Pièce
SYNTHESE ETUDE HABITAT_CC VIMEU.pdf · 16 199 mots · du marché « Élaboration du Plan Local d'Urbanisme Intercommunale de Vimeu, incluant le Plan Local de l'Habitat et le Plan de Mobilité », dossier de consultation officiel.
H A B I T A T U R B A N I S M E T R A N S I T I O N É N E R G É T I Q U E I N G É N I E R I E S O C I A L E
Étude préalable à la réalisation
d’une Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat
RAPPORT D’ETUDE
L’ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE
PRÉSENTATION DE LA MÉTHODOLOGIE DE L’ÉTUDE
ANALYSE DU CORPUS
MOBILISATION DES
DOCUMENTAIRE ET INVESTIGATION DE TERRAIN
ACTEURS RESSOURCES
STATISTIQUE
• Analyse des documents cadres • Entretiens partenaires et communes • Parcours du territoire (octobre 2023)
• Traitement des bases de données • Questionnaire à destination des communes • Diagnostic en marchant (décembre 2023)
• Analyse des actions engagées • Réunion groupée (19 décembre 2023) • Enquêtes ménages et études de cas
(2024)
Lancement
23 octobre 2023
Analyse multithématique Repérage des
besoins de travaux
Diagnostic de territoire identification des thématiques et secteurs à enjeux sur 6 communes
octobre-février pôles de proximité
CARACTÉRISTIQUES DU PARC PRIVÉ ET DE SON OCCUPATION
Approfondissement ANALYSE DU CONTEXTE URBAIN ET TERRITORIAL
échantillon prioritaires
février – juin 2024 HABITAT INDIGNE – LOGEMENTS VACANTS - LOGEMENTS SPÉCIFIQUES
VOLETS ÉNERGÉTIQUE ET PATRIMONIAL
Définition Stratégie
Juin – octobre 2024
Définition de la stratégie opérationnelle
Validation en
Calibrage du dispositif
COTECH / COPIL
LE TERRITOIRE DU VIMEU
Le guichet unique de l’Habitat Synthèse de l’entretien avec Sébastien DESANLIS,
Directeur du Syndicat Mixte Baie de Sommes 3 Vallées
- Le guichet unique PNR Renov’Habitat est lancé en 2022 par le • Un objectif ambitieux de 900 logements rénovés par an attendus
Syndicat Mixte Baie de Somme 3 Vallées et couvre les 3 avec la mise en place de ce guichet unique
communautés de communes de Picardie maritime:
• Moyens humains de 2 ETP répartis entre:
• la communauté d’agglomération Baie de Somme ➢ l’ADIL qui est le contact de 1er niveau (renseignements par
• la communauté de communes Ponthieu-Marquenterre téléphone/internet)
➢ les opérateurs qui interviennent des permanences physiques (dont
• la communauté de communes du Vimeu
½ journée par mois à Friville-Escarbotin et à Feuquières-en-Vimeu)
- PNR Renov’Habitat conseille les particuliers sur les projets de jusqu’aux diagnostics des logements.
rénovation énergétique mais également et plus largement sur tous
les aspects liés au logement (questions d’ordre juridique, la location, • Moyens de communication mis en place: 5 réunions publiques par
l’adaptation du logement, etc…). Le guichet unique permet de: an à l’échelle du Syndicat Mixte (dont une sur la CC du Vimeu),
✓Répondre à toutes les questions sur le logement présence au Salon de l’Habitat d’Abbeville, communications
régulières presse et radio, distribution de flyers
✓Connaître les aides pour les travaux de rénovation
✓Bénéficier de conseils gratuits • Équilibre budgétaire du guichet unique très précaire malgré la
participation financière importante de la Fédération Départementale
✓Profiter d’un accompagnement personnalisé de l’Energie de la Somme (FDE 80)
• Nouvelle organisation à mettre en place dans le cadre du Pacte
Le parcours usager du
guichet unique
Opérateurs territorial avec la volonté de renforcer le volet communication qui
reste aujourd’hui assez basique
Bilan actes métiers
2021 2022 2023
(échelle CC du Vimeu)
A1 (Information de 1er niveau) 98 157 82
A2 (Conseil personnalisé) 41 146 86
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PARCOURS DE LA RÉNOVATION ACTUELLEMENT EN PLACE
1 Le propriétaire souhaite engager des travaux
2 Prise de contact avec le Guichet Unique de l’Habitat porté par le Syndicat Mixte de la Baie
de Somme
C’est l’ADIL qui apporte l’information de 1er niveau
3 Orientation vers des opérateurs pour leur apporter des conseils sur les financements
mobilisables
Aucun opérateur dédié pour l’accompagnement au montage du dossier de subvention
4
mais orientation vers une liste, au bon vouloir, d’opérateurs payants: Citémétrie, Pages 9,
Soliha, Apremis, etc.
Adaptation à la Lutte contre
Amélioration l’habitat indigne et
perte
énergétique très dégradé
d’autonomie
En 2023: seuls 11 dossiers de subventions montés
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RETOUR DOSSIERS DIFFUS - CC DU VIMEU
DOSSIERS 2016- 2023
Une dynamique en matière de réhabilitation
concernant exclusivement des propriétaires 116 dossiers PO très
occupants modestes
34 dossiers PO modestes
0
0
Type de dossier Nb et taux
96
Energie
0 64%
0
0 50
Adaptation
0 33%
4
Travaux lourds
3%
Montant des travaux : Montant des aides attribuées :
2 004 834 € 819 527 €
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1 Données de cadrage
CARACTÉRISTIQUES DE LA POPULATION
QUELQUES CHIFFRES CLEFS Population en 2020 et variation depuis 2014 Insee, 2020
22 454 habitants
-1% par rapport à 2014
6 694 habitants de plus de 60 ans
Soit 30% de population
6 797 ménages familiaux
Soit 69% des ménages
2 929 ménages 1 personne
Soit 30 % des ménages Entre 6 et 10%
Entre 1% et 3%
36% Retraités Entre 0% et -4%
Entre -5% et -10%
25 % Ouvriers 5 Nb habitants en 2020
14% Employés
Ménages par personne de référence Revenus disponibles médians par commune (FiLoSoFi),2020
Revenu médian : 20 330 €
Département de la Somme: 20 980 €
Taux de chômage : 14%
-0,4% par rapport au 2014
Source: Insee, 2020
Un public cible de 3 312 PO soit
48% de propriétaires occupants
19 020 – 20 000 €
modestes et très modestes. 20 170 – 20 980 €
21 010 – 21 780 €
Source: Geodip, 2020
21 010 – 21 780 €
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CARACTÉRISTIQUES DU PARC DES LOGEMENTS
CHIFFRES CLEFS
Nombre des logements privés par commune Fichiers fonciers, 2021
11 514 logts au sein de la CCV dont
10 694 logements privés (93%)
Fichiers fonciers, 2021
Individuel 83% soit 8 873 logts
Monopropriété 13% soit 1 363 logts
Copropriété 2 % 179 logts
Individuel + activité 2% soit 262 logts
Fichiers fonciers, 2021
819 logements publics soit 7%
Fichiers fonciers, 2021
6 265 logts privés construits avant Part des logements privés construits avant 1974 Fichiers fonciers, 2021
1974 dont 35 % avant 1919 soit 3 682
Fichiers fonciers, 2021
71% des logements occupés par leurs
propriétaires soit 6 977 logts
INSEE, 2020
8 % PO et 30 % Locataires sous le 68 - 74 %
Seuil de pauvreté 59 -63 %
51 – 57 %
Filocom, 2019 46 – 50 %
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APPROFONDISSEMENT SUR LE PARC LOCATIF
PARC LOCATIF PRIVÉ
Un parc locatif privé concentré sur l’ouest de la CCV Proportion des locataires du privé parmi les
Insee, 2020
résidences principales
- Selon les fichiers fonciers 2022, le parc locatif privé
concerne 2019 logements soit 19% du parc privé dont 179
logements collectifs en monopropriété principalement au
sein de pôles et 115 en copropriété concentrés dans la quasi-
totalité sur Friville-Escarbotin.
- 85% correspondent à l’habitat individuel soit 1 725
logements et 15% à des appartements soit 294 logements.
- 23% correspondent à des logements de moins de 3 pièces
(soit 464 logements) et le 61 % concerne des typologies
entre 3 et 5 pièces ( soit 1 241 logements).
- 82% des propriétaires habitent dans le même département
(soit 1 651 propriétaires). 21 - 28 %
16 -20 %
8 – 15 %
- 849 propriétaires ont 60 ans et plus.. -Selon l’INSEE le 68% du locatif privé (1297) est
5 Nb résidences concentré dans les 6 pôles de proximité.
principales
- Quant au profil des propriétaires:
o 82% personnes physiques (soit 1 659 propriétaires) Les agences immobilières ont constaté une pénurie de biens locatifs,
o 14% SCI (283 propriétaires) touchant divers profils, notamment ceux en transition professionnelle. Le
o 1% des investisseurs (soit 16 propriétaires: situes: 2 à nombre d’investisseurs diminue. Les bailleurs hésitent à louer en raison de
Chépy, 9 à Fressenneville et 9 à Friville-Escarbotin) situations complexes, avec des locataires nuisibles qui endommagent les
biens, et des réglementations locatives contraignantes ainsi que des
- 313 logements en classement cadastral 7 ou 8, soit 16% du normes énergétiques strictes ne justifiant pas les avantages de la location.
Par conséquent, les locations Airbnb semblent plus lucratives.
parc locatif.
Source : Mme HETROY –Consultante Indépendante , Cabinet Délaye M. MARIUS - Négociateur
immobilier
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APPROFONDISSEMENT SUR LE PARC LOCATIF
PARC LOCATIF SOCIAL
Des demandes en augmentation sur les petites Nb de demandes et attributions par
typologies commune en 2023 DDTM, 2023
- La CCV compte en 2023 338 demandes en stock (hors mutation). Moyenneville 1
41 demandes sont attribuées sur l’année créant une tension de 8,2
Grébault-Mesnil 1
et laissant un écart avec le taux départemental de 90,70%.
Miannay 2
Demandes en
8,2 Valines 3
5,3 stock
Quesnoy-le-Montant 3
3,1 Nb d’attributions
Béthencourt-sur-Mer 4
3 3,6 4,3
6
Chépy 18
2021 2022 2023 Woincourt
9
21
Somme CCV 7
Feuquières-en-… 55
8
Fressenneville 56
- Par rapport au 2021 les demandes ont fortement augmenté (
11
+100) ce qui a fait monter la tension de 3 au 8,2. Ainsi sur 238 Friville-Escarbotin 174
demandes, seulement 79 ont été attribuées.
- Sur l’année 2023, 81% des sollicitations représentent les
Typologie T1 T2 T3 T4 T5 petites typologies T1, T2 et T3 soit 275 demandes. Un taux
similaire au département (83%).
Demandes 34 112 87 43 7
3F
- Les 3f concentrent la plupart des demandes et la plus forte
Attributions - 8 11 6 1
tension : Friville-Escarbotin (15,8) Feuquières-en-Vimeu ( 7,9)
et Fressenneville (7).
Demandes 8 15 14 5 -
Pôles
- Grande pression sur les T2: Friville-Escarbotin (17,5)
Attributions - 5 6 3 1
Feuquières-en-Vimeu ( 10,5 ) et Fressenneville (10,5).
DDTM, 2023
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LES CARACTÉRISTIQUES DU MARCHÉ IMMOBILIER
CHIFFRES CLEFS
Dynamisme et évolution des prix entre communes
1 795 ventes Les élus signalent le dynamisme des transactions dans l’ancien à la suite du départ des
Transactions simples concernant 1 795 personnes âgées en maison de retraite. Les prix sont globalement abordables « autour de
logements 120 000 € » mais implique souvent la réalisation de travaux. Les potentiels acquéreurs sont
maisons et appartements plus attentifs au résultat du DPE. Dans la période 2014-2022 la majorité des acquéreurs
Source : DVF+, 2022 proviennent du département . Croissement FF 2021 avec DVF 2022.
83% des ventes concernent
des maisons
54% Grandes typologies T4 et plus
soit 2 069 maisons Dynamisme près de la Vendeurs: Personnes décédées, Acquéreurs: 80% de la région
côte et grands bourgs allant en maison de retraite et
Source : DVF+, 2022
personnes divorcées
Prix moyen vente d’une Source : Mme HETROY –Consultante Indépendante , Cabinet Délaye M Marius négociateur immobilier
maison: 120 592 €. Résidences secondaires
Soit 1 376 €/m² Source : Fichers fonciers 2021 et DVF
2022
Source : DVF+, 2022 Les fichiers fonciers 2021 recensent 708 résidences secondaires (locaux loués vacants,
possédés par une personne morale et ceux qui ont connu une mutation récemment ne
sont pas inclus) soit 6% du parc. Indicateur qui a tendance à sous-estimer la donnée.
105 transactions multiples
entre 2014-2022 Croissement des FF avec DVF: On observe une majorité des acquéreurs appartiennent au
Soit 255 logements département de la Somme.
Source : DVF+, 2022
Loyers moyens :
7,5 € et 8,8 €/m² Maison Acquéreurs: à la Familles primo- Actifs télétravailleurs. Appauvrissement
recherche des logts accédantes Utilisation fréquente de la vie dû à de
entre 9 € et 11,3 €/m² Appartement des RS nombreuses RS
bien isolés Entre 40 et 60 ans
Carte des loyers, 2023
Source : Mme HETROY –Consultante Indépendante , Cabinet Délaye M. MARIUS - Négociateur immobilier
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Les investigations
2 de terrain
ANALYSE DES DYNAMIQUES TERRITORIALES
Un parcours de territoire réalisé sur les 25 communes
Un questionnaire complété par 15 communes sur les 25 de la CCV
13 communes ont participé à la réunion groupée du 19 décembre
6 communes (pôles de proximité) ont fait l’objet d’un repérage
approfondi 6 diagnostics en marchant
Quelles sont les priorités en matière d’habitat sur votre
commune ?
Amélioration énergétique des logements anciens
Insalubrité/habitat indigne
Aide aux propriétaires occupants très modestes
Remise sur le marché des logements vacants
Aide aux personnes handicapées et âgées
Mise aux normes de l’assainissement
Mise sur le marché de logements à loyer maîtrisé
Aide aux propriétaires bailleurs modestes
Priorité 1 à Friville-Escarbotin
Amélioration du cadre de vie
Encadrement des logements touristiques
Aide aux commerces inoccupés
Campagne de ravalement de façades
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LE REPÉRAGE DU POTENTIEL D’INTERVENTION
MÉTHODOLOGIE DU REPÉRAGE
Un relevé réalisé depuis la voie publique sur les 6
communes pôle de proximité Besoins de travaux moyens
+ une liste complémentaire des communes issues du Désordres ponctuels, problème d’entretien.
parcours de territoire et remontée des communes. Enjeux rénovation énergétique et adaptation
-> 8 communes qui ont fait des retours sur cette liste.
Une classification des immeubles selon les besoins de travaux observés
sur les principaux postes techniques.
▪ Etat des enveloppes extérieures et observation des pathologies et des altérations, Liste prioritaire
façades, corniches, balcons, bandeaux, encadrements, menuiseries, toiture si Besoins de travaux importants à lourds
visible… Désordres importants sur une grande partie des postes.
▪ Enjeux énergétiques liés à l’état des menuiseries et ouvrants Voire généralisé
▪ Etat structurel des bâtiments, Situation de vacance, mise en vente, succession difficile
▪ Ruines, immeubles entièrement vacants, suspicion d’insalubrité ou de péril (danger
à court ou moyen terme).
Consolidation de la base adresse par le croisement avec les autres
données disponibles et mise en perspective des données
statistiques
▪ Informations du diagnostic en marchant
Accompagnement Procédures LHI Recyclage sous
▪ Connaissance des dynamiques des projets privés ou publics
renforcé sur le volet maîtrise publique
ou
▪ Croisement avec les informations des fichiers fonciers incitatif
Pour démolition
// Choix de DUP
ou projet lourd de
Identification d’une liste d’adresses prioritaires Etudes Travaux / Vivien
rénovation
complémentaires
▪ Un approfondissement par des enquêtes courant mars / avril Selon la situation
À l’échelle de
▪ A animer de façon pro-active dans le cadre d’un futur dispositif l’immeuble ou de
l’îlot
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 14
LE REPÉRAGE DU BÂTI DÉGRADÉ - SYNTHÈSE
LES CARACTÉRISTIQUES DES ADRESSES Besoins de travaux sur les 3F et pôles
REPÉRÉES
477 adresses repérées avec des besoins de travaux *Total hors éléments déqualifiant
Friville-Escarbotin 24 2 25 81 29 137*
soit 538 logts
Fressenneville 18 4 18 47 24 93*
- Cette liste comprend 111 adresses prioritaires (soit 126 2
logements identifiés en importants et lourds). Feuquières-en-Vimeu 11 16 28 36 82*
- 226 adresses identifiés avec un état médiocre (soit 243 logements) Béthencourt-sur-Mer 11 9 12 31 24 76* Eléments déqualifiants
et 140 en état moyen (soit 169 logements). Lourds
Woincourt 5 10 9 27 22 68* Importants
- Une large majorité (421) correspond à de l’habitat individuel, dont 1
2
Médiocres
Chépy 21*
26 individuel + activité, 12 5
Moyens
2
- 33 autres sont du collectif monopropriété (soit 101 logements)
dont 2 adresses avec activité. Absence de copropriétés identifiées. Adresses avec besoins de travaux Dynamique de mutation
- 28 adresses avec un rez-de-chaussée commercial (5 en état
important, 20 médiocres et 4 moyens) 421 Individuel 33 17 10 9
Collectif 18
- 244 logements à minima occupés par leurs propriétaires soit 45%
Autres (dépendences et activité)
dont 158 de plus de 60 ans Public À louer
À vendre
- A noter aussi la présence de 10 adresses propriétés publiques Eléments déqualifiant identifiés Travaux en cours
- 84% des bâtis repérés ont été construits avant 1974 soit 401
bâtiments et 434 logements. 9 37 17 7 1
1
- 210 adresses présentent une situation de vacance vérifiée ou Entrepôt Dépendance et garage Friche et ruine Commerce 5
potentielle (25 lourds, 54 importants et 131 médiocres ou moyens).
Il est à noter qu’une vacance totale a été vérifiée pour 81 adresses. Période de construction des adresses repérées
A cela s’ajoute l’identification de 70 éléments déqualifiants 2008-Aujourd'hui 8
correspondant à des friches et bâtis en ruine ou encore des 1974-2007 32
dépendances, entrepôts et garages. 1949-1973 85
1919-1948 65
Quelques dynamiques de mutations ont été identifiées avec
Avant 1919 285
notamment 18 maisons à vendre et pour certaines récemment
NR 72
vendues.
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 15
LE REPÉRAGE DU BÂTI DÉGRADÉ - SYNTHÈSE
En décembre 2023, un repérage a été réalisé afin
CLASSIFICATION ÉTAT DU BÂTI ET BESOINS DE TRAVAUX d’identifier les besoins de travaux existants. Il a été
classifié suivant plusieurs niveaux de besoins :
MEDIOCRES
LOURDS
18 RUE ANATOLE FRANCE FEUQUIÈRES-EN-VIMEU
6 RUE GUSTAVE BARON WOINCOURT 46 RUE ISAIE SELLIER FRIVILLE ESCARBOTIN 27 RUE DU CHEVALIER DE LA BARRE WOINCOURT
Lourds : désordre généralisé, totalité de l’élément concerné Médiocres : plusieurs désordres sur le clos couvert
IMPORTANTS
MOYENS
143 RUE JEAN JAURES
FRESSENNEVILLES
7 RUE SAINT ETIENNE
BÉTHENCOURT SUR MER
121 RUE DU BOIS CHEPY
17 AV ALBERT THOMAS FRIVILLE ESCARBOTIN
Importants : désordres importants, dysfonctionnement sur une grande partie de l’élément Moyens : désordre ponctuel, dysfonctionnements limités, défaut d’entretien
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 16
Les enquêtes auprès
3 des occupants
RAPPEL DE LA MÉTHODOLOGIE
Pour les
propriétaires:
analyse sur la
Un échantillon construit Pour les locataires: stratégie
patrimoniale
avec les adresses issues Relation avec leurs
propriétaires, mode
du repérage et les d’occupation
services des communes Portant sur la
perception des
besoins de travaux
dans les parties
communes et
privatives
Un focus sur le parc
locatif
monopropriétés
énergivores Questionnaire
Portant sur les
caractéristiques
familiales,
Des échanges entre
économiques et
sociales des
& visites si possible … 10 - 30 ménages
pour compléter les minutes Trois formulaires
distincts: le premier
constats de la phase 1 destiné aux locataires,
& mieux catégoriser les le second aux
propriétaires, le
problématiques troisième aux
propriétaires non
occupants
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 18
SYNTHÈSE DES RÉSULTATS
Mars
11, 13,14
Avril
2 et 3
Avril
15 au 19
80 occupants
Communes parcourues Acceptées
5 Nb d’enquêtes acceptées 6 non occupants
Acceptées
16 Études de cas
réalisés et complétés 91 Refusées
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 19
ENQUÊTES AUPRÈS DES OCCUPANTS
ÉLÉMENTS CLÉS
Statuts d’occupation 6% 6 propriétaires
non occupants
54 1 SCI et 5 personnes physiques, majorité
gestionnaire autonome. 1 Multi bailleur (3 log).
propriétaires
occupants Des biens acquis entre 1992 et 2024 (3 après l’année
2020)
66%
m² Surface moyenne de 91m² et 3 pièces en moyenne.
1 résidence secondaire (utilisation faible) et 5 biens
vacants (2 moins de moins de 2 ans et 3 de 2 ans et
plus).
23 5 des 6 biens présentent des besoins des travaux
Locataires lourds. 4 biens sont actuellement en travaux. Biens
vacants qui ont pour finalité de devenir des
28% loyer
logements.
/mois
1 logement de 90m² qui souhaiterait pratiquer un
loyer de 575 €. Soit 6,38€/m²
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 20
ENQUÊTES AUPRÈS DES OCCUPANTS
CHIFFRES CLÉS
Caractéristiques des ménages enquêtés Caractéristiques logements enquêtés
2 personnes
68 maisons individuelles d’une
Taille moyenne
moyenne de 80 m² et de 3 pièces.
des ménages
61 ans
Âge moyenne (de la Dont 4 biens avec des travaux en
personne de 35% 32% 19%
cours
référence)
Personne Couple Couple
seule (27) sans enfant avec 9 logements en collectif
(25) enfant (15)
monopropriété d’une moyenne de 73
Retraités (42) m² et de 3 pièces.
55%
27% Actifs (21)
27%
Plus des 3/4 des logements de
Employés soit 21 ménages
l’échantillon ont été construits avant
1945.
25% 21%
Sans profession soit 19 Ouvriers soit 16
ménages ménages
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 21
ENQUÊTES AUPRÈS DES OCCUPANTS
PARCOURS RESIDENTIELS ET REVENUS
Des PO plutôt stables sur la CCV et une rotation Un échantillon aux revenus modestes
accrue sur le parc locatif
- 56 % des ménages gagnent un revenu inférieur au SMIC*.
- 78% des propriétaires occupants (42 ménages) installés depuis
plus de 15 ans (entre 1930 et 2008). - 23 ménages ont un revenu mensuel disponible par ménage
inférieur au seuil de pauvreté (<60% du niveau de vie médian soit
- 81% des propriétaires occupants (44 ménages) souhaitent rester < 1 158 €/mois pour UC).
définitivement dans leur logement. Parmi ces répondants, peu
près de 2/3 (31 ménages) la personne de référence a 60 ans et - 12 ménages bénéficient des aides au logement (APL, ALF, ALS,
plus. …) avec une aide moyenne de 227€
- 78% des ménages locataires (18 ménages) installés il y a moins
Quel est le revenu mensuel net moyen cumulé
de 15 ans (entre 2009 et 2023). de toutes les personnes qui habitent le
Pas de revenu 1
logement ?
- Près de la moitié (48% soit 11 ménages) des ménages locataires Ne sais pas 3
souhaite quitter leur logement dans moins de 3 ans.
- Près d'un quart des locataires a obtenu son logement par Moins de 500 € 3
une connaissance. 3 indiquent passer par une agence 500 € à 750 € 3
immobilière.
750 € à 1 000 € 6
- 2 locataires ont une mauvaise relation avec leur
Zoom sur propriétaire car les travaux dans leur logement n’ont pas 1 000 € à 1 500 € 18
le été effectués. 1 500 € à 2 000 € 13
locatif - 3 logements n’ont pas de titre de bail et n’ont pas réalisé 2 000 € 2 500 € 7
un état des lieux à l’emménagement.
2 500 € à 3 000 € 10
- Près d’un tiers des locataires (10) considèrent comme 3 000 € à 5 000 € 5
correctes les dépenses liées au logement et la majorité
révèle ne pas avoir de problèmes pour les payer. Refus 8
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 22
ENQUÊTES AUPRÈS DES OCCUPANTS
CONFORT DU LOGEMENT
Des ménages en situation d’inconfort
Près de la moitié des enquêtés (48%)
considère que la qualité de leur
logement est insuffisante ou
acceptable-moyen (soit 37 ménages).
68% (25 ménages) considèrent que
l’isolation n’est pas suffisante et 39 rue de Normandie,
19 rue R. Salengro, Fressenneville 18 rue Voltaire, Woincourt
qu'il existe des problèmes Yzengremer
d’humidité.
24% (9 ménages) considèrent qu’il
existe des travaux lourds à faire.
32 ménages en situation de
précarité énergétique* au regard de
leurs charges (seuls 66 enquêtés ont
pu nous renseigner sur les montants
des charges et leurs revenus).
2 impasse Jean 28 rue Victor Hugo,
10 rue de Bastien,
catelas, Woincourt Feuquières-en-Vimeu
Le mode principal d'énergie pour le Acheux-en-Vimeu
chauffage parmi les ménages qui ont
-18 ménages présentent des traces d’humidité y/c des problèmes structurels.
répondu est le gaz (34 %, soit 20
- 35 ménages affirment que leurs murs ne sont pas isolants.
ménages), suivi par le bois (29 %, soit
- 31 ménages considèrent qu'ils doivent changer les menuiseries (entre 1 et 12) dont 17
17 ménages)
on affirme la présence d’air en menuiseries
*Un ménage est en situation de précarité énergétique - 28 affirment que les fenêtres ne sont pas sécurisées.
lorsque ses dépenses énergétiques dépassent 8% de - 30 affirment que le logement n’est pas ventilé.
son revenu mensuel disponible - 7 ménages ne disposent d’une salle de bain.
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page |
LES ENQUÊTES AUPRÈS DES OCCUPANTS
PROPRIÉTAIRES OCCUPANTS (54 ENQUÊTÉS)
Perception positive de leur logement
− 56 % des propriétaires occupants considèrent leur logement comme satisfaisant, tandis que 24 % le jugent acceptable-moyen de
manière modérée et 19 % le trouvent insuffisant.
− Parmi les répondants, 69% des enquêtés a réalisé des travaux ces dix dernières années (soit 33 ménages).
− Ces 12 derniers mois, près d’un quart des ménages (11) font part d’inconvénients liés à la mauvaise isolation thermique, au
chauffage défectueux et à l’humidité des murs.
− 28 ménages manifestent ne pas avoir eu des problèmes particuliers ces 12 derniers mois.
Pour certains, des difficultés à s’engager dans des travaux
− 48% des propriétaires occupants (26) souhaitent réaliser des travaux dans leur logement.
− Parmi ceux qui ne souhaitent pas réaliser tout ou une partie des travaux (23) les raisons avancées sont les suivantes :
Manque de moyens financiers 8
Trop âgés 8
Ces travaux ne sont pas une priorité 4
Autre (difficulté a s'engager dans un programme des travaux) 3
Près des 3/4 des PO considérés comme public cible (parmi ceux ayant renseignés leurs revenus)
26 10 4 5
Très Modeste Modeste Intermédiaire Revenus supérieurs
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 24
LES ENQUÊTES AUPRÈS DES OCCUPANTS
PROPRIÉTAIRES OCCUPANTS (54 ENQUÊTÉS)
Des améliorations identifiées par les propriétaires :
Isolation thermique 28
Changement des menuiseries (volets et/ou fenêtres) 23
Ravalement de façade 18
Réfection de la couverture 15
Peinture et remplacement des revêtements des sols 14
Mise aux normes des réseaux et branchement (électricité, eau, gaz, etc.) 13
Réfection des sanitaires ou salle d'eau 11
Parmi les propriétaires
Porte d'entrée 10
qui possèdent une
Réparation ou instalation de chauffage 10
dépendance :
Adaptation au handicap et au vieillissement 8
− 14 sont en bon état
Reprise de la ventilation (humidité) 8
Reprise du gros œuvre (plancher, escaliers, murs) 7 − 3 en état moyen
Non, pas d'amélioration nécessaire 6 − 7 en état dégradée et
Élimination des parasites 2 7 très dégrade.
Isolation phonique 2
33 rue voltaire, 554 rue Nicolas Antoine de 5 rue Maurice Ducoroy 20 rue Ampère, 19 rue Roger Salengro,
Woincourt Grouches Chépy Friville-Escarbotin Feuquières-en-Vimeu Fressenneville
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 25
LES ENQUÊTES AUPRÈS DES OCCUPANTS
LES LOCATAIRES (23 ENQUÊTÉS)
Des besoins de travaux identifiés par les locataires
− 39 % des locataires (9) considèrent leur logement comme satisfaisant, 39% le jugent acceptable-moyen (9) et 22 % le trouvent
insuffisant (5).
− 10 locataires signalent que le logement a fait l’objet de travaux ces dix dernières années.
− Plus de la moitié des locataires (14) font part d’inconvénients subis ces 12 derniers mois. Certains d'entre eux expriment des
besoins spécifiques: l’isolation thermique (7), l’humidité des murs (7) et des infiltrations d’eau venant de l’extérieur.
Volonté travaux propriétaires / locataires
- 16 locataires souhaitent que des travaux soient réalisés dans son logement.
- 1/4 de leurs propriétaires ont indiqué qu’ils souhaitaient réaliser ces travaux (4) tandis que 11 propriétaires n’entendent pas les
faire.
Point sur le potentiel de conventionnement
Sur les 23 locataires interrogés, seuls 22 ont pu renseigner les informations nécessaires pour évaluer si un
conventionnement était possible au regard des loyers pratiqués par les propriétaires.
Les simulations via le dispositif Loc’Avantages permettent Loc1 Loc2 Loc3
d’estimer 13 logements qui pourraient être conventionnés.
1 7 5
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 26
LES ENQUÊTES AUPRÈS DES OCCUPANTS
LES LOCATAIRES (23 ENQUÊTÉS)
Des améliorations identifiées par les locataires:
Isolation thermique 10
Changement des menuiseries (volets et/ou fenêtres) 8
Ravalement de façade 5
Peinture et remplacement des revêtements des sols 5
Réfection des sanitaires ou salle d'eau 4
Mise aux normes des réseaux et branchement (électricité, eau, gaz, etc.) 3 Parmi les locataires qui
Réfection de la couverture 3 possèdent une
dépendance :
Isolation phonique 3
Réparation ou instalation de chauffage 3 − 9 sont en bon état
Reprise de la ventilation (humidité) 3 − 3 en état moyen
Reprise du gros œuvre (plancher, escaliers, murs) 3 − 1 dégradée
Non, pas d'amélioration nécessaire 2
Porte d'entrée 2
Élimination des parasites 1
11 rue arago 6 rue de la place, 9 rue Jules valles
Friville-Escarbotin Moyenneville 39 Rue de Normandie , Yzengremer Friville-Escarbotin
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 27
Analyse du potentiel
4 par volets thématiques
L’amélioration énergétique
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 29
POTENTIEL D’AMÉLIORATION ÉNERGÉTIQUE
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DES LOGEMENTS
Un potentiel mis en lumière par l’analyse des DPE Part des ménages en situation de précarité (GEODIP, 2020)
(diagnostic de performance énergétique) énergétique par commune
- Les données disponibles de l'ADEME nous permettent
d'obtenir des informations sur 856 logements de plus de
15 ans. Parmi eux, 434 sont des passoires énergétiques
(étiquetés E, F ou G), dont une majorité sont des maisons
(68%). De plus, 40% de ces biens ont été construits entre
1948 et 1974, soit avant la première réglementation
technique en la matière.
- Concernant le type d'énergie principalement utilisé pour le
chauffage des logements classés en catégories E, F et G,
le gaz naturel représente 42%, suivi de l'électricité avec 25 - 29 %
24%, puis du fioul domestique avec 8%. 20 - 24 %
15 – 19 %
10 – 14 % 2 009 ménages en situation de précarité
- Par extrapolation, on estime que 951 logements Nb ménages en énergétique liée au logement soit 21% des ménages
5
énergivores se trouvent dans le secteur locatif privé. précarité
de la CCV. Un taux égal à celui du département.
A - - Source : ADEME, logements existants ( après reforme en (21%)
vigueur juillet, 2021)
B 1 0% Les modes de chauffage principaux (GEODIP, 2020)
C 213 25% -Généralisation de la méthode de
calcul (3CL)
D 208 24% -Passage de 3 à 5 usages - Le gaz naturel est le mode de
E 240 28% énergétiques. Chauffage Urbain 8
chauffage le plus utilisé (2 972
F 98 11% 51 -Intégration d’un double seuil
(intégration des émissions de gaz à logts) principalement dans le GPL 181
G 96 11% effet de serre dans l’étiquette DPE) secteur ouest (Pôles, Méneslies
% et Bourseville).
Fioul
Electricite
1856
2260
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) renseigne sur la performance - L'électricité est davantage
énergétique d’un logement ou d’un bâtiment, en évaluant sa consommation d’énergie et utilisée à Friville, puis à Nibas Gaz Naturel 2972
son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Le contenu et les modalités
d’établissement du DPE sont réglementés et doit être établi par un professionnel
et Valines. (GEODIP, 2020)
indépendant satisfaisant des critères de compétence et ayant souscrit une assurance.
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 30
DIFFUS – ÉNERGIE
DOSSIERS 2016 – 2023
100% PO
96 dossiers
0
0 Dont 52
correspondent à des
postes uniques de
travaux
au sein des 3F
0
0
0
64 % et pôles
0
72 dossiers ménages
très modestes
24 dossiers ménages
modestes
Montant des travaux : Montant des aides attribuées :
1 439 752 € 561 874 €
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 31
L’adaptation des logements à la perte
d’autonomie
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 32
CARACTÉRISTIQUES DE LA POPULATION
FOCUS SUR LA POPULATION DE PERSONNES ÂGÉES
Distribution de la population par âge Insee, 2020
Une population vieillissante
21%
- 30% de la population a 60 ans et plus (soit 6 694 hab). 20%
- La catégorie des 60 -74 ans (4 410 hab.) a augmenté de 3% entre 2014 et 17% 17%
15% 2130
2020 (soit +486 hab.). La proportion de plus de 75 ans est restée stable 1909
avec une légère augmentation (+0,6% soit +63 personnes). 1793 1868 1%
1443 9%
- 59% des plus de 60 ans résident dans les pôles de proximité qui
présentent une légère surreprésentation de cette catégorie comme à 711 94
Béthencourt (34%), Feuquières (33%) et Woincourt (37%). 2591 2501
155
2023 1892 2021
1325
Une forte surreprésentation de seniors chez les propriétaires
0 - 14 ans 15 - 29 ans 30 - 44 ans 45 - 59 ans 60 - 74 ans 75 - 89 ans 90 ans ou +
occupants (PO) (FILOCOM, 2019)
Pôles de proximité Autres communes CCV
- 54% des propriétaires occupants ont plus de 60 ans.
- Ce phénomène est encore plus prégnant chez les PO de ménages
(très) modestes avec le 65%.
6 communes ont mentionné dans le questionnaire connaître des Lors des enquêtes, la population la plus représentée
problématiques de logements des personnes âgées. dans l'échantillon était celle des retraités, avec 58 %
des personnes âgées de 60 ans et plus, dont 25 % ont
Des projets sont aussi à l’étude comme le projet de Béguinage à Béthencourt- 75 ans et plus.
sur-Mer (Clésence, filiale d’Action Logement) ou encore le programme « Vivre
Ensemble » avec 34 logements senior sur la friche Bricard à Fressenneville. Par ailleurs, 47 % des répondants souhaitent rester
définitivement dans leur logement
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 33
DIFFUS – ADAPTATION
DOSSIERS 2016 – 2023
100% PO
50 dossiers
0
0
au sein des
0
0
68 % 3F et pôles
0
0
0 40 dossiers ménages
0 très modestes
0
0 10 dossiers ménages
0 modestes
0
Montant des travaux : Montant des aides attribuées :
399 524 € 182 575 €
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 34
La lutte contre l’habitat indigne et
dégradé
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 35
LUTTE CONTRE L’HABITAT INDIGNE
UN ENJEU PRÉGNANT À L’ÉCHELLE DE LA CC
Un nombre important de logements peu qualitatifs
Filocom, 2019 Population du Parc privé potentiellement Filocom, 2019
indigne
- En 2019 la CCV compte un parc privé potentiellement indigne
(PPPI) de 538 résidences principales soit un taux de 5,9%. Un
taux plus élevé que celui du département 5,2%
- Une population de 1 095 personnes dont la majorité se concentre
au sein des pôles de proximité.
- 44,6% des ménages sont âgés de 60 ans et plus (soit 240
ménages).
- 50% du PPPI concerne des logements locatifs (soit 270 RP) avec
une nette surreprésentation (un taux de 13,8% pour le locatif privé).
La majorité des communes concernée par un signalement > 87 hab
DDTM, 2023 74 – 86 hab
- Entre 2016 et 2023 73 signalements de situations d’habitat 49 – 71 hab
36 – 48
indigne ont été recensés, dont 21 sont en cours. hab
18 – 33 hab
Secret statistique
- 15 communes sont concernées par un signalement, la
6 Signalements entre 2016-
concentration la plus importante se trouve à l’ouest de la CCV. 2023
- Une large majorité en locatif (seulement 5 PO) Le Parc Privé Potentiellement Indigne (PPPI) est un indicateur
développé par l’ANAH pour repérer les secteurs à risques dans le parc
- La quasi-totalité des mesures prises portant sur le RSD et 17
privé.
signalements classés en raison de travaux
Friville Escarbotin 10 12 Cet indicateur est issu du croisement de deux données du fichier des logements
par commune Filocom : les revenus des ménages et la qualité du logement
Chepy 3 6
Les signalements dans classe cadastrale. Les présomptions d’indignité portent sur les logements du
Feuquières en… 1 5 les 6 pôles de proximité parc privé dont la qualité globale est mauvaise et occupés par des ménages
Woincourt 2 3 dont les ressources sont faibles. Le noyau dur du PPPI est une sous-division
En cours ciblant les logements de plus mauvaise qualité et occupés par les ménages aux
Fressenneville 1 3 ressources les plus faibles. Le classement cadastral des logements n’étant pas
Béthencourt sur Mer Classés
4 mis à jour régulièrement, cet indicateur doit être manié avec précaution.
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 36
DIFFUS – TRAVAUX LOURDS
DOSSIERS 2016 – 2023
100% PO
4 dossiers
- Feuquières-en-
Vimeu
- Aigneville
- Tully
- Valines
4 dossiers ménages
très modestes
0 dossiers ménages
modestes
Montant des travaux : Montant des aides attribuées :
165 558 € 75 078 €
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 37
LUTTE CONTRE L’HABITAT INDIGNE ET DÉGRADÉ
REPÉRAGE DU BÂTI DÉGRADÉ
111 adresses prioritaires (soit 126 logements identifiés en importants et
lourds).
Besoin des travaux
lourds
Désordre généralisé, totalité de
l’élément concerné
29 adresses soit 30 logements 65 rue de bas, 489 rue du moulin d Acheux, 6 rue Gustave Baron
Béthencourt-sur-mer Chépy Woincourt
Besoin des travaux
importants
Désordres importants,
dysfonctionnement sur une
grande partie de l’élément
82 adresses soit 96 10 rue Albert Thomas, Feuquières-en- 4 cite Riquier, Fressenneville 96 Henri Barbusse,
logements Vimeu Friville-Escarbotin
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 38
LUTTE CONTRE L’HABITAT INDIGNE
DES SITUATIONS D'INSALUBRITÉ POTENTIELLES IDENTIFIÉES
6 situations d’insalubrité identifiées lors des enquêtes
signalées auprès de la MOA le 18/03/24 et le 13/05/24
- 5 propriétaires occupants
et 1 locataire, incluant 5
retraités et 1 actif.
- Tous les ménages estiment
que la qualité de leur
logement est insuffisante,
avec 3 d'entre eux Acheux-en-Vimeu
Feuquières-en-Vimeu Woincourt
souhaitant y rester
définitivement.
- Tous les ménages sont
considérés comme très
modestes selon les
plafonds de l’ANAH.
- 4 ménages se chauffent
avec un poêle (3 au bois, 1
au gaz et 1 au fioul).
- 4 logements ne disposent
pas de salle de bain. Chépy Fressenneville Friville-Escarbotin
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 39
La lutte contre la vacance
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 40
LE PARC DE LOGEMENTS VACANTS
DE LONGUES PÉRIODES DE VACANCE
Vacance structurelle (Plus de 2 ans)
Une vacance structurelle à surveiller
- 8 % de logements vacants selon l’Insee soit 931 logements. Un
taux identique à celui du département.
- Selon LOVAC 2022 la vacance structurelle concerne 571
logements soit 5% du parc privé, dont 290 seraient vacants
depuis plus de 5 ans. Nibas et Quesnoy-le-Montant sont les
communes les plus touchés par la vacance structurelle (8%).
- Comparé à l’année 2021; le nombre de logements a augmenté
enregistrant une hausse de significative de 194 logements.
- La vacance rotative de moins de 2 ans concerne 347 logements Proportion logts
soit 3% du parc privé. Cahon compte avec le taux le plus vacants sur les logts
privés
important (9%). Moins de 3%
4– 6%
- 74% des logements vacants correspondent à de l’habitat 7- 9 %
individuel, soit 675 adresses, suivi par le collectif monopropriété 6 Nombre de logts
avec 213 adresses (23%).
o 58 % des logements correspondent à des petites typologies Vacance structurelle par commune Lovac, 2022
(T1, T2, T3), répartis sur l’ensemble du territoire mais très
FRIVILLE-ESCARBOTIN 70 58 6%
concentrés notamment dans le secteur des 3F.
FRESSENNEVILLE 37 27 6%
o 84% appartiennent à des personnes physiques (soit 770 FEUQUIERES-EN-VIMEU 19 30 4%
adresses), suivies par des SCI à hauteur de 10% (soit 88
WOINCOURT 24 16 7%
adresses).
NIBAS 8 24 8%
o 49% des propriétaires sont âgés de 60 ans et plus (soit 449 CHEPY 13 10 5%
propriétaires). QUESNOY-LE-MONTANT 7 16 8%
o 55% des propriétaires se localisent dans la même commune TOURS-EN-VIMEU 11 10 5%
(soit 246 propriétaires) et 12% dans les autres communes de la MOYENNEVILLE 13 7 6%
CCV (soit 52). BETHENCOURT-SUR-MER 8 12 4%
Entre 2 et 5 ans Plus de 5 ans
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 41
LE PARC DES LOGEMENTS VACANTS
SITUATIONS DE VACANCE BLOQUÉES
266 situations de vacance identifiées lors du repérage Total général
Moins de 2 Total logts
(113 vacance vérifiée et 153 vacance probable) ans
Entre 2 et 5 ans Plus de 5 ans vacants
privés FF
privés
Parmi les communes qui ont répondu à l'enjeu de la vacance (13) lors du
questionnaire, des réunions de groupe et du diagnostic en marchant, les
3F 149 (3%) 126 (3%) 115 (3%) 390 4 329
principales raisons sont :
-Le décès ou le départ en maison de retraite des habitants.
Pôles de
- Les problèmes d'héritage entraînant des situations bloquées. 53 (3%) 45 (3%) 38 (3%) 136 1 519
proximité
-L'insalubrité, par exemple à la suite d'expulsions de locataires.
-Les projets de rénovation abandonnés. Autres
145 (3%) 110 (2%) 137 (3%) 392 4 846
communes
Lovac, 2022
5 rue saint Etienne,
107 rue Henri Barbusse, 107 rue Henri Barbusse,
Béthencourt-sur-Mer 38 rue Jean Jaurès, Fressenneville
Friville-Escarbotin
Woincourt
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 42
Assainissement
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 43
ASSAINISSEMENT NON COLLECTIF
CONFORMITÉ ET PARC D’INSTALLATIONS
Une installation sur trois non conforme
- Selon le Service national de services d’eau et d’assainissement
en 2022 (SISPEA) 7 595 habitants sont desservis par le service
Zoom
public d’assainissement non collectif.
Parc d’installations :
- Le taux de conformité est de 32,7% des dispositifs
d’assainissement non collectif. Un taux inférieur à celui du
- 3 351 installations domestiques et assimilées, contrôlées ou
département (45,8%) et celui de la région (44,6%). Cet indicateur
non encore contrôlées, situées sur le territoire du SPANC
évalue le pourcentage d’installations d’assainissement non
- 2 544 installations contrôlées de taille inférieure ou égale à 20
collectif conformes, après contrôle, à la réglementation sur
EH (Équivalent-Habitant), domestiques et assimilées.
l’ensemble des installations contrôlées depuis la création du
- 2 546 installations contrôlées desservant un logement unique
service.
Évolution temporelle de l’indicateur P301.3 (en %) ou une entreprise rejetant des eaux usées domestiques ou
assimilées.
Conformité :
-Parmi les 546 installations contrôlées, certaines jugées
conformes ou ayant fait l'objet d'une mise en conformité, 114
immeubles contrôlés trouvés sans installation
Activités de l'année :
-33 installations ayant fait l’objet d'un examen préalable de la
SISPEA, 2022 conception
-21 installations ayant fait l’objet d’une vérification de
En 2018, le taux de conformité des installations était de 25,1 %, l'exécution des travaux
suivi d'une augmentation favorable en 2020 à 28,3 %. -54 installations ayant fait l’objet d’une vérification du
fonctionnement et de l'entretien.
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 44
ASSAINISSEMENT COLLECTIF
PARC D’INSTALLATIONS
86,32 % de desserte par les réseaux
collectifs de collecte des eaux usées
- Selon le Service national de services d’eau et d’assainissement
en 2022 (SISPEA) 15 275 habitants sont desservis par le service
public d’assainissement collectif.
Concernant l’épuration des eaux usées:
- 91 % Conformité de la collecte des effluents.
- 96% Conformité des équipements d’épuration.
- 96% conformité de la performance des ouvrages d’épuration.
Le réseau d’assainissement: SISPEA, 2022
- 0,61% Taux moyen de renouvellement des réseaux de collecte
des eaux usées
- 89 Indice de connaissance et de gestion patrimoniale des Investigations de terrain
réseaux de collecte des eaux usées - 61% (27) des ménages interrogés n'ont pas réalisé de
Cet indicateur évalue, sur une échelle de 0 à 120, à la fois : travaux d'assainissement depuis leur installation dans leur
-Le niveau de connaissance du réseau et des branchements et l’existence d’une logement.
politique de renouvellement pluri-annuelle du service d'assainissement collectif
- 39% des ménages ont affirmé avoir réalisé des travaux
-8,2 nb/100km points de curage fréquent du réseau. 1,5 nb depuis leur emménagement.
/100km à l’échelle du département. - Principalement, ces travaux ont consisté en le
L'indicateur recense, pour 100 km de réseau d'assainissement, le nombre de raccordement et l'installation de la fosse septique, ainsi que
sites d'intervention, dits "points noirs", nécessitant au moins deux interventions la réparation de la canalisation principale.
par an pour entretien (curage, lavage, mise en sécurité)
- Seul un ménage a reçu le courrier du SPANC pour la mise
en conformité de l'assainissement.
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 45
Les logements salariés
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 46
LA PROBLÉMATIQUE DU LOGEMENT DES SALARIÉS
De nombreux salariés de l’industrie à loger sur la Le manque de logements temporaires comme frein au
CC du Vimeu recrutement des salariés
- Selon l'INSEE, on dénombre un total de 595 établissements Synthèse de l’entretien avec Marion Masson,
actifs dont 20% dans l’industrie (120). Une large majorité Cheffe de projets Territoire d’Industrie
d’entre eux sont localisés dans les 6 pôles de proximité (92).
• Un grand besoin de main d’œuvre sur le territoire mais une offre
- En nombre de postes actifs (7 311), 53% sont dans en logements temporaires insuffisante couplée à un problème
l’industrie (3 854). d’accessibilité qui rendent difficile l’accueil de travailleurs
extérieurs
Administration publique, 1335 312
Commerce, transports et services divers 1187 169 • Un besoin de logements temporaire (de 1 mois à 1 an) pour un
Construction 153 165
public spécifique (stagiaires, alternants, apprenants et salariés en
prise de poste) et pour de petites typologies (T1/T2)
Industrie 3291 572
Agriculture, sylviculture, pêche 35 92 • Actuellement, des solutions d’hébergement trouvées via le bouche-
à-oreille et principalement chez l’habitant
• Des initiatives lancées et des employeurs volontaires:
Principaux Etablissements d’après la base SIRENE ✓ Acquisition d’un ancien hôtel-restaurant par l’entreprise
ETABLISSEMENTS DECAYEUX
Decayeux S.T.I à Chépy en lien avec Action Logement pour
VKR France loger des stagiaires et alternants (projet lancé)
PICARD-SERRURES
FEUQUIERES-EN-VIMEU ✓ Acquisition souhaitée d’un bâtiment situé à Fressenneville
BRICARD
STANLEY BLACK & DECKER MANUFACTURING SAS et appartenant à Clésence par L’Union des Industries et
SOCIETE INDUSTRIELLE AUER Métiers de la Métallurgie (UIMM) du Vimeu pour y créer des
LYCEE POLYVALENT DU VIMEU DE FRIVILLE-ESCARBOTIN
CC DU VIMEU logements (projet avorté)
FRIVILLE-ESCARBOTIN
BOUTTE ✓ Des entreprises prêtes à réserver des logements à l’année
DELABIE
ASS VIMEU INSERTION FORMA JEUN
pour attirer et fixer leurs salariés
CHEPY
DECAYEUX S.T.I.
ETS TETARD HAUDIQUEZ GRISONI BETHENCOURT-SUR-MER • Un réseau à organiser pour identifier et faciliter l’accès aux
ETABLISSEMENT THIRARD FRESSENNEVILLE
FAMILLES RURALES DE BOURSEVILLE BOURSEVILLE logements temporaires (CCI, Action Logement, UIMM, entreprises,
bailleurs, collectivités…)
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 47
Focus sur les Pôles
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 48
CARACTÉRISTIQUES DES PÔLES DE PROXIMITÉ
CHIFFRES CLEFS
Friville-Escarbotin 2 154 1 640 maisons individuelles (76 %) 1 103 logts à minima
occupés par des
59% logements
logements 367 en collectif monopropriété (17%) construits avant 1974
privés 147 en copropriété (7%) Propriétaires occupants
(51%)
1 116 957 maisons individuelles (86 %) 687 logts à minima occupés 60% logements
Feuquières-en-Vimeu logements 142 en collectif monopropriété (13%) par des Propriétaires construits avant 1974
privés 7 en copropriété (1%) occupants (61%)
68% logements
1 056 951 maisons individuelles (88 %) 605 logts à minima occupés construits avant 1974
Fressenneville logements 120 en collectif monopropriété (11%) par des Propriétaires
privés 5 en copropriété (0%) occupants (57%)
Béthencourt-sur-mer 458
logements
394 maisons individuelles (85 %) 287 logts à minima occupés 72% logements
construits avant 1974
60 en collectif monopropriété (13%) par des Propriétaires
privés 4 en copropriété (1%) occupants (62%)
600
Woincourt logements
523 maisons individuelles (87 %)
77 en collectif monopropriété (13%)
364 logts à minima occupés
par des Propriétaires
56% logements
construits avant 1974
privés occupants (61%)
457 385 maisons individuelles (84%) 272 logts à minima occupés 61% logements
Chépy logements 67 en collectif monopropriété (15%) par des Propriétaires construits avant 1974
privés 5 en copropriété (1%) occupants (62%)
Source: Ficher fonciers, 2021
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 49
SYNTHÈSE DES ENJEUX IDENTIFIÉS SUR LES PÔLES DE PROXIMITÉ
93 bâtiments repérés
3 études de cas réalisées
Fressenneville 2 gisements EPF
5 friches à identifiées
Friville-Escarbotin
137 bâtiments repérés
4 études de cas réalisées Chepy
11 friches identifiées 21 bâtiments
repérés
1 étude de cas
réalisée
1 gisement EPF
2 friches à
identifiées
Bethencourt-sur-Mer
76 bâtiments repérés Feuquières-en-Vimeu
82 bâtiments repérés
3 études de cas réalisées Woincourt
1 friche à identifiée 1 étude de cas réalisée
68 bâtiments repérés
1 friche à identifiée
1 étude de cas réalisée
1 gisement EPF
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT
3 friches à identifiées Page | 50
FICHES SYNTHÉTIQUES
3 ÉTAPES POUR PHOTOGRAPHIER LES BESOINS SUR LES PÔLES DE PROXIMITÉ (EN ANNEXES)
1 Un portrait des enjeux
Caractéristiques & principaux indicateurs de fragilité
2 Une synthèse de l’approche urbaine
Friches, projets, enjeux patrimoniaux, …
Une synthèse du repérage du bâti
3 dégradé
Nombres et types d’adresses identifiées comme
dégradées, caractéristiques des dégradations, …
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 51
Synthèse diagnostic
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 52
SYNTHÈSE PAR VOLET
Un public cible de 3 312 PO soit 48% de propriétaires occupants modestes et très modestes
Amélioration 2 009 ménages en situation de précarité énergétique & 300 logements énergivores
énergétique identifiés via la base de l’ADEME (notamment des passoires thermiques)
Adaptation à la 6 694 personnes ont plus de 60 ans (30% de la population)
perte d’autonomie et une augmentation constante
Lutte contre l’habitat 538 logements en PPPI
indigne et très dégradé 111 bâtiments repérés avec des besoins importants ou lourds
571 logements vacants depuis plus de 2 ans
Résorption de la vacance
dont 290 depuis plus de 5 ans
2 019 logements locatifs
L’offre locative dont 951 passoires thermiques par extrapolation identifiées via la base de l’ADEME
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 53
La stratégie
5 opérationnelle
LA MISE EN PLACE DU PACTE TERRITORIAL
UNE CONVENTION EN 3 VOLETS
VOLET 1 VOLET 2 VOLET 3
Dynamique territoriale Information, Conseil, Orientation Accompagnement
Mobilisation des ménages Missions d’information Accompagnement des ménages sur
sensibilisation, communication et animation répondre aux premières interrogations du les thématiques:
ménage en présentiel, par téléphone, email ou - Rénovation énergétique
lors d’évènements - Travaux d’adaptation
Mobilisation des publics prioritaires - Lutte contre l’habitat indigne
ménages en situation de précarité énergétique, perte Missions de conseils personnalisés - copropriétés
d’autonomie, habitat indigne, propriétaires bailleurs, délivrés par le Guichet Unique, neutres,
copropriétés fragiles gratuits, qualitatifs et adaptés aux besoins du
ménage
Mobilisation des filières professionnelles
sur les thématiques de la rénovation de l’habitat Missions d’appui au parcours
d’amélioration de l’habitat
Le Guichet Unique’ pourra proposer de manière
optionnelle aux ménages un conseil renforcé
en amont d’une orientation vers une AMO
(missions de conseil personnalisé sur place)
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 55
LA STRATÉGIE OPÉRATIONNELLE DÉFINIE À L’ISSUE DE
L’ÉTUDE
Mise en place d’un Service Public à la Rénovation de l’Habitat à
travers un Pacte Territorial à l’échelle de la CC du Vimeu
Pour mobiliser tous les Pour informer et apporter Pour accompagner
ménages du territoire des conseils personnalisés administrativement et financièrement
aux ménages les ménages éligibles dans la
✓ Actions de communication réalisation de leurs travaux
✓ Réunion d’informations ✓ Guichet unique de l’habitat
✓ Démarches « d’allers-vers » avec standard téléphonique ✓ Visites des logements
et permanences physiques ✓ Appui au montage des dossiers
✓ Aides financières aux travaux
Avec un opérateur missionné par la CCV pour assurer ces missions
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 56
PARCOURS DE LA RÉNOVATION CIBLE
Autres canaux
Point d’entrée unique pour tous les usagers Collectivités / Partenaires / France
Services, DDT (Histologe), CAF
de la CC du Vimeu (Signalement)
Guichet Unique de l’Habitat de la CCV
Volets 1 et 2 du
✓ Accueil téléphonique / physique Pacte Territorial
✓ Information de 1er niveau sur toutes les thématiques
✓ Conseil personnalisé (expertise juridique, architecturale…)
✓ Coopération avec des partenaires locaux
✓ Animations locales (actions de sensibilisation et de communication)
✓ Orientation vers les MAR et AMO
Lutte contre
Amélioration Adaptation à la Opérateur missionné
l’habitat indigne et
énergétique perte d’autonomie par la CCV
très dégradé
Orientation de l’accompagnement selon le profil de l’usager
PMO/PTMO et PB… Tous ménages
Volet 3 du Pacte
Opérateur AMO
habilités ou
Territorial
missionné
par la CCV* *Avec accompagnement agréées MAR
gratuit pour l’usager
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 57
LE PRINCIPE D’UN DISPOSITIF D’ACCOMPAGNEMENT
LES AIDES AUX TRAVAUX
DISPOSITIF PORTÉ PAR LA COLLECTIVITÉ
DE DROIT COMMUN
Rénovation
énergétique Des aides aux travaux
Pour tous les propriétaires occupants
supplémentaires
et les propriétaires bailleurs (avec ou sans condition de
conventionnement)
Adaptation
Un opérateur dédié pour visiter
à la perte
d’autonomie les logements et monter les
dossiers de subvention
Pour les propriétaires occupants modestes et très modestes dès 70 ans
ou dès 60 ans si handicap
Traitement de
l’habitat Un accompagnement
dégradé gratuit pour l’usager
Pour les propriétaires occupants modestes et très modestes et les
propriétaires bailleurs sous condition de conventionnement
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 58
LE VOLET ACCOMPAGNEMENT DU PACTE TERRITORIAL
POUR LA MISE EN PLACE D’AIDES AUX TRAVAUX
VOLET PROPRIETAIRES OCCUPANTS
- 301 dossiers sur 5 ans
- Un abondement de 10% de la CCV sur les 3 thématiques d’intervention de l’Anah
(travaux lourds, rénovation énergétique, adaptation à la perte d’autonomie)
VOLET PROPRIETAIRES BAILLEURS
- 5 dossiers sur 5 ans
- Sans abondement de la CCV
VOLETS COMPLEMENTAIRES
- 25 dossiers sur 5 ans
- Des primes de la CCV sur les thématiques suivantes: sortie de vacance, Monument
Historique et Diagnostic Maîtrise d’Oeuvre
SOIT UN TOTAL DE 331 DOSSIERS SUR 5 ANS
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 59
RÉPARTITION DES OBJECTIFS PROPOSÉS
Thématique d’intervention Objectifs
Aide à la rénovation énergétique 150
Propriétaires
occupants (PO) Aide à l’adaptation
130 Soit 301 dossiers
modestes et très des logements
PO sur 5 ans
modestes
Aide à réhabilitation des
logements dégradés
21
Travaux lourds
(avec conventionnement)
1
Lutte contre l’habitat
moyennement dégradé
1
Propriétaires
bailleurs (PB)
Aide à la Soit 5 dossiers
rénovation énergétique 1
(avec conventionnement) PB sur 5 ans
Aide à la
rénovation énergétique 2
(pour PB modestes et très modestes)
Volets Aides sortie de vacance, Monument Historique et
Diagnostic Maîtrise d’Œuvre
25
complémentaires
TOTAL SUR 5 ANS 331
SOIT PAR AN 66
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POURMULTISITES
OPAH-RU L’AMÉLIORATION DEL’AVESNOIS
- CŒUR DE L’HABITAT Page | 60
LES RÈGLES D’INTERVENTION DE L’ANAH
PROPRIÉTAIRES OCCUPANTS
Les critères d’éligibilité
> Lutter contre l’habitat ➢ Logement construit depuis plus de 15 ans
indigne et très dégradé ➢ Engagement d’occupation du bien pendant 3 ans
➢ Situation de dégradation importante ou d’insalubrité (grille de dégradation Anah supérieure
à 0,35), ou immeuble sous procédure de police (arrêté de mise en sécurité ou d’insalubrité,
saturnisme, etc.)
➢ Atteinte de l’étiquette E minimum après travaux
➢ Ménages aux revenus modestes et très modestes
> Adapter les logements à la
➢ Travaux finançables: adaptation de la salle de bain, accessibilité du logement…
perte de l’autonomie
➢ Dès 70 ans, sans condition de GIR
➢ Entre 60 et 69 ans avec attestation de GIR
➢ Personnes en situation de handicap (taux d’incapacité de 50% ou bénéficiaire de la PCH)
➢ Ménages aux revenus modestes et très modestes
➢ Logement construit depuis plus de 15 ans
> Améliorer la performance ➢ Engagement d’occupation du bien pendant 3 ans
énergétique des bâtiments ➢ Gain de 2 étiquettes énergétiques minimum (exemple de F à D)
➢ 2 gestes d’isolation obligatoires parmi les 4 possibles (plancher haut/toiture,
fenêtres/menuiseries, plancher bas/sols, murs par l’intérieur ou l’extérieur)
➢ Interdiction de conserver un chauffage après travaux fonctionnant au fioul ou au charbon et
installation ou remplacement d’un chauffage fonctionnant au gaz non-subventionnable
➢ Ménages aux revenus modestes, très modestes, intermédiaires et supérieurs
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 61
COFINANCEMENT PROPOSÉ – PROPRIÉTAIRES OCCUPANTS
Subventions Cofinancement
Thématique d’intervention
Anah CCV
Travaux lourds 80% TMO et 60% MO 10%
Plafond travaux: 70k€ ou 50k€
Adaptation 70% TMO et 50% MO
des logements Plafond travaux: 22k€ 10%
10%
80% TMO et 60% MO
Rénovation énergétique Saut 2 classes: plafond travaux 30.000 € Plaf 3.500 € si saut de 2 classes
Saut de 3 classes et +: plafond travaux 40.000 € Plaf 5.000 € si saut de 3 classes
Plaf 6.000 € si saut de 4 classes
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 62
LES RÈGLES D’INTERVENTION DE L’ANAH
PROPRIÉTAIRES BAILLEURS
Deux parcours possibles pour les propriétaires bailleurs:
Habiter Mieux (conventionnement) MaPrimeRénov’ parcours accompagné
Rénovation énergétique / Habitat indigne ou dégradé / Rénovation énergétique uniquement
Autonomie
Louer un bien non meublé pour une durée minimale de 6 ans ; Louer un bien non meublé en tant que résidence principale pour une
durée minimale de 6 ans, dans la limite de 3 logements maximum ;
Louer en tant que résidence principale, à un locataire ayant des
revenus inférieurs à des plafonds de ressources fixés par l’État ; Ouvert aux propriétaires bailleurs aux revenus intermédiaires et
supérieurs à partir du 1er janvier et à l’ensemble des
Ne pas dépasser un montant maximal de loyer (loc1, loc2 ou loc3); propriétaires bailleurs à partir du 1er juillet 2024 ;
Le locataire ne doit pas être membre de la famille du bailleur ; Les nus-propriétaires et les personnes morales (par exemple les
sociétés civiles immobilières) ne sont pas éligibles. Le
Louer un logement avec une étiquette énergétique D minimum conventionnement du logement reste possible
Louer un logement avec une étiquette énergétique D minimum
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 63
COFINANCEMENT PROPOSÉ – PROPRIÉTAIRES BAILLEURS
Pas d’aides aux travaux de la CCV pour les propriétaires bailleurs
Subventions Cofinancement
Thématique d’intervention
Anah CCV
35%
Travaux lourds 1.000 €/m² /
(avec conventionnement) max. 80 m²
Lutte contre l’habitat 25%
moyennement dégradé plaf. tvx 750 €/m² /
max. 80 m²
Rénovation énergétique 25%
(avec conventionnement) plaf. tvx 750 €/m² /
max. 80 m²
80% TMO et 60% MO
Rénovation énergétique Saut 2 classes: plafond travaux 40.000 €
(pour PB modestes Saut 3 classes: plafond travaux 55.000 € /
et très modestes) Saut 4 classes: plafond travaux 70.000 €
+ Prime sortie de passoire énergétique de 10%
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 64
VOLETS COMPLÉMENTAIRES
Thématique
Public Objectifs ANAH CCV
d’intervention
Sortie de vacance > 2 25 000 € Prime de 5 000 € soit
PO / PB dossier Anah 10 (pour 5 dossiers PB
ans uniquement)
50 000 €
Prime Monument Prime de 1 500 € soit
PO / PB dossier Anah 10 -
Historique 15 000 €
Aide Diagnostic PO Habitat Indigne / Très 5 000 € Prime de 5 000 € soit
5
Maitrise d’œuvre dégradé (pour 5 dossiers) 25 000 €
25 dossiers / primes sur 5 ans 30 000 € 90 000 €
5 dossiers/primes par an 6 000 € 18 000 €
Prime sortie de vacance ANAH de 5.000 € mobilisable sur 18 communes de la CCV
Communes classées en niveau 5, 6 ou 7 par la grille communale de l’INSEE.
Conditions d’octroi de la prime: logement vacant depuis plus de 2 ans, pour les PB, en périmètre d’OPAH-RU et dans le cadre d’un
dossier Anah. Respect des critères de décence après travaux et logement à louer en résidence principale. La vacance du logement
doit être prouvée.
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 65
SYNTHÈSE OBJECTIFS ET ENVELOPPES
Thématique Objectifs Anah CC7V
Aides aux travaux -
301 6.690.080 € 906.500 €
Propriétaires occupants
Aides aux travaux -
5 173.395 € /
Propriétaires bailleurs
Aides aux travaux –
25 / 90.000 €
Volets complémentaires
Sur 5 ans 331 6.863.465€ 996.500 €
TOTAL
Par an 66 1.372.693 € 199.300 €
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 66
FOCUS SUR LES COÛTS D’INGÉNIERIE DE L’OPÉRATEUR
RESTE A
MISSIONS OPERATEUR COUTS CHARGE CCV
✓ Réalisation et diffusion de supports de
PART FIXE communication pour publics cibles
52.174€ TTC 29.587 €
(intégrée au ✓ Temps d'animation
✓ Démarche d’aller vers, repérage /an /an
volet 1 du PT)
✓ Suivi-pilotage
50% de
PART FIXE subvention
✓ Secrétariat (standard téléphonique) 32.440€ TTC (sur le HT) 18.720 €
(intégreé au
✓ Conseils personnalisés aux ménages orientés /an /an
volet 2 du PT)
PART ✓ Diagnostic (Très dégradé, Energie) +
MonAccompagnateurRénov’
VARIABLE 3.040 €
✓ Ingénierie technique et financière 95.200 €/an
(à intégrer au /an
✓ Accompagnement administratif et suivi de 55.200 € de
volet 3 du PT) dossier subvention
TOTAL / an 179.814 € 51.347 €
TOTAL
sur 5 ans
899.070 € 256.735 €
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page |
SYNTHÈSE GÉNÉRALE
Aides aux travaux 906.500 €
propriétaires occupants Soit 181.300 € par an
Aides aux travaux
/
propriétaires bailleurs
Aides aux travaux 90 000 €
primes complémentaires Soit 18 000 € par an
256 735 €
Ingénierie (en TTC)
(reste à charge)
Soit 51 347 € par an
1 253 235 €
Total sur 5 ans
Soit 250 647 € par an
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 68
STRATÉGIE POUR FRIVILLE-ESCARBOTIN
Abondement de la commune de Friville-Escarbotin, commune PVD à enjeux,
pour les dossiers PO + PB
Public et thématique des aides aux travaux Proposition
Propriétaires occupants Abondement de 5%
Rénovation énergétique et adaptation à la perte d’autonomie (plafonné à 1.000 € par dossier)
Propriétaires occupants
Abondement de 10%
Traitement de l’habitat dégradé
Propriétaires bailleurs (dossiers avec conventionnement)
Abondement de 5%
Traitement de l’habitat dégradé et rénovation énergétique
99.700 €
Sur 5 ans
Pour 85 dossiers estimés
Enveloppe financière
Par an 19.940 €
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 69
ANNEXES
Portrait des pôles
Code INSEE : XXXXX
Armature territoriale XXXX FICHE MÉTHODOLOGIQUE COMMUNE
NB habitants XX logements
✓ +X% d’évolution annuelle INSEE 2020 ✓ XXX Propriétaires occupants (%)
✓ +X% solde naturel et +X% solde migratoire ✓ XXX locatif privé (%) INSEE 2020
Données de cadrage
INSEE 2020 ✓ XXX locatif public (%)
✓ XXX plus de 60 ans (%) INSEE 2020 ✓ XXX maison individuelle (%)
✓ XXX ménages en familles (%) ✓ XXX collectif mono (%)
✓ XXX ménages personnes seules (%) ✓ XXX collectif copro (%)
Fichers Fonciers 2021 en nb de logements
INSEE 2020
€ ✓ Revenu médian disponible par UC : XXX€ ✓ XXX avant 1919 (%)
✓ XXX PO éligibles à l’Anah (XX% dont XX % de ✓ XXX construit 1920-1974 (%)
TM) Géodip 2020 Fichers Fonciers 2021
Indicateurs de fragilité habitat
✓ XXX logements énergivores etq E/F/G (%)ADEME
✓ Précarité énergétique % Géodip
✓ Nombre de signalements Données locales
x PO X PB dont X en cours
✓ % logements vacants / évolutionINSEE 2020
✓ XXX logements vacance structurelle (%) Lovac 2022
Dynamiques de l’immobilier
✓ maison individuelle
LoyerCarte des loyers Prix acquisition Périmètre ORT
✓ Appartement Se loger
Loyer Prix acquisition Individuel
Carte des loyers Se loger Copropriété
✓ Nombre de dossiers bilan diffus 2016 -2023 Monopropriété
✓ PO Energie Public
✓ PO Adaptation Données locales Activité
Dépendances
✓ PO Tvx Lourds
NC
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page |
FICHE MÉTHODOLOGIQUE / DÉFINITIONS
✓ Solde naturel : Évolution annuelle moyenne de la population due au
Une résidence principale est un logement occupé de façon habituelle
solde naturel 2014-2020
et à titre principal par une ou plusieurs personnes qui constituent un
✓ Solde Migratoire : Évolution annuelle moyenne de la population due au
ménage
solde apparent entrées/sorties 2014-2020
✓ Familles au sens de l’INSEE : Couples (avec et sans enfants) + Familles Données Ficher Fonciers en nombre de logements
Monoparentales ✓ Monopropriété : immeuble collectif, comprenant donc plusieurs
logements et appartenant à un seul propriétaire
✓ Revenu médian disponible par Unité de consommation ✓ Copropriété : immeuble collectif regroupant plusieurs propriétaires.
Unité de consommation : afin d’uniformiser les niveaux de vie des ménages, le
€ revenu est pondéré par les membres du ménage (1 UC pour le premier adulte, 0,5
UC pour les autres personnes de 14+ ans et 0,3 UC pour les enfants de 14- ans). ✓ Logements construits avant 1974 : construits avant les premières
✓ Propriétaires Occupants PO éligibles à l’Anah Règlementations Thermiques
Selon barème correspondant aux modestes et très modestes éligibles dans les
programmes Anah
✓ Logements énergivores : étiquettes énergétiques E/F/G
Valeur de la consommation énergétique de l'adresse issue des diagnostiques de performance énergétique Unité: Kwhep/m²/an
✓ Précarité énergétique: (définition ONPE) : Les ménages en situation de précarité énergétique, au sens de l’indicateur basé sur le taux d’effort énergétique, sont les
ménages qui consacrent 8 % ou plus de leur budget aux dépenses d’énergie dans leur logement et appartiennent en même temps aux 30 % des ménages les plus
modestes.
✓ Mise en demeure RSD (ANIL): Le maire est chargé de l’application du RSD sur le territoire de sa commune. Les logements doivent respecter les prescriptions du
RSD (Règlement sanitaire départemental) qui sont très proches de celles relatives à la décence et concernent tous les locaux à usage d’habitation.
Arrêté de péril / mise en sécurité : compétence du Maire / peut-être simple (ex ordinaire) ou à caractère urgent (ex imminent) / article L.511-1 à L.511.6 CCH
risques présentés par les murs, bâtiments ou édifices qui n’offrent pas les garanties de solidité nécessaires au maintien de la sécurité des occupants et des tiers
Fonctionnement défectueux ou défaut d’entretien des équipements communes d’un immeuble collectif
Arrêté d’insalubrité : arrêté préfectoral géré par l’ARS / Insalubrité + locaux impropres à l’habitation, sur-occupation, plomb.. avec dans certains cas une
interdiction définitive d’habiter (IDH)
✓ Logements vacants : donnée INSEE prenant l’évolution 2014-2020 compte la vacance transitoire (- de 2 ans, période de transition) et la vacance structurelle.
✓ Vacance structurelle : logements recensés vacants depuis plus de 2 ans
✓ Loyer moyen au m² :
https://www.ecologie.gouv.fr/carte-des-loyers ✓ Bilan 2016-2023: Données fournies par DDT 80 recensant les
Prix d’acquisition au m²: dossiers déposés selon leurs types (Adaptation, Energie, LHI)
https://www.seloger.com/prix-de-l-immo/vente/picardie/somme
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page |
Friville-Escarbotin
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 74
Code INSEE : 80368
Armature Territoriale : Pôle de proximité PVD Friville-Escarbotin
4 492 habitants 2025 Résidences principales
-0,8 % d’évolution annuelle 1135 Propriétaires occupants (56%)
842 résidences en locatif privé ( 30%)
Données de cadrage
-0,4% lié au solde naturel -0,4% solde migratoire
283 résidences en locatif public (14%)
1 264 personnes de plus de 60 ans (27 %)
1 293 ménages en familles (64%) 1 640 maisons individuelles (76 %)
705 ménages personnes seules (35%) 367 en collectif monopropriété (17%)
147 en collectif copropriété (7%)
Revenu médian disponible par UC: 19 020 €
638 PO éligibles aux aides de l’Anah (55% 482 logements construits avant 1919 (23%)
dont 30% de TM) 771 logements construits entre 1920–
1974 (36%)
137 logements énergivores étiquette E/ F/G
fragilité habitat
(58%) 458 ménages en précarité énergétique
Indicateurs de
(22%)
22 Signalements - 1 PO 21 PB dont 10 en cours
11 mises en demeure RSD
4% évolution annuelle de la vacance entre 2014 et
2020
128 logements en vacance structurelle (> 2ans) (soit
6%)
Maison individuelle Prix d’acquisition au m²:
Dynamique de
Loyer moyen: 7,7 € m² 1387€
l’immobilier
Appartement Prix d’acquisition au m²: Périmètre ORT
Loyer moyen: 9,4 € m² 974€
Individuel
Copropriété
36 dossiers en diffus 2016 –2023
Monopropriété
PO Energie: 23
Public
PO Adaptation: 13 Activité
PO Travaux Lourds: 0 Dépendances
NC
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page |
LE POTENTIEL D’INTERVENTION Friville-Escarbotin
LES ÉLÉMENTS CLÉS DU REPÉRAGE En décembre 2023, un repérage a été réalisé afin d’identifier les besoins de travaux existants. Elles ont été classifiées
suivant plusieurs niveaux de besoins :
• Moyens : désordre ponctuel, dysfonctionnements limités, défaut d’entretien
137 adresses repérées avec des besoins de travaux • Médiocres : plusieurs désordres sur le clos couvert
• Importants : désordres importants, dysfonctionnement sur une grande partie de l’élément
soit 151 logts • Lourds : désordre généralisé, totalité de l’élément concerné
Certains bâtiments ont également été repérés comme « élément déqualifiant » quand il ne s’agissait pas d’habitat mais
- Cette liste comprend 27 adresses prioritaires (soit 30 logements que des travaux étaient nécessaires.
identifiés en importants et lourds).
Adresses repérées par besoins de travaux
- 81 adresses identifiées avec un état du bâti médiocre (soit 87
Eléments déqualifiants 24
logements) et 29 avec un état moyen (soit 34 logements).
Lourds 2
- Une large majorité (116) correspond à de l’habitat individuel, dont Importants 25
10 individuel + activité, Médiocres 81
- 10 autres adresses sont des propriétés collectives en Moyens 29
monopropriété, totalisant ainsi 30 logements, dont 1 adresse avec un
RDC commercial. Adresses avec besoins de travaux
- 65 logements à minima occupées par leurs propriétaires soit 43%
dont 40 de plus de 60 ans. 116 10 8 3
- A noter aussi la présence de 3 adresses propriétés publiques. Individuel Collectif Autres (activité, dépendences) Public
- 82% des bâtis repérés ont été construits avant 1974 soit 113
bâtiments et 121 logements. Une grande majorité de bâti très ancien Eléments déqualifiant identifiés
(avant 1949).
5 10 8 1
- 57 adresses présentent une situation de vacance vérifiée ou
potentielle (2 lourds, 19 importants et 28 médiocres et 8 moyens). Il Entrepôt Dépendance et garage Friche et ruine Commerce
est à noter qu’une vacance totale a été vérifiée pour 19 adresses. Période de construction des adresses
2008-Aujourd'hui 3
repérées
A cela s’ajoute l’identification de 24 éléments déqualifiants 1974-2007 12
correspondant à des friches et bâtis en ruine ou encore des 1949-1973 18
dépendances, entrepôts et garages. 1919-1948 21
A noter 3 adresses en vente et 3 adresses en cours de travaux. Avant 1919 80
NR 27
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 76
LE POTENTIEL D’INTERVENTION Friville-Escarbotin
LOCALISATION DES ADRESSES ET PATHOLOGIES IDENTIFIÉES
81% des immeubles repérés ont une façade nécessitant
un besoin de travaux
- Cela représente 130 bâtiments
- Parmi ces immeubles : 65 présentent des défauts d’entretien et/ou
un ravalement de façade, 58 présentent un fond de façade
dégradée et 7 présentent des problèmes structurels (fissures).
Rue du maréchal
Foch
62% des bâtiments présentent des menuiseries
dégradées
- Cela représente 100 bâtiments
- 30 bâtiments repérés présentent des besoins sur les 3 postes
fenêtres, portes et volets et 23 sur 1 seul poste
62% des toitures des adresses repérées sont dans un état
moyen voire dégradé,
- Cela représente 100 toitures
- 33 bâtiments utilisent notamment des matériaux inadaptés en
couverture (toitures ondulées, présence potentielle d’amiante) et ou Légende
présentent des infiltrations et ou chutes des matériaux Moyens
Médiocres
Importants
60% des immeubles concernés par un cumul de Lourds
pathologies (toit, façade, menuiseries) Elément déqualifiant
Périmètre ORT
- Cela représente 97 adresses avec des besoins de
travaux sur l’ensemble des éléments
- 4 adresses (2%) cumulent un toit, une façade et des Rue Voltaire
menuiseries très dégradées (besoins des travaux lourds
et importants).
77 rue des Cléments
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 77
APPROCHE URBAINE
Source : carte de l’état-Major
FRIVILLE-ESCARBOTIN / QUARTIER ESCARBOTIN
3
Mairie
2 Friche Bricard, CD Industries
Place Jean Jaurès
et Chuchu Decayeux
Rénovation et aménagement
1
1
Rue du Général Leclerc
4 Rénovation de la voirie
1- OAP RU Friche Bricard (3,8ha)
2- Ancien garage Auto (1 000 m²) ;
3- La friche Parmentier (1 500 m²)
5 4- Bâtiment Surval (1 500 m²)
Lycée 5- La friche Eclachrome (3000 m²)
Gisements EPF OAP Parcelles publiques Linéaire commercial Patrimoine à préserver
Autres friches à enjeux Autres OAP à créer Périmètre ORT Projet Sentiers piétons Terrains à bâtir Passage à travers ilot
Espaces publics A préserver et renforcer
équipements
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 78
APPROCHE URBAINE
FRIVILLE-ESCARBOTIN / QUARTIER FRIVILLE
Programme
Novalys
46 logts
OAP rue Denis Bâtiments communaux
Prolongement des
opérations existantes
6
5
Eglise classée
monument historique
8
7
6-friche SIP (1 ha)
7-friche Delaitre (4 240 m²)
8-friche fonderie Stacoof (1,7 ha)
Gisements EPF OAP Parcelles publiques Linéaire commercial
Autres friches à enjeux Autres OAP à créer Périmètre ORT Projet
Espaces publics
Patrimoine à préserver équipements
Immeubles classés ou inscrits
Sentiers piétons
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 79
Feuquières-en-Vimeu
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 80
Code INSEE : 80308
Armature Territoriale : Pôle de proximité 3F
Feuquières-en-Vimeu
2 466 habitants 1143 Résidences principales
-0,6% d'évolution annuelle 727 Propriétaires occupants (64%)
0% lié au solde naturel et -0,6 % solde 399 résidences en locatif privé (22%)
migratoire 165 résidences en locatif public (14%)
718 personnes de plus de 60 ans
(30%) 967 maisons individuelles (86%)
765 ménages en familles (67%) 142 en collectif monopropriété (13%)
370 ménages personnes seules (32%) 7 en collectif copropriété (1%)
Revenu médian disponible par UC: 19780
353 logements construits avant 1919 (32%)
€
313 logements construits entre 1920– 1974
359 PO éligibles aux aides de l’Anah (49%
(28%)
dont 28% de TM)
46 logements énergivores étiquette E/ F/G
fragilité habitat
(30%)
Indicateurs de
241 ménages en précarité énergétique (22%)
6 Signalements - 1 PO 5 PB dont 1 en cours
2 mises en demeure RSD et 1 Arrêté péril
2% évolution annuelle de la vacance entre 2014 et 2020
49 logements en vacance structurelle (> 2ans) (soit 4%)
Maison individuelle Prix d’acquisition au m²:
Loyer moyen: 7,7 € m² 1 489€
Dynamique de
Appartement
l’immobilier
Prix d’acquisition au m²:
Loyer moyen: 9,9 € m²
2 148€
Individuel
Copropriété
23 dossiers en diffus 2016 –2023
Monopropriété
PO Energie: 14
Public
PO Adaptation: 8 Activité
PO Travaux Lourds: 1 Dépendances
NC
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page |
Feuquières-en-Vimeu
LE POTENTIEL D’INTERVENTION
LES ÉLÉMENTS CLÉS DU REPÉRAGE
En décembre 2023, un repérage a été réalisé afin d’identifier les besoins de travaux existants. Elles ont été classifiées
suivant plusieurs niveaux de besoins :
82 adresses repérées avec des besoins de travaux • Moyens : désordre ponctuel, dysfonctionnements limités, défaut d’entretien
• Médiocres : plusieurs désordres sur le clos couvert
soit 92 logements • Importants : désordres importants, dysfonctionnement sur une grande partie de l’élément
• Lourds : désordre généralisé, totalité de l’élément concerné
Certains bâtiments ont également été repérés comme « élément déqualifiant » quand il ne s’agissait pas d’habitat mais
que des travaux étaient nécessaires.
- Cette liste comprend 18 adresses prioritaires (soit 23 logements
identifiés en importants et lourds) Adresses repérées par besoins de
- 28 parcelles avec un état du bâti médiocre (soit 31 logements) et 36 en Eléments déqualifiants travaux
11
état moyen (soit 38 logements). Lourds 2
- Une large majorité (74) correspond à de l’habitat individuel dont 1 en Importants 16
individuel +activité) Médiocres 28
- 6 adresses sont du collectif monopropriété soit 14 logements. Moyens 36
- 49 logements à minima occupées par leurs propriétaires soit 53% dont
Adresses repérées par type de
38 de plus de 60 ans
parcelle
- A noter aussi la présence de 10 adresses propriétés publiques 74 6 1 1
- 80% des bâtis repérés ont été construits avant 1974 soit 66 bâtiments Individuel Collectif Autres ( dépendences et activité) Public
et 72 logements, dont une grande majorité sont anciens (avant 1949).
Eléments déqualifiant identifiés:
- 43 adresses présentent une situation de vacance vérifiée ou
potentielle (2 avec des besoins de travaux lourds, 12 importants, 14 2 4 3 2
médiocres et 15 moyens).10 adresses présentent une vacance totale
vérifiée. Entrepôt Dépendance et garage Friche et ruine Commerce
A cela s’ajoute l’identification de 11 éléments déqualifiants Période de construction des adresses repérées
correspondant à des friches et bâtis en ruine ou encore des
dépendances, entrepôts et garages. 2008-Aujourd'hui 2
1974-2007 5
Quelques dynamiques de mutations ont été identifiées avec notamment 1949-1973 13
3 maisons en vente et 2 adresses avec des travaux en cours. 1919-1948 9
Avant 1919 51
NR 13
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 82
Feuquières-en-Vimeu
LE POTENTIEL D’INTERVENTION
LOCALISATION DES ADRESSES ET PATHOLOGIES IDENTIFIÉES
53% des immeubles repérés ont une façade nécessitant
un besoin de travaux 35% des immeubles concernés par un cumul de
- Cela représente 49 bâtiments
pathologies (toit, façade, menuiseries)
- Cela représente 33 adresses avec des besoins de
- Parmi ces immeubles : 30 présentent des défauts d’entretien et/ou
travaux sur l’ensemble des éléments
un ravalement de façade, 17 présentent un fond de façade
dégradée et 2 présentent des problèmes structurels (fissures). - 8 adresses (9%) cumulent un toit, une façade et des
menuiseries très dégradées (besoins des travaux lourds
et importants).
69% des bâtiments présentent des menuiseries
dégradées
- Cela représente 64 bâtiments
- 13 bâtiments repérés présentent des besoins sur les 3 postes
fenêtres, portes et volets
57% des toitures des adresses repérées sont
dans un état moyen voire dégradé
- Cela représente 53 toitures
- 15 bâtiments utilisent notamment des matériaux Rue Jules Guesde
inadaptés en couverture (toitures ondulées, Place Jean
Jaurès
présence potentielle d’amiante) et ou présentent
des infiltrations et ou chutes des matériaux
Légende
Moyens
Médiocres
Importants
Lourds
Elément déqualifiant
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 83
Source : carte de l’état-Major
APPROCHE URBAINE
FEUQUIÈRES-EN-VIMEU
Eglise Notre
Dame de
l’assomption -
Picard MH
Auer
2
1
Mairie
3
Place
Jean Jaurès
Projet de
réaménagement
Friche Decayeux
Projet de musée
Et programme
de logements
1- TAB 20 maisons
2- Projet Clésence 93 logements
Projet APAM
3- Pension de Famille APAM
2025
Chemins piétons Local public vacant sur la Place JJaurès
Gisements EPF Linéaire commercial
Autres friches à enjeux Projet Espaces publics
équipements
OAP
Immeubles classés ou inscrits
Projet habitat
Sentiers piétons
Parcelles
publiques Ancienne voie ferrée
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 84
Fressenneville
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 85
Code INSEE : 80360
Armature Territoriale : Pôle de proximité 3F Fressenneville
2 168 habitants 1005 Résidences principales
-0,6% d'évolution annuelle 675 Propriétaires occupants (67%)
+0,1% lié au solde naturel et -0,6% solde 313 résidences en locatif privé (23%)
migratoire 96 résidences en locatif public (10%)
658 personnes de plus de 60 ans (30%)
931 maisons individuelles (88%)
684 ménages en familles (68%)
120 en collectif monopropriété (11%)
311 ménages personnes seules (31%)
5 en collectif copropriété (0%)
Revenu médian disponible par UC: 19 860€
374 PO éligibles à l'Anah (55% dont 32% de 349 logements construits avant 1919 (33%)
TM) 360 logements construits entre 1920–1974 (34%)
44 logements énergivores étiquette E/ F/G (39%)
249 ménages en précarité énergétique: 25%
fragilité habitat
Indicateurs de
4 Signalements - 0 PO 4 PB dont 1 en cours
2 mises en demeure
3% évolution annuelle de la vacance entre 2014 et 2020
64 logements en vacance structurelle (> 2ans) (soit 6%)
Maison individuelle
Prix d’acquisition au m²: 1 413€
Loyer moyen: 7,7 € m²
Dynamique de
Appartement
Prix d’acquisition au m²: 2 148€
l’immobilier
Loyer moyen: 9,9 € m²
Individuel
13 dossiers en diffus 2016 –2023 Copropriété
Monopropriété
PO Energie: 6
Public
PO Adaptation: 7
Activité
PO Travaux Lourds: 0 Dépendances
NC
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page |
LE POTENTIEL D’INTERVENTION Fressenneville
LES ÉLÉMENTS CLÉS DU REPÉRAGE En décembre 2023, un repérage a été réalisé afin d’identifier les besoins de travaux existants. Elles ont été
classifiées suivant plusieurs niveaux de besoins :
• Moyens : désordre ponctuel, dysfonctionnements limités, défaut d’entretien
93 adresses repérées avec des besoins de travaux • Médiocres : plusieurs désordres sur le clos couvert
soit 107 logements • Importants : désordres importants, dysfonctionnement sur une grande partie de l’élément
• Lourds : désordre généralisé, totalité de l’élément concerné
Certains bâtiments ont également été repérés comme « élément déqualifiant » quand il ne s’agissait pas
- Cette liste comprend 22 adresses prioritaires (soit 27 logements d’habitat mais que des travaux étaient nécessaires.
identifiés en important et lourds).
- 47 adresses identifiées avec un état du bâti médiocre (soit 51 Adresses repérées par besoins de
logements) et 24 adresses en état moyen (soit 29 logements). Eléments déqualifiants travaux
18
- Une majorité (80) correspond à de l’habitat individuel dont 5 Lourds 4
individuel + activité, Importants 18
- 6 autres adresses sont du collectif en monopropriété (soit 22 Médiocres 47
logements) dont 1 adresse avec activité. Moyens 24
- 39 adresses à minima occupées par leurs propriétaires soit 36% dont Adresses repérées par type de
23 de plus de 60 ans. parcelle
- A noter aussi la présence de 4 adresses propriétés publiques 80 6 3 4
- 83% des bâtis repérés ont été construits avant 1974 soit 77 Individuel Collectif Autres (dépendences et activité) Public
bâtiments et 79 logements, dont une grande majorité sont anciens
(avant 1949). Eléments déqualifiant identifiés:
- 45 adresses présentent une situation de vacance vérifiée ou 1 13 3 1
potentielle (3 lourds, 12 importants et 23 médiocres ou moyens). Il
est à noter qu’une vacance totale a été vérifiée pour 21 adresses. Entrepôt Dépendance et garage Friche et ruine Commerce
Période de construction des adresses repérées
A cela s’ajoute l’identification de 18 éléments déqualifiants
correspondant à des friches et bâtis en ruine ou encore des dépendances, 2008-Aujourd'hui 3
entrepôts et garages. 1974-2007 5
1949-1973 20
Quelques dynamiques de mutations ont été identifiées soit 4 adresses à
1919-1948 19
vendre et 3 adresses en travaux.
Avant 1919 45
NR 19
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 87
LE POTENTIEL D’INTERVENTION Fressenneville
LOCALISATION DES ADRESSES ET PATHOLOGIES IDENTIFIÉES
75% des immeubles repérés ont une façade nécessitant
un besoin de travaux 46% des immeubles concernés par un cumul de
- Cela représente 83 bâtiments
pathologies (toit, façade, menuiseries)
- Cela représente 51 adresses avec des besoins de
- Parmi ces immeubles : 33 présentent des défauts d’entretien et/ou
travaux sur l’ensemble des éléments
un ravalement de façade, 45 présentent un fond de façade
dégradée et 5 présentent des problèmes structurels (fissures). - 8 adresses (7%) cumulent un toit, une façade et des
menuiseries très dégradées (besoins des travaux lourds
et importants).
59% des bâtiments présentent des
menuiseries dégradées
- Cela représente 65 bâtiments
- 23 bâtiments repérés présentent des besoins sur
les 3 postes fenêtres, portes et volets
51% des toitures des adresses repérées sont
dans un état moyen voire dégradé
- Cela représente 57 toitures
- 24 bâtiments utilisent notamment des matériaux
inadaptés en couverture (toitures ondulées,
présence potentielle d’amiante) et ou présentent
des infiltrations et ou chutes des matériaux
Rue Jean Jaurès
Légende
Moyens
Rue Jean Jaurès
Médiocres
Importants
Lourds
77 rue des Cléments Elément déqualifiant
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 88
APPROCHE URBAINE
Source : carte de l’état-Major
FRESSENNEVILLE
1
Eglise Saint Quentin Patrimoine architectural à
2 Monument Historique préserver
2
Mairie Friche Bricard – Rue Karl Marx
Projet et dépollution à l’étude Linéaire de maisons ouvrières
1- Site Serfa Décors (3 225 m²)
2- Friche Bricard (3000 m²) : 34
logements seniors, 25 MI et un
espace santé
Gisements EPF OAP Parcelles publiques Linéaire commercial
Autres friches à enjeux Projet habitat Sentiers piétons 1
Friche Serfa
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 89
Bethencourt-sur-Mer
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 90
Code INSEE : 80096
Armature Territoriale : Pôle de proximité
Béthencourt-sur-Mer
927 habitants 409 Résidences principales
-1,5% d'évolution annuelle 296 Propriétaires occupants (71%)
+0,1% lié au solde naturel et -1,6% lié au 103 résidences en locatif privé (28%)
solde migratoire 0 résidences en locatif public (0%)
311 personnes de plus de 60 ans (29%) 394 maisons individuelles (85%)
275 ménages en familles (68%) 60 en collectif monopropriété (13%)
123 ménages personnes seules (29%)
4 en collectif copropriété (1%)
Revenu médian disponible par UC: 20000 213 logements construits avant (46%)
147 PO éligibles à l'Anah (50% dont 26% de 116 logements construits entre 1920– 1974
TM) (25%)
10 logements énergivores étiquette E/ F/G (59%)
76 ménages en précarité énergétique (19%)
fragilité habitat
Indicateurs de
4 Signalements - 0 PO 4 PB dont 0 en cours
2 mises en demeure RSD
2% évolution annuelle de la vacance entre 2014 et 2020
20 logements en vacance structurelle (> 2ans) (soit 4%)
Maison individuelle Prix d’acquisition au m²: 1 622 €
Dynamique de
Loyer moyen: 7,7 € m²
l’immobilier
Appartement Prix d’acquisition au m²: 2 148 €
Loyer moyen: 9 € m²
Individuel
Copropriété
8 dossiers en diffus 2016 –2023
Monopropriété
PO Energie: 6
Public
PO Adaptation: 2 Activité
PO Travaux Lourds: 0 Dépendances
NC
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page |
LE POTENTIEL D’INTERVENTION Béthencourt-sur-Mer
LES ÉLÉMENTS CLÉS DU REPÉRAGE En décembre 2023, un repérage a été réalisé afin d’identifier les besoins de travaux existants. Elles ont été
classifiées suivant plusieurs niveaux de besoins :
76 adresses repérées avec des besoins de travaux •
•
Moyens : désordre ponctuel, dysfonctionnements limités, défaut d’entretien
Médiocres : plusieurs désordres sur le clos couvert
soit 91 logts • Importants : désordres importants, dysfonctionnement sur une grande partie de l’élément
• Lourds : désordre généralisé, totalité de l’élément concerné
- Cette liste comprend 21 adresses prioritaires (soit 23 logements Certains bâtiments ont également été repérés comme « élément déqualifiant » quand il ne s’agissait pas d’habitat
mais que des travaux étaient nécessaires.
identifiés entre médiocres, importants, lourds).
- 31 adresses identifiés avec un état du bâti médiocres (soit 33 Adresses repérées par besoins de
logements) et 24 adresses avec un état moyen (soit 35 logements). Eléments déqualifiants travaux
11
- Une large majorité (67) correspond à de l’habitat individuel dont 7 sont Lourds 9
en individuel + activité Importants 12
- 7 autres adresses sont du collectif monopropriété (soit 23 logements). Médiocres 31
- 43 logements à minima occupées par leurs propriétaires soit 47% dont Moyens 24
30 de plus de 60 ans
- A noter aussi la présence de 1 adresse propriété publique Adresses avec besoins de travaux
- 89% des bâtis repérés ont été construits avant 1973 soit 68 bâtiments 67 7 1 1
et 78 logements, dont une grande majorité sont anciens (avant 1949). Individuel Collectif Autres (dépendences et activité) Public
- 30 adresses présentent une situation de vacance vérifiée ou
potentielle (7 avec des besoins de travaux lourds, 6 importants, 10 Eléments déqualifiant identifiés
médiocres et 7 moyens). Il est à noter qu’une vacance totale a été
vérifiée pour 14 adresses. 1 5 2 3
Entrepôt Dépendance et garage Friche et ruine Commerce
A cela s’ajoute l’identification de 11 éléments déqualifiants Période de construction des adresses repérées
correspondant à des friches et bâtis en ruine ou encore des
1974-2007 5
dépendances, entrepôts et garages.
1949-1973 9
Quelques dynamiques de mutations ont été identifiées : 3 maisons à 1919-1948 5
vendre ou 1 en travaux
Avant 1919 62
NR 6
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 92
LE POTENTIEL D’INTERVENTION Béthencourt-sur-Mer
LOCALISATION DES ADRESSES ET PATHOLOGIES IDENTIFIÉES
77% des immeubles repérés ont une façade nécessitant
un besoin de travaux
- Cela représente 67 bâtiments
- Parmi ces immeubles : 32 présentent des défauts d’entretien et/ou
un ravalement de façade, 35 présentent un fond de façade
dégradée
54% des bâtiments présentent des menuiseries
dégradées
- Cela représente 47 bâtiments
- 18 bâtiments repérés présentent des besoins sur les 3 postes
fenêtres, portes et volets
67% des toitures des adresses repérées sont dans un état
moyen voire dégradé,
- Cela représente 58 toitures
- 33 bâtiments utilisent notamment des matériaux inadaptés en
couverture (toitures ondulées, présence potentielle d’amiante) et ou
présentent des infiltrations et ou chutes des matériaux
48% des immeubles concernés par un cumul de
pathologies (toit, façade, menuiseries)
- Cela représente 42 adresses avec des besoins de Légende
travaux sur l’ensemble des éléments Moyens
- 7 adresses (8%) cumulent un toit, une façade et des Médiocres
Importants
menuiseries très dégradées (besoins des travaux lourds
Lourds
et importants). Elément déqualifiant
77 rue des Cléments
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 93
APPROCHE URBAINE
Source : carte de l’état-Major
BÉTHENCOURT-SUR-MER
Tully
Friche industrielle
Reconvertie en partie
Mairie 4
5
Friche Lefay
1 2 4 Site pollué
3
1- Site Quesdeville (3 439 m²)
Place de l’Eglise
2- Site Lephay
3- Bât. de l’Afrique (2000 m²)
4- ancien site industriel : boxing, recyclerie
5 - lotissement Clésence 24 logements
Gisements EPF OAP Parcelles publiques Linéaire commercial Projet
Espaces publics
Autres friches à enjeux Projet habitat Sentiers piétons équipements 5
Immeubles classés ou inscrits Projet de lotissements
Projet cantine scolaire
Clésence
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 94
Woincourt
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 95
Code INSEE : 80827
Armature Territoriale : Pôle de proximité Woincourt
1 224 habitants 580 Résidences principales
-1,7% d'évolution annuelle 368 Propriétaires occupants (63%)
-1,4% lié au solde naturel et -0,3% solde 209 en locatif privé (19%)
migratoire 102 en locatif public (18%)
382 personnes de plus de 60 ans 523 maisons individuelles (87%)
(30%) 77 en collectif monopropriété (13%)
345 ménages en familles (59%) 0 en collectif copropriété (0%)
221ménages personnes seules (38%)
150 logements construits avant 1919 (25%)
Revenu médian disponible par UC: 19 340€
212 logements construits entre 1920– 1974
214 PO éligibles à l'Anah (58% dont 35% de TM)
(40%)
20 logements énergivores étiquette E/ F/G (27%)
164 ménages en précarité énergétique (28%)
fragilité habitat
Indicateurs de
5 Signalements - 1 PO 4 PB dont 2 en cours
2 mises en demeure RSD et 1 arrêt d’urgence
4% évolution annuelle de la vacance entre 2014 et 2020
40 logements en vacance structurelle (> 2ans) (soit 7%)
Maison individuelle
Loyer moyen: 7,7 € m² Prix d’acquisition au m²: 1 371€
Appartement
Dynamique de
Prix d’acquisition au m²: 2 148€
Loyer moyen: 9,9 € m²
l’immobilier
Individuel
7 dossiers en diffus 2016 –2023 Copropriété
Monopropriété
PO Energie: 6
Public
PO Adaptation: 1
Activité
PO Travaux Lourds: 0 Dépendances
NC
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page |
LE POTENTIEL D’INTERVENTION
LES ÉLÉMENTS CLÉS DU REPÉRAGE En décembre 2023, un repérage a été réalisé afin d’identifier les besoins de travaux existants. Elles ont été classifiées
suivant plusieurs niveaux de besoins :
68 adresses repérées avec des besoins de travaux soit •
•
Moyens : désordre ponctuel, dysfonctionnements limités, défaut d’entretien
Médiocres : plusieurs désordres sur le clos couvert
75 logts • Importants : désordres importants, dysfonctionnement sur une grande partie de l’élément
• Lourds : désordre généralisé, totalité de l’élément concerné
- Cette liste comprend 19 adresses prioritaires (soit 19 logements Certains bâtiments ont également été repérés comme « élément déqualifiant » quand il ne s’agissait pas d’habitat mais
que des travaux étaient nécessaires.
identifiés entre lourds et importants).
- 27 adresses identifiées avec un état du bâti médiocre (soit 29 logements) Adresses repérées par besoins de travaux
et 22 adresses avec un état moyen (soit 27 logements). Eléments déqualifiants 5
- Une large majorité (64) correspond à de l’habitat individuel dont 2 Lourds 10
individuel+ activité Importants 9
- 3 autres adresses sont en collectif monopropriété (soit 10 logements). Médiocres 27
- 35 logements à minima occupées par leurs propriétaires soit 47% dont 23 Moyens 22
de plus de 60 ans
- A noter aussi la présence de 1 adresse propriété publique Adresses repérées par type de
parcelle
- 85% des bâtis repérés ont été construits avant 1974 soit 58 bâtiments 64 3 1
et 64 logements, dont une grande majorité sont anciens (avant 1949).
Individuel Collectif Public
- 29 adresses présentent une situation de vacance vérifiée ou potentielle
(9 avec des besoins de travaux lourds, 4 importants, 12 médiocres et 4
moyens). Il est à noter qu’une vacance totale a été vérifiée pour 13
Eléments déqualifiant identifiés:
adresses. 4 1
Dépendance Ruine
Période de construction des adresses repérées
A cela s’ajoute l’identification de 5 éléments déqualifiants 1974-2007 4
correspondant à des friches et bâtis en ruine ou encore des 1949-1973 19
dépendances, entrepôts et garages.
1919-1948 9
Quelques dynamiques de mutations ont été identifiées : 3 maisons à Avant 1919 35
vendre ou 1 en travaux
NR 6
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 97
LE POTENTIEL D’INTERVENTION
LOCALISATION DES ADRESSES ET PATHOLOGIES IDENTIFIÉES
84% des immeubles repérés ont une façade nécessitant
un besoin de travaux
- Cela représente 61 bâtiments
- Parmi ces immeubles : 24 présentent des défauts d’entretien et/ou
un ravalement de façade, 31 présentent un fond de façade
dégradée et 7 présentent des problèmes structurels (fissures).
66% des bâtiments présentent des menuiseries
dégradées
- Cela représente 48 bâtiments
- 15 bâtiments repérés présentent des besoins sur les 3 postes
fenêtres, portes
66% des toitures des adresses repérées sont dans un état
moyen voire dégradé,
- Cela représente 48 toitures
- 30 bâtiments utilisent notamment des matériaux inadaptés en
couverture (toitures ondulées, présence potentielle d’amiante) et ou
présentent des infiltrations et ou chutes des matériaux
41% des immeubles concernés par un cumul de
pathologies (toit, façade, menuiseries)
Légende
- Cela représente 30 adresses avec des besoins de
Moyens
travaux sur l’ensemble des éléments Médiocres
- 9 adresses (12%) cumulent un toit, une façade et des Importants
menuiseries très dégradées (besoins des travaux lourds Lourds
et importants). Elément déqualifiant
77 rue des Cléments
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 98
APPROCHE URBAINE
WOINCOURT
Place de
la Mairie
3
Projet de requalification des abords de l’église et de la RD
Anciennes gare (transformée en
2 logement) et voie ferrée.
1- Friche Rousseau (4 076 m²)
2- Friche Porcher (4,5 ha)
1 3 - Projet lotissement et
résidence senior
Gisements EPF OAP Projet
Espaces publics Ancienne voie ferrée
Autres friches à enjeux Projet habitat Friche rue Pablo Picasso
équipements
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 99
Chépy
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 100
Code INSEE : 80190
Armature Territoriale : Pôle de proximité
Chépy
1 231 habitants 506 Résidences principales
-0,7% d'évolution annuelle 300 Propriétaires occupants (59%)
+0,2% lié au solde naturel et -0,9% lié au solde 198 en locatif privé (17%)
migratoire 120 en locatif public (24%)
304 personnes de plus de 60 ans (20%) 385 maisons individuelles (84%)
359 ménages en familles (71%) 67 en collectif monopropriété
143 ménages personnes seules (29%) (15%)
5 en collectif copropriété (1%)
Revenu médian disponible par UC: 19 740€ 138 logements construits avant 1919 (30%)
138 PO éligibles à l'Anah (46% dont 21% de TM) 117 logements construits entre 1920– 1974
(30%)
43 logements énergivores étiquette E/ F/G (58%)
106 ménages en précarité énergétique (21%)
fragilité habitat
Indicateurs de
9 Signalements - 0 PO 9 PB dont 3 en cours
2 mises en demeure RSD
6% évolution annuelle de la vacance entre 2014 et 2020
23 logements en vacance structurelle (> 2ans) (soit 5%)
Maison individuelle
Loyer moyen: 7,7 € m² Prix d’acquisition au m²: 1 435€
Dynamique de
Appartement
l’immobilier
Loyer moyen: 9,9 € m² Prix d’acquisition au m²: 1 146€
Individuel
8 dossiers en diffus 2016 –2023 Copropriété
PO Energie: 6 Monopropriété
Public
PO Adaptation: 2
Activité
PO Travaux Lourds: 0
Dépendances
NC
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page |
LE POTENTIEL D’INTERVENTION Chépy
LES ÉLÉMENTS CLÉS DU REPÉRAGE En décembre 2023, un repérage a été réalisé afin d’identifier les besoins de travaux existants. Elles ont été classifiées
suivant plusieurs niveaux de besoins :
21 adresses repérées avec des besoins de travaux • Moyens : désordre ponctuel, dysfonctionnements limités, défaut d’entretien
soit 22 logts •
•
Médiocres : plusieurs désordres sur le clos couvert
Importants : désordres importants, dysfonctionnement sur une grande partie de l’élément
• Lourds : désordre généralisé, totalité de l’élément concerné
- Cette liste comprend 4 adresses prioritaires (soit 4 logements identifiés Certains bâtiments ont également été repérés comme « élément déqualifiant » quand il ne s’agissait pas d’habitat mais
en important et lourd). que des travaux étaient nécessaires.
- 12 adresses identifiés avec un état du bâti médiocre (soit 12 logements) Adresses repérées par besoins de
et 5 adresses identifiés avec un besoin des travaux moyen (soit 6 Eléments déqualifiants 1 travaux
logements).
Lourds 2
- Une large majorité (20) correspond à de l’habitat individuel dont 1
Importants 2
individuel activité
Médiocres 12
- 1 adresse en collectif monopropriété (soit 2 logements).
Moyens 5
- 13 logements à minima occupées par leurs propriétaires soit 59% dont 4
de plus de 60 ans. Adresses repérées par type de
- 90% des bâtis repérés ont été construits avant 1974 soit 19 bâtiments parcelle
et 20 logements, dont une grande majorité sont anciens (avant 1949).
- 6 adresses présentent une situation de vacance vérifiée ou potentielle 20 1
(1 avec des besoins de travaux lourds, 1 important, 4 en médiocres et
moyens). Il est à noter qu’une vacance totale a été vérifiée pour 4
adresses. Individuel Collectif
Période de construction des adresses repérées
1974-2007 1
1949-1973 6
1919-1948 2
Avant… 12
NR 1
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 102
LE POTENTIEL D’INTERVENTION Chépy
LOCALISATION DES ADRESSES ET PATHOLOGIES IDENTIFIÉES
68% des immeubles repérés ont une façade nécessitant
un besoin de travaux 50% des immeubles concernés par un cumul de
- Cela représente 15 bâtiments
pathologies (toit, façade, menuiseries)
- Cela représente 11 adresses avec des besoins de
- Parmi ces immeubles : 6 présentent des défauts d’entretien et/ou
travaux sur l’ensemble des éléments
un ravalement de façade, 6 présentent un fond de façade dégradée
et 3 présentent des problèmes structurels (fissures). - 1 adresse cumule un toit, une façade et des
menuiseries très dégradées (besoins des travaux lourds
et importants).
73% des bâtiments présentent des
menuiseries dégradées
- Cela représente 16 bâtiments
- 6 bâtiments repérés présentent des besoins sur les
3 postes fenêtres, portes et volets
68% des toitures des adresses repérées sont
dans un état moyen voire dégradé
- Cela représente 15 toitures
- 5 bâtiments utilisent notamment des matériaux
inadaptés en couverture (toitures ondulées,
présence potentielle d’amiante) et ou présentent
des infiltrations et ou chutes des matériaux
Légende
Moyens
Médiocres
Importants
77 rue des Cléments Lourds
Elément déqualifiant
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 103
APPROCHE URBAINE
Source : carte de l’état-Major
CHÉPY
1
Centre-bourg Eglise St Pierre et St Paul
Salle Polyvalente Marcel
Monchaux
Mairie
1- Site ASM (9 132
m²) ;
Gisements EPF OAP Parcelles publiques
Autres friches à enjeux Projet habitat Sentiers piétons
Espaces publics Projet
équipements Espaces publics
équipements
Chemins piétons
Traversée d’ilot 1 Site ASM Friche industrielle
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 104
Les principales
typologies et
pathologies bâties
TYPOLOGIE DU BÂTI
LINÉAIRES CONTINUS
Feuquières-en-Vimeu
Tully
Bourseville
Friville-Escarbotin
Friville-Escarbotin
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 106
TYPOLOGIE DU BÂTI
CITÉS OUVRIÈRES
Fressenneville Bethencourt-sur-Mer
Fressennevill Feuquières-en-Vimeu
e
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 107
TYPOLOGIE DU BÂTI
VILLAGE AGRICOLE
Chépy
Huchennville Quesnoy-le-montant
Meneslies
Quesnoy-le-Montant
Béthencourt –sur-mer Quesnoy-le-Montant
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 108
TYPOLOGIE DU BÂTI
BÂTI REMARQUABLE
Béthencourt-sur-Mer Fressenneville Chepy
Huchenneville Bourseville Ochancourt
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 109
TYPOLOGIE DU BÂTI
INDIVIDUEL
Yzengremer
Bourseville Chépy
Yzengremer Meneslies Feuquière-en-Vimeu
Fressenneville Béthencourt-sur-Mer
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 110
TYPOLOGIE DU BÂTI
BÂTI DÉGRADÉ
Fressenneville
Bourseville
Acheux-en-Vimeu
Nibas
Tours-en-Vimeu Friville-Escarbotin
Tully Feuquières-en-Vimeu Miannay
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 111
TYPOLOGIE DU BÂTI
DÉPENDANCES ET FRICHES AGRICOLES
Béhen
Friville-Escarbotin
Feuquières-en-Vimeu
Miannay
Meneslies Béthencourt-sur-Mer
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 112
TYPOLOGIE DU BÂTI
FRICHES INDUSTRIELLES
Chépy Friville-Escarbotin
Friville-Escarbotin
Fressenneville
Feuquières-en-Vimeu
Béthencourt-sur-Mer
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE POUR L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT Page | 113
Texte extrait tel quel de la pièce officielle, qui seule fait foi. La mise en page du document d'origine peut différer.