Pièce
BSG-FDL-GS13_V5 20230228.pdf · 10 974 mots · du marché « Maîtrise d'œuvre complète (technique, urbaine, paysagère et environnementale) pour le secteur « exterior ring » de la… », dossier de consultation officiel.
FICHE DE LOT
LOT P1B
GROUPE SCOLAIRE
GS13
Quartier de l’entrée de ville
EPA MARNE
Architecturestudio, Agence Babylone, Setec
Février 2023
SOMMAIRE FORMAT : A4
VERSION : Février 2023 V5
1. Présentation du projet urbain 4
a. L’entrée de ville et le lien avec le paysage 4
b. La réinterprétation de la trame urbaine 6
c. Programme et aménagement du secteur 8 Ce dossier a pour but
d’accompagner le
2. Situation dans le projet 9 développement du projet
a. Situation élargie // Situation rapprochée 9 architectural dans une
b. Etat existant 10 cohérence d’ensemble,
c. Vues depuis les abords de la parcelle 11 plus soucieux du contexte
urbain existant, des aspects
3. Contexte et enjeux 12 architecturaux, paysagers et
a. Enjeux urbains et paysagers de l’entrée de ville (Plan Guide) 12 environnementaux des projet.
b. Formes urbaines, acoustique et qualité de l’air 14
Ce dossier a été réalisé sur la
4. Prescriptions 15 base du cadastre parcellaire et
a. Limites parcellaires 15 de photographies aériennes.
b. Composition urbaine et principes d’implantation 16 Il conviendra donc d’établir
c. Accès et desserte 17 un relevé de géomètre précis
d. Le bâti 19 afin de vérifier les données
utilisées, notamment pour ce
e. Les espaces extérieurs 21
qui est du tracé des voiries et
f. Préconisations environnementales et favorables à la santé 28 de les surfaces des lots.
g. Réseaux 35
5. Faisabilité 38 NB : Le projet urbain de
a. Plan masse 38 l’entrée de ville de Bussy-
b. Schémas de principes d’organisation par niveaux 39 Saint-Georges étant en cours
c. Coupe 42 de définition, certains éléments
notamment présentés dans les
d. Volumétrie générale 43
parties 1 et 2 sont susceptibles
d’être ajustés. Des mises à jour
pourront être réalisées.
1. PRÉSENTATION DU PROJET URBAIN
a. L’entrée de ville et le lien avec le paysage
L’anneau du Val d’Europe
Légende des cartographies territoriales
N
Bouche incendie éxistante
Raccordement sur attente éxistante
W E
B.I.
Raccordement dans chambre éxistante
S
La couronne verte de Bussy-Saint-Georges
///
2Ø75/80+5Ø45
///
LEGENDE:
R
IE
Ø80/160 ACIER
///
AC
R
Réseau d'assainissement EP:
Ø80/160 ACIER
IE
00
AC
0/2
Canalisation EP existante
00
10
0/2
Ø
10
Canalisation EP projetée
Ø
Regard de branchement Ø1000 de rejet EP du lot
Regard sur canalisation éxistante Réseau d'assainissement EU:
Canalisation EU existante
Regard sur canalisation éxistante
116.20 115.4 116.55 11
Ø400
Ø200
2 6.51 Rg Ø1000
Canalisation EU projetée
Regard de branchement Ø1000 de rejet EU du lot
Chambre de comptage Tp 116.35
Sous Station Fe=112.86
Raccordement sur le réseau en attente
Pr=3.49 Réseau d'Eau potable incendie:
Poste DP Réseau d'eau potable existant
P.I. B.I. Hydrants existants
Raccordement sur le réseau principal
Rg Ø1000
Tp =116.35 Réseau AEP projeté
Fe=111.43
à la charge de l'acquéreur
Rejet EP Branchement lot projeté:
Pr=4.92 - chambre de comptage à la charge du preneur du lot
Tp 116.50 - dimension à confirmer en fonction du dimensionnement
Fe=111.60
à la charge de l'acquéreur
Pr=4.90 Réseau Electricité:
Rejet EU Réseau HTA existant
Tp 116.50
P1B
Réseau HTA projeté
Fe=113.05
Pr=3.45 Poste projeté
3Ø75/80
Réseau Télécom:
(Groupe
Réseau Télécom existant
Scolaire n
Branchement lot projeté
Réseau de Chauffage Urbain :
°13)
Réseau CU éxistant
Réseau CU projeté
7199m2
Sous station projetée
Altimétries :
115.42 Niveau éxistant
117.96 Niveau espace public projeté
ZAC DU CENTRE VILLE - QUARTIER ENTREE DE VILLE
117.96 117.06 BUSSY-SAINT-GEORGES
3 2
MAITRISE D'OUVRAGE
AMENAGEUR
Marie Soubirou
EPA Marne marie.soubirou@epa-marnemavallee.fr
5 bd Pierre Carle - CS 60084 - Noisiel 01 64 62 45 62 - 06 60 36 44 34
77448 Marne-la-Vallée cedex 2
4 HTA 3x240Al
Fiche de lot GS 13 Lot P1B - Entrée de ville de Bussy-Saint-Georges - Février 2023 - Architecturestudio,
5Ø
75/80
+10Ø
45
VE MAITRISE D'OEUVRE
OL
IA TE
AE L- ARCHITECTE-URBANISTE
P Ø3 CO
00 VE Aymeric Barthel
RA architecturestudio (Mandataire) urbanisme@architecturestudio.fr
GE
10 rue lacuée 01 43 45 18 00
75012 Paris
A l’échelle du Grand Paris, la commune de Bussy- 2. Une ville structurée par des grandes circulaire se dessine autour de Bussy, faisant
Saint-Georges détient des atouts historiques, perspectives : écho au cercle du Val d’Europe. La notion de «
géographiques et géomorphologiques non corridor écologique » prend tout son sens ici,
négligeables, parfois uniques, qui font la Avec l’émergence de nombreux châteaux et comme antithèse à l’urbanisme développée à
singularité de la ville. parcs, les grandes perspectives ont structuré Val d’Europe.
La carte présentée à gauche concourt à montrer les territoires et les projets urbains, en ville mais Cette couronne verte apparaît comme écrin
une position stratégique et forte, que le projet aussi en situation péri-urbaine. Si on compte 6 qu’il s’agit de valoriser et de connecter avec les
urbain de l’entrée de ville met en exergue à grandes perspectives à Paris, elles ne sont pas espaces publics dans le projet urbain de l’entrée
différents endroits du quartier. moins de 4 à Bussy. Ces axes historiques ont de ville, comme celui du Sycomore.
été mis en avant dans le développement du Sa monumentalisation est sans doute un axe
1. Position territoriale : projet, et sont un véritable outil pour s’insérer de travail en soi, dépassant le cadre du projet
logiquement dans le site, en faisant lien avec d’entrée de ville, mais avec lequel il faudra
Positionnée sur un plateau calcaire au sud de l’héritage fondateur du développement urbain. trouver des articulations.
la vallée de la Marne, Bussy-Saint-Georges a
la particularité de faire la transition entre de 3. L’émergence d’une « Couronne Verte » : Afin de faire exister cette couronne verte au sein
grands vestiges forestiers au sud (« Brie boisée de la ville, le projet urbain propose de poursuivre
»), et les grands paysages de la lisière (à l’orée Sur le territoire de Marne-et-Gondoire, on le réseau de parc (parc du Génitoy et futur parc
de la forêt de Ferrière), et au-delà avec la plaine observe de grands vestiges forestiers connectés du Sycomore) d’ouest en est, en confortant les
alluviale de la Marne. par de vastes espaces de cultures. D’autre part, aménités paysagères existantes et en créant
les milieux hygrophiles et la « petite » trame de nouvelles. Ce réseau d’espaces publics
hydrographique, en pourtour de la ville, font le paysagers créeront à terme une «diamétrale
lien avec ces espaces boisés. Ainsi, une figure verte» traversant la ville.
La présence de la couronne verte et la création de la diamétrale verte
Fiche de lot GS 13 Lot P1B - Entrée de ville de Bussy-Saint-Georges - Février 2023 - Architecturestudio, 5
b. La réinterprétation de la trame urbaine
1 2 3
Le déploiement de la trame orthonormée dans le quartier de l’entrée de ville - principes du Plan Guide
Relation entre les différents îlots créés dans l’entrée de ville (Plan Guide)
6 Fiche de lot GS 13 Lot P1B - Entrée de ville de Bussy-Saint-Georges - Février 2023 - Architecturestudio,
Le développement de la ville nouvelle s’est de stationnement et des espaces véhiculés. Ces bâties (hauteurs, implantations, etc), qui seront
réalisé sur le support d’une trame orthonormée, caractéristiques contribuent à des parcours largement abordées au sein du plan guide. Il ne
basée sur l’axe reliant à l’époque le château de piétons peu attractifs, monotones, avec peu de sera plus question de penser l’îlot bâti comme
Guermantes et le château de Ferrières, et non diversité. une unité individuelle, mais davantage comme
sur le boulevard de Lagny, axe Nord-Sud datant Certaines de ces caractéristiques sont amenées un groupement d’îlots établissant des relations
du début du XXème siècle (et donc plus récent). à évoluer dans la trame de l’entrée de ville afin entre eux.
Ce premier point de stratégie constitue un point
Cette trame orthogonale peut également être d’offrir des parcours multiples et plus attractifs.
majeur de la conception urbaine de l’entrée de
qualifiée d’orthonormée en se référant à l’unité Cela se traduit d’une part par la hiérarchisation
ville.
de l’îlot, tous les îlots étant approximativement des voies (avenue, rue, venelle), puis par la
Il est a noter que l’îlot du Groupe Scolaire à fait
de même gabarit. relation entre le bâti et les espaces publics. Ces
l’objet d’évolutions et d’optimisation entre le
éléments permettent d’aborder les questions
Plan Guide et la présente fiche de lot. Cet îlot
Cette organisation autour d’une trame rigide d’usages, de parcours, de vues, de morphologies
s’intègre à la trame urbaine de l’entrée sud.
et d’une unité de dimensionnement des formes
urbaines prend une place trop prédominante
aujourd’hui dans la configuration de la ville pour Fonctionnement actuel des îlots de Bussy :
pouvoir s’en affranchir.
Dans un premier temps, c’est un travail de
prolongement, de déroulement de cette trame
urbaine vers l’ouest qui a été effectué. Ce
premier temps de réflexion permet d’ailleurs
de remettre en question la présence de la ZAC
Léonard de Vinci ici, qui, construite en même
temps que le centre-ville actuel s’est totalement
affranchi de cette trame, et ne communique pas
avec le centre-ville.
En se concentrant sur le périmètre opérationnel
de l’entrée de ville, cette trame urbaine dessine
les futurs îlots à bâtir. Réinterpretation du fonctionnement des îlots :
La seconde étape du travail de cette trame
est la réinterprétation du fonctionnement de
l’îlot type. Aujourd’hui, l’îlot type existant dans
Bussy-Saint-Georges est en grande partie clôt,
renfermé sur lui-même, laissant souvent une ou
deux failles donnant le cœur d’îlot. Les cœurs
d’îlots sont végétalisés, servent à la circulation
interne aux îlots, mais offrent peu d’usages.
Ces îlots sont indépendants, et participent
uniquement à la monumentalité des avenues et
boulevard en créant des fronts bâtis continus.
Toutes les voies (ou presque) sont composées de
la même façon, avec des trottoirs, des espaces
Fiche de lot GS 13 Lot P1B - Entrée de ville de Bussy-Saint-Georges - Février 2023 - Architecturestudio, 7
c. Programme et aménagement du secteur
La création de l’entrée est principalement à
Activités/Commerces vocation d’habitat. Seul le lot LdV5 est destiné à
accueillir d’autres programmes dans le quartier:
un pôle de loisir (sport, restauration, parc,
Services/Équipements
quelques commerces) de 32 000 m2 dont
le programme exact est encore en cours de
Logements définition.
Le projet de l’entrée de ville prévoit à terme
environ 1500 logements, amenant à la création
d’un groupe scolaire pour subvenir aux besoins
de cette nouvelle population.
Le présent programme architectural est consacré
à la création du GS 13.
Il s’agit d’un groupe scolaire de 16 classes + 2
classes reconverties à terme en 4 ateliers de
30 m2. Il s’inscrit dans un secteur à dominante
résidentiel.
Le groupe scolaire est composé de :
• 7 classes maternelles
• 11 classes élémentaire (dont 2 classes
reconverties en 4 salles d’ateliers par la suite).
Puzzle programmatique de la ZAC Entrée de Ville
• Une salle polyvalente avec accès indépendant
• Salle de motricité avec accès indépendant.
• Un plateau sportif avec accès indépendant.
• Des espaces pour activités péri-scolaire avec
accès indépendant.
Le programme est détaillé dans le PATD.
8 Fiche de lot GS 13 Lot P1B - Entrée de ville de Bussy-Saint-Georges - Février 2023 - Architecturestudio,
2. SITUATION DANS LE PROJET
a. Situation élargie // Situation rapprochée
Situation élargie
Le lot P1B se trouve au sein de la ZAC
Centre Ville de Bussy-Saint-Georges,
à proximité de l’Avenue Marie curie,
le Boulevard Lagny et de l’Avenue de
l’Europe.
Il est bordé à l’est par l’Avenue Mendès-
France, au nord par la rue Jean Antoine
Chaptal et à l’ouest par une future
venelle piéton-cycle le séparant du lot
P1A. Au sud, le lot fait face à l’Avenue
de l’Europe. Dans cet espace compris
entre l’avenue et le lot devrait être
implanté un boisement comprenant un
cheminement et piste cyclable dans le
prolongement de la venelle des lot S.
Cependant, le projet d’aménagement en
cours de définition et pourra évoluer.
Situation rapprochée
Lot P1B
Lot P1B
Fiche de lot GS 13 Lot P1B - Entrée de ville de Bussy-Saint-Georges - Février 2023 - Architecturestudio, 9
b. Etat existant
ny
ag
Rue Émile Peynaud
L
ded
var
ule
Bo
ul
Bo
ev
ar
d
P
M
Fr
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ce
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de Lagny
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Rue
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e
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Av
Bo
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var
dd
eL
agn
y
Boulevard P. M. France
Vue 3D du contexte urbain du lot P1B- Etat actuel
10 Fiche de lot GS 13 Lot P1B - Entrée de ville de Bussy-Saint-Georges - Février 2023 - Architecturestudio,
c. Vues depuis les abords de la parcelle
2
LOT P1B
1
1 2
Fiche de lot GS 13 Lot P1B - Entrée de ville de Bussy-Saint-Georges - Février 2023 - Architecturestudio, 11
3. CONTEXTE ET ENJEUX
a. Enjeux urbains et paysagers de l’entrée de ville (Plan Guide)
12 Fiche de lot GS 13 Lot P1B - Entrée de ville de Bussy-Saint-Georges - Février 2023 - Architecturestudio,
Le Groupe Scolaire dans le projet urbain
Le GS13 est implanté en entrée de ville rendant
sa localisation très visible, il est donc essentiel
de traiter l’ensemble de ses façades comme des
façades principales.
Le projet urbain défini au plan guide a subi des
évolutions, en particulier autour du lot dédié au
groupe scolaire. La géométrie du lot s’intègre
dans la trame du quartier et permet une prolon-
gation de la venelle au sud pour une piste cy-
clable. La partie sud sur laquelle est prévu un
boisement pourra encore faire l’objet d’évolu-
tions avec l’implantation éventuelle de bâti en
prolongation des lots S.
Les grands principes du projet urbain énoncé
au plan guide reste inchangé. L’école est orien-
té vers le quartier en façade nord et bénéficie
d’une placette végétalisée triangulaire qui arti-
cule la rue Émile Peynaud et la venelle nord-sud
qui sépare les lots P.
Ainsi, l’école se trouve en bordure du quartier
avec deux façades plus urbaines (nord et est)
donnant sur rue et 2 façades bénéficiant d’es-
paces verts, venelles piétonne ou boisement
(sud et ouest).
Fiche de lot GS 13 Lot P1B - Entrée de ville de Bussy-Saint-Georges - Février 2023 - Architecturestudio, 13
CARNET D'ETUDE DU BRUIT DU TRAFIC ROUTIER ZAC ENTREE DE VILLE à BUSSY SAINT GEORGES
b. Formes urbaines, acoustique et DU
CARNET D'ETUDE DU BRUIT qualité de l’air
TRAFIC ROUTIER
BRUIT AMBIANT ROUTIER : TMJA - HORIZON 2025
ZAC ENTREE DE VILLE à BUSSY SAINT GEORGES
Affaire : L-1806-0902-AC-EIE BUSSY SAINT GEORGES-E
Phase : CARNET D'ETUDE DES AMBIANCES ACOUSTIQUES EXTERIEURES
Page
7
Affaire : L-1806-0902-AC-EIE BUSSY SAINT GEORGES-E
Date : 30/08/2018
Page
PARIS - LYON - BORDEAUX - MARSEILLE
BRUIT AMBIANT ROUTIER : TMJA - HORIZON 2025
Cartographies horizontales des niveaux sonores (h = 2 m)CARNET D'ETUDE
- période diurne 6h-22hDU BRUIT DU TRAFIC ROUTIER Phase : CARNET D'ETUDE ZACDESENTREE DEACOUSTIQUES
AMBIANCES VILLE à BUSSY SAINT GEORGES
EXTERIEURES 7
Date : 30/08/2018 Affaire : L-1806-0902-AC-EIE BUSSY SAINT GEORGES-E Page PARIS - LYON
Cartographies horizontales des niveaux sonores (h = 2 m) BRUIT AMBIANT
- période diurneROUTIER
6h-22h : TMJA - HORIZON 2025 Phase : CARNET D'ETUDE DES AMBIANCES ACOUSTIQUES EXTERIEURES 7
Date : 30/08/2018 PARIS - LYON - BORDEAUX - MARSEILLE
Acoustique
Cartographies horizontales des niveaux sonores (h = 2 m) -Apériode diurne 6h-22h
Niveau sonore par position
Niveau sonore
Global dB(A)
… - 35
Une étude santé a été réalisée à l’échelle du C A A
particulière
Niveau sonore
35
36
37
-
-
-
36
37
38
Niveau sonore
Global dB(A)
B Position
quartier par AIA Environnement en novembre C
Niveau sonore par position
global dB(A) Niveauparticulière
sonore par position
38
39
40
-
-
-
39
40
41
…
35
36
-
-
-
35
36
37
C 00 68 particulière
Niveau sonore 37 - 38
2018.
41 - 42
B Position 38 - 39
Périmètre de la ZAC global dB(A) 42 - 43
Niveau sonore
39 - 40
43 - 44
01 63 40 - 41
B Position
Des préconisations ont été proposées pour 00 68 44 - 45 41 - 42
Périmètre de la ZAC global dB(A) 45 - 46 42 - 43
02 56 01 63 46 - 47
43 - 44
44 - 45
l’ensemble des bâtiments et espaces publics, y
47 - 48
03 53 00
02 56 68 48 - 49
45
46
-
-
46
47
Périmètre de la ZAC 03 53
49 - 50 47
48
-
-
48
49
compris pour les équipements publics. Celles-ci 63 50 - 51
10
07
04 68 01 51 - 52
49 - 50
06 10 04 68 50 - 51
52 - 53 51 - 52
06 07 05 45
02 56
s’appliquent donc au GS 13 (lot P1B).
53 - 54 52 - 53
05 45 54 - 55 53 - 54
09 08 06 65 55 - 56 54 - 55
09 08 06 65 55 - 56
03 53 56
57
-
-
57
58
56 - 57
07 53 07 53
58 - 59
57
58
-
-
58
59
1005 04 68 59 - 60 59 - 60
Le centre-ville de Bussy St-Georges est 06 07
05 08 46 08
09
46
49
60
61
-
-
61
62
60
61
62
-
-
-
61
62
63
09 49 05 45 62 - 63
notamment soumis à des nuisances acoustiques
04 63 - 64
04 10 44 63 - 64 64 - 65
01
02 03 P1B 10 44 64 - 65 65 - 66
02 03 09 08 06 65 65 - 66
66 - 67
et une pollution de l’air importante en raison 01 66
67
-
-
67
68
67
68
69
-
-
-
68
69
70
00 07 53 68 - 69 70 - 71
de l’autoroute A4 présente au sud. En tant que 00
05 08 46
69
70
-
-
70
71
71
72
73
-
-
-
72
73
74
71 - 72
population particulièrement vulnérable, les
74 - 75
72 - 73 75 - 76
73 - 74
49
76 - 77
09 74 - 75 77 - 78
enfants doivent être protégés en priorité. Le 03
04
10 44
75
76
-
-
76
77
78 - ,,,
02 77 - 78
bâtiment scolaire envisagé doit donc être à ce 01 78 - ,,,
Résultats de la version 1 modélisée C'par LASA (niveau
B' sonore en dB)
titre exemplaire. 00
A'
A' A
B'
C'
Qualité de l’air A'
Les préconisations concernant la volumétrieA'et la A
forme du bâti, les ouvertures, et détails de mise
en oeuvre sur les matériaux sont donc liées à ces B' B
questions de santé.
Il est à noter qu’une forêt urbaine est prévue
B' B
au sud du lot, de part et d’autre de l’Avenue de C'
C' A' B'
C
l’Europe qui permettra à terme d’atténuer
A'
la
pollution.
C' C
LOT P1B
B'
Moyenne annuelle
C'
22
Résultats de la version 1 modélisée par Ramboll sur la qualité de l’air (Concentration en Valeur limite l’air)
NO2 dans réglementaire
14 Fiche de lot GS 13 Lot P1B - Entrée de ville de Bussy-Saint-Georges - Février 2023 - Architecturestudio,
4. PRESCRIPTIONS
a. Limites parcellaires
Au cours de l’élaboration du programme, le lot initial issu du plan
guide a été optimisé pour correspondre au mieux au programme et
respecter les principes urbains.
Les limites parcellaires données sont l’assiette maximale dont dis-
posent les bâtiments du groupe scolaire pour s’implanter.
Le lot possède une surface foncière de 7215 m2.
Il est attendu pour le lot :
- 16 classes (+2 transformables en atelier), dont
mile P
eynau
d 7 classes maternelles
Rue É
9 classes élémentaires + 2 transformables en 4 Ateliers
e
soit une surface totale de 5 026m2 de SDP .
ès Franc
62.94
LOT P1B
d
rre Men
7215m²² Les prescriptions urbaines et paysagères présentées sont la traduc-
²
ard Pie
tion des invariants du projet. Elles sont le résultat de différents enjeux
et objectifs:
²
114.65 venelle
Boulev
• Programmation présentée en détail dans le PATD,
• Enjeux liés au projet urbain et paysager de l’entrée de ville sud,
• Objectifs pour la santé.
Ave
nue
de
L’ Eu
rope
Rond-point du
5 Décembre
Limites parcellaires
Fiche de lot GS 13 Lot P1B - Entrée de ville de Bussy-Saint-Georges - Février 2023 - Architecturestudio, 15
b. Composition urbaine et principes d’implantation
• Le bâti doit s’implanter sur les limites par-
cellaires sur les 2 côtés nord et sud afin de
poursuivre la continuité bâtie des îlots. La
parcelle sera toujours délimitée par une clô-
ture, un mur ou une surface bâtie.
• En façade sud, le bâti devra être continu
(hormis plateau sportif) et à minima à R+1
afin de créer une barrière acoustique et
contre la pollution.
• Pour les façades sud et ouest, l’implantation
en limite d’emprise publique devrai être avec
un mur avec l’hauteur minimale de 2 m, afin
de répondre aux prescriptions du BE AIA sur
la santé. Il faudra justifier d’une bonne inté-
gration paysagère afin de conformer au PLU.
• Le groupe scolaire doit offrir une visibili-
té depuis la ville ainsi, le bâti sera à R+1 rue
Émile Peynaud.
• Le parvis d’accès sera commun aux écoles
maternelle et élémentaire et sera situé éga-
lement le long de la rue Émile Peynaud à
une distance de 52 m minimum de l’angle
nord-est pour correspondre aux aménage-
ments de l’espace public et stationnements.
• L’accès au plateau sportif se fera depuis la
venelle située à l’ouest du lot.
• La salle polyvalente sera située à l’angle
nord-ouest et bénéficiera d’un accès in-
dépendant sur la rue Emile Peynaud. Dans
la continuité le plateau sportif sera situé le
long de la venelle piéton-cycle et possédera
un accès direct depuis la venelle.
• Les deux cours devront être implantées en
rez-de-chaussée de préférence en cœur
d’îlot afin de créer un îlot bâti sur sa périphé-
rie en cohérence avec la trame urbaine du
quartier et pour répondre aux prescriptions
sur la santé.
16 Fiche de lot GS 13 Lot P1B - Entrée de ville de Bussy-Saint-Georges - Février 2023 - Architecturestudio,
c. Accès et desserte
Accès du public
Accès piéton
• Un parvis commun desservira obligatoirement les deux écoles
élémentaire et maternelle afin de favoriser les relations sociales
et de créer une densité d’usage proche de la placette triangulaire.
• Les accès indépendants des différents locaux vers salle polyva-
lente, périscolaire, motricité, seront également situés sur la rue
Émile Peynaud.
• L’accès au plateau sportif il se fera depuis la venelle piéton située
à l’ouest du lot.
Schéma de stationnement : dépose minute
Accès automobile
• La desserte automobile se fera par une contre allée qui dessert
des places de dépose minute pour les enfants de l’école élémen-
taire.
• Un total de 20 places de stationnement permet aux parents de
stationner pour accompagner les plus petits à l’entrée de l’école.
• Le bus scolaire pourra également stationner sur les places proches
de la placette.
Accès automobile
Accès piéton
Schéma des accès du public
Fiche de lot GS 13 Lot P1B - Entrée de ville de Bussy-Saint-Georges - Février 2023 - Architecturestudio, 17
Accès du personnel et accès de services
Accès techniques
• Une cour de service au droit de la rampe d’ac-
cès permettra le déchargement des livraisons.
Les camions entrerons en marche arrière si
l’air de manœuvre de la cour de service est
trop étroite.
• Le point de présentation des O.M. se situera
Rue Emile Peynaud
également sur la rue Pierre Mendès-France au
accès
technique droit de la cour de service.
parvis
hall semi-couvert
Boulevard Mendes France
cour elémentaire cour maternelle
plateau
sportif
cour présentation O.M.
de service
accès livraison RDC
+ parking R-1
VC VC VO SR SC SC SR SR SR SR SC SC SC VO VO VC VC VC VC
pour le personnel
Br
Br
18 Fiche de lot GS 13 Lot P1B - Entrée de ville de Bussy-Saint-Georges - Février 2023 - Architecturestudio,
d. Le bâti
Les Façades
La qualité des façades,
Préconisations générales Prescriptions obligatoires
La qualité des façades et leur harmonie devront Traitement du soubassement proscrit.
refléter l’importance d’un équipement public • Les façades en limite avec l’espace public se- • Dans le cas de l’usage d’un enduit, il sera né-
dans la ville et sa fonction éducative. ront traités avec un soubassement en brique, cessairement en enduit traditionnel lissé fin,
• L’écriture architectural pourra révéler le ca- béton architectonique préfabriqué ou de la sans utilisation de baguettes plastiques.
ractère de façade principale rue Émile Pey- pierre. L’usage d’enduit est interdit en soubas- • Tous les éléments techniques en façade de-
naud sans pour autant renoncer à la qualité sement. vront être intégrés au projet architectural
de traitement des autres façades, y compris Protection solaires (grilles de ventilation, protection solaires, bar-
autours de la cour de service. bacanes, descente EP).
• Les façades sud et ouest devront être dotée
• La façade sud constitue la limite du front ur- de protection solaire intégrées à l’écriture • Les descentes des eaux pluviales seront en
bain derrière le boisement à venir. architecturale des façades. Cette protection zinc, l’usage de pvc étant proscrit.
• D’une façon générale on recherchera une pé- pourra être assurée par des arbres à feuilles Menuiseries
rennité des matériaux pour l’ensemble du bâti caduques.
• Les menuiseries bois-aluminium sont recom-
avec une cohérence entre enveloppe et solu- • Les solutions de protection solaires devront mandées. Pour les parties communes et pour
tion constructive. être justifiée dans une vision globale d’ap- les vitrines, le métal laqué, le bois, ou équiva-
• L’usage du PVC est à éviter. proche thermique et bio-climatique des bâti- lent, sont recommandés.
ments-voir partie préconisations techniques.
Matérialité des façades
• Il est recommandé l’usage de brique, béton ar-
chitectonique ou pierre. Il pourra être autorisé
de façon plus ponctuel des éléments en pan-
neau métalliques plan. L’usage du bardage est
Bd Mendès-France Parvis venelle
Principe de façade sur la rue Émile Peynaud
Fiche de lot GS 13 Lot P1B - Entrée de ville de Bussy-Saint-Georges - Février 2023 - Architecturestudio, 19
Les toitures
Préconisations générales
Les toitures du Groupe Scolaire devront faire l’objet
d’une attention particulière en raisons leur percep-
tions depuis les bâtiments environnant plus élevés.
Prescriptions obligatoires
Archi 5 - Groupe Scolaire Bezons MV2 Architectes -
• Les toitures doivent être à pente, mono-pente ou Reconstruiction Groupe Scolaire du Mont de Peruwelz
terrasse uniquement lors qu’il y a un espace péda-
gogique.
• Les toitures végétalisées sont interdites.
• Tous les éléments techniques, émergences, vmc,
devront être intégrés de façon qualitative à la toi-
ture et non visible depuis l’espace public.
• Tous les garde-corps seront intégrés au projet ar-
chitectural et feront l’objet d’une étude spécifique
avec la présentation d’un détail pour validation.
Voir également la partie espaces extérieurs/Toitures.
Hubert et Roy Architectes - Ecole primaire du Bourget
Toiture à pente, identité de l’école, Maternelle-Perthes-en-Gâtinais,
Tracks architectes
20 Fiche de lot GS 13 Lot P1B - Entrée de ville de Bussy-Saint-Georges - Février 2023 - Architecturestudio,
e. Les espaces extérieurs
Le parvis
• L’aménagement du parvis et des clôtures doit permettre
Le parvis est un espace de transition entre la
le passage ponctuel de véhicules pour l’entretien du bâ-
sphère publique de la rue et la sphère privé des
timent.
écoles. Il permet d’organiser les entrées / sor-
ties des enfants en toute sécurité, à l’abri des • Le hall semi-couvert doit être suffisamment dimensionné
événements météorologiques, mais aussi d’as- pour le passage fluide des enfants et le stationnement
surer la bonne accessibilité et visibilité depuis la des vélos/trottinettes des élèves.
rue et vers le quartier.
domaine public
PARVIS
Préconisations générales
RUE
• Le parvis est ouvert sur l’espace public vers la Entrée Entrée
rue Emile Peynaud. Les accès piétons au bâti- Parvis d’entrée au Centre Social Langlet à Santy élémentaire maternelle
ment des écoles élémentaire et maternelle se Montplaisir et Eaje. Roda Architectes vélos adultes
feront depuis celui-ci. clôture A
passage
• La limite entre le parvis (espace public) et le
HALL
véhicule
hall semi-couvert (domaine privé) est maté- entretien
rialisée par le biais d’une clôture (cf préco-
nisation clôtures). Les portails sont ouverts vélos élèves vélos élèves
uniquement aux heures d’accueil et de sortie
GROUPE SCOLAIRE
des enfants. Le hall semi-couvert est un es- clôture C
pace de transition pour les élèves est abrité
et sécurisé.
domaine privé
• Chaque école a son propre portail d’entrée. Ils
sont suffisamment espacés pour ne pas mé- Parvis d’entrée. ENSAE Paristech à Palaiseau. CAB
COUR
langer les différents flux. Architectes
préau
• Afin de favoriser les flux d’entrée/sortie, l’es-
pace est ouvert et sans entraves, avec un re-
vêtement de sol à prédominance minéral et
lisse.
• Les éléments statiques (mobilier, espaces de
stationnement vélos et trottinettes pour des
adultes) se positionnent en périphérie du par-
vis, sans encombrer visuellement l’espace ni
obstruer les flux de personnes.
• La limite entre le hall et la cour sera égale-
ment clôturée (cf préconisation clôtures).
Parvis d’entrée et hall semi-couvert. Sam
Architecture, Gennevilliers
Fiche de lot GS 13 Lot P1B - Entrée de ville de Bussy-Saint-Georges - Février 2023 - Architecturestudio, 21
Les cours
Deux grands objectifs :
1- Éveiller et sensibiliser les enfants à la Nature L’aire de jeux
et à l’environnement : développer l’imaginaire Un espace ludique, ombragé sous les arbres de
la cour
2- Créer des espaces ludiques, pédagogiques et • Le sol est amortissant et permet l’infiltration
sains : favoriser le bien-être des eaux de pluie
Chaque cour a une part d’espace ouvert miné-
• L’aire des jeux doit s’intégrer au fonc-
ral avec quelques arbres haut tige (la placette),
tionnement de la cour et sa surface doit
un préau couvert imperméable (le préau) et une
être complémentaire à la surface miné-
aire de jeux ombragée.
rale praticable indiquée dans le PATD. Intégration de préau dans une cour d’école et dans
l’architecture du bâtiment. École Maternelle Fuji. Tezuka
Le préau
Un espace couvert, ouvert et imperméable dans
Préconisations générales chaque cour, qui peut accueillir des zones de
jeux pour les enfants.
La placette • Le toit du préau est intégré à l’architecture du
Un espace ouvert à prédominance minéral, fa- bâtiment.
vorisant les usages polyvalents : • Hauteur libre suffisante pour faire passer la
• Revêtement de sol minéral très qualita- lumière naturelle et permettant les jeux de
tif, adapté à l’usage et l’usure d’une cour ballon .
d’école, permettant les jeux de glisse. • Le sol est imperméable et minéral, en corres-
Joints perméables pour infiltrer les eaux de pondance aux usages prévus et en continuité
pluie. du sol de la placette. Intégration de préau dans une cour d’école. Chasse
sur Rhône. Roda Architectes
• Arbres haut tige pour ombrager la cour. Les • La profondeur est suffisante pour être utilisée
essences sont choisies dans le respect du comme espace de jeux, conformément au PATD.
PLU et validées par les services de la ville.
Les pieds d’arbres sont intégrées durable-
ment au sol minéral.
• Mobilier à usage polyvalent, qui peut ser-
vir de différentes manières en fonction de
l’usage donné à la cour (loisir, représenta-
tion artistique, jeux...).
Mobilier polyvalent pour cour d’école. Borough
School, Londres
22 Fiche de lot GS 13 Lot P1B - Entrée de ville de Bussy-Saint-Georges - Février 2023 - Architecturestudio,
Prescriptions obligatoires
• Les accès à chaque cour se font depuis les • Les cours ont un revêtement minéral imper-
bâtiments qui l’entourent et de préférence en méable sur 1/3 de sa surface totale.
passant par le préau. • L’aire de jeux a une surface d’au moins 100m2.
• Les eaux de pluie qui tombent sur les sols mi- La structure du jeu doit s’implanter sur un sol
néraux doivent être acheminés vers les plan- amortissant et perméable, en évitant tout
tations en priorité. Seulement le trop-plein matériaux plastique polluant et dangereux
des fosses de plantations sera acheminé vers pour la santé des enfants.
les réseaux. • Les espaces jardinés en pleine terre sont inac-
• Les cours ont un revêtement minéral per- cessibles aux enfants
méable sur 2/3 de sa surface totale.
Aire de jeux et arbres dans cour d’école. Sam
Architecture, ZAC des Batignoles
passage
HALL
véhicule
entretien
clôture C
Accès
Aire de
Accès
jeux
COUR
préau
placette
Accès
Arbres
Elements de
Accès mobilier
Mobilier qui protège les pieds des arbres. Homebush West
Public School. Context Landscape Architecture
Fiche de lot GS 13 Lot P1B - Entrée de ville de Bussy-Saint-Georges - Février 2023 - Architecturestudio, 23
Les toitures terrasses
Deux grands objectifs :
1-Espace pédagogique
2-Traités comme une 5ème façade
Les toitures au-dessus des RDC doivent être
rendues accessibles et utilisées au mieux pour
des fonctions pédagogiques et / ou ludiques.
Préconisations générales
• Elles seront aménagés avec grand soin car il Écoliers sur la toiture de la Cité Radieuse, Marseille. Espace de jeux sur toiture d’école. Homebush West
s’agit d’une 5ème façade, visible depuis les Le Corbusier Public School. Context Landscape Architecture
étages. Il ne se permettrai pas les toitures
végétalisées sauf en tant qu’espace pédago-
gique.
• Tous les éléments techniques de la toiture
(cheminées, relevé d’étanchéité, acrotère...)
devront faire objet d’une intégration très soi- Prescriptions obligatoires
gnée au volume d’ensemble et participer à la
cohérence harmonieuse de la cour en toiture • Les aménagements en toiture doivent répondre
et au sein du paysage environnant. aux prescriptions pour la santé en trouvant les
• Si des zones de jeux y sont aménagés, elles moyens de limiter l’exposition des enfants à la
devront être couvertes partiellement par des pollution. A ce titre le projet sera conçu en pre-
brise-soleils, afin d’éviter une sur-exposition nant en compte les évolutions du projet d’amé-
des enfants au soleil en temps chaud. Ces élé- nagement urbain (forêt urbaine, construction
ments devront être intégrés à l’architecture éventuelle d’un bâtiment au sud.
du bâtiment • Par des raisons d’entretien, éviter l’émiettement
• Si des jardins potagers pédagogiques y sont des toitures terrasses. Chaque jardin potager
aménagés, ils seront sur bac. Les toitures vé- pédagogique doit avoir à minima 250m2.
gétalisées sont proscrites. Des petites serres
et/ou cabanon peuvent s’y installer, afin d’y
stocker les outils et compléter la fonction Jardin pédagogique en bac et sur table.
pédagogique. Ces éléments seront intégrés
avec grand soin aux volumes construits du
bâtiments.
• La toiture peut être Biosolaire.
24 Fiche de lot GS 13 Lot P1B - Entrée de ville de Bussy-Saint-Georges - Février 2023 - Architecturestudio,
Les clôtures / limites
Préconisations générales PUBLIC PRIVÉ
une cohérence d’ensemble avec le reste de
COORDINATION AVEC LES ESPACES PUBLICS :
clôtures.
• Les prescriptions jointes pourront être révisées
avec l’équipe de maîtrise d’œuvre des espaces CLÔTURES À L’INTÉRIEUR DU GROUPE SCO-
1m80 < H < 2m50
publics dans un souci de cohérence d’ensemble LAIRE :
avec les lots environnants. Les prescriptions gé- • [C] La clôture mitoyenne entre hall semi-cou-
nérales s’appliquent ici. vert et la cour évite la vue directe sur les en-
fants qui se trouvent dans la cour. Elle doit
• Les murets et serrureries doivent être intégrés
permettre le passage de l’air, tout en évitant
au projet architectural et traités comme une
que des objets puissent passer dès le hall et [A] CLÔTURE EN LIMITE D’EMPRISE NORD ET EST
continuité des façades. Ce sont des éléments
vers la cour. Elle est traité comme une conti-
qualitatifs indispensables à la bonne lecture
nuité de la façade. Elle assure la ventilation
spatiale et au bon fonctionnement de l’équipe-
entre la cour et le hall, mais permet une mise
ment. PUBLIC PRIVÉ
à distance nécessaire pour sécuriser les deux
espaces et éviter la vue sur les enfants depuis
Prescriptions obligatoires l’extérieur de l’école.
• Un mécanisme d’ouverture éventuelle sera
LES CLÔTURES EN LIMITE DE L’ESPACE PUBLIC : aussi nécessaire pour le passage véhicule
[A] Toutes les clôtures situées en limite d’emprise d’accès technique à la cour.
publique au Nord et à l’Est devront être en ser-
2m < H
rurerie très qualitative, composées d’un barreau-
dage vertical resserré avec un indice de vide de
30%, hauteur comprise entre 1m80 et 2m50.
[B] CLÔTURE ANTIPOLLUTION SUD, EST ET OUEST, SI
• Un mécanisme d’ouverture éventuelle sera BÂTI EN RETRAIT POUR DES USAGES EXTÉRIEURES
aussi nécessaire pour le passage véhicule
d’accès technique à la cour.
[B] Les limites Sud, Est et Ouest, en cas de retrait HALL COUR
du bâti pour des usages extérieures, doivent inté-
grer une barrière anti-pollution composée de pa-
roi pleine, sur une hauteur minimale de 2m. Cette
paroi pleine situé en limite d’emprise publique
doit s’intégrer qualitativement à la composition
de la façade, avec des matériaux pérennes.
H > 2m10
• Parvis rue Émile Peynaud : chaque École a son
propre portail d’accès.
• La cour de service devra être clôturée opaque Brise soleil / brise vue à différents degrés de perméabilité,
en limite avec l’espace public, tout en assurant en continuité de la façade. Lopez Rivera Arquitectos [C] LIMITE PARVIS-COUR
Fiche de lot GS 13 Lot P1B - Entrée de ville de Bussy-Saint-Georges - Février 2023 - Architecturestudio, 25
Les sols «minéraux»
• Les sols minéraux des cours, parvis et che-
minements de circulation devront être très
qualitatifs. Les revêtements bitumineux et
enrobés sont proscrits.
• Privilégier la continuité des sols et éviter la
multiplicité des revêtements. Peuvent être
distingués les espaces de jeux et les chemi-
nements principaux.
• Dans la cour, privilégier autant que possible
les revêtements poreux, permettant l’infiltra-
tion des eaux de pluie.
• Sont recommandés pour les sols des cours :
les bétons coulés en place et les pavages ou
dallage en béton ou pierre à joint perméables.
Sol modulaire en pavé béton, joint filtrant. Homebush West Sol souple pour aire de jeux, intégré à la cour.
• Sont recommandés pour les sols poreux des Public School. Context Landscape Architecture Sipoonlahti School, Nomaji architectes
cheminements/espaces de rencontre dans les
jardins : pavages et dallages à joint engazon-
né.
• Le sol du préau doit être imperméable.
Sol béton, favorisant les jeux de glisse. Kalvebod Sol modulaire en pavé béton, joint filtrant
Faelled School, Cophenage. BOGL Architectes engazonné. École Maternelle Fuji. Tezuka
26 Fiche de lot GS 13 Lot P1B - Entrée de ville de Bussy-Saint-Georges - Février 2023 - Architecturestudio,
La palette végétale
Préconisations générales
Typologie végétale ARBRES HIVER PRINTEMPS ÉTÉ AUTOMNE
• La stratégie paysagère et botanique des espaces exté-
rieurs du GS13 doit se référer aux prescriptions générales Prunus avium
appliquées aux cœurs d’îlots du CPAUPE de la ZAC: sont
recherchés des ambiances et des milieux, riches et diver- Prunus mahaleb
sifiés et doivent justifier un apport luxuriant de nature en
milieu urbain. Mespilus germanica
Palette végétale: ARBUSTES
• L’extrait de palette ci-joint est non exhaustif et elle est in-
dicative. A noter que les essences proposées sont des es- Corylus avellana
sences favorable à la présence d’insectes utiles et pollinisa-
teurs ainsi qu’aux oiseaux. Cornus mas
• (Extrait du CPAUPE) : «Le vocabulaire recherché est ru-
ral, il s’agit de retrouver des essences florifères rappelant Ligustrum vulgare
les jardins présents dans les campagnes. La strate arbo-
rée et arbustive, répond à celle présentée dans les rues et
VIVACES
venelles «jardins», par des espèces (souvent en cépées ou
sous forme d’arbrisseaux) à l’échelle amoindrie, aux capa-
cités florifères et fructifères, favorisant le partage, la cueil- Primula veris
lette et des attraits esthétiques propres aux jardins. Seront
préconisés également des espèces végétales propices au Allium flavum
déploiement de la petite faune (insectes et avifaune) mon-
trant ici l’intention volontairement engagée dans la ré-na- Helleborusdes
foetidus
Liste non exhaustive végétaux à intégrer dans
turation des villes». l’aménagement (CPAUPE)
Rosa canina
Prescriptions obligatoires
• 3 strates minimum doivent être présentes au sein des amé-
nagements proposés. Est attendu 70% d’espèces indigènes.
• Les essences toxiques et/ou épineuses sont proscrites.
• Une liste conjointe détaillée sera à établir avec les Services
Techniques.
• La taille des plantes à la plantation sera suffisante afin
d’éviter le remplissage.
Fiche de lot GS 13 Lot P1B - Entrée de ville de Bussy-Saint-Georges - Février 2023 - Architecturestudio, 27
f. Préconisations environnementales et
favorables à la santé
Ces préconisations ont été réalisées par AIA En- FONDAMENTAUX
vironnent, AMO de l’EPA Marne dans le projet
de l’entrée de ville de Bussy St Georges. Sont Urbanisme favorable à la santé
présentées ici les préconisations qui néces- Répondant à une définition positive et élargie de la
sitent une prise en compte pendant la phase de santé, l’approche d’urbanisme favorable à la santé a
conception. Il s’agit de recommandations afin pour objectif d’insuffler une dynamique positive répon-
que le projet tende vers les ambitions en terme dant aux trois composantes du bien-être : le corporel,
de santé. le mental et le social.
La stratégie d’urbanisme favorable à la santé interroge
l’ensemble des acteurs du projet et ses récepteurs. Les
préconisations et prescriptions obligatoires sont struc-
turées selon 4 axes transversaux interrogeant les diffé-
rentes échelles et temporalités du projet :
• PRÉVENIR : inciter à des modes de vie préventifs et
écologiques Les 4 piliers de la démarche d’urbanisme
• GUÉRIR : limiter durablement l’exposition aux nui- favorable à la santé.
sances
• S’ÉPANOUIR : offrir des aménités et favoriser le vivre
ensemble
• DÉMONTRER : assurer un suivi des dispositions
mises en œuvre
Certifications environnementales
Prescriptions obligatoires :
• Certification HQE Bâtiment Durable 2016 niveau Ex-
cellent avec
• a minima 3 étoiles en qualité de vie
• a minima le niveau minimum B pour les cibles « Des
lieux de vie plus surs qui favorisent la santé » et « des
espaces agréables à vivre, pratiques et confortables
». Certifications et labels exigés sur l’opération
• Seuils 2025 de la RE2020 (Icmax énergie et maté-
riaux)
• Label Bâtiments Biosourcés niveau 2
• Certification Effinature Haute Valeur Écologique
(HVE)
28 Fiche de lot GS 13 Lot P1B - Entrée de ville de Bussy-Saint-Georges - Février 2023 - Architecturestudio,
PRÉVENIR
Inciter durablement à des modes de vie sains
• Intégrer dans l’aménagement extérieur des fants et parents d’élèves) et/ou de l’ensemble du
Incitation à l’activité physique lieux de convivialité susceptibles de favoriser quartier.
Recommandations : les échanges conviviaux et l’apprentissage de
• Assurer une proximité et une bonne visibili- la motricité, tels que des petits bancs ou des
té des circulations verticales actives (escalier, rochers.
rampe, coursive) depuis les entrées princi- Prescriptions obligatoires :
pales du bâtiment avec une visibilité et une
• 100% des salles d’enseignement desservies
proximité plus forte que celle des ascenseurs.
par une circulation verticale éclairée naturel-
• Soigner les qualités architecturales des cir- lement (autonomie lumineuse de niveau B se-
culations verticales actives (escalier, rampe, lon le référentiel HQE).
coursive) : lumière naturelle abondante, vues
• Surface de locaux vélos supérieurs à 1,5% de
qualitatives sur l’extérieur, matérialité l’aussi
la surface de plancher
qualitative et pérenne que les espaces par-
tagés ou de circulations adjacents (revête- • Surface de locaux spécifiques pour les équi-
ments, finitions). pements (vélos cargos, jeux, poussettes…)
supérieure à 1,5% de la surface de plancher
• Prévoir des locaux vélos sécurisés, acces-
sibles depuis l’extérieur avec lumière natu- • A minima un dispositif ludique ou pédago-
relle abondante pour le personnel, les parents gique adapté
d’élèves et les élèves pour l’entrée ou sortie
d’école ou encore pour le stockage en jour- Activités relaxantes, éducatives ou
née,
récréatives
• Prévoir un local spécifique pour les équipe- Recommandations :
ments pour jeunes enfants pour l’entrée ou
• Utiliser des éléments naturels (végétation,
sortie d’école ou encore pour le stockage en
bois, sable, eau...) dans les espaces extérieurs
journée.
aménagés pour contribuer au développe-
• Prévoir des dispositifs visant à renforcer la vi- ment des capacités créatives et cognitives
sibilité, la sécurité et la priorité des piétons des enfants.
aux abords de l’école
• Prévoir un espace dédié au repos et au res-
• Garantir la présence de dispositifs pour l’ac- sourcement : mobilier permettant de s’allon-
tivité physique (jeux, peintures au sol) dans ger, possibilité d’occultation progressive de la
la cour de l’école ou aux abords (non expo- lumière naturelle, isolation phonique soignée,
sés au trafic routier et aux polluants selon les vue qualitative sur l’extérieur.
études dédiées de qualité de l’air et de nui-
• Inciter l’éducation à une alimentation saine
sances acoustiques réalisée)
(potagers éducatifs, etc.)
• Justifier de dispositions concrètes permet-
• Intégrer des animations culturelles ou actions
tant l’adaptation des espaces de pratique
de participation pendant la phase chantier à
d’activités physiques ou récréatives aux en-
destination des futurs publics concernés (ex :
fants présentant des handicaps physiques et/ Encourager l’activité physique par un design actif et ludique,
action pédagogique à destination des enfants KM Kindergarten, Izumi, Hibinosekkei et Youji no Shiro
ou sensoriels (design inclusif).
et parents d’élèves) et/ou de l’ensemble du architectes
Fiche de lot GS 13 Lot P1B - Entrée de ville de Bussy-Saint-Georges - Février 2023 - Architecturestudio, 29
Prescriptions obligatoires :
• Présence a minima d’un espace calme pour • Optimiser l’impact carbone du projet grâce à
les enseignants et les élèves tel que le niveau l’analyse en cycle de vie dès l’esquisse per-
sonore ne dépasse pas 35 dB en conditions mettant de situer l’opération par rapport aux
normales seuils 2025 de la RE2020.
• A minima une animation culturelle ou action • Privilégier les systèmes constructifs à faible
de participation pendant le chantier impact carbone tels que :
• Poteaux/Poutres bois ou béton liant végétal/
Energie bas carbone.
Recommandations : • Remplissage isolant biosourcé ou bloc de
• Réfléchir dans l’ordre de priorité sur la com- paille ou bloc de terre crue
position de l’enveloppe et les éléments d’ar- • Menuiseries bois ou bois/alu.
chitecture bioclimatique de façon à réduire la
demande. Prescriptions obligatoires :
• Penser en priorité pour permettre une ré- • Choix de matériaux de construction et de se-
duction effective des charges associées aux cond œuvre permettant d’atteindre le niveau
consommations énergétiques. 2 du label biosourcé (teneur en matériaux
• Prescriptions obligatoires : biosourcés supérieure à 24 kg/m²).
• Raccordement au Réseau de Chaleur Urbain. Isolants biosourcés - ©(AICB) Association des Industriels de la
• Choix 100% des matériaux et mobiliers en
Construction Biosourcee
• Performance énergétique est conforme contact avec l’air intérieur tels que :
aux seuils Ic carbone et énergie 2025 de la • 100% de revêtements classés A+ ou équiva-
RE2020. lent
• Gain de 10% par rapport à la RE2020 sur l’in- • Revêtements de sols textiles bénéficiant du
dicateur de besoin bioclimatique (Bbiomax label « Ecolabel Européen » ou équivalent,
-10%) • Produits de pose ou finition (colles, ragré-
• Gain de 10% par rapport à la RE2020 sur l’in- ages...) disposant du label EMICODE EC1 + ou
dicateur de consommation en énergie pri- du label ange bleu équivalent.
maire (Cep -10%) • Peintures en phase aqueuse pour les usages
• Installation obligatoire d’une ventilation suivants : murs, plafonds, bois et avec teneur
double-flux avec filtration des particules les en COV < 1g/l pour les murs et plafonds.
plus fines et sondes de mesure de polluants • Bois d’essence naturellement durable sans
(voir volet santé) pour tous les locaux occu- traitement préventif pour la classe de risque
pés. concernée (voir guide CTBA), ou traité par un
produit certifié CTB P+ adapté à la classe de Labels de matériaux exigés
Matériaux sains et systèmes risque.
constructifs • Les matériaux suivants sont proscrits : mo-
Recommandations : quettes, sols en PVC, laines minérales souf-
flées et menuiseries PVC.
• Privilégier l’emploi de plusieurs familles de
matériaux biosourcés.
30 Fiche de lot GS 13 Lot P1B - Entrée de ville de Bussy-Saint-Georges - Février 2023 - Architecturestudio,
GUÉRIR • Filtres sur l’air neuf a minima de type M6 et
Limiter durablement l’exposition aux nuisances F9 équiperont les CTA
urbaines et maximiser le confort • Réaliser des mesures de qualité de l’air à ré-
ception en intérieur sur l’ensemble des locaux
Qualité sanitaire représentatifs (a minima 10 locaux représen-
Recommandations : tatifs).
• Se référer aux cartographies et conclusions • Vérifier par ces mesures le respect des va-
des études acoustiques et de polluants exté- leurs de référence sanitaires pour les prin-
rieurs menées sur le projet pour positionner cipaux polluants : Formaldéhyde (FA), Ben-
les entités programmatiques et les usages zène (BE), les composés Organiques Volatils
extérieurs. Totaux (COVT), les Moisissures-Levures, les
• Optimiser la morphologie bâtie et le posi- Particules PM1 et PM2.5 et le Dioxyde d’azote
tionnement des locaux afin de limiter la pro- (NO2).
pagation du bruit et de la pollution de l’air. • Prévoir un dispositif de monitoring continu
• Penser le positionnement des ouvrants de de la qualité de l’air en intérieur a minima
façades pour réduire l’exposition à la pollu- Dioxyde de carbone (CO2) et d’azote (NO2).
Exemple d’étude ICU menée avec ENVIMET – Schéma
tion et au bruit. • Démontrer que la cours est exposée à une directeur de l’Institut Pasteur à Paris
• Réfléchir à l’intégration de purificateurs d’air concentration moyenne annuelle en NO2 si-
dans les salles. mulée proche du niveau de pollution de l’air
de fond projetée
Prescriptions obligatoires : • Réaliser un suivi de la qualité de l’air sur 3 ans
• Garantir une continuité bâtie au Sud avec une sensibilisation des usagers et un bi-
lan des pratiques.
• Ne prévoir aucune ouverture sur les façades
sud : positionner les circulations communes
sur les façades sud et positionner les salles Ilot de chaleur
de classe sur la cour. Recommandations :
• Prévoir pour 100% des locaux à occupation • Des matériaux clairs et à faible effusivité ther-
longue (salles de classe, bureau, une venti- mique sont privilégiés pour les revêtements
lation double flux avec filtration de l’air neuf de sols pour limiter le phénomène d’Îlot de
• Positionner les prises d’air frais obligatoire- Chaleur Urbain.
ment sur les façades préservées de la pollu- • Optimiser l’inertie thermique des matériaux
tion de l’air (intérieur des lots). extérieurs et leur albédo pour réduire l’accu-
• Respecter strictement les débits d’air neuf mulation de chaleur.
minimums ci-dessous : • Limiter au maximum la minéralisation des
• Locaux scolaires : renouvellement d’air >22 sols. Etudier une végétalisation des espaces
m3/h.pers libres supérieure à 50%.
• Administratif : renouvellement d’air > • Penser le projet en matière de trame fraîcheur Exemple d’adaptation de la morphologie bâtie et du
30m3/h.pers : exploiter au maximum les possibilités de ra- positionnement des locaux en présence de nuisances
acoustiques et pollutions extérieures – école Robert Schuman
fraîchissement adiabatique des espaces (éva-
• Classe d’étanchéité du réseau de ventilation potranspiration ou ombre) pour garantir le
à Charenton le Pont.
sera de type B a minima confort estival.
Fiche de lot GS 13 Lot P1B - Entrée de ville de Bussy-Saint-Georges - Février 2023 - Architecturestudio, 31
Prescriptions obligatoires : Prescriptions obligatoires :
• Choix d’une toiture claire avec un coefficient • Réaliser dès l’APS une simulation -Ther-
d’albédo supérieur à 0,6. mique Dynamique sur l’ensemble du bâ-
• Une étude d’ilot de chaleur urbain (outil En- timent avec un fichier caniculaire (fichier
vimet ou équivalent) doit être réalisée afin de météo dégradé type canicule 2003) et
justifier d’une réduction de température de indiquer le nombre d’heures de dépas-
2°C par rapport à un espace sans ces dispo- sement de la température intérieure de
sitions. plus de 25°C, 28°C et 30°C.
• Si les façades sont végétalisées, le dispositif • Justifier dans les conditions météorolo-
est planté en pieds de façade, sans recours à giques caniculaires d’un dépassement de
des systèmes d’irrigation en continu. 28°C (ou de conditions hygrothermiques
en dehors du polygone de Givoni) infé-
rieur à 2,5% du temps d’occupation dans
Confort d’hiver intérieur les espaces intérieurs (hors circulations).
Recommandations :
• Privilégier un ensoleillement maximal de la
cour de récréation en toute saison et prévoir
Confort acoustique
Prescriptions obligatoires :
du mobilier urbain mobile ou bien réparti de
sorte que les usagers puissent choisir entre • Intégrer un bureau d’étude acoustique
Ecole Charles Hermite, rénovation de la cour oasis - Paris
ombre et soleil en toute saison. dans l’équipe de MOE dès le concours
avec un accompagnement de la concep-
Prescriptions obligatoires :
tion
• Justifier que les salles de classes bénéficient
• Justifier de l’atteinte du niveau B du ré-
toutes d’un ensoleillement supérieur ou égal à
férentiel HQE Bâtiments Durables du ré-
2h lors du solstice d’hiver (le 21 décembre)
férentiel NF HQE Logement
• Justifier d’une étanchéité à l’air Q4 < 0,8m3/h.
m2 vérifié à l’aide d’un test global réalisé à la
réception du projet. Confort lumineux
Prescriptions obligatoires :
• Justifier de l’atteinte du niveau B du ré-
férentiel HQE BD a minima sur le volet
Confort d’été intérieur confort lumineux.
Recommandations :
• Prévoir des dispositifs d’ombrages et de pro-
tection solaires extérieures sur les façades sud
et ouest et sur les espaces de transition les
plus solarisés.
• Permettre l’utilisation de la ventilation natu-
Maternelle-Perthes-en-Gâtinais, Tracks architectes
relle par ouverture des fenêtres sur les façades
les moins exposées à la pollution de l’air.
32 Fiche de lot GS 13 Lot P1B - Entrée de ville de Bussy-Saint-Georges - Février 2023 - Architecturestudio,
S’ÉPANOUIR
Offrir des aménités et favoriser le vivre ensemble
Paysage et biodiversité Prescriptions obligatoires :
Recommandations : • Au moins 30% de la parcelle est végétalisée en
• Valoriser les aménités du vivant car les enfants pleine terre.
perçoivent la Nature comme une source de sti- • 60% des espaces libres sont perméables.
mulation de leurs activités et préféreront un
• Le projet paysager propose obligatoirement
environnement naturel informel, sauvage et
plus de 25 essences plantées
peu aménagé, qui sollicite davantage leur ima-
ginaire, leur curiosité et leur créativité). • Hors clôture barrière anti-pollution, les autres
clôtures sont ponctuées d’ouvertures au sol de
• Maximiser les espaces libres végétalisés en
20X20cm tous les 10m de manière à laisser pas-
pleine terre.
ser la petite faune
• Privilégier la plantation des arbres dans les
• Le débit de fuite à parcelle à occurrence cen-
espaces continus de pleine terre et ponctuel-
tennale est prévu en cohérence avec les régle-
lement sur les espaces minéraux grâce à des
mentations en vigueur.
fosses de plantations correctement dimen-
sionnées pour favoriser au maximum les îlots • Toute toiture végétalisée dispose d’un minimum Retrouver une proximité quotidienne avec la Nature et
de fraîcheurs et l’ombrage de la cour. de 40cm de substrat. rechercher une richesse multisensorielle,
École des sciences et de la biodiversité, Boulogne-Billancourt
• Proposer des toitures végétalisées accessibles • Tout espaces végétalisés sur dalle dispose d’un
en y intégrant des activités pédagogiques minimum de 80cm de substrat.
pour les enfants.
• Penser l’aménagement en cohérence avec une Résilience des usages intérieurs et
gestion différenciée des espaces verts (zéro extérieurs
produits phytosanitaires, arrachage main, Recommandations :
fauche tardive).
• Anticiper l’évolution des usages et la mutabilité
• Privilégier la gestion des eaux pluviales de ma- des locaux.
nière 100% aérienne et gravitaire et tend vers
• Mutualiser les équipements et permettre le par-
le zéro rejet à occurrence centennale.
tage des espaces (ex. cours Oasis)
• Empêcher une stagnation des eaux pluviales
• Prévoir des jeux adaptés aux enfants avec han-
supérieure à 24-48h.
dicaps physiques ou sensoriels
• Proposer pour la palette végétale une diversi-
• Favoriser la concertation du public dans la dé-
fication des plantations avec des végétaux qui
finition des usages extérieurs (personnels, pa-
attirent l’œil, l’odorat et le toucher afin de fa-
rents d’élèves, élèves) et la prise en compte de
voriser l’enrichissement sensoriel des enfants.
leurs avis, observations, besoins vis-à-vis du
• Privilégier pour les Essences retenues t les es- projet de l’école
pèces végétales à faible émission de COV bio-
Prescriptions obligatoires :
géniques.
• Garantir une hauteur sous plafond supérieure à
• Proposer du compostage collectif avec une
2,70m pour les espaces identifiés avec la plus Faciliter le déplacement et le repérage de tous,
portée éducative
grande mutabilité d’usage. Hazelwood School, Glasgow
Fiche de lot GS 13 Lot P1B - Entrée de ville de Bussy-Saint-Georges - Février 2023 - Architecturestudio, 33
DÉMONTRER
Sensibiliser les futurs usagers et habitants aux en-
jeux de santé et de développement durable. Suivi
des mesures mises en place et pérennité des dis-
positifs
Les prescriptions suivantes sont nécessaire à la
bonne mise en œuvre de la démarche de concep-
tion et à l’appréhension du projet par les usagers.
Compétences Pendant le chantier
Prescriptions obligatoires : Prescriptions obligatoires :
• Présence obligatoire d’un expert spécialisé
Santé et Environnement dans l’équipe avec
• Vérifier l’application de la charte de chantier à
une mission de suivi et d’évaluation de la
faible nuisances par des visites mensuelles a mi-
conception à la réception.
nima de l’expert Environnement – Santé.
• Cet expert santé doit justifier de la compé-
• Réaliser un protocole de réception sanitaire des
tence qualité de l’air intérieur.
installations dont la mise en œuvre sera vérifiée
• Intégration d’un bureau d’étude acoustique à par l’expert Santé et Environnement.
l’équipe dés la phase concours avec une pré-
sence continue lors des phases de conception.
A la réception Prévoir un livret d’accueil avec un volet santé étoffé,
Prescriptions obligatoires : ARS Nouvelle Aquitaine
En conception • Réaliser des mesures de qualité de l’air en inté-
Prescriptions obligatoires :
rieur et en extérieur à la réception.
• Définir une charte de chantier à faibles nui-
• Prévoir un livret d’accueil avec un volet santé
sances contextuelle détaillant les obligations
étoffé pour les usagers et les responsables ges-
des entreprises avec un volet santé dédié et
tion et entretien.
intégrant des mesures de bruits pendant le
chantier et des pénalités en cas de non-res-
pect des engagements ciblés.
• Établir le cahier des charges détaillé des tests
d’étanchéité à l’air et de qualité de l’air inté-
rieur.
• Réaliser un plan de repérage détaillé des per-
formances des parois (carnet de performance
de l’enveloppe annexé aux CCTP du marché).
Prévoir un dispositif d’analyse en continu de la pollution
de l’air intérieur, Ethera
34 Fiche de lot GS 13 Lot P1B - Entrée de ville de Bussy-Saint-Georges - Février 2023 - Architecturestudio,
g. Réseaux
Assainissement
L’assainissement sera traité en séparatif.
Assainissement des eaux usées Réseaux divers Electricité
• L’opération sera raccordée aux réseaux pu- • Le lot sera alimenté depuis le réseau HTA
• Le réseau d’eaux usées sera de type gravi-
blics en limite d’opération au niveau du par- existant sur la rue Émile PEYNAUD (cf plan
taire en PVC CR8 normalisé sur l’antenne
vis. Les réseaux ainsi que les branchements réseau HTA).
en attente via un regard de branchement en
béton Ø1000. Du fait du sens hydraulique de seront enterrés et accessibles conformément • Sous réserve de la validation de ENEDIS, nous
l’écoulement et des côtes fil d’eau, le point aux directives des concessionnaires et des proposons de positionner un poste transfo au
de raccordement est fixé à l’intersection rue gestionnaires des réseaux. niveau du parvis.
Émile PEYNAUD/France MENDES (cf plan ré-
seau EU)
Eau potable - Incendie Telecom
• L’alimentation en eau potable se fera par pi- • La desserte de l’opération sera raccordée au
Assainissement des eaux pluviales quage sur la conduite existante rue Émile réseau Télécom existant rue Émile PEYNAUD
• Les eaux pluviales seront collectées et ache- PEYNAUD. Une chambre de comptage géné- par une chambre de tirage et des fourreaux.
minées par un réseau gravitaire et raccordés ral sera mise en œuvre en limite de propriété Les câblages seront réalisés par les opéra-
sur le réseau public à un débit limité de 2l/s/ au niveau du parvis (cf plan réseau AEP). teurs désignés par le maître d’ouvrage (cf
ha pour une occurrence vingtennale. Le point • Une bouche incendie se trouve devant le lot à plan réseau TEL).
de rejet se trouve à l’intersection de la rue une distance qui garantit la défense incendie.
Émile PEYNAUD/France MENDES (cf plan ré-
seau EP)
Chauffage urbain L’ensemble des positions des raccordements
• Les pluies courantes doivent être gérées à la sont non modifiables. Toute demande de mo-
parcelle sans rejet autorisé sur le réseau pu- Dans le cas où le lotisseur déciderait de desser-
dification ou de branchement complémentaire
blic. Ses eaux pluviales doivent être infiltrées vir son opération en chauffage urbain :
sera à la charge du lot sous réserve de valida-
dans un délai de 24h à 48h maximum (Le type • L’alimentation en CU se fera par piquage sur tion de l’EPA.
d’essai d’infiltration sera de type Porchet) l’antenne prévue à cet effet sur la rue Émile
• La calcul de rétention se fera avec la méthode PEYNAUD. (cf plan réseau CU)
des pluies en utilisant les coefficients Monta- Pour tous complément d’information et sur la
na de la station Roissy (2021). réglementation , il conviendra de se rapprocher
Gaz
des concessionnaires.
Dans le cas où le lotisseur déciderait de desser-
Nota : l’ensemble des principes ci-dessus sont vir son opération en gaz :
imposés par la police de l’eau et font l’objet d’un
• L’alimentation en gaz se fera par piquage sur
dossier loi sur l’eau.
la conduite existante sur la rue Émile PEY-
NAUD (cf plan réseau GAZ).
• Un coffret de comptage sera réalisé en limite
de propriété au niveau du parvis.
Fiche de lot GS 13 Lot P1B - Entrée de ville de Bussy-Saint-Georges - Février 2023 - Architecturestudio, 35
N
Bouche incendie éxistante
Raccordement sur attente éxistante
W E
S
Raccordement dans chambre éxistante
B.I.
///
2Ø75/80+5Ø45
///
R
IE
Ø80/160 ACIER
///
AC
R
Ø80/160 ACIER
IE
0
20
AC
0/
0
10
20
Ø
0/
10
Ø
Regard sur canalisation éxistante
Regard sur canalisation éxistante
116.20 115 116.55 1
Ø400
Ø200
.42 16.51 Rg Ø1000
Chambre de comptage Tp = 116.35
Sous Station Fe=112.86
Raccordement sur le réseau en attente
Pr=3.49
Poste DP
Raccordement sur le réseau principal
Rg Ø1000
Tp =116.35
Fe=111.43
à la charge de l'acquéreur
Rejet EP
Pr=4.92
Tp = 116.50
Fe=111.60
à la charge de l'acquéreur
Pr=4.90
Rejet EU
Tp = 116.50
Fe=113.05
Pr=3.45
3Ø75/80
Zone du mat de
vidéosurveillance
117.96 117.06
3 2
MAITRISE D'OUV
AMENAGEUR
EPA Marne
5 bd Pierre Carle - CS
77448 Marne-la-Vallée
36
HTA 3x2
40Al
Fiche de lot GS 13 Lot P1B - Entrée de ville de Bussy-Saint-Georges - Février 2023 - Architecturestudio,
5Ø
75/8
0+
LEGENDE:
Réseau d'assainissement EP:
Canalisation EP existante
Poste DP
Canalisation EP projetée
Regard de branchement Ø1000 de rejet EP du lot
Réseau d'assainissement EU:
Canalisation EU existante
Canalisation EU projetée
P.2.GS
Regard de branchement Ø1000 de rejet EU du lot
Réseau d'Eau potable incendie:
Réseau d'eau potable existant
P.I. B.I. Hydrants existants
Réseau AEP projeté
Branchement lot projeté:
- chambre de comptage à la charge du preneur du lot
- dimension à confirmer en fonction du dimensionnement
Réseau Electricité:
Réseau HTA existant
Nota:
Réseau HTA projeté Le nombre de poste DP est à titre indicatif et sera à confirmer par ENEDIS en fonction de la
puissance demandée par le preneur. Le nombre et la position des coffrets électrique
Poste projeté
seront fonction du projet ( nombre de hall, bâtiments... )
Réseau Télécom:
Réseau Télécom existant
Echelle : 1/500
LOT P2 Groupe scolaire
Branchement lot projeté Date : 21/10/2021
N° 6
Réseau HTA Indice : A
Réseau de Chauffage Urbain :
Réseau CU éxistant
Réseau CU projeté
Sous station projetée
Altimétries :
115.42 Niveau éxistant
117.96 Niveau espace public projeté
ZAC DU CENTRE VILLE - QUARTIER ENTREE DE VILLE
BUSSY-SAINT-GEORGES
MAITRISE D'OUVRAGE
AMENAGEUR
Marie Soubirou
EPA Marne marie.soubirou@epa-marnemavallee.fr
5 bd Pierre Carle - CS 60084 - Noisiel 01 64 62 45 62 - 06 60 36 44 34
77448 Marne-la-Vallée cedex 2
Fiche de lot GS 13 Lot P1B - Entrée de ville de Bussy-Saint-Georges - Février 2023 - Architecturestudio, 37
FAISABILITÉ
*
LOT P1B
GROUPE SCOLAIRE
GS13
38 Fiche de lot GS 13 Lot P1B - Entrée de ville de Bussy-Saint-Georges - Février 2023 - Architecturestudio,
5. FAISABILITÉ
a. Plan masse
Cette faisabilité n’est
donnée qu’à titre indicatif
comme une solution
R + 4+ attique R + 4+ attique
architecturale possible au
programme détaillé du
PATD et aux prescriptions
de la présente fiche de
lot.
R + 4 + attique
R+1 R+1 L’école est orienté vers la
Rue Emilie Peynaud avec
un front bâti continu à R+1
pour une visibilité urbaine
de l’équipement scolaire.
R+1 R R R+5 Le front sud permet de
contenir une barrière
contre la pollution avec
R+1 un bâti à R+1 qui doit être
complété par des parois
(minimum h: 2m) par
protéger le plateau sportif
et la cour maternelle.
Echelle : 1/1000e
Fiche de lot GS 13 Lot P1B - Entrée de ville de Bussy-Saint-Georges - Février 2023 - Architecturestudio, 39
b. Schémas de principes d’organisation par niveaux
Rez-de-Chaussé
Programme GS13
18 classes
(16+2classes réversibles en 4 ateliers)
Surfaces totales :
Elémentaire : 2 234 m2
Maternelle : 1 834m2
Espaces mutualisés: 959 m2
Total espaces intérieurs : 5 026m2
Surfaces extérieures :
Élémentaires : 1 336
Maternelle : 1 312
Plateau sportif : 968
Total espaces extérieurs: 3 616
Maternelle
Elémentaire
Salle polyvalente/salle sportive -
version 300m2²
Espaces mutualisés
Plateau sportif
Paroi h: 2m minimum
Protection contre la pollution
Echelle : 1/1000e
40 Fiche de lot GS 13 Lot P1B - Entrée de ville de Bussy-Saint-Georges - Février 2023 - Architecturestudio,
Premier étage
Maternelle
Elémentaire
Salle polyvalente
Espaces mutualisés
Plateau sportif
Paroi h: 2m minimum
Protection contre la pollution
Echelle : 1/1000e
Fiche de lot GS 13 Lot P1B - Entrée de ville de Bussy-Saint-Georges - Février 2023 - Architecturestudio, 41
c. Coupe
Echelle : 1/500e
42 Fiche de lot GS 13 Lot P1B - Entrée de ville de Bussy-Saint-Georges - Février 2023 - Architecturestudio,
Principe de toiture
d. Volumétrie générale
Europe
Avenue de l’
B
ou
le
va
rd
P
M
Fr
urie
an
ce i eC
Mar
ue
en
Av
Fiche de lot GS 13 Lot P1B - Entrée de ville de Bussy-Saint-Georges - Février 2023 - Architecturestudio, 43
Quartier de l’entrée de ville
EPA MARNE
Architecturestudio, Agence Babylone, Setec
Février 2023
Texte extrait tel quel de la pièce officielle, qui seule fait foi. La mise en page du document d'origine peut différer.