Pièce
CCE_DCE_SSP.02 PLAN DE GESTION version DCE ind_A.pdf · 11 648 mots · du marché « Construction d'une Cité de l'Enfance avec crèche, groupe scolaire et salle polyvalente, aménagement d'un jardin public… », dossier de consultation officiel.
EAUGÉO ENVIRONNEMENT
1 allée Fernand Daguin, 33600 PESSAC
eaugeo.environnement@gmail.com
Mobile : 06 51 13 25 34
SAS au capital de 7500 € - Code NAF 7490B
SIRET : 917 425 209 00041
Mission d'assistance à MOE sur les aspects SSP (Sites et
Sols Pollués) dans le cadre du projet d’aménagement de la
Cité de L’Enfance et d’un jardin Public à Cenon (33)
-
Plan de Gestion (PG)
Version à annexer au DCE
ASSOCIER
ASSOCIER
24 rue du Faubourg Poissonnière
75010 PARIS
Interlocutrice : Catherine GOBILLOT
Rapport
Version Date Rédaction Vérification Approbation
0 03/09/2025 F. BIDON T. LE BRAS F. BOUYGUES
1 08/09/2025 F. BIDON T. LE BRAS F. BOUYGUES
2 29/04/2026 F. BIDON T. LE BRAS F. BOUYGUES
3 09/07/2026 T. LE BRAS F. BOUYGUES F. BOUYGUES
EAUGÉO ENVIRONNEMENT – Conseil et expertise en environnement M24190-Brev3_DCE/FBi
ASSOCIER
AMOe SSP dans le cadre du projet d’aménagement de la Cité de L’Enfance à Cenon (33)
Plan de Gestion (PG) – version à annexer au DCE
SOMMAIRE
I. SYNTHESE NON TECHNIQUE .................................................................................................... 3
II. CODIFICATION DES PRESTATIONS ........................................................................................... 5
III. INTRODUCTION ....................................................................................................................... 6
IV. PRESENTATION DU SITE .......................................................................................................... 7
V. VISITE DE SITE ......................................................................................................................... 9
VI. SYNTHESE DES DONNEES DISPONIBLES ................................................................................. 11
VI.1 SYNTHESE DE L’ETAT DES MILIEUX ........................................................................................................ 11
VI.2 SYNTHESE SOURCE-VECTEUR-CIBLE ....................................................................................................... 15
VI.2.1 Sources .......................................................................................................................................... 15
VI.2.2 Vecteurs ......................................................................................................................................... 15
VI.2.3 Cibles ............................................................................................................................................. 16
VI.3 SCHEMA CONCEPTUEL INITIAL ............................................................................................................. 16
VII. CONFRONTATION AUX USAGES............................................................................................. 17
VII.1 DESCRIPTION DU PROJET D’AMENAGEMENT ........................................................................................... 17
VII.2 IDENTIFICATION DES RISQUES ASSOCIES ................................................................................................. 18
VII.2.1 Risques sanitaires ..................................................................................................................... 18
VII.2.2 Risques environnementaux ....................................................................................................... 19
VII.2.3 Risques financiers ..................................................................................................................... 19
VII.2.4 Risques pour l’acceptabilité sociale .......................................................................................... 19
VII.3 TECHNIQUES DE REHABILITATION ENVISAGEABLES POUR ADAPTER LE SITE A SON FUTUR USAGE ........................... 19
VII.3.1 Maîtrise des sources de pollution ............................................................................................. 19
VII.3.2 Maîtrise des voies de transferts de pollution ............................................................................ 20
VIII. PLAN DE GESTION ................................................................................................................. 21
VIII.1 RAPPEL ......................................................................................................................................... 21
VIII.2 BILAN COUT-AVANTAGE DES SOLUTIONS ENVISAGEABLES ........................................................................... 22
VIII.3 DEFINITION DES MODES DE GESTION LES PLUS ADAPTES ............................................................................. 24
VIII.4 PRINCIPE DE TERRASSEMENT .............................................................................................................. 25
VIII.4.1 Scénario 1 : tri et réemploi des déblais non inertes en remblais ............................................... 26
VIII.4.2 Scénario 2 : substitution de matériaux inertes par des matériaux non inertes......................... 27
VIII.5 SCHEMA CONCEPTUEL MIS A JOUR ....................................................................................................... 28
VIII.6 ANALYSE ACTUALISEE DES RISQUES ET ENJEUX ASSOCIES ............................................................................ 30
VIII.7 RESTRICTIONS D'USAGE ..................................................................................................................... 31
IX. SYNTHESE TECHNIQUE ET RECOMMANDATIONS ................................................................... 31
IX.1 SYNTHESE TECHNIQUE ....................................................................................................................... 31
IX.2 RECOMMANDATIONS ....................................................................................................................... 33
ANNEXES ....................................................................................................................................... 34
ANNEXE 1 : CONDITIONS D’UTILISATION DU RAPPORT .................................................................. 35
ANNEXE 2 : COMPTE-RENDU DE VISITE DE SITE ............................................................................. 36
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I. SYNTHESE NON TECHNIQUE
CLIENT ASSOCIER
• Intitulé / adresse du site : 82 cours de Verdun, 33150 Cenon
• Superficie : environ 21 186 m²
• Références cadastrales : Parcelle AW0610
INFORMATIONS SUR LE SITE
• Propriétaire actuel : Ville de Cenon
• Usage actuel : Stade Léo Lagrange à l’état de friche sur la majorité du site
et gymnase en partie sud (en fonction)
CONTEXTE DE L’ETUDE Rédaction d’un plan de gestion au regard des usages sensibles projetés.
Projet d’aménagement d’un parc public et d’un groupe scolaire (cité de
PROJET D’AMENAGEMENT l’enfance) et d’un jardin partagé avec cultures potagères en pleine terre.
Des investigations sur les sols ont été réalisées par GINGER CEBTP en 2023 et
par EAUGÉO ENVIRONNEMENT en 2025. D’après ces études, les sols rencontrés
au droit du site correspondent à :
• Des remblais sablo-limoneux marron et/ou argilo-graveleux marron
foncé à noirâtres, entre la surface et 1,3 m de profondeur en moyenne,
contenant des déchets de déconstruction et morceaux de mâchefers, non
inerte à l’échelle du gisement (dépassements multiples sur éluat) et
présentant :
ü Des enrichissements globalement importants à très importants en
métaux et principalement en arsenic, plomb, mercure, zinc et cuivre
(notamment dans les remblais marron foncé à noirs) ;
ü Des impacts globalement modérés en HAP(16), pouvant devenir
localement importants, conférant aux matériaux un caractère
dangereux en cas d’export hors site.
SYNTHESE DES DONNEES • Des argiles grises à noires tourbeuses en deçà, d’origine naturelle,
DISPONIBLES globalement inertes et peu pollués, influencés par les remblais sus-
jacents (traces de HAP(16) et enrichissements faibles à modérés en
certains métaux, arsenic notamment).
Aucune investigation n'a été réalisée sur le milieu « eaux souterraines » dans
le cadre de la présente mission. Compte-tenu des données antérieures du
rapport GINGER CEBTP démontrant l’absence d’impacts significatifs dans les
zones saturées des remblais, du contexte hydrogéologique favorable au droit
du site (nappe captive des graves sous-flandriennes au droit du site) et de la
faible pollution des argiles grises testés, des investigations sur ce milieu
n’apparaissent pas nécessaires.
Aucune investigation n'a été réalisée sur le milieu « gaz du sol » dans le cadre
de la présente mission. Compte-tenu du projet développé (bâtiment sur un
concept de pilotis et jardin public) et des terrassements envisagés sur la
majorité du site impliquant l’export d’une majeure partie des matériaux
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impactés en mercure (problématique principale pour les gaz du sol car BTEX
non détectés), des investigations sur ce milieu n’apparaissent pas nécessaires.
L’analyse des risques a abouti aux conclusions suivantes :
• les risques sanitaires sont considérés comme négligeables sous condition
de la substitution/recouvrement des matériaux superficiels présentant
des enrichissements importants en métaux et des impacts en HAP(16) et
de la réalisation de travaux d’adaptation spécifiques au droit des futurs
jardins partagés (purge des remblais pollués et mise en place d’une
géomembrane périphérique) ;
• les risques pour l'environnement sont considérés comme négligeables au
ANALYSE DES RISQUES vu du contexte hydrogéologique favorable (nappe d’ordre 1 peu
vulnérable) et des données analytiques disponibles (transferts fortement
limités des impacts des remblais vers les terres naturelles sous-jacentes) ;
• les risques financiers seront importants mais maîtrisés et optimisés selon
le scénario retenu (mise en œuvre d'un tri serré des matériaux pollués et
recherche de possibilités de maintien sur site des matériaux non inertes) ;
• les risques pour l'acceptabilité sociale sont jugés négligeables, sous
condition de la bonne gestion des déblais.
Selon le bilan coûts-avantages, le scénario 2 (réemploi d’un maximum de
déblais non inertes en remblaiement/confinement sur site, pour limiter les
BILAN
exports de matériaux onéreux) sera retenu. Le coût global associé aux travaux
COUTS - AVANTAGES
de gestion des pollutions serait estimé à ______€HT en application de ce
scénario.
Les recommandations émises portent sur :
• L’assistance par un bureau d'études spécialisé en Sites et Sols Pollués pour
la mise en application des mesures de gestion des pollutions retenues ;
• La mise en œuvre d’une gestion des matériaux du site tendant vers le
scénario 2 proposé ;
• La bonne application des restrictions d'usage suivantes :
ü L’interdiction de réaliser des affouillements, avec export de terres,
sans contrôle préalable et définition des filières possibles
d'évacuation des déblais ;
RECOMMANDATIONS
ü Le maintien et la préservation des surfaces mises en œuvre en
recouvrement des pollutions résiduelles (de type béton, enrobé ou
terre végétale) assurant la rupture de contact ;
ü Hors zone des futurs jardins partagés et promenade gourmande,
l’interdiction de culture potagère ou fruitière sur le site, sauf en
culture hors sol ;
ü L’interdiction d’utilisation des eaux des zones saturées des remblais
pour de l’arrosage.
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II. CODIFICATION DES PRESTATIONS
Cette étude est conforme à la méthodologie nationale de gestion des sites et sols pollués
actualisée par le Ministère en charge de l’environnement en avril 2017 et aux exigences de la
norme AFNOR NFX 31-620-2 (versions de décembre 2021) – Qualité du sol – Prestations de
services relatives aux Sites et Sols Pollués – pour le Domaine A « Études, assistance et
contrôle. ». Elle comprend les prestations suivantes :
Offres globales de prestations
AMO
Assistance à maîtrise d'ouvrage en phase Études
Études
LEVE Levée de doute
INFOS Réalisation d'une étude historique, documentaire et de vulnérabilité des milieux
DIAG Mise en œuvre d'un programme d'investigations et interprétation des résultats
ü PG Plan de Gestion
IEM Interprétation de l’État de Milieux
SUIVI Surveillance Environnementale
BQ Bilan Quadriennal
Contrôle de la mise en œuvre du programme d'investigations, de surveillance ou des mesures
CONT
de gestion
XPER Expertise dans le domaine des sites et sols pollués
Vérifications en vue d'évaluer le passif environnemental lors d'un projet de cession/acquisition
VERIF
d'une entreprise
Offres de prestations élémentaires
ü A100 Visite de site
A110 Étude historique, documentaire et mémorielle
A120 Étude de vulnérabilité des milieux
A130 Définition d'un programme prévisionnel d'investigations
A200 Prélèvements, mesures, observations et/ou analyses sur les sols
A210 Prélèvements, mesures, observations et/ou analyses sur les eaux souterraines
Prélèvements, mesures, observations et/ou analyses sur les eaux superficielles et /ou
A220
sédiments
A230 Prélèvements, mesures, observations et/ou analyses sur les gaz du sol
Prélèvements, mesures, observations et/ou analyses sur l'air ambiant et les poussières
A240
atmosphériques
A250 Prélèvements, mesures, observations et/ou analyses sur les denrées alimentaires
A260 Prélèvements, mesures, observations et/ou analyses sur les terres excavées ou à excaver
A270 Interprétation des résultats des investigations
A300 Analyses des enjeux sur les ressources en eaux
A310 Analyses des enjeux sur les ressources environnementales
ü A320 Analyses des enjeux sanitaires
ü A330 Identification des options de gestion possibles et réalisation d'un bilan coûts/avantages
A400 Dossiers de restriction d'usage, de servitudes
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III. INTRODUCTION
La Ville de Cenon mène un projet d’aménagement d’un parc public et d’un groupe scolaire sur
un site localisé 82 cours de Verdun à Cenon (33), actuellement occupé par un stade Léo
Lagrange, à l’abandon.
Le projet d’aménagement correspond à la construction d’une cité de l’enfance comprenant
un bâtiment scolaire, un bâtiment petite enfance et un bâtiment d’accueil, bordés par des
jardins et les infrastructures nécessaires à leur fonctionnement (voirie, parking, réseaux
enterrés, …). Les bâtiments seront développés sur un concept de pilotis support d’une
plateforme de transfert de charges. Enfin, l’aménagement d’un vaste jardin public est prévu
au sud de la cité de l’enfance.
Le bureau d’étude GINGER BURGEAP a réalisé en 2023 un diagnostic environnemental sur site
pour le compte de la Ville de Cenon mettant en évidence des pollutions dans les sols
superficiels (enrichissements en métaux, impacts localement importants en HAP, …),
nécessitant une gestion adaptée des milieux en lien avec les usages futurs sensibles
programmés.
Dans ce contexte, APM & ASSOCIES, devenu aujourd’hui ASSOCIER, mandataire du
groupement retenu pour le MOE du projet, a sollicité la société EAUGÉO ENVIRONNEMENT pour
une assistance technique et réglementaire sur la gestion de la pollution des milieux dans le
cadre du projet.
EAUGÉO ENVIRONNEMENT a réalisé en 2024 :
ü Une synthèse et expertise des données disponibles au droit du site (études GINGER
BURGEAP menées en décembre 2023) en vue de définir plus précisément les besoins
d’investigations complémentaires sur les sols et de cadrer les risques (sanitaires,
environnementaux et financiers) en lien avec les usages sensibles futurs programmés ;
ü Une évaluation complémentaire de la qualité environnementale des milieux (DIAG),
au moyen de 16 sondages complémentaires.
Ces éléments sont disponibles dans le rapport EAUGÉO ENVIRONNEMENT M24190/MP daté du
31/01/2025 « Mission d'assistance à MOE sur les aspects SSP (Sites et Sols Pollués) dans le
cadre du projet d’aménagement de la Cité de L’Enfance et d’un jardin Public à Cenon (33) -
Évaluation complémentaire de la qualité environnementale des milieux (DIAG) ».
Le présent document correspond au plan de gestion (PG) étudiant les différents scenarii de
gestion des pollutions pour optimisation des risques financiers, révisé suite aux évolutions du
projet (en phase PRO actuellement).
Les administrations et organismes suivants ont été contactés ou consultés via leurs sites
internet :
ü Site internet de l'IGN (visualiseur Géoportail : www.geoportail.gouv.fr) pour les
photographies aériennes actuelles et les cartes topographiques ;
ü Visualiseur Infoterre du BRGM concernant les données géologiques et
hydrogéologiques ;
ü Site du SIGES concernant les données hydrogéologiques.
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Les prélèvements ont été réalisés dans les milieux environnementaux suivant les normes en
vigueur :
ü NF ISO 18400-101 à 107 : lignes directrices pour l’échantillonnage des sols.
Les intervenants dénommés selon la norme NFX31-620 sont :
ü Superviseur : Tangui LE BRAS
ü Chef de projet : Fanny BIDON
ü Ingénieur d'études : Fanny BIDON
Depuis le 01 août 2023, la société EAUGÉO ENVIRONNEMENT est certifiée par l’OPQIBI sous le
numéro n° 23 08 5291 pour les qualifications probatoires suivantes :
ü 1005 – Étude en hydrogéologie ;
ü 0804 – Étude de la pollution des nappes et des sols ;
ü 0811 – AMO pour la gestion des sites et sols (potentiellement) pollués.
IV. PRESENTATION DU SITE
ADRESSE DU SITE 82 cours de Verdun, 33150 Cenon
REFERENCES CADASTRALES Parcelle AW0610
SUPERFICIE TOTALE Environ 21 186 m2
PROPRIETAIRE DU SITE Ville de Cenon
Stade Léo Lagrange à l’état de friche sur la majorité du site et gymnase
ACTIVITE DU SITE
en partie sud (en fonction)
Le site est bordé par :
ü Au nord, des habitations individuelles avec jardin puis la rue
Alfred Giret au-delà ;
ABORDS DU SITE ü A l’ouest, le Cours de Verdun puis le boulevard Joliot Curie ;
ü Au sud, la rue Emile Combes puis un bassin de rétention des eaux
pluviales ;
ü A l’est, un axe ferroviaire.
La localisation du site est présentée sur les figures en page suivante.
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Plan de situation du site (Source image : Géoportail, IGN)
Localisation du site sur vue aérienne de 2024 (Source image : Géoportail, IGN)
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V. VISITE DE SITE
Une visite de site a été effectuée par EAUGÉO ENVIRONNEMENT le 10 janvier 2025, préalablement
aux investigations de DIAG complémentaire. L’état du site n’a pas évolué depuis cette date,
excepté la démolition des anciennes tribunes du stade.
Le site correspond principalement à un ancien complexe sportif composé d'un terrain de
football et piste d'athlétisme avec les infrastructures associées (vestiaires, tribunes, ...), en
partie déconstruites. L'ensemble du terrain est à l'abandon. Cependant le site est clôturé et
des tranchées ont été mises en place sur l'ensemble de la parcelle pour éviter les intrusions.
De nombreux déchets jonchent la partie nord-ouest du site, au niveau des infrastructures en
partie détruites.
A noter que la partie sud du site est occupé par un gymnase en activité, accessible directement
depuis la rue Emile Combes. Cette partie du site n’est pas concerné par le projet mené par la
ville de Cenon et n’a donc pas été investiguée.
L’emprise du site concernée par les investigations est accessible par un portail cadenassé au
sud-est, derrière le gymnase, au bout de la rue Emile Combes.
Les alentours du site sont caractérisés par la présence :
ü Au nord, des habitations individuelles avec jardin puis la rue Alfred Giret au-delà ;
ü A l’ouest, le Cours de Verdun puis le boulevard Joliot Curie ;
ü Au sud, la rue Emile Combes, en travaux, puis un bassin de rétention des eaux
pluviales ;
ü A l’est, un axe ferroviaire surélevé par rapport au reste du site.
Les quelques photographies disponibles en page suivante rendent compte de l'état actuel du
site.
Vue sur la rue Emile Combes en
Vue sur le cours de Verdun en Vue sur le portail d’accès au site
travaux au sud, en bordure du
bordure ouest du site (1) au sud-est (3)
gymnase (2)
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Vue sur la partie sud du terrain Vue sur la partie est du terrain de Vue vers les anciennes tribunes
de football (4) football (5) en partie ouest du site (6)
Vue sur la partie nord-est du site Vue sur les déchets en partie
Vue vers le nord-est du site sur la
en enrobés (derrière le terrain de nord-ouest du site, derrière les
voie ferrée (7)
football) (8) tribunes (9)
La figure ci-dessous synthétise les éléments décrits précédemment, et localise les
photographies du site, numérotées précédemment.
Synthèse de la visite de site du 10/01/25 (source image : Geoportail, IGN)
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VI. SYNTHESE DES DONNEES DISPONIBLES
VI.1 SYNTHESE DE L’ETAT DES MILIEUX
Les données disponibles sont issues des études suivantes :
ü Rapport rédigé par GINGER BURGEAP pour le compte de la Mairie de Cenon, référencé
SO2700209/R1062036-01, daté du 18/12/2023 et intitulé « Diagnostic
environnemental du milieu souterrain – 82 Cours de Verdun, Stade Léo Lagrange à
Cenon (33). » - (volet environnemental);
ü Rapport rédigé par GINGER CEBTP pour le compte de la Mairie de Cenon, référencé
SBX2.M.0160-0007 Indice 2, daté du 19/12/2023 et intitulé « Étude géotechnique G1
– Phase Étude de Site G1 ES – Phase principes Généraux de Construction G1 PGC –
Construction d’une cité de l’enfance - 82 Cours de Verdun, Stade Léo Lagrange à Cenon
(33). » - (volet géotechnique) ;
ü Rapport rédigé par EAUGÉO ENVIRONNEMENT pour le compte DE APM & ASSOCIES,
devenu aujourd’hui ASSOCIER, référencé M24190/MP, daté du 31/01/2025 et intitulé
« Mission d'assistance à MOE sur les aspects SSP (Sites et Sols Pollués) dans le cadre
du projet d’aménagement de la Cité de L’Enfance et d’un jardin Public à Cenon (33) -
Évaluation complémentaire de la qualité environnementale des milieux (DIAG) ».
Les éléments essentiels de ces rapports seront repris et synthétisé ci-après.
Les données acquises par GINGER BURGEAP ont mis en évidence :
ü Que les sols rencontrés au droit du site, investigués au moyen de 7 sondages à la pelle
mécanique (PM1 à PM7) correspondent à :
o Des remblais limono/sablo-graveleux marron à noirâtres entre la surface et 1
m de profondeur environ, présentant des enrichissements importants à très
importants en arsenic, plomb, zinc et cuivre et des impacts souvent faibles à
modérés en HCT C10-C40 et HAP(16), mais pouvant localement être
importants, notamment au droit de PM4 et PM7. Ces remblais peuvent
présenter un caractère non inerte voire dangereux sur critères HAP(16) et/ou
HCT C10-C40 et/ou fluorures ou antimoine sur éluat ;
o Des argiles grises, rencontrées à partir de 1 m de profondeur, d’origine
naturelle faiblement influencées en HAP(16) et ponctuellement en HCT C10-
C40 par les remblais sus-jacents et présentant des enrichissements modérés
en métaux ;
ü Que les gaz du sol, investigués au moyen de 7 mesures de mercure volatil (par
méthode DRAGER) dans les échantillons de remblais prélevés, ne présentent pas de
trace de mercure volatil (mercure non détecté) ;
ü Que les eaux de la zone saturée des remblais, investiguées au moyen du prélèvement
d’un échantillon dans un piézomètre de 5,17 mètres de profondeur, présentent :
o Des teneurs en HCT C5-C40, HAP et COHV toutes inférieures au seuil de
quantification du laboratoire ;
o De faibles traces de nickel, zinc et BTEX.
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Synthèse des principales informations acquises au droit du site en novembre 2023 par GINGER BURGEAP (source image : Géoportail/IGN)
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Les données complémentaires acquises sur les sols par EAUGÉO ENVIRONNEMENT lors des
investigations complémentaires menées en janvier 2025 au moyen de 16 sondages de sols à
la minipelle sont les suivantes :
ü Les remblais sablo-limoneux marron avec déchets de déconstruction, morceaux de
verre et mâchefers (de 0 à 0.7 m en moyenne), et les remblais argilo-graveleux gris
foncé à noirâtres contenant de nombreux déchets divers et des mâchefers (de 0,7 à
1,5 m) correspondent à des sols d’origine urbaine à industrielle présentant des
enrichissements en métaux modérés à très importants (notamment pour les remblais
marron foncé à noirâtres), un fond de pollution en HAP (16) avec localement des
impacts importants conférant un caractère ponctuellement dangereux. Ces matériaux
présentent un caractère globalement non inerte en raison principalement des
multiples dépassements constatés sur éluat (dépassements sur les paramètres
antimoine, cadmium et fluorures sur éluat notamment) ;
ü Les argiles grises compactes à tourbeuses (parfois remaniées en tête), rencontrées au-
delà de 1,5 m de profondeur en moyenne, correspondent à des sols peu pollués et
inertes, légèrement influencés par les remblais sus-jacents (traces de HAP(16),
enrichissements globalement faibles à modérés en certains métaux) ;
ü Les argiles marron à grises compactes superficielles, rencontrées directement sous la
couche d’enrobés en partie nord-est du site (sondage S13 uniquement),
correspondent à des sols peu à pas pollués mais pouvant présenter un caractère non
inerte (léger dépassement du seuil fixé pour le paramètre fluorures sur éluat).
Aucune investigation complémentaire n'a été réalisée sur le milieu « eaux souterraines » par
EAUGÉO ENVIRONNEMENT. Compte-tenu du contexte hydrogéologique favorable (nappe d’ordre
1 profonde et protégée par une importante éponte argileuse sus-jacente), des investigations
sur ce milieu n’apparaissent pas nécessaires.
À noter, la caractérisation de la qualité des zones saturées des remblais, interceptées au-
dessus de l’horizon argileux, a été réalisée par GINGER BURGEAP en 2023.
Aucune investigation complémentaire n'a été réalisée sur le milieu « gaz du sol » dans le cadre
de la mission confiée à EAUGÉO ENVIRONNEMENT. Compte-tenu du projet développé (bâtiment
sur un concept de pilotis et jardin public) et des terrassements envisagés sur la majorité du
site impliquant l’export d’une majeure partie des matériaux impactés en mercure
(problématique principale pour les gaz du sol car BTEX non détectés), des investigations sur
ce milieu n’apparaissent pas nécessaires.
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Synthèse des informations acquises sur la qualité des sols de la zone d’étude en janvier 2025 (source : EAUGÉO ENVIRONNEMENT)
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VI.2 SYNTHESE SOURCE-VECTEUR-CIBLE
VI.2.1 Sources
Les différentes investigations réalisées dans l'emprise du projet (sols, gaz du sol et eaux
souterraines) ont mis en évidence les éléments suivants :
ü Les sols rencontrés au droit du site correspondent à :
o Des remblais sablo-limoneux marron et/ou argilo-graveleux marron foncé à
noirâtres, entre la surface et 1,3 m de profondeur en moyenne, contenant des
déchets de déconstruction et morceaux de mâchefers, non inertes à l’échelle
du gisement (dépassements multiples sur éluat) et présentant :
§ Des enrichissements globalement importants à très importants en
métaux et principalement en arsenic, plomb, mercure, zinc et cuivre
(notamment dans les remblais marron foncé à noirs) ;
§ Des impacts globalement modérés en HAP(16), pouvant devenir
localement importants, conférant aux matériaux un caractère
dangereux en cas d’export hors site.
o Des argiles grises à noires tourbeuses en deçà, d’origine naturelle,
globalement inertes et peu pollués, influencés par les remblais sus-jacents
(traces de HAP(16) et enrichissements faibles à modérés en certains métaux,
arsenic notamment).
ü Les gaz du sol ne présentent pas de trace de mercure volatil (mercure non détecté) ;
ü Les eaux de la zone saturée des remblais présentent de faibles traces de nickel, de
zinc et de BTEX, mais pas de trace de HCT C5-C40, de HAP ou de COHV.
VI.2.2 Vecteurs
Le principal vecteur de transfert de la contamination du site vers d'éventuelles cibles est
constitué par le contact direct (inhalation de poussières, ingestion, contact cutané) avec les
sols impactés.
Dans le cadre des futurs usages, le contact direct avec les sols résiduels potentiellement
pollués sera maîtrisé par la mise en œuvre de recouvrements (dalle béton, enrobés, terre
végétale…) au droit des futurs aménagements.
En raison du faible transfert de pollution vers les horizons sous-jacents (argiles nettement
moins impactées), le transfert de pollution vers les eaux souterraines de la nappe d’ordre 1
(alluvions sous-flandriennes) est peu possible.
Les zones saturées des remblais peuvent être localement impactées, même si les résultats
disponibles (ponctuels) n’ont pas mis en évidence de problématique de pollution.
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VI.2.3 Cibles
Les cibles potentielles correspondent à :
ü en l’état actuel (terrain en friche inoccupé, fermé au public) : aucune cible n’est
identifiée ;
ü en phase chantier : aux travailleurs du chantier qui pourraient être exposés par contact
direct et inhalation de poussières de sols impactés ;
ü dans l'état futur : aux futurs occupants/usagers de la Cité de l’Enfance et du parc public
(adultes, enfants, bébés) qui pourraient être exposés par ingestion de sols et/ou de
poussières de sols impacté(e)s au droit de zones non recouvertes (jardins).
VI.3 SCHEMA CONCEPTUEL INITIAL
Le schéma conceptuel initial est présenté ci-dessous. Il comporte les incertitudes suivantes :
ü épaisseurs et volumes réels des remblais ;
ü éventuels spots de pollution non identifiés lors des investigations menées ;
ü niveau des eaux souterraines au droit du site.
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VII. CONFRONTATION AUX USAGES
VII.1 DESCRIPTION DU PROJET D’AMENAGEMENT
Le projet d’aménagement correspond à la construction de la Cité de l’enfance comprenant un
bâtiment scolaire, un bâtiment petite enfance et un bâtiment d’accueil, bordés par des jardins
et les infrastructures nécessaires à leur fonctionnement (voirie, parking, réseaux enterrés, …).
Un jardin partagé et une promenade gourmande seront aménagés en partie nord du site (avec
plantation d’arbres fruitiers et cultures potagères en pleine terre).
Les bâtiments seront développés sur un concept de pilotis support d’une plateforme de
transfert de charges. Enfin, l’aménagement d’un vaste jardin public est prévu au sud de la cité
de l’enfance.
Le plan mase du projet est présenté ci-dessous :
Plan de masse en phase APD (source : ASSOCIER)
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VII.2 IDENTIFICATION DES RISQUES ASSOCIES
Au vu des différentes informations disponibles, les enjeux à prendre en considération dans le
cadre du projet d'aménagement sont de plusieurs natures : sanitaires, environnementaux,
financiers et sociaux (acceptabilité).
VII.2.1 Risques sanitaires
Sur la base des éléments disponibles, les risques sanitaires seraient essentiellement liés à la
présence de matériaux superficiels de type remblais marron à noirs, d’origine urbaine à
industrielle, présentant des enrichissements modérés à importants en métaux
(problématique sanitaire en plomb et arsenic notamment), et des impacts modérés à
ponctuellement forts en HAP(16).
Dans l’état actuel (terrain en friche inoccupé et inaccessible au public), les risques sanitaires
sont considérés comme négligeables en raison de l’absence de cibles (pas d’exposition à la
pollution).
Dans l’état futur (cité de l’enfance avec bâtiments sur pilotis, jardin partagé, promenade
gourmande et jardin public), les risques sanitaires ne peuvent être négligés (vis-à-vis
notamment de la présence des impacts en métaux et en HAP) mais seront rendus négligeables
sous réserve de respecter les conditions suivantes :
ü La mise en œuvre d’un recouvrement / substitution des remblais superficiels par un
minimum de 30 cm de terre végétale de bonne qualité environnementale ;
ü La mise en œuvre de clôtures et panneautage d’interdiction d’accès sur les zones
arborées conservées (bande le long de la voie ferrée), au droit desquelles la
substitution/recouvrement n’est pas réalisable, pour empêcher l’accès aux sols
superficiels impactés dans cette zone. En complément, leur recouvrement par un
paillage et des couvre sols est également prévu, avec maintien d’une végétation
rampante et pérenne de forte densité (ex : lierre couvre-sol non grimpant) ;
ü Pour la zone des futurs jardins potagers : promenade gourmande : la substitution de
la totalité des remblais superficiels pollués (purge sur toute la hauteur du faciès
lithologique) par de la terre végétale d’apport de bonne qualité environnementale et
mise en œuvre d’une géomembrane sur toute la périphérie de la zone purgée (maîtrise
des venues d’eaux souterraines possiblement impactées depuis les remblais
limitrophes) ;
ü Hors zone des jardins potagers et de la promenade gourmande, la mise en place de
restrictions d’usages portant sur l’interdiction de cultures potagères en pleine terre et
de plantation d’arbres fruitiers sans étude spécifique et ciblée préalable pour un BET
spécialisé ;
ü À titre de précaution, l’interdiction d’utilisation des eaux de la zone saturée des
remblais pour l’arrosage.
À noter, le risque par inhalation de composés volatils n’est pas retenu au vu du projet
développé : bâtiment développé sur pilotis (+1,30 m/TN existant) et jardins (usages en plein
air).
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En phase chantier, le port des EPI classiques (gants, vêtements couvrants, masque à
poussières en cas d’envols importants) sera suffisant à maîtriser les éventuels risques
sanitaires liés à l’ingestion de sols ou de poussières et au contact cutané avec des sols impactés
par les HAP et/ou les métaux.
VII.2.2 Risques environnementaux
Ils correspondraient aux transferts des éventuels impacts vers l'environnement du site, via
l'air et les eaux souterraines.
Malgré les impacts localement importants en HAP, au vu du contexte hydrogéologique local
favorable (nappe d’ordre 1 captive au droit du site – éponte argileuse plurimétrique), et des
données analytiques disponibles (argiles sous les remblais peu polluées et absence d’impact
dans les zones saturées des remblais) le risque pour l’environnement est considéré comme
négligeable.
VII.2.3 Risques financiers
Pour le projet futur d’aménagement, les risques financiers correspondraient principalement à
la gestion des terres qui seront évacuées dans le cadre des travaux (bilan en déblais), en raison
de leur caractère majoritairement non inerte (voire de déchet dangereux), à fort surcoût en
cas d’export hors site.
Ils seront détaillés dans la suite du rapport (mission A330).
VII.2.4 Risques pour l’acceptabilité sociale
Les risques sociaux sont dépendants des solutions retenues pour la gestion du site,
notamment pour assurer la bonne gestion des terres qui pourraient présenter un impact au
droit des futurs aménagements, et gêner l'acceptabilité sociale de la solution.
Compte-tenu de ce qui précède ces risques sont jugés comme faibles à négligeables, sous
condition de la bonne gestion des déblais et du recouvrement/substitution des remblais
impactés en place.
VII.3 TECHNIQUES DE REHABILITATION ENVISAGEABLES POUR ADAPTER LE SITE A SON FUTUR USAGE
VII.3.1 Maîtrise des sources de pollution
Les méthodologies de traitement définies ci-après permettent d'adapter la qualité d'un site
au projet envisagé.
Trois grands types de méthodes peuvent être envisagés :
ü Méthode hors site : elle correspond à l'évacuation des terres selon des filières
réglementaires. La plus simple à mettre en œuvre pour des pollutions peu
profondes, elle est également la plus rapide mais peut être onéreuse et coûteuse
en carbone,
ü Méthodes sur site : elles correspondent au traitement sur site, après excavation ou
pompage, des terres ou eaux impactées. Elles consistent généralement pour les
sols à la mise en andains des terres et sont généralement utilisées pour dégrader
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les pollutions par les hydrocarbures volatils. Elles sont moins onéreuses que la
méthode hors site mais nécessitent de la place et du temps sur le site.
ü Méthodes in situ : Elles correspondent au traitement des sols et de l'eau sur place,
sans excavation. Elles peuvent être de plusieurs types, adaptées aux types de
pollutions (généralement hydrocarbures et solvants) ainsi qu'aux caractéristiques
géologiques et hydrodynamiques du site. Leur coût varie en fonction des éléments
cités précédemment et leur mise en œuvre nécessite du temps.
VII.3.2 Maîtrise des voies de transferts de pollution
Les méthodes définies ci-après permettent d'adapter la qualité environnementale du site à
l’usage prévu :
ü L’élimination du spot de pollutions concentrées : cette méthode est adaptée à la
gestion de tout type de pollution très concentrée et permet de maîtriser l’ensemble
des voies de transferts (contact direct, inhalation, ingestion).
ü Le confinement des pollutions : cette méthode est parfaitement adaptée pour la
maîtrise des voies de transfert de pollutions métalliques (quasi-totalité du risque par
contact direct) et certaines pollutions par les hydrocarbures (les moins volatiles). Ainsi,
par confinement sous voirie, bâtiment ou espace vert collectif (sous recouvrement de
terre végétale et avec restrictions d'affouillement), la voie de transfert (contact direct,
inhalation) est maîtrisée, réduisant ainsi le risque global. Le confinement de pollutions
avec éléments volatils (hydrocarbures, ...) peut-être également envisagé avec une
réserve sous les bâtiments (nécessité de statuer sur l'acceptabilité du risque résiduel).
Afin de limiter les risques d'infiltration dans les eaux souterraines, deux solutions
peuvent être mises en œuvre :
o confinement par surface imperméabilisée (béton, enrobé) ;
o isolement par des matériaux d'apport non pollués sous les espaces plantés
collectifs.
ü Les dispositions constructives : elles correspondent à la mise en place de dispositifs
permettant de réduire une voie de transfert de pollution (exemple : vide sanitaire
ventilé pour limiter le transfert de pollutions volatiles dans un bâtiment). Elles peuvent
également correspondre à un rehaussement du projet (limitation des excavations) où
sa modification (changement de la localisation des bâtiments, ...) permettant de mieux
maîtriser les risques.
Les opportunités et les contraintes de ces solutions se trouvent dans le tableau suivant :
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Typologie des solu-ons Opportunités Contraintes
Maîtrise des sources de pollu-on
Aucune pollu-on résiduelle Déstructura-on des sols
Off site Rapidité d'exécu-on Déficit en matériaux après travaux
(hors site) Ges-on facilitée des sols pollués Coût élevé
Efficacité / faisabilité des traitements Transport obligatoire (bilan carbone
Large choix de traitements élevé)
Pas de transport (bilan carbone faible) Efficacité / faisabilité des traitements
On site Pollu-on résiduelle possible
(sur site) Ges-on des sols pollués
Coût faible à moyen
Espace / temps nécessaires
Destructura-on des sols
Pollu-on résiduelle possible
Pas de transport (bilan carbone faible) Difficilement applicable aux pollu-ons
In situ
métalliques
(en place)
Non-destructura-on des sols Suivi de l'évolu-on du traitement
Coût faible à élevé en fonc-on des types Efficacité / faisabilité des traitements
de pollu-on Temps nécessaire
Maîtrise des voies de transfert
Aucune pollu-on résiduelle Déstructura-on des sols
Elimina-on du spot Rapidité d'exécu-on Coût élevé
Ges-on facilitée des sols pollués Déficit en matériaux après travaux
Rapidité d'exécu-on Aucune ac-on de dépollu-on
Coût faible
Confinement Pas de transport (bilan carbone faible)
Restric-ons d'usage
Non-destructura-on des sols
Ges-on facilitée des sols pollués
Disposi-ons construc-ves Coût pouvant être élevé
(vide sanitaire, Ges-on facilitée des sols pollués
réhaussement, …) Aucune ac-on de dépollu-on
Opportunités et contraintes des solutions envisageables
VIII. PLAN DE GESTION
VIII.1 RAPPEL
Le projet prévoit l’aménagement d’un groupe scolaire incluant une crèche, établissement
relevant de la Circulaire du 08/02/07 relative à l’implantation sur des sols pollués
d'établissements accueillant des populations sensibles.
Les différentes investigations réalisées dans l'emprise du projet (sols, gaz du sol et eaux
souterraines) ont mis en évidence les éléments suivants :
ü Les sols du site correspondent à :
o Des remblais sablo-limoneux marron et/ou argilo-graveleux marron foncé à
noirâtres, entre la surface et 1,3 m de profondeur en moyenne, contenant des
déchets de déconstruction et morceaux de mâchefers, non inerte à l’échelle
du gisement (dépassements multiples sur éluat) et présentant :
§ Des enrichissements globalement importants à très importants en
métaux et principalement en arsenic, plomb, mercure, zinc et cuivre
(notamment dans les remblais marron foncé à noirs) ;
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§ Des impacts globalement modérés en HAP(16), pouvant devenir
localement importants, conférant aux matériaux un caractère
dangereux.
o Des argiles grises à noires tourbeuses en deçà, d’origine naturelle,
globalement inertes et peu polluées, influencés par les remblais sus-jacents
(traces de HAP(16) et enrichissements faibles à modérés en certains métaux,
arsenic notamment).
ü Les gaz du sol ne présentent pas de trace de mercure volatil (mercure non détecté) ;
ü Les eaux de la zone saturée des remblais présentent de faibles traces de nickel, de
zinc et de BTEX, mais pas de trace de HCT C5-C40, de HAP ou de COHV.
Selon les informations disponibles, la réalisation de travaux de dépollution sur des zones de
pollution concentrée (pour prise en compte d’un potentiel risque environnemental) n’est pas
nécessaire. Les travaux engendrant la gestion de sols pollués sont uniquement liés au projet
d’aménagement.
Le bilan déblais-remblais de l’opération est estimé à ce jour (données PRO) à :
ü 7870 m3 de déblais liés aux terrassements généraux, dont une partie (1890 m3 de
terres limoneuses de surface prélevées sur 15 cm) sera partiellement réemployée en
génie agronomique,
ü Un volume complémentaire de 356 m3 de déblais liés à la réalisation des fosses
d’arbres :
o 13 fosses de 8 m3 = 104 m3 (sujets dans surfaces minérales)
o 176 compléments de fosse de 1,15 m3 = 202 m3 (sujets dans massifs arbustifs)
o 31 compléments de fosse de 1,6 m3 = 50 m3 (sujets dans pelouse/prairie)
ü 640 m3 de remblais généraux, réalisés à partir de matériaux du site,
ü Le réemploi d’environ 980 m3 de terre limoneuse au droit des espaces verts plantés
(sous recouvrement de 30 cm de terre végétale saine), en priorisant les matériaux non
inertes (hors éventuelles pollutions concentrées) ;
ü Soit un bilan de 6606 m3 de déblais excédentaires à gérer, en évacuation hors site.
VIII.2 BILAN COUT-AVANTAGE DES SOLUTIONS ENVISAGEABLES
Les critères retenus pour évaluer la pertinence des techniques de traitement recensées vis-à-
vis du plan de gestion sont présentés ci-dessous :
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Critères Éléments discriminatoires Note
Compa-bles 10
Pollu-ons traitées Moyennement compa-bles 5
Peu compa-bles 1
< 50 €/t 10
Coût technique 50 €/t < . < 90 €/t 5
> 90 €/t 1
Coût total acceptable Oui 10
financièrement pour le projet Non 1
Facile à meare en œuvre / Reconnue 10
Faisabilité / efficacité Difficile à meare en œuvre / Moyenne 5
Expérimentale 1
Possible sur site sans condi-ons 10
Valorisa-on du matériau après
traitement Possible hors site ou sur site sous condi-ons 5
Impossible 1
Compa-bilité / sécurité par Oui 10
rapport à l'usage futur Non 1
Disponible 10
Surface nécessaire
Non disponible 1
Disponible 10
Temps nécessaire
Non disponible 1
Acceptable 10
Bilan Carbone de l'opéra-on
Non acceptable 1
Total > 60 Technique adaptée
Évalua-on
50 < Total < 60 Technique possible
(addi-on des notes)
Total < 50 Technique rejetée
Critères retenus
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Le bilan coûts-avantages est présenté dans les tableaux et graphes suivants :
ü MATERIAUX NON INERTES (NON DANGEREUX A DANGEREUX)
Faciès à caractère NON INERTE
Typologie Pollutions Faisabilité / Valorisation Compatibilité Bilan
Techniques Coût Surface Temps Total
solutions traitées Efficacité Matériaux / Sécurité carbone
In situ (en place) Non applicable - - - - - - - - -
On site (sur site) Non applicable - - - - - - - - -
Filière agréée (ISDI+ ou ISDND) 10 5 10 1 10 10 10 1 57
Off site (hors site)
Filière agréée (ISDD) 10 1 10 1 10 10 10 1 53
Maîtrise des voies de Recouvrement (terre végétale / béton /
10 10 10 10 10 1 10 10 71
transfert enrobé) ou substitution
MATERIAUX NON INERTES
ü MATERIAUX INERTES
Déblais à caractère INERTE
Pollutions Faisabilité / Valorisation Compatibilité Bilan
Typologie solutions Techniques Coût Surface Temps Total
traitées Efficacité Matériaux / Sécurité carbone
In situ (en place) Non applicable - - - - - - - - -
On site (sur site) Non applicable - - - - - - - - -
Off site (hors site) Filière agréée (ISDI) 10 10 10 1 10 10 10 1 62
Recouvrement (terre
Maîtrise des voies de
végétale / béton / enrobé) 10 10 10 10 10 1 10 10 71
transfert
ou substitution
MATERIAUX INERTES
VIII.3 DEFINITION DES MODES DE GESTION LES PLUS ADAPTES
Les mesures de gestion proposées ci-après visent à optimiser technico-économiquement le
traitement des déblais pollués.
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Selon les données disponibles sur la qualité des sols et sur les travaux prévus, et sur la base
du bilan coûts-avantages réalisé, les solutions de gestion des sols pollués sont présentées ci-
après :
ü Le tri serré par faciès lors des terrassements, et l’allotissement des déblais pour
analyses de caractérisation avant export en filière agréée ;
ü L’export hors site des déblais inertes en ISDI dûment autorisée ;
ü La limitation des exports de déblais non inertes, en privilégiant leur réemploi sur site
en remblais (640 m3 prévisionnel de besoin), en priorisant les déblais les plus onéreux
en cas d’export (hors éventuelles pollutions concentrées non identifiées à ce jour sur
le site) ;
ü Pour gérer tout ou partie des excédents de déblais non inertes :
o La substitution des volumes de déblais inertes par des déblais non inertes, par
surcreusement dans les argiles inertes ;
o À défaut, leur évacuation en filière réglementaire (ISDI+, ISDND, voire ISDD).
VIII.4 PRINCIPE DE TERRASSEMENT
Les cotes de terrassements sont disponibles sur le plan de terrassement (généraux) suivant :
Plan de terrassement (PRO)
À partir de ces éléments et des informations disponibles sur la qualité des sols, les volumes de
terrassements généraux (y compris décapage) ont été ventilés par filière, comme suit :
ü 996 m3 de déblais inertes (ISDI) ;
ü 5798 m3 de déblais non inertes non dangereux pouvant être exportés en ISDI+, et
394 m3 redevables d’une ISDND ;
ü 1076 m3 de déchets dangereux (ISDD).
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Concernant les déblais pour réalisation des fosses d’arbres (356 m3 complémentaires), les
volumes à gérer sont ventilés comme suit :
ü 43 m3 de déblais inertes (ISDI) ;
ü 249 m3 de déblais non inertes non dangereux pouvant être exportés en ISDI+, et 18 m3
redevables d’une ISDND ;
ü 46 m3 de déchets dangereux (ISDD).
Concernant les travaux de gestion des sols pollués à engager, deux scénarios ont été établis :
ü Un premier scénario, considéré comme peu optimisé, basé sur le tri serré et
l’allotissement par faciès, pour réemploi prioritaire des déblais non inertes en
remblais, et export des excédents hors site ;
ü Un deuxième scénario, considéré comme optimisé, basé sur le tri et le réemploi d’une
partie des déblais à caractère non inerte interceptés par le projet, en remblais
généraux et en substitution de déblais inertes surcreusés (argiles), et l’évacuation du
surplus en filière agrée.
Sur la base de l'ensemble des hypothèses précédentes, les coûts et surcoûts liés à la gestion
des sols pollués au droit du site, dans le cadre des aménagements projetés, sont proposés
dans les tableaux suivants.
Pour chaque scénario, les coûts d’évacuation en ISDI des déblais générés par le projet
d’aménagement sont soustraits au coût total des travaux pour évaluer le surcoût lié à la
gestion des pollutions.
Ces scénarii ne tiennent pas compte des coûts de gestion des déblais de pieux, qui pourront
être considérés, en première approche, comme peu à pas pollués et inertes (car
principalement composés d’argiles).
Les tarifs qui suivent sont fournis à titre indicatif et peuvent être soumis à des variations,
dépendant notamment des conditions d'accès, des distances site / filière, des cadences de
chargement et des taux de marge appliqués par les entreprises sur la sous-traitance mais
également de la période de réalisation des travaux pour les coûts de traitement des sols
pollués (variation possible des prix selon le niveau d’activité des centres de traitement).
VIII.4.1 Scénario 1 : tri et réemploi des déblais non inertes en remblais
Ce premier scénario, peu optimisé, repose sur les hypothèses et modalités de gestion, basées
sur les éléments projet, suivantes :
ü Terrassements généraux et fosses d’arbres avec tri des matériaux par faciès, et
réemploi prioritaire des déblais non inertes dangereux (hors éventuel spot de pollution
concentrée, non identifié à ce stade) et non inertes non dangereux en remblais
généraux ;
ü L’évacuation en filière agréée du reste des déblais issus des terrassements généraux
et fosses d’arbres en filières agrées selon les teneurs dans les lots excavés (de type
ISDI, ISDI+, ISDND, ISDD).
Pour ce premier scénario non optimisé, dans le cadre des opérations de tri des
déblais, il sera considéré par mesure de sécurité un aléa de l’ordre de 15% (soit
environ 990 m3) de matériaux à envoyer en ISDD ou ISDND sur les volumes
excédentaires précédemment détaillés.
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Coût filière
Volumes Tonnages Filière / méthode de gestion des
Scénario 1 (€ HT / tonne, transport Coût total HT
(m3) (d=1,8) déblais
compris)
TERRASSEMENT SOUS CONTRAINTES ENVIRONNEMENTALES
Terrassements généraux (7870 m3, dont 1890 m3 de décapage) alotissement pour analyses de
8226 14807 - € - €
et fosses d'arbres (356 m3) vérification
Réemploi d'une partie des 1890 m3 de terres décapées (non réemploi en génie agronomique (sous
980 1764 - € - €
inertes prioritairement), recouvrement 30 cm de TV)
Réemploi sur site en remblaiement (640 m3) 640 1152 déblais non inertes issus du site - € - €
Installation de stockage de déchets
Evacuation des déblais non inertes dangereux (surplus) 186 335 - € - €
dangereux (ISDD)
Installation de stockage de déchets
Evacuation des déblais non inertes non dangereux (surplus) 805 1449 - € - €
non dangereux (ISDND)
Installation de stockage de déchets
Evacuation des déblais non inertes non dangereux (surplus) 4628 8330 - € - €
inertes avec adaptation (ISDI+)
Installation de Stockage de Déchets
Evacuations de déblais inertes (surplus) 987 1777 - € - €
Inertes (ISDI)
Pilotage des opérations par un BET spécialisé SSP - €
TOTAL - €
TERRASSEMENT SANS CONTRAINTES ENVIRONNEMENTALES
Installation de stockage de déchets
Gestion des déblais excédentaires du projet (évacuations) 6606 11891 - € - €
Inertes (ISDI)
SURCOUT LIE AUX
- €
IMPACTS
Estimation des surcoûts de gestion des sols pollués : scénario 1
Les travaux généreraient un surcoût de l'ordre de ______ € HT, pilotage des travaux de gestion
des pollutions par un BET spécialisé SSP inclus.
VIII.4.2 Scénario 2 : substitution de matériaux inertes par des matériaux non inertes
Ce scénario, optimisé, repose sur les hypothèses et modalités de gestion, basées sur les
éléments projet, suivantes :
ü Terrassements généraux avec tri des matériaux par faciès, et réemploi prioritaire des
déblais non inertes dangereux (hors éventuel spot de pollution concentrée, non
identifié à ce stade) et non inertes non dangereux en remblais généraux ;
ü Surcreusement dans des argiles (inertes) au droit de la pelouse centrale, évacuation
de ces matériaux inertes en ISDI, et confinement de matériaux non inertes issus des
terrassements généraux en substitution. En première approche, il est considéré un
volume potentiel de confinement de 1500 m3 (casier de 1500 m² sur 1 m).
Une gestion des eaux de fouille pour assèchement du casier de confinement sera
probablement nécessaire pour la mise en œuvre de ce scénario ;
ü L’évacuation hors site du reste des déblais issus des terrassements généraux et des
déblais issus des terrassements des fosses d’arbres en filières agrées selon les teneurs
dans les lots excavés (de type ISDI, ISDND, ISDI+, ISDD).
Pour ce scénario optimisé, dans le cadre des opérations de tri des déblais, il sera
considéré comme possible de confiner sur site la totalité des déblais redevables d’un
traitement en ISDND, et une partie des déblais redevables d’un ISDI+.
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Coût filière
Volumes Tonnages Filière / méthode de gestion des
Scénario 2 (€ HT / tonne, transport Coût total HT
(m3) (d=1,8) déblais
compris)
TERRASSEMENT SOUS CONTRAINTES ENVIRONNEMENTALES
Terrassements généraux (7870 m3, dont 1890 m3 de décapage) alotissement pour analyses de
8226 14807 - € - €
et fosses d'arbres (356 m3) vérification
Réemploi d'une partie des 1890 m3 de terres décapées (non réemploi en génie agronomique (sous
980 1764 - € - €
inertes prioritairement), et évacuation du surplus du décapage recouvrement 30 cm de TV)
Réemploi sur site en remblaiement (640 m3) 640 1152 déblais non inertes issus du site - € - €
Surcreusement dans les argiles inertes pour casier de Installation de Stockage de Déchets
1500 2700 - € - €
confinement et export hors site Inertes (ISDI)
Confinement des déblais non inertes dans le casier 1500 2700 confinement - € - €
Evacuation des déblais non inertes dangereux (surplus après Installation de stockage de déchets
0 0 - € - €
confinement) dangereux (ISDD)
Evacuation des déblais non inertes non dangereux (surplus Installation de stockage de déchets
0 0 - € - €
après confinement) non dangereux (ISDND)
Evacuation des déblais non inertes non dangereux (surplus Installation de stockage de déchets
4119 7415 - € - €
après confinement) inertes avec adaptation (ISDI+)
Installation de Stockage de Déchets
Evacuations de déblais inertes (surplus) 987 1777 - € - €
Inertes (ISDI)
Gestion des eaux d'exhaure lors de la réalisation du casier de mise en place d'une unité de traitement des eaux d'exhaure,
- €
confinement avant rejet au réseau SABOM
Pilotage des opérations par un BET spécialisé SSP - €
TOTAL - €
TERRASSEMENT SANS CONTRAINTES ENVIRONNEMENTALES
Installation de stockage de déchets
Gestion des déblais excédentaires du projet (évacuations) 6606 11891 - € - €
Inertes (ISDI)
SURCOUT LIE AUX
- €
IMPACTS
Estimation des surcoûts de gestion des sols pollués : scénario 2
Les travaux généreraient un surcoût de l'ordre de ______ € HT, pilotage des travaux de gestion
des pollutions par un BET spécialisé SSP inclus ; soit une économie de l’ordre de ______ € HT
par rapport au scénario 1.
Les coûts associés à ces 2 scénarii sont donnés à titre indicatif, sur la base des éléments de
cubatures qui nous ont été communiqués en phase PRO par le groupement de MOE.
VIII.5 SCHEMA CONCEPTUEL MIS A JOUR
Le schéma conceptuel mis à jour est présenté en page suivante. Il comporte les incertitudes
suivantes :
ü épaisseurs et volumes réels des remblais et des différents faciès au droit du site,
ü étendues réelles des impacts dans les sols et eaux souterraines,
ü éventuels spots de pollution non identifiés et non connus à date,
ü variation du niveau de la nappe superficielle.
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Schéma conceptuel mis à jour
M24190-Brev3_DCE/FBi -
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VIII.6 ANALYSE ACTUALISEE DES RISQUES ET ENJEUX ASSOCIES
La réalisation de ces opérations permet de maîtriser tous les risques définis. En effet :
ü Les risques sanitaires liés à l'inhalation en air intérieur de composés volatils après
dégazage des sols sont négligeables au vu du projet développé (bâtiments sur pilotis) ;
ü Les risques sanitaires liés à l'inhalation ou l’ingestion de poussières ne peuvent être
négligés mais seront maîtrisés par la mise en place des recouvrements prévus qui
assureront une rupture de transfert sources-cibles selon la géométrie du projet :
o Structure voirie circulée / stationnement = 0.65cm dont 55cm couche de forme ;
o Structure voirie piéton = 0.55cm dont 40 cm couche de forme ;
o Recouvrement espaces vert = 30 cm de terre végétale ;
o Recouvrement espaces vert plantation = 50 cm de terre végétale ;
o Recouvrement par paillage et couvre-sol sur les bandes arborées conservées et
mise en place de clôtures et de panneau d’interdiction d’accès ;
ü Les risques sanitaires liés à l’ingestion de fruits et végétaux cultivés sur un secteur avec
remblais superficiels pollués (bioaccumulation) :
o purge de la totalité des remblais pollués sur la zone de culture en pleine terre
pour substitution avec de la terre végétale d’apport de bonne qualité
environnementale ;
o mise en œuvre d’une géomembrane sur toute la périphérie de la zone purgée ;
è végétaux cultivés dans une terre saine et non dégradée par d’éventuelles venues
d’eaux polluées depuis les remblais limitrophes laissés en place ;
ü En phase de travaux, les risques sanitaires correspondant au contact cutané et/ou à
l’inhalation de poussières seront maîtrisés par l'utilisation d'Équipements de
Protection Individuelle (EPI) adaptés (masque anti-poussière, gants) et par l'application
des règles d'hygiène de chantier.
ü Au regard des données analytiques disponibles (argiles sous les remblais peu polluées
et absence d’impact dans les zones saturées des remblais) le risque pour
l’environnement est considéré comme négligeable ;
ü Les risques financiers seront considérés comme importants, mais maîtrisés et
optimisés en application du scénario 2 : mise en œuvre d'un tri serré des matériaux
pollués et le maintien sur site des matériaux non inertes (en remblais sous bâtiments,
en merlon paysager, en remblais généraux) ;
ü L'état général du site étant amélioré pour un meilleur usage social.
L'ensemble de ces mesures conduit à une qualité du site adaptée au futur usage sensible
prévu, avec une économie de ressources environnementales et financières tout en assurant
la maîtrise des risques sanitaires.
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VIII.7 RESTRICTIONS D'USAGE
Au vu de ce qui précède et en l’état des connaissances actuelles, les restrictions d'usage
portent sur :
ü L’interdiction de réaliser des affouillements, avec export de terres, sans contrôle
préalable et définition des filières possibles d'évacuation des déblais par un BET
spécialisé en SSP ;
ü Le maintien et la préservation des surfaces mises en œuvre en recouvrement des
pollutions résiduelles (de type béton, enrobé ou terre végétale) assurant la rupture de
contact ;
ü L’interdiction de culture potagère ou fruitière sur le site, sauf en culture hors sol ou
avec substitution des remblais pollués sur toute leur hauteur et mis en place d’une
géomembrane périphérique (zone des futurs jardins partagés et promenade
gourmande) ;
ü L’interdiction d’utilisation des eaux des zones saturées des remblais pour de l’arrosage.
Il est nécessaire de garantir le recensement et la mémoire de la localisation des pollutions
résiduelles qui auront été conservées sous recouvrement au droit du site (actes notariés, ...).
Ce recensement doit garantir la mémoire et la traçabilité de l'état des sols dans le temps,
notamment en vue d'éventuels changements d'usages futurs pouvant nécessiter des mesures
de gestion complémentaires.
IX. SYNTHESE TECHNIQUE ET RECOMMANDATIONS
Une synthèse technique et des recommandations sont proposées en suivant pour servir d'aide
à la décision.
IX.1 SYNTHESE TECHNIQUE
CLIENT ASSOCIER
• Intitulé / adresse du site : 82 cours de Verdun, 33150 Cenon
• Superficie : environ 21 186m²
• Références cadastrales : Parcelle AW0610
INFORMATIONS SUR LE SITE
• Propriétaire actuel : Ville de Cenon
• Usage actuel : Stade Léo Lagrange à l’état de friche sur la majorité du site
et gymnase en partie sud (en fonction)
CONTEXTE DE L’ETUDE Rédaction d’un plan de gestion au regard des usages sensibles projetés.
Projet d’aménagement d’un parc public et d’un groupe scolaire (cité de
PROJET D’AMENAGEMENT l’enfance) et d’un jardin partagé avec cultures potagères en pleine terre.
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Des investigations sur les sols ont été réalisées par GINGER CEBTP en 2023 et
par EAUGÉO ENVIRONNEMENT en 2025. D’après ces études, les sols rencontrés
au droit du site correspondent à :
• Des remblais sablo-limoneux marron et/ou argilo-graveleux marron
foncé à noirâtres, entre la surface et 1,3 m de profondeur en moyenne,
contenant des déchets de déconstruction et morceaux de mâchefers, non
inerte à l’échelle du gisement (dépassements multiples sur éluat) et
présentant :
ü Des enrichissements globalement importants à très importants en
métaux et principalement en arsenic, plomb, mercure, zinc et cuivre
(notamment dans les remblais marron foncé à noirs) ;
ü Des impacts globalement modérés en HAP(16), pouvant devenir
localement importants, conférant aux matériaux un caractère
dangereux.
• Des argiles grises à noires tourbeuses en deçà, d’origine naturelle,
globalement inertes et peu pollués, influencés par les remblais sus-
SYNTHESE DES DONNEES
jacents (traces de HAP(16) et enrichissements faibles à modérés en
DISPONIBLES
certains métaux, arsenic notamment).
Aucune investigation n'a été réalisée sur le milieu « eaux souterraines » dans
le cadre de la présente mission. Compte-tenu des données antérieures du
rapport GINGER CEBTP démontrant l’absence d’impacts significatifs dans les
zones saturées des remblais, du contexte hydrogéologique favorable au droit
du site (nappe captive des graves sous-flandriennes au droit du site) et de la
faible pollution des argiles grises testés, des investigations sur ce milieu
n’apparaissent pas nécessaires.
Aucune investigation n'a été réalisée sur le milieu « gaz du sol » dans le cadre
de la présente mission. Compte-tenu du projet développé (bâtiment sur un
concept de pilotis et jardin public) et des terrassements envisagés sur la
majorité du site impliquant l’export d’une majeure partie des matériaux
impactés en mercure (problématique principale pour les gaz du sol car BTEX
non détectés), des investigations sur ce milieu n’apparaissent pas nécessaires.
L’analyse des risques a abouti aux conclusions suivantes :
• les risques sanitaires sont considérés comme négligeables sous condition
de la substitution/recouvrement des matériaux superficiels présentant
des enrichissements importants en métaux et des impacts en HAP(16) et
de la réalisation de travaux d’adaptation spécifiques au droit des futurs
jardins partagés (purge des remblais pollués et mise en place d’une
géomembrane périphérique) ;
• les risques pour l'environnement sont considérés comme négligeables au
ANALYSE DES RISQUES vu du contexte hydrogéologique favorable (nappe d’ordre 1 peu
vulnérable) et des données analytiques disponibles (transferts fortement
limités des impacts des remblais vers les terres naturelles sous-jacentes) ;
• les risques financiers seront importants mais maîtrisés et optimisés selon
le scénario retenu (mise en œuvre d'un tri serré des matériaux pollués et
recherche de possibilités de maintien sur site des matériaux non inertes) ;
• les risques pour l'acceptabilité sociale sont jugés négligeables, sous
condition de la bonne gestion des déblais.
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Deux scénarii de gestion des pollutions selon le projet visé ont été étudiés.
Selon le bilan coûts-avantages, le scénario 2 (optimisation via le réemploi d’un
maximum de déblais non inertes en remblaiement/confinement sur site, pour
BILAN limiter les exports de matériaux onéreux) sera retenu.
COUTS - AVANTAGES
En application de ce scenario 2, le surcoût global associé aux travaux de
gestion des pollutions serait estimé à ____ €HT.
IX.2 RECOMMANDATIONS
Compte-tenu de ce qui précède, nous émettons les recommandations suivantes :
ü L’assistance par un bureau d'études spécialisé en Sites et Sols Pollués pour la mise en
application des mesures de gestion des pollutions retenues ;
ü La mise en œuvre d’une gestion des matériaux du site tendant vers le scénario 2
proposé, à savoir :
o Le tri des matériaux par faciès, et réemploi prioritaire des déblais non inertes
dangereux (hors éventuel spot de pollution concentrée, non identifié à ce
stade) et non inertes non dangereux en remblais généraux ;
o Le surcreusement dans des matériaux inertes et le confinement de matériaux
non inertes issus des terrassements généraux en substitution ;
o L’évacuation du reste des déblais issus des terrassements généraux et des
déblais issus des terrassements des fosses d’arbres en filières agrées selon les
teneurs dans les lots excavés (de type ISDI, ISDND, ISDI+, ISDD) ;
ü La bonne application des restrictions d'usage suivantes :
o L’interdiction de réaliser des affouillements, avec export de terres, sans
contrôle préalable et définition des filières possibles d'évacuation des déblais ;
o Le maintien et la préservation des surfaces mises en œuvre en recouvrement
des pollutions résiduelles (de type béton, enrobé, terre végétale ou paillage et
végétation dense avec interdiction d’accès) assurant la rupture de contact ;
o Hors zone des futurs jardins partagés et promenade gourmande, l’interdiction
de culture potagère ou fruitière sur le site, sauf en culture hors sol ;
o L’interdiction d’utilisation des eaux des zones saturées des remblais pour de
l’arrosage.
Les conditions d’utilisation du rapport sont présentées en annexe 1.
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ANNEXES
Annexe 1 : Conditions d’utilisation du rapport
Annexe 2 : Compte-rendu de visite de site
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ANNEXE 1 : CONDITIONS D’UTILISATION DU RAPPORT
Le rapport et ses annexes forment un seul document indissociable. Ce document ne peut être
exploité que dans son intégralité.
Ce rapport ne devient la propriété du client qu'après paiement intégral du prix de la
prestation. Le client reste le seul responsable de son usage et de sa diffusion auprès de tiers.
La responsabilité de EAUGÉO ENVIRONNEMENT ne saurait être engagée en cas d'utilisation, de
communication ou de reproduction partielles ou incomplètes du rapport.
L'étude réalisée est basée sur une reconnaissance du sol et du sous-sol (et éventuellement
d'autres milieux) effectuée au moyen d'un nombre limité de sondages, mesures et analyses
répartis sur l'emprise du site, soit régulièrement par équiprobabilité, soit orientés en fonction
des informations recueillies lors des phases préalables.
Il est spécifié que cette reconnaissance ne permet pas de lever la totalité des incertitudes et
aléas, qui peuvent être liés à des hétérogénéités qui sont toujours possibles en milieu
anthropisé comme en milieu naturel, et dont les parties restant inconnues sont inversement
proportionnelles au nombre de sondages réalisés.
Ainsi, ces investigations, réalisées ponctuellement sur le site, ne peuvent fournir une vision
continue de l'état du sol et du sous-sol (et éventuellement d'autres milieux), et ne permettent
pas d'appréhender la présence de pollution pour des zones latéralement non investiguées ou
des profondeurs supérieures à celles investiguées, ni d'apprécier le risque de pollution lié à
des composés autres que ceux recherchés.
Enfin, l’inaccessibilité de certaines zones peut entraîner un défaut d’observation non
imputable à EAUGÉO ENVIRONNEMENT, qui ne saurait être tenue responsable de la présence
d'une éventuelle pollution non détectée au cours de l'étude sur lesdites zones non accessibles
(présence d'un bâti, distance de sécurité, recouvrement spécifique, etc).
Les conclusions de ce rapport d'étude sont valables selon l'état des connaissances à la date
d'émission de l'étude et en l'absence de tout événement ultérieur modifiant les systèmes
étudiés. En effet, toute action sur le site (d'origine anthropique ou naturelle) peut générer des
modifications substantielles de l'état environnemental des milieux, et l'évolution des
contextes réglementaires, juridiques, scientifiques, techniques et économiques peut amener
à rendre caduques ces conclusions. Sauf mention contraire, elles restent donc valables dans
le contexte précis pour lequel EAUGÉO ENVIRONNEMENT a été amené à les rédiger, en particulier
si le projet prévu sur le site est amené à évoluer.
L'exploitation de ces conclusions à un système modifié, en l'absence d'une vérification et
éventuelle mise à jour de notre part, ne pourra contractuellement engager la responsabilité
de EAUGÉO ENVIRONNEMENT.
La validation du rapport de mission par le client et son rendu selon les termes prévus fixent la
fin de la mission (à défaut d'autres dispositions contractuelles spécifiques).
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ANNEXE 2 : COMPTE-RENDU DE VISITE DE SITE
Cette annexe comporte 11 pages.
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Texte extrait tel quel de la pièce officielle, qui seule fait foi. La mise en page du document d'origine peut différer.