Pièce
2025145_Plan Guide-indice C.pdf · 3 075 mots · du marché « Accord-cadre pour la maîtrise d'œuvre : aménagement paysager des espaces publics et résidentialisation des cités du… », dossier de consultation officiel.
Phase 3 - Plan Guide
ÉTUDE PRÉ OPÉRATIONNELLE PRÉALABLE
A LA REQUALIFICATION DE LA CITE DU JARD ET DE LA
CITE CERNAY
Mars 2025
Indice C
Sommaire
→ AXE 1: Hiérarchiser et requalifier la trame viaire
→ AXE 2: Requalifier les espaces communs et qualifier les délaissés
→ AXE 3: Résidentialiser le patrimoine bâti
→ Approche de l’estimation des travaux
2
Rappel cartographie des enjeux
Synthèses des enjeux
3
0 100 m.
I. Le plan guide
4
Plan guide
AXE 1 : Hiérarchiser et requalifier la trame viaire
Objectif 1 : Apaiser la circulation automobile, favoriser les
circulations douces et valoriser le cadre de vie
> Définir une nouvelle hiérarchie viaire ( zone 30, zone 20) par la
requalification de la voirie l’aménagement des intersections ;
> Aménager des places de jour dans les parcelles et matérialiser le
stationnement sur l’espace public.
5
Plan guide
1/ hiérarchiser et requalifier la trame viaire
> Les ambiances urbaines des cités minières
6 AMBIANCES URBAINES ET PAYSAGÈRES
1. Cité Cernay / la cité historique
2. Cité du Jard Nord / Les manivelles
3. Champs de Mars / l’axe primaire
4. Le fer à Cheval/ l’axe secondaire
5. Brossolette EST
6. Les raquettes
6 Espaces publics communs
AXE MAJEUR: LES DENTS DE SCIE
A. La rue du Champs de Mars
B. La « place du Jard »
LES PLACES ET PLACETTES
C. Le parvis de l’école élémentaire
D La place Jean Moulin
E. La placette Pierre Brossolette
LES FRANGES RENATURÉES
F. Le square Av des Américains
G. La frange ouest
H. Frange sud
I. Espace paysagé nord
6
Plan guide
1/ hiérarchiser et requalifier la trame viaire
> Définition d’une nouvelle hiérarchie viaire
7
0 100 m.
Plan guide
1/ hiérarchiser et requalifier la trame viaire
> Définir un niveau d’intervention
8
0 100 m.
Plan guide
1/ hiérarchiser et requalifier la trame viaire
> Optimiser la circulation pour favoriser les circulations douces
Mise en place une
circulation alternée sur ce
certaines rues pour:
- aménager des trottoirs ;
- matérialiser des places de
stationnement automobile ;
-Intégrer des plantations
d’essences locales le long des
voies.
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ENJEU 1: hiérarchiser et requalifier la trame viaire
Principe de requalification de la rue Rhonelle
10
ENJEU 1: hiérarchiser et requalifier la trame viaire
Principe de requalification de la rue Cernay
11
Plan guide
1/ hiérarchiser et requalifier la trame viaire
> aménager les intersections
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0 100 m.
Plan guide
1/ hiérarchiser et requalifier la trame viaire
> aménager des espaces communs support d’usage
A. La rue du Champs de Mars
Espace ouvert continu en dents de scie
B. La « place du Jard »
Espace de jonction et d’articulation au centre de
l’axe majeur
C. Le parvis de l’école élémentaire
Espace apaisé et qualitatif aux abords de l’école
D La place Jean Moulin
Espace paysagé est ouest , support de
rencontres et de convivialité
E. La placette Pierre Brossolette
Placette offrant une respiration paysagère sur la
rue Brossolette
F. Le square Av des Américains
Lieu support d’aire de jeu et de pique-nique
G. La frange ouest
Des espaces de renaturation écologique
H. Frange sud
Espaces de renaturation en lien avec la
promenade des gueules noires
I. Espace paysagé nord
Espace paysagé de proximité
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Plan guide
1/ hiérarchiser et requalifier la trame viaire
> Aménagement des voyettes
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0 100 m.
Enjeu 1: hiérarchiser et requalifier la trame viaire
Aménager des places de jour pour le stationnement des résidents
SIA
• 10 places à aménager
PARTENORRD
9 • 19 places à aménager
. MAISONS ET CITÉS
• 21 places à aménager
TOTAL: 50 PLACES DE JOUR À AMÉNAGER
Axo: Création de places de jours dans les parcelles
Palimpseste
RAPPEL PLUI – ZONE UMb
SECTION A. VOLUMETRIE ET IMPLANTATION
DES CONSTRUCTIONS
Si l’accès au garage se fait par l’arrière de la
parcelle, le garage devra être implanté avec un
retrait de 5 mètres minimum par rapport à la voie
ou l’emprise publique desservant le garage.
Plan des places de jour à aménager Exemple Rue Brossolette
15
Plan guide
1/ hiérarchiser et requalifier la trame viaire
> Aménagement de la voie 30
3
1
2
4
1. Aménagement d’une place de jour
par maison
5 5
2. Matérialisation des accès
véhicules
6 3. Matérialisation du stationnement le
long de la voie
4. Aménagement de bandes plantées
5. Aménagement de deux trottoirs de
1,5 m de large et de 1 m de large
6. Aménager des espaces de collecte
des déchets
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Plan guide
1/ hiérarchiser et requalifier la trame viaire
> Aménagement de la voie 30
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Plan guide
1/ hiérarchiser et requalifier la trame viaire
> Requalifier la trame viaire
Profil à 7,5 m : cas de la rue Rhonelle / Principe de requalification
EXISTANT
→ Réduire l’emprise de la chaussée:
sens unique ou en alterné
→ Matérialiser le stationnement
automobile en alternance avec des
massifs plantés
→ Aménager un trottoir continu de
largeur fixe et un second de largeur
variable à niveau avec la chaussée
→ Enfouir les réseaux aériens
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Séquence Séquence
Plan guide
1/ hiérarchiser et requalifier la trame viaire
> Requalifier la trame viaire
Profil à 9,6 m : cas de la rue du Maréchal de Lattre de Tassigny/ Principe de requalification
EXISTANT
PROJETE
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Plan guide
1/ hiérarchiser et requalifier la trame viaire
> Aménagement des zones de rencontres: cité Cernay
Requalification de la rue Cernay
1. Implantation de strates basse le long
des façades de maison
2. Aménagement d’un portail en retrait
de 1m et traitement du retrait
3. Aménagement de places de jour
4. Aménagement de plantations
d’essences locales le long de la voie
1 3
1
2
4 1
20
Plan guide
1/ hiérarchiser et requalifier la trame viaire
> Aménagement des zones de rencontres: cité Cernay
Traitement des accès et des interfaces
1. uniformiser les portails et les
portillons implantés à 1 m de la
voie publique
2. Matérialiser la bande de recul
(pavage)
4
3. Aménager un espace de
4 stockage des poubelles
1
5 3
2 4. Aménager une place de jour
1 par maison ( pavés joint gazon)
3
2
21
Plan guide
1/ hiérarchiser et requalifier la trame viaire
> Aménagement des zones de rencontres: cité Cernay
Requalification de la rue Cernay - PERPECTIVE
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Plan guide
1/ hiérarchiser et requalifier la trame viaire
> Aménagement des zones de rencontres: cité Cernay
Requalification de la rue Cernay
23
Plan guide
AXE 2: Reconfigurer les espaces communs
et qualifier les délaissés
Objectif 2 : Aménager des espaces communs porteurs
d’usages, de biodiversité et de qualité paysagère
1. AXE MAJEUR: LES DENTS DE SCIE
La rue du Champs de Mars
La « place du Jard »
2. LES PLACES ET PLACETTES
La place Jean Moulin
La placette Pierre Brossolette
3. LES FRANGES VEGATALISEES
Le square Av des Américains
La frange ouest
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Plan guide
2/ requalifier les espaces communs et qualifier les délaissés
> La rue du Champs de Mars
1. Aménager des frontages,
comme espace de transition
vers l’espace privatif
4 2. Mettre à distance les
véhicules des habitations et
circulations piétonnes
1
3. Protéger et planter un
3 2 espace vert principal d’environ
70 m² au sein de chaque dent
de scie
4 4. Matérialiser la limite bailleur –
espace public: portail
coulissant, portillon, muret,
bordure.
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Plan guide
2/ requalifier les espaces communs et qualifier les délaissés
> La rue du Champs de Mars
Affirmer un caractère plus
urbain à la rue du Champs de
Mars par :
- Implantation d’un stationnement
longitudinal de part et d’autre de la
chaussée ;
- Aménagement d’une armature
paysagère arborée ;
- Mutualiser les entrées et sorties
sur chaque dent de scie ;
- Rationaliser et matérialiser le
stationnement automobile dans les
dents de scie.
> La restructuration paysagère
de la rue induit un changement
significatif de son image
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Plan guide
2/ requalifier les espaces communs et qualifier les délaissés
> La rue du Champs de Mars
N
27
Plan guide
2/ requalifier les espaces communs et qualifier les délaissés
> Place Jean Moulin
Aménager un espace vert
public central unitaire Est
ouest en connexion avec un
espace vert privé
- Rationaliser et matérialiser le
stationnement automobile
- Limiter l’accès et le
stationnement des véhicules
à la frange sud de la place
- Traiter les frontages des
maisons
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Plan guide
2/ requalifier les espaces communs et qualifier les délaissés
> Place Jean Moulin
Créer une frange paysagère sur la rive
nord en interface avec le plus grand
linéaire de bâti
29
Plan guide
2/ requalifier les espaces communs et qualifier les délaissés
> Placette Pierre Brossolette – square Av des Américains
Placette Brossolette
Rationaliser le stationnement pour
aménager un espace paysagé au
nord en interface avec le bâti.
Av des Américains
Aménager une contre allée
support de stationnement au plus
proche des maisons afin de
libérer un espace vert à
aménager en square.
Traversée
Aménager un cheminement.
30
Plan guide
2/ requalifier les espaces communs et qualifier les délaissés
> Frange ouest – Espaces végétalisés, support de biodiversité et d’agrément
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Plan guide
2/ requalifier les espaces communs et qualifier les délaissés
> Frange ouest – Espaces végétalisés, support de biodiversité et d’agrément
32
Plan guide
Objectif 3 : définir des limites claires entre espaces publics et privés et traiter les
interfaces
ACTION: résidentialiser le patrimoine bâti
1. Traitement des clôtures et des frontages
2. Aménagement paysagé dans les parcelles
33
Plan guide
3/ Résidentialiser le patrimoine bâti
> Les clôtures
950 m
1 522 m
2 131 m
308 m
Aménager des frontages
pour les maisons
implantées le long de la
voie publique
Prolonger l’armature de
haies existantes
34
Plan guide
3/ Résidentialiser le patrimoine bâti
Les Frontages
Le Frontage, un espace de vie et
de transition
Pour les maisons alignées sur la voie
publique et les espaces communs
l’aménagement d’un espace de
transition s’avère nécessaire. Cet
espace nommé « frontage », quand il
est entre 2 et 3 m, il comprend une
bande plantée côté voie publique
(entre 0,5 m et 1,5 m) et un espace de
dégagement minéralisé ((d’environ
1,5m) au droit de l’entrée permettant
une appropriation de l’espace
L’implantation des boites et lettres en
entrée de la bande végétale ainsi qu’un
traitement différencié de l’accès piéton
maquent la transition vers la sphère
privative.
35
Plan guide
3/ Résidentialiser le patrimoine bâti
Strates végétales de transition avec l’espace privé
Les rues et limites :
• Déminéralisation surfaces stationnées en lien avec les massifs d’infiltration
• renfort du couvert végétal arboré en association avec la gestion pluviale autant
que possible
• Insertion d’arbres repères et remarquables pour ponctuer les points
stratégiques : carrefours, placettes annexes, sur largeurs, …
• Restructuration des haies sur les linéaires dégradés ou non formalisés sur une
hauteur de 1,2m à 1,5m maximum et ou recalibrages des haies existantes pour
réintégrer les emprises privatives.
existant
projet
36
Plan guide
3/ Résidentialiser le patrimoine bâti
Strates végétales de transition avec l’espace privé
• Diversifier de la strate basse selon les gradients d’humidité et gestion pluviales
associées
• Implanter des bourrelets nourriciers sur les périphéries des grands espaces
résiduels : prairie fauchée, haie vivrière, petits fruits, …
• Accompagner les rives des par des ponctuations fruitières types endémiques
ou ‘variétales’ pour diversifier le patrimoine et apporter un espace nourricier pour
la faune et les habitants
existant
projet
verger
37
Plan guide
3/ Résidentialiser le patrimoine bâti
Strates végétales de transition avec l’espace privé et les frontages
La dent de scie :
• Déminéralisation de sols stationnés par réemploi des pavés existants et ajout de
pavés drainants
• Reconstitution de l’axe structurant arboré et renfort du couvert végétal
• Gestion alternative des eaux pluviales dans les espaces tampons et
déconnexion autant que possible des eaux pluviales privées avant rejet régulé
aux réseaux et végétation hygrophile associée
• Mise en scène du frontage par un jardin d’agrément ou nourricier en façade.
existant
projet
38
Plan guide
3/ Résidentialiser le patrimoine bâti
Strates végétales de transition avec l’espace privé sur les franges
• Diversification de la strate haute selon deux orientations complémentaires et
imbriquées qui constituent à renforcer la strate haute selon deux dynamiques
écologiques.
• Compléter et agrémenter par des essences d’ornement à caractère parc et ville
(arbres tiges et formes libres)
• Accompagner les rives de franges par des massifs de type verger afin
d’apporter une structure progressive qui sera accompagnée par la trame de
fruitiers située en lisière.
L’idée étant de composer ces
grandes marges paysagères
avec des grands sujets
ponctuels et d’une structure
intermédiaire de type taillis
posée sur une
strate herbacées en
amorce des plantations
d’essences locales 39
Plan guide
3/ Résidentialiser le patrimoine bâti
Gestion des eaux pluviales
La gestion pluviale fait
partie intégrante du
projet qui devra
prendre en compte
une stratégie
raisonnée limitant les
impacts réseaux.
Renforcer la gestion à
la parcelle avec une
déconnexion maximale
des descentes
pluviales en rejet direct
au réseau..
40
Plan guide
41
APPROCHE DE L’ESTIMATION DES TRAVAUX
42
Estimation travaux
1/ La voirie
Longueur Ratio Estimation
Requalification de la voirie Gabarit
(en ml) (€ HT/ml) (€ HT)
Rue Cernay 8,2 m 200 ml 2 450,00 490 000,00
Rue Desandrouins 8,2 m 195 ml 2 900,00 565 500,00
Rue Faniard - Ouest 10 m 100 ml 2 900,00 290 000,00
Rue Faniard - Est 10 m 65 ml 2 900,00 188 500,00
Rue du Maréchal De Lattre de Tassigny 8,2 m 105 ml 2 450,00 257 250,00
Rue du Champ de Mars - profil courant 12,5 m 400 ml 3 525,00 1 410 000,00
Rue du Maréchal Leclerc 8,7 m 165 ml 2 575,00 424 875,00
Rue de la Rhonelle 7,5 m 390 ml 2 275,00 887 250,00
Rue Pierre Brossolette 8,7 m 280 ml 2 575,00 721 000,00
Rue de l'Hogneau 5,5 m 80 ml 1 775,00 142 000,00
Avenue des Américains 8,5 m 180 ml 1 860,00 334 800,00
SOUS-TOTAL VOIES (inclus éclairage) 2160 ml 5 711 175,00 €
43
0 100 m.
Estimation travaux
1/ La voirie
LES ESPACES PUBLICS Estimation € HT
Requalification de la voirie primaire et secondaire 5 711 175
Requalification de la voirie tertiaire 1 379 070
Aménagement des places et placettes 1 848 800
Aménagement des franges : espaces végétalisés 956 000
TOTAL 9 895 045
LES ESPACES PRIVÉS Estimation € HT
SIA 81 250
Partenord 1 431 325
Maisons et cités 272 915
TOTAL 1 785 490
44
0 100 m.
Estimation travaux
2/ La voirie tertiaire Nom des impasses / raquettes
Surface
Ratio (€/m²)
Estimation
( en m²) (en €)
Impasse De Lattre de Tassigny - OUEST 810 m² 200,00 162 000,00
Manivelle De Lattre de Tassigny - EST 880 m² 200,00 176 000,00
Cité du Champ de Mars - Jardin Ouest 1100 m² 200,00 220 000,00
Cité du Champ de Mars - impasse Est 680 m² 200,00 136 000,00
Rue de la Noyelle 908 m² 200,00 181 600,00
raquette : Rue de l'Aunelle 460 m² 200,00 92 000,00
raquette : Rue de la Malanoye
771 m² 50,00 38 550,00
raquette déjà refaite
raquette : Rue de la Scarpe
733 m² 50,00 36 650,00
raquette déjà refaite
raquette : Rue du Maréschal Leclerc - Sud
511 m² 50,00 25 550,00
raquette déjà refaite
raquette : Rue de la Vergne
612 m² 50,00 30 600,00
raquette déjà refaite
raquette : chemin du Jard 613 m² 200,00 122 600,00
rue des Américains - Sud 614 m² 80,00 49 120,00
Rue de l'Hogneau 542 m² 200,00 108 400,00
SOUS-TOTAL IMPASSES / RAQUETTES 9234 m² 1 379 070,00
45
Estimation travaux
3/ Les places et palcettes
Surface Ratio Estimation
Requalification des places et placettes
(m²) (€/m²) (€ HT)
Parvis de l'école 1690 220,00 371 800,00
Carrefour "Américains/champ de mars" 1290 200,00 258 000,00
Placette Rhonelle/Jard-Sud 280 200,00 56 000,00
Place du Jard
2550 260,00 663 000,00
(hors voirie Champ de Mars)
Placette Jean Moulin 2500 200,00 500 000,00
SOUS-TOTAL PLACES / PLACETTES 8 310,00 1 848 800,00 €
46
Frange Est : Le Jardin des Américains (foncier bailleur)
Estimation travaux Démolition garages 5 000,00 5 000,00
4/ Les franges: aménagement espaces verts 1950 m² 100,00 195 000,00
Les espaces verts
aménités : mobiliers divers, jeux,… par exemple
16 000,00 16 000,00
soumis à concertation
aménagés aménité sportive : citystade 14 000,00 14 000,00
Gestion des eaux pluviales : noue, bassin infiltration,
250 m² 50 m² 12 500,00
…
SOUS-TOTAL Jardin des Américains (foncier bailleur) 1950 m² 237 500,00
Frange Ouest : Les Prairies du Jard (foncier bailleur)
Démolition garages 5 000,00 5 000,00
aménagement espaces verts 5000 m² 100,00 500 000,00
aménités : mobiliers divers, potager partagé, jeux,…
25 000,00 25 000,00
par exemple soumis à concertation
Gestion des eaux pluviales : noue, bassin infiltration,
750 m² 50 m² 37 500,00
…
SOUS-TOTAL Les Prairies du Jard (foncier
5000 m² 562 500,00
bailleur)
Frange Sud : Lien vers le chemin des Gueules Noires
Démolition garages 5 000,00 5 000,00
aménagement espaces verts 1650 m² 80,00 132 000,00
aménités : mobiliers divers, potager partagé, jeux,…
6 500,00 6 500,00
par exemple soumis à concertation
Gestion des eaux pluviales : noue, bassin infiltration,
250 m² 50 m² 12 500,00
…
SOUS-TOTAL Lien vers le chemin des Gueules Noires 1650 m² 156 000,00
ESTIMATION FRANGES 956 000,00
47
Estimation travaux
5/ Les espaces privés
Maisons et
Partenord SIA Maisons et citées Partenord Maisons et Cités
ESTIMATION Bailleurs citées ratio /m²
Cernay Jard Sud Jard Nord Cernay
places de jour - m² 262,5 m² 237,5 m² 125 m² 150,00 39 375,00 35 625,00 18 750,00
linéaires de clotures treillis soudé doublé d'une haie -
1022 ml 100 ml 400 ml 70,00 71 540,00 7 000,00 28 000,00
ml
portails battants acier noir - u 0 u 0 u 23 u 1 500,00 0,00 0,00 34 500,00
frontages maigres - 1,5m 300 m² 1350 m² 0 m² 180,00 54 000,00 243 000,00 0,00
frontages épais - 3m 600 m² 2700 m² 0 m² 180,00 108 000,00 486 000,00 0,00
les triangles circulés - m² 0 m² 3416 m² 0 m² 150,00 0,00 512 400,00 0,00
les triangles vert et gestion EP 0 m² 1135 m² 0 m² 80,00 0,00 90 800,00 0,00
voyettes conservées : renovation entretien 0 ml 330 ml 0 ml 50,00 0,00 16 500,00 0,00
voyettes supprimées : dépose + pose clôture
0 ml 400 ml 0 ml 100,00 0,00 40 000,00 0,00
mitoyenne
272 915,00 1 431 325,00 81 250,00 1 785 490,00
48
Merci de votre attention
49
Texte extrait tel quel de la pièce officielle, qui seule fait foi. La mise en page du document d'origine peut différer.