CCTP
2025145_Cahier de Prescriptions_indice C.pdf · 2 998 mots · du marché « Accord-cadre pour la maîtrise d'œuvre : aménagement paysager des espaces publics et résidentialisation des cités du… », dossier de consultation officiel.
Cahier de Prescriptions Architecturales Urbaines
Paysagères et Environnementales
ÉTUDE PRÉ OPÉRATIONNELLE PRÉALABLE
A LA REQUALIFICATION DE LA CITE DU JARD ET DE LA
CITE CERNAY
Mars 2025
Décembre 2024
Indice B
Sommaire
I. Parti d’aménagement
II.1 Prescriptions urbaines et paysagères
II.2 Prescriptions environnementales
II.3 Prescriptions architecturales
2
I. Parti d’aménagement
3
I. Parti d’aménagement
1/ hiérarchiser et requalifier la trame viaire
> Les ambiances urbaines des cités minières
6 AMBIANCES URBAINES ET PAYSAGÈRES
1. Cité Cernay / la cité historique
2. Cité du Jard Nord / Les manivelles
3. Champs de Mars / l’axe primaire
4. Le fer à Cheval/ l’axe secondaire
5. Brossolette EST
6. Les raquettes
6 Espaces publics communs
AXE MAJEUR: LES DENTS DE SCIE
A. La rue du Champs de Mars
B. La « place du Jard »
LES PLACES ET PLACETTES
C. Le parvis de l’école élémentaire
D La place Jean Moulin
E. La placette Pierre Brossolette
LES FRANGES VEGETALISEES
F. Le square Av des Américains
G. La frange ouest
H. Frange sud
I. Espace paysagé nord
4
I. Parti d’aménagement
1/ hiérarchiser et requalifier la trame viaire
> Définition d’une nouvelle hiérarchie viaire
5
0 100 m.
I. Parti d’aménagement
1/ hiérarchiser et requalifier la trame viaire
> Optimiser la circulation pour favoriser les circulations douces
Mise en place une
circulation alternée sur ce
certaines rues pour:
- aménager des trottoirs ;
- matérialiser des places de
stationnement automobile ;
- Intégrer des plantations le long
des voies.
6
I. Parti d’aménagement
1/ hiérarchiser et requalifier la trame viaire
> aménager des espaces communs support d’usage
A. La rue du Champs de Mars
Espace ouvert continu en dents de scie
B. La « place du Jard »
Espace de jonction et d’articulation au centre de
l’axe majeur
C. Le parvis de l’école élémentaire
Il constitue une interface apaisée et qualitative
aux abords de l’école
D La place Jean Moulin
Espace paysagé est ouest , support de
rencontres et de convivialité
E. La placette Pierre Brossolette
Placette offrant une respiration sur la rue
Brossolette
F. Le square Av des Américains
Lieu support d’aire de jeu et de pique-nique
G. La frange ouest
Des espaces de renaturation écologique
H. Frange sud
Espaces de renaturation en lien avec la
promenade des gueules noires
I. Espace paysagé nord
7
Espace paysagé de proximité
I. Parti d’aménagement
1/ hiérarchiser et requalifier la trame viaire
> Aménagement des voyettes
8
0 100 m.
I. Parti d’aménagement
1/ hiérarchiser et requalifier la trame viaire
Aménager des places de jour pour le stationnement des résidents
SIA
• N° Place à la parcelle aujourd’hui: 33
• N° Place à la parcelle possible demain: 43 (
9 +10)
PARTENORRD
. • N° Place à la parcelle aujourd’hui: 0
• N° Place à la parcelle possible demain: 19 ( +19)
MAISONS ET CITÉS
• N° Place à la parcelle aujourd’hui: 31
• N° Place à la parcelle possible demain: 52 (+21)
TOTAL: 60 PLACES DE JOUR À AMÉNAGER
Axo: Création de places de jours dans les parcelles • 50 parcelles bailleur
• 10 parcelles privées
Palimpseste
RAPPEL PLUI – ZONE UMb
SECTION A. VOLUMETRIE ET IMPLANTATION
DES CONSTRUCTIONS
Si l’accès au garage se fait par l’arrière de la
parcelle, le garage devra être implanté avec un
retrait de 5 mètres minimum par rapport à la voie
ou l’emprise publique desservant le garage.
Plan des places de jour à aménager Exemple Rue Brossolette
9
I. Parti d’aménagement
1/ hiérarchiser et requalifier la trame viaire
> Aménagement de la voie 30
3
1
2
4
1. Aménagement d’une place de jour
par maison
5 5
2. Matérialisation des accès
véhicules
6 3. Matérialisation du stationnement le
long de la voie
4. Aménagement de bandes plantées
5. Aménagement de deux trottoirs de
1,5 m de large et de 1 m de large
6. Aménagement des espaces de
collecte des déchets
10
I. Parti d’aménagement
1/ hiérarchiser et requalifier la trame viaire
> Aménagement de la voie 30
11
I. Parti d’aménagement
1/ hiérarchiser et requalifier la trame viaire
> Aménagement des zones de rencontres: cité Cernay
Requalification de la rue Cernay 1. Implantation de strates basse le long
des façades de maison
2. Aménagement d’un portail en retrait
de 1m et traitement du retrait
3. Aménagement de places de jour
4. Aménagement de plantations le long
de la voie
1 3
1
2
4 1
12
I. Parti d’aménagement
1/ hiérarchiser et requalifier la trame viaire
> Aménagement des zones de rencontres: cité Cernay
Requalification de la rue Cernay - PERPECTIVE
13
I. Parti d’aménagement
2/ requalifier les espaces communs et qualifier les délaissés
> La rue du Champs de Mars
1. Aménager des frontages,
comme espace de transition
vers l’espace privatif
2. Mettre à distance les
véhicules des habitations et
circulations piétonne
4
3. Protéger et planter un
espace vert principal d’environ
1 70 m² au sein de chaque dent
de scie
5 3
2 4. Traiter les séquences
d’entrée par des murets
briques sur les limites des
résidences : boites aux lettres
4 sur accès piéton, portail
coulissant ou barrière sur
entrée véhicules.
5. Traiter une limite épaisse en
brique entre le trottoir et le
jardin
14
I. Parti d’aménagement
3/ Résidentialiser le patrimoine bâti
> Les clôtures
950 m
1 522 m
2 131 m
308 m
Aménager des frontages
pour les maisons
implantées le long de la
voie publique
Prolonger l’armature de
haies existantes
15
II. Prescriptions Architecturales Urbaines, Paysagères
et Environnementales
16
II.1 Prescriptions urbaines et paysagères
Strates végétales
Afin d’assurer la diversité des ambiances et d’augmenter les
potentiels écologiques du site, la complémentarité des
strates devra être recherchée.
Sur l’espace public la strate arborée devra être réintégrée afin
d’offrir un paysage d’avenir et de pallier le déficit constaté sur
l’ensemble du site.
Ces composantes se déclinent selon les secteurs et selon les
typologies des structures urbaines :
>La dent de scie
>Les rues et limites
>Les franges
17
II.1 Prescriptions urbaines et paysagères
Les Frontages
Le Frontage, un espace de vie et
de transition
Pour les maisons alignées sur la voie
publique et les espaces communs,
l’aménagement d’un espace de
transition s’avère nécessaire. Le
« frontage » entre 2 et 3 m comprend
une bande plantée côté voie publique
(entre 0,5 m et 1,5 m) et un espace de
dégagement minéralisé (d’environ 1,5
m) au droit de l’entrée permettant une
appropriation de l’espace.
L’implantation des boîtes aux lettres en
entrée de la bande végétale ainsi qu’un
traitement différencié de l’accès piéton
maquent la transition vers la sphère
privative.
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II.1 Prescriptions urbaine et paysagères
La rue du Champs de Mars
4
3 1
1-2. Matériaux drainants : stabilisé renforcé ou castine sur
cheminements piétons, pavé drainant sur stationnements
5
2
4
3. Jardin de pluie ou prairie arborée
5. traitement des limites séparative
privé public : bordure large arasée
4. traitement des limites : murets brique intégrant de 40cm et muret brique
mobilier et portails
19
II.1 Prescriptions urbaines et paysagères
Strates végétales
La dents de scie :
• Déminéralisation de sols stationnés par réemploi des pavés existants et ajout de
pavés drainants
• Reconstitution de l’axe structurant arboré et renfort du couvert végétal
• Gestion alternative des eaux pluviales dans les espaces tampons et
déconnexion autant que possible des eaux pluviales privées avant rejet régulé
aux réseaux et végétation hygrophile associée
• Mise en scène du frontage par un jardin d’agrément ou nourricier en façade.
existant
projet
20
II.1 Prescriptions urbanise et paysagères
Strates végétales
Les rues et limites :
• Déminéralisation surfaces stationnées en lien avec les massifs d’infiltration
• renfort du couvert végétal arboré en association avec la gestion pluviale autant
que possible
• Insertion d’arbres repères et remarquables pour ponctuer les points
stratégiques : carrefours, placettes annexes, sur largeurs, …
• Restructuration des haies sur les linéaires dégradés ou non formalisés sur une
hauteur de 1,2m à 1,5m maximum et ou recalibrages des haies existantes pour
réintégrer les emprises privatives.
existant
projet
21
II.2 Prescriptions environnementales
Strates végétales – Avenue des américains
• Diversifier de la strate basse selon les gradients d’humidité et gestion pluviales
associées
• Implanter des bourrelets nourriciers sur les périphéries des grands espaces
résiduels : prairie fauchée, haie vivrière, petits fruits, …
• Accompagner les rives des par des ponctuations fruitières types endémiques
ou ‘variétales’ pour diversifier le patrimoine et apporter un espace nourricier pour
la faune et les habitants
existant
projet
verger
22
II.2 Prescriptions environnementales
Gestion des eaux pluviales
La gestion pluviale fait
partie intégrante du
projet qui devra
prendre en compte
une stratégie
raisonnée limitant les
impacts réseaux.
Renforcer la gestion à
la parcelle avec une
déconnexion maximale
des descentes
pluviales en rejet direct
au réseau..
23
II.2 Prescriptions environnementales
Palette végétale
Arbres Arbustes
Nom latin Nom vernaculaire Description Nom latin Nom vernaculaire Description
Cornus sanguinea Cornouiller sanguin mellifère
Acer campestre Erable champêtre mellifère
Acer Corylus avellana Noisetier commun mellifère
Erable sycomore mellifère
pseudoplatanus Crataegus
Aubépine monogyne mellifère
Alnus glutinosa Aulne glutineux mellifère monogyna
Betula pendula Roth Bouleau verruqueux mellifère Euonymus
Fusain d'Europe mellifère
Betula pubescens Bouleau pubescent mellifère europaeus
carpinus betulus Charme commun Mespilus germanica Néflier d'Allemagne mellifère
Fagus sylvatica Hêtre commun Viburnum lantana Viorne lantane mellifère
Prunus avium Merisier mellifère Viburnum opulus Viorne obier mellifère
Quercus petraea Chêne sessile
Frangula alnus Bourdaine commune mellifère
Quercus robur Chêne pédonculé
Salix alba Saule blanc Sambucus
Sureau à grappes mellifère
racemosa
Salix atrocinerea
Saule roux mellifère Ulex europaeus Ajonc d’Europe mellifère
Brot.
Salix caprea Saule marsault mellifère Ilex aquifolium Houx commun mellifère
Salix cinerea Saule cendré mellifère
Ligustrum vulgare Troène commun mellifère
Salix triandra Saule à trois étamines mellifère
Prunus spinosa Prunier épineux mellifère
Salix viminalis Saule des vanniers mellifère
Rhamnus cathartica Nerprun purgatif
Sorbus aucuparia Sorbier des oiseleurs mellifère
Ribes uva-crispa Groseillier épineux mellifère
Tilia cordata Tilleul à petites feuilles mellifère Sambucus nigra Sureau noir mellifère
Tilia platyphyllos Tilleul à larges feuilles mellifère Ribes nigrum Groseillier noir mellifère
Attention à la Ribes rubrum Groseillier rouge mellifère
Ulmus minor Orme champêtre
graphiose Rubus idaeus Framboisier mellifère
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II.2 Prescriptions environnementales
Palette végétale
Haies
Nom latin Nom vernaculaire Taille Fleuraison
Acer campestre Erable champêtre 14 m Mai-juin
carpinus betulus Charme commun 10-25 m Avril-Mai
Cornus sanguinea Cornouiller sanguin Plus de 6 Mars-Avril
m
Corylus avellana Noisetier commun Plus de 3 Janvier-Mars
m
Crataegus Aubépine monogyne 4-8 m Mai-Juin
monogyna
Ligustrum vulgare Troène commun 1-3 m Juin-Juillet
Prunus avium Merisier Plus de 6 Avril-Mai
m
Prunus spinosa Prunelier 1-4 m Avril-Mai
Quercus robur Chêne pédonculé 20-35 m Avril-Mai
Rubus idaeus Framboisier - Mai-Juillet
Sambucus nigra Sureau noir 2-10 m Juin-Juillet
Viburnum opulus Viorne obier Mai-Juin
Exemple de haies
25
II.3 Prescriptions architecturales
Les façades
Couleurs et matériaux: cas général RAPPEL PLUI – ZONE UMb
SECTION B. Mus revêtements extérieurs
La conservation des éléments de décor et de
modénature (bandeaux, corniches, moulures,
reliefs, etc.) s’impose lors des travaux de
ravalement.
Le recouvrement des façades est interdit
(enduit, bardage, pierres et briques de
parement), sauf pour les extensions et les
annexes construites après-guerre (dans le
cadre des opérations GIRZOM notamment).
La nature et l’aspect des enduits et matériaux
utilisés devront alors être en harmonie avec la
composition architecturale du bâtiment
principal. Les teintes choisies devront
permettre de fondre les extensions et les
annexes afin que le bâtiment d’origine domine.
Le blanc, le noir et les couleurs vives sont
interdites.
Dans les cités minières du Jard et de Cernay, il est interdit de peindre
les façades. Seule la brique est autorisée sur les pignons, aucun autre Les coloris utilisés pour les ravalements de
matériau n'est permis. façade des constructions principales d’origine
minière ou ouvrière devront être en harmonie
En ce qui concerne la peinture des encadrements de porte, seule la avec la couleur de la brique et les décors. Les
joints blancs sont interdits.
couleur blanche est tolérée.
26
II.3 Prescriptions architecturales
Les façades
Couleurs et matériaux: rue du Champs-de-Mars
Dans la cité Cernay et le long
de la rue du Champ-de-Mars,
le décapage du bâti déjà peint
est fortement recommandé.
Seul l'encadrement des
portes d'entrée est autorisé à
être peint, et exclusivement en
blanc.
27
II.3 Prescriptions architecturales
Les façades
Restaurer la maçonnerie: la brique et les joints RAPPEL PLUI – ZONE UMb
SECTION B. Mus revêtements
extérieurs
Cas général :
Lorsque la brique est en bon état, la reprise des joints est recommandée à
L’isolation thermique par l’extérieur
l’aide d’un nettoyage doux et d’un mortier traditionnel à base de chaux. est autorisée sous réserve d’une
intégration architecturale et
Cas de brique en mauvais état : paysagère aux autres constructions.
Dans le cadre de briques en mauvais état : craquelées ou friables, Dans la mesure du possible, les
l'application d’une peinture à la chaux est autorisé à condition qu’elle soit éléments de modénature devront
réalisé sur l’ensemble des maisons accolées. être préservés ou à défaut
Dans ce cadre, la protection de la brique et l’amélioration de sa longévité reconstitués dans l’esprit du
permettra d’unifier et d’effacer les défauts d’aspect de l’ensemble bâti.
La couleur de la peinture à la chaux doit se rapprocher le plus possible de
bâtiment.
la couleur d’origine de la brique.
28
II.3 Prescriptions architecturales
Les façades
Restaurer la maçonnerie: Appuis de fenêtres
Cas général :
Restituer et maintenir l’état d’origine des appuis
de fenêtres par un maintien de l’aspect brut.
Un nettoyage à l’eau claire sans abrasif est
recommandé pour les appuis fenêtre.
29
II.3 Prescriptions architecturales
Les façades
Restaurer la maçonnerie: les soubassements
Cas général
Le soubassement doit conférer une cohérence d’ensemble et
ne doit pas être individualisé par maison.
Lorsque le soubassement n’est pas en brique, le retour à l’état
brut d’origine (en béton) est recommandé.
30
RAPPEL PLUI – ZONE UMb
SECTION B. OUVERTURES ET MENUISERIES
Requalification, rénovation et extension des
II.3 Prescriptions architecturales bâtiments miniers existants
En cas de rénovation, les ouvertures (fenêtres, portes etc.)
Les Menuiseries devront conserver les proportions, formes et dimensions
d’origine pour maintenir les rythmes et l’harmonie de
Les portes et fenêtres Les volets roulants façades.
Sur la cité Cernay et le champs Limiter les volets roulants aux Il est toutefois possible de transformer les portes en
de Mars, les portes sont seules fenêtres du Rez-de- fenêtre, ou inversement, à condition de conserver la
obligatoirement blanches. chaussée. largeur de l’ouverture et de garder intact linteaux et arc.
Dans les autres secteurs, un Le coffre doit être non visible Des variations de formes ou dimensions pourront être
modèle de porte en bois et un depuis la rue et posé de autorisées sur des parties non-originelles, privatives et
modèle de couleur sont préférence en applique non visibles depuis le domaine public dans la mesure où il
autorisés. intérieur dans la hauteur du est avéré
linteau ou intégré dans le faux-
que ces parties ne présentent pas d’intérêt architectural
plafond.
Dans le cas où le caisson du
ou historique (exemple : annexes et extensions « après-
volet roulant ne peut être posé guerre »).
à l’intérieur ou si le souhait du Les menuiseries devront présenter des coloris permettant
bailleur est de les maintenir en une intégration harmonieuse avec les façades.
applique extérieur, un cache Les coffrets de volets roulants visibles depuis la rue ne
caisson de volet doit être mise devront pas être positionnés en saillie de la façade sauf
en place. impossibilité technique démontrée.
Portes blanche prédominantes à Cernay Porte blanche Porte en bois plus ponctuelle Portes singulières sur la cité du Jard 31
et Jard Nord prédominante à Jard sur la cité du Jard
II.3 Prescriptions architecturales
Attributs de toitures
RAPPEL PLUI – ZONE UMb
SECTION B. TOITURES
Requalification, rénovation et
extension des bâtiments miniers
Descente EP Antennes et paraboles existants
Poser des gouttières et des Dans le cas de rénovation des
descentes d'eaux pluviales (DEP) logements, un des moyens En cas de rénovation des toitures,
en zinc naturel. d’éviter la constellation chaotique celles-ci ne pourront être réalisées
avec des matériaux d’aspect
Remplacer les éléments en PVC de paraboles et antennes de précaire (type tôle
par du zinc naturel et des télévision qui jalonne les façades sidérurgique ou plastique, plaques
dauphins en fonte d’une couleur et les toits et génère une atteinte de ciment etc.). Le matériau utilisé
qui peut reprendre la couleur du visuelle à leur qualité, est devra être aussi proche (aspect,
mur ou du soubassement.: d’intégrer dans les charges de teinte) que
possible du matériau d’origine.
travaux des bailleurs la fourniture La forme (croupes, demi-croupes,
et pose d’un support de fixation lucarnes, débords etc.) et
d’antenne par logement (la l’inclinaison originelle seront
fourniture et pose de l’antenne en conservées. Cette obligation
elle-même seront à la charge du s’applique aux bâtiments principaux.
Les annexes de moins de
locataire). 20m² n’y sont pas tenues si celles-ci
Le support doit être le même sur s’intègrent parfaitement au
chacun des logements et placé bâtiment principal d’origine minière.
de préférence sur une façade La forme des toitures et les
arrière moins visible depuis matériaux de couverture devront
veiller à conserver une cohérence
l’espace public. avec les constructions
Le support ne devra pas voisines.
chevaucher de décors et
modénatures de façades.
.
32
II.3 Prescriptions architecturales
Les extensions, vérandas et cabanes de jardin
Les ajouts de pièces Les abris de jardins sont à implanter en limite
supplémentaires et les vérandas séparative en fond de parcelle.
doit se faire dans les mêmes Leur surface ne doit pas excéder 6 m² d’emprise au sol
matériaux que la construction et la hauteur à l’égout ou l’acrotère sera de 2,5m
d’origine et comprendre les mêmes maximum. Ils doivent être traités de manière unitaire
dispositions pour réduire la visibilité sur chaque secteur Les matériaux autorisés sont le
des volets roulants. bois naturel, peint ou verni. Le matériau composite est
interdit.
RAPPEL PLUI – ZONE UMb
SECTION A. VOLUMETRIE ET
.
IMPLANTATION DES
CONSTRUCTIONS
Implantation par rapport
aux limites séparatives
Les annexes devront s’implanter
en dehors de l’espace compris
entre la voie et la
façade du bâtiment principal
d’origine minière.
Emprise au sol
L’emprise au sol totale des
extensions et des annexes ne
devra pas
dépasser celle de la construction
d’origine.
33
Texte extrait tel quel de la pièce officielle, qui seule fait foi. La mise en page du document d'origine peut différer.