Pièce
82626_OTEIS_AGRONOV_BAT C_DECRET TERTIAIRE_1.pdf · 9 959 mots · du marché « Réhabilitation du bâtiment C et construction d'un hangar à Brétenierre (21110) – Technopole Agro-Environnement «… », dossier de consultation officiel.
M A ITR I S E D ’O U VR AG E
SP LAAD
40 Avenue du Drapeau – 21074 DIJON
03 45 83 90 13
OP É RA T IO N
REHABILITATION DU BATIMENT C
TECHNOPOLE AGRO-ENVIRONNEMENT
Notice Décret Tertiaire
M A ITR I S E D ’O E U VR E
ARCHITECTE MANDATAIR E BET FLUIDES- THERMIQUE BET STRUCTURE
AAGROUP ELITHIS-OTEIS SYNAPSE
22 Avenue de la Marbotte – 21000 DIJON 4 chemin Ruisseau, 69130 Ecully
Tel 03 80 30 98 40 71bis avenue Jean Jaurès – 21000 DIJON Tel : 04 78 83 67 55
Email : amandine.garreau@aagroup.fr Email : dijon@elithis.oteis.fr Email : echastan@synapse-construction.com
BET ECONOSMISTE
AAGROUP
22 Avenue de la Marbotte – 21000 DIJON
Tel 03 80 30 98 40
Email : pierre.chartier-duraincy@aagroup.fr
OPC
BUREAU DE CONTROLE – SPS
REALIS
22 Avenue de la Marbotte – 21000 DIJON
Tel 03 80 30 98 40
INDICE DATE OBJET EMETTEUR APPROBATEUR
00 24/10/2025 Création du document MG TA
01 19/12/2025 MAJ ventilation MG TA
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TABLE DES MATIÈRES
1. GENERALITES....................................................................................................................................................5
1.1 Description du projet .............................................................................................................................. 5
1.2 Descriptif de la mission ........................................................................................................................... 5
1.3 Assujettissement ..................................................................................................................................... 5
1.4 Moyens informatiques ............................................................................................................................ 5
2. DESCRIPTION DU BATIMENT ............................................................................................................................6
3. CONDITIONS METEOROLOGIQUES ...................................................................................................................9
3.1 Localisation .............................................................................................................................................. 9
3.2 Température et hygrométrie .................................................................................................................. 9
3.3 Rayonnement solaire ............................................................................................................................ 10
3.4 Exposition au vent ................................................................................................................................. 11
4. DISPOSITIF DECRET TERTIAIRE ........................................................................................................................12
4.1 Les assujettis à la règlementation ........................................................................................................ 12
4.2 Rappel des objectifs du décret tertiaire ............................................................................................... 12
4.2.1 Objectif en valeur relative ........................................................................................................................ 12
4.2.2 Objectif en valeur absolue ........................................................................................................................ 13
4.3 Application au bâtiment ........................................................................................................................ 13
5. DONNEES DE CONSOMMATION ENERGETIQUE DU BATIMENT EXISTANT.......................................................16
6. MODELISATION DU BATIMENT DANS LE CADRE DE LA SIMULATION ENERGETIQUE DYNAMIQUE ..................17
6.1 Rôle d’une simulation énergétique dynamique .................................................................................. 17
6.2 Moyens informatiques .......................................................................................................................... 17
6.3 Description de l’enveloppe ................................................................................................................... 18
6.3.1 Performance des parois ............................................................................................................................ 18
6.3.2 Performance des menuiseries .................................................................................................................. 19
6.3.3 Ponts thermiques ...................................................................................................................................... 20
6.3.4 Etanchéité à l’air ....................................................................................................................................... 20
6.4 Description des systèmes...................................................................................................................... 21
6.4.1 Production de chauffage .......................................................................................................................... 21
6.4.2 Emission de chauffage .............................................................................................................................. 21
6.4.3 Production d’eau chaude sanitaire .......................................................................................................... 21
6.4.4 Production de froid ................................................................................................................................... 21
6.4.5 Ventilation ................................................................................................................................................. 22
6.4.6 Eclairage artificiel ...................................................................................................................................... 22
6.5 Description des hypothèses .................................................................................................................. 23
6.5.1 Hypothèses sur l’occupation du bâtiment ............................................................................................... 23
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6.5.2 Hypothèses sur la température de consigne du bâtiment ..................................................................... 23
6.5.3 Hypothèses sur la ventilation du bâtiment.............................................................................................. 23
6.5.4 Hypothèses sur les puissances dissipées du bâtiment............................................................................ 24
6.5.5 Hypothèses sur l’éclairement ................................................................................................................... 24
6.5.6 Hypothèses sur la consommation d’ECS du bâtiment ............................................................................ 24
6.5.7 Hypothèses sur l’occultation des BSO ..................................................................................................... 25
7. SYNTHESE DES OPTIMISATIONS ENERGETIQUES.............................................................................................26
7.1 REGLEMENTATION SUR L’ENVELOPPE DU BATIMENT ........................................................................ 26
7.2 ACTIONS D’AMELIORATION ENERGETIQUES ....................................................................................... 26
8. SENSIBILISATION DES USAGERS ......................................................................................................................30
9. OPTIMISATIONS .............................................................................................................................................33
9.1 ENVELOPPE ............................................................................................................................................ 33
9.1.1 Optimisation n°1 : Remplacement des menuiseries existantes ............................................................. 33
9.1.2 Optimisation n°2 : Mise en place de l’isolation des toitures terrasses béton ....................................... 34
9.1.3 Optimisation n°3 : Isolation des murs par l’extérieur ............................................................................. 35
9.2 SYSTEMES ET EQUIPEMENTS ................................................................................................................ 36
9.2.1 Optimisation n°4 : Relamping LED des espaces avec mise en place de détection de présence .......... 36
9.2.2 Optimisation n°5 : Installation de CTA double flux ................................................................................. 37
9.2.3 Optimisation n°6 : Raccordement à la chaufferie bois-gaz existante .................................................... 38
9.2.4 Optimisation n°7 : Remplacement des radiateurs et mise en place de robinets thermostatiques ..... 39
10. AIDES FINANCIERES CEE .................................................................................................................................40
11. CONCLUSION..................................................................................................................................................41
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1. GENERALITES
1.1 DESCRIPTION DU PROJET
Dijon Métropole, en partenariat avec le Conseil Régional de Bourgogne Franche Comté et le Conseil Général de la Côte d'Or, ont
développé le Technopôle Agro-Environnement (TAE). Celui-ci a pour vocation d’accompagner et de promouvoir des projets
économiques et scientifiques innovants. Le pilotage du TAE est assuré par l’Association AGRONOV.
Le projet d’aménagement du site est confié par la collectivité à la SPLAAD. Ces travaux ont engendré la démolition d’un certain
nombre de bâtiments et un remaniement profond du site.
Dans le cadre de la poursuite de l’aménagement du site de la Bretenière, la présente étude concerne le bâtiment C, actuellement
à l’abandon, qui est à réhabiliter en vue de la création d’un « hôtel d’entreprises ». Cette réhabilitation devra tenir compte,
techniquement comme fonctionnellement, des bâtiments A et B déjà en activité et ayant fait l’objet d’une rénovation en 2015.
1.2 DESCRIPTIF DE LA MISSION
Le Décret Tertiaire est issu de la loi ELAN, il oblige tous les bâtiments tertiaires d’une surface supérieure ou égale à 1 000 m² à
réduire leur consommation énergétique de 40% pour 2030, 50% pour 2040 et de 60% pour 2050. Pour atteindre ces objectifs, les
assujettis ont deux possibilités, ils peuvent :
- Soit améliorer la performance énergétique de leur bâtiment par rapport à une année de référence (postérieure à 2010)
en réalisant une économie d’énergie de -40%, -50% et -60% pour 2030, 2040 et 2050 respectivement (Objectif exprimé
en valeur relative Crelat)
- Soit atteindre un seuil de consommation d’énergie finale déterminé en valeur absolue (Cabs).
L’arrêté du 24 novembre 2020 modifiant l’arrêté du 10 avril 2020 relatif aux obligations d'actions de réduction des
consommations d'énergie finale dans des bâtiments à usage tertiaire, vient préciser les premières valeurs absolues
retenues (pour la première décennie de 2030) pour certaines catégories d’activité tertiaire. Le dernier Arrêté date du
13 avril 2022 est venu compléter certaines sous-catégories d’usage en valeurs absolues.
Il est demandé au programme que la consommation en énergie finale du bâtiment (tous usages confondus) soit inférieure de 20%
aux objectifs 2030 du dispositif Eco-Energie Tertiaire (aussi appelé décret tertiaire) exprimés en valeur absolue.
1.3 ASSUJETTISSEMENT
Les bâtiments assujettis au Décret Tertiaire sont :
Les locaux tertiaires situés dans un bâtiment mixte dont la surface est ≧ à 1000 m2
Les bâtiments tertiaires (ou copropriétés) d’une surface ≧ à 1000 m2
Les bâtiments tertiaires < à 1000 m2 situés sur une même unité foncière ou sur un même site dont le cumul des surfaces
est ≧ à 1000 m2.
Un diagnostic de l’état initial a été réalisé préalablement. Il nous permet d’orienter les choix des différentes optimisations
proposées dans le présent rapport afin de répondre à l’objectif du projet.
1.4 MOYENS INFORMATIQUES
L’étude a été réalisée grâce au logiciel Pléiades, version 6.25.9.1.
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2. DESCRIPTION DU BATIMENT
Le bâtiment C sur lequel porte ce projet est situé sur la commune de Bretenière, dans le département de la Côte-d’Or (21). Il est
localisé 3 rue des Coulots, sur le site du Technopôle Agro-Environnement (TAE).
Localisation Zone climatique T° C ext. de base Altitude
Dijon (21) H1c -11 210 m
Vue du site (source : programme)
Vue 3D du bâtiment modélisé sous Pléiades
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Surface assujettie au décret tertiaire (SDP) [m²] 1 116 m²
Surface de consommation énergétique [m²] 1 146 m²
Emprise au sol [m²] 470 m²
Année de construction 1964
Activités Bureaux, laboratoires
Il se compose de 2 zones distinctes séparées par des circulations horizontales.
Surfaces construites existantes à réhabiliter :
- Zone laboratoires (en vert foncé ci-dessous), côté ouest : 488 m²
- Zone bureaux (en bleu foncé ci-dessous), côté est : 289 m²
- Autres locaux communs : 369 m² (dont 30m² de locaux techniques)
Plan de localisation des zones du RDC
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Plan de localisation des zones du R+1
Plan de localisation des zones du R+2
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3. CONDITIONS METEOROLOGIQUES
3.1 LOCALISATION
Les données météorologiques sont fondamentales dans une STD. Ces dernières incluent les conditions extérieures telles que la
température, l’humidité, la direction et la vitesse du vent, le rayonnement solaire dans ces deux composants (rayonnement
direct et diffus), indice de couverture nuageuse.
T° C ext. de DJU Hiver DJU Eté
Localisation de la station météo du projet Zone climatique
base Base 18°C Base 18°C
Dijon (21) H1c -11 2 368 291
Le fichier météorologique utilisé a été créé à partir de données historiques issues de Méteonorm:
Latitude : 47.3° N
Longitude : 5.1° E
Station
météo
Projet
Localisation du projet
Afin d’être représentatif d’une année météorologique typique, les données sont issues de mesures moyennes. Les valeurs sont
issues de mesures faites pendant les périodes suivantes :
Températures : période 2010-2019
Rayonnement solaire : période 2010-2019
3.2 TEMPERATURE ET HYGROMETRIE
Zone climatique : H1c
Température maxi : 34,8 °C en juillet
Température mini : -8,4 °C en janvier
Température moyenne : 11,3 °C
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Synthèse des données climatiques moyennes du fichier météo
3.3 RAYONNEMENT SOLAIRE
Le rayonnement solaire est l’un des facteurs météorologiques les plus importants dans la conception d’un projet performant du
fait de son effet important sur le comportement thermique du bâtiment.
Le rayonnement solaire présente deux composantes :
- Rayonnement direct : provient directement du soleil dans une situation de ciel clair. Le rayonnement est directionnel.
- Rayonnement diffus : provient du soleil et est réémis par l’atmosphère de manière éclatée. Le rayonnement est non
directionnel et vient de toutes directions.
- Rayonnement global : c’est l’addition des composantes directe et diffuse.
Les graphiques suivants résument la répartition mensuelle des composantes du rayonnement solaire pour le site.
Répartition mensuelle des composantes du rayonnement direct et diffus
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3.4 EXPOSITION AU VENT
L’exposition au vent est prise en compte dans le calcul de la ventilation naturelle et des infiltrations du bâtiment. Des coefficients
de pression sont adaptés à l’enveloppe pour prendre en compte l’effet du milieu urbain. Les vents dominants viennent des
secteurs Nord-Nord-Ouest, Sud-Sud-Ouest et Sud-Ouest, avec des vents pouvant dépasser facilement les 35 km/h.
Rose des vents – Répartition des vitesses et des secteurs de vent
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4. DISPOSITIF DECRET TERTIAIRE
4.1 LES ASSUJETTIS A LA REGLEMENTATION
Le dispositif Eco Energie Tertiaire ou décret tertiaire, s'adresse aux propriétaires et locataires de bâtiments tertiaires. Sont
concernés tous les bâtiments ou locaux d'activité à usage tertiaire et dont la surface d'exploitation est supérieure ou égale à 1
000 m2.
L’article R. 174-22 du code de la construction et de l'habitation (Décret n° 2019-771 du 23 juillet 2019) se réfère à une définition
de l'INSEE ci-après : https://www.insee.fr/fr/metadonnees/definition/c1584
Le secteur tertiaire est composé du :
• Tertiaire principalement marchand (commerce, transports, activités financières, services rendus aux entreprises, services
rendus aux particuliers, hébergement-restauration, immobilier, information-communication) ;
• Tertiaire principalement non-marchand (administration publique, enseignement, santé humaine, action sociale). »
4.2 RAPPEL DES OBJECTIFS DU DECRET TERTIAIRE
Il est possible de répondre au dispositif Eco Energie Tertiaire de deux manières :
Crelat : objectif en relatif – réduire progressivement la consommation du bâtiment sur 3 décennies consécutives ;
Cabs : objectif en valeur absolue – ne pas dépasser une consommation d’énergie seuil en fonction de la catégorie du
bâtiment.
Il n’est pas nécessaire d’atteindre les deux objectifs, il suffit d’en respecter un des deux.
4.2.1 Objectif en valeur relative
Le niveau de consommation d’énergie finale s’établit respectivement pour chacune des échéances décennales de la façon
suivante :
Pour l’échéance 2030 Crelat 2030 = (1 – 0,4) × Créf
Pour l’échéance 2040 Crelat 2040 = (1 – 0,5) × Créf
Pour l’échéance 2050 Crelat 2050 = (1 – 0,6) × Créf
Crelat = Niveau de consommation d’énergie finale exprimé en valeur relative, par rapport à la consommation énergétique de
référence. Il est exprimé en kWh/m².an d’énergie finale.
Créf = Niveau de consommation énergétique de référence qui s’exprime en kWh/m2 de surface de plancher. Il est ajusté en
fonction des variations climatiques.
Les valeurs Créf et Crelat seront ajustées sur la plateforme OPERAT et tiendront compte de la rigueur climatique et de l’intensité
d’usage du bâtiment. Il est donc essentiel d’analyser l’historique des consommations et de bâtir une situation de référence
documentée pour l’ensemble des éléments suivants :
- Consommation du bâtiment (factures, relevés de compteurs…)
- Surface des sous catégories (Plan détaillé, relevés géomètre…)
- Intensité d’usage du bâtiment et évolution de celui-ci
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Remarque :
Pour le présent projet, le bâtiment étant actuellement à l’abandon, il n’est pas possible de connaître les consommations réelles
actuelles du bâtiment, ce qui rend impossible cette méthode de calcul.
4.2.2 Objectif en valeur absolue
Le niveau de consommation d’énergie finale, constituant l’objectif fixé en valeur absolue est déterminé, pour chaque catégorie
d’activité recensée, et pour l’ensemble de ses usages énergétiques.
Ce niveau de consommation maximal d’énergie finale fixé en valeur absolue, exprimé, en kWh/m².an d’énergie finale est
noté Cabs. Il est déterminé pour chacune des échéances décennales.
Le niveau cible de consommation d’énergie finale de Cabs est égal à la somme de deux composantes d’usages de l’énergie :
Cabs = CVC + USE
Avec :
CVC = Consommation énergétique relative à l’ambiance thermique générale et à la ventilation des locaux. Elle est définie pour un
rythme d’utilisation de référence et pour chaque catégorie d’activité en fonction de la zone climatique et de l’altitude.
USE = Consommation énergétique relative aux usages spécifiques énergétiques propres à l’activité ainsi qu’aux autres usages
immobiliers tels que la production d’eau chaude sanitaire et d’éclairage. Elle est définie pour une intensité d’usage étalon et pour
chaque catégorie d’activité.
La consommation USE est associée à un ou des indicateurs d’intensité d’usage spécifiques à chaque sous-catégorie d’activité.
Il s’agit de tous les paramètres de référence qui caractérisent de façon pertinente la situation d’une activité et leurs impacts en
matière de consommations d’énergie. Ces indicateurs permettent en outre de comparer la situation d’une typologie d’activité
sur un même référentiel et de procéder à la modulation des objectifs de consommation d’énergie finale en fonction de la valeur
de chacun de ces paramètres de référence.
Ainsi, selon la situation réelle de chaque entité fonctionnelle assujettie, les objectifs exprimés en valeur absolue peuvent être
modulés sur la base des indicateurs d'intensité d'usage propre à chacune des sous-catégories.
Comme cela est précisé au 2° du I de l'article L. 174-1 du code de la construction et de l'habitation 1, l’objectif exprimé en en
valeur absolue est fixé en fonction de la consommation énergétique des bâtiments nouveaux de leur catégorie". Le niveau de
consommation d’énergie exprimé en valeur absolue, noté Cabs, est déterminé pour chaque catégorie d’activité à partir des
valeurs qui seront indiquées dans les arrêtés modificatif dit Arrêté « Valeurs absolues I » et « Valeurs absolues II » qui viendront
compléter les dispositions prévues à l’article 4 de l’arrêté du 10 avril 2020.
L’objectif exprimé en valeur absolue est déterminé au début de chaque décennie sur la base des évolutions rencontrées tant au
niveau de l'activité que des meilleures techniques disponibles. Il n’y a pas aujourd’hui de détermination des objectifs exprimés
en valeur absolue pour 2040 et 2050. Seul l’objectif en valeur absolue pour 2030 est actuellement connu.
4.3 Application au bâtiment
Le bâtiment C est bien assujetti au Décret Tertiaire (SDP>1000m²). Dans le cadre de notre étude, un scénario de réduction de la
consommation énergétique sera proposé pour celui-ci. Comme expliqué précédemment, seul l’objectif en valeur absolue peut
être connu ici puisque nous n’avons pas de factures de l’état actuel du bâtiment.
De plus, l’objectif du programme est d’atteindre une réduction de 20% sur l’objectif en valeur absolue de 2030.
Deux usages sont présents dans le bâtiment : un usage de type laboratoires et un usage de type bureaux. Les autres locaux (y
compris les locaux techniques), communs aux deux usages, sont donc ajoutés au prorata de leur surface. Les surfaces de
consommation énergétique associées aux deux usages sont donc les suivantes :
1 Source : Arrêté du 10 avril 2020 relatif aux obligations d'actions de réduction des consommations d'énergie finale dans des bâtiments
à usage tertiaire
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Usages Surfaces avec intégration des communs au prorata (m²)
Bureaux 426,43
Laboratoire 719,47
TOTAL 1 145,90
De plus, la valeur absolue de chaque usage est modulable selon certains facteurs :
Pour les laboratoires, en considérant une occupation de 10 heures par jour, 5 jours par semaine ; soit 2607 heures
annuelles, cela nous donne une valeur de Cabs = 120,1 kWhef/m²/an.
Pour les bureaux, en considérant la même occupation de 2607 heures annuelles et une intensité surfacique de
426m²/40postes soit environ 11 m²/poste, cela nous donne une valeur de Cabs = 127,1 kWhef/m²/an.
Calcul du Cabs modulé de la zone laboratoire
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Calcul du Cabs modulé de la zone bureaux
Bilan Cabs moyen Horizon 2030 - Bâtiment
Zone climatique du bâtiment H1c Altitude [m] < 400
Sous-catégories d’usage identifiées Cabs à horizon 2030 [kWh/m².an] Ratio surfacique
Bureaux – Bureaux Standards (cloisonnés - attribués) 127,1 37 %
Laboratoire – Zone laboratoire 120,1 63 %
Cabs à horizon 2030 -20%
Sous-catégories d’usage identifiées Ratio surfacique
[kWh/m².an]
Bureaux – Bureaux Standards (cloisonnés - attribués) 101,7 37 %
Laboratoire – Zone laboratoire 96,1 63 %
Cabs Moyen Bâtiment – objectif 2030 [kWh/m².an] 122,7
Cabs Moyen Bâtiment – objectif 2030 -20% [kWh/m².an] 98,2
Pour répondre au Décret Tertiaire par la méthode en valeur absolue, le bâtiment devra avoir une consommation inférieure à
122,7 kWh/m²/an en 2030. Nous rappelons que les objectifs pour 2040 et 2050 par cette méthode ne sont pas encore connus.
A noter que le décret tertiaire s’applique réglementairement à l’ensemble du site.
Pour répondre à l’objectif du programme (gain de 20% sur la valeur absolue de 2030), le bâtiment devra avoir une consommation
inférieure à 98,2 kWh/m²/an.
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5. DONNEES DE CONSOMMATION ENERGETIQUE DU BATIMENT
EXISTANT
Le bâtiment étant actuellement inoccupé, il n’est pas possible d’obtenir les factures à l’état existant du bâtiment. Nous ne
pouvons donc pas les analyser et les utiliser pour comparer notre modèle informatique à la réalité.
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6. MODELISATION DU BATIMENT DANS LE CADRE DE LA SIMULATION
ENERGETIQUE DYNAMIQUE
6.1 Rôle d’une simulation énergétique dynamique
La Simulation Energétique Dynamique (SED) peut être réalisée pour toute construction. Elle est tout particulièrement adaptée
aux projets pour lesquels la Maîtrise d’Ouvrage souhaite appliquer une démarche d’optimisation en vue de la maîtrise des
consommations d’énergie et en phase d’exploitation du bâtiment.
La SED est un calcul physique, basé sur la prise en compte la plus réelle possible des différents paramètres et contraintes du
bâtiment. Elle ne se substitue pas à l’approche réglementaire basée sur la Réglementation Thermique (RT), qui repose sur des
principes de calculs conventionnels, mais est au contraire complémentaire à celle-ci.
A partir du comportement réel du bâtiment, elle permet d'analyser ses performances thermiques globales. Elle quantifie les
besoins en chauffage à un moment et un endroit donné, pour des conditions climatiques données en tenant compte des
caractéristiques du projet qui impactent son bilan énergétique :
Choix architecturaux
Orientations et interactions avec les aménagements voisins (masques solaires, etc…)
Modes constructifs
Configuration et organisation intérieure
Scenarii d’occupation
Usages et activités intérieures
Apports internes spécifiques
Choix des installations
− Système de chauffage
− Impact de la ventilation
− Eau chaude sanitaire
− Eclairage artificiel
L'objectif principal de la SED est d’orienter ou de valider les principes constructifs/architecturaux envisagés ainsi que les choix
technologiques associés, le tout dans le but de limiter les besoins énergétiques tout en respectant les hypothèses de conditions
extérieures et intérieures.
6.2 Moyens informatiques
DESCRIPTION ET VERSION LOGO
Simulation énergétique dynamique réalisée via le logiciel PLEIADES COMFIE
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6.3 Description de l’enveloppe
6.3.1 Performance des parois
Site Structure* Isolation Coefficient de
transmission
Epaisseur Epaisseur thermique de
Résistance
Contact Composition Type la paroi
[cm] [cm] [W/m².K]
Up [W/m². K]
Murs extérieurs
ITE laine de
Mur sur
Extérieur Béton 25 bois (Pavawall 16 4,1 0,228
extérieur
GF)
Mur sur local
LNC Béton 20 - - - 2,857
technique
Toitures
Toiture Fibre de bois
Extérieur Béton 25 32 7,6 0,127
terrasse béton (Roof Dry)
Planchers bas
Plancher bas
Sol Béton 15 - - - 3,571
sur TP
*Hypothèses émises grâce aux documents mis à disposition, notamment le diagnostic technique des structures.
Acronymes :
TP : Terre-plein
LNC : Locaux non chauffés
L’utilisation de matériaux d’isolation biosourcés ou géosourcés (au sens de l’arrêté du 19 décembre 2012) est nécessaire au
respect du cahier des charges TEA. De plus, un pare pluie devra être mis en place pour l’isolation par l’extérieur.
Plan de repérage des isolants du rez-de-chaussée
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Plan de repérage des isolants du niveau 1
Plan de repérage des isolants du niveau 2
6.3.2 Performance des menuiseries
Facteur Transmission Coefficient de
solaire de la lumineuse de Protection transmission
Type Contact Châssis Vitrage menuiserie la menuiserie thermique
solaire
Sw [%] Tlw [%] Uw [W/m². K]
Porte bois
PBA Extérieur -- -- -- -- 1,5
alu
M2 Extérieur Bois alu 4-16(argon)-4 66 81 BSO motorisé 1,3
M3 Extérieur Alu 4-16(argon)-4 66 81 BSO fixe/-- 1,3
M4 Extérieur Bois alu 4-16(argon)-4 66 81 BSO fixe 1,3
Les menuiseries sont en bois-alu sauf pour les façades rideaux (M3) situées dans les cages d’escalier pour lesquelles une
impossibilité technique apparaît. Un BSO fixe est situé devant la façade rideau exposée au Sud. De même, on retrouve un BSO
fixe devant les menuiseries (M4) situées dans la gaine technique, côté ouest.
La présence de protections solaires est essentielle pour assurer un bon confort estival pour les usagers. Cependant, leur gestion
est opérée de manière manuelle par les occupants. Il est donc important de sensibiliser les usagers du bâtiment aux bons réflexes
de gestion des BSO pour assurer un bon équilibre hygrothermique du bâtiment.
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Il en va de même pour l’ouverture des fenêtres. Cependant, contrairement aux BSO dont la fermeture est scénarisée de manière
horaire tout au long de l’année (voir paragraphe 4.3.7), l’ouverture des fenêtres est calculée par le logiciel en fonction de la
différence de température entre l’air intérieur et extérieur. De plus, les fenêtres sont considérées fermées dès l’instant où la
vitesse de vent dépasse 5 m/s.
6.3.3 Ponts thermiques
Les ponts thermiques pris en hypothèses dans l’étude sont conformes aux valeurs définies par les règles Th-U 5/5 des guides
réglementaires des RT de l’Existant et RT 2012. Les mesures suivantes ont été prises en compte :
Schéma Traitement
L’isolation extérieure sera prolongée jusqu’à la tête de l’acrotère
La pose des menuiseries est considérée au nu intérieur (applique intérieure). Tout autre
mode de pose entrainera la modification des ponts thermiques d’appui, de tableau et de
linteau et remettra donc en cause les résultats. De plus, un retour d’isolant est pris en
compte dans les calculs (R≥0,5m².K/W).
6.3.4 Etanchéité à l’air
La perméabilité à l’air est fixée à Q4 = 1,5 m3/m².K, valeur exigée par le cahier des charges TEA et le label BBC rénovation.
Deux mesures doivent être réalisées :
- La première mesure, au clos couvert, avec la mise en œuvre de mesures correctives sur les points de fuite identifiés ;
- La seconde, en fin de chantier, avec reprises des points de fuites identifiés lorsque cela est possible dans le cadre des
opérations préalables à la réception du chantier.
La valeur cible de perméabilité à l’air ne doit pas être dépassée lors du dernier test. Les résultats de la seconde mesure doivent
être fournis lors de la demande de versement du solde de subvention TEA.
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6.4 Description des systèmes
6.4.1 Production de chauffage
Le bâtiment sera relié à la chaufferie bois – gaz existante. D’après les DOE, ses caractéristiques sont les suivantes :
Chaudière bois (plaquettes) Chaudière gaz (basse température)
Puissance nominale 280 kW 510 kW
Puissance ajustée selon le ratio 56,8 kW 103,4 kW
surfacique* du bâtiment C
*La chaufferie dessert le bâtiment A (1930,31 m²), le bâtiment B (1804,81 m²), le bâtiment C (1200,51m²), l’extension (340,97m²), les nouvelles
serres (643,21 m²). Le ratio surfacique du bâtiment C vaut donc 0,2028.
Le rendement de la chaudière bois déclaré par le fabriquant est de 84,5% à puissance nominale. Les autres caractéristiques des
systèmes ont été laissées par défaut.
Les réseaux de distribution du réseau primaire existant (réseau enterré entre la chaufferie et le bâtiment A) ont été considérés
isolés avec au minimum une classe 3. De plus, il est considéré posséder un circulateur à vitesse variable de 1kW.
6.4.2 Emission de chauffage
Les systèmes d’émission de chauffage du bâtiment seront des radiateurs à eau équipés de robinets thermostatiques de variation
temporelle égale à 0,2°C.
Le circuit d’émission de chauffage est considéré équipé d’un circulateur à vitesse constante avec une régulation à débit variable.
Enfin, la température du réseau est de 50°C-60°C et la température de départ est considéré constante.
6.4.3 Production d’eau chaude sanitaire
Pour les blocs sanitaires, l’ECS est produite par 3 ballons -1 par étage- de 50L chacun et de marque THERMOR (UA = 0,625 W/K)
comme présents dans les DOE des bâtiments A et B. Sont considérés 20 puisages par heure. La température de distribution du
réseau ECS est de 45°C.
Pour les laboratoires, il est considéré 12 ballons de 30L de marque THERMOR (UA = 0,6875 W/K) avec pour chacun 1 puisage /
heure en moyenne.
6.4.4 Production de froid
Aucun appareil de production de froid n’est prévu dans le bâtiment.
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6.4.5 Ventilation
La ventilation des locaux sera du type double flux avec récupération d’énergie grâce à l’installation d’une centrale de traitement
de l’air (CTA). Les débits pendant les périodes d’occupation seront les suivants :
- Bureaux et laboratoires : extraction et soufflage 25m3/h/personne
- Sanitaires : extraction 2x75m3/h pour chaque étage
Les réseaux de ventilation devront posséder une classe d’étanchéité à l’air A ou mieux.
L’échangeur de la CTA aura une efficacité d’au moins 0,8. Elle sera de plus équipée d’une batterie chaude reliée à la chaufferie
afin de réaliser un prétraitement de l’air à une température de 20°C. La batterie chaude n’’aura pas de circulateur mais une
régulation à débit variable (débit nominal de 2,4m3/h et débit résiduel de 0,24m3/h)
De plus, sa puissance absorbée (en soufflage et en extraction) sera au maximum de 0,35W/(m3/h).
Afin de respecter les objectifs de confort estival du programme, la CTA sera également équipée de free-cooling (en
fonctionnement uniquement pendant la période estivale) et de rafraichissement adiabatique estival par humidification directe et
avec une efficacité d’au moins 0,8.
6.4.6 Eclairage artificiel
Les puissances installées devront être inférieures aux valeurs indiquées dans le tableau ci-dessous :
Puissance
Usage Commande Gestion
(W/m²)
Gradation automatique assurant
Bureaux 6,0 Marche/Arrêt par détection
éclairement constant
Laboratoires 6,0 Marche/Arrêt par détection --
Sanitaires 4,0 Marche/Arrêt par détection --
Autres locaux 4,0 Marche/Arrêt par détection --
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6.5 Description des hypothèses
6.5.1 Hypothèses sur l’occupation du bâtiment
L’occupation générale du bâtiment a été considérée continue pendant les jours ouvrés (lundi à vendredi) de 8h à 18h.
Aucune période de fermeture n’a été prise en compte dans l’étude.
Les bureaux ont été considérés occupés pleinement de 8h à 12h et de 13h à 18h, à raison d’une personne par poste de travail,
soit un total de 34 personnes.
Les laboratoires ont été considérés occupés pleinement de 8h à 12h et de 13h à 18h, à raison d’une personne par 10m², soit un
total de 51 personnes.
Occupation par personne dans les bureaux et laboratoires par heure
6.5.2 Hypothèses sur la température de consigne du bâtiment
Le bâtiment a été simulé avec les températures de consigne de chauffage suivantes :
En occupation de 7h à 18h : 19°C
Hors occupation, les nuits en semaine de 18h à 7h et le lundi de 5h à 7h : 16°C
Hors occupation, du vendredi soir 18h au lundi matin à 5h : 12°C
Températures de chauffage par heure
6.5.3 Hypothèses sur la ventilation du bâtiment
La ventilation est considérée fonctionner pendant la plage d’occupation du bâtiment avec une heure supplémentaire en début
et fin de journée (7h-19h) pour garantir une bonne qualité d’air pendant l’occupation. Les débits sont fixés à 25m3/h/personne
dans les laboratoires et bureaux et à 2x75m3/h par étage dans les blocs sanitaires.
Débit de ventilation par occupant dans les bureaux et laboratoires par heure
Débit de ventilation par étage et par bloc sanitaire par heure
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6.5.4 Hypothèses sur les puissances dissipées du bâtiment
Dans l’étude, il a été pris en considération les puissances dissipées suivantes :
Pièce Equipement Puissance dissipée par pièce W
1 écran + 1 PC portable par 80 W en marche – 12W en veille
Bureau
occupant par occupant
1 écran + 1 PC portable par 80 W en marche – 12W en veille
Laboratoire
occupant par occupant
Les scénarios de puissances des outils bureautiques sont modulés en fonction de l’occupation des locaux : les ordinateurs sont
considérés être en marche de 8h à 12h et de 13h à 18h et en veille entre 12h et 13h du lundi au vendredi.
Puissance dissipée par occupant dans les bureaux et les laboratoires par heure
6.5.5 Hypothèses sur l’éclairement
Le niveau d’éclairement a été fixé à 300 Lux dans les bureaux et laboratoires, avec une hauteur de plan à 0,8m, et à 200 Lux dans
les autres locaux, et ce pendant toute la période d’occupation (8h à 18h).
Niveau d’éclairement (en lux) des bureaux et laboratoires par heure
Niveau d’éclairement (en lux) des autres locaux par heure
6.5.6 Hypothèses sur la consommation d’ECS du bâtiment
Pour l’ensemble des blocs sanitaires du bâtiment, les besoins en Eau Chaude Sanitaire (ECS) sont estimés à 5L/personne/jour
puisés à T = 40°C, soit un total de 113,5m3/an pour 87 personnes. Ils ont été répartis sur la plage d’occupation du bâtiment (8h-
18h), ce qui donne une moyenne de 43,5L/h.
Besoin global en ECS pour les sanitaires par heure
Les besoins en ECS des laboratoires sont estimés à 3L/occupant/jour à T=40°C, soit un total de 0,78m3/personne/an. De la même
manière, ils ont été répartis équitablement sur la plage d’occupation ce qui donne une moyenne de 0,3L/h/personne.
Besoin en ECS par personne pour les laboratoires par heure
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6.5.7 Hypothèses sur l’occultation des BSO
L’hypothèse d’une fermeture des BSO a été affectée uniquement dans les pièces occupées en permanence (bureaux et
laboratoires) et différenciée selon l’orientation (est ou ouest). Dans les deux cas, le pourcentage de base de fermeture des BSO
est fixé à 90% pour prendre en compte la faible portion de rayonnement qui peut pénétrer la pièce même en position fermée
des BSO. Ensuite, une valeur de fermeture relative à cette valeur de base a été affectée pour chaque heure de l’année.
Dans tous les cas, les BSO sont considérés fermés à 100% la nuit (de 18h à 8h) et les week-ends. Ensuite, l’année a été découpée
en deux périodes : l’été de début avril à fin septembre et l’hiver de début octobre à fin mars. A l’est (dans les bureaux), en été, il
est considéré que les BSO sont fermés à 80% de 8h à 15h (pour éviter la surchauffe), tandis qu’en hiver, ils sont considérés fermés
à 30% de 8h à 12h (pour éviter l’éblouissement). De la même manière, à l’ouest (dans les laboratoires), il est considéré que les
BSO sont fermés à 80% de 13h à 18h (pour éviter la surchauffe), tandis qu’en hiver, ils sont considérés fermés à 30% de 15h à
18h (pour éviter l’éblouissement). Le reste du temps, les BSO sont considérés ouverts à 10% puisque même en étant horizontales,
les lames empêchent une faible partie des rayonnements de traverser le vitrage.
Taux d’occultation des BSO à l’est (bureaux) par heure
Taux d’occultation des BSO à l’ouest (laboratoires) par heure
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7. SYNTHESE DES OPTIMISATIONS ENERGETIQUES
7.1 REGLEMENTATION SUR L’ENVELOPPE DU BATIMENT
Pour rappel, dans le cadre de travaux de rénovation énergétique l’arrêté du 3 mai 2007 (modifié par l’arrêté du 22 mars 2017,
puis ) relatif aux caractéristiques thermiques et à la performance énergétique des bâtiments existants2 impose :
Une résistance thermique minimale R = 3.2 m².k/w pour les murs en contact avec l'extérieur ;
Une résistance thermique minimale R = 2.5 m².k/w pour les murs en contact avec locaux non chauffés (lnc) ;
Une résistance thermique minimale R = 4.5 m².k/w pour les toitures terrasses ;
Une résistance thermique minimale R = 5.2 m².k/w pour les combles perdus et rampants de toiture ;
Une résistance thermique minimale R = 3.0 m².k/w pour les planchers bas donnant sur l'extérieur ou sur locaux non
chauffés.
De plus, pour être éligible aux CEE (Certificats d'Economies d'Energie)3, le niveau de résistance thermique minimale à atteindre
pour l’isolation des parois opaques doit être de :
R ⩾ 3.0 m². k/w : pour un plancher bas ;
R ⩾ 3.7 m². k/w : pour les murs en façade ou en pignon ;
R ⩾ 4.5 m². k/w : pour les toitures terrasses.
Enfin, les résistances minimales demandées au programme sont les suivantes :
R ⩾ 3,0 m². k/w : pour un plancher bas ;
R ⩾ 4,0 m². k/w : pour les murs en façade ou en pignon ;
R ⩾ 7,5 m². k/w : pour les planchers hauts.
Ces dernières permettent de respecter les gardes fous de la réglementation thermique de l’existant ainsi que d’avoir accès aux
CEE.
7.2 ACTIONS D’AMELIORATION ENERGETIQUES
Afin de faciliter l’aide à la décision, les actions d’optimisation proposées pour l’amélioration énergétique du bâtiment sont
synthétisées dans le tableau ci‐dessous. Ces améliorations sont détaillées sous forme de fiches dans un chapitre spécifique
dans la suite du rapport.
Le mode de chiffrage provient de la base de données interne de notre cellule d’économistes et d’étude de prix.
Les estimations budgétaires sont données à titre indicatif et ne constituent qu’une estimation de l’enveloppe
budgétaire à considérer. Une estimation plus précise devra être établie par la suite, en phase de
programmation.
Pour chacune des colonnes du tableau, les formules de calcul suivantes ont été utilisées :
Gains énergétiques pour chaque action / état actuel supposé = Gains énergétiques [kWh] / Projet sans cette amélioration
[KWh]
ROI brut [an] = CAPEX [€] / Somme (Gains énergétiques (par énergie) [kWh] x Coût de l’énergie [€/kWh])
ROI actualisé = Nous avons considéré une inflation de +2% pour l'électricité, +2% pour le bois et de +2,5% pour le gaz.
2 https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000000822199
3 Dispositif mis en place par l’état. Un CEE équivaut à 1 kilowhattheure (KWh) cumac (cumulé et actualisé), c’est-à-dire la quantité
d’énergie économisée grâce à la mise en place d’une opération d’économie d’énergie sur une période correspondant à la durée
de vie de cette action.
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Le potentiel de Certificats d’Economies d’Energie (CEE) = certaines actions d’améliorations énergétiques rentrent dans le cadre
des opérations standardisées des CEE. Dans ce cas, cela est rappelé dans les fiches OPTIMISATION. Le potentiel de CEE est
calculé suivant les ratios de la fiche standardisée. Il est exprimé en kWh cumulés actualisés (Cumac). Cette unité traduit le fait
qu’une action d’économie doit être considérée sur un temps donné (10, 20, 30 ans…) avec une actualisation : les kWh
économisés plus tard dans le temps sont moins valorisés que ceux économisés immédiatement.
La Valeur de rachat est prise à 8,49€HT/MWh cumac (valeur novembre 2025). Le Teneur de Registre met à disposition du public
le volume moyen mensuel et le prix moyen mensuel pondéré de cession des certificats (cf. www.emmy.fr).
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Tableau 1 : Synthèse des coûts pour les différentes optimisations, gains par rapport à l’état actuel supposé
Proportion par
Gain Total ROI
Gain rapport aux Coût ROI ROI
N° Gain bois Gain gaz / rapport à CEE [MWh actualisé
Améliorations Electricité autres d'investissement CEE [€] Brute actualisé
fiche [kWh] [kWh] l’existant cumac] avec CEE
[kWh] optimisations [€HT] [an] [an]
[kWh] [an]
[%]
Remplacement de toutes les menuiseries existantes
par menuiseries double vitrage (Uw = 1,3)
1 70 494 14 648 1 694 86 836 77,1% 256 000 814 6 912 42 30 30
État précédent : simple vitrage (Uw=6,4)
Réfection de la toiture béton par 320mm de Roofdry
(R=7,6)
2 10 046 102 292 10 440 9,3% 80 400 675 5 734 >50 >50 >50
État précédent : 5,5cm (R=1,38)
Isolation thermique des murs par l'extérieur avec
160mm de Pavawall (R = 4,1)
3 3 774 106 153 4 033 3,6% 106 800 1 538 13 057 >50 >50 >50
État précédent : iti 5cm (R = 1,25)
Relamping en 100% LED avec détection de présence
4 -1 854 -12 -1 349 -3 215 -2,9% 34 380 - - <0 <0 <0
État précédent : fluorescence et boutons
Installation d’une CTA DF
5 3 046 104 -11 611 -8 461 -6,8% 91 680 - - <0 <0 <0
État précédent : Ventilation naturelle par grilles
murales
Raccordement à la chaufferie bois-gaz existante
6 -40 927 60 954 -1 771 18 256 16,2% 59 380 - - 17 14 14
État précédent : Chaudière gaz standard
Remplacement des radiateurs et pose de robinets
thermostatiques (VT = 0,2K)
7 8 451 -74 346 8 723 7,8% 15 750 - - 28 23 23
État précédent : radiateurs avec têtes simples
(VT=1,8K)
Nota : Fiches d’optimisation consultables dans la suite du rapport.
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Synthèse des résultats
Nom Consommation totale Consommation surfacique Indicateur
Cabs modulé 140 608 kWh 122,7 kWh/m² Objectif DT 2030
Cabs modulé – 20% 112 486 kWh 98,2 kWh/m² Objectif programme
SED – Scénario projeté 101 545 kWh 88,6 kWh/m² Valeur atteinte après actions
Gain énergétique par rapport à l’objectif DT (%) 27,8 %
Gain énergétique par rapport à l’objectif programme (%) 9,8 %
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8. SENSIBILISATION DES USAGERS
La sensibilisation des utilisateurs aux économies d’énergie et au fonctionnement de leur bâtiment est une étape
indispensable qui participe à assurer leur adhésion et leur acceptation des consignes : température plus basse,
meilleure discipline dans l’utilisation des ordinateurs et autres équipements bureautiques, fermeture des fenêtres
aux heures les plus chaudes …
En effet, les actions qui se concentrent sur la rénovation “technique” du parc ne sauraient, à elles seules,
permettre d’atteindre les objectifs de réduction des consommations. Ainsi, les premiers retours d’expériences
montrent que le niveau de consommation réel des bâtiments performants – neufs ou rénovés – dépasse bien
souvent le niveau de consommation escompté. Ceci est souvent dû à l’écart constaté entre le comportement réel
des usagers du bâtiment et le comportement théorique renseigné dans les moteurs de calcul qui ont servi à
l’évaluation préalable.
Le comportement des occupants constitue donc un rouage majeur des projets d’économie d’énergie et leur
adhésion à une réelle démarche de développement durable, un enjeu de taille.
Pour cela, l’ADEME liste un certain nombre de préconisations, présentées au chapitre 6.3 du Livre Blanc 4 :
« Pour réduire la consommation dans les espaces bureautiques, l’ADEME recommande aux entreprises d’agir à un
double niveau :
→ A destination des usagers de l’espace, en utilisant les leviers de la sensibilisation et de l’accompagnement :
Sensibiliser chacun, régulièrement, aux consommations électriques évitables :
- Eviter l’éclairage en journée qui peut faire économiser jusqu’à 10% d’énergie ;
Aider l’utilisateur dans le paramétrage de la mise en veille des postes de travail. Dans la plupart des organisations,
l’utilisateur est maître des réglages. Les services informatiques doivent veiller à ce que chacun ait reçu des
consignes et un mode d’emploi clairs quant à la bonne gestion de ces réglages. Par exemple, sur les PC fixes,
l’utilisation du mode « mise en veille prolongée » peut être très utile pour réduire la consommation électrique de
l’ordinateur.
Sensibiliser à l’utilisation modérée de l’eau chaude via des affiches.
→ A destination des entreprises et de leur service informatique, par la mise en place d’actions correctives de
progrès :
Automatiser l’extinction des postes de travail mais en veillant à mesurer le retour sur investissement attendu et à
ce que les utilisateurs ne laissent pas leur poste allumé inutilement entre leur départ et l’horaire d’extinction.
4 Source : Livre blanc Consommation énergétique des équipements informatiques en milieu professionnel
SYNTHESE DE L’ETUDE « Conso IT» par l’ADEME
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Mettre en place la coupure électrique de manière automatique ou manuelle, méthode simple et efficace pour
éviter les consommations de matériels laissés allumés et les petites consommations résiduelles causées par les
matériels même éteints.
A titre d’exemple, une machine à café a une puissance de 60 à 85 W en permanence. La couper 5 000 heures par
an (nuits et week-ends) permet une économie de 300 à 425 kWh/an5.
La mise en place de coupes veille intelligent peut aider : il s’agit d’un boîtier placé entre l'appareil électrique et la
prise de courant, permettant de couper sa mise en veille lorsque celui-ci est éteint. Ainsi, aucune énergie inutile
n'est consommée.
Pour les imprimantes et copieurs, s’assurer de leur extinction automatique dès que possible le soir et week-end : il
est courant que les copieurs « attendent » 2 à 3 heures avant d’entrer en veille. Le Livre blanc recommande un
délai plus court, équilibré entre le délai d’attente imposé par le redémarrage de la machine et les économies
recherchées.
Optimiser le parc. Le Livre blanc recommande la suppression des imprimantes de bureau au bénéfice de l’accès à
un copieur mutualisé. Cette rationalisation des moyens apporte également des gains importants en termes de
volume de papier consommé. »6
Privilégier des ordinateurs portables en cas de remplacement d’un ordinateur, ou d’un parc informatique, Les
ordinateurs portables auront une consommation plus faible car :
Les puissances de fonctionnement et de veille sont plus faibles ;
Il n’y a pas besoin d’onduleur, donc il n’y a pas de pertes.
Un ordinateur portable aura une consommation plus de cinq fois inférieure à un ordinateur fixe et même en
rajoutant un écran à l’ordinateur portable, il consommera toujours deux fois moins qu’un ordinateur fixe.
Via un comportement vertueux et exemplaire, les consommations en électricité spécifique pour les usages
bureautiques peuvent être diminuées de 40% environ et les consommations en ECS peuvent être grandement
diminuées aussi.
5 Source : Cerema – Capitalisation Prebat : « Bâtiments démonstrateurs à basse consommation d’énergie PREBAT 2012-
2017 » disponible en téléchargement gratuit sur la boutique du Cerema (https://www.cerema.fr/fr/centre-
ressources/boutique/batiments-demonstrateurs-basse-consommation-energie-prebat)
6 Source : Livre blanc Consommation énergétique des équipements informatiques en milieu professionnel
SYNTHESE DE L’ETUDE « Conso IT» par l’ADEME
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9. OPTIMISATIONS
9.1 ENVELOPPE
9.1.1 Optimisation n°1 : Remplacement des menuiseries existantes
Intervention Remplacement des menuiseries existantes Intérêt
Economique
Mise en œuvre
ROI [années]
Nous préconisons le remplacement des menuiseries existantes par des
menuiseries plus performantes thermiquement.
30
L’ensemble des menuiseries sera remplacé avec les performances Uw ≤
1,3 W/m².K.
Référentiel Energétique
Fenêtres courantes : Le coefficient de transmission surfacique, Uw, des fenêtres et portes-fenêtres est égal à 1,3 W/m².K.
Double vitrage Ug = 1.1 W/m².K soit 4/16(argon)/4 type Saint Gobain Planitherm XN ou équivalent.
Châssis bois-aluminium sauf pour les baies des escaliers en aluminium (impossibilité technique du bois-alu).
+++
Protection extérieure type BSO manuels motorisés type FRANCIAFLEX ou équivalent, sauf pour l’escalier orienté plein sud
Bâti et la gaine technique orientée ouest (BSO fixes).
Absence de protection pour les menuiseries orientées plein nord.
Eligible aux CEE
Observations Confort
Pose au nu intérieur et traitement des embrasures (R ≥ 0.5 m². k/W). +++
Avantages Inconvénients
Diminution des déperditions de chaleur.
Amélioration du confort des occupants
Pose en site occupé non facilitée
Revalorisation du bien immobilier.
Esthétique améliorée.
Valorisation CEE
(Source : https://calculateur-cee.ademe.fr/)
BAT-EN-104
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9.1.2 Optimisation n°2 : Mise en place de l’isolation des toitures terrasses béton
Intervention Isolation des toitures terrasses Intérêt
Economique
Mise en œuvre
ROI [années]
Il s'agit de reprendre l’étanchéité de la toiture terrasse et donc de
remplacer l’isolation existante en mauvais état par un isolant performant ROI>50
en fibre de bois (matériau biosourcé demandé).
Référentiel Energétique
Isolant Fibre de bois de type STEICO – Roofdry
Epaisseur = 320 mm (pose en deux couches croisées de 160 mm)
R = 7,6 m². K/W +++
Bâti Eligible aux CEE
Observations Confort
Veiller à la hauteur des acrotères. +++
Avantages Inconvénients
Le caractère hydrophobe des panneaux implique une attention
Ce type d’isolant assure une excellente étanchéité pour une toiture- particulière lors de sa pose ; Penser au retour d’Isolation
terrasse. thermique
Prêter attention à la hauteur des acrotères actuels
Valorisation CEE
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BAT-EN-107
TEC HNOP OL E AGR O -EN V IRON NEME N T – NO TICE DEC RE T TER TIA IR E – IND 0 1 1 9 /1 2/ 20 25
Affaire : 82626 34 / 41
9.1.3 Optimisation n°3 : Isolation des murs par l’extérieur
Intervention Isolation des murs par l’extérieur Intérêt
Mise en œuvre Economique
Nous préconisons l’isolation périphérique du bâtiment par de l’ITE R ≥ 4,1
ROI>50
m². k/W.
Référentiel Energétique
Panneau isolant extérieur type Laine de bois SOPREMA - Pavawall Smart
Epaisseur = 160 mm
R= 4.1 m². k/W +++
Bâti Eligible aux CEE
Observations Confort
La laine de bois est un matériau biosourcé et respirant. +++
Avantages Inconvénients
Diminution des déperditions de chaleur.
Amélioration du confort par diminution de l’effet paroi froide. Châssis de fenêtres plus profonds qui donnent un effet de
Revalorisation du bien immobilier. renfoncement important.
Esthétique améliorée. Rigidité de l’isolant
Rénovation facilitée en site occupé.
Valorisation CEE
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BAT-EN-102
TEC HNOP OL E AGR O -EN V IRON NEME N T – NO TICE DEC RE T TER TIA IR E – IND 0 1 1 9 /1 2/ 20 25
Affaire : 82626 35 / 41
9.2 SYSTEMES ET EQUIPEMENTS
9.2.1 Optimisation n°4 : Relamping LED des espaces avec mise en place de détection de présence
Intervention • LED dans les locaux techniques Intérêt
Economique
Mise en œuvre
ROI [années]
Nous préconisons le remplacement des systèmes lumineux présents,
type fluocompacte et halogène, par un système LED avec une -
détection de présence.
Référentiel Energétique
- Durée de vie : - ≥ 40 000 heures pour les luminaires avec un indice de protection aux chocs (IK) égal à 10 ; - ≥ 50 000
heures pour les autres luminaires ;
- Chute de flux lumineux à l’issue de cette durée de vie ≤ à 30 % ;
- Efficacité lumineuse (flux lumineux total sortant du luminaire divisé par la puissance totale du luminaire, auxiliaire ++
d'alimentation compris) :
Systèmes - ≥ 65 lumens par watt pour les luminaires avec indice de protection aux chocs (IK) égal à 10,
- ≥ 90 lumens par watt pour les autres luminaires ;
Observations Confort
Pour bénéficier des CEE, les luminaires doivent être adaptés pour la régulation automatique par gradation de puissance
en fonction de l’éclairage naturel du local dès lors que cet éclairage est possible. Dans notre cas, c’est le cas uniquement ++
sur la zone de bureaux.
Avantages Inconvénients
Economies d’énergie
Meilleure durée de vie
Coût d’investissement plutôt élevé
Solution économique
Facile à installer
Valorisation CEE
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BAT-EQ-127 si gradation lumineuse envisagée
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Affaire : 82626 36 / 41
9.2.2 Optimisation n°5 : Installation de CTA double flux
Intervention • CTA double flux Intérêt
Mise en œuvre Economique
Nous préconisons la mise en place de CTA double flux pour
-
l’ensemble du bâtiment.
Référentiel Energétique
Soufflage et extraction dans les bureaux et laboratoires, extraction dans les sanitaires.
Puissance absorbée au maximum de 0,35W/(m3/h) et efficacité au minimum de 0,8.
Batterie chaude avec prétraitement de l’air à 20°C. ++
Free-cooling en période estivale.
Rafraichissement adiabatique estival (efficacité minimale de 0,8).
Observations Confort
Systèmes
La CTA garantit une qualité d’air supérieure.
+
Elle permet également d’agir sur l’humidité dans l’air des locaux et sur le confort thermique.
Avantages Inconvénients
Entretien rigoureux et régulier à réaliser
Déperditions de chaleurs diminuées grâce à un échangeur thermique
non présent sur les systèmes simple flux.
Impacte la facture d’électricité
Remplace l’air pollué par un air neuf
Maintien d’un taux d’humidité idéal
Gestion de la température à la demande Risque de bruit et gêne aux personnes sensibles occupant les
locaux concernés
Valorisation CEE
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BAT-TH-126 uniquement avec mise en place de capteurs de CO2 ou de présence
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Affaire : 82626 37 / 41
9.2.3 Optimisation n°6 : Raccordement à la chaufferie bois-gaz existante
Intervention Chaufferie Bois - Gaz Intérêt
Economique
Mise en œuvre
ROI [années]
Nous préconisons le raccordement à la chaufferie existante
14
composée d’une chaudière bois et d’une chaudière gaz en appoint.
Référentiel Energétique
Chaufferie existante (chaudière bois à plaquettes de 280kW et chaudière gaz basse température 510kW).
+++
Isolation de classe 1 au moins des réseaux en volume chauffé.
Observations Confort
Systèmes
La chaufferie est composée en partie d’une production renouvelable (chaudière bois). +
Avantages Inconvénients
Energie renouvelable en majorité (bois) Besoin d’un espace de stockage pour le bois et
approvisionnement à faire régulièrement (contrairement au
Coût moins important que le gaz ou l’électricité
gaz et à l’electricité)
Valorisation CEE
(Source : https://calculateur-cee.ademe.fr/)
Pas de valorisation car chaufferie déjà installée
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Affaire : 82626 38 / 41
9.2.4 Optimisation n°7 : Remplacement des radiateurs et mise en place de robinets thermostatiques
Intervention Radiateurs avec robinets thermostatiques Intérêt
Economique
Mise en œuvre
ROI [années]
Nous préconisons le remplacement des radiateurs existants en
23
mauvais état par des radiateurs avec robinets thermostatiques.
Référentiel Energétique
Radiateurs à eau chaude.
+++
Variation temporelle des robinets égale à 0,2K.
Observations Confort
Systèmes
Les robinets thermostatiques sont équipés de capteurs de température ce qui permet d’adapter le chauffage à la
+
température réelle de la pièce et donc faire des économies de chauffage.
Avantages Inconvénients
Une bonne gestion des robinets est importante pour éviter les
Economie d’énergie.
problèmes de confort.
Valorisation CEE
(Source : https://calculateur-cee.ademe.fr/)
Pas de valorisation car remplacement des radiateurs compris
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Affaire : 82626 39 / 41
10. AIDES FINANCIERES CEE
Le dispositif des certificats d'économies d'énergie (CEE), créé par les articles 14 à 17 de la loi n° 2005-781 du 13
juillet 2005 de programme fixant les orientations de la politique énergétique (loi POPE), constitue l'un des
instruments phare de la politique de maîtrise de la
demande énergétique.
Ce dispositif repose sur une obligation de réalisation
d’économies d’énergie imposée par les pouvoirs publics
aux vendeurs d’énergie appelés les « obligés » (électricité,
gaz, chaleur, froid, fioul domestique et nouvellement les
carburants pour automobiles). Ceux-ci sont ainsi incités à
promouvoir activement l’efficacité énergétique auprès de
leurs clients.
Un objectif triennal est défini et réparti entre les opérateurs en fonction de leurs volumes de ventes. En fin de
période, les vendeurs d’énergie obligés doivent justifier de l'accomplissement de leurs obligations par la détention
d'un montant de certificats équivalent à ces obligations. Les certificats sont obtenus à la suite d'actions entreprises
en propre par les opérateurs ou par l’achat à d’autres acteurs ayant mené des opérations d'économies d'énergie.
En cas de non-respect de leurs obligations, les obligés sont tenus de verser une pénalité libératoire de deux
centimes d’euro par kWh manquant.
Les certificats d’économies d’énergie sont attribués, sous certaines conditions, par les services du ministère chargé
de l'énergie, aux acteurs éligibles (obligés mais aussi d’autres personnes morales non obligées) réalisant des
opérations d’économies d’énergie.
Suite au succès des trois premières périodes (2006 - 2017) pour laquelle l'obligation d'économies d'énergie était
de respectivement 54 TWh et 447 TWh, puis 700 kWh, le gouvernement a souhaité proroger le dispositif pour une
quatrième et aujourd’hui une cinquième (2022-2025). Celle-ci a un objectif d'économies d'énergies de 1770 TWh
cumac +730 TWh cumac dédiés à la lutte contre la précarité énergétique.
Les fiches d’opérations standardisées d’économies d’énergie, permettant de calculer le nombre de kWh CUMAC
valorisable pour chaque action proposée, sont citées à la fin des fiches actions correspondantes (cf. §8).
D’après le Registre National des Certificats d’Economie d’Energie, le coût moyen pondéré de rachat des certificats
est de 8,49 €/MWhCUMAC en novembre 2025 (il s’agit de l’indice prix spot : Il permet aux acteurs du marché des
CEE d'avoir une meilleure visibilité sur les transactions récentes résultant des achats/ventes de primes CEE. Ces
transactions résultent des accords commerciaux signés au 1er du mois M-1. M est le mois en cours au moment
de la transaction).
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11. CONCLUSION
Les actions envisagées pour la rénovation du bâtiment C permettent effectivement d’atteindre l’objectif du
programme concernant les attentes du décret tertiaire, à savoir une consommation énergétique inférieure d’au
moins 20% à l’objectif en valeur absolue pour 2030.
En effet, le scénario projeté, intégrant l’ensemble des optimisations étudiées et mises en œuvre, permet
d’atteindre une consommation de 101 545 kWh, soit 88,6 kWh/m². Cela correspond à une diminution de 28% par
rapport à l’objectif modulé de 2030 Cabs = 122,7kWh/m².
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Affaire : 82626 41 / 41
Texte extrait tel quel de la pièce officielle, qui seule fait foi. La mise en page du document d'origine peut différer.