CCTP
ANNEXES CCTP\TBC PAREILLE_DCE MOE_CCTP_Annexe 5 _ ETUDE FAISA DIGNEO.pdf · 4 734 mots · du marché « Études de démolition et d'aménagement de l'Îlot Pareille à Saint-Etienne avec assistance à la concertation », dossier de consultation officiel.
/PIV HABITAT INDIGNE - AMO SÉLECTION
DES SITES ET IDENTIFICATION DES
OPÉRATIONS
SAINT-ETIENNE
Etude de potentiel
8 juin 2023
VA.20230608
/ SOMMAIRE
1/ Données de cadrage
2/ Adresses dans le diffus
3/ Îlot de la Pareille
Juin 2023 / Etude de potentiel / Saint-Etienne 2
01
/ DONNÉES DE CADRAGE
/ PRÉSENTATION DE LA VILLE
Saint-Etienne
● Située dans le quart sud-est de la France, en région
Auvergne-Rhône-Alpes, dans le département de la
Loire
● Près de 174 000 habitants en 2020, 2ème commune
de la région après Lyon
● Ville engagée dans un vaste programme de
rénovation urbaine pour sortir de la cité industrielle :
entrée de la ville dans le réseau des villes créatives
UNESCO en 2010
Localisation des
adresses à l’étude
Ligne ferroviaire
Ligne de tramway
Juin 2023 / Etude de potentiel / Saint-Etienne 4
/ MARCHÉ IMMOBILIER
Valeurs vénales Carte des valeurs vénales
● En moyenne sur la Ville :
○ Appartement : 1 392 € /m²
○ Maison : 1 899 € /m²
● En moyenne sur les quartiers Tarentaise et Beaubrun (secteur
de localisation des sites à l’étude) : entre 1 200 et 1 400 € /m²
Valeurs locatives
● En moyenne sur la Ville :
○ Appartement : 10,40 €
○ Maison : 9,60 €
● En moyenne sur les quartiers Tarentaise
et Beaubrun : entre 9,70 et 10,70 €
Source : Meilleursagents.com, Avril 2023
Juin 2023 / Etude de potentiel / Saint-Etienne 5
/ MARCHÉ IMMOBILIER
Immobilier neuf Carte des programmes immobiliers neufs
● 180 logements neufs du T1 au T5 en vente en centre-
ville ou à proximité :
○ dont 75 T3/T4 autour de 3 000 €/m²
Source : Bienici, Juin 2023
Juin 2023 / Etude de potentiel / Saint-Etienne 6
02
/ ADRESSES DANS LE DIFFUS
01
Localisation et contexte urbain
/ LOCALISATION ET CONTEXTE URBAIN Quartier Beaubrun
Des adresses situées dans le quartier
Beaubrun à proximité du centre-ville
● 10 min. à pieds du centre-ville marchand et du
tramway
● 5 min à pieds de l’arrêt de TER (Le Clapier) Centre-ville
permettant d’accéder à la gare de Saint-Etienne
Châteaucreux
● Quartier dégradé mais en renouvellement, qui
présente des aménités :
○ commerces de proximité, écoles, crèches
○ équipements sportifs et culturels
(bibliothèque, gymnase).
○ la Comète : nouvel équipement culturel,
“locomotive” du quartier
○ grand parc public, plusieurs aires de jeux
Parc
Adresses dans le diffus
Îlot de la Pareille
Ligne de tramway
Ligne de TER
Juin 2023 / Etude de potentiel / Saint-Etienne 9
/ LOCALISATION ET CONTEXTE URBAIN Quartier Beaubrun
Vue rue Beaubrun Vue rue Beaubrun Vue rue Pyat
Juin 2023 / Etude de potentiel / Saint-Etienne 10
02
18 rue Beaubrun
/ DONNEES GENERALES 18 rue Beaubrun
N° parcellaire : OW 9, OW 10
Composition :
- OW 9 : 1 immeuble R+4, RDC commercial
- OW 10 : annexe RDC (?)
Surface parcellaire : 244 m²
Emprise au sol : 137 m² (immeuble)
Description succincte : adresse composée de
deux parcelles. Immeuble d’habitation à
l’architecture stéphanoise typique. RDC commercial
à conserver (souhait Cap Métropole). Annexe à
démolir sur la seconde parcelle à l’arrière.
Protections AVAP :
Statut de propriété : indivision → DUP ORI pour
acquisition publique envisagée
Procédure LHI : non
Diagnostics réalisés : non a priori
Docs transmis : plans du PC déposé par les
propriétaires en 2007 (travaux non réalisés)
Orientations de projet :
● Réhabilitation lourde
● RDC commercial (souhait municipal) Vue depuis le porche
Juin 2023 / Etude de potentiel / Saint-Etienne 12
/ PROJET 18 rue Beaubrun
Intention de projet
• Réhabilitation lourde de l’immeuble
• Programmation :
RDC commerce
Etage courant (4 étages) : 2 T2 ou 1 T4
Plan existant et démolitions RDC Plan existant et démolitions étage courant (4 étages)
Entrée principale Porche d’entrée
Secteur non
expertisé
Secteur non
expertisé
Démolition
Juin 2023 / Etude de potentiel / Saint-Etienne 13
/ PROJET 18 rue Beaubrun
Plan projet étage courant – variante 1 (2 T2)
Plan projet RDC
T2
Ascenseur 39m2
T2
47m2
Plan projet étage courant – variante 2 (1 T4)
T4
92m2
Commerce
31m2
Juin 2023 / Etude de potentiel / Saint-Etienne 14
/ SYNTHESE 18 rue Beaubrun
Coût de travaux :
Surf. parcelle /Empr.bâtie 244 m²/ 137 m²
Coût de travaux estimé : 2000 €/m²
Hauteur R+4 - Dépose des cloisons intérieures
- Reprise de charges (démolition partielles de murs porteurs)
Nombre de logements 6
- Installation d’un ascenseur
SHAB totale 356 m² - Réhabilitation complète
SUBL totale 31 m²
NB / type lgts
- T1 :
- T2 : 4
Conditions de faisabilité
- T3 :
- T4 : 2
- Procédure au titre de la LHI à engager
- T5 :
- Destination du local en RDC à déterminer
Nombre de stationnements 0
ATOUTS
- Possibilité de mixer 2 T2 ou 1 T4 par étage courant
- Installation d’un ascenseur possible
- Création de logements traversants
- Proximité du tramway
- Travaux minimes sur structure porteuse
FAIBLESSES
- Absence d’espaces extérieurs privatifs
- Absence de stationnement sur la parcelle
Juin 2023 / Etude de potentiel / Saint-Etienne 15
03
16 rue Félix Pyat
/ DONNEES GENERALES 16 rue Félix Pyat
N° parcellaire : OW 67
Composition : 1 immeuble R+3
Surface parcellaire : 163 m²
Emprise au sol : 163 m²
Description succincte : immeuble très abîmé. Pas d’espace
extérieur et aucune perspective d’élargissement du périmètre
sur la grande parcelle qui entoure l’immeuble car résidence
d’habitat social. Immeuble en ORI à côté (n°14).
Protections AVAP :
Statut de propriété : Cap N°16 à l’étude
Métropole
Procédure LHI : non
Diagnostics réalisés : étude
APS réalisée
Docs fournis : plans de
l’existant, diagnostic
technique sommaire du
maître d’oeuvre
Orientations de projet :
● Réhabilitation lourde
N°14 en ORI (non étudié)
Juin 2023 / Etude de potentiel / Saint-Etienne 17
/ PROJET 16 rue Félix Pyat
Intention de projet
• Réhabilitation lourde de l’immeuble
• Programmation :
RDC : 1 T2
Etage courant (3 étages) : 1 T1 + 1 T2 ou 1 T4
Plan existant et démolitions RDC Plan existant et démolitions étage courant (4 étages)
(3 étages)
Démolition
Juin 2023 / Etude de potentiel / Saint-Etienne 18
/ PROJET 16 rue Félix Pyat
Plan projet RDC Plan projet étage courant – variante 1 Plan projet étage courant – variante 2
(1 T1 et 1 T2) (1 T4)
T2 T2 T4
Ascenseur 42m2 86m2
47m2
T1
31m2
Juin 2023 / Etude de potentiel / Saint-Etienne 19
/ SYNTHESE 16 rue Félix Pyat
Coût de travaux :
Surf. parcelle /Empr.bâtie 163 m² / 163 m²
Coût de travaux estimé : 2000 €/m²
Hauteur R+3 - Dépose des cloisons intérieures
- Reprise de charges (démolition d’un mur porteur extérieur)
Nombre de logements 5
- Réfection de la toiture ?
SHAB totale 292 m² - Installation d’un ascenseur
- Réhabilitation complète
NB / type lgts
- T1 : 1
- T2 : 2
- T3 :
- T4 : 2
Conditions de faisabilité
- T5 :
Nombre de stationnements 0 - Procédure au titre de la LHI à engager
ATOUTS
- Immeuble réhabilité et habité à tous les niveaux
- Installation d’un ascenseur possible
FAIBLESSES
- Absence d’espaces extérieurs privatifs
- Absence de stationnements sur la parcelle
- Reprises structurelles sur le mur principal
Juin 2023 / Etude de potentiel / Saint-Etienne 20
04
25 rue Beaubrun
/ DONNEES GENERALES 25 rue Beaubrun
N° parcellaire : OW 49
Composition : 1 immeuble R+3
Surface parcellaire : 173 m²
Emprise au sol : 173 m²
Description succincte : immeuble d’angle
implanté sur l’entièreté de la parcelle,
d’architecture stéphanoise. Ouvertures sur deux
façades (angle quasi aveugle au Sud du
bâtiment).
Protections AVAP :
Statut de propriété : Cap Métropole
Procédure LHI : non
Diagnostics réalisés : non a priori
Docs transmis : état des surfaces
approximatives, schéma d’emplacement de la
cage d’escaliers et des communs
Orientations de projet :
● Réhabilitation lourde
Juin 2023 / Etude de potentiel / Saint-Etienne 22
/ PROJET 25 rue Beaubrun
Intention de projet Plan existant et démolitions RDC et étages courant (3 étages)
• Réhabilitation lourde de l’immeuble
• Programmation :
RDC commercial
Etage courant (3 étages) : 1 T1 et 1 T2
Hypothèse sans relevé ni
plan de référence
Démolition
Juin 2023 / Etude de potentiel / Saint-Etienne 23
/ PROJET 25 rue Beaubrun
Plan projet RDC Plan projet étage courant
(1 T1 et 1 T2)
Ascenseur T3
T1
Local
Juin 2023 / Etude de potentiel / Saint-Etienne 24
/ SYNTHESE 25 rue Beaubrun
Coût de travaux :
Surf. parcelle /Empr.bâtie 173 m² / 173 m²
Coût de travaux estimé : 2000 €/m²
Hauteur R+3 - Démolition des parois intérieures
- Reprise de charges (démolition partielles de murs porteurs)
Nombre de logements 6
- Installation d’un ascenseur
SHAB totale 290 m² - Réhabilitation complète
SUBL totale 30 m²
NB / type lgts
- T1 : 3
- T2 :
- T3 : 3 Conditions de faisabilité
- T4 :
- T5 : - Procédure au titre de la LHI à engager
- Destination du local en RDC à déterminer
Nombre de stationnements 0
ATOUTS
- Installation d’un ascenseur possible
FAIBLESSES
- Immeuble d’angle très contraint par ses mitoyens,
angle sud très sombre (aveugle ?)
- Absence d’espaces extérieurs privatifs
- Absences de stationnement sur la parcelle
Juin 2023 / Etude de potentiel / Saint-Etienne 25
05
2 rue Deverchère
/ DONNEES GENERALES 2 rue Deverchère
N° parcellaire : OX 4
Composition : R+2
Surface parcellaire : 149 m²
Emprise au sol : 149 m²
Description succincte : bâtiment sans qualité architecturale,
construit dans une rue en pente et présentant ainsi des
différences de niveau. Deux portes d’entrée.
Protections AVAP :
Statut de propriété : Cap Métropole
Procédure LHI : non
Diagnostics réalisés : étude APS réalisée
Docs transmis : fiche de renseignements d’urbanisme,
diagnostic sommaire, plans de l’existant, plusieurs études de
faisabilité en réhabilitation et démolition
Orientations de projet :
● Réhabilitation en petit collectif ou
Juinsons de ville (3)
● Démolition et reconstruction de Démolition prévue
Juinsons de ville (2 ou 3) de l’îlot en face de
l’immeuble
Juin 2023 / Etude de potentiel / Saint-Etienne 27
/ PROJET 2 rue Deverchère
4 intentions de projet – propositions de Cap Métropole
Réhabilitation en 3 appartements Reconstruction de 3 maisons de ville
Réhabilitation en 3 maisons de ville
Reconstruction de 2 maisons de ville
Juin 2023 / Etude de potentiel / Saint-Etienne 28
/ PROJET 2 rue Deverchère
Réhabilitation en 3 maisons de ville
Volume architectural préservé pour 3 logements
Logements de petites surfaces difficilement accessibles
Manque de luminosité et utilisation peu satisfaisante de la pièce située en RDC
1 place de stationnement seulement pour 3 maisons
Absence d’espaces extérieurs privatifs
Juin 2023 / Etude de potentiel / Saint-Etienne 29
/ PROJET 2 rue Deverchère
Réhabilitation en 3 appartements
Volume architectural préservé pour 3 logements
Quid programmation au RDC ?
Absence de stationnement résidentiel
1 logement seulement dispose d’un espace extérieur privatif
Juin 2023 / Etude de potentiel / Saint-Etienne 30
/ PROJET 2 rue Deverchère
Reconstruction de 3 maisons de ville
Projet contemporain, trois logements indépendants
Espaces extérieurs privatifs pour les 3 maisons
Attention aux préconisations SPR sur la volumétrie qui sort de
l’architecture de Saint-Etienne
1 place de stationnement seulement pour 3 maisons
Manque de luminosité et utilisation peu satisfaisante du RDC
Juin 2023 / Etude de potentiel / Saint-Etienne 31
/ PROJET 2 rue Deverchère
Reconstruction de 2 maisons de ville
Projet contemporain, deux logements indépendants
Espaces extérieurs privatifs pour les 2 Juinsons
Stationnements résidentiels pour les 2 Juinsons
Attention aux préconisations SPR sur la volumétrie
qui sort de l’architecture de Saint-Etienne
Juin 2023 / Etude de potentiel / Saint-Etienne 32
/ SYNTHESE 2 rue Deverchère
Réhabilitation en 3 maisons Réhabilitation en 3 appartements Reconstruction de 3 maisons Reconstruction de 2 maisons de
de ville de ville ville
Projet contemporain, trois Projet contemporain, deux
Volume architectural Volume architectural préservé logements indépendants
logements indépendants
préservé pour 3 logements pour 3 logements Espaces extérieurs privatifs pour
Espaces extérieurs privatifs
pour les 3 Juinsons les 2 maisons
Stationnements résidentiels pour
les 2 maisons
Logements de petites surfaces Quid programmation au RDC ? Attention aux préconisations
difficilement accessibles Absence de stationnement SPR sur la volumétrie qui sort Attention aux préconisations SPR
Manque de luminosité et résidentiel de l’architecture de Saint- sur la volumétrie qui sort de
utilisation peu satisfaisante de la 1 logement seulement dispose Etienne l’architecture de Saint-Etienne
pièce située en RDC d’un espace extérieur privatif 1 place de stationnement
1 place de stationnement seulement pour 3 maisons à Scénario préférentiel
seulement pour 3 maisons Manque de luminosité et Nb lgts : 2 T3+
Absence d’espaces extérieurs utilisation peu satisfaisante du
SHAB totale : 176 m2
privatifs RDC
Ratio construction : 1600€/m2
Juin 2023 / Etude de potentiel / Saint-Etienne 33
02
/ ILOT DE LA PAREILLE
01
Données générales
/ LOCALISATION ET CONTEXTE URBAIN
Îlot de la Pareille
Un îlot plutôt bien situé entre l’hyper-centre
et le parc Couriot
● Moins de 10 m à pieds du centre-ville marchand
et du tramway
● Présence d’écoles, d’un grand parc public à
proximité immédiate et du musée de la Mine à
la renommée nationale
● moins de 5 min à pieds de l’arrêt de TER (Le
Clapier) permettant d’accéder à la gare de Saint- Préfecture
Etienne Châteaucreux
● Existence de parkings souterrains à proximité de
l’îlot, actuellement peu utilisés et qui pourraient
bénéficier aux locataires d’AFL
● Mais des espaces publics aux abords de l’îlot à
(re)qualifier et présence défavorable d’une
station service en face de l’îlot
Juinrie
Îlot de la Pareille Centre-ville
Périmètre à l’étude
Parc
Ligne de tramway
Ligne de TER
Juin 2023 / Etude de potentiel / Saint-Etienne 36
/ LOCALISATION ET CONTEXTE URBAIN
Îlot de la Pareille
Musée de la Mine
Station service
Îlot de la Pareille
Parc Couriot
Juin 2023 / Etude de potentiel / Saint-Etienne 37
/ LOCALISATION ET CONTEXTE URBAIN
Îlot de la Pareille
Vues sur l’îlot de la Pareille et ses alentours
Immeubles situés rue de la Pareille, prévus à la
démolition Immeubles rue du Coin, prévus à la démolition
Immeuble à l’angle des rues de la Pareille / A Briand
et de la Paix
Immeubles situés rue Aristide Briand et de la Paix, Maisons en cœur d’îlot, accessibles via l’impasse de
Carrefour devant l’îlot, vue sur la station service la Paix
Juinntenus
Juin 2023 / Etude de potentiel / Saint-Etienne 38
/ LOCALISATION ET CONTEXTE URBAIN
Îlot de la Pareille
Vues sur les impasses menant au coeur d’îlot
Deux impasses séparées Impasse de la Paix
par un mur. Dénivelé
d’environ 2 m 50 (impasse
du Coin niveau haut) Impasse du Coin
Impasse de la Paix depuis la rue
A. Briand et de la Paix Impasse de la Paix en coeur d’îlot
Mur entre les deux impasses
Impasse du Coin
Juin 2023 / Etude de potentiel / Saint-Etienne 39
/ PÉRIMÈTRE DU PROJET
Îlot de la Pareille
Périmètre d’intervention en démolition- reconstruction
● Portion Est de l’îlot composée de 8 parcelles :
○ 4 parcelles sont totalement propriétés de Cap
Métropole (2) ou de l’Epase (2). Vente des immeubles
de l’Epase à Cap Métropole prévue.
○ 2 parcelles sont des propriétés privées. Acquisition par
Cap Métropole prévue au moment de la DUP.
○ 1 parcelle partiellement acquise par Cap Métropole.
Acquisition totale prévue au moment de la DUP.
○ 1 parcelle privée (copropriété). Acquisition
publique non envisagée à ce stade. Une partie
du bâtiment peut/doit toutefois être démolie.
○ Aucun immeuble n’est sous arrêté
Orientations de projet : Périmètre à l’étude
● Sc 1 : démolition totale hors immeuble n°39/40
rue du Coin, soit 1 415 m² Ilot de la Pareille
● Sc 2 : démolition totale, soit 1 535 m²
Juin 2023 / Etude de potentiel / Saint-Etienne 40
/ PÉRIMÈTRE DU PROJET
Îlot de la Pareille
Des hauteurs de bâti très disparates
R+4
R+3
R+2
R+3
R+6 R+2
R+1
Juin 2023 / Etude de potentiel / Saint-Etienne 41
/ PÉRIMÈTRE DU PROJET
Îlot de la Pareille
39 - 40 rue du Coin
N° parcellaire : BS 11
Composition : 2 bâtiments, R+2+combles
aménagées
Surface parcellaire : 167 m²
Emprise au sol : 167 m²
La démolition partielle de l’immeuble exigeant :
- l’acquisition totale de l’immeuble
Description succincte : parcelle composée - des travaux lourds de réfection de la partie conservée
de deux bâtiments constituant une seule et
même copropriété privée. Bien que distincts, Les scénarios travaillés n’envisagent pas cette hypothèse
les deux immeubles partagent le même complexe et coûteuse à mettre en œuvre.
escalier pour l’accès aux étages. La Ville et
Le scénario 1 exclue totalement l’immeuble de l’assiette foncière
Cap Métropole envisagent le maintien de
du projet
l’immeuble principal, présentant une Le scénario 2 inclue la démolition totale de l’immeuble
architecture stéphanoise typique Juins qui a
été fortement dénaturé. Le bâtiment au n°41,
qui ne présente aucune qualité architecturale,
pourrait être démoli.
39 - 41 rue du Coin Partie à conserver
Protections AVAP :
Partie à démolir
Statut de propriété : copropriété privée
Procédure LHI : NR
Diagnostics réalisés : NR
Etudes : NR
Juin 2023 / Etude de potentiel / Saint-Etienne 42
/ ANALYSE RÉGLEMENTAIRE
Îlot de la Pareille
Une covisibilité forte depuis le musée de la Mine
Chemin
Îlot
d'accès
projet
Mine
Juin 2023 / Etude de potentiel / Saint-Etienne 43
/ ANALYSE RÉGLEMENTAIRE
Îlot de la Pareille
SPR Tarentaize Beaubrun Séverine
Juin 2023 / Etude de potentiel / Saint-Etienne 44
/ ANALYSE REGLEMENTAIRE
Îlot de la Pareille
PLU • Hauteur maximum des construction :
Plan graphique : 16m maximum -> voir SPR
Secteur UAb recouvre les quartiers construits en fond de vallée au XIXème
et premier tiers du XXème siècle • Hauteur en cœur d’îlot :
En l'absence de prescriptions graphiques, les hauteurs des bâtiments seront en harmonie
• Implantation par rapport aux voies et emprises publiques : avec les hauteurs des bâtiments situés dans leur voisinage immédiat, telles que définies par le
Les façades des constructions doivent être édifiées à l'alignement ; Cependant, dans le cas plan des hauteurs.
où la construction dispose d'une façade ou d'un développement de façades sur rue d'une
longueur supérieure ou égale à 22,50 m, des retraits partiels peuvent être autorisés pour
permettre une meilleure composition architecturale et urbaine, et ce dans l'esprit de • Stationnements Habitat constructions neuves :
Juinntenir le paysage de la rue ou de la place. Par ailleurs, lorsque la construction - 1 place pour 70 m2 de surface de plancher d'habitation, sans qu’il puisse être exigé plus
s'adresse à un îlot entier, ou qu'elle constitue une partie significative de la composition d’une 1 place par logement.
d'un l'îlot, l'implantation des façades à l'alignement, peut ne pas être imposée sur - 1 place par logement locatif financé avec un prêt aidé de l'Etat (Prêts Locatifs à Usage Social
l'ensemble des voies. ou assimilables).
- Aucun minimum n'est exigé pour les programmes d'habitat financés par des P.L.A.I. (Prêts
• Implantation par rapport aux limites séparatives : Locatifs Aidés d’Intégration) ou assimilables.
Dans les secteurs UAa, UAb et UAc, les constructions doivent être implantées d'une limite
séparative latérale à l'autre. • Stationnements bâtiment existant :
Aucune place de stationnement n'est exigée pour les travaux de transformation ou
• Implantation sur une même parcelle : d'amélioration de bâtiments affectés à des logements locatifs financés avec un prêt aidé par
Une distance d'au moins 4 mètres peut être imposée entre deux bâtiments non contigus. l'Etat, y compris dans le cas où ces travaux s'accompagnent de la création de surface de
plancher, dans la limite d'un plafond de 50 % de la surface de plancher existant avant le
• Emprise au sol : commencement des travaux.
Le coefficient d'emprise au sol pour les constructions implantées dans une bande de 18
mètres (secteurs UAb et UAd), mesurée à partir de l'alignement ou de la limite de la voie • Bicyclettes :
qui en tient lieu ou de la ligne de recul imposée peut atteindre 1, sous réserve du respect Toutefois, en ce qui concerne les constructions à usage d’habitat, l’espace réservé au
de l'article 13.1.1 concernant la conservation ou le remplacement des arbres à hautes tiges stationnement sécurisé des vélos devra être dans tous les cas réalisé, y compris en l’absence
et de l’article 7.1.1. de parc de stationnement pour automobiles ou encore si ce parc ne comporte pas d'accès
Au-delà de cette bande le coefficient maximal d'emprise au sol est de 0,5. réservé aux seuls occupants de l'immeuble.
L’espace réservé au stationnement des vélos sera alors intégré au rez-de chaussée du
bâtiment ou à défaut au premier sous-sol et accessible facilement depuis le(s) point(s)
d'entrée du bâtiment.
Juin 2023 / Etude de potentiel / Saint-Etienne 45
/ ENJEUX CONCERNANT L’AMENAGEMENT DES IMPASSES DE LA PAIX ET DU COIN
Îlot de la Pareille
Source : Etude de programmation des espaces publics des îlots Soleysel
Deverchère et Pareille, par Atelier Villes & Paysages, janvier 2023
Juin 2023 / Etude de potentiel / Saint-Etienne 46
02
Scénario 1
/ PROJET Scénario 1
Plan existant et démolitions
Démolitions 1300m2 d’emprise
Juin 2023 / Etude de potentiel / Saint-Etienne 48
/ PROJET Scénario 1
Intention de projet
• 39/40 rue du Coin retiré du
périmètre de projet
• Reconstitution du front bâti sur la
place de la Pareille limité en R+3 ;
• Implantation de la totalité du
stationnement en cœur d’îlot ;
• Création d’un accès au
stationnement via un porche
donnant sur la rue du Coin :
- Éviter d’oblitérer la perspective
d’apaisement de l’impasse de Coin et
accompagner le projet métropolitain ;
- Eviter les conflits d’usage et de
circulation dans l’impasse
• Programmation :
20 logements (du T2 au T4)
avec 20 places de stationnement
Plan Masse 1/500e
Juin 2023 / Etude de potentiel / Saint-Etienne 49
/ LES PLANS DE PROJET Scénario 1
Coupe sur le cœur d’îlot
R+3
R+2
R+1
RDC
PARKING
R-1
Continuité
de sols
Juin 2023 / Etude de potentiel / Saint-Etienne 50
/ LES PLANS DE PROJET Scénario 1
Modélisations volumétriques sur le cœur d’îlot
Juin 2023 / Etude de potentiel / Saint-Etienne 51
/ LES PLANS DE PROJET Scénario 1
Rez-de-chaussée et R-1
Rue du Coin
Inchangé
20 places
Accès PK
Local
Local
Local Caves
Juin 2023 / Etude de potentiel / Saint-Etienne 52
/ LES PLANS DE PROJET Scénario 1
Etage courant
Étage courant
7 logements
Espaces
extérieurs
Juin 2023 / Etude de potentiel / Saint-Etienne 53
/ LES PLANS DE PROJET Scénario 1
Etage courant – zoom les logements
Espaces
extérieurs
Traversant
Juin 2023 / Etude de potentiel / Saint-Etienne 54
/ LES PLANS DE PROJET Scénario 1
Axonométrie de la volumétrie urbaine
R+3
Juin 2023 / Etude de potentiel / Saint-Etienne 55
/ LES PLANS DE PROJET Scénario 1
Modélisations volumétriques urbaines depuis la place de La Pareille
Accès
Existant
apaisé
Juin 2023 / Etude de potentiel / Saint-Etienne 56
/ SYNTHÈSE Scénario 1
Programme Coût de travaux estimatifs stade faisabilité :
Empr.bâtie 660 m2
• Coût de travaux estimé (construction neuve hors démolition existant) : 1 700€/m² € HT
Hauteur R+3 • Coût du bâtiment = 5,3M € HT
Nombre de logements 20
(coûts estimés sans étude de sol, de dépollution du terrain ou de démolition des existants qui seront à
SDP totale / SHAB 1660 m² / 1375 m² estimer lors de l’étude de projet afin d’obtenir un prix lié aux contraintes de site) ;
Surface stationnement extérieur 450 m2 • Coût stationnements et paysage extérieurs : 100 000 € HT
NB / type lgts
- T1 : 0
- T2 : 0
17
- T3 :
3
- T4 : 0
- T5 :
Conditions de faisabilité :
Nombre de stationnements 20 PK
• Définition de l’occupation des locaux en RDC
• Définition de l’usage à terme de l’impasse du Coin et amélioration de la qualité
urbaine
E Logements traversants avec extérieurs • Amélioration de la qualité urbaine de la place de la Pareille
S Stationnement sur la parcelle
Proximité du train (7 minutes à pied)
Juin 2023 / Etude de potentiel / Saint-Etienne 57
03
Scénario 2
/ LE PROJET Scénario 2
Plan existant et démolitions
Démolitions 1480m2 emprise
Juin 2023 / Etude de potentiel / Saint-Etienne 59
/ LES PLANS DE PROJET Scénario 2
Intention de projet
• Démolition de la totalité du
tènement foncier
• Reconstitution du front bâti en
respectant la volumétrie du
secteur ; dégagement du cœur
d’îlot de toute construction en
implantant une aire de
stationnement couverte et
végétalisée
• Programmation :
32 logements (du T2 au T4)
36 places de stationnement
Plan Masse 1/500e
Juin 2023 / Etude de potentiel / Saint-Etienne 60
/ LES PLANS DE PROJET Scénario 2
Coupe sur le cœur d’îlot
R+3
R+2
R+1
RDC
JARDIN
R-1
Juin 2023 / Etude de potentiel / Saint-Etienne 61
/ LES PLANS DE PROJET Scénario 2
Modélisations volumétriques sur le cœur d’îlot
Juin 2023 / Etude de potentiel / Saint-Etienne 62
/ LES PLANS DE PROJET Scénario 2
Rez-de-chaussée et R-1
Parking Connexion
couvert ruelle
Accès
parking
Rue du
Coin
Commerce
Local
32 places
max.
Local
Juin 2023 / Etude de potentiel / Saint-Etienne 63
/ LES PLANS DE PROJET Scénario 2
R+1 et R+2
Étage courant
10 logements
Espaces
extérieurs
Juin 2023 / Etude de potentiel / Saint-Etienne 64
/ LES PLANS DE PROJET Scénario 2
Axonométrie de la volumétrie urbaine
Variante
Attique
R+3 R+4
R+3
32
logements
Juin 2023 / Etude de potentiel / Saint-Etienne 65
/ LES PLANS DE PROJET Scénario 2
Modélisations volumétriques urbaines depuis la place de La Pareille
Juin 2023 / Etude de potentiel / Saint-Etienne 66
/ SYTNHÈSE Scénario 2
Programme
Coût de travaux :
Empr.bâtie 980 m2
• Coût de travaux estimé (construction neuve hors démolition existant) : 1800€/m² € HT
Hauteur R+3
• Coût du bâtiment = 7,9M € HT ;
Nombre de logements 32
(coûts estimés sans étude de sol, de dépollution du terrain ou de démolition des existants qui
SDP totale / SHAB 2380 m² / 2020 m²
seront à estimer lors de l’étude de projet afin d’obtenir un prix lié aux contraintes de site) ;
Surface stationnement
- enterré 980 m2 • Coûts stationnements et paysage extérieurs : 150000 € HT
- en surface 200 m2
NB / type lgts
- T1 : 0
- T2 : 13 Conditions de faisabilité :
10
- T3 :
9 • Identification des contraintes particulières liées à la création d’un niveau de sous-sol à
- T4 : 0 destination de parking ;
- T5 :
Nombre de stationnements 32 PK • Définition de l’occupation des locaux en RDC ;
• Définition de l’usage à terme de l’impasse du Coin et amélioration de la qualité urbaine ;
E Espaces extérieurs des logements • Amélioration de la qualité urbaine de la place de la Pareille ;
Stationnement sur la parcelle
S
Proximité du train (7 minutes à pied)
Juin 2023 / Etude de potentiel / Saint-Etienne 67
04
Proposition alternative pour le stationnement
/ PROPOSITION ALTERNATIVE POUR LE STATIONNEMENT Îlot de la Pareille
Intention de projet
• Transfert du stationnement sur l’emprise de la
station service
Juin 2023 / Etude de potentiel / Saint-Etienne 69
/ PROPOSITION ALTERNATIVE POUR LE STATIONNEMENT Îlot de la Pareille
Nouvelle
Place/Parc de
la Pareille
Continuité du
parc de
Couriot
Continuité Parkings
La ruelle entre la Place logements et
jardinée de la Pareille Musée de la
et la ruelle Mine
Juin 2023 / Etude de potentiel / Saint-Etienne 70
/ PROPOSITION ALTERNATIVE POUR LE STATIONNEMENT Îlot de la Pareille
Ruelle
Jardinée
45 logements
Nouvel
Espaces espace public
Tertiaire
Ascenseur
Station essence parking
et accès VL souterrain
parking
souterrain
Juin 2023 / Etude de potentiel / Saint-Etienne 71
03
/ SYNTHÈSE
/ SYNTHÈSE
Site à l’étude Îlot de la Pareille – scénario 2 18 rue Beaubrun 16 rue Félix Pyat 25 rue Beaubrun 2 rue Deverchère
Hauteur R+3 R+4 R+3 R+3 R+2
Nombre de logements 20 6 5 6 2
SHAB totale 1 375 m² 356 m² 292 m² 290 m² 176 m²
SUBL totale 31 m² 0 30 m² 0
Surface stationnement 350 m² 70 m²
NB / type lgts
- T1 : 0 1 3
- T2 : 13 4 2 3
- T3 : 10 2
- T4 : 9 2 2
Nombre de stationnements 20 0 0 0 3
Nb de logements total : 39
SHAB totale : 2 489 m²
Juin 2023 / Etude de potentiel / Saint-Etienne 73
74
Texte extrait tel quel de la pièce officielle, qui seule fait foi. La mise en page du document d'origine peut différer.