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CCTP

ANNEXES CCTP\TBC PAREILLE_DCE MOE_CCTP_Annexe 7 _ Etude faisabilite_39r du Coin.pdf · 3 353 mots · du marché « Études de démolition et d'aménagement de l'Îlot Pareille à Saint-Etienne avec assistance à la concertation », dossier de consultation officiel.

ÉTUDE DE FAISABILITÉ DANS LE CADRE DE
   LA DÉMOLITION D’UN IMMEUBLE




Étude de faisabilité pour la démolition d’un immeuble adjacent à                                  Indice 0
                 un immeuble existant conservé                                                      DIAG
                   39 Rue du Coin — 42000 SAINT-ÉTIENNE                                           21 Pages
 Indice           Date                                Nature
   0           19/06/2026                        Première diffusion                             Affaire :
                                                                                              S26 — 164
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       BUREAU D’ÉTUDES STRUCTURES POUR LE BÂTIMENT
 MEMBRE DE LA CHAMBRE DES INGÉNIEURS-CONSEILS DE FRANCE
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 Intervenants :
                                     Cap Métropole – M. Victor SUBSEQUE
                                     21 Rue Pierre et Dominique Ponchardier – 42100 Saint-Étienne
 AMO AMÉNAGEUR                       Tél. : 06 01 03 03 47
                                     E-mail : victor.subseque@capmetropole.fr
                                     INGÉNIERIE CONSTRUCTION
                                     Bureau d’études structure pour le bâtiment
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Nota général :
         De manière générale, les principes énoncés, phasages proposés ainsi que les plans/croquis
donnés dans ce document (et les documents annexes auxquels il se réfère) ont pour but de permettre
le chiffrage des travaux à réaliser. Il ne s’agit en aucun cas de détails d’exécution.

        Les entreprises qui se verront confier les travaux devront mettre en œuvre tous les moyens
nécessaires afin de permettre la réalisation de ceux-ci dans de parfaites conditions de sécurité,
fournir une méthodologie, des plans d’exécution et des notices explicatives des ouvrages et travaux
à réaliser. L’ensemble des choix techniques et des détails d’exécution devra impérativement être
validé avant réalisation par l’équipe de maîtrise d’œuvre et le bureau d’étude en charge des travaux
afin de se conformer aux attentes réglementaires, architecturales, normatives et propres au projet.

      Notons que toute modification des hypothèses formulées au cours du présent rapport rendra
caduques de manière systématique ses conclusions.

       Enfin, le présent document, ainsi que les éléments annexes auxquels il se réfère forment un
tout indissociable. Toute utilisation partielle de cet ensemble ne saurait engager la responsabilité
d’INGÉNIERIE CONSTRUCTION.




                                                                                                                   2 / 21

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                                                   Sommaire


1   Présentation et Objectifs ........................................................................................... 4


2   Localisation Géographique ........................................................................................ 5


3   État des lieux et sondages (05/06/2026) .................................................................... 6


4   Prescriptions concernant la démolition.................................................................... 17


5   Conclusion .............................................................................................................. 21




                                                                                                                         3 / 21

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1 Présentation et Objectifs

       Notre bureau d’études techniques a été sollicité par Cap Métropole, représenté par M.

Victor SUBSEQUE, dans le cadre d'une mission d’étude de faisabilité. L’objectif de cette mission est

d’émettre un avis technique et structurel concernant un projet de démolition d’un immeuble

adjacent à un immeuble existant conservé situé au 39 Rue Du Coin à Saint-Étienne (42000).


       Nous avons effectué une visite sur site le 05/06/2026 accompagnés de M. Subseque afin de

prendre connaissance des lieux, de faire un point technique sur la démolition envisagée ainsi que

d’effectuer tous les sondages et relevés nécessaires à notre présente étude.


       Ce présent rapport aura pour objectif de faire un point précis sur la structure de l’immeuble

à démolir et sa liaison avec le bâtiment voisin suivant les résultats des sondages. Nous préconiserons

ensuite les mesures adéquates à adopter dans le cadre de la démolition. Il ne s’agit en aucun cas

d’un dossier d’exécution.




                                                                                                                    4 / 21

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2 Localisation Géographique

      L’immeuble à démolir objet de notre mission se situe au 39 Rue du Coin à Saint-Étienne

(42000).




                                                                     Immeuble mitoyen
      Immeuble à                                                     à conserver 39 Rue
        démolir                                                           du Coin




                                                                                                           Petit bâtiment à
                                                                                                          démolir également



                                  Figures 1 et 2 : Localisation (Google Maps)

                                                                                                                              5 / 21

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3 État des lieux et sondages (05/06/2026)

       Lors de notre visite sur site en date du 05/06/2026, nous avons pu accéder à l’immeuble à

démolir afin d’en analyser la structure.




    Immeuble
    mitoyen à
    conserver

                                                                                                                    Immeuble
                                                                                                                    à démolir




                     Figure 3 : Vue sur l’immeuble à démolir depuis la Rue du Coin


                                                                                                                       Immeuble
    Immeuble                                                                                                           mitoyen à
    à démolir                                                                                                          conserver




Petit bâtiment
 à démolir se
trouvant être
  également
  mitoyen à
 l’immeuble
   conservé



            Figure 4 : Vue sur l’immeuble à démolir depuis la cour arrière (Impasse du Coin)

                                                                                                                                6 / 21

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       Nous avons pu visiter les garages ainsi que les caves situées directement sous l’immeuble à

démolir.


               Garage sous                                                               Caves sous
                logement                                                                 commerce




                     Figure 5 : Vues sur les garages/caves depuis la Rue du Coin



       Au sein du garage, nous avons pu noter la présence d’un double mur au niveau du mitoyen

avec l’immeuble voisin conservé.




    Mur en Agglo d’environ 20cm
    présent contre le mur mitoyen
       de l’immeuble conservé


                               Figures 6 et 7 : Double mur au sein du garage

                                                                                                                   7 / 21

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        Le plancher haut du garage (sous logement) est composé d’un solivage
          bois. Les solives portent du refend des caves jusqu’au double mur.




                                                 Figure 8 : PH Garage




Solives s’appuyant
   sur le refend
                                                                                                   Présence d’un refend
                                                                                               perpendiculaire à la façade au
                                                                                              sein des caves (sous commerce)




                                    Figure 9 : Refend au sein des caves

                                                                                                                        8 / 21

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      Nous avons ensuite réalisé des sondages au niveau de l’appartement situé au R+2 de

l’immeuble voué à être démoli.



                  Sondages réalisés dans l’appartement du R+2, au niveau de
                      la jonction avec l’immeuble mitoyen à conserver




  Immeuble mitoyen à conserver


                                    Figure 10 : Localisation du R+2 sondé




                                                                                                                  9 / 21

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  Voici ci-après un plan de localisation des sondages réalisés par nos soins :




                  S1




            S2
                          S3




                  Figure 11 : Vue en plan R+2 – Localisation des sondages



                                                                   S1




Sondage S1 réalisé au niveau du
mitoyen, au sein de la chambre




                                       Figure 12 : Sondage S1

                                                                                                              10 / 21

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Lors de notre sondage, nous avons pu
  identifier la présence d’un mur en
 béton d’environ 20cm d’épaisseur,
 directement contre le mur mitoyen.

Cela semble donc suivre la logique du
 double mur relevé dans le garage.




S1




                                                                                                Mur en béton d’environ
                                                                                                   20cm d’épaisseur,
                                                                                                 directement contre le
                                                                                                     mur mitoyen




                                 Figures 13 et 14 : Détails sondage S1

                                                                                                                     11 / 21

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S2




                                                                               Le sondage S2 a révélé l’absence de
                                                                               double mur au niveau de la salle de
                                                                                   bain. En effet, nous tombons
                                                                                 directement sur le mur mitoyen
                                                                                  derrière le carrelage d’origine.




                                                                                                              S2




Mur mitoyen directement derrière le
        carrelage d’origine




                                       Figures 15 et 16 : Sondage S2

                                                                                                               12 / 21

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        Nous avons comparé les 2 cotes suivantes : mur mitoyen ext./fenêtre et mur sondé

int./fenêtre. Les 2 cotes étant identiques (environ 90cm), cela vient donc valider le fait que le double

mur est bel et bien absent au niveau de la salle de bain.


                                             Fenêtre




                                                                                                                       Mur
                                                                                                                     sondé int.
        Mur
    mitoyen ext.




                 Figures 17 et 18 : Absence de double mur au niveau de la salle de bain



        À l’issue de nos investigations, nous avons pu identifier un double mur présent au niveau du

garage ainsi qu’au niveau de la chambre du R+2. Nous ne l’avons cependant pas retrouvé au niveau

de la salle de bain du R+2. Il est alors tout à fait possible que lors de la réalisation de cet étage, une

poutre BA ait été mise en œuvre au niveau du plancher de la salle de bain et viendrait ainsi porter

les solives.


        Notons d’ailleurs que la configuration des planchers des étages est sans aucun doute

identique à celle observée dans le garage (solives bois portant de refend à mitoyen).


                                                                                                                                  13 / 21

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                                   Figure 19 : Vue en plan – État des lieux



                                                              S3
 Au niveau de la charpente, nous
 avons pu observer des chevrons
filants dans le sens de la pente de
             la toiture.

  Il est également important de
     noter l’absence de panne
  sablière. En effet, les chevrons
s’appuient directement sur le mur
             de façade.

 Lors de la démolition, il faudra
  donc apporter une attention                                                                         Chevrons
toute particulière à la charpente
 (étaiement + sciage soigné des
    éléments si nécessaire).



                                  Figure 20 : Sondage S3 – Charpente bois

                                                                                                                  14 / 21

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 Notons également qu’un autre
 petit bâtiment doit être démoli
     lors de l’opération. Il est
 accessible au niveau de la cour
arrière, depuis l’Impasse du Coin.




                                                                                                               Immeuble
                                                                                                               mitoyen à
                                                                                                               conserver




                     Figures 21 et 22 : Bâtiment en cour arrière à démolir

                                                                                                                           15 / 21

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 Lors de notre visite, nous avons pu noter qu’une partie de ce bâtiment
possédait vraisemblablement des éléments de plancher empochés dans
                     l’immeuble mitoyen à conserver




              Figure 23 : Éléments liés à l’immeuble à conserver




                                                                                                      16 / 21

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4 Prescriptions concernant la démolition

       À l’issue de nos investigations, nous avons pu repérer un double mur au niveau du garage et

dans la chambre du R+2 venant porter les solives des planchers. Nous n’avons cependant pas

retrouvé ce double mur au niveau de la salle de bain du R+2, mais il est tout à fait possible qu’une

poutre BA soit présente au niveau du plancher bas dans le but de venir porter les solives. Les

sondages réalisés par nos soins permettent d’affirmer que l’immeuble à démolir est déjà en partie

désolidarisé de l’immeuble mitoyen à conserver. De ce fait, il ne sera pas nécessaire de prévoir la

réalisation de contreforts lors de la démolition. Nous préconisons les mesures suivantes

concernant la démolition de l’immeuble :

     Dispositions particulières à adopter                                     Pas de préconisation particulière
    concernant la démolition de la partie                                 concernant la démolition de l’immeuble
      adjacente à l’immeuble conservé                                      jusqu’au refend observé dans les caves




                                     Figure 24 : Démolition de l’immeuble

                                                                                                                   17 / 21

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       La partie de l’immeuble comprise entre le refend et l’immeuble mitoyen conservé

nécessitera une attention toute particulière lors de la démolition. Préalablement à l’opération, les

solives des planchers devront impérativement être étayées et sciées au droit du mur mitoyen. La

démolition devra ensuite être réalisée par grignotage avec précaution, tout cela dans le but de

déstabiliser le moins possible le mur mitoyen de l’immeuble à conserver.




  Sciage soigné des solives au droit du mitoyen
 afin d’éviter tout risque de déstabilisation lors
                 de la démolition                                               Étaiement de l’ensemble des solives




                                      Figure 25 : Procédure de démolition




                                                                                                                   18 / 21

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          Notons que la démolition devra commencer par le R+2, puis le R+1 et enfin le RDC. Le mur

en béton identifié contre le mitoyen devra être démoli à l’avancement, en même temps que les

étages.




    Mur en béton contre le mitoyen à
    démolir à l’avancement, en même                                           Démolition du R+2, puis du R+1 et
         temps que les étages                                                          enfin du RDC




                                        Figure 26 : Phasage de la démolition



          Il est également important de noter que le mur mitoyen conservé se retrouvera exposé à

l’extérieur, il sera donc nécessaire de mettre en place une protection afin d’assurer son étanchéité.




                                                                                                                     19 / 21

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       En ce qui concerne le petit bâtiment à démolir côté Impasse du Coin, il devra également faire

l’objet d’un phasage rigoureux afin de garantir la stabilité de l’immeuble adjacent conservé.


                                                                                                                         Dispositions
   Pas de préconisation particulière                                                                                    particulières à
     concernant la démolition de                                                                                   adopter concernant la
     l’immeuble jusqu’au refend                                                                                        démolition de la
                                                                                                                      partie adjacente à
                                                                                                                    l’immeuble conservé




                                                                                                                        Immeuble
                                                                                                                        mitoyen à
                                                                                                                        conserver




                                                                                           Étaiement + sciage soigné des
                                                                                           éléments de plancher au droit
                                                                                           du mitoyen afin d’éviter tout
                                                                                            risque de déstabilisation lors
                                                                                             de la démolition (éléments
                                                                                              étant vraisemblablement
                                                                                             empochés dans le mitoyen)



          Refend
                                                              Mitoyen à
                                                              conserver



                     Figures 27 et 28 : Procédure de démolition (Impasse du Coin)

                                                                                                                                20 / 21

                   S26-164 ETUDE POUR DEMOLITION - 39 RUE DU COIN A SAINT ETIENNE
                       BUREAU D’ÉTUDES STRUCTURES POUR LE BÂTIMENT
                         MEMBRE DE LA CHAMBRE DES INGÉNIEURS-CONSEILS DE FRANCE
                        17 B, rue de la Presse — 42000 Saint-Étienne — Tél. : 04 77 91 30 50 Fax : 04 77 91 36 10
                        SIRET 303 486 807 00074 — APE 7112 B — E-mail : ingenierie-construction@wanadoo.fr




5 Conclusion

       Notre bureau d’études techniques a été sollicité par Cap Métropole, représenté par M.

Victor SUBSEQUE, dans le cadre d'une mission d’étude de faisabilité. L’objectif de cette mission est

d’émettre un avis technique et structurel concernant un projet de démolition d’un immeuble

adjacent à un immeuble existant conservé situé au 39 Rue Du Coin à Saint-Étienne (42000).


       Au vu de nos observations ainsi que des résultats des sondages effectués lors de notre visite

sur site en date du 05/06/2026, nous sommes en mesure d’affirmer que l’immeuble à démolir est

déjà en partie désolidarisé de l’immeuble mitoyen à conserver. De ce fait, il ne sera pas nécessaire

de prévoir la réalisation de contreforts lors de la démolition. Il sera cependant nécessaire de

prévoir des dispositions particulières au niveau des parties adjacentes à l’immeuble conservé afin

d’éviter tout risque de déstabilisation lors des travaux de démolition.


       Notons que les éléments transmis dans ce rapport ont pour but de faire un point précis sur

la structure de l’immeuble à démolir et sur les dispositions à adopter lors des travaux vis-à-vis du

mitoyen à conserver. Il ne s’agit en aucun cas d’un dossier d’exécution.


       Nous restons à la disposition des différentes parties afin d’apporter toutes les précisions

nécessaires à la bonne réalisation de la mission qui nous a été confiée.




                                                                                                                    21 / 21

                    S26-164 ETUDE POUR DEMOLITION - 39 RUE DU COIN A SAINT ETIENNE


Texte extrait tel quel de la pièce officielle, qui seule fait foi. La mise en page du document d'origine peut différer.