CCTP
CCTP_Mission_CT_BARETY_VF_20260810_1128.pdf · 7 540 mots · du marché « Missions de contrôle technique et coordination sécurité santé pour les travaux de déconstruction et construction de l'EHPAD Barety », dossier de consultation officiel.
VILLE DE NICE
Centre Communal d'Action Sociale
4, Place Pierre Gautier
06359 – NICE CEDEX 4
25C0047
Missions de Contrôle technique et Coordination Sécurité
Protection Santé nécessaires aux travaux de
déconstruction et construction de l'EHPAD BARETY
Lot 1 :
Mission de Contrôle technique nécessaire aux travaux de
déconstruction et construction de l'EHPAD BARETY
CAHIER DES CLAUSES TECHNIQUES PARTICULIERES
1
SOMMAIRE
OBJET DU MARCHE .................................................................................................... 4
CONTEXTE .................................................................................................................. 4
PRESENTATION DU PROJET ........................................................................................ 4
En phase faisabilité/programme : ........................................................................................................ 4
Planning prévisionnel de l’opération :................................................................................................. 5
Montant de l’opération de travaux : .................................................................................................... 5
DOSSIER DE SITE ........................................................................................................... 5
Présentation du site.............................................................................................................................. 5
Situation foncière / plan cadastral : ..................................................................................................... 6
Zonage ................................................................................................................................................. 7
Réglementation sismique .................................................................................................................... 7
Hypothèse de projection du projet :..................................................................................................... 8
Vue aérienne du bâtiment : .................................................................................................................. 9
Photos de La Résidence BARETY .................................................................................................... 10
Maitrise d’ouvrage : .......................................................................................................................... 12
CONTENU DE LA MISSION DE CONTRÔLE TECHNIQUE ........................................... 12
Mission : ............................................................................................................................................ 12
Découpage de la mission ................................................................................................................... 13
Durée du marché : ............................................................................................................................. 13
Constitution de l’équipe dédiée au marché : ..................................................................................... 13
Relations entre les intervenants sur l’opération................................................................................. 14
Réunions ............................................................................................................................................ 14
Exécution de la mission ..................................................................................................................... 14
Généralités ......................................................................................................................................... 14
PARTIE TECHNIQUE 1 – Assistance à la sélection de l’opérateur titulaire du MGP ..................... 15
Analyse des solutions initiales (ESQ+), intermédiaires (APS) et offres finales (APS/APS+) ...... 15
Rédaction d’un Pré-RICT ................................................................................................. 16
PARTIE TECHNIQUE 2 - Phase conception .................................................................................... 16
Examen des documents de conception (APD et PRO) .......................................................... 16
Examen des documents d’exécution ................................................................................... 17
PARTIE TECHNIQUE 3- Phase réalisation...................................................................................... 17
Examen sur chantier des ouvrages et des équipements .......................................................... 17
Prestations préalables à la réception ................................................................................... 17
DELAIS DE REALISATION DE LA MISSION : .............................................................. 18
PARTIE TECHNIQUE 1 – Assistance à la sélection de l’opérateur titulaire du MGP ..................... 18
PARTIE TECHNIQUE 2 - Phase conception .................................................................................... 18
2
PARTIE TECHNIQUE 3- Phase réalisation...................................................................................... 18
Obligations du maitre d’ouvrage ....................................................................................................... 19
DESCRIPTION DES ELEMENTS DE MISSION ............................................................. 20
Mission LP : relative à la solidité des ouvrages et éléments d'équipement indissociables et
dissociables........................................................................................................................................ 20
Mission PS : sécurité des personnes dans les constructions en cas de séismes ................................. 20
Mission SEI : relative à la sécurité des personnes dans les ERP et IGH ........................................... 20
Mission F : relative au fonctionnement des installations .................................................................. 22
Mission HAND : relative à l'accessibilité des constructions pour les personnes handicapées .......... 23
Mission Th : relative à l'isolation thermique et aux économies d'énergie dans des bâtiments .......... 23
Mission Pha : relative à l'isolation acoustique des bâtiments autres qu'à usage d'habitation ............ 23
Mission GTB : relative à la gestion technique du bâtiment .............................................................. 24
Mission HYS : relative à l’hygiène et à la sante dans les bâtiments ................................................. 25
Mission PV : relative au recollement des procès-verbaux d’essais de fonctionnement des
installations........................................................................................................................................ 25
Missions VIEL - CONSUEL : relatives aux vérifications des installations électriques .................... 26
Mission ATT HAND : Attestation de vérification de l’accessibilité aux personnes handicapées en fin
de travaux .......................................................................................................................................... 26
Mission ATT PH : Attestation de conformité réglementation acoustique ......................................... 26
Mission ATT TH : Attestation de conformité réglementation thermique .......................................... 26
Mission BRD : relative au transport des brancards dans les constructions ....................................... 26
Mission AV relative à la stabilité des constructions avoisinantes...................................................... 27
REMISE DE DOCUMENTS .......................................................................................... 27
3
OBJET DU MARCHE
Le présent marché a pour objet la réalisation d’une mission de contrôle technique dans le cadre
de la création d’un EHPAD qui sera situé au 6 ruelle Saint Roch à Nice.
CONTEXTE
Dans le cadre de la démarche qualité et des conventions tripartites signées avec le Conseil
Général et l’Etat, le CCAS s’est engagé, depuis 2006, dans un ambitieux programme de
restructuration et d’humanisation de ses établissements d’hébergement pour personnes âgées.
Après deux opérations d’extension et de réhabilitation d’EHPAD, réalisés respectivement en
2009 et 2012, le CCAS porte à présent un nouveau projet de même nature, qui concerne
l’établissement dénommé « BARETY », construit dans le début des année 70 et situé au cœur
du quartier St Roch à Nice. Réputé pour son esprit « village », convivial et animé, il est proche
de l’église et de la Place St Roch. Les transports en commun (plusieurs arrêts de tramway et de
bus) se trouvent également à proximité.
Ce nouvel établissement possédera une capacité d’hébergement de 102 lits.
Le projet concerne des travaux importants de démolition et de reconstruction de l’immeuble
existant, ancien Foyer-Logement, mis à disposition de la Ville de Nice par voie de convention
depuis 2015, pour y accueillir « les Forces Sentinelles ».
PRESENTATION DU PROJET
Le Centre Communal de la Ville de Nice (CCAS NICE) est le Maître d’Ouvrage de cette
opération, avec la collaboration d’un assistant à la Maîtrise d’Ouvrage.
L’opération consiste en une déconstruction du bâtiment existant et reconstruction.
L’établissement sera constitué :
D’une partie hébergement :
- De 102 lits comprenant une Unité d’Hébergement Renforcée de 14 lits, avec un espace
extérieur aménagé pour un parcours de déambulation et de 2 lits d’hébergement
temporaire ;
- D’un accueil d’information et d’écoute ;
- De locaux de vie ;
- D’espaces collectifs (salon, salle à manger, salles d’activités, espaces de vente, point
d’information...) ;
- De bureaux administratifs ;
- De l’ensemble des services logistiques permettant à l’établissement de fonctionner
(blanchisserie, services techniques, cuisine de production…) ;
- D’espaces extérieurs aménagés.
En phase faisabilité/programme :
Le nouvel établissement :
- Représentera une surface utile d’environ 4 784 m2, soit une surface de plancher
d’environ 6 000 m2
- Comportera
o Un sous-sol : stationnement, locaux techniques, logistiques, réserves
o Un rez-de-chaussée : accueil, locaux collectifs, administration…
o Six niveaux d’hébergements, locaux collectifs, soins, logistique….
4
Planning prévisionnel de l’opération :
- Marché AMO : attribution : janvier 2025
- Etudes et lancement du marché à coût global de performances (MGP) : juillet 2025
- Remise des offres initiales : 4eme trimestre 2026
- Attribution MGP : 3eme trimestre 2027
- Déconstruction : 1er trimestre 2028
- Démarrage nouvelle construction : septembre 2028
- Délai de travaux : 22 mois
- OPR/début GPA : 3eme trimestre 2030
- Livraison : 1eme trimestre 2031
Montant de l’opération de travaux : 17 000 000 € HT
DOSSIER DE SITE
Présentation du site
L’établissement est situé dans le quartier SAINT-ROCH, à l’Est de Nice. Le quartier Saint Roch
était autrefois connu pour ses « terrains alluviaux très fertiles, arrosés par Lou Sourgentin, ses
plantations d’orangers et ses potagers ».
C’est aujourd’hui un quartier populaire, très actif, animé notamment par un marché réputé et
des commerces de proximité.
La résidence BARETY, sise 6 Ruelle St Roch, 06300 NICE, propriété du CCAS de la Ville de
Nice, a été construit en 1973, comprenant un sous-sol, un rez-de-chaussée, 6 étages similaires
et une toiture terrasse accessible.
Deux ascenseurs desservent l’ensemble des niveaux (du sous-sol au R+7). Un autre de plus
petite taille dessert les niveaux du rez-de-chaussée au R+6.
Son orientation est Nord Sud et Est Ouest.
Une cour intérieure arborée et des jardinets complètent cet ensemble immobilier.
Sa surface globale est d’environ 6 900 M2.
L’occupation de cet établissement a été la suivante :
▪ Jusqu'en 2013, était un Foyer-Logement occupé par 96 résidents, en partie transférés sur
la résidence Autonomie Saint Jean D’Angély à Nice ;
▪ Depuis 2015, est occupé par « les forces sentinelles ».
5
Localisation et implantation au cœur du quartier Saint-Roch :
Situation foncière / plan cadastral :
Parcelle IR n°174 et n°175, propriété du CCAS de Nice
Surface du terrain : 1 125m2 + 415m2 =1 540m2
Les parcelles sont bordées :
- Au Sud par la ruelle St Roch ;
- A l’Ouest par la rue du Chanoine Albin ;
- Au Nord et à l’Est par deux copropriétés : parkings et immeubles d’habitation.
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Zonage : Sous Zone UBb6, quartiers denses continus
Emplacements réservés : V 162 : élargissement de la ruelle St Roch à 12m2
Réglementation sismique
La commune de Nice est située en zone de sismicité 4 (moyenne). Le projet se doit d’être
conforme à la règlementation concernant ce point.
Contrainte particulière à tenir compte :
- Zone B1/B2 : zone soumise à des mesures de préventions :
- Zone B1 : sol sédimentaire peu épais (couleur fond bleu clair)
- Zone B2 : sol sédimentaire moyennement épais (couleur fond bleu turquoise)
Plan de prévention des risques sismiques
7
Règlement du Plan de Prévention des Risques Naturels Prévisibles de séismes : Extrait
Chapitre II.2.2.3 Les Etudes
Hypothèse de projection du projet :
8
Vue aérienne du bâtiment :
9
Photos de La Résidence BARETY
Façade Ouest/Sud, ruelle St Roch :
Façade Ouest, entrée principale :
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Façade Nord/Ouest, rue Chanoine Albin :
Côté cour intérieure :
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Maitrise d’ouvrage :
Centre Communal d’Action Sociale, CCAS : 4 place Pierre Gautier, 06364 Nice Cedex 4
Direction des Ressources Techniques Immobilières et Moyens Généraux :
- Directeur : Mr Jean Paul VELIA : Portable : 06.03.29.55.50
- @mail : jean-paul.velia@ccas-nice.fr
- Technicien du Service Etudes et Contrôles des Bâtiments : Mr Olivier CAMOUS
Poste téléphonique : 04.93.13.51.47
@mail : olivier.camous@ccas-nice.fr
CONTENU DE LA MISSION DE CONTRÔLE TECHNIQUE
Mission :
La présente mission sera de type :
- LP (L+P1) : relative à la solidité des ouvrages et éléments d’équipement indissociables
et dissociables.
- PS : relative la sécurité des personnes dans les constructions en cas de séisme.
- SEI : relative à la sécurité des personnes pour les bâtiments d’habitation
- F : relative au fonctionnement des installations
- HAND : relative à l’accessibilité des constructions pour les personnes handicapées.
- TH : relative à l’isolation thermique et phonique des constructions
- Pha : relative à l’isolation acoustique des bâtiments autres qu’à usage d’habitation
- GTB : relative au système de gestion technique du bâtiment.
- HYS : relative à l’hygiène et à la santé.
- PV : relativement au recollement des procès-verbaux d’essais de fonctionnement des
installations.
- VIEL - CONSUEL : relative à la Vérification Initiale des Installations Électriques
& relative à la vérification des installations électriques avant mise sous tension
- ATT HAND: relative à l’attestation de vérification de l’accessibilité aux
- personnes handicapées
- ATT PH : Attestation finale acoustique visée par arrêté du 28/11/2012
- ATT TH : relative à l’isolation thermique et économies d’énergie, attestation finale visée
par le CCH
- BRD : Transport des brancards dans les constructions
- AV : Vérification de la stabilité des constructions avoisinantes.
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Découpage de la mission
La mission du contrôleur technique est décomposée en parties techniques au sens de l’article
22 du CCAG-PI de 2021 :
►Partie technique 1 : Assistance à la sélection de l’opérateur titulaire du MGP
Analyse des solutions initiales (ESQ+), intermédiaires (APS) et des offres finales (APS/APS+)
Rédaction d’un pré-RICT
►Partie technique 2 : Phase conception
Examen des documents de conception (APD et PRO)
Rédaction d’un RICT
Examen des documents d’exécution
►Partie technique 3 : Phase réalisation
Examen sur chantier des ouvrages et des équipements
Prestations préalables à la réception
Durée du marché :
Délai global estimé à 44 mois.
Constitution de l’équipe dédiée au marché :
Celle-ci devra être au minimum constitué de :
- 1 responsable de l’équipe interlocuteur privilégié : ingénieur, avec compétences en rapport
au marché
- 1 suppléant au responsable de l’équipe interlocuteur privilégié : ingénieur ou technicien, avec
compétences en rapport au marché
- 3 contrôleurs, pouvant recouvrir l’ensemble des missions demandées : ingénieur ou
technicien.
Le titulaire pourra proposer autant de contrôleurs que le nécessitent les éléments de mission de
contrôle demandés.
En cas de difficulté dans l’exécution de la prestation, la personne publique se réserve la
possibilité de demander le remplacement de personne désignée ci-dessus. Au préalable, la
personne publique informera le titulaire de la difficulté qu’il rencontre dans l’exécution de la
prestation. Le titulaire a 15 jours pour présenter un remplaçant sous peine d’application de la
pénalité définie à l’article 14.1 « Pénalité » du CCAP.
Celui-ci est considéré comme accepté si la personne publique ne le récuse pas dans un délai de
8 jours.
À défaut de proposition de remplaçant par le titulaire ou en cas de récusation des remplaçants
par le pouvoir adjudicateur, le marché peut être résilié dans les conditions prévues à l’article 39
du CCAG-PI.
Cet article déroge à l'article 3.4.3 du CCAG-PI.
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Relations entre les intervenants sur l’opération
Réunions
Du fait que le calendrier de réalisation des ouvrages est une donnée importante, le maître de
l’ouvrage souhaite renforcer la cohérence des partenaires de l’opération, en particulier entre les
prestataires intellectuels. Ainsi, trois niveaux de gestion sont identifiés dans le pilotage du
projet :
- Niveau 1 : COPIL ou réunions stratégiques
o Participants : MOA, ATMO, titulaire du MGP
o Fréquence : 5 réunions
o Objectifs : détermination des grandes orientations de l’opération, arbitrage et
prise de décision
- Niveau 2 : réunions mensuelles :
o Participants : MOA, ATMO, CT, CSPS. Titulaire du MGP si nécessaire
o Fréquence : 1 réunion par mois en phases conception et construction
o Objectifs : gestion et suivi des études et travaux
- Niveau 3 : réunions techniques :
o Participants : ATMO, Titulaire du MGP, CT et CSPS
o Fréquence : 5 réunions en étape conception, 2 fois par mois en étape construction
o Objectifs : gestion des sujets techniques
Il est expressément indiqué que la survenance de tout élément qui pourrait contrarier le bon
déroulement de l’opération, à quelque stade que ce soit, doit dans les meilleurs délais être porté
à la connaissance du maître de l’ouvrage.
Il est également expressément indiqué que chaque partenaire doit se sentir complètement
impliqué dans la réussite de cette opération et tenir compte des liens transversaux entre les
différents acteurs.
En cas d’absence à une réunion planifiée, le titulaire devra en avertir le maître d’ouvrage ou à
défaut l’assistance à maître d’ouvrage au moins 72 H (jour ouvré) à l’avance sous peine
d’application de la pénalité définie à l’article 14.1 « Pénalité » du CCAP.
Exécution de la mission
Ce cahier des clauses techniques particulières au marché de contrôle technique définit les
modalités générales d’exécution d’une mission de contrôle technique visée par l’article L. 111-
23 du Code de la construction et de l’habitation (introduit par l’article 8 de la loi du 4 janvier
1978). Il est complété et modifié par les conditions particulières propres à l’opération
concernée.
Généralités
Le contrôleur technique s'engage de façon générale vis-à-vis du Maître de l'Ouvrage à :
• Donner un avis systématique, pour éviter toutes ambiguïtés, sur tous les documents
fournis lors de l'exécution des travaux même si ceux-ci ne sont pas référencés dans la
mission (exemple : document n°x : sans objet dans le cadre de la mission confiée par le
Maître d'Ouvrage)
• A être présent lors des rendez-vous de chantier à la demande du maître d’ouvrage ou du
maître d’œuvre
14
• Le contrôleur technique à devoir de conseil auprès du Maître de l'Ouvrage pour tous les
sujets le concernant et en particulier, la solidité des ouvrages et la sécurité des personnes.
• Sauf spécification contraire, précisant notamment les hypothèses des limites à retenir,
le contrôleur technique ne prend pas en compte dans l’accomplissement de sa mission
les phénomènes assimilables à des catastrophes naturelles (tels que tempêtes, cyclones,
inondations exceptionnelles) ou liés à la fission de l’atome.
Le contrôleur technique ne peut, en aucun cas, se substituer aux différents intervenants à l’acte
de construire qui assument seuls et chacun en ce qui les concerne la responsabilité, selon les
cas, de la conception du projet, de l’élaboration des documents techniques, de l’établissement
des calculs justificatifs, de l’implantation des ouvrages, de la direction des travaux, de leur
coordination, de leur exécution, de leur surveillance, et de leur réception.
La mission du contrôleur technique ne se substitue en aucune manière aux contrôles de
l’administration, préalables ou a posteriori, notamment aux contrôles de la commission de
sécurité compétente, de l’Inspection du Travail ou des organismes de Sécurité Sociale.
Il n’appartient pas au contrôleur technique de s’assurer que ses avis sont suivis d’effet et de
prendre, ou de faire prendre, toute mesure nécessitée par la détection d’éventuelles
défectuosités.
Il ne peut être fait état, vis-à-vis de tiers, des avis émis par le contrôleur technique que par
publication ou communication in extenso. Il ne peut non plus être fait état, à titre publicitaire,
de l’intervention du contrôleur technique, sans avoir recueilli au préalable l’accord de celui-ci
sur le principe et le libellé de ladite publicité.
Le contrôleur technique doit prendre l’initiative de demander au représentant du maître de
l’ouvrage tout complément d’information qui lui semble normal et qui ne lui aurait pas été
remis.
PARTIE TECHNIQUE 1 – Assistance à la sélection de l’opérateur titulaire du MGP
Analyse des solutions initiales (ESQ+), intermédiaires (APS) et offres finales (APS/APS+)
Il est prévu de choisir l’opérateur économique titulaire du Marché à coût Global de Performance
selon une procédure de dialogue compétitif, avec 3 candidats et en 2 tours successifs (c’est-à-
dire par la remise de solutions initiales et de solutions intermédiaires) avant la remise de l’offre
finale.
Le dialogue compétitif, décrits aux articles R.2124-5, R.2161-24 à R.2161-31 du CCP est une
procédure de type restreinte qui impliquera plusieurs rencontres avec les équipes candidates au
Marché à coût Global de Performance, notamment une réunion de présentation du programme,
une rencontre (avec une ou plusieurs réunions) sur un premier rendu de type Esquisse
Architecturale et une rencontre (avec une ou plusieurs réunions) correspondant à la phase de
niveau APS+. Cette procédure implique également la remise de 3 livrables par équipe candidate,
conformément au déroulé estimé ci-après :
- Phase dialogue
o Premier tour : réception des solutions/offres initiales (niveau ESQ+).
o Dialogue sur les solutions initiales (une à plusieurs réunions avec les
groupements soumissionnaires).
o Deuxième tour : réception des solutions intermédiaires (de niveau APS).
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Dialogue sur les solutions intermédiaires (une à plusieurs réunions avec les groupements
soumissionnaires).
- Phase offre finale :
o Clôture du dialogue.
o Réception des offres finales (de niveaux APS à APS+)
o Désignation de l’attributaire après application des critères d’analyse des offres.
Le contrôleur technique analysera les solutions initiales, les solutions intermédiaires et les
offres finales pour chacun des candidats (soit 3 rendus de niveau ESQ+ à APS/APS+ à analyser
ainsi que d’éventuels compléments, par candidat). 3 candidats seront retenus pour
soumissionner.
Le contrôleur technique remettra également son avis portant sur les différents aléas qu’il
contribue à prévenir, en particulier :
- Un avis sur les descentes de charges
- Un avis sur le dispositif de fondation
- Un avis sur le traitement de l’air (y compris climatisation/chauffage)
- Un avis sur la sécurité des personnes
- Un avis sur les dispositions relatives au handicap.
Le titulaire remettra un rapport résumant ses avis sur les 3 solutions initiales des candidats (de
niveau ESQ+) qui constituera la trame du rapport initial de contrôle technique.
Par la suite, Il remettra un rapport actualisé sur les solutions intermédiaires (de niveau APS),
puis sur les 3 offres finales des candidats remises à la clôture du dialogue (de niveaux APS à
APS+).
Il est expressément rappelé au contrôleur technique toute la diligence et la clarté qu’il devra
apporter dans l’explication de ses observations ou avis tant vis à vis du maître de l’ouvrage que
des autres partenaires de l’opération, non spécialisés en matière de contrôle technique.
Rédaction d’un Pré-RICT
Le contrôleur technique à partir de son rapport remis lors de l’analyse des offres rédigera pour
l’offre retenue un pré rapport initial de contrôle technique qui sera rendu contractuel au Marché
à coût Global de Performance.
PARTIE TECHNIQUE 2 - Phase conception
Examen des documents de conception (APD et PRO)
Pendant les études de conception (APD et PROJET), le contrôleur technique procède à
l’examen des dispositions techniques, plans et autres documents objet du Marché à coût Global
de Performance.
À la fin de cette phase de mission, et avant le début des travaux, le contrôleur technique adresse
au maître de l’ouvrage le rapport initial de contrôle technique (RICT).
Il est expressément rappelé au contrôleur technique toute la diligence et la clarté qu’il devra
apporter dans l’explication de ses observations ou avis tant vis à vis du maître de l’ouvrage et
de l’ATMO, que du constructeur titulaire du Marché à coût Global de Performance.
Cette phase comprend également :
16
- La participation aux réunions mensuelles de niveau 2 dites « Mensuelles », une fois par
mois, pendant la période d’études.
- La participation aux réunions de niveau 3 dites « Techniques » avec l’Ensemblier
titulaire du MGP et l’ATMO et, en cas de besoin, le maître d’ouvrage ou ses
représentants. La fréquence des réunions de niveau 3 en phase étude, dépend de l’ATMO
en collaboration avec l’Ensemblier titulaire du contrat. Il est prévu à minima une réunion
de travail par phase d’étude.
- Les présentations à la commission de sécurité en charge du dossier. A cet effet, le
contrôleur technique émettra un avis sur la notice de sécurité et d’accessibilité.
- La participation aux réunions avec le SDIS ainsi que le groupement Titulaire du Marché
à coût Global de Performance lors de la mise au point du Permis de Construire.
Examen des documents d’exécution
Le contrôleur technique examine les plans et autres documents techniques d’exécution réalisés
dans le cadre de l’opération, sur les ouvrages et les éléments d’équipements soumis au contrôle.
Le contrôleur technique participe aux réunions de mise au point technique, notamment aux
réunions mensuelles de niveau 2 dites « Mensuelles », une fois par mois, pendant la période
d’études.
Le contrôleur technique procède à l’examen des documents formalisant les résultats des
vérifications techniques qui incombent à chacun des constructeurs visés à l’article 1792-1.1°
du Code civil.
PARTIE TECHNIQUE 3- Phase réalisation
Examen sur chantier des ouvrages et des équipements
Le contrôleur technique procède à l’examen des documents formalisant les résultats des
vérifications techniques qui incombent à chacun des constructeurs visés à l’article 1792-1.1°
du Code civil.
Le contrôleur technique :
- S’assure que les constructeurs font appel, aussi souvent que possible, à des méthodes
objectives fondées sur l’expérimentation et les mesures,
- Prend connaissance des documents, notamment des procès-verbaux d’essais, établis par
les constructeurs ou par des tiers,
- Apprécie les résultats et conclusions portés sur ces documents,
- Contrôle les travaux en cours de réalisation, par examen visuel à l’occasion des visites
ponctuelles (au minimum 1 fois par semaine) de chantier,
- Réalise des visites inopinées sur le chantier (au minimum 1 fois par semaine),
- La participation aux réunions mensuelles de niveau 2 dites « Mensuelles », au moins
une fois par mois, pendant la période de réalisation.
Prestations préalables à la réception
Le contrôleur technique
- Établit la liste des contrôles à effectuer : certificats de qualification, essais, visites, etc.,
- Avertit le maître de l’ouvrage dans les meilleurs délais des problèmes qui pourraient
avoir une incidence importante sur l’achèvement des travaux.
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La mission ne comprend pas la réalisation d’enquêtes sur des matériaux ou procédés de
techniques non courantes, mais l’analyse motivée des résultats et conclusions nécessaires à la
prise de décision du maître de l’ouvrage.
Cette partie technique comprend la participation du contrôleur technique aux visites de la
commission de sécurité.
À la fin de cette partie technique, dans les délais indiqués à l’AE, le contrôleur technique adresse
au maître de l’ouvrage le rapport final de contrôle technique (RFCT), l’attestation de solidité
visée au décret du 8 mars 1995, l’attestation de vérification avant mise en service des
installations électriques, l’attestation « handicapés » prévue à l’article L.111-7-4 du CCH,
l’attestation de conformité RT.
Aucun avis suspendu ne subsiste dans ce rapport.
DELAIS DE REALISATION DE LA MISSION :
PARTIE TECHNIQUE 1 – Assistance à la sélection de l’opérateur titulaire du MGP
Le contrôleur technique s’engage à :
• Remettre un rapport d’analyse des trois solutions, à chaque tour de dialogue sous 2
semaines à compter de la réception des documents par mail
• Répondre aux questions par mails sous 4 jours ouvrés
PARTIE TECHNIQUE 2 - Phase conception
Le contrôleur technique s’engage à :
• Remettre un RICT sous 2 semaines à compter de la réception des documents par mail
• Répondre aux questions par mails sous 4 jours ouvrés
PARTIE TECHNIQUE 3- Phase réalisation
Prévenir. Le contrôleur technique s’engage à :
• Répondre aux questions par mails sous 4 jours ouvrés
• Diffuser les avis sur les documents à viser sous 10 jours ouvrés
• Diffuser les synthèses d’avis mensuelles avant le 5 de chaque mois
• Envoyer les comptes-rendus de visite sur site dans les 2 jours ouvrés suivant la visite
• Etablir la liste des contrôles à effectuer 2 semaines avant la date de réception des
travaux
• Rédiger le RFCT sous 1 semaine après la réalisation des OPR
Le titulaire devra respecter les délais sous peine d’application de la pénalité définie à l’article
14.1 « Pénalité » du CCAP.
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Obligations du maitre d’ouvrage
Pour permettre l'exercice de la mission de contrôle technique, le Maître d'Ouvrage :
• Informe tous les intervenants à la construction, des dispositions qui les concernent dans
les conditions du présent marché,
• Remet au contrôleur technique la copie du permis de construire et la déclaration
d’ouverture de chantier,
• Lui fournit, en tenant compte des délais nécessaires à ces opérations, tous
renseignements, justificatifs et documents techniques utiles à l’accomplissement de sa
mission, ainsi que toute pièce modificative,
• Lui indique l’usage précis auquel il destine les ouvrages sur lesquels porte le contrôle
ainsi que les sujétions particulières inhérentes à cet usage,
• Lui donne librement accès aux chantiers et autres lieux d’intervention et, d’une façon
générale, lui fournira toutes facilités pour l’exercice de sa mission sans perte de temps
ou incidence financière et dans des conditions de sécurité satisfaisantes,
• Le prévient, en temps utile, des dates de commencement des travaux de chaque
entreprise spécialisée et des phases essentielles de leur exécution,
• Prend les dispositions nécessaires pour lever tout empêchement ou écarter toute
difficulté qui ferait obstacle à la bonne exécution des interventions demandées
• Fait connaître au contrôleur technique la suite donnée à ses avis
• Le prévient, en temps utile, des dates de réception,
• Lui communique, si une intervention était demandée pendant la période de parfait
achèvement, les procès-verbaux de réception et les plans de récolement.
Le Maître de l'Ouvrage autorise le contrôleur technique à répondre à toute demande
d'information en provenance des assureurs, en vue de leur permettre de mieux apprécier les
risques couverts par les polices, il l'autorise également à adresser, le cas échéant, un exemplaire
de ses correspondances et rapports directement aux intervenants intéressés.
19
DESCRIPTION DES ELEMENTS DE MISSION
Mission LP : relative à la solidité des ouvrages et éléments d'équipement indissociables et
dissociables
La mission LP comprend :
• La mission L relative à la solidité des ouvrages et éléments d’équipement indissociables
• La mission P1 relative à la solidité des éléments d’équipement non indissociablement
liés
Les aléas techniques que le contrôleur technique de construction a pour mission de contribuer
à prévenir au titre de la mission LP, sont ceux qui, découlant de défauts dans l’application des
textes techniques à caractère réglementaire ou normatif, sont susceptibles de compromettre la
solidité de la construction achevée ou celle des ouvrages et éléments d’équipement dissociables
ou indissociables qui la constituent.
Ne relèvent pas de la présente mission mais peut faire l’objet, à la demande du maître de
l’ouvrage, de missions complémentaires ; la prise en compte :
• Des risques naturels présentant un caractère exceptionnel tels que tempêtes, séismes,
inondations, avalanches.
• Des risques liés à une modification des caractéristiques du sous-sol par suite
d’effondrements miniers.
• Des risques technologiques.
Le contrôle porte sur les ouvrages et équipements énumérés ci-après, dans la mesure où ils font
partie des marchés de travaux communiqués au contrôleur technique de construction :
• Les ouvrages de réseaux divers et de voirie (à l’exclusion des couches d’usure des
chaussées et des voies piétonnières) dont la destination est la desserte privative de la
construction ;
• Les ouvrages de fondation ;
• Les ouvrages d’ossature ;
• Les ouvrages de clos et de couvert ;
• Pour les bâtiments, les éléments d’équipement liés indissociablement ou non aux
ouvrages énumérés ci-dessus.
Mission PS : sécurité des personnes dans les constructions en cas de séismes
Les aléas techniques à la prévention desquels le contrôle technique contribue au titre de la
mission PS sont ceux qui, générateurs d'accidents corporels, découlent de défauts dans
l'application des dispositions réglementaires relatives à la protection parasismique dans les
constructions achevées. La mission porte sur les ouvrages et éléments d'équipement visés par
les règles parasismiques.
Cet élément de mission comprend les attestations à établir prévues par la réglementation.
Mission SEI : relative à la sécurité des personnes dans les ERP et IGH
Les aléas techniques à la prévention desquels le contrôleur technique de construction contribue
au titre de la mission SEI sont ceux qui, générateurs d’accidents corporels, découlent de défauts
dans l’application des dispositions réglementaires, visées ci-après, relatives à la sécurité des
personnes dans les constructions achevées. La mission ne s’étend pas à la sécurité des personnes
pendant toute la durée des travaux. Au titre de la mission SEI, la solidité n’est pas contrôlée.
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La mission comprend :
• Des prestations de contrôle technique pour lesquelles le contrôleur technique de
construction déclare être titulaire de l’agrément nécessaire délivré par le ministre chargé
de la construction dans les conditions fixées à l’article R.111-29 du code de la
construction et de l’habitation ;
• Des prestations de vérifications techniques pour lesquelles le contrôleur technique de
construction déclare être titulaire des agréments nécessaires délivrés par le ministre de
l’Intérieur et les ministres intéressés dans les conditions fixées, pour les établissements
recevant du public (ERP), à l’article R.123-43 et, pour les immeubles de grande hauteur
(IGH), à l’article R.122-16 du code de la construction et de l’habitation.
Sont soumis au contrôle technique, pour l'objet ci-dessus, les dispositifs de construction,
ouvrages et équipements :
- Faisant partie du ou des marchés de travaux communiqués au contrôleur technique,
- Visés du point de vue de la sécurité des personnes par la législation ou réglementation
applicable à la construction du fait de sa destination telle que définie au permis de
construire.
Il s'agit notamment :
- Des dispositions constructives relatives à la protection contre les risques d'incendie et
de panique, et des moyens de secours,
- Des installations électriques,
- Des installations de ventilation, conditionnement d'air,
- Des ascenseurs, monte-charge, escaliers mécaniques, voire trottoirs roulants
- Des garde-corps (et protections individuelles ou collectives pour intervention ultérieure
et maintenance) et fenêtres basses,
- Des installations de gaz combustibles,
- Des portes et portails automatiques.
Le contrôleur technique rend compte de son intervention dans les conditions fixées à l’article
4.2.5.2 de la norme NF P 03-100.
Il est rappelé que le maître de l’ouvrage est tenu de produire le rapport de vérifications après
travaux du contrôleur technique de construction avant la visite de la Commission de Sécurité
préalable à l’ouverture de l’ERP ou à l’occupation de l’IGH.
Pour lui permettre d’établir en temps utile le rapport de vérifications réglementaires après
travaux, le maître d’ouvrage s’engage à communiquer au contrôleur technique de construction,
ou à lui faire communiquer, au plus tard 15 jours avant la date de transmission dudit rapport à
la Commission de Sécurité, les justificatifs nécessaires à l’exercice de sa mission (tels que
certificats et procès-verbaux apportant la preuve des qualités de comportement au feu des
matériaux et éléments de construction) et qui ne lui auraient pas encore été transmis.
Pour les établissements recevant du public des quatre premières catégories au sens du règlement
de sécurité ERP, le rapport final est établi sous la forme du rapport de vérification prévu à
l’article GE 9 dudit règlement.
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Mission F : relative au fonctionnement des installations
Les aléas que le contrôleur technique a pour mission de prévenir sont exclusivement ceux
découlant d'un mauvais fonctionnement des installations visées ci-après.
Par mauvais fonctionnement, il faut entendre l'impossibilité, pour une installation, à la mise en
exploitation, d'assurer le service demandé dans les conditions de performance imposées par les
textes réglementaires ou les documents contractuels.
La vérification porte sur les performances attendues dans le programme technique détaillé pour
les installations techniques nécessaires à l’exploitation de l’ouvrage
Le titulaire remettra un avis circonstancié quant aux moyens proposés et les dispositions
adoptées par le constructeur lors de l’appel d’offres ainsi qu’au cours de la réalisation des
ouvrages pour assurer au maître de l'ouvrage le niveau de performance de l’unité de traitement
tel qu’indiqué au programme.
La mission du contrôleur technique porte, sauf dispositions contraires mentionnées aux
conditions particulières, sur les installations énumérées ci-après, dans la mesure où elles
existent dans le bâtiment contrôlé :
- Réseaux d'alimentation en eau, de chauffage et d'assainissement,
- Chauffage, conditionnement, ventilation mécanique, climatisation
- Installations électriques y compris éclairage extérieur,
- Ascenseurs, monte-charge,
- Portes automatiques,
- Production et distribution d'eau chaude, distribution d'eau froide, évacuations,
- Portiers électroniques, distribution collective d'antennes de télévision,
- Fluides spéciaux,
- Gestion technique du bâtiment (GTB - domotique),
- Réseaux des voix, données, images (VDI) de l’ensemble du bâtiment.
Sauf dispositions contraires, ne sont pas visés les équipements et aménagements spécifiques
des activités professionnelles. Ainsi, en tant que disposition contraire, sont visés les fluides
médicaux, les circuits aérauliques ainsi que les systèmes de sécurité incendie.
L'examen des documents de conception en phase « conception » porte sur :
- La conformité aux dispositions des règlements techniques, relatives au fonctionnement
des installations considérées,
- La prise en compte de données et exigences techniques précisées par le maître de
l'ouvrage dans le programme et autres documents (niveau de performance ou de
résultats, etc..),
- Les dispositions des documents techniques contractuels, relatives aux essais et
vérifications que doivent effectuer les entreprises,
- La vérification du dimensionnement des équipements.
À cet effet, le maître de l'ouvrage s'engage à communiquer les plans d'exécution ainsi que les
notes de calcul justificatives du dimensionnement des installations.
Au cours de la phase « réalisation » sur le chantier, le contrôleur technique n'assiste à aucun
essai ou vérification effectué en dehors du chantier.
Pendant la phase « préalable à la réception », le contrôleur technique assiste, par sondage, aux
essais de fonctionnement effectués par les entreprises.
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Le maître de l'ouvrage s'engage à faire parvenir au contrôleur technique les procès-verbaux des
essais réalisés.
Le contrôleur technique s'assurera que tous les essais prévus ont été effectués, que les procès-
verbaux sont suffisamment détaillés et exploitables, et que les résultats des essais sont
satisfaisants.
Mission HAND : relative à l'accessibilité des constructions pour les personnes handicapées
Les aléas techniques à la prévention desquels le contrôle technique contribue au titre de la
mission Hand sont ceux qui découlent d'un défaut dans l'application des dispositions
règlementaires relatives à l'accessibilité́ des constructions aux personnes handicapées.
La mission porte sur les ouvrages et éléments d'équipement concourant à la satisfaction de ces
exigences règlementaires.
Le titulaire remettra en fin de travaux de l’attestation de conformité́ prévue à l’article L.111-7-
4 et à l’article R111-19-27 du code de la construction et de l’habitation.
Mission Th : relative à l'isolation thermique et aux économies d'énergie dans des
bâtiments
La mission TH vient en complément d’une mission de base L ou S.
Prévention des aléas techniques découlant d’un défaut dans l’application des textes techniques
à caractère réglementaire relatifs aux caractéristiques thermiques et à la performance
énergétique des bâtiments.
Elle porte sur les ouvrages et éléments d'équipement concourant à l'isolation thermique des
bâtiments, les systèmes de chauffage et/ou climatisation, production d'eau chaude sanitaire et
la ventilation, l’éclairage, étant précisé que leur examen est effectué exclusivement sous l'angle
de l'isolation thermique et des économies d'énergie.
Pour permettre l'exercice de la mission de contrôle technique, le maître de l'ouvrage s'engage
à communiquer :
- Les devis descriptifs, plans et autres documents techniques concernant les bâtiments,
l'implantation et la destination des locaux, les spécifications techniques des systèmes
ainsi que les notes de calcul des coefficients réglementaires et les schémas de
distribution précisant les répartitions des circuits, le comptage et la régulation ;
- Les rapports d'essais définis dans les documents normatifs réalisés par des laboratoires
spécialisés justifiant de la qualité thermique des éléments particuliers de la construction;
- Les rapports d'essais définis dans les documents normatifs réalisés par les entreprises
avant réception sur l'installation de ventilation mécanique.
Mission Pha : relative à l'isolation acoustique des bâtiments autres qu'à usage d'habitation
La mission du contrôleur technique de construction a pour objet de donner un avis sur la
capacité de l'ouvrage à satisfaire aux prescriptions réglementaires quand elles existent ou aux
prescriptions contractuelles retenues par le maître de l'ouvrage et communiquées au contrôleur
technique de construction relativement à l'isolation acoustique des bâtiments autres que
d'habitation. Elle porte sur les ouvrages et éléments d'équipement concourant à la satisfaction
desdites prescriptions.
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La mission ne porte pas sur les atteintes à l'environnement et ne comporte pas d’essais sauf
stipulation contraire dans les conditions particulières de la convention. L’intervention du
contrôleur technique de construction comprend, selon le choix du maître de l'ouvrage défini
dans les conditions particulières du contrat, l'une ou plusieurs des prestations suivantes :
• Examen des documents de conception ;
• Examen des documents d’exécution ;
• Examen sur chantier des ouvrages et éléments d'équipement. Le contrôle s’exerçant sur
un nombre limité d’éléments, appelés unités d’examen, précisé aux conditions
particulières ;
• Réalisation de mesures acoustiques en fin de chantier.
A défaut de précisions aux conditions particulières, l’intervention du contrôleur technique de
construction comporte exclusivement l’examen des documents de conception.
Il est précisé qu'en l'absence de mesures acoustiques, les avis formulés par le contrôleur
technique de construction ne peuvent constituer qu'une présomption de capacité de l'ouvrage à
satisfaire aux prescriptions contractuelles relatives à l'isolation acoustique.
Les mesures acoustiques effectuées en fin de chantier peuvent concerner, selon spécification
des conditions particulières du contrat, différentes natures de phénomènes acoustiques :
transmissions aériennes à l'intérieur et à l'extérieur des bâtiments, transmissions des bruits
d'impact, bruit engendré par le fonctionnement des équipements, correction acoustique des
locaux (mesure de durée de réverbération ou de décroissances spatiales). La nature des
phénomènes concernés ainsi que l'échantillonnage sont précisées aux conditions particulières.
En cas de réalisation des mesures dans des bâtiments occupés ou sur des installations en activité,
le maître de l'ouvrage organise le libre accès aux locaux et prend les dispositions nécessaires
afin que le contrôleur technique de construction puisse mener à bien ses mesures.
Le contrôleur technique de construction adresse au maître de l'ouvrage son rapport indiquant
les résultats des mesures, par rapport aux exigences contractuelles qui lui ont été indiquées.
Mission GTB : relative à la gestion technique du bâtiment
Les aléas techniques que le Contrôleur technique a pour mission de contribuer à prévenir sont
ceux qui découlent d’un mauvais fonctionnement du système de gestion technique du bâtiment
(GTB). Par mauvais fonctionnement, il faut entendre l’impossibilité́ pour le système de GTB
d’assurer, à la mise en exploitation, les objectifs précisés dans le programme.
Le Maître d’ouvrage fournit au Contrôleur technique ses exigences en matière de qualité du
système de GTB et lui communique en conséquence le cahier des charges susvisé.
L’installation soumise au contrôle est celle assurant la gestion des équipements contrôles au
titre de la mission relative au fonctionnement des installations ainsi que des équipements anti-
intrusion et de contrôle d’accès dans la mesure où ils sont associés aux systèmes de gestion
technique du bâtiment.
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Le Contrôle technique porte sur les éléments du système de GTB énumérés ci-après pour autant
qu’ils se rapportent aux équipements visés à l’article 17.3 :
- Capteurs et actionneurs ;
- Liaisons par câbles ;
- Unités locales, centrales et périphériques ;
- Liaisons vers le réseau public.
La mission ne porte pas sur les systèmes de sécurité incendie et de mise en sécurité incendie.
Les avis émis par le Contrôleur technique pendant les phases de conception et d’exécution ne
peuvent constituer qu’une présomption de la capacité du système de GTB à satisfaire aux
prescriptions imposées par le Maître d’ouvrage aux entreprises, la conformité́ à ces
prescriptions ne pouvant être constatée que par la réalisation de mesures en fin de travaux.
Il appartient au Maître d’ouvrage de communiquer au Contrôleur technique les résultats des
mesures et essais effectués par les entreprises afin que celui-ci s’assure que les résultats sont
satisfaisants au regard des performances définies dans le cahier des charges des entreprises.
Mission HYS : relative à l’hygiène et à la sante dans les bâtiments
La mission du contrôleur technique a pour objet de donner un avis sur la capacité de l'ouvrage
à satisfaire, dans les constructions achevées, aux prescriptions réglementaires relatives à
l'hygiène et la santé en ce qui concerne :
- L'aération des locaux à pollution non spécifique (ventilation naturelle ou mécanique,
ouvrants, évacuation des produits de combustion) ;
- La distribution d'eau (distribution d'eau froide, production et distribution d'eau chaude) ;
- Les installations sanitaires (existence et implantation des installations) ;
- Les installations d'évacuation des eaux usées (eaux ménagères et eaux-vannes) ;
- L'évacuation des ordures ménagères (local poubelle, vide-ordures).
Mission PV : relative au recollement des procès-verbaux d’essais de fonctionnement des
installations
La prestation PV vient en complément de la mission relative à la solidité des ouvrages et des
éléments d’équipement dissociables et indissociables (mission LP). La mission du contrôleur
technique a pour objet le récolement des procès-verbaux des essais et vérifications
d’autocontrôle que doivent effectuer les entreprises sur les installations définies dans le
domaine d’intervention.
Les installations faisant l’objet du récolement des procès-verbaux sont, sauf précisions
particulières du contrat :
• Les ascenseurs et ascenseurs de charge ;
• Les escaliers mécaniques et trottoirs roulants ;
• Les portes et portails automatiques pour véhicules ;
• Les réseaux de distribution collective de radiodiffusion ;
• Les installations électriques ;
• Les portiers électroniques ;
• Le conditionnement d’air ;
• La ventilation mécanique ;
• Le chauffage ;
• Les réseaux de fluides médicaux ;
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• La plomberie sanitaire ;
• Le réseau d’alimentation en eau ;
• Le réseau d’évacuation.
La mission comporte les prestations suivantes :
• Pendant la phase de conception du projet, le contrôleur technique de construction vérifie
que, pour les installations visées à l’article 2, les essais et vérifications d’auto contrôle
prévus dans le document COPREC figurent dans les documents techniques destinés à
la consultation des entreprises.
• Avant la réception des travaux, le contrôleur technique examine les procès-verbaux,
établis par les entreprises, des essais et vérifications qu’elles ont effectués et qui lui sont
communiqués.
La mission ne comprend ni le contrôle des documents de conception ou d’exécution des
installations concernées, ni l’examen sur chantier de ces installations, ni l’assistance aux essais.
Ces vérifications et essais effectués par les entreprises ont pour but de s’assurer du bon
fonctionnement des installations au moment de leur réception indépendamment de ceux
effectués dans le cadre de la sécurité des personnes.
Missions VIEL - CONSUEL : relatives aux vérifications des installations électriques
VIEL : Vérification initiale prescrite à l’article R.4226-14 du Code du Travail lors de la mise
en service des installations.
CONSUEL : Vérification de la conformité des installations électriques préalable à la mise sous
tension par un distributeur d'électricité selon le décret 72-1120 du 14/12/1972 modifié par les
décrets n° 2001-222 du 06/03/2001 et n° 2010-301 du 22/03/2010.
Mission ATT HAND : Attestation de vérification de l’accessibilité aux personnes
handicapées en fin de travaux
Dans le cadre de sa mission, le Contrôleur technique remettra en fin de travaux de l’attestation
de conformité prévue à l’article L.111-7-4 et à l’article R111-19-27 du code de la construction
et de l’habitation comme évoqué à l’article 14 de la présente.
Mission ATT PH : Attestation de conformité réglementation acoustique
Dans le cadre de sa mission, le Contrôleur technique remettra en fin de travaux l’attestation de
prise en compte de la réglementation acoustique prévue à l’achèvement des travaux
conformément à l’article R. 111-4-2 à R-111-4-5 du code de la construction et de l’habitation.
Mission ATT TH : Attestation de conformité réglementation thermique
Dans le cadre de sa mission, le Contrôleur technique remettra en fin de travaux l’attestation de
prise en compte de la réglementation thermique prévue à l’achèvement des travaux
conformément à l’article R. 111-20-3 du code de la construction et de l’habitation.
Mission BRD : relative au transport des brancards dans les constructions
Les aléas techniques à la prévention desquels le Contrôle technique contribue au titre de la
mission BRD sont ceux qui découlent d'un défaut dans l'application des dispositions
réglementaires relatives au transport des brancards dans les constructions.
La mission porte sur les cheminements (circulations horizontales et verticales) permettant le
passage des brancards jusqu'aux ou à partir des logements (chambres).
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Mission AV relative à la stabilité des constructions avoisinantes.
Le contrôleur vérifie que la réalisation de fondations et d’infrastructures de l’ouvrage neuf ne
compromet pas la stabilité des constructions avoisinantes impactées par les travaux.
REMISE DE DOCUMENTS
Le titulaire devra être en mesure de remettre sur demande de la maîtrise d’ouvrage les
documents en 3 exemplaires au représentant du maître de l’ouvrage, dont 1 reproductible papier
et 1 reproductible sur support informatique en respectant les formats suivants :
- Plan – format DWG et PDF
- Diagnostics – format Word
- Tableaux – Format Excel.
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Texte extrait tel quel de la pièce officielle, qui seule fait foi. La mise en page du document d'origine peut différer.