Pièce
CCE_DCE_ENV.10 Note cout global BDNA.pdf · 4 176 mots · du marché « Construction d'une Cité de l'Enfance avec crèche, groupe scolaire et salle polyvalente, aménagement d'un jardin public… », dossier de consultation officiel.
MAIRIE DE CENON (33)
Pôle Aménagement du Territoire et du Patrimoine – 1 Ave Carnot
33150 CENON
Construction de la CITE DE L’ENFANCE et aménagement d’un jardin
public sur le site Léo Lagrange
PHASE DCE
NOTE COUT GLOBAL
IGREC
17/072026
Maître d'ouvrage 1 Av. Carnot Tél : 05 57 80 70 00
Ville de CENON 33150 CENON e-mail :
Maître délégué – AMO 60, avenue Gaston Cabannes Tél : 05 56 75 36 30
KAPEA 33270 FLOIRAC e-mail : contact@kapea-amo.fr
Architectes Mandataires 24 rue du Faubourg Poissonnière Tél : 01 48 04 34 47
ASSOCIER 75010 PARIS e-mail : rcomby@associer.archi
Architectes associés 18 place des Quinconces Tél : 05 56 52 43 30
FERRON & MONNEREAU 33000 Bordeaux e-mail : agence@ferron-monnereau.com
Paysagiste 4 RUE NEUVE Tél. : 05 56 48 51 82
Freddy Charrier - Let's Grow 33000 – BORDEAUX e-mail : freddy.charrier@letsgrow.fr
BET TCE 127 Avenue d'Italie Tél : 01 53 94 73 73
IGREC INGENIERIE SAS 75013 PARIS e-mail : contact@y-ingenierie.com
Acousticien 6 Rue des Satellites Tél : 05 47 50 03 80
GANTHA 33187 LE HAILLAN cedex e-mail : f.favre@gantha.com
BE Environnement 162-164 rue de Crimée Tél. : 01 43 59 55 75
TRIBU 75019 PARIS e-mail : admin.paris@tribu.coop
BE Bois 10 PL Nationale Tél. : 05 63 66 51 93
BIM B 82000 MONTAUBAN e-mail : Contact@BimB.fr
Alpes Contrôles 4 rue Théodore Blanc Tél. : 05 56 39 05 60
Contrôleur technique 33520 BRUGES e-mail : hulvois@alpes-controles.fr
N° Projet Emetteur Phase Type LOT n° CET Zone Niveau N° Indice
2024016 IGR DCE NOT ZZ TCE TZ TN ENV.10 A
Nombre de pages : 13
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SOMMAIRE
1 OBJECTIFS ........................................................................................................................................................................................... 4
1.1 PROJET ...................................................................................................................................................................................... 4
1.2 OBJET DE LA NOTE .............................................................................................................................................................. 4
2 DONNEES PROJET ........................................................................................................................................................................... 5
2.1 DONNEES D’ENTREE ........................................................................................................................................................... 5
2.2 LIMITE DE L’ETUDE ............................................................................................................................................................... 5
3 INVESTISSEMENT, MAINTENANCE COURANTE ET GER, ET EXPLOITATION ............................................................ 6
3.1 FONDATION ........................................................................................................................................................................... 6
3.2 ENVELOPPE ............................................................................................................................................................................. 6
3.2.1 GROS-ŒUVRE ....................................................................................................................................................................... 6
3.2.2 FAÇADES ................................................................................................................................................................................ 6
3.2.3 PLANCHER ............................................................................................................................................................................. 7
3.2.4 TOITURE ................................................................................................................................................................................. 7
3.2.5 MENUISERIES EXTERIEURES.................................................................................................................................................. 7
3.3 INTERIEURS ............................................................................................................................................................................. 8
3.3.1 MENUISERIES INTERIEURES .................................................................................................................................................. 8
3.3.2 REVETEMENTS INTERIEURS................................................................................................................................................... 8
3.4 TECHNIQUES .......................................................................................................................................................................... 8
3.4.1 CVC ....................................................................................................................................................................................... 9
3.4.2 PLOMBERIE /SANITAIRE/ CVC ............................................................................................................................................. 9
3.4.3 CFO/CFA ............................................................................................................................................................................. 9
3.4.4 VRD ET VEGETALISATION ................................................................................................................................................... 10
4 COUTS ................................................................................................................................................................................................ 11
4.1 DONNEES PROJET .............................................................................................................................................................. 11
4.2 INVESTISSEMENT ............................................................................................................................................................... 11
4.2.1 HYPOTHESE DE CHIFFRAGE DU FORAGE – SOLUTION ECHANGEUR FERME - SONDES (PAC 70 KW) ........................ 11
4.3 MAINTENANCE COURANTE ........................................................................................................................................... 12
4.4 CONSOMMATION .............................................................................................................................................................. 12
4.5 BILAN CARBONE................................................................................................................................................................. 12
5 SYNTHESE GLOBAL BÂTIMENT ................................................................................................................................................ 13
5.1 SYNTHESE GLOBALE PRODUCTION DE CHALEUR /ECS ..................................................................................... 13
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1 OBJECTIFS
1.1 PROJET
La présente note Coût Global porte sur le projet de construction d’une cité de l’enfance située Cours de Verdun
33 150 CENON.
Parcelle cadastrale 000 AW 610.
La cité de l’enfance se compose 3 corps de bâtiment distincts A, B, C construits sur pilotis à +1.70m de terrain
naturel et reliés par des passerelles.
Les bâtiments (2720m²SU / 3500m² SDP) sont prévus pour accueillir les fonctions suivantes :
RDC A (252m²SU) : Salle polyvalente
RDC B1 (762m²SU) : Cycle 01 : petite (voire très petite), moyenne, et grandes section - maternelle
R+1 B1 (662m²SU) : Cycle 02 (CP, CE1 et CE2) & Cycle 03 (CM1, CM2)
RDC B2 (422m²SU) : Restaurant scolaire
RDC C (622m²SU) : Crèche
R+1 C : Cour récréation Cycle 02 et cycle 03
B1 B2
A C
Les 3 bâtiments sont à considérer dans la présente notice. Ils sont désignés de la manière suivante :
Bâtiment A : Salle polyvalente
Bâtiment B : Maternelles Cycles 1 (RDC) + restaurant scolaire (RDC) + Elémentaires Cycles 2 et 3 (R+1)
Bâtiment C : crèche (RDC) + Cour récréation Cycles 02 / 03 (R+1)
1.2 OBJET DE LA NOTE
L’objectif de cette étude est d’analyser en coût global le projet de construction de la cité de l’enfance.
L’estimation de ce coût global est établie sur une période de 1, 5, 15 et 30 ans. Cette estimation est réalisée
dans le cadre de la certification BDNA. Deux variantes avaient été envisagés pour la production d’eau chaude
sanitaire et de chauffage, la solution retenue pour répondre à ces besoins est l’utilisation d’un système PAC
eau/eau en complément d’une chaudière gaz.
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2 DONNEES PROJET
2.1 DONNEES D’ENTREE
Calcul coût investissement consommation exploitation technique
Étude comparative des solutions d’appoint pour la production de chaleur destinée au chauffage et à
l’ECS de la zone office – V4 – septembre 2025
RSET – PRO – 30/04/2026
Plan CCE_APD_ARC_Plan N0 & N1 – 24/07/2025
Tableau estimatif TCE – 29/04/2026
2.2 LIMITE DE L’ETUDE
Les éléments suivants sont pris en compte :
coûts d’investissement avec une durée d’emprunt de 30 ans
coûts de maintenance et nettoyage du bâtiment
couts liés au gros Entretien Renouvellement
Les données suivantes liées au financement ne sont pas intégrées dans cette note tel que :
les subventions
le taux d’emprunt.
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3 INVESTISSEMENT, MAINTENANCE COURANTE ET GER, ET EXPLOITATION
Le choix des systèmes et des matériaux se fait en recherchant un compromis entre la durée de vie, le coût de
renouvellement et le coût d’entretien des différentes options. Pour cela les solutions techniques éprouvées
sont favorisées.
3.1 FONDATION
Il est prévu la mise en œuvre de fondation en béton. Ce type d'élément ne nécessite aucune maintenance et
intervention dans les 30 premières années de vie du bâtiment.
Coût Durée de
d'investissement vie
Fondations 738 885 €
Contrat de maintenance 0€ 1
3.2 ENVELOPPE
3.2.1 GROS-ŒUVRE
Les bâtiments sont réalisés sur une structure sur pilotis en béton CEM III/C-M avec une durée de vie de 100
ans. Aucun travaux de maintenance ou entretien n’est à prévu pour cet ouvrage. Des ajustements pourront au
bout de 50 ans sur les planchers
Coût Durée de
d'investissement vie
Gros-œuvre 2 216 654 €
Contrat de maintenance 0€ 1
Plancher béton : 221 665 € 50
Sous-sol béton : 664 996 € 100
3.2.2 FAÇADES
Les façades du projet sont de 4 types différents.
FOB – Façades à Ossature Bois – ou béton avec bardage bois. Le bardage bois en Douglas sélectionné
nécessite un entretien tous les 10 ans durant ses 50 ans de durée de vie.
FOB avec enduit à la chaux. L’enduit à la chaux avec une durée de vie de 50 ans ne nécessite aucune
entretien.
Façade en béton armé. Aucun entretien pour une durée de vie de 100 ans.
Le cout des gros entretiens et de réparation pour ces types de construction sont quasi nul.
Cout Fréquence
Charpente bois - MOB - Bardages 1 612 043 €
Contrat de maintenance 0€ 1
Reprise de 20% de la structure bois tous les 10 ans 32 241 € 10
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3.2.3 PLANCHER
Le plancher est réalisé avec une dalle de béton armé de 300 mm d’épaisseur. Cet élément ne nécessite aucun
entretien durant sa durée de vie de 100 ans. Les planchers seront inspectés tous les 5 ans.
3.2.4 TOITURE
Plusieurs types de toitures sont existant pour le projet :
Toiture terrasse végétalisée sur dalle béton GS et crèche : avec une DVT de 50 ans et aucun entretien,
cette toiture bénéficie de coût de maintenance et entretien nulle. Une inspection sera réalisée tous les
3 ans.
Toiture en pente bac-acier GS : avec une DVT de 100 ans et aucun entretien, cette toiture bénéficie de
coût de maintenance et entretien nulle. Une inspection sera réalisée tous les 3 ans.
Toiture CLT végétalisée : avec une DVT de 100 ans et aucun entretien, cette toiture bénéficie de coût
de maintenance et entretien nulle. Une inspection sera réalisée tous les 3 ans.
Toiture dalle béton gravillons : avec une DVT de 35 ans et aucun entretien, cette toiture bénéficie de
coût de maintenance et entretien nulle. Le remplacement de 50 % de la couverture est prévu après 35
ans. Une inspection sera réalisée tous les 3 ans.
Toiture terrasse accessible : avec une DVT de 100 ans et aucun entretien, cette toiture bénéficie de coût
de maintenance et entretien nulle. Une inspection des dalles bétons sera réalisée tous les 5 ans.
Cout Fréquence
Couverture 234 938 €
Contrat de maintenance 300 € 1
Couverture 117 469 € 35
Cout Fréquence
Etanchéité 258 387 €
Contrat de maintenance 645 € 1
Poste ou équipement : 2 584 € 5
Remplacement partiel : 129 193 € 30
3.2.5 MENUISERIES EXTERIEURES
Les menuiseries sont conçues pour limiter les contraintes de maintenance et d’entretien par l’utilisation de
matériaux inaltérables. Elles sont de types double vitrage et sont toutes accessible depuis l’extérieur. Les
menuiseries sont nettoyées 2 fois par an sur l’ensemble des bâtiments.
Les joints en menuiserie extérieurs sont vérifiés tous les 5 ans avec reprise des étanchéités des mastics si besoin.
Cout Fréquence
Menuiseries extérieures 610 373 €
Contrat de maintenance 1 075 € 1
Remplacement des menuiseries 610 373 € 30
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3.3 INTERIEURS
3.3.1 MENUISERIES INTERIEURES
Un contrôle annuel des menuiseries bois est réalisé. Restauration / lasure / vernis tous les 8 ans selon utilisation.
Cout Fréquence
Menuiseries intérieures / agencement 292 084 €
Contrat de maintenance 0€ 1
1 % des menuiseries sont repeints : 2 921 € 8
50 % des menuiseries sont repeints : 146 042 € 25
3.3.2 REVETEMENTS INTERIEURS
Les revêtements de sols sont prévus en linoléum et sols durs type carrelage résistant à l’usure et facile à
nettoyer. Ils sont entretenus tous les jours par balayage humide dans tous les locaux.
Les ouvrages de métallerie seront en inox ou alu laqué avec une garantie de 10 ans exigible contre la corrosion.
Cout Fréquence
Cloisons / doublages / Plafonds 589 075 €
Contrat de maintenance 500 € 1
30% des cloisons doublages et plafonds sont remplacés tous les 25 ans : 176 723 € 25
Cout Fréquence
Peinture / Signalétique 188 371 €
Contrat de maintenance 1 000 € 1
25 % des éléments sont repeints : 18 837 € 8
30% des peintures sont rénovées tous les 25 ans : 56 511 € 25
Cout Fréquence
Revêtement sol 368 472 €
Contrat de maintenance 3 725 € 1
25% des linoléum sont rénovées tous les 25 ans : 92 118 € 25
3.4 TECHNIQUES
Les équipements techniques (CTA, sous station, TGBTs, onduleurs, local serveur ...) répondent aux exigences de
confort du programme. Ils seront facilement accessibles depuis le RDC. Les locaux sont dimensionnés pour
assurer la maintenabilité et l’accessibilité de chaque équipement. Ils possèdent en grande partie des doubles
portes, avec de larges circulations y menant.
Un système de GTB est prévu dans le projet pour informer, consigner, surveiller et transmettre en temps réel
les principaux indicateurs d’état et performances des équipements du bâtiment.
Les principales fonctionnalités sont :
L’enregistrement et le suivi des mesures physiques : température, éclairage, pression de soufflage,
ventilation, etc.,
Le pilotage des équipements techniques, par exemple en fonction de l’occupation des salles,
L’analyse permanente des différents paramètres techniques des ouvrages dans un contexte donné,
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L’aide au diagnostic des pannes et au contrôle du bon fonctionnement,
Le pilotage automatique des installations : éclairage, température, etc.
Le contrôle du comptage et la gestion des écarts des consommations énergétiques.
La GTB sera l’outil centralisateur des différentes alarmes techniques.
Dans le cadre de la réduction des consommations d’énergies, la GTB sera utilisée en accord avec les besoins
des utilisateurs pour piloter automatiquement certaines actions comme les extinctions de lumières ou la
régulation du chauffage dans les différents locaux.
3.4.1 CVC
La solution hybride combinant une pompe à chaleur air-eau (PAC) et une chaufferie gaz est mis en œuvre pour
le projet :
PAC air-eau : la PAC doit être entretenu régulièrement afin de s’assurer du fonctionnement adéquate
de l’équipement. La PAC est vérifiée tous les 2 ans avec une DVT de 20 ans
Chaudière gaz : la chaudière est vérifiée une fois par an par un professionnel qualifié sur une durée de
vie de 25 ans.
Géothermie :
Mis en œuvre d’une CTA double flux. Un entretien semestriel pour le changement des filtres et le nettoyage
des bouches avec une maintenance complète 1 fois/an. Grandes révisions tous les 10 ans nettoyage conduits,
vérification des échangeurs, adoucissement/traitement de l’eau, réglage, contrôles de performance
énergétique.
Le remplacement du gros matériel est réalisé à 25 ans min d’exploitation.
Couts Fréquence
Sondes géothermiques 151 754 €
Contrat de maintenance 4 950 € 1
Remplacement 50% système : 75 877 € 25
(Voir § 4.2.1 et 4.2.2)
3.4.2 PLOMBERIE /SANITAIRE/ CVC
Une fois par semaine un nettoyage à l'eau savonneuse est réalisé sur la robinetterie. Une vérification tous les
ans du réseau de plomberie est réalisée avec pour objectif principale la recherche de fuites, contrôle des joints,
le contrôle du fonctionnement des installations d’eau potable et évacuations accessible depuis les espaces
techniques visitables.
Les travaux importants sont estimés à 25 ans avec le remplacement de la robinetterie.
PAC eau/eau + chaudière GAZ
Plomberie / sanitaire / CVC 1 150 430 €
Contrat de maintenance 9 969 € 1
Exploitation et maintenance : 11 765 € 1
Coût abonnement gaz : 324 € 1
3.4.3 CFO/CFA
Les alimentations électriques seront conçues avec des armoires accessibles dans les gaines techniques de
chacun des niveaux. Un contrôle annuel et une maintenance préventive semestrielle est réalisé pour les
systèmes de sécurité incendie (SSI) inclus dans le contrat de maintenance. La vérification des tableaux,
protections, câbles, détecteurs, éclairage de sécurité, systèmes d’alarme / interphonie etc. Les éclairages seront
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de type LED présentant une durée de vie importante. Il sera également prévu des sous-compteurs (EF, ECS,
chauffage, ELEC, ...) permettant de maitriser les consommations et donc les couts liés.
Couts Fréquence
Électricité 592 786 €
Contrat de maintenance 3 700 € 1
10% des équipements électriques sont mise à neuf : 59 279 € 20
Concernant l’installation de panneau photovoltaïque, une inspection et nettoyage 1 fois par an est prévu avec
la vérification onduleur, câblage, pertes, nettoyage des modules, mesures de performance.
Couts Fréquence
Panneaux photovoltaïques 71 260 €
Contrat de maintenance 1 000 € 1
Poste ou équipement : 1 000 € 5
Remplacement total : 71 260 € 30
Couts Fréquence
Ascenseur / monte-charge 40 468 €
Contrat de maintenance 1 000 € 1
Remplacement équipement : 12 140 € 30
3.4.4 VRD ET VEGETALISATION
Les espèces ont été choisies pour leur faible entretien, leur consommation en eau réduite ainsi que leur
caractère non invasif. Un séparateur à graisses et à fécules à l’extérieur du bâtiment est à vidanger
annuellement. A cette occasion, un nettoyage interne et le contrôle des joints est réalisé.
Les toitures végétalisées type éco sédum (à vérifier/préciser par IN SITU ou AE75) ne nécessitent aucun
traitement supplémentaire et peu d’arrosage.
La cuve de récupération permettant le stockage d’eau de pluie est entretenue tous les 3 à 4 fois par an pour la
vidange des feuilles, sédiments (surtout en automne) le nettoyage des filtres, et une inspection générale de
l’équipement. Remplacement des joints, et filtres sera réalisé tous les 10 ans suite à bon entretien annuel.
Couts Fréquence
Abords extérieurs 1 859 811 €
Contrat de maintenance 13 800 € 1
Poste ou équipement : 30 000 € 2
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4 COUTS
4.1 DONNEES PROJET
Nom du projet CENON - Cité de l'enfance
Surface de référence 3 225, 4 m2
PAC eau/eau + chaudière GAZ
Année de référence 2024
Durée étude 30 ans
4.2 INVESTISSEMENT
Coûts travaux 11 818 001 € Commentaires
3 664 €/m²
2 Fondations 738 885 € Es ma on PRO
3 Gros-œuvre 2 216 654 € Es ma on PRO
Forages géothermiques 151 754 € Es ma on PRO
4 Charpente bois - MOB - Bardages 1 612 043 € Es ma on PRO
5 Couverture 234 938 € Es ma on PRO
6 Etanchéité 258 387 € Es ma on PRO
7 Isolation par l'extérieure 30 216 € Es ma on PRO
8 Menuiseries extérieures 610 373 € Es ma on PRO
9 Cloisons / doublages / Plafonds 589 075 € Es ma on PRO
10 Menuiseries intérieures / agencement 292 084 € Es ma on PRO
11 Revêtement sol 368 472 € Es ma on PRO
12 Peinture / Signalétique 188 371 € Es ma on PRO
13 Plomberie / sanitaire / CVC 1 150 430 € Es ma on PRO
14 Électricité 592 786 € Es ma on PRO
15 Métallerie / serrurerie 524 657 € Es ma on PRO
16 Panneaux photovoltaïques 71 260 € Es ma on PRO
17 Ascenseur / monte-charge 40 468 € Es ma on PRO
18 Cuisine 324 640 € Es ma on PRO
19 Mobiliers 116 834 € Es ma on PRO
21/22 Abords extérieurs 1 705 675 € Es ma on PRO
4.2.1 HYPOTHESE DE CHIFFRAGE DU FORAGE – SOLUTION ECHANGEUR FERME - SONDES (PAC 70 KW)
Le coût du champ de sondes est estimé, à ce stade, à 168 750 € HT pour une pompe à chaleur de 70 kW.
Cette estimation résulte de la moyenne entre le montant haut et le montant bas estimé par EauGéo
Environnement dans son étude de faisabilité géothermique ind C : « Ce qui pour un projet de 1350 m de sonde
pour 70 kW donnerait une fourchette de prix comprise entre 135 000 et 202 500 euros HT. »
Pour la suite de la note, la solution avec échangeur fermé est simulée.
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4.3 MAINTENANCE COURANTE
Concernant les couts de maintenance, nous avons pris en compte la maintenance courante annuelle pour les
différents systèmes de production et l’entretien courant ainsi que la maintenance curative ou de remplacement
pour les postes importants.
Coût cumulé (€TTC constants) Année 1 Année 5 Année 15 Année 30
PAC eau/eau + chaudière GAZ 11 765 58 825 176 475 352 950
4.4 CONSOMMATION
Tableau de résultats des consommations :
Variante PAC Chauffage Éclairage ECS Autres usages Consos Prod Conso Coût
eau/eau + règlementaires spécifiques énergie eau
chaudière GAZ
3 225 m² kWh/an kWh/an kWh/an kWh/an kWh/an m³/an €TTC/an
Total 10 004 17 623 21 417 21 220 1 127 -12 077 1 703 13 129
Électricité 6 754 939
chauffage
Électricité ECS 6 922 962
Autre 1 - VMC 20 093 2 793
Électricité 17 623 2 450
éclairage
Électricité - 12 077
autoconsommée
Autre 2 – Aux 1 127 13 160 1986
distribution
gaz de ville 3 250 14 495 1 723
Eau de ville 1 703 4 105
4.5 BILAN CARBONE
Le projet émet 2 875,13 Teq CO2 pour les émissions totales du bâtiment. Cette valeur est issue des résultats
de l’ACV actualisée.
Impact de la construction Impact de l'énergie Total construction plus
sur 30 ans (kg Co2) annuelle (kg CO2/an) énergie (t CO2) 30 ans
Variante PAC eau/eau
2 714 958 8 976 2 984
+ chaudière GAZ
Dans ce calcul les impacts de la construction des générations d'énergie n'ont pas été détaillées nous avons
pris des valeurs forfaitaires de la base INIES. Les impacts de l'énergie reprennent les valeurs de la notice std
sed.
Le détail de l'impact des constructions par zone est le suivant :
Zone Surface utile EGES PCE (kg CO2) EGES PCE (kg % du
CO2/m²) total
Unité d'enseignement 965 1019 567 1057 38
Accueil et gestion 556 506 416 911 19
Logistique 92 13 0 15 141 0
Restauration 442 512 956 1161 19
Salle polyvalente 191 236 791 1237 9
Périscolaire 250 336 792 1347 12
Espace technique mutualisé 228 894 21 392 3
Total 2724 2714 958 997 100
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5 SYNTHESE GLOBAL BÂTIMENT
Pour une durée de trente ans, le cout global (investissement + consommations +maintenance) simulé dans
cette phase d’étude est récapitulé dans le tableau suivant :
Des ajustements plus détaillés seront réalisés afin de valider ces résultats.
Investissement TOUS LOTS
Variante PAC eau/eau + chaudière GAZ 11 818 001 €
5.1 SYNTHESE GLOBALE PRODUCTION DE CHALEUR /ECS
Variante : PAC eau/eau + chaudière GAZ
Coût global (€TTC
Année 1 Année 5 Année 15 Année 30
constants février 24)
Total 26 723 136 558 435 861 979 771
Consommation 14 958 77 733 259 386 626 821
Maintenance 11 765 58 825 176 475 352 950
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