Pièce
CPAUE ILOT AF5.A.pdf · 3 863 mots · du marché « Maîtrise d'œuvre complète (technique, urbaine, paysagère et environnementale) pour le secteur « exterior ring » de la… », dossier de consultation officiel.
DIRECTIVES D'URBANISME, D'ARCHITECTURE ET DE PAYSAGE
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ZAC DEs STUDIOS ET CONGRES
QUARTIER DES AFFAIRES
PHASE V - AFSA - SEPTEMBRE 2A74
URBAruICA
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Groupement EG|S - URBAHICA {sur la base des règlementations rÉdigées dans le cadne du DIC par'
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Studios et Congrès Directives d'urbanismen d'arthitecture et de paysage
CONTEXTE DU PROJET
1 EGIS . URBAI{ICA
Studios et Congrès Directives d'urbanisme, d'architecture et de paysage
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relatives aux ZAC composant la phase V d'aménagement du territoire < In Disney > de Marne La Vallée.
Les ZAC concernées sont :
e J Ormes, commune de Coupvray
* Centre Urbain du Val d'Europe, comprenant deux sous-secteurs
Pointe de Chessy, communes de Chessy et Serris
Est TGV, communes de Chessy et Serris
e Studios et Congrès, commune de Chessy
* Gassets, commune de Serris
* La Motte, communes de Serris et Bailly-Romainvilliers
Le présent document concerne la ZAC des Studios et Congrès.
Les présentes prescriptions sont issues en partie du Dossier d'lnformations Complémentaires (DlC)
réalisé par la société Euro Disney Associés, ainsi que des directives d'urbanisme de la phase lV,
complétées par le groupement Urbanica - Egis.
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L - ê- DESCRIPTION DU SECTEUR
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Cette opération se situe dans la Zac des Studios et des Congrès, dans la continuité de la Zac du Centre
Urbain du Val d'Europe et située dans la commune de Chessy.
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EGIS - URBANICA
Studios et Congrès Directives d'urbanisme, d'architecture et de paysage
L.2.2 LA DESSERTE DË LA zAC
DESSERTE VIAIRE
l"'occès au quartier se fera depuis I'avenue Hergé dans le prolongernent de lo rue d'Ariane et de la rue
Haddock et depuis le boulevard du Grand Fossrf par un piquage situé ù 140 m environ du giratoire.
A terme le quartier serd bouclé por la vairie situé au Nord et ou Nord Est du qusrtier qui relie Serns à
Montévrain dans le prolongement de la rue Haddock.
Le quartier se développe autour de so voirie principale, située dans la continuité de la rue d'Ariane et
qui desservira une place publique commerciale de 60 m par 60 m autour de laquelle s'organisera le
quortier.
faccès aux programmes et équipements situés à l'extérieur du boulevard du Grand fossé, objet de la
phase V, se fera par la rue du Pré Verson prolongée.
DESSERTE MODS ACTIFS
Un cheminement cyclable existant borde la traversée paysagère à l'Ouest des équipements phase V.
Celui-ci est poursuividans le cadre de la phase V pour permettre de relier la rue de Rome plus au Nord.
Un cherninement doux prend également place pour relier le parc du Mont Evrin au parc urbain de
Chessy, via la coulée verte amorcée en phase lV le long de la rue du Pré Verson.
L.2.3 LES ENTITES PAYSAGERES AUTOUR DU SECTEUR
Les composantes paysagères principales du secteur sont le parc du Mont Evrin quijuxtapose le secteur
à la commune voisine de Montévrain.
Le bassin d'eaux pluviales no6 externe (au bd du Grand fossé) prend place au Sud-Ouest. Un futur
aménagement paysâger est prévu autour de celui-ci dans le cadre de la ZAC Studios et Congrès pour
l'intégrer dans le prolongement du parc du Mont Evrin.
Le bassin d'eaux pluviales n' 6 interne (au bd du Grand fossé) se trouve au Nord de la ZAC et est
accompagné d'aménagements qualitatifs : plantations, pontons, berges accessible.
Enfin, le futur parc urbain de Chessy prendra place tout au Nord-Est de la ZAC Studios et Congrès.
L.2.4 LES CENTRALTTES / LTEUX D'tNTERET
Les principaux espaces particuliers sont :
r Le parc du Mont Evrin-
' Mairie annexe, police municipale de Montévrain
r Centre commercialVal d'Europe
r Le parc urbain de Chessy
r La place Nelson Mandela et la place Octogonale
r Le parc du BEP 6 interne
3 EGIS - URBANICA
Studios at CongrÈs Directlves dourbanismei d'architæcturc et de paTsng,Ë
PLAIT D,ORIEhITATION
URBAINES
4 EGIS - URBANICA
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Studios et,Csngrès Directives d'urb,Enisme, d'ârchitecturê et de paysagË
FRIENTATIONS ET
DIRECTIVES URBAIhI E5
8 EGIS - URBANICA
Studios et Congrès Directives d'urbanisme, d'architecture et de paysage
3 . l- coMPosrroN uRBATNE
3.1.1 ALIGNEMEhITS
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Siur la rue d'Ariane prolongée, les foçodes seront égolement ù l'alignement (809/.) ; des décrochements
et débords modérés paurront être proposds, le bâti pourra également s'interrompre pour marquer
l'accès des cæurs d'ilats (principe de l'ilot ouvert). Dans ce cds, la limite de lot sera matérialisée par des
murs ou des clôtures en serrurerie sur muret bas.
Les façades de la place centrale devront également rester ù I'aliEnement pour structurer la place.
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Le long du boulevard circulaire, un alignement de façades est prévu, intégrant à la fois la perméabilité
et la continuité urbaine de part et d'autre de l'avenue. Cette disposition vise à créer une connexion
fluide et harmonieuse de part et d'autre du boulevard circulaire.
Sur le boulevard du Grand Fossé, un alignement continu des façades sero recherché (80 % minimum)
sans interdire des décrochements ponctuels,
Sur cette ovenue les alignements pourront être ponctués par lo disposition rythmée des porches d'accès
aux immeubles.
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Le corps de façade serq ù l'alignement (sans loggias ou bow-window) avec un retrait d'un mètre ou
dernier étage.
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Les bûtiments seront implantés â la limite du lot, en respectant un alignement minimum de 40%, des
interruptions du bûti sont préconisées pour les accès au cæur d'ilot sous forme de sentes piétonne, otl
pour permettre de voir partiellement les cæurs d'ilots.
Les opérations bordant les rues secondaires pourront développer le principe de I'ilot ouvert, dans ce cas
la limite du lot sera mqtériolisée par des murs ou des clôtures en serrureries sur muret bas.
3.T.2 HAUTEURS
Sur le prolongement de la rue d'Ariane la houteur sero de R+3+r.
La place centrale sera traitée en R+4+r maximum avec des retraits possibles sur les deux derniers
niveaux pour dégager des terrasses plantées.
Sur l'ensemble de ces voies, des sur-hauteurs ponctuelles pour motif architectural ou urbanistique
seront possibles tout en respectant le velum moximum pour I'ensemble des constructions qui est fixé
par Ie plan du cône visuel annexé ù la convention.
Les hauteurs seront majoritairernent de R+3/ R+i+r Ie long de la rue Haddock.
A l'arrière du lot, la hauteur serd moins importonte entre R+7 /R+2 pour attraper progressivement le
R+3+r le long de la rue Haddock, créant oinsi un épannelage dégressif vers le côté nord-est permettant
la créotion des ferrosses occessibles.
9 EGIS - URBANICA
Studios et Congrès Directives d'urbanisme, d'architecture et de paysage
3.1..3 ACCËS DES LOTS
Les accès aux lots seront situés le long de la rue de desserte interne créée en phase V, dans le
prolongement de la rue du Pré Verson. Les accès véhicules aux parkings souterrains seront traités d'un
point de vue architectural (RAL qui répond aux serrureries du projet, etc.). llen sera de même pour les
éventuels portillons d'accès piétons.
3.1.4 HALLS D'ACCE5
Les holls d'entrée sont traités sur une double hauteur et voient leurs portes surmontées d'une glace ou
de vitraux qui diffusent la lumière.
lls seront également traversants, permettant ainsi de proposer une transparence visuelle du lot et
offrant une vue depuis l'espace public sur les cæurs de lots végétalisés
3.1.5 TRAITEM EIlT ARCHITECTURAL
Le nouveau quartier de Chessy s'attache ù créer des continuités urbaines fortes ovec le quartier de Ia
gare.
Situé ù proximité des Studios, le quartier aura pour référence architecturale celle de I'Art Déco en
s'inspirant des différentes périodes selon la localisotion dans le quartier. Les lots situés ù proximité du
quartier de la gore s'inspireront de l'architecture du début des années 30. L'architecture Art Déco, se
distingue de I'orchitecture clossique par une plus gronde liberté d'écriture et s'affranchit de la symétrie.
Lo façade reflète clairement la composition en plan.
Fnçnoes
La démarche adoptée pour les bâtiments du quartier serd conservée dvec une expression lisible des
trois éléments composants lo façade : le soubassement, le carps de façade et le couronnement.
Le souhassement:
L'expression du soubassement sera confortée par un traltement particulier (lien horizontal et couleur,
utilisotion de matériaux nobles...). lls'exprimera sur un ou deux niveoux selon la localisation, il intègrera
les porches et le hall d'entrée des bûtiments et les vitrines des commerces. Les entrées principales feront
partie intégrante de Ia conception et de I'animation des façades et devront faire l'objet d'un traitement
porticulier et soigné (griile et porte en ferronnerie ....). Dans l'architecture Art Déco Ie soubassement
propose une écriture libre différente de celle plus répétitive des étages. le caractère délié de la
composition du soubassement reflète le programme. On y trouve la porte d'entrée, la porte de garage,
lo loge du gardien, la porte de service, les soupiraux et autres fenêtres de sous-sols. Une fenêtre de
forme circulaire ou hexagonale ponctue fréquemment la séquence du soubassement.
Le soubassement est donc traité de manière suffisamment tronchée pour absorber des ouvertures
disparates.
Le niveau des rez-de-chaussée sera surélevé, la hauteur variera en fonction de la localisation et du
programme. Les directives des /ofs préciseront la surélévation optimisée pour chacun des lots.
Le corps de façade :
Le corps de façade des bâtiments Art déco reflète clairement la composition en plan mais reste régulière
d'un étage ù I'autre cor il montre la succession des plans d'étages identiques. ll offirme simultanément
la ve rticalité et l' horizontalité.
1.0 EGIS _ URBANICA
Studios et Congrès Directives d'urbanisme, d'architecture et de paysage
La verticalité, perçue comme un signe d'élancement (référence dux lignes des gratte-ciels américains)
s'exprime tantôt ù trovers l'éclairage des cages d'escaliers tantôt à travers le dessin de bow-window
ou de cannelures décoratives.
L'horizontalité, qui contrebolonce la verticalité, crée une dynamique nouvelle suffisamment offirmée
pour accepter que l'ordonnancement et lq symétrie cède le pos ù la variété des ouvertures.
L'horizontalité est affirmée par des frises, souvent géométriques, des bandeaux peints ou sculptés que
I'on trouve au dernier étage du corps de façade au n-7 du traitement de l'attique.
- Les éléments particuliers de la façade : Bow-windows, Ioggios, balcons, traitements d'angles.
Les bow-windows constituent un des éléments récurrents dans la cornposition des façades Art Déco. Si
la largeur de la façade le permet ils sont assemblés par paires et sont éventuellernent reliés entre eux
por une terrqsse ou un balcon. Leur partie supérieure contribue généralement ù la plastique des
couronnements" lls sont généralement conçus sur un plan ù trois pcrn, dont deux obliques, ce qui
atténue la rigidité des angles. Les bow-window commencent au R+7 ou au R+2.
Les loggias ou terrasses en creux sont situés sur le corps de façade et se répètent d'un étoge ù l'autre,
elles sont de courtes longueurs (une baie de séjour).
Les balcons ne sont pas une caractéristique principale de l'architecture Art Déco mais elle y o parfois
recours. Les garde-corps sont métalliques ou en maçonnerie pleins ou ajaurés, Ies balustres sont
simplifiés ù l'extrême et se présentent souvent sous forme de cylindres. Les balcans sont souvent plus
nombreux ou plus longs sur le dernier niveau du corps de façade ovant l'étoge d'attique et /es terrasses.
Une des règles de I'Art Déco est de toujours être attentive à la décoration des saus-faces des éléments
en saillies. Il n'y a jamais de dalles plates en béton, mais des solutions qui ossurent une liaison orgonique
oppelé aussi < amortissement D ovec la façade (héritoge de l'art nouveau)
Les éléments en saillies ne déposseront pas de plus d'un mètre la façade et leur nombre sera limité. A
l'intérieur des lots, la conception des balcons, loggias et terrasses doivent être en hormonie avec le style
architectural du projet.
Les traitements d'angles peuvent être effectués de plusieurs façons : soit courbe sorf d pan coupé
porfois rehaussé par un bow-window.
Les angles courbes ont été fréquemment utilisés dons l'entre deux guerres car ils permettdient de
donner des vues ponor(tmiques aux pièces de séjour.
- L'étage d'ottique et le couronnement:
Ces deux éléments sont profondément liés dqns l'architecture Art Déco, on y trouve des balcans et
terrasses liés aux jeux de retrait du bûtiment au niveau de l'attique et du couronnement. Ces deux
derniers étages sont libérés des contraintes qui régissent la superposition des plans. Cette liberté de
plan donne naissance ù des images variées : ponts étogés des transatlantiques, jardins suspendus ovec
leurs pergolas, éléments construits en belvédères..,
Les terrasses sont privilégiées dons I'orchitecture Art Déco, elles apparaissent ù chaque retrait successif
de lo façade.
Tnnrrrna ENT D Es ouvERTU RES
Les fenêtres seront de dimensions différentes selon leurs usdges (salon, chambre, cuisine)
Les menuiseries seront métalliques ovec des sections fines et élégantes de teinte noire.
L'Art Déco utilise oussi des fenêtres ù guillotines.
Les occultations sonf ossurées par des volets métalliques articulés.
1.1. EGIS _ URBANICA
Studios et Congrès Directives d'urbanisme, d'architecture et de paysage
Les entrées des immeubles se signolent de manière très explicite depuis la rue, la solution sauvent
utilisée est celle des redenfs success ifs qui encadrent Ia porte d'entrée. Le porche peut éventuellement
être traité en profondeur pour protéger des intempéries, son plafond est alors doté d'un caisson
lumineux.
Les partes d'entrées sonf souvent vitrées de haut en bas avec une grille extérieure en ferronnerie,
parfois le saubassement est plein en métal sur une hauteur entre 70 et 40 cm.
Les halls d'entrées qui sont traités sur une double hauteur voient leur porte surmontée d'une gloce ou
de vitroux qui diffusent Ia lumière.
Les portes de garages comme les portes d'entrées sont réalisées en métal peint en noir et partiellement
vitrée. Des chosse-roues protègenf /es cdfés du passage carrossable. Ces éléments doivent être dessinés
de manière spécifique pour chaque immeuble. Une attention particulière sera apportée aux détails
traités de manière graphique et sobre : bûtons de maréchal, détails Art Déco de la ferronnerie, etc.
MAI!uvI
L'usage des matériaux suivants est recommandé :
. Façodes:
. la pierre,
, Ie marbre
. /es bétons architectoniques et peints
. /es enduits /isses ou revêtements teintés dans la mssse,
t Ia brique,
. la céramique
ll est préconisé l'utilisation de matériaux biosourcés, tant en façades et toitures qu'en structure et en
isolation au sein des opérations. Le confort thermique, visuel et de ventilation des bâtiments sera
recherché grâce à une conception environnementale des projets.
D
FTA!!"M fu' 9"? qrylTtt lFt :
L'Art déco souligne volontiers ses façades por des frises décoratives tantôt géométriques, tantôt
symbolisant les ottributs de la modernité de l'époque, le mouvement, Ia vitesse, tres royons du soleil,
l'eau jaillisssnte.
Ces frises, souvent disposées en attique, pe.Jvent être exécutées dans des mstériaux différents :
correaux en céromique, éléments de terre cuite ou en stuc.
rolryl!l
L'Art Déco o peu recours aux toitures en pente.
Les toitures composées de ferrosses successives seront privilégiées,
Les toitures ù pentes pourront être utilisées pour tenir des gaborits ou sur les terrosses non dccessibles
permettant oinsi de masquer les édicules.
Les édicules ef autres locaux techniques (machinerie d'ascenseuL VMC, skydome de désenfumage,
paraboles, antennes) devront être soigneusement dissimulés efl sous-sol ou à l'étage en retrait.
Les éléments de sécurité (garde-corps, lignes de vie et échelles ù crinoline seront dissimulés ou intégrés
ù l'architecture).
L2 EGIS _ URBANICA
Studios et Congrès Directives d'urbanisme, d'architecture et de paysage
L'ensemble des exutoires visibles (ventilotions, cheminées...) devront faire l'objet d'une intégration
architecturale.
Matériaux:
t Zinc,
r Toiture végétalisée
: Ardoise véritable.
3.1.6 TRAITEM ENT DES ESPACES LIBRES
Le cæur du lot et l'ensemble des espcrces libres recevront un traitement paysager soigné.
Une épaisseur de terre végétale de 0,50 m minimum (hors couche drainonte) sera prévue sur la dalle
haute du sous-sol. L'intervention d'un paysagiste est impérative.
Les espaces situés en cæur des lots seront végétalisés au rnaximum. Une gestion des eaux pluviales à
la parcelle sera recherchée, et les différents dispositifs types noues ou bassins de rétention seront
végétalisés avec des plante adéquates.
La perméabilité des sols sera recherchée, et si des parkings complémentaires doivent prendre place
au RDC, ceux-ci seront végétalisés et traités avec des matériaux perméables.
Des cheminements piétons viendront prendre place en cæur d'ilot pour desservir les accès depuis les
cæurs d'ilots, ceux-ci seront traités avec des matériaux clairs, de préférences un dallage en pierre
naturelle.
L'éclairage des cheminements au sein des lots se fera par la mise en place de bornes lumineuses basses
qui ne viendront pas créer de sur éclairage de ces espaces.
L'ensemble des limites séparatives seront végétalisées. Les différentes strates végétales seront
utilisées pour la conception des espaces extérieurs internes aux lots.
Des essences locales seront utilisées et la recherche de sobriété énergétique sera un facteur de choix
pour la gestion de ces espaces : espèces peu consommatrices, systèmes de récupération des eaux de
pluies, etc.
Une épaisseur de terre végétale suffisante sera mise en place sur I'emprise des parkings souterrains,
permettant ainsi la mise en place de plantations au-dessus des parkings souterrains.
Des dispositifs favorables à la biodiversité pourront prendre place : nichoirs, ruches, etc.
13 EGIS - URBANICA
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TRAITEMENT DES
ESFACES PUBLICS
15 E6r5 - URBAFfiCÂ
Studios et Congrès Directives d'urbanisme, d'architecture et de paysage
4. L GENERALTTES
Les espaces publics composant le secteur sont :
r Le Boulevard du Grand Fossé
r Le prolongement de la rue Haddock
r Le cheminement depuis le parc du Mont Evrin vers la coulée verte donnant sur le boulevard
du Grand Fossé (avec enherbernent de part et d'autre du cheminement uniquement durant
cette phase).
r Continuité de la rue Eduard Buffard de Montévrain
4.2 MATERTALTTEs
Le projet reprendra l'écriture des matériaux du Centre Urbain, à savoir:
r Les voiries en enrobés
r Les trottoirs en asphalte
* Les accès charretiers en pavés granit
r Promenade en stabilisé renforcé
r Voie partagée en enrobés Ocres
. Le stationnement en revêtement perméable (à définir)
4.3 usAGES ET AMBTANcES
Le quartier des Studios fait partie des quartiers composant le centre urbain. La démarche urbanistique
sera la même que celle des autres quartiers avec la hiérarchisation des rues, la création de places et
d'ilots fermés ou semi fermés, avec des espaces publics et privés clairement définis et limités, ainsi
que des ambiances différentes d'un secteur à l'autre. Ce quartier de Chessy s'attache à créer des
continuités urbaines fortes avec le quartier de la Gare.
L'ensemble des espaces publics de cette phase s'organisent autour des équipements sportifs quivont
structurer la partie Ouest du secteur. La voirie de desserte autour de ces équipements est
accompagnée d'une coulée verte, dans le prolongement des aménagements réalisés en phase lV sur
la rue du Pré Verson.
A l'Ouest des équipements sportifs, une continuité vefte prend place entre les rues de la Charbonnière
et Edouard Buffard, proposant une promenade verte à I'Ouest du secteur, entre la ZAC de Montévrain
côté Montévrain et de la ZAC des Studios et Congrès côté Chessy.
La matérialité proposée sera dans la continuité des aménagements réalisés dans les secteurs
alentours, en s'attachant à intégrer la notion de perméabilité des sols dans le choix des revêtements,
notam ment pour les stationnernents.
Les stationnements au niveau de la voie de desserte prendront place uniquement au Sud, au plus
proche des équipements, tandis que des espaces verts seront privilégiés au Nord.
La structure paysagère s'organisera autour d'une continuité verte entre le parc du Mont Evrin et la
coulée verte de la rue du pré Verson (la coulée verte et le parc ne seront pas réalisés dans cette phase).
Les accotements Nord de la rue de desserte interne ne seront pas réalisés dans cette phase.
16 EGIS. URBANICA
Texte extrait tel quel de la pièce officielle, qui seule fait foi. La mise en page du document d'origine peut différer.