Pièce
56021_orientations_amenagement_20260311.pdf · 2 677 mots · du marché « Maîtrise d'œuvre pour la création d'un réseau de transfert des effluents de Brandérion vers la STEP de Languidic », dossier de consultation officiel.
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COMMUNE DE BRANDÉRION Publié le
ID : 056-215600214-20260311-20260310-DE
ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT
ET DE PROGRAMMATION
PLU approuvé le 10/04/2013, modification n°1 approuvée le 24/01/2014, modification n°2 approuvée le 25/04/2022 et modification simplifiée n°1 approuvée le 11/03/2026
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SOMMAIRE
Localisation des secteurs de développement 3
Les orientations d’aménagement et de programmation 4
Prescriptions générales 5
Les futurs quartiers d’habitat :
- La chapelle : 1,2 ha 6
- La scierie : 1,6 ha 8
- Les écoles : 1,93 ha 10
Une nouvelle offre économique :
- Boul Sapin : 10,96 ha 12
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LOCALISATION Publié le
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DES SECTEURS
DE DEVELOPPEMENT
Tableau récapitulatif des surfaces 1
2
Densification Extension TOTAL
3
Habitat 3,41 ha 0,88 ha 4,29 ha
Développement
économique 0 ha 10,96 ha 10,96 ha
4
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LES ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Publié le
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- sectorisées ou non, sont établies dans le respect du Projet d’Aménagement et de Développement Durable du PLU ;
- précisent le développement communal, notamment sur les thématiques de l’aménagement, l’habitat comme les transports et déplacements ;
- fixent des principes avec lesquels les permis de construire devront être compatibles lors de leur instruction sur la base du règlement (écrit et
graphique) ;
- éclairent sur la maîtrise du développement en adéquation avec le niveau d’équipement débouchant ainsi sur un échéancier de réalisation et une
politique foncière.
Globalement, le projet urbain préserve les espaces naturels (agricoles, naturels et boisés) optant pour l’accueil de nouveaux habitants dans le centre-bourg
(3 secteurs opérationnels situés dans un rayon de 300 mètres) et d’entreprises sur le futur parc d’activités communautaire et sur la future zone artisanale
communale desservi par l’échangeur de l’A 82.
Les prévisions de croissance démographique tablent sur une production d’environ 10 logements par an. Le Programme Local de l’Habitat fixe pour Brandérion
la densité plancher à 35 logements par hectare. La consommation foncière serait d’environ 1 ha tous les trois ans.
Le document d’OAP concerne deux types de zones :
- les zones de densification situées à l’intérieur de la zone urbanisée : la Chapelle, la Scierie, et une partie du secteur des écoles,
- les zones d’extension d’urbanisation : toutes les zones 1AU (la 2ème partie du secteur des écoles et la zone d’activités d’intérêt communautaire de
Boul Sapin).
4 PLU approuvé le 10/04/2013, modification n°1 approuvée le 24/01/2014, modification n°2 approuvée le 25/04/2022 et modification simplifiée n°1 approuvée le 11/03/2026
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PRESCRIPTIONS GÉNÉRALES Publié le
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TRAME VERTE ET BLEUE DEPLACEMENTS, ACCES, SECURITE QUALITE DES CONSTRUCTIONS
ET NUISANCES ET DU CADRE DE VIE
Les composantes naturelles sont en soi La libre circulation des personnes et des marchandises L’accueil de nouveaux habitants est lié au niveau
révélatrices de l’identité d’un lieu. se télescope parfois avec l’usage local. d’équipement de la commune. Pour assurer la maîtrise
Il convient lors d’aménagements de de son développement, la collectivité peut agir :
s’harmoniser avec les échelles de ce L’aménagement du domaine public et le développement • sur la programmation des secteurs à urbaniser
territoire : du grand paysage pour les urbain constituent des opportunités pour : répondant à des objectifs de mixités sociale et
cours d’eau, la trame bocagère avec la • revisiter le statut de certaines voies : zoom fonctionnelle ;
spécificité des murets rehaussés de chênes sur les trafics interrégionaux compatibles avec un • ainsi que sur son phasage réglementaire tout en
à la proximité avec la sauvegarde d’un abaissement de la vitesse, le bénéfice du concours des conduisant une politique foncière.
élément patrimonial comme un arbre. routes départementales en plein cœur du bourg ;
• diversifier les futures emprises : de la rue à Guidés par un parti d’aménagement, les plans
La préservation des zones humides et l’espace partagé, de la venelle aux déplacements doux d’ensemble doivent intégrer les questions de
leur intégration dans notre cadre de vie notamment. En clair, adapter gabarits et traitement topographie, d’orientation, de nuisances et d’intimité
quotidien s’inscrivent non seulement aux contextes. afin d’éviter le recours à des artifices non intégrés. La
dans le respect du milieu présent mais perméabilité des opérations doit être recherchée.
contribuent de proche en proche à la Enrichir la trame viaire conduit aussi à apporter
biodiversité de tout un système. La des réponses en matière de lisibilité des accès et Le travail sur la forme urbaine et l’organisation
gestion des eaux superficielles pourra tout d’amélioration de la sécurité. Une étape permettant d’espaces urbains de qualité peuvent produire de la
à la fois conduire à leur infiltration sur site d’anticiper les extensions à long terme. densité parce qu’à proximité des axes desservis par les
comme à leur écoulement vers un exutoire transports collectifs ou ayant vocation à l’être, limite
naturel. Face aux obligations d’isolement acoustique le long les consommations énergétiques, voire préfigure le vivre
des infrastructures bruyantes, édifier un front bâti ensemble.
Il convient de rechercher à terme la constitue une réponse possible.
continuité des espaces verts y compris Les choix de matériaux, couleurs, intégration de
avec les terrains sportifs afin de constituer nouveaux dispositifs techniques, traitement des clôtures
de potentiels corridors. complètent ce dispositif.
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LA CHAPELLE Publié le
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6 PLU approuvé le 10/04/2013, modification n°1 approuvée le 24/01/2014, modification n°2 approuvée le 25/04/2022 et modification simplifiée n°1 approuvée le 11/03/2026
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LE SECTEUR DE LA CHAPELLE Publié le
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Orientation d’Aménagement et de Programmation n°1
ENJEUX CADRE DE VIE PROJETE PROGRAMMATION
Confortement du centre-bourg et de sa Réinterpréter la rue villageoise pour la desserte reliant l’avenue Secteur couvrant 1,2 ha aménageable en
mixité fonctionnelle, notamment avenue Louis Abbé Le Cam à la rue du Docteur Desjacques en favorisant deux ou trois phases (matérialisés sur la
Louis Abbé Le Cam. un alignement maçonné ponctué de constructions (R à R + 2 + carte) à long et moyen terme.
C). La chaussée mixte sans trottoir et de faible gabarit est avant
Au plus près des commerces et des services tout dédiée aux déplacements doux avec possibilité d’un sens de Parcellaires multiples et morcelés
(lignes de bus), accueillir un public large circulation motorisée. nécessitant une réorganisation foncière.
allant du jeune en décohabitation, en
passant par les jeunes couples avec ou Affirmation d’un front bâti en appui des rues communales (Guillaume
Quelque soit le phasage, obligation d’une
sans enfants jusqu’à la personne âgée Perron, Docteur Desjacques) et faisant écran acoustique le long de
densité de 40 logements à l’hectare, soit
vivant seule. l’avenue Louis Abbé Le Cam. une réceptivité d’au moins 48 logements,
y compris social avec :
Proposer une gamme de logements Typologie bâtie envisagée allant de l’individuel au petit collectif en - 30 % de logements locatifs sociaux,
diversifiés gage de mixité sociale. passant par la maison de ville et l’habitat intermédiaire. - 20 % de logements à coût abordable.
Adopter une posture architecturale en Toiture à 2 pans obligatoire face à la chapelle. Offrir une gamme de logements
covisibilité de la chapelle du XIIIème s’approchant de la répartition suivante :
remaniée, qui tienne également compte Mise en valeur d’arbres existants et plantations d’arbres fruitiers en 20 % T2, 35 % T3 et 45 % T4.
de la qualité paysagère du parc protégé du ce lieu-dit «les Vergers».
Domaine de Kerlivio. Principes extensibles en direction de
Maîtriser le ruissellement des eaux pluviales et favoriser la l’église.
Assurer une continuité piétonne entre le perméabilisation des sols : coefficient d’imperméabilisation futur
centre-bourg et le secteur pavillonnaire maximal de 55 % et des débits de fuite maximal de 3 litres/s/ha. Opération de réhabilitation mixte à
des Blés d’Or. envisager sur l’emplacement de l’ex-
activité rue Docteur Desjacques.
Contenir la place de la voiture. Favoriser
le regroupement du stationnement.
Tableau récapitulatif des surfaces
Secteur Surface aménageable Surface d’opération Nombre de Nombre de logements locatifs Nombre de logements à Densité
logements minimum sociaux minimum coût abordable minimum à l’hectare
La Chapelle 11 981 m² 10 181 m² 40 12 8 40
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Publié le LA SCIERIE
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LE SECTEUR DE LA SCIERIE Publié le
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Orientation d’Aménagement et de Programmation n°2
ENJEUX CADRE DE VIE PROJETE PROGRAMMATION
Confortement du centre-bourg terminant Assurer une transition entre l’organisation serrée du centre village Foncier d’un seul tenant
son développement oriental. et l’extension pavillonnaire récente.
Secteur couvrant 1,6 ha dont
Maîtrise de la consommation foncière D’ouest en est, travailler la forme urbaine en tenant compte de la l’aménagement peut s’opérer en une à
alors qu’en contiguïté ont été construites topographie : trois phases dès maintenant.
deux maisons individuelles entre 2000 et • depuis la rue Vincent Renaud, recherche d’un mode de
2006 suivies entre 2007 et 2010 de deux regroupement tenu ; Quelque soit le phasage, obligation d’une
lotissements respectivement de 70 et 15 • marquage d’une centralité bâtie le long de la voie reliant les densité de 35 logements à l’hectare, soit
logements (densité d’environ 15 logements deux lotissements de la saboterie ; une réceptivité d’au-moins 54 logements,
à l’ha). • combinaison d’intermédiaire et d’habitat individuel. y compris le social avec :
- 30 % de logements locatifs sociaux,
Assurer la liaison vers le centre-bourg par Qualifier les espaces de liaison : - 20 % de logements à coût abordable.
une allée dédiée aux déplacements doux • rue nord-sud avec connotation placette au contact de la
privilégiant la qualité de vie face au tout traversée piétonne est-ouest ;
voiture. • création d’une allée «riveraine» à l’ouest ; Offrir une gamme de logements
• voie résidentielle à l’est partagée avec les piétons. s’approchant de la répartition suivante :
Préserver le patrimoine végétal constitué 10 % T2, 35 % T3, 45 % T4 et 10 % T5 et
d’arbres alignés. Compléter les arbres existants et privilégier les clôtures végétalisées. plus.
Maîtriser le ruissellement des eaux pluviales et favoriser la
perméabilisation des sols : coefficient d’imperméabilisation futur
maximal de 55 % et des débits de fuite maximal de 3 litres/s/ha.
Tableau récapitulatif des surfaces
Secteur Surface aménageable Surface d’opération Nombre de Nombre de logements locatifs Nombre de logements à Densité
logements minimum sociaux minimum coût abordable minimum à l’hectare
La Scierie 16 287 m² 13 032 m² 45 14 9 35
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10 PLU approuvé le 10/04/2013, modification n°1 approuvée le 24/01/2014, modification n°2 approuvée le 25/04/2022 et modification simplifiée n°1 approuvée le 11/03/2026
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LE SECTEUR DES ÉCOLES Publié le
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Orientation d’Aménagement et de Programmation n°3
Enjeux Cadre de vie projeté Programmation
Superficie : environ 8 700 m²
Emprise du centre de loisirs : 1 000 m²
Positionner le centre de loisirs sur une
emprise de 1 000 m², soit en bordure ouest Emprise dédiée à l’habitat : 7 700 m²
de l’OAP, soit en bordure nord.
Marquer la fin de l’urbanisation du Densité : 25 logements à l’hectare,
sud du centre-bourg. Prévoir deux entrées/sorties en limites soit une réceptivité d’au moins 19
nord et est. logements
Intégrer le futur centre de loisirs à
l’opération. Privilégier les clôtures végétalisées sur les Y compris le social avec :
limites orientales et occidentales.
- 20 % de logements locatifs sociaux
Assurer la transition avec les
(4 unités)
espaces naturels humides, agricoles Au nord, aménager la rue pour permettre
et boisés. le stationnement des deux côtés tout en - 20 % de logements à prix encadré (4
préservant la sécurité piétonne. unités)
Permettre le stationnement des
véhicules motorisés entre les deux Maîtriser le ruissellement des eaux Offrir une gamme de logements
écoles primaires. pluviales et favoriser la perméabilisation s’approchant de la répartition
des sols : coefficient d’imperméabilisation suivante :
maximal de 55 % et des débits de fuite
maxima de 3l/s/ha. 15% T2, 30% T3, 40% T4 et 15% T5 et
plus
Nombre Nombre minimum de Nombre minimum de Densité de
Superficie Superficie dédiée
Secteur minimum de logements locatifs logements en accession logements à
totale à l’habitat
logements sociaux à prix encadré l’hectare
Les écoles 8 700 m² 7 700 m² 19 4 4 25
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LE SECTEUR DE BOUL SAPIN ID : 056-215600214-20260311-20260310-DE
Orientation d’Aménagement et de Programmation n°4
Enjeux Cadre de vie projeté Programmation
En compatibilité avec le SCOT, création d’une offre Préservation - et/ou - constitution d’une lisière boisée OAP destinée prioritairement à l’accueil des entreprises identi-
économique qui constitue l’entrée orientale commu- en périphérie d’opération qui pourrait remonter à fiées dans le schéma directeur des zones d’activités de Lorient
nautaire. l’ouest de la départementale jusqu’à un parc boisé. Pas Agglomération.
d’effet vitrine le long de l’A82.
Sécurité des déplacements : Découpage des lots au fur et à mesure de la commercialisa-
Maintien de l’ambiance «allée forestière» pour la voie tion.
• Accès différencié entre le secteur sud et le secteur
de desserte communale. Les bandes boisées conser-
nord de l’opération. Pour le secteur sud, accès unique Accueil d’activités qui requièrent une facilité d’accès à la voie
vées le long de la voie communale ne pourront être
depuis la voie conduisant à la station Total embran- rapide dont le process nécessite un traitement d’ensemble de
inférieures à 10m pour chaque côté de la voie.
chée sur un giratoire. Pour le secteur nord, accès pré- plain-pied, en excluant les petites activités artisanales sur lot
vu au niveau de l’intersection entre la D158 et la voie De même, conservation des talus plantés d’orientation autonome.
communale. nord-sud, situés au sud de la voie communale.
• Aménagement d’un chemin piétons sécurisé en Intégration dans ce contexte végétal d’une architec-
direction de la gare de Brandérion. ture ayant recours à des matériaux sains et de tonalité
réfléchissant peu la lumière.
• Maintien de la voie communale sans vocation de
desserte de la Zone d’Activités Economique (ZAE). Aire de covoiturage en limite d’opération d’ors et déjà
réalisée (Conseil Départemental).
Respect d’une zone humide située plus au sud, hors
périmètre. Prise en compte de la question de la pollution lumi-
neuse à la conception des espaces publics. Un juste
équilibre en matière d’éclairage entre le besoin des
entreprises et la préservation de l’environnement sera
préconisé pour les projets d’implantation d’entre-
prises.
Réinterprétation du fossé pour le recueil des eaux su-
perficielles. Rechercher l’imperméabilisation minimale
des sols (aires de circulation et de stationnement) et
maitriser les débits de fuite.
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PLU approuvé le 10/04/2013, modification n°1 approuvée le 24/01/2014, modification n°2 approuvée le 25/04/2022 et modification simplifiée n°1 approuvée le 11/03/2026 13
Texte extrait tel quel de la pièce officielle, qui seule fait foi. La mise en page du document d'origine peut différer.