Pièce
3.4 - Hypothèses chiffrage infra secondaires.pdf · 2 996 mots · du marché « Maîtrise d'œuvre complète (technique, urbaine, paysagère et environnementale) pour le secteur « exterior ring » de la… », dossier de consultation officiel.
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NOTE D'HYPOTHESES POUR LE CHIFFRAGE
DES INFRASTRUCTURES SECON DAIRES
ILOT AF.S.A - STUDIOS ET CONGRES
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Rédaction du programme détaillé de la phase V
l er juillet 2024
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Table des matières
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5 UÊlRlES ET ESFACES FUBt[CS ......rrf ..*..f t..rr.r............r..r..r....r...........r.r.f r.fr.f..r.rr.......".......6
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NOTE D'I{YPTTHESES POUR I-Ë CHIFFRAGË DES INFRASTRUCTURES 5ECOFIDAIRESII.OT AF.s.A -
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1 CONTEXTE
La viabilisation et l'aménagement du secteur des Studios &, Congrès concernent un lot de résidence hôtelière, des lots de
de bureau, un lot poLir une résidences dédiée aux salariés Disney ainsi eu des équipements publics sous maîtrise d'ouvrage
communale. ll permet de desservir les lots AF5A1, AF5A2, AF5A3; AF5A4 et un équipement sportif et un équipement
administratif (Centre technique municipal)
La présente note expose les différentes hypothèses prises pour le chiffrage des travaux d'infrastructures secondaires de la
phase V d'aménagement du secteun Studios & Congrès tels qu'ils sont précisés dans le sous-dossier 3.6
NOTE D'HYPOTHESES POUR LE CHIFFRAGE DES INFRASTRUCTUR.ES SECONDAIRESILOT AF.s.A -
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FIGURE I r BECEUFAËE E$HE STUBIOS ET COI*IGRES
La snme d étude conreepondant à le phase V des Studius €r Congrfu e*t dÉlimitée en 3 sous zonÊs
- A I'extÉrieur du bsule'rard du grand fossé, la zone est délimitfu par la limite eommunale à I'Buest aet au rud, par
le bsulevard du Ërand Fossé à I'est et la pralongatton de la rue haddock au nnrd;
- A I'intérleur du bd eirtulaire, la zone est dêlimûtÉs par la rue haddeclç au nord, le bd du grand fossÉ à l'ouest et le
rue Cabu à l'est
U proximité du lot AF5A$, la zone est délimitée par I'emprisË de lot et la rue Haddoelq au droit de c€tte emprise ;
;.
Les synnptiques rÉseau4 pkns et coupes de voinies Ëorespffrdants à rette mnte d'hypothèses sont joints dans les
sous-dcssierË 3.1 et 3.2.
I{ÛTE D'HIFQTHESES POUR I.E ËHIFFRAGE DES INFRASTRUCTURES SECOfr,IDAIRESII-OT AF.5.A -
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2 HYPOTHESES GENERALES
Le secteur a été divisé en différentes zones selon l'approche considérée pour le chiffrage (approche linéaire pour les voiries
et surfacique pour les espaces particuliers comme les parcs ou places ou les voiries à profil non régulier).
Les coûts de travaux sont estimés sur la base des conditions économiques de juillet 2A?3.
Sur l'ensemble des coûts de travaux a été appliqué un coût technique de 18 % pour prendre en compte les frais de MOE
et relevés/études techniques complémentaires. Une exception est appliquée pour l'archéologie où un coût technique de
57o est appliqué au coût travaux. Les prix unitaires intègrent les aléas.
Les coûts spécifiques suivants sont considérés sur la base des données fournies par EPA France :
- Travaux archéologiques (le cas échéant)
- Dépollution (le cas échéant)
- Mesures compensatoires en faveur de l'environnement (le cas échéant)
- Travaux sur infrastructures secondaires liées au primaire (le cas échéant)
On considère dans le présent chiffrage que la remise en état des espaces publics suite aux chantiers de construction des
bâtiments est à la charge des constructeurs/promoteurs des lots immobiliers.
Les travaux préparatoires sont estimés uniquement sur l'emprise des futurs espaces publics.
Sur tous les secteurs, ilconviendra de mener une vérification de la défense incendie des projets immobiliers via l'élaboration
d'un Schéma de Défense lncendie (SDl) validé par la SDIS (hors mission groupement). Dans l'attente de ce document, des
hypothèses ont été considérées notamment sur le réseau incendie et l'accessibilité des lots.
Le chiffrage du secteur Studios &. Congrès a été réalisée en considérant l'aménagement définitif (se référer aux coupes et
plans architecturaux).
3 INSTALTATION CHANTIER ET TRAVAUX PROVISOIRES
ll est prévu un forfait d'installation et tenue de chantier de 10 7o du montant HT des travaux, hors archéologie et
compensations environnementales Ces 10 % intègrent les éléments suivants:
lnstallation de chantier
Etudes d'exécution
Constat d'huissier
lmplantation des ouvrages
Piquetage
Débroussaillage de la parcelle avant démarrage chantier
lmplantation des axes de voirie
Reconnaissance des réseaux existants avec fouille
Exploitation et signalisation sous travaux
Dossier d'ouvrages exécutés
Les travaux provisoires couvrent l'ensemble des éléments non nécessaires à terme de l'opération mais indispensables
pendant sa phase de mise en ceuvre : trottoir provisoire, éclairage provisoire, cheminements, ... ll est fixé forfaitairement à
3 % du montant total des travaux sur le secteur Studios &. Congrès
La viabilisation des voies C35C42, C42C41et C39C41 a été contractualisée en phase lV. Ainsi, pour ces voies, une démolition
de chaussée a été considérée pour le passage des réseaux électricité et télécom.
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4 TERRASSEMENT
Le projet a été établi en prenant en compte la topographie existante (terrain naturel) et en projetant des besoins de
déblais/remblais maîtrisés, estimés sur la base de la topographie projetée ( cf. sous-dossier 2.4 Nivellement applicable
"
aux îlots
").
ll a par ailleurs été retenue les hypothèses suivantes, qui devront être réinterrogées au moment de l'établissement de I'AVP
du quartier:
I Purges des sols en place
Localement les terres du site pourraient ne pas présenter des caractéristiques techniques suffisantes pour obtenir une arase
de portance suffisante pour assoir la structure de voirie (à confirmer par étude géotechnique dans les phases ultérieures
d'études). Généralement un traitement à la chaux ou un terrassement supplémentaire évacué en décharge puis remblais
sains (purge) est nécessaire. Dans le présent chiffrage aucune purge des terres en place n'est considérée.
I Déblais et absence de pollution
ll a été considéré des terrassements en déblais correspondants à l'épaisseur de la structure de voirie, soit environ 40cm.
Ces terres sont considérées non polluées et ne sont pas évacuées en décharge mais stockage sur site en vue de réutilisation
in-situ (intégration paysagère, etc.). ll s'agit d'une hypothèse qui n'a pas été confirmée à ce stade par des études pollution
et géotechnique (absence de données).
r Remblais
ll a été considéré qu'en cas de besoin de terres pour remblais (rattrapage de niveaux existants, etc.) les terres du site
préalablement déblayées pourraient être réutilisées, sous réserves de ne pas présenter de traces de pollution et de
présenter des caractéristiques techniques compatibles avec une utilisation en remblais.
Pour mémoirc Ies études géotechniques à ce jour ne sont pas suffisante pour confirmer l'hypothèse de
compatibilité des terres du site pour utilisation en remblais. ll conviendra de confirmer ces hypothèses par des
études adaptées dans les phases ultérieures (études GZ AVP).
5 VOIRIES ET ESPACES PUBLICS
Les voiries de l'opération, situées à l'extérieur du boulevard circulaire, se raccordent aux infrastructures existantes :
- boulevard du Grand Fossé (repère C35)
- rue Eugène Buffard marquant la limite communale avec Montévrain (repère C38, C39, C40)
Les voiries de I'opérations sont à double sens avec un stationnement unilatéral. Une promenade piétons cycles de 3 m de
large est prévu sur la voie C35-C42, qui devra ensuite être prolongée dans l'espace vert pour boucler avec la coulée verte
de Montévrain.
La viabilisation des voies C35-C42, C42-C41, C41-C39 et C38-C39 a déjà été contractualisée en phase lV. Sur les voies C41-
C39 et C38-C39, une couche de roulement (revêtement définitifj a été chiffrée contrairement aux deux autres : le
développement des lots phase V n'ayant lieu que d'un seul côté de la voie, la couche de roulement définitive devra être
chiffrée en phase ultérieure à la contractualisation des derniers lots. Concernant le reste des voiries (trottoirs,
stationnements), la structure de chaussée a été chiffrée.
Les matériaux utilisés pour le stationnement devront reprendre le rendu esthétique de la ZAC des Studios &. Congrès, mais
si possible perméables pour favoriser I'infiltration des eaux. Les bordures et caniveaux sont prévus en granit.
Sur l'aménagement le long du lot AF5.A4, il est prévu sur une largeur de 10 m la réalisation de trottoirs et de qualitatifs
entre les repères C19 et C21
Une seule entrée charretière par lot est prévue dans le chiffrage.
6 ESPACES VERTS
Pour les espaces en approche linéaires comme les voiries, le chiffrage considère 1 arbres tous les 13 ml. Les fosses d'arbres
sont de 12 m3. Pour les espaces en approche sudaciques, sur les espaces verts engazonnés, le chiffrage considère 1 arbre
pour 100m2 et 2 arbustes pour 1 arbre.
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Le prix des arbres et arbustes est estimé pour comprendre la fourniture et pose, la fosse de plantation avec terre végétale
ainsi que les accessoires de plantation nécessaires à leur bon développement (tuteurage, paillage, etc).
Sur Studios & Congrès, est considéré sur I'emprise Parc C43 la création d'un cheminement piéton/ cycles(3m de largeur,
en stabilisé) et l'aménagement d'une bande de 3m de part et d'autre de ce cheminement en espace vert engazonné. Ce
cheminement doit permettre la continuité entre la voir partagée piétons cycles prévue sur C35-C42 et la coulée verte de
Montévrain.
L'aménagement de l'intégralité du parc n'est pas financé dans le cadre de cette phase V et devra être contractualisé
ultérieurement.
7 RESEAUX
Le dimensionnement et le chiffrage des réseaux est indicatif, lors des phases d'avant-projet, il conviendra de se rapprocher
de l'ensemble des concessionnaires de réseaux pour obtenir leurs prescriptions particulières
I Raccordement des lots
Le chiffrage intègre un seul raccordement par lot (2 quand le lot est considéré de taille importante) pour les réseaux
suivants :
Assainissement EP / EU
Electricité
Pour les autres réseaux, le raccordement est à la charge des promoteurs/constructeurs et/ou des concessionnaires,
I Assainissement
Le réseau d'assainissement est séparatif. Sur le secteur Studios &. Congrès, l'exutoire des eaux pluviales est le BEP6 interne
déjà réalisé qui a été dimensionné pour reprendre ces volumes d'eau.
L'ensemble du réseau EP est existant ou contractualisé en phase lV. Ainsi, seuls les raccordements aux lots ont été chiffrés.
Le lot AF5A2 est raccordé au réseau existant Rue Haddock. Pour plus de simplicité, il a été compté dans la voie C32C16
dans le chiffrage.
AF5A1
1 606 m'?
FIGURE 2 : RA€CORDEMENT DU LOT AF5A2
De même pour les deux lots d'équipements publics ci-dessous, ils se raccordent sur le réseau existant sur Rue Haddock
mais sont comptés dans la voirie C41C39 dans le chiffrage:
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Concernant Ie réseau d'eau usée, un tronçon doit être réalisé sur la voie C332C1 6 pour le raccordement du lot AF5A1. Une
démolition de chaussée existante puis reconstruction a donc été chiffrée pour la réalisation de ces travaux sur la voie C32-
c16.
r Adduction d'Eau Potable
L'ensemble du réseau d'eau potable est existant ou contractualisé en phase lV.
Un Schéma de Défense Incendie (SDl) validé par la SDIS est nécessaire pour estimer le besoin en termes de débit, de
maillage du réseau et implantation des hydrants, et accès aux bâtiments.
I Electricité
Le Programme Détaillé prévoit la prise en charge par EpaFrance de I'ensemble des Postes Coupures et des postes
provisoires (ACM) nécessaires aux développements immobiliers. Les postes de distribution publique, ainsi que le génie civil
nécessaire à l'installation de ces postes, ont vocation à être pris en charge par les preneurs de lot quand la puissance du
lot est supérieure à 250 kvA. Le besoin de postes de distribution publique sur l'espace public a été estimé sur la base de la
règlementation en vigueur.
Le nombre de postes DP, PC et ACM sont indiqués sur la base du bilan puissance prévisionnel réalisé dans le cadre des
études d'élaboration du programme détaillé. ll est proposé:
. Que soit prévu un Poste Coupure (PC) pour 10 postes DP, Ces postes coupures ne peuvent être pris en charge
financièrement par les lots privés (mais hébergeables au sein des lots), et sont financés à 100% par EPA.
r Que 1 poste DP pour 3 lots (yc équipements) soit chiffré. Chaque poste DP a une puissance de 630kvA. Ces postes
DP sont pris en charge à 61o/o par EPA et 40 % par ENEDIS
. Que soient prévus en fonction de la taille de la ZAC 1 à 4 ACM pour gérer I'alimentation électrique en phase
travaux. Les postes ACM sont pris en charge à 100% par I'EPA.
On considère que les postes sont intégrés en façade des lots privés.
Ainsi, sur le secteur Pointe de Chessysont prévus dans le chiffrage :2 postes de distributions publique et 1 ACM. Les postes
coupure existant sur la Zac des Studios & Congrès sont réputés suffisants au vu des nouveaux développements envisagés.
En dehors des éléments cités ci-dessus, les charges financières se répartissent en 60% par I'EPA et 40% par ENEDIS hors les
tranchées 100% à la charge de I'EPA.
Les lots AF5A2 et AF5A1 sont raccordés sur le réseau existant Rue Haddock. Pour plus de simplicité, leur raccordement a
été chiffrés sur la voie C32-C16.
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FIGURE 3 : RACCORDEMENT ELECTRIQUE DES LOTS AF5A2 ET AF5A1
On considère que les postes sont intégrés en façade des lots privés.
En absence d'une étude d'ENEDIS, l'hypothèse d'un raccordement sur le réseau HTA existant aux abords du site est prise,
et aucun raccordement sur poste source n'est considéré ni renforcement de liaison HTA depuis le poste source.
Le synoptique réseau HTA est réalisé sur la base de la convention ENEDIS et de l'avenant 08 de la ZAC Studios &. Congrès,
Les charges financières se répartissent en 60% par I'EPA et40ç/o par ENEDIS hors les tranchées 100% à la charge de I'EPA.
: Eclairage
Un éclairage des voiries et des cheminements piétons est prévu selon les préconisations connues de chaque commune et
devront être arrêtées en accord avec celles-ci. Sur la commune de Chessy, le réseau d'éclairage est en basse tension : les
armoires d'éclairage sont alimentées en basse tension depuis les postes de Distribution Publique, desquelles sont tirés les
câbles d'alimentation des candélabres.
Des candélabres de hauteur 5-7m sont prévus sur les voiries. Pour les parcs, des mâts de 4m de hauteur sont considérés.
ll est usuellement considéré qu'une armoire d'éclairage permet de couvrir un secteur d'environ 3-4 rues.
Les tranchées, fourreaux et chambres pour le réseau d'éclairage ont déjà été contractualisés en phase lV pour la majorité
des voiries : C35-C42, C42-C41, C41 -C39 et une partie de la voie C38C39. Ainsi, seu ls les câbles et les candélabres ont été
chiffrés sur ces voiries dans le cadre de la présente étude de phase V.
Sur les voiries C39-C40 et une partie de C38-C39, aucun réseau d'éclairage n'a été repéré, à part un éclairage provisoire
aérien (voir photo ci-après). Un réseau (tranchée, fourreaux, chambres) et du matériel a donc été intégré dans le chiffrage.
FIGURE 4 ECLAIRAGE PROVISOIRE AERIEN SUR LA VOIRIE C39C4O
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FIGURE 5 SYNOPTIQUE ECTAIRAGE CONTRACTUALISE EN PHASE IV
I Télécommunication et télésurveillance
Pour la télécommunication, le génie civil, les chambres et les fourreaux ont été considérés dans le chiffrage. Les câbles,
armoires et sous-répartiteur de zone, raccordements des lots sont à la charge des concessionnaires et preneurs de lots.
Le déploiement de la télésurveillance sur le secteur n'est pas acté à ce jour, le chiffrage intègre la fourniture et pose de
deux fourreaux dans la tranchée des réseaux de télécommunication (tranchée comprise dans le poste réseau
télécommunication) et des chambres de tirage dédiées. Le matériel (caméras, câbles, salle de contrôle, armoires
d'alimentation, etc.) n'est pas compris dans le présent chiffrage.
r Gaz et chauffage urbain
Pas de déploiement du réseau de distribution de gaz sur le secteur.
ll est prévu le déploiement du réseau de chaleur urbain sur le secteur Pointe de Chessy, porté financièrement par
l'agglomération du Val d'Europe et un branchement à charge des preneurs de lot. Le raccordement au réseau existant se
fera par le bd du grand Fossé
Aucune prise en charge financière par EpaFrance liée au déploiement de ce réseau n'est considérée dans le chiffrage.
8 MOBILIER
Pour la mise en place de Point d'Apport Volontaire (PAV), le calibrage du besoin est réalisé suivant les recommandations
de VEA.
Les recommandations sont les suivantes :
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. OMR : 2 bornes de 5m3 pour 80 logements
. CS : 1 borne de 5m3 pour 80 logernents
r Verre : 1 borne de 4m3 pour 170 logements
. Composte: 1 point d'apport volontaire aérien type abri-bac pour bac 120-240 litres pour 150 logements
Concernant la ZAC des Studios &. Congrès, l'ensemble de ces PAV est intégré au chiffrage.
Trois ratios de mobilier au mtsont indiqués dans le chiffrage selon le type d'espace : placette, voirie et parc- Les ratios de
mobilier urbain au mz sont les suivants: 18€/m2 pour les parcs, 19€/m2 pour les placettes et 9€lm2 pour les voiries.
Le chiffrage comprend les mobiliers urbains courants (potelets, corbeilles, arceaux vélos, bancs, barrières, tables de pique-
nique, etc.). Sont exclus les mobiliers spécifiques (sanisette, borne fontaine, borne escamotable, arrêt de bus, auvent, jeux
d'enfants, agrès de sport, sols souples, terrains de sport, etc.).
9 SIGNATISATION
Le chiffraEe prend en compte la signalisation horizontale et verticale courante (de police et directionnelle) :
r Les panneaux de signalisation
r Les marquages au sol (passage piéton, logo cycle, stationnement etc).
r Les dalles podotactiles aux traversées piétonnes
Aucun carrefour a feu n'est considéré dans le chiffrage sur le secteur Studios &. Congrès.
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Texte extrait tel quel de la pièce officielle, qui seule fait foi. La mise en page du document d'origine peut différer.