CCTP
ANNEXES CCTP\TBC PAREILLE_DCE MOE_CCTP_Annexe 7 _ Etude faisabilite_39r du Coin.pdf · 3 353 mots · du marché « Études de démolition et d'aménagement de l'Îlot Pareille à Saint-Etienne avec assistance à la concertation », dossier de consultation officiel.
ÉTUDE DE FAISABILITÉ DANS LE CADRE DE
LA DÉMOLITION D’UN IMMEUBLE
Étude de faisabilité pour la démolition d’un immeuble adjacent à Indice 0
un immeuble existant conservé DIAG
39 Rue du Coin — 42000 SAINT-ÉTIENNE 21 Pages
Indice Date Nature
0 19/06/2026 Première diffusion Affaire :
S26 — 164
Établi par : Vérifié par :
Noam Laadaim Tél. : 04 77 91 30 50 Loïc Mounier Tél. : 06 66 87 92 56
noam.laadaim@bet-ic.com l.mounier@bet-ic.com
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MEMBRE DE LA CHAMBRE DES INGÉNIEURS-CONSEILS DE FRANCE
17 B, rue de la Presse – 42000 Saint-Étienne
Tél : 04 77 91 30 50 – Fax : 04 77 91 36 10
SIRET 303 486 807 00074 – APE 7112 B
E-mail : ingenierie-construction@wanadoo.fr
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Intervenants :
Cap Métropole – M. Victor SUBSEQUE
21 Rue Pierre et Dominique Ponchardier – 42100 Saint-Étienne
AMO AMÉNAGEUR Tél. : 06 01 03 03 47
E-mail : victor.subseque@capmetropole.fr
INGÉNIERIE CONSTRUCTION
Bureau d’études structure pour le bâtiment
Membre de la chambre des ingénieurs-conseils de France
BET STRUCTURES 17 B, rue de la Presse — 42000 SAINT-ÉTIENNE
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Nota général :
De manière générale, les principes énoncés, phasages proposés ainsi que les plans/croquis
donnés dans ce document (et les documents annexes auxquels il se réfère) ont pour but de permettre
le chiffrage des travaux à réaliser. Il ne s’agit en aucun cas de détails d’exécution.
Les entreprises qui se verront confier les travaux devront mettre en œuvre tous les moyens
nécessaires afin de permettre la réalisation de ceux-ci dans de parfaites conditions de sécurité,
fournir une méthodologie, des plans d’exécution et des notices explicatives des ouvrages et travaux
à réaliser. L’ensemble des choix techniques et des détails d’exécution devra impérativement être
validé avant réalisation par l’équipe de maîtrise d’œuvre et le bureau d’étude en charge des travaux
afin de se conformer aux attentes réglementaires, architecturales, normatives et propres au projet.
Notons que toute modification des hypothèses formulées au cours du présent rapport rendra
caduques de manière systématique ses conclusions.
Enfin, le présent document, ainsi que les éléments annexes auxquels il se réfère forment un
tout indissociable. Toute utilisation partielle de cet ensemble ne saurait engager la responsabilité
d’INGÉNIERIE CONSTRUCTION.
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Sommaire
1 Présentation et Objectifs ........................................................................................... 4
2 Localisation Géographique ........................................................................................ 5
3 État des lieux et sondages (05/06/2026) .................................................................... 6
4 Prescriptions concernant la démolition.................................................................... 17
5 Conclusion .............................................................................................................. 21
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1 Présentation et Objectifs
Notre bureau d’études techniques a été sollicité par Cap Métropole, représenté par M.
Victor SUBSEQUE, dans le cadre d'une mission d’étude de faisabilité. L’objectif de cette mission est
d’émettre un avis technique et structurel concernant un projet de démolition d’un immeuble
adjacent à un immeuble existant conservé situé au 39 Rue Du Coin à Saint-Étienne (42000).
Nous avons effectué une visite sur site le 05/06/2026 accompagnés de M. Subseque afin de
prendre connaissance des lieux, de faire un point technique sur la démolition envisagée ainsi que
d’effectuer tous les sondages et relevés nécessaires à notre présente étude.
Ce présent rapport aura pour objectif de faire un point précis sur la structure de l’immeuble
à démolir et sa liaison avec le bâtiment voisin suivant les résultats des sondages. Nous préconiserons
ensuite les mesures adéquates à adopter dans le cadre de la démolition. Il ne s’agit en aucun cas
d’un dossier d’exécution.
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2 Localisation Géographique
L’immeuble à démolir objet de notre mission se situe au 39 Rue du Coin à Saint-Étienne
(42000).
Immeuble mitoyen
Immeuble à à conserver 39 Rue
démolir du Coin
Petit bâtiment à
démolir également
Figures 1 et 2 : Localisation (Google Maps)
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3 État des lieux et sondages (05/06/2026)
Lors de notre visite sur site en date du 05/06/2026, nous avons pu accéder à l’immeuble à
démolir afin d’en analyser la structure.
Immeuble
mitoyen à
conserver
Immeuble
à démolir
Figure 3 : Vue sur l’immeuble à démolir depuis la Rue du Coin
Immeuble
Immeuble mitoyen à
à démolir conserver
Petit bâtiment
à démolir se
trouvant être
également
mitoyen à
l’immeuble
conservé
Figure 4 : Vue sur l’immeuble à démolir depuis la cour arrière (Impasse du Coin)
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Nous avons pu visiter les garages ainsi que les caves situées directement sous l’immeuble à
démolir.
Garage sous Caves sous
logement commerce
Figure 5 : Vues sur les garages/caves depuis la Rue du Coin
Au sein du garage, nous avons pu noter la présence d’un double mur au niveau du mitoyen
avec l’immeuble voisin conservé.
Mur en Agglo d’environ 20cm
présent contre le mur mitoyen
de l’immeuble conservé
Figures 6 et 7 : Double mur au sein du garage
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Le plancher haut du garage (sous logement) est composé d’un solivage
bois. Les solives portent du refend des caves jusqu’au double mur.
Figure 8 : PH Garage
Solives s’appuyant
sur le refend
Présence d’un refend
perpendiculaire à la façade au
sein des caves (sous commerce)
Figure 9 : Refend au sein des caves
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Nous avons ensuite réalisé des sondages au niveau de l’appartement situé au R+2 de
l’immeuble voué à être démoli.
Sondages réalisés dans l’appartement du R+2, au niveau de
la jonction avec l’immeuble mitoyen à conserver
Immeuble mitoyen à conserver
Figure 10 : Localisation du R+2 sondé
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Voici ci-après un plan de localisation des sondages réalisés par nos soins :
S1
S2
S3
Figure 11 : Vue en plan R+2 – Localisation des sondages
S1
Sondage S1 réalisé au niveau du
mitoyen, au sein de la chambre
Figure 12 : Sondage S1
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S1
Lors de notre sondage, nous avons pu
identifier la présence d’un mur en
béton d’environ 20cm d’épaisseur,
directement contre le mur mitoyen.
Cela semble donc suivre la logique du
double mur relevé dans le garage.
S1
Mur en béton d’environ
20cm d’épaisseur,
directement contre le
mur mitoyen
Figures 13 et 14 : Détails sondage S1
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S2
Le sondage S2 a révélé l’absence de
double mur au niveau de la salle de
bain. En effet, nous tombons
directement sur le mur mitoyen
derrière le carrelage d’origine.
S2
Mur mitoyen directement derrière le
carrelage d’origine
Figures 15 et 16 : Sondage S2
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Nous avons comparé les 2 cotes suivantes : mur mitoyen ext./fenêtre et mur sondé
int./fenêtre. Les 2 cotes étant identiques (environ 90cm), cela vient donc valider le fait que le double
mur est bel et bien absent au niveau de la salle de bain.
Fenêtre
Mur
sondé int.
Mur
mitoyen ext.
Figures 17 et 18 : Absence de double mur au niveau de la salle de bain
À l’issue de nos investigations, nous avons pu identifier un double mur présent au niveau du
garage ainsi qu’au niveau de la chambre du R+2. Nous ne l’avons cependant pas retrouvé au niveau
de la salle de bain du R+2. Il est alors tout à fait possible que lors de la réalisation de cet étage, une
poutre BA ait été mise en œuvre au niveau du plancher de la salle de bain et viendrait ainsi porter
les solives.
Notons d’ailleurs que la configuration des planchers des étages est sans aucun doute
identique à celle observée dans le garage (solives bois portant de refend à mitoyen).
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Figure 19 : Vue en plan – État des lieux
S3
Au niveau de la charpente, nous
avons pu observer des chevrons
filants dans le sens de la pente de
la toiture.
Il est également important de
noter l’absence de panne
sablière. En effet, les chevrons
s’appuient directement sur le mur
de façade.
Lors de la démolition, il faudra
donc apporter une attention Chevrons
toute particulière à la charpente
(étaiement + sciage soigné des
éléments si nécessaire).
Figure 20 : Sondage S3 – Charpente bois
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Notons également qu’un autre
petit bâtiment doit être démoli
lors de l’opération. Il est
accessible au niveau de la cour
arrière, depuis l’Impasse du Coin.
Immeuble
mitoyen à
conserver
Figures 21 et 22 : Bâtiment en cour arrière à démolir
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Lors de notre visite, nous avons pu noter qu’une partie de ce bâtiment
possédait vraisemblablement des éléments de plancher empochés dans
l’immeuble mitoyen à conserver
Figure 23 : Éléments liés à l’immeuble à conserver
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4 Prescriptions concernant la démolition
À l’issue de nos investigations, nous avons pu repérer un double mur au niveau du garage et
dans la chambre du R+2 venant porter les solives des planchers. Nous n’avons cependant pas
retrouvé ce double mur au niveau de la salle de bain du R+2, mais il est tout à fait possible qu’une
poutre BA soit présente au niveau du plancher bas dans le but de venir porter les solives. Les
sondages réalisés par nos soins permettent d’affirmer que l’immeuble à démolir est déjà en partie
désolidarisé de l’immeuble mitoyen à conserver. De ce fait, il ne sera pas nécessaire de prévoir la
réalisation de contreforts lors de la démolition. Nous préconisons les mesures suivantes
concernant la démolition de l’immeuble :
Dispositions particulières à adopter Pas de préconisation particulière
concernant la démolition de la partie concernant la démolition de l’immeuble
adjacente à l’immeuble conservé jusqu’au refend observé dans les caves
Figure 24 : Démolition de l’immeuble
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La partie de l’immeuble comprise entre le refend et l’immeuble mitoyen conservé
nécessitera une attention toute particulière lors de la démolition. Préalablement à l’opération, les
solives des planchers devront impérativement être étayées et sciées au droit du mur mitoyen. La
démolition devra ensuite être réalisée par grignotage avec précaution, tout cela dans le but de
déstabiliser le moins possible le mur mitoyen de l’immeuble à conserver.
Sciage soigné des solives au droit du mitoyen
afin d’éviter tout risque de déstabilisation lors
de la démolition Étaiement de l’ensemble des solives
Figure 25 : Procédure de démolition
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Notons que la démolition devra commencer par le R+2, puis le R+1 et enfin le RDC. Le mur
en béton identifié contre le mitoyen devra être démoli à l’avancement, en même temps que les
étages.
Mur en béton contre le mitoyen à
démolir à l’avancement, en même Démolition du R+2, puis du R+1 et
temps que les étages enfin du RDC
Figure 26 : Phasage de la démolition
Il est également important de noter que le mur mitoyen conservé se retrouvera exposé à
l’extérieur, il sera donc nécessaire de mettre en place une protection afin d’assurer son étanchéité.
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En ce qui concerne le petit bâtiment à démolir côté Impasse du Coin, il devra également faire
l’objet d’un phasage rigoureux afin de garantir la stabilité de l’immeuble adjacent conservé.
Dispositions
Pas de préconisation particulière particulières à
concernant la démolition de adopter concernant la
l’immeuble jusqu’au refend démolition de la
partie adjacente à
l’immeuble conservé
Immeuble
mitoyen à
conserver
Étaiement + sciage soigné des
éléments de plancher au droit
du mitoyen afin d’éviter tout
risque de déstabilisation lors
de la démolition (éléments
étant vraisemblablement
empochés dans le mitoyen)
Refend
Mitoyen à
conserver
Figures 27 et 28 : Procédure de démolition (Impasse du Coin)
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d’émettre un avis technique et structurel concernant un projet de démolition d’un immeuble
adjacent à un immeuble existant conservé situé au 39 Rue Du Coin à Saint-Étienne (42000).
Au vu de nos observations ainsi que des résultats des sondages effectués lors de notre visite
sur site en date du 05/06/2026, nous sommes en mesure d’affirmer que l’immeuble à démolir est
déjà en partie désolidarisé de l’immeuble mitoyen à conserver. De ce fait, il ne sera pas nécessaire
de prévoir la réalisation de contreforts lors de la démolition. Il sera cependant nécessaire de
prévoir des dispositions particulières au niveau des parties adjacentes à l’immeuble conservé afin
d’éviter tout risque de déstabilisation lors des travaux de démolition.
Notons que les éléments transmis dans ce rapport ont pour but de faire un point précis sur
la structure de l’immeuble à démolir et sur les dispositions à adopter lors des travaux vis-à-vis du
mitoyen à conserver. Il ne s’agit en aucun cas d’un dossier d’exécution.
Nous restons à la disposition des différentes parties afin d’apporter toutes les précisions
nécessaires à la bonne réalisation de la mission qui nous a été confiée.
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Texte extrait tel quel de la pièce officielle, qui seule fait foi. La mise en page du document d'origine peut différer.