Pièce
PC 04 Notice descriptive du projet.pdf · 1 083 mots · du marché « Construction de la Maison de l'Eau à Épernay : regroupement des services Eau et Assainissement en 20 lots de travaux », dossier de consultation officiel.
CONSTRUCTION DE LA MAISON DE L’EAU – RUE DU GENERAL SILVESTER, EPERNAY
PC4 NOTICE DESCRIPTIVE DU PROJET
Maîtrise d’ouvrage : Maîtrise d’œuvre :
CAECPC AEA Architectes
13 Place du 13ème régiment de génie 3A rue du 22 Novembre
51200 EPERNAY 67000 STRASBOURG
Tel : 03 26 56 47 10 Tel : 03 90 23 58 00
Construction de la Maison de l’Eau, bâtiment destiné à accueillir
des bureaux administratifs ainsi qu’une halle technique – rue du
général Silvster - EPERNAY
PC 4 : NOTICE DESCRIPTIVE DU PROJET
1/ PRESENTATION INITIALE DU TERRAIN
Le terrain faisant l’objet de la présente demande de permis de construire est situé à l’angle de la rue
du Général Silvester et de la rue François Bonal à Épernay.
Il est bordé :
- Au Sud par la rue Jean Valentin (domaine public) ;
- À l’Est par le commissariat de police ;
- À l’Ouest par la rue François Bonal (domaine public) ;
- Au Nord par la rue du Général Silvester (domaine public).
Un ancien mur subsiste en limite Sud du terrain. Vestige d’une construction aujourd’hui démolie, il
assure actuellement une fonction de soutènement. Il sera démoli dans le cadre du projet.
Le terrain est actuellement dépourvu de végétation remarquable.
La topographie du site est marquée par une déclivité significative orientée du Nord vers le Sud.
2/ PRESENTATION DU PROJET
Le projet porte sur la construction de la Maison de l’Eau, bâtiment destiné à accueillir des bureaux
administratifs ainsi qu’une halle technique pour la Communauté d’Agglomération Épernay, Coteaux
et Plaine de Champagne (CAECPC).
a) Aménagement du terrain, indiquant ce qui est modifié ou supprimé :
Le mur existant en limite Sud sera démoli. Il s’agit d’un ouvrage résiduel d’un bâtiment
antérieurement démoli, actuellement utilisé comme soutènement.
Le terrain fera l’objet de travaux de terrassement afin de permettre l’implantation du projet et
l’adaptation aux niveaux projetés.
Le niveau du rez-de-chaussée sera fixé à la cote 94,20 m NGF (IGN69), permettant un raccordement
cohérent avec la rue du Général Silvester.
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PC4 NOTICE DESCRIPTIVE DU PROJET
b) Implantation, organisation, composition et volume des constructions nouvelles, notamment par
rapport aux constructions ou paysages avoisinants :
Le projet se développe sous la forme d’un bâtiment unitaire en R+1 surmontant un niveau de sous-
sol.
Il s’implante au centre de la parcelle et vient s’accoler en limite Sud, où prend place le volume de la
halle technique. Le mur Sud du bâtiment assure une fonction de soutènement, participant à la
gestion de la déclivité du terrain.
La façade Nord s’aligne le long de la rue du Général Silvester avec un retrait de 4,29 m, conforme aux
prescriptions du PLU imposant un recul compris entre 3 et 5 mètres.
Un patio central végétalisé structure le projet en son cœur, apportant lumière naturelle et qualité
d’usage aux espaces intérieurs.
L’ensemble exprime une architecture contemporaine caractérisée par des volumes simples en
toiture-terrasse.
c) Traitement des constructions, clôtures, végétations ou aménagements situés en limite de terrain
:
Limites sur domaine public :
Sur les limites Sud, Ouest et Nord, le terrain sera clôturé. La clôture sera constituée d’un muret bahut
en béton d’une hauteur de 40 cm, surmonté d’un barreaudage métallique d’une hauteur de 80 cm
ral 7039.
Limites séparatives :
En limite Est, le long du commissariat de police, la clôture existante est conservée.
d) Matériaux et couleurs des constructions :
Les façades :
Les façades seront habillées d’un bardage à écailles en zinc prépatiné, de teinte Pigmento vert ou
équivalent.
Les rez-de-chaussée des façades Nord et Est seront traités en bardage métallique à ondulation
carrée, de teinte gris moyen (RAL 7039 ou approchant), affirmant le socle du bâtiment.
Les châssis seront encadrés par des trumeaux en bardage métallique lisse de même teinte.
Le local vélos, traité comme un volume semi-enterré dans la pente, sera réalisé en béton brut et en
serrurerie à barreaudage vertical ral 7039 ou approchant.
Nota : les ral définitifs seront choisi sur échantillonnage en phase chantier.
Les toitures :
Les toitures-terrasses non accessibles seront végétalisées et intégreront des panneaux
photovoltaïques.
Les toitures-terrasses accessibles recevront un platelage bois.
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Les menuiseries extérieures :
Les menuiseries extérieures seront en aluminium ou acier, de teinte gris moyen (RAL 7039 ou
approchant).
Des brise-soleil orientables seront installés sur les façades Sud et Ouest afin d’assurer la protection
solaire.
Les portes d’accès à la halle technique seront de teinte gris/vert ral 7033 ou approchant.
Aménagements extérieurs :
Les revêtements de sol :
Les voiries circulables seront réalisées en enrobé.
Les cheminements piétons seront traités en pavés, dont certains pourront être drainants.
e) Traitement des espaces libres, notamment plantations à conserver ou à créer :
Les espaces libres feront l’objet d’un traitement paysager comprenant engazonnement et
plantations, conformément au plan masse paysager et à la notice paysagère ci-jointe.
f) Organisation et aménagement des accès au terrain, aux constructions et aux aires de
stationnement :
L’entrée piétonne principale du bâtiment s’effectue depuis la rue du Général Silvester, via un parvis
aménagé.
Un accès piéton secondaire est également prévu depuis le Sud de la parcelle.
L’accès véhicules de la halle technique s’effectue depuis la rue François Bonal à l’Ouest, tandis que la
sortie se fait au Nord-Est vers la rue du Général Silvester.
L’accès au parking en sous-sol (entrée et sortie des véhicules légers) est situé rue du Général
Silvester.
Le projet comprend 45 places de stationnement. Le parking en sous-sol est réservé aux usagers
internes et n’est pas accessible au public.
12 bornes double soit 24 prises seront installées pour les véhicules électriques ou hybrides.
Le stationnement public est assuré par les emplacements existants et futurs situés rue du Général
Silvester. Une place PMR publique est localisée à proximité immédiate de l’entrée principale.
Le local vélos, implanté à proximité de la halle technique, offre une capacité de 46 places. Il est
accessible depuis le cheminement piéton longeant la façade Ouest du bâtiment, en continuité du
parvis d’entrée.
Par ailleurs, 6 emplacements vélos destinés aux visiteurs seront aménagés sur le parvis.
g) Gestion des eaux pluviales et de l’assainissement
Voir notice hydraulique et assainissement ci-jointe.
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PC4 NOTICE DESCRIPTIVE DU PROJET
h) Emprise au sol du projet:
Surface de la parcelle: 3955m²
Emprise au sol projet: 2180 m² soit 55%
Fait à STRASBOURG
Le 30/03/2026
Signature :
4
Texte extrait tel quel de la pièce officielle, qui seule fait foi. La mise en page du document d'origine peut différer.