Pièce
56101_padd_20250630.pdf · 4 751 mots · du marché « Maîtrise d'œuvre pour la création d'un réseau de transfert des effluents de Brandérion vers la STEP de Languidic », dossier de consultation officiel.
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Plan Local d’Urbanisme de Languidic approuvé par délibération du Conseil Municipal du 18 mars 2013
0. PREAMBULE 5
0.1 CONTEXTE REGLEMENTAIRE ET LEGISLATIF 5
0.2 CONTEXTE LOCAL 6
1. LANGUIDIC, UNE COMMUNE ATTRACTIVE ET ACCUEILLANTE 8
1.1 UNE CROISSANCE RAISONNABLE DE LA POPULATION 8
1.2 UN HABITAT DIVERSIFIE, ADAPTE A LA DEMANDE 8
1.3 RENFORCER ET OPTIMISER LES EQUIPEMENTS 8
1.4 DEVELOPPER ET RENFORCER LES ACTIVITES ECONOMIQUES 9
1.5 RENFORCER LE BOURG 10
2. LANGUIDIC, UNE COMMUNE VERTE A VOCATION RURALE 12
2.1 DEVELOPPER UNE AGRICULTURE DYNAMIQUE ET DIVERSIFIEE 12
2.2 DES ESPACES NATURELS ET BOISES POUR L’AGREMENT DE TOUS 12
2.3 VALORISER LE PAYSAGE 13
2.4 INITIER UN TOURISME RURAL DE QUALITE 13
3. LANGUIDIC, UNE COMMUNE DURABLE 15
3.1 REDUIRE LA CONSOMMATION DE L’ESPACE 15
3.2 S’INSCRIRE DANS UNE DEMARCHE DE DEVELOPPEMENT DURABLE 15
3.3 PROTEGER L’EAU ET LA BIODIVERSITE 15
3.4 PRESERVER ET METTRE EN VALEUR LE PETIT PATRIMOINE 16
3.5 FAVORISER LES MODES DE DEPLACEMENT ALTERNATIFS A L’AUTOMOBILE 16
3.6 AMELIORER LA SECURITE ET LIMITER TOUTES LES NUISANCES 17
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Plan Local d’Urbanisme de Languidic approuvé par délibération du Conseil Municipal du 18 mars 2013
0. PREAMBULE
0.1 CONTEXTE REGLEMENTAIRE ET LEGISLATIF
La loi Solidarité et Renouvellement Urbain du 13 décembre 2000 a introduit un nouveau document de
planification : le Plan Local d’Urbanisme qui remplace le Plan d’Occupation des Sols. Plus ambitieux
que ce dernier, le PLU exprime un véritable projet de commune, prenant en compte, non seulement les
questions d’urbanisme, mais aussi celles relatives à l’habitat, l’environnement, les déplacements et les
activités économiques. Son but est de rechercher un équilibre entre développement urbain et
préservation des espaces naturels dans une perspective de développement durable et de tenir compte
des nouvelles préoccupations : renouvellement urbain, habitat et mixité sociale, diversité des fonctions
urbaines, transports et déplacements.
La loi portant engagement national pour l’environnement du 12 juillet 2010, dite « Grenelle 2 » vient
compléter les lois précédentes en matière d’urbanisme en réaffirmant la dimension environnementale et
la mise en cohérence des Schémas de Cohérence Territoriale (SCoT) et des PLU : elle renforce le code
de l’urbanisme en tant qu’outil du développement et de l’aménagement durables des territoires et de
lutte contre l’étalement urbain.
Ainsi, l’ensemble du PLU s’inscrit dans une perspective de développement durable, et répond aux 3
principes énoncés par la loi (art L.121-1 du code de l’urbanisme) :
Equilibre entre le renouvellement urbain et le développement urbain maîtrisé, la revitalisation
des centres urbains et ruraux, l’utilisation économe des espaces naturels, la préservation des
espaces affectés aux activités agricoles et forestières, la protection des espaces naturels et des
paysages, la sauvegarde des ensembles urbains et du patrimoine bâti remarquables ;
Diversité des fonctions urbaines et rurales et de mixité sociale dans l’habitat ;
Protection de l’environnement : maîtrise de l’énergie et de la production énergétique,
préservation et remise en bon état des continuités écologiques, prévention des risques,
préservation des ressources et de la qualité de l’espace naturel (air, eau, sol, sous-sol…).
Le Projet d’Aménagement et de Développement Durables (PADD) constitue une pièce essentielle
du PLU : il définit les orientations d’urbanisme et d’aménagement retenues sur l’ensemble du territoire
communal pour les années à venir. Il constitue ainsi le cadre de référence du développement de la
commune.
Désormais, outre les orientations générales des politiques d’aménagement, d’équipement et
d’urbanisme, le PADD :
définit les orientations générales de protection des espaces naturels, agricoles et forestiers et
de préservation ou de remise en bon état des continuités écologiques,
arrête les orientations générales concernant l’habitat, les transports et les déplacements, le
développement des communications numériques, l’équipement commercial, le développement
économique et les loisirs,
fixe les objectifs de modération de la consommation de l’espace et de lutte contre l’étalement
urbain.
Enfin, le PADD, partie intégrante du PLU, doit s’articuler avec les documents de planification et
d’orientation existant à l’échelle de l’agglomération : SCoT du Pays de Lorient, Plan de Déplacements
Urbains, Programme Local de l’Habitat, mais aussi le SAGE Blavet.
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Plan Local d’Urbanisme de Languidic approuvé par délibération du Conseil Municipal du 18 mars 2013
0.2 CONTEXTE LOCAL
Le conseil municipal de la commune de Languidic a prescrit la révision du Plan d’Occupation des Sols
de décembre 2000 et sa transformation en Plan Local d’Urbanisme par délibération du 21 décembre
2007. Les objectifs énoncés étaient les suivants :
- Prise en compte de la loi SRU, des préconisations du SCoT du Pays de Lorient et des
règlements supra-communaux en général,
- Prise en compte de l’évolution des contextes économiques et démographiques de la
commune,
- Protection et valorisation des activités agricoles,
- Protection des paysages et des milieux naturels,
- Recherche d’un équilibre du développement urbain,
- Réponse aux besoins nouveaux de la population.
Située en deuxième couronne de la ville centre Lorient, Languidic fait partie de la communauté
d’agglomération du Pays de Lorient (Cap l’Orient), composée de 19 communes, totalisant 185 955
habitants.
D’une superficie de près de 11 000 ha, Languidic comptait 7328 habitants au 1er janvier 2008, ce qui en
fait la commune la plus étendue et la moins densément peuplée du Pays de Lorient. C’est aussi l’une
de celles dont la population, un peu plus « familiale » que dans le reste de l’agglomération, croît le plus
(+1,36% en moyenne par an).
De caractère principalement rural, elle est organisée autour d’un bourg qui accueille environ 3000
habitants, le reste de la population se répartissant dans les 360 villages et hameaux que compte la
commune au sein de sa zone rurale très étendue.
Languidic dispose de plusieurs zones d’activités installées sur son territoire :
- Lanveur, en vitrine de la RN 24, axe structurant divisant la commune en 2 parties,
principalement dédiée à l’accueil d’entreprises artisanales, industrielles et commerciales ;
- Le Baudry, située entre Kergonan et Baud, accueillant principalement des entreprises du
secteur agro-alimentaire ;
- La Poterie, sur la route reliant Languidic à Plouay, regroupant principalement des
entreprises de type industries ;
- Le Refol, zone d’activités déclarée d’intérêt communautaire.
Le présent document décline un projet transversal, réfléchi à différentes échelles, visant à définir et
conduire de façon cohérente et explicite les différentes actions municipales pour les 10 prochaines
années.
A l’issue d’un diagnostic multithématique poussé de la commune, l’équipe municipale a souhaité mettre
en avant les objectifs suivants, qui ont permis de dégager les axes de développement du présent
PADD :
- Préservation de la spécificité de la commune et de son identité au sein du Pays de Lorient
- Attrait pour de nouvelles populations sans altérer le cadre de vie des populations installées
- Préservation et mise en valeur de son environnement exceptionnel
- Maintien de son agriculture et de son caractère rural
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Plan Local d’Urbanisme de Languidic approuvé par délibération du Conseil Municipal du 18 mars 2013
1. LANGUIDIC, UNE COMMUNE ATTRACTIVE ET
ACCUEILLANTE
1.1 UNE CROISSANCE RAISONNABLE DE LA POPULATION
Sur les dix dernières années, le rythme moyen des constructions était de 43 habitations nouvelles par
an. Si le phénomène de resserrement des ménages est moins prégnant à Languidic que sur le reste de
l’agglomération (- 0,10 entre 1999 et 2006 contre - 0,16 pour Cap l’Orient Agglomération), il faut
toutefois le prendre en compte dans le projet démographique de la commune. Ainsi, pour atteindre un
objectif de 1000 habitants supplémentaires et une croissance de population d’environ 1,24% par an
correspondant au rythme actuel, il sera nécessaire de réaliser 450 logements supplémentaires sur
environ 10 ans, soit un rythme annuel moyen des constructions d’environ 45 logements
nouveaux. Les objectifs de la commune sont ainsi compatibles avec ceux du Programme Local de
l’Habitat qui prévoit un minimum de production de 30 logements par an sur 6 ans.
1.2 UN HABITAT DIVERSIFIE, ADAPTE A LA DEMANDE
L’offre de nouveaux logements doit être diversifiée afin de proposer un accueil qualitatif de la population
et d’avantage de solutions adaptées aux demandes et aux capacités financières des jeunes ménages
avec enfants, des personnes isolées et personnes âgées notamment, donc de faciliter la mobilité
résidentielle des ménages et ainsi le renouvellement de la population.
En effet, on constate aujourd’hui sur Languidic un parc principalement composé de spacieux logements
individuels occupés par leurs propriétaires, la part de grands logements tendant même à augmenter.
Ainsi, il est nécessaire de répondre aux besoins de petits logements et de développer une offre locative
qui permettra de satisfaire au mieux les besoins de toute la population.
La prescription du PLH de réaliser 30 % de logements locatifs aidés devra permettre de répondre plus
facilement à une demande manifeste à Languidic.
Des propositions innovantes seront imaginées, répondant à une démarche de développement durable,
mais aussi au souhait d’une architecture plus contemporaine, soucieuse des spécificités locales.
Sans dénaturer le paysage rural du bourg, des formes urbaines mixtes seront proposées, petits
collectifs bien intégrés, maisons de ville, habitat pavillonnaire en bandes ou superposé, parcelles de
petites tailles, …
Pour cela, des outils tels que la maîtrise foncière ou les orientations d’aménagement et de
programmation seront utilisés.
1.3 RENFORCER ET OPTIMISER LES EQUIPEMENTS
La commune est déjà dotée de l’essentiel des équipements utiles à la population. Les équipements
encore nécessaires pour une commune qui devrait accueillir environ 1000 habitants supplémentaires
dans les dix prochaines années devront être implantés dans le bourg et les centres de village. Des
besoins existent concernant les activités sportives et de loisirs, l’enfance et les jeunes, l’accueil des
personnes âgées, le cimetière. L’attractivité du bourg et des principaux villages sera ainsi renforcée.
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Le réseau d’assainissement collectif a été récemment complété (Tréauray), étendu et mis aux normes
(bourg). Il répond désormais aux besoins à moyen et long terme de la population.
Lors de la conception et de la rénovation des équipements, les possibilités de recours à une énergie
renouvelable et les mesures d’économie d’énergie seront prises en compte systématiquement.
L’accès aux communications électroniques de haut débit pour tous sera assuré par la mise en place de
la fibre optique jusqu’à l’habitation (FTTH) dans le cadre du schéma numérique de l’agglomération
lorientaise. Ce dernier a déterminé des zones dans lesquelles le réseau FTTH sera mis en place à
moyen terme (bourg + secteur de Lanveur) et sélectionné des zones de sous-répartition pour la montée
en puissance (secteur nord-est de la commune et extrême sud-est).
1.4 DEVELOPPER ET RENFORCER LES ACTIVITES ECONOMIQUES
La réduction du déficit d’emplois à Languidic par rapport à la population active est une préoccupation
importante, sans surestimer la vocation économique et en respectant la vocation agricole de la
commune.
Le développement des activités économiques à Languidic doit viser quatre orientations :
Permettre le maintien, le développement, la diversification et surtout la pérennisation des
activités agricoles professionnelles avec le souci de préserver l’environnement et un bon
voisinage avec les secteurs de la commune plus résidentiels.
Favoriser le commerce, l’artisanat et les services dans et à proximité du bourg et des villages,
dans le cadre d’une mixité des fonctions urbaines sans nuisance, en réservant les terrains
nécessaires.
En même temps, accueillir de nouvelles activités à proximité du bourg, des villages et des
équipements et services urbains qui y sont réunis. Soutenir l’émergence de nouvelles activités
et services par une meilleure prise en compte de l’environnement de l’entreprise : activités
agro-alimentaires et de logistique, activités artisanales et/ou de services répondant à une
demande locale et régionale.
Concevoir et aménager les zones d’activités, en synergie avec le reste de la commune : attrait
de la qualité de l’environnement, capacités de logements disponibles, intégration urbaine,
architecturale et paysagère des locaux d’activités, amélioration des dessertes et des
déplacements « tous modes » … L’implantation de nouvelles zones d’activité (Refol, Gare de
Baud), l’extension de celles existantes (Lanveur) se fera selon le principe d’économie de
l’espace et de recherche d’une plus grande densité en prenant en compte les contraintes et les
besoins liés à l’activité.
Des sites très adaptés, situés à proximité du bourg et dans le secteur Kergonan - Gare de
Baud/Refol peuvent encore accueillir des activités importantes pour l’économie régionale. Ils
sont caractérisés par des surfaces conséquentes, un équipement correct et une excellente
accessibilité à partir de la RN 24. C’est ainsi que, dans un contexte de pénurie du foncier
économique au niveau de l’agglomération lorientaise, le secteur du Refol, dont le foncier est
aujourd’hui maîtrisé, est classé zone d’intérêt communautaire et est affiché au SCoT comme
site d’intérêt.
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1.5 RENFORCER LE BOURG
L’objectif retenu est de renforcer l’attractivité, la centralité, la densité du bourg, d’en accroitre le poids
démographique tout en poursuivant la mise en valeur de son identité architecturale rurale et en
améliorant la qualité de ses espaces publics. Des orientations d’aménagement permettront d’en
conforter l’identité urbaine tout en ne remettant pas en cause ce qui lui donne le caractère de « bourg à
la campagne », l’une des composantes de l’attractivité de Languidic.
Ainsi, le groupe de travail a souhaité prendre les orientations suivantes :
Densification relative du centre du bourg par une réflexion sur le foncier disponible (« dents
creuses ») avec la volonté de privilégier le renouvellement urbain en diversifiant les formes
architecturales, s’ouvrant à une architecture plus contemporaine qui permettra de continuer à
« dater » le bourg, tout en conservant des gabarits moyens conformes à l’histoire rurale locale.
Implantation dans le bourg et les villages de l’essentiel des nouveaux logements et
équipements, avec notamment des extensions d’urbanisation à l’Est du bourg dont la capacité
sera d’environ 300 logements. Ces extensions s’appuieront sur de nouvelles voies urbaines qui
faciliteront la circulation routière à travers le bourg.
Protection des commerces existants dans le bourg et encouragement à l’implantation de
nouveaux commerces et de nouveaux locaux d’activité dans ou à proximité immédiate du
bourg, afin de créer un vrai pôle de proximité commerciale diversifié et de répondre aux besoins
d’une population croissante dans une optique de développement durable.
Affirmation du bourg comme « centre de vie et d’organisation » de la commune en complétant
son équipement, en préservant et développant ses commerces, en favorisant un
fonctionnement convivial.
Mise en valeur des coupures d’urbanisation existantes, prolongation de la « ceinture verte »
autour du bourg, développement d’un maillage dense et efficace d’itinéraires piétons/vélos.
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2. LANGUIDIC, UNE COMMUNE VERTE A
VOCATION RURALE
2.1 DEVELOPPER UNE AGRICULTURE DYNAMIQUE ET DIVERSIFIEE
La commune souhaite mettre l’accent sur cet aspect important de son identité et de sa vocation, il s’agit
là d’un axe essentiel du projet de territoire. Un diagnostic sur les activités agricoles à Languidic a été
réalisé en liaison avec la profession, il a permis une meilleure prise en compte de cette caractéristique
essentielle de la commune dans le document d’urbanisme qu’est le présent PLU, il a permis également
d’associer plus étroitement la profession agricole à la définition des objectifs préparant l’avenir de
l’espace communal.
Cette étude a insisté sur l’importance de l’occupation agricole du sol dans l’organisation actuelle et
future de la commune. En effet, les activités agricoles occupent plus de 85% du territoire communal et
123 exploitations, dont 105 professionnelles, y sont réparties. Activité traditionnelle et identitaire,
l’activité agricole est bien répartie sur l’ensemble de la commune et participe totalement à son
dynamisme économique, à la mise en valeur et à l’entretien de ses espaces agro-naturels, elle structure
la vie quotidienne de Languidic. La commune s’y identifie. Pour ces différentes raisons elle doit être
préservée, confortée et encouragée.
Même si le nombre d’exploitations agricole s’est fortement réduit, l’activité reste dynamique. Les
agriculteurs sont relativement jeunes et les exploitations sont presque toutes engagées dans des
démarches qualitatives.
Le rôle économique et écologique de l’agriculture est essentiel dans la commune. Mais cette activité,
très dépendante des filières de l’élevage, subit depuis quelques années une grave crise.
C’est pourquoi la commune, si elle reconnait et affiche sa vocation agricole, fait siens les objectifs mis
en avant dans l’étude :
Organiser le maintien et le développement des activités agricoles sur Languidic en garantissant
par une règlementation adaptée l’utilisation agricole des surfaces nécessaires à moyen et long
terme et en préservant l’utilisation agricole des bâtiments ;
Contenir l’urbanisation dans les périmètres des hameaux et limiter l’extension des villages dans
un réel souci d’économie de l’espace.
Encourager le dialogue entre des exploitants agricoles respectueux de l’environnement et des
résidents conscients du rôle économique et écologique de l’agriculture, dans le respect
réciproque l’un de l’autre et s’appuyant sur un règlement faisant nettement apparaître la
vocation agricole des espaces concernés.
Favoriser une certaine diversification des activités agricoles (vente à la ferme, produits du
terroir et agriculture « bio », accueil à la ferme, …)
Encourager des pratiques d’amélioration des espaces agricoles (réalisation et entretien de
haies, reboisement, jachères fleuries, ouverture sur le monde extérieur, …).
2.2 DES ESPACES NATURELS ET BOISES POUR L’AGREMENT DE TOUS
La qualité des paysages, la biodiversité préservée et la richesse des écosystèmes et des espaces
naturels sont des facteurs d’équilibre, d’attractivité et d’identité essentiels pour la commune, que ce soit
pour ses habitants, pour ses visiteurs ou pour les activités économiques actuelles et futures. Aussi
doivent-ils être pris en compte dans tous les projets d’aménagement et de développement, tant publics
que privés, de la commune.
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Protéger et valoriser les espaces naturels et les entités paysagères remarquables, mettre en valeur des
sites de qualité, notamment forestiers, éventuellement protégés par un classement en espace boisé,
faciliter pour certains leur accessibilité par les habitants et les visiteurs, tels sont les objectifs que se fixe
la commune dans ce domaine.
Parallèlement, leur entretien et leur protection contre toute pollution et nuisances éventuelles doivent
être envisagés.
2.3 VALORISER LE PAYSAGE
En conformité avec le SCOT du Pays de Lorient et le Grenelle de l’environnement, la volonté de la
commune est de protéger et renforcer les coupures d’urbanisation entre les espaces urbanisés,
compléter la trame verte, préserver l’identité des villages et hameaux, et éviter un phénomène de
banalisation par le mitage des paysages.
La qualité de l’environnement et des paysages est un atout essentiel pour Languidic. Elle doit être
préservée. Conformément à la loi « Paysage » de 1993, les paysages et les principaux éléments
paysagers, même isolés, seront recensés et mis en valeur. Dans leur simplicité et leur diversité, les
vues proches et lointaines sur le Blavet ou la ria d’Etel, le cadre boisé et les reliefs, seront préservées et
révélées.
Les entrées du bourg et des villages et la voirie, notamment les accès à la RN 24 seront traitées afin
qu’elles participent à la qualité des paysages et à l’identité de la commune. La prise en compte de
l’environnement, le souci de la qualité de l’esthétique urbaine comme du traitement des espaces publics
et privés accompagneront tout projet d’aménagement et de construction.
Ainsi, les haies et talus les plus remarquables seront protégés et de nouvelles campagnes de
reconstitutions des haies par les propriétaires fonciers seront encouragées afin de compléter le
maillage, en bordure des zones d’urbanisation notamment. Une opération dans le cadre du programme
Breizh-bocage doit permettre d’atteindre cet objectif sur une partie importante de la commune.
Un travail particulier sera mené sur le paysage du bourg, à travers la mise en place d’une orientation
d’aménagement et l’utilisation d’outils réglementaires qui permettront de garantir un paysage urbain de
qualité, de conserver cette « perception » de la naturalité en ville qui font du bourg de Languidic un lieu
agréable.
Cette ambiance rurale de la commune à laquelle sont attachés les habitants, et qui fait son caractère de
« commune où il fait bon vivre », sera préservée, tout en la conciliant avec l’affirmation de la structure
urbaine du bourg.
2.4 INITIER UN TOURISME RURAL DE QUALITE
Languidic dispose de paysages et de sites de qualité qui ne sont pas tous fréquentés comme ils
devraient l’être. Un tourisme rural, sportif, d’ « arrière pays touristique » peut s’y développer si les
infrastructures le permettent.
L’accueil touristique doit se développer dans un esprit de développement durable, en synergie avec le
tourisme maritime du littoral, autour de secteurs à potentiel fort comme la vallée du Blavet, les sites
archéologiques, en s’appuyant sur des équipements et manifestations existants à développer (bureau
du tourisme, fêtes locales dont celle de Kersolan, rando-ferme, gîtes ruraux, accueils à la ferme, centres
équestre, ferme du cheval, …).
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Plan Local d’Urbanisme de Languidic approuvé par délibération du Conseil Municipal du 18 mars 2013
Le public pourra être accueilli dans des aménagements simples et adaptés, complétant l’équipement
existant : équipements d’accueil et d’informations, équipements sportifs et de loisirs (aménagements du
Blavet, itinéraires de randonnées, hébergement hôtelier, en gîtes et en camping, infrastructures
nautiques et de loisirs, …).
Le patrimoine rural participe à l’intérêt touristique de Languidic, il est très riche et confère une forte
personnalité à certains villages et hameaux. La poursuite de sa réhabilitation, comme celle de
l’aménagement des espaces publics contribuera à améliorer l’attractivité et l’image de la commune.
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3. LANGUIDIC, UNE COMMUNE DURABLE
3.1 REDUIRE LA CONSOMMATION DE L’ESPACE
Conformément à la loi, les objectifs affichés de la commune sont la limitation de la consommation de
l’espace et la lutte contre l’étalement urbain. La consommation d’espace sur Languidic a en effet été
estimée à environ 63 ha entre 1999 et 2009 ; la surface urbanisée est ainsi passée de 737 ha à 800 ha
(évolution de la « tâche urbaine »).
Ainsi, les nouveaux logements s’implanteront pour l’essentiel dans le bourg entre renouvellement urbain
et extensions limitées d’urbanisation, quelques uns dans les villages selon les mêmes principes
d’économie de l’espace et de densification relative des secteurs urbanisés.
Les hameaux n’accueilleront, pour leur part, de nouvelles constructions qu’en densification.
La commune souhaite donc réduire sa consommation annuelle d’espace, tout en maintenant un
potentiel de terrains constructibles susceptible de couvrir ses besoins de développement.
3.2 S’INSCRIRE DANS UNE DEMARCHE DE DEVELOPPEMENT DURABLE
La commune souhaite s’inscrire dans cette démarche transversale. Tout projet d’aménagement et de
construction doit poursuivre un objectif de développement durable. Plusieurs pistes, non exhaustives,
sont proposées :
Contrôler et protéger les écoulements naturels des eaux,
Réduire la production des déchets et favoriser leur tri et leur recyclage,
Améliorer la performance énergétique des constructions, réduire la consommation d’énergie,
Promouvoir et développer la production d’énergies renouvelables,
Préserver et améliorer la qualité sanitaire et biologique des eaux, réduire les entrants
chimiques,
Promouvoir des modes de productions agricoles respectueux de la qualité des eaux et des
sols,
Protéger la qualité de l’air en contribuant par exemple à limiter l’utilisation systématique des
véhicules à moteur thermique, réduire les nuisances sonores et visuelles,
Surveiller et gérer les risques naturels et technologiques éventuels.
3.3 PROTEGER L’EAU ET LA BIODIVERSITE
Le rapport à l’eau est omniprésent dans la commune, que ce soit le Blavet ou les ruisseaux qui la
parcourent, les zones humides, …
Un recensement des zones humides et un inventaire des cours d’eau ont été réalisés sur Languidic. Un
groupe de travail composé d’élus, de pêcheurs, randonneurs, chasseurs, agriculteurs et associations
environnementales a mené à bien ce travail. Ces études ont fourni les éléments nécessaires pour leur
bonne préservation en application de la loi sur l’eau et des prescriptions du SAGE Blavet et du futur
SAGE-Ria d’Etel : prise en compte dans les projets et règlement spécifique pour la préservation de leur
fonctionnement.
De même, la qualité des dispositifs d’assainissement individuels, à travers la prise en compte du
zonage d’assainissement, conditionnera pour beaucoup la capacité de certains secteurs à recevoir de
nouvelles constructions.
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Plan Local d’Urbanisme de Languidic approuvé par délibération du Conseil Municipal du 18 mars 2013
Les périmètres de captage d’eaux potable (actuels et futurs) seront protégés par la maîtrise des usages
du sol des abords.
Chaque projet de construction, d’aménagement et de développement local devra tenir compte de cette
composante essentielle de la biodiversité qu’est l’eau. La commune retient l’objectif de :
Préserver la qualité de l’eau conformément à son usage d’intérêt public ;
Prendre les dispositions nécessaires pour permettre le rôle de régulation des débits que jouent
les zones humides et protéger le libre écoulement de tous les cours d’eau ;
Contrôler l’évacuation et le traitement éventuels des eaux de ruissellement.
3.4 PRESERVER ET METTRE EN VALEUR LE PETIT PATRIMOINE
Le petit patrimoine, élément des plus significatifs du paysage « courant », classé ou non, et les
éléments remarquables du paysage seront préservés afin de les conserver et les mettre en valeur. Il est
souvent significatif de l’identité et du caractère de nombreux villages et hameaux.
Pour cela, les bâtiments et les éléments architecturaux les plus intéressants dont la conservation ou la
réaffectation sont jugés nécessaires, seront repérés. Ils participent directement à la qualité du paysage
urbain et rural.
La réhabilitation des constructions et le ravalement ou la réfection des façades des bâtiments en
général seront favorisés. Les changements de destination seront encouragés dans la mesure où ils sont
justifiés patrimonialement et qu’ils ne remettent pas en cause la vocation agricole ou naturelle du
secteur dans lequel ils se situent.
3.5 FAVORISER LES MODES DE DEPLACEMENT ALTERNATIFS A L’AUTOMOBILE
La diversité et donc le choix des modes de déplacement seront étendus afin d’accroitre les modes de
déplacement dits « doux » conformément au PDU (Transport en commun, cheminements piétons et
vélos, stationnements autos et vélos,…).
Dans le bourg et les villages, le maillage des liaisons vélo/piéton sera renforcé entre les principaux
équipements et lieux de vie et d’animations. La mise en place d’itinéraires « vélos » sécurisés et de
stationnements adaptés permettra de faciliter l’usage de ce mode de déplacement, notamment entre le
bourg et les hameaux les plus proches, mais aussi dans une logique de future extension du bourg.
Plus globalement, le maillage des itinéraires piétons et vélo sera complété, rendant accessibles au
public des espaces naturels et sites remarquables, prenant en compte la sécurité des déplacements,
mais également leur agrément. Des itinéraires à vocation plus « loisirs-tourisme » pourront voir le jour, à
partir des chapelles par exemple.
Seul le développement des transports en commun et le maintien et l’amélioration des lignes existantes
en augmentera l’usage. Le regroupement de l’essentiel des habitations nouvelles dans le bourg et les
villages, la recherche de solutions innovantes concernant le stationnement près des arrêts de bus et
facilitant le covoiturage contribueront à réduire l’usage trop important de l’automobile. Des outils tels
que les emplacements réservés seront mis en place sur des secteurs stratégiques et des contacts
seront pris avec les principaux employeurs de la commune afin de mener, ensemble, une réflexion sur
les déplacements de leurs salariés.
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3.6 AMELIORER LA SECURITE ET LIMITER TOUTES LES NUISANCES
Les aménagements nouveaux, notamment les nouvelles infrastructures routières ou les implantations
industrielles, devront être conçus de façon à minimiser tout impact négatif sur l’environnement et le
cadre de vie (risques, paysage, bruit, pollution des eaux ou de l’air, …).
La sécurité des usagers de la route sera améliorée, partout où cela est nécessaire par des
aménagements adaptés (nouvelles voies urbaines, routes départementales et nationale, carrefours,
itinéraires cyclables, trottoirs …).
Conformément à la règlementation concernant l’eau, les périmètres de protection des captages d’eau
potable, les zones humides et les cours d’eau seront identifiés et protégés afin de respecter l’objectif
général de qualité de l’eau. Les zonages d’assainissement et d’eau pluviale de la commune seront pris
en compte pour tout projet d’aménagement et de construction, et le règlement du PLU imposera les
prescriptions qualitatives nécessaires concernant le traitement des eaux usées et des eaux pluviales.
Tous les projets d’aménagement et de construction seront conçus dans le respect des dispositifs prévus
contre les risques d’inondation et d’incendie.
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Texte extrait tel quel de la pièce officielle, qui seule fait foi. La mise en page du document d'origine peut différer.