CCTP
CCTP_LOT 1_26_1364.pdf · lot 1 · 11 806 mots · du marché « Relevés architecturaux et topographiques de bâtiments et ouvrages pour la Ville de Marseille », dossier de consultation officiel.
VILLE DE MARSEILLE
Direction Foncière et Immobilière
Service Études Expertises et Connaissances
40 rue Fauchier
13233 Marseille Cedex 20
Prestations de relevés architecturaux topographiques et fonciers pour la
Ville de Marseille.
LOT 1 : Prestations de géomètre expert pour les opérations de la Ville
de Marseille
Cahier des Clauses Techniques et
Particulières
numéro de consultation : 26_1364
CCTP – Prestations de géomètre expert pour les opérations de la Ville de Marseille
Consultation n°26-1354
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Sommaire
I – OBJET ET CADRE RÉGLEMENTAIRE............................................................................4
ARTICLE I – OBJET DES PRESTATIONS.........................................................................4
ARTICLE II – PROPRIÉTÉ DES DONNÉES.......................................................................4
ARTICLE III – CADRE RÉGLEMENTAIRE.......................................................................5
1/ - Cadre général (liste non exhaustive) :..........................................................................5
2/ - Système de référence :.................................................................................................. 5
3/ - Classes de précision :....................................................................................................6
II – PRESCRIPTIONS TECHNIQUES GÉNÉRALES COMMUNES A TOUTES LES
OPÉRATIONS FONCIÈRES..................................................................................................... 6
ARTICLE IV – SYSTÈME DE RÉFÉRENCE......................................................................6
ARTICLE V – CLASSES DE PRÉCISION...........................................................................7
ARTICLE VI – CHARTE GRAPHIQUE..............................................................................8
ARTICLE VII – MATÉRIEL, METHODOLOGIE...............................................................8
ARTICLE VIII – OBLIGATIONS DU TITULAIRE............................................................8
ARTICLE IX – DOCUMENTS A FOURNIR.......................................................................8
1/ - Par la Ville de Marseille :............................................................................................. 8
2/ - Par le titulaire :.......................................................................................................... 10
III – DÉTAILS DES PRESTATIONS FONCIÈRES...............................................................14
ARTICLE X – OPÉRATION DE BORNAGE.....................................................................15
1/ - Travaux préparatoires :............................................................................................... 15
2/ - Opérations techniques :..............................................................................................15
3/ - Opérations de bornage :.............................................................................................. 15
4/ - Documents à remettre :...............................................................................................16
ARTICLE XI – OPÉRATION DE DÉLIMITATION..........................................................16
1/ - Travaux préparatoires :............................................................................................... 16
2/ - Opérations techniques :..............................................................................................16
3/ - Opérations de délimitation :.......................................................................................17
4/ - Documents à remettre :...............................................................................................17
ARTICLE XII – COPROPRIÉTÉ........................................................................................ 17
1/ - Opérations préalables :............................................................................................... 18
2/ - Opérations de mise en copropriété :...........................................................................18
3/ - Opérations de modification de l’état descriptif de division d’une copropriété
existante :.......................................................................................................................... 19
Cas particulier d’une Scission de copropriété :.................................................................19
4/ - Documents à remettre :...............................................................................................20
ARTICLE XIII – DIVISION EN VOLUMES.....................................................................20
1/ - Travaux préparatoires :............................................................................................... 21
2/ - Opérations techniques :..............................................................................................21
3/ - Opérations de division en volumes :...........................................................................22
4/ - Documents à remettre :...............................................................................................23
ARTICLE XIV – PLAN PARCELLAIRE ET ÉTAT PARCELLAIRE
CORRESPONDANT............................................................................................................ 23
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ARTICLE XV – DIVISION CADASTRALE ET DOCUMENT MODIFICATIF DU
PARCELLAIRE CADASTRAL (DMPC)............................................................................25
1/ - Cas général :............................................................................................................... 26
2/ - Cas particulier des documents d'arpentage d'ensemble :............................................27
ARTICLE XVI – DÉLIMITATION PAR PIQUETAGE.....................................................28
ARTICLE XVII – DÉLAIS DE LIVRAISON.....................................................................29
ARTICLE XVIII – CONTRÔLE ET VÉRIFICATION DES PLANS PAR LA VILLE DE
MARSEILLE........................................................................................................................30
ARTICLE XIX – MODALITÉS DE REMISE DES PLANS ET DES DOCUMENTS......31
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I – OBJET ET CADRE RÉGLEMENTAIRE
ARTICLE I – OBJET DES PRESTATIONS
La Ville de Marseille est propriétaire de terrains, bâtis et non bâtis, composant le
Domaine Privé et le Domaine Public de la Ville. Quand ces biens dépendent du
domaine privé communal, dans le cadre de leur gestion, il peut s’avérer nécessaire
d’en définir les limites exactes et de procéder à leur bornage, tel qu’il est défini dans
l’article 646 du Code Civil.
Lorsque ces biens font partie du Domaine Public, parce qu’ils sont affectés à un
service public et aménagés pour cela, il sera procédé à leur délimitation. Il s’agit
alors d’un acte unilatéral de délimitation par la personne publique. Cette opération ne
concerne pas les alignements au droit des voies publiques.
La Ville de Marseille a également besoin de procéder à des mises en copropriété,
ou des modificatifs d’EDD, à des divisions en volumes ou des modificatifs d’EDDV
(lorsque le régime des copropriétés ne peut être appliqué ou lors d'opérations
immobilières complexes).
En outre, dans le cadre des opérations foncières et immobilières conduites par la
Ville de Marseille, d'autres types de prestations peuvent être requises. Ce sont
l’établissement de plans et d’états parcellaires, de plans de division foncière, de
documents modificatifs du parcellaire cadastral (documents d’arpentage).
Le présent marché a donc pour objet la réalisation de l’ensemble de ces différentes
prestations, à savoir les opérations préalables de terrain (principalement des relevés
d'état des lieux ou des relevés d'intérieur), l'établissement et la production de plans
sous format informatique, la réalisation des prestations de bornage, de délimitation,
de division en volumes, de mise en copropriété, de plan de division foncière,
l'établissement des documents modificatifs du parcellaire cadastral, ainsi que la
matérialisation des limites de propriété.
Ces opérations concerneront à la fois les propriétés appartenant à la Ville de
Marseille situées sur le territoire de la commune de Marseille, mais aussi celles
situées sur le territoire d'autres communes. Elles peuvent concerner également des
propriétés visées par des projets d’acquisition de la Ville.
ARTICLE II – PROPRIÉTÉ DES DONNÉES
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Toutes les informations créées ou acquises à l'occasion de ces prestations (points de
canevas, plans restitués, fichiers et bases de données, etc.) seront propriété de la
Ville de Marseille, étant entendu qu'elle peut décider de mettre ces données dans le
domaine public. L'information fournie à l'issue de la prestation ne pourra être
conservée par le titulaire qu'à des fins d'archivage du dossier. Le titulaire s'engage à
conserver les données produites en matière foncière pendant la durée
habituellement en usage pour ce type de données dans les cabinets de géomètres
experts. Le titulaire ne pourra en aucun cas mettre ces données à la disposition
d'autres organismes publics ou entreprises privées sans autorisation écrite de la Ville
de Marseille (sauf disposition légale contraire, notamment en ce qui concerne la mise
à disposition des données foncières dans le portail Géofoncier).
ARTICLE III – CADRE RÉGLEMENTAIRE
Les prestations devront être exécutées conformément aux règles de l'art en usage
dans la profession et à la réglementation en vigueur, notamment en respectant les
dispositions des lois, décrets, arrêtés et instructions suivants, en particulier :
1/ - Cadre général (liste non exhaustive) :
• L'article 646 du Code Civil relatif aux bornages des limites de propriétés.
• L'article L111-5-3 du Code de l'Urbanisme relatif à la vente des terrains à bâtir.
• L'article R11-19 du Code de l'Expropriation relatif au traitement et l'établissement
du plan et de l'état parcellaire.
• L’article 58 de la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 pour l’accès au logement et un
urbanisme rénové.
• L’article L731-4 du Code de la Construction et de l’Habitation.
• La loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles
bâtis.
• Les articles 71-1 à 71-13 du décret n° 55-1350 du 14 octobre 1955 pour
l'application du décret n° 55-22 du 4 janvier 1955 portant réforme de la publicité
foncière.
• Le décret n° 55-471 du 30 avril 1955 relatif à la conservation et à la rénovation du
cadastre et les dispositions de "l'instruction-cadre sur la maintenance du plan
cadastral" prises en application du décret précité.
• Instruction ministérielle (Livre 1 – signalisation des routes) sur la signalisation
routière.
• Arrêté interministériel du 20 mai 1948 fixant les conditions d'exécution et de
publication des levés de plans entrepris par les services publics, complété par la
circulaire du 15 décembre 1948.
2/ - Système de référence :
• Loi d'orientation 95-115 du 04 février 1995 (article 89) modifiée par la Loi n° 99-533
du 25 juin 1999 (article 53) instaurant l'obligation de rattachement au système
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national de référence de coordonnées géographiques, planimétriques et
altimétriques.
• Décret d’application n° 2000-1276 du 26 décembre 2000 (avec rectificatif au JO du
27 janvier 2001) définissant le système national de référence de coordonnées
géographiques planimétriques et altimétriques.
• Décret n°2006-272 du 3 mars 2006, modificatif du Décret n° 2000-1276, qui
instaure l'obligation de rattachement aux systèmes légaux dans un délai maximum
de trois ans de toutes les informations localisées acquises sur deniers publics.
• Arrêté du 10 mars 2025 portant modification de l'arrêté du 5 mars 2019 portant
application du décret n° 2000-1276 modifié portant application de l'article 89 de la loi
n° 95-115 du 4 février 1995 modifiée d'orientation pour l'aménagement et le
développement durable du territoire relatif aux conditions d'exécution et de
publication des levés de plans entrepris par les services publics
3/ - Classes de précision :
• Arrêté du 16 septembre 2003 portant sur les classes de précision applicables aux
catégories de travaux topographiques, réalisés par l'Etat, les collectivités locales et
leurs établissements publics ou exécutés pour leur compte.
D'une manière générale, le titulaire du marché devra respecter la réglementation et
les obligations en vigueur le jour de la commande de chaque prestation.
II – PRESCRIPTIONS TECHNIQUES GÉNÉRALES COMMUNES A
TOUTES LES OPÉRATIONS FONCIÈRES
ARTICLE IV – SYSTÈME DE RÉFÉRENCE
Les prescriptions du présent C.C.T.P. devront être réalisées conformément à la
réglementation en vigueur à la date de l'établissement du bon de commande, et aux
règles de l'art régissant les travaux de topographie et de géomètre expert.
Elles seront réalisées par des méthodes topographiques (levé terrestre ou autre),
rattachées au système de référence, qui permettront de déterminer les points levés
en planimétrie et altimétrie.
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Sauf stipulations contraires, chaque point de détail sera exprimé en coordonnées X
et Y (position planimétrique), rattachées au système de référence planimétrique légal
RGF93 et la projection conique conforme associée CC44 et Z (position altimétrique),
rattachée au système de référence altimétrique IGN 69.
Les caractéristiques du système de référence planimétrique sont :
Système géodésique : RGF93 - Ellipsoïde associée : IAG GRS 1980 -
Projection : CC44
Le contexte légal, et particulièrement le Décret du 3 mars 2006 n°2006-272, instaure
l'obligation de rattachement des données géographiques acquises par la Ville de
Marseille, au système de référence légal RGF93.
Par conséquent, et sauf indication contraire stipulée dans le bon de commande :
1 - Les mesures seront obligatoirement rattachées au système de référence
planimétrique légal RGF93 ;
2 - Le rendu des travaux sera demandé dans le système légal RGF93 –
projection CC44 dans lequel les données seront directement calculées.
Les paramètres de la projection conique conforme locale CC44 sont les suivants :
Latitude et longitude origines : φ0 = 44° λ0 = 3° Est
Parallèles standard (automécoïques) :
- en DMS : φ1 = 43°15' φ2 = 44°45'
- en degré décimaux : φ1 = 43,25° φ2 = 44,75°
Coordonnées du point origine : X0 = 1 700 000 Y0 = 3 200 000
Le système de référence altimétrique à prendre en compte dans les
prestations est le suivant :
Système de référence altimétrique NGF IGN 1969
ARTICLE V – CLASSES DE PRÉCISION
Les données géographiques issues des relevés effectués par le titulaire du marché,
devront respecter la précision demandée par la Ville de Marseille, conformément à
l'arrêté du 16 septembre 2003 portant sur les classes de précision applicables aux
catégories de travaux topographiques, réalisés par l'Etat, les collectivités locales et
leurs établissements publics ou exécutés pour leur compte.
Si de nouvelles dispositions réglementaires entraient en vigueur pendant la durée du
marché, elles seraient immédiatement applicables.
La précision souhaitée sera mentionnée dans chaque bon de commande.
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ARTICLE VI – CHARTE GRAPHIQUE
Un fichier « gabarit » de type dwg ou dwt pourra être fourni aux titulaires qui devront
s'en servir comme fichier de base pour la réalisation des plans.
Afin d'uniformiser les présentations des plans et des documents, la Ville de
Marseille pourra également fournir aux titulaires du marché un cartouche type à
utiliser, au format dwg ou dxf. Dans tous les cas, le logo en vigueur de la Ville de
Marseille devra apparaitre sur les plans.
ARTICLE VII – MATÉRIEL, METHODOLOGIE
Le géomètre-expert titulaire du marché choisira la méthode de levé la plus adaptée
pour obtenir le résultat demandé sans déroger aux règles de l'art régissant la
profession. Le matériel utilisé pour les levés devra permettre de satisfaire à la
demande et aux précisions requises.
Tous les plans numériques restitués par courrier électronique (courriel) au Maître
d'Ouvrage en référence au présent article CCTP seront établis aux formats DXF et
DWG. Un fichier au format PDF et des exemplaires papiers des plans et des
différents documents qui peuvent être demandés, devront également être fournis.
Des justificatifs techniques ou fonciers permettant le contrôle des prestations peuvent
être demandés et devront alors être fournis par le titulaire.
ARTICLE VIII – OBLIGATIONS DU TITULAIRE
Le titulaire du marché s'engage à :
Respecter la réglementation en vigueur ;
Informer la Ville de Marseille de toute évolution de la réglementation ;
Respecter les délais indiqués dans les bons de commande ;
Assister à toute réunion demandée par la Ville de Marseille.
Prendre à sa charge les éventuelles obligations ordinales non identifiées
dans le bon de commande.
Assurer la sécurité de son personnel et la surveillance de son matériel
Le titulaire s’engage dans son mémoire technique sur la composition d’une équipe
dédiée. En cas de départ, il devra présenter à la Ville de Marseille des profils aux
compétences équivalentes.
ARTICLE IX – DOCUMENTS A FOURNIR
1/ - Par la Ville de Marseille :
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Données numériques existantes dans le Système d’Information
Géographique de la Ville de Marseille :
Ces données seront fournies au titulaire par E-mail ou via serveur FTP. Elles
comprennent :
- Le fond de plan topographique au 1/200 ou au 1/500 (quand il existe) ;
- Un extrait du plan cadastral ou une photographie aérienne pour information.
Le titulaire sera tenu de récupérer le fichier à jour à la DGFIP, service du
cadastre ;
- Un extrait du PLU / PLUi si nécessaire.
Copie des titres de propriétés de la Ville de Marseille (notamment pour
les opérations de bornage ou de délimitation).
Plans existants lorsqu'ils existent : d'architecte ou de géomètre par
exemple, notamment pour les divisions en volumes.
Un descriptif précis et détaillé de la mission comprenant entre autre :
- Un plan simplifié (cadastre) indiquant la zone à relever et éventuellement
des points caractéristiques à relever et à faire apparaitre sur le plan,
- La précision attendue.
Le Chargé d'Etudes précisera dans chaque bon de commande si le titulaire
doit exécuter un levé neuf ou un levé de mise à jour :
- Un levé neuf est réalisé sur un terrain n’ayant jamais fait l’objet de levé ou
le cas échéant lorsque ce levé n’est pas exploitable pour l’usage que l’on
veut en faire (document trop vieux, échelle trop petite…)
- Un levé de mise à jour concerne la mise à jour ou le complément d’un
plan existant dont les caractéristiques sont compatibles avec l’usage que
l’on veut en faire. Ce levé pourra être effectué pour compléter :
Un plan ayant fait l’objet d’une précédente commande au même
titulaire (pour extension de la zone de levé par exemple).
Un plan fourni par la Ville de Marseille mais réalisé par un autre
géomètre que le titulaire. Le chargé d’études fournira au titulaire le
fichier à compléter au format DXF ou DWG.
La commande de la prestation comprenant :
- le Bon de Commande détaillant le lieu et l’intégralité de la mission attendue ;
- le délai de réalisation ;
- le coût détaillé à partir du BPU ;
- la précision souhaitée ;
La commande sera envoyée par mail.
De manière générale, la Ville de Marseille fournira au titulaire les documents
nécessaires à la bonne exécution de la mission.
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Remarques sur les conditions d’utilisation des données géographiques de la Ville de
Marseille :
Ces données sont mises à la disposition de l’utilisateur à titre de concession non
exclusive, non transmissible et strictement limitée à l’usage interne de l’utilisateur
dans le cadre strict de la mission qui lui est confiée par la Ville de Marseille dans le
cadre du présent marché.
L’utilisateur s’engage à :
- ne pas diffuser, ni mettre à la disposition d’un tiers, à aucun moment et sous
quelque forme que ce soit, lesdits fichiers sans avoir obtenu préalablement, un
accord exprès et écrit de la Ville de Marseille ;
- renoncer à tout recours concernant la précision, l’intégrité ou l’actualité du
fichier ;
- renoncer à tout recours pour tout défaut de compatibilité du fichier avec
d’autres systèmes ou tout défaut de convenance du fichier aux besoins
correspondant à l’utilisation définie ci-dessus.
2/ - Par le titulaire :
Notification du bon de commande :
Le titulaire s’engage à accuser réception du bon de commande sans délai et à le
retourner signé au Service demandeur.Il est porté à l’attention du titulaire que le bon
de commande sera réputé être lu au plus tard le lendemain de son envoi même si
l’accusé réception n’est pas reçu par la Ville de Marseille
Ce retour sera réalisé par mail.
Indication générale :
La prestation inclut :
- les frais de secrétariat,
- la reconnaissance et les opérations préalables au commencement des
prestations foncières et topographiques et ce compris l’identification foncière des
éléments à relever,
- les formalités à accomplir auprès des différents services de la Ville de
Marseille, des administrations en général (notamment celles du cadastre et des
hypothèques), des gestionnaires des réseaux concédés et des démarches auprès
des propriétaires privés, des entreprises ou de tout autre service d'exploitation
concerné par le chantier sur lequel doit être effectué la prestation foncière.
- la fourniture à la demande de tout document ayant servi pour exécuter la
mission (titres de propriété, fiche immeuble, document foncier antérieur ou tout autre
élément technique…)
Prestations communes à tous les relevés :
Mode opératoire :
L'ensemble des travaux comprendra :
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a) – Le rattachement au système de coordonnées de référence en vigueur à savoir
le RGF LAMBERT 93 et la projection conique conforme associée CC44.
b) - Un nivellement direct ou indirect rattaché au Nivellement Général de la France
selon les besoins et les directives du Chargé d’Études.
c) - Un levé des points de détails à l'échelle indiquée par le Chargé d’Études
comprenant les éléments topographiques caractéristiques tels que les limites
apparentes (bornes, clôtures, murs...), les bâtiments, les talus, les fossés, les voies,
la végétation, les réseaux apparents ainsi que les points de calage nécessaires aux
opérations... (liste non exhaustive).
d) - Les calculs des cheminements polygonaux et des points de détails exprimés par
les valeurs X, Y, Z de tous les éléments.
e) – Les tolérances et la précision des différents éléments levés devront être
conformes à l'arrêté du 16 septembre 2003 concernant les classes de précision
applicables aux collectivités territoriales (voir article V).
f) - Le dessin du plan.
Conditions de réalisation des relevés planimétriques et altimétriques :
a) – Les stations de polygonales ayant servi à l'exécution du levé seront :
- sur le terrain : matérialisées par un repère fixe ;
- et sur le plan : repérées par un symbole.
b) - Tous les points figurant sur le plan seront relevés en X, Y, Z.
c) - Dans les zones à lever, devront figurer :
- les limites apparentes de propriétés telles que les murs, les clôtures, les
talus, les ruisseaux, les fossés, les haies … (liste non exhaustive), ainsi que tous les
signes apparents de limite (bornes, piquets, clous …).
- les voies de circulation, les bordures, les trottoirs… (les arcs de cercles et
courbes devront être définies par 3 points minimum pris en pied de bordure).
- les bâtiments avec le nombre d'étage.
- la végétation et notamment les arbres de gros diamètre.
- les réseaux apparents ;
- des points seront également relevés aux cassures du terrain : points hauts,
points bas, haut et bas de talus.
- tous détails topographiques de nature à faciliter la compréhension du plan et
pouvant participer à la définition et à la détermination des limites de propriété.
Pour les semis de points, la distance entre 2 points devra correspondre à l'usage
généralement admis en fonction de l'échelle du plan demandée et des règles de l'art
de la profession.
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Conditions de réalisation des plans :
Application cadastrale, de plans topographiques et de plans administratifs
Dans le cadre des prestations foncières, pour des terrains concernés par des avants
projets ou des pré-études, la Ville de Marseille a besoin d'un fond de plan
topographique sur lequel il sera reporté l'application cadastrale permettant d'avoir
une indication des limites de propriétés. L’application cadastrale peut entraîner le
relevé de points de calage situés en dehors de la zone de levé et ne fait pas l’objet
d’une commande spécifique du fait du caractère indispensable de ces mesures.
Cette application cadastrale sur fond de plan topographique permet d'une part de
vérifier la concordance du plan cadastral avec la réalité du terrain et d'autre part de
pouvoir établir ou faire réaliser des avants projets (divisions, aménagements,
travaux...). Cette application cadastrale devra être faite bien en amont des décisions
finales débouchant sur les plans de bornage ou plans de division tels que décrit dans
le présent CCTP.
La Ville de Marseille peut également demander l’application de plans topographiques
ne concernant pas les limites foncières sur le plan d’état des lieux, de plans
administratifs (PLUi, anciens PLU, plans de ZAC…) ou d’anciens cadastres.
Ces travaux devront se faire conformément aux règles de l'art en usage dans la
profession de géomètre expert, à savoir :
a) - Travaux préparatoires à la réalisation du plan :
- recherche, identification des parcelles et des propriétaires ;
- analyse et reprise des plans existants, des documents fournis par la Ville de
Marseille tels que le PLU / PLUi, les plans de délimitation du Domaine Public
lorsqu'ils existent.
b) - Opérations techniques :
Le titulaire procédera sur le plan d’état des lieux aux opérations suivantes :
- relevé de l'état des lieux ou levé complémentaire si plan existant ;
- recherche des limites apparentes (murs, clôtures...), des bornes existantes et
de toutes indications et éléments de présomption de limite ;
- relevé des bâtiments et des réseaux apparents situés sur le terrain et dans
un périmètre proche ;
- application cadastrale comprenant les ajustements nécessaires par rapport à
la concordance topographique ; le cadastre devra être adapté en fonction des
éléments topographiques mesurés et représentés sur le plan afin d’avoir une
cohérence entre les limites fiscales et apparentes du terrain (murs, clôtures et
toutes autres limites physiques…). Il ne devra pas simplement s’agir de la
superposition du cadastre brut selon ses coordonnées.
- le cas échéant :
Application des plans et des documents fournis par la Ville de Marseille ou
par les riverains permettant de fixer et de définir les limites du bien (plan de
bornage antérieurs, plans de division, indications mentionnées dans les
titres de propriété…) ;
Application des plans ne concernant pas les limites foncières ;
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- dessin du plan.
- calcul des superficies des parcelles concernées.
c) - Documents à remettre :
- le titulaire remettra à la Ville de Marseille 1 tirage papier ainsi que les
fichiers informatiques du plan au format DXF ou DWG mais aussi au format
PDF, le listing des points et des stations.
Caractéristiques :
Tous les plans seront fournis à la Ville de Marseille sous forme numérique, levés aux
échelles comprises entre le 1/100 et le 1/1000 et devront permettre la représentation
de détails planimétriques dont le graphisme ou sa dissociation avec un autre détail
sera au moins égal à 0,2mm. Pour les levés d'intérieur, l'échelle de restitution sera
comprise entre le 1/50 et le 1/100.
Le plan numérique comportera :
a) - Le carroyage, système « RGF93-CC44 » aura 10 cm de côté et sera représenté
par des croix de 8 mm de branches. Les coordonnées X et Y seront indiquées le long
du cadre, une flèche indiquera le nord. Les Stations de polygonation seront
représentées par des croix de 3 mm parallèlement au carroyage, ou par tout autre
symbole significatif.
b) - Tous les éléments planimétriques et altimétriques caractéristiques permettant de
repérer et de déterminer sans ambiguïté les limites de propriété tels que les bornes,
clôtures, murs, bâtiments, haies, talus... (liste non exhaustive). Le plan portera les
cotes nécessaires à sa lecture (notamment entre les points de limites et également
avec des points de repère…), les points de calage relevés, ainsi qu’un tableau de
coordonnées.
c) - L’application cadastrale
d) - Chaque point sera défini par un bloc avec attributs, composé :
- du point nodal inséré correspondant au point relevé.
- d'un attribut numéro représentant le numéro du point.
- d'un attribut altitude représentant l'altimétrie du point.
Les points (sauf demande contraire) seront insérés en 2D dans le SCU général du
logiciel de DAO.
e) - Les informations topographiques et cartographiques devront être structurées par
calques, conformément à la charte graphique et au fichier gabarit qui sera
éventuellement fourni aux titulaires.
- Tout trait sera construit à partir de la commande polyligne.
- Les surfaces seront délimitées à partir de polylignes parfaitement closes.
f) - La toponymie, qui comprendra :
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- le nom des fleuves, rivières, ruisseaux (une flèche indiquera le sens du
courant) ;
- le nom des canaux, voies ferrées etc.,
- le nom et numéro des routes nationales, routes départementales, voies
communales et communautaires, chemin ruraux ;
- le nom des voies urbaines et des sentiers ;
- le nom des quartiers et des lieux-dits et immatriculation des sections
cadastrales ;
- les références cadastrales des parcelles ;
- le nom des propriétaires concernés par l'opération ;
- l'indication des lignes à haute tension ;
- le numéro des immeubles et le nombre d'étages de construction ;
- les références des divers systèmes de réseaux (eau potable, eau
usée, eau pluviale, gaz, électricité, téléphone...), quand ces derniers peuvent
être identifiés facilement ;
- ainsi que tous les éléments qui permettent de faciliter la compréhension du
dessin.
g) – La page de titre avec :
- le logo de la Ville de Marseille ;
- le nom de la commune sur laquelle est situé le terrain et pour les biens situés
à Marseille, l'arrondissement, le quartier et l'adresse ;
- le nom du propriétaire du terrain ;
- le titre du plan (plan de bornage, plan de division, plan de mise en
copropriété...) ;
- l'échelle du plan, la date de réalisation, les dates des modifications avec les
indices ;
- la référence de l'affaire ;
- le nom du géomètre expert et de la personne en charge du dossier.
- la date de livraison du plan.
Il est précisé que dans la mesure du possible, les résultats obtenus notamment le
calcul des superficies, devront être directement issus des mesures réalisées sur le
terrain et non de mesures graphiques effectuées sur le plan.
Dans le cas des plans parcellaires fournis au format AUTOCAD, chaque parcelle
sera impérativement constituée d'une polyligne fermée, à l'intérieur de laquelle
figurera l'indication de la section, du numéro cadastral, du ou des propriétaires de la
parcelle. Dans le cas de parcelles limitrophes, la topologie devra être respectée
conformément au paragraphe 1.2.2 (e) de l’éventuelle charte graphique.
III – DÉTAILS DES PRESTATIONS FONCIÈRES
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ARTICLE X – OPÉRATION DE BORNAGE
C'est l'opération qui consiste à définir et fixer de manière contradictoire la limite entre
deux propriétés privées contiguës, en application de l'article 646 du Code Civil. Elle
concerne les terrains faisant partie du Domaine Privé de la Ville de Marseille.
Ces travaux devront se faire conformément aux modalités définies précédemment et
aux règles de l'art en usage dans la profession de géomètre expert, à savoir :
1/ - Travaux préparatoires :
- recherche, identification et convocation des voisins ;
- recherche et analyse des titres de propriétés ;
- recherche des plans, données ou tout autre document pouvant exister.
2/ - Opérations techniques :
Le titulaire procédera aux opérations de terrain nécessaires en vue de la
définition des limites foncières ainsi qu'à leur matérialisation, à savoir :
- relevé de l'état des lieux ou levé complémentaire éventuel si plan existant ;
- recherche des limites apparentes (murs, clôtures...), des bornes existantes et
de toutes indications et éléments de présomption de limite ;
- application cadastrale comprenant les ajustements nécessaires par rapport à
la concordance topographique ; le cadastre devra être adapté en fonction des
éléments topographiques mesurés et représentés sur le plan afin d’avoir une
cohérence entre les limites fiscales et apparentes du terrain (murs, clôtures et
toutes autres limites physiques…). Il ne devra pas simplement s’agir de la
superposition du cadastre brut selon ses coordonnées.
- application des plans et des documents fournis par la Ville de Marseille ou
par les riverains permettant de fixer et de définir les limites du bien (plan de
bornage antérieurs, plans de division, indications mentionnées dans les titres
de propriété…) ;
- dessin du plan.
3/ - Opérations de bornage :
- réunion sur les lieux – débat contradictoire ;
- définition et matérialisation des limites (en cas d'accord) par des bornes (de
type OGE), ou tout autre repère permettant de repérer sans ambiguïté et de
manière pérenne la position des limites.
- rédaction du plan et du procès-verbal de bornage normalisé ;
- recueil des signatures et envoi aux parties.
Le titulaire du marché donnera à la Ville de Marseille une information continue sur le
déroulement des opérations et notamment sur les difficultés rencontrées. Il
transmettra les plans et procès-verbaux à l’agent pour relecture, préalablement à
l’envoi aux riverains.
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Dans le cas où un ou plusieurs riverains ne voudraient pas signer le plan et le
procès-verbal de bornage, le géomètre, après avoir mis en œuvre tous les moyens
normalement utilisés en pareille matière pour obtenir l'accord des parties sur la limite
proposée, dressera un procès-verbal de carence qu'il remettra à la Ville de Marseille.
Le procès-verbal de carence ne pourra être édité que dans ce cas précis et le
géomètre fournira à la Ville les preuves de relance auprès des riverains.
La Ville aura alors la faculté d'agir ou non en justice devant de tribunal d'Instance afin
d'obtenir le bornage de son terrain (bornage judiciaire).
4/ - Documents à remettre :
- Le titulaire devra remettre à chaque signataire un exemplaire du plan
et du procès-verbal de bornage signé par toutes les parties et
conservera ces mêmes documents dans ses archives. Ce document
fera apparaître les limites et les points de limites avec les cotes et un
tableau de coordonnées dans le système de référence. Il livrera un seul
plan périmétrique avec l’ensemble des opérations de bornage (si
plusieurs riverains), et un seul procès-verbal identifiant l’ensemble des
riverains et leurs signatures.
- Dans le cas d'absence d'accord et de signature des riverains, le titulaire du
marché remettra à la Ville de Marseille un procès-verbal de carence.
- Il sera également transmis à la Ville de Marseille le fichier informatique du
plan de bornage au format DXF ou DWG et PDF, ainsi qu'une version
numérique du procès-verbal de bornage (format PDF ou traitement de texte)
et le listing des points définissant les limites et des stations.
ARTICLE XI – OPÉRATION DE DÉLIMITATION
Elle consiste à définir les limites des biens qui font partie du Domaine Public de la
Ville de Marseille, parce qu'ils sont affectés à un service public et aménagés pour
cela. Il s’agit alors d’un acte unilatéral de délimitation par la personne publique. Cette
opération ne concerne pas les alignements au droit des voies publiques.
Ces travaux devront se faire conformément aux modalités définies précédemment et
aux règles de l'art en usage dans la profession de géomètre expert, à savoir :
1/ - Travaux préparatoires :
- recherche, identification des parcelles riveraines et de leurs propriétaires ;
- analyse et reprise des plans existants, des documents fournis par la Ville de
Marseille tels que le PLU / PLUi, les plans de délimitation du Domaine Public
lorsqu'ils existent.
2/ - Opérations techniques :
Le titulaire procédera aux opérations de terrain et de dessin nécessaires en
vue de l'étude et de l'établissement des limites foncières à définir et à
matérialiser, à savoir :
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- relevé de l'état des lieux ou levé complémentaire éventuel si plan existant ;
- recherche des limites apparentes (murs, clôtures...), des bornes existantes et
de toutes indications et éléments de présomption de limite ;
- application cadastrale comprenant les ajustements nécessaires par rapport à
la concordance topographique ; le cadastre devra être adapté en fonction des
éléments topographiques mesurés et représentés sur le plan afin d’avoir une
cohérence entre les limites fiscales et apparentes du terrain (murs, clôtures et
toutes autres limites physiques…). Il ne devra pas simplement s’agir de la
superposition du cadastre brut selon ses coordonnées.
- application des plans et des documents fournis par la Ville de Marseille ou
par les riverains permettant de fixer et de définir les limites du bien (plan de
bornage antérieurs, plans de division, indications mentionnées dans les titres
de propriété…) ;
- dessin du plan avec le projet de délimitation comprenant le repérage et la
définition des limites.
3/ - Opérations de délimitation :
- présentation à la Ville de Marseille, pour validation et approbation du projet
de délimitation conformément aux documents existants (plans, PLU / PLUi...),
ou à l'état des lieux. Ce projet devra être validé et approuvé ;
- après accord, matérialisation des limites afin de les repérer sans ambiguïté
et de manière pérenne.
- rédaction du plan et du procès-verbal de délimitation.
4/ - Documents à remettre :
- le titulaire devra remettre à chaque signataire un exemplaire du plan et du
procès-verbal de délimitation signé par toutes les parties et conservera ces
mêmes documents dans ses archives. Ce document fera apparaître les limites
et les points de limites avec les cotes et un tableau de coordonnées dans le
système de référence.
- à la Ville de Marseille, le fichier informatique du plan de délimitation au
format DXF ou DWG et PDF, ainsi qu'une version numérique du procès-verbal
de délimitation (format PDF ou traitement de texte) et le listing des points
définissant les limites et des stations.
ARTICLE XII – COPROPRIÉTÉ
La Ville de Marseille peut procéder à des mises en copropriété ou des modifications
de copropriété de ses propriétés bâties. Lorsque ces modifications de copropriété
sont réalisées dans le cadre d’une scission de copropriété, le plan de division fera
l’objet d’une commande à part.
Ces travaux devront être effectués conformément aux modalités définies
précédemment ainsi qu'aux règles de l'art en usage dans la profession de géomètre
expert.
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La méthodologie employée pour ces relevés devra offrir une précision suffisante pour
une restitution graphique à l’échelle du 1/50 ou du 1/100 de tous les éléments
concernés. L'échelle pourra être adaptée en fonction de l'importance et de la taille du
projet.
Pour les levés d'intérieur, le rattachement au système de référence ne sera effectué
que sur demande du chargé d’études de la Ville de Marseille.
Les documents graphiques informatisés devront faire apparaître les éléments du bâti
tels que les murs, les cloisons, les ouvertures (portes et fenêtres), les dénivelées, les
escaliers, les placards maçonnés, les hauteurs sous plafond avec indication des
parties inférieures à 1.80m...
Les surfaces des pièces seront indiquées au 1/10 de mètres carrés sur le plan.
La désignation des pièces devra également être mentionnée sur le plan.
L’État Descriptif de Division à la charge du titulaire comprendra entre autre le
descriptif des lots avec leurs surfaces, les quotes-parts et les tantièmes de charge. Il
sera rédigé dans le respect des directives de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et du
décret n°55-1350 du 14 octobre 1955, articles 71-1 à 71-13.
1/ - Opérations préalables :
Le titulaire procédera aux opérations de terrain et de dessin nécessaires à la
mise en copropriété du bien, à savoir :
- afin de définir l'assiette de la future copropriété, il sera établi un relevé de
l'état des lieux de l'intérieur du ou des bâtiments et si nécessaire, de l'extérieur
du terrain et des annexes (accès, jardins, garages...) ;
- dans le cadre d’un modificatif/scission de copropriété, tout relevé de contrôle
à réaliser en dehors des lots à modifier ou à créer, sera à la charge du
prestataire qui jugera de leur nécessité.
- la mise en copropriété pourra également se faire à partir d'un projet de
rénovation (totale ou partielle), sur la base de plans d'architecte et/ou de
bureaux d'études (de type PC, DCE, EXE...). Le titulaire devra alors établir
son projet de mise en copropriété, à partir de ces plans, ou les intégrer si
besoin dans son relevé (lorsque la rénovation n'est que partielle par
exemple). Les plans du projet et les fichiers informatiques (format DXF ou
DWG) seront transmis au titulaire afin qu'il puisse réaliser la mise en
copropriété de l'immeuble ;
- le dessin du plan avec des présentations par niveau ;
- le calcul des superficies des pièces et des lots ;
- la désignation des pièces.
2/ - Opérations de mise en copropriété :
Un projet de mise en copropriété sera présenté à la Ville de Marseille pour
validation et approbation.
Il comprendra :
- l’assiette de la copropriété,
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- la définition des parties privatives, des parties communes et éventuellement
des parties communes spéciales ;
- la définition des lots de copropriété ;
- le calcul et la répartition des quotes-parts ;
- le calcul et la répartition des tantièmes de charges de copropriété;
- la rédaction de l’État Descriptif de Division ;
- l’établissement des attestations loi carrez
- l'établissement d'un DTG (Diagnostic Technique Global) pour la mise en
copropriété d'un immeuble de plus de 10 ans (article 58 de la loi ALUR
n°2014-366 du 24 mars 2014 ; Article L731-4 du Code de la Construction et de
l’Habitation).
3/ - Opérations de modification de l’état descriptif de division d’une
copropriété existante :
Dans le cadre d’une copropriété existante et pour répondre aux besoins d’évolution
ou de mise à jour de la copropriété, le chargé d’étude fournira :
- Les documents fonciers en sa possession,
- L’objet du présent modificatif
Le titulaire analysera :
- L’assiette de la copropriété,
- Les différents EDD / EDD modificatifs antérieurs,
Il présentera l’évolution de la copropriété par un État Descriptif de Division
Modificatif.
Il reprendra ces éléments et présentera :
- La description littérale des lots existants objet du dit modificatif,
- La description littérale des lots provisoires,
- La description littérale des nouveaux lots,
- La description des éventuelles parties communes spéciales à créer,
- Les tableaux récapitulatifs de l’évolution des lots pour chaque étape du
modificatif,
- Les tableaux concernant les quotes-parts et tantièmes de charges
générales et spéciales pour la copropriété après modification,
- Les plans des lots (situation ancienne, provisoire et nouvelle)
Cas particulier d’une Scission de copropriété :
Dans le cadre d’une copropriété existante qui doit faire l’objet d’une scission :
Le chargé d’étude fournira :
- Les documents fonciers en sa possession,
- Les assiettes des entités à créer (nouvelle(s) copropriété(s) ou parcelle(s)
en pleine propriété),
La procédure de scission de copropriété implique des opérations préliminaires
éventuelles commandées séparément comme :
- La réalisation d’un plan de division et d’un DMPC,
- La modification de lots (modification de nature, surface, destination…)
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- La création de lots sur parties communes,
- Le rattachement de lots sur parties communes.
En complément de ces opérations de modification dans le cadre de la scission,
lorsque la scission consiste en la suppression d’une copropriété et en la
création de nouvelles copropriétés (donc a minima 2), il sera commandé la
rédaction de nouveaux EDD.
En s’appuyant sur les documents de la copropriété initiale, le titulaire devra fournir
pour chaque nouvelle copropriété :
- La définition de l’assiette
- La description littérale des lots de la copropriété à scinder,
- La description littérale des lots renumérotés dans la nouvelle copropriété,
- La définition des parties privatives, des parties communes et
éventuellement des parties communes spéciales existantes ;
- Les tableaux récapitulatifs de l’évolution des lots (correspondance entre
anciens et nouveaux numéros),
- Les tableaux concernant les quotes-parts et tantièmes de charges
générales et spéciales pour les nouvelles copropriétés,
- Le report des servitudes existantes et la création des nouvelles servitudes
liées à la scission
- Les plans des lots (situation ancienne, nouvelle)
4/ - Documents à remettre :
- les plans (d'intérieur et d'extérieur) avec la représentation et la définition des
lots, des parties communes générales ainsi que des parties communes
spéciales ;
- Les tableaux de calculs de quote-part des parties communes et de répartition
des tantièmes de charges ;
- L’État Descriptif de Division ;
- les attestations lois Carrez le cas échéant ;
- le Diagnostic Technique Global le cas échéant ;
L’État Descriptif de Division et les tableaux de répartition des quotes-parts et des
tantièmes de charges seront remis sur des supports différents des plans de mise en
copropriété.
L'ensemble de ces documents sera à transmettre sous format papier, en 4
exemplaires, mais aussi sous format informatique, DXF, DWG et PDF pour les plans,
PDF et sous format de type traitement de texte pour l'état descriptif de division, de
manière à ce qu'il puisse être intégré au règlement de copropriété ou dans un acte.
ARTICLE XIII – DIVISION EN VOLUMES
La Ville de Marseille a également besoin de procéder à des divisions en volumes, ou
des modificatifs de division en volumes lorsque le régime des copropriétés ne peut
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être appliqué ou lors d'opérations immobilières complexes. La division volumétrique
consiste à diviser la propriété en volumes de formes plus ou moins irrégulières (les
volumes) et définis dans les 3 dimensions.
Ces travaux devront être effectués conformément aux modalités définies
précédemment ainsi qu'aux règles de l'art en usage dans la profession de géomètre
expert.
La méthodologie employée pour ces relevés devra offrir une précision suffisante pour
une restitution graphique à l’échelle du 1/50 ou du 1/100 de tous les éléments bâtis
concernés ou au 1/200 pour les extérieurs. L'échelle pourra être adaptée en fonction
de l'importance et de la taille du projet.
Les coordonnées planimétriques XY seront rattachées au système de référence de la
Ville de Marseille, à savoir le RGF93 et la projection conique conforme associée
CC44. Les altitudes seront elles rattachées au système de référence altimétrique
IGN 69 (Nivellement Général de la France).
L’État Descriptif de Division en Volumes (EDDV) à la charge du titulaire comprendra
entre autre le descriptif des lots volumes avec leurs surfaces, ainsi qu'un inventaire
des servitudes.
1/ - Travaux préparatoires :
- recherche et analyse des titres de propriétés et de tous documents pouvant
servir à l'établissement d'une division en volumes ;
- analyse et reprise des plans existants fournis par la Ville de Marseille. Ces
plans pouvant être issus d'un mesurage et d'un relevé de l'état des lieux ou
d'un projet (architecte, bureau d'études...).
2/ - Opérations techniques :
Le titulaire procédera aux opérations de terrain et de dessin nécessaires à la
division en volumes du bien, à savoir :
- établissement d'un relevé de l'état des lieux de l'intérieur du ou des
bâtiments et si nécessaire, de l'extérieur du terrain afin de définir l'assiette de
l'immeuble objet de la division en volumes ;
- la division volumétrique pourra également se faire à partir d'un projet de
rénovation (totale ou partielle), sur la base de plans d'architecte et/ou plans de
bureaux d'études (de type PC, DCE, EXE...). Le titulaire devra alors établir
son projet de division en volumes à partir de ces plans, ou les intégrer dans
un relevé préalable (lorsque la rénovation n'est que partielle par exemple). Les
fichiers informatique (format DXF ou DWG) seront transmis au titulaire afin
qu'il puisse accomplir sa mission ;
- le dessin du plan avec des présentations par niveaux NGF caractéristiques
et représentatifs de l'opération. Un tableau récapitulatif des surfaces des
volumes par niveau figurera sur chaque plan.
- la définition et la représentation des volumes avec leurs superficies.
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3/ - Opérations de division en volumes :
Un projet de division en volumes sera présenté à la Ville de Marseille pour
validation et approbation. Il comprendra la définition géométrique des
« volumes » dans les 3 dimensions mais aussi de manière littérale. A savoir :
- les vues en plans des « volumes » présentées sur le plan d’état des lieux ;
- la réalisation d'au moins 2 coupes perpendiculaires choisies de manière à
permettre de mieux visualiser le projet dans les 3 dimensions. Des coupes
supplémentaires pourront être demandées en fonction de la nature et de la
complexité du projet. Toutes les coupes feront apparaître les coupes des
bâtiments et des volumes ;
- la rédaction de l’État Descriptif de Division en Volumes (EDDV). L'EDDV
comportera une définition géométrique des volumes par la superficie, les
coordonnées des sommets des volumes et les cotes NGF, mais aussi une
description littérale, ainsi qu'une description des limites horizontales et
verticales les séparant ;
- la division en volumes générant la création de nombreuses servitudes entre
volumes d'une part et entre les volumes et les fonds voisins d'autre part, il
sera établi un inventaire, le plus exhaustif possible, des servitudes existantes
et à créer. Les servitudes les plus significatives et leurs assiettes devront être
mentionnées et reportées sur les plans.
- dans le cadre d’une modification de division en volumes existante, l’État
Descriptif de Division en Volumes Modificatif présentera :
L’objet du présent modificatif,
L’assiette de la division en volumes,
Les différents EDDV / EDDV modificatifs antérieurs,
Le rappel des dispositions générales concernant les volumes,
La description littérale et en plan des volumes à supprimer objet du
présent modificatif,
La description littérale et en plan des nouveaux volumes,
Un tableau récapitulatif présentant les modifications,
Le rappel des servitudes particulières à reporter,
Les servitudes particulières à créer,
Les servitudes particulières à supprimer
Les tableaux de répartition des charges sur les équipements
communs s’ils existent
Les coordonnées des points et les cotes définissant les nouveaux
volumes.
- dans certains cas, afin de présenter une vue d’ensemble des EDDV, il peut
être demandé une représentation graphique 3D de la division en volumes.
Le standard de modélisation numérique employé dans la plupart des pays
pour les maquettes BIM, a été défini par l’institut américain des architectes
(AIA). Il utilise l’acronyme LOD (Level Of Detail) qui correspond à la précision
géométrique de la maquette. Le type de modélisation est défini selon les cinq
principaux niveaux de LOD allant du standard le moins détaillé (le LOD 100
étant un modèle conceptuel caractérisant la volumétrie globale du bâtiment)
au standard le plus riche (le LOD 500 étant une réplique exacte du bâtiment).
Dans le cadre d’une division en volume, il peut être intéressant de présenter
en 3D les volumes et leurs imbrications. Aussi, en appliquant ce standard à la
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modélisation 3D d’une division en volumes, et en s’appuyant sur les sommets
(X, Y, Z) des volumes et des fractions de volumes, le titulaire réalisera une
maquette LOD100, ce niveau de détail correspondant au standard
d’informations géométriques le plus faible. Il fournira ainsi une représentation
géométrique de l’enveloppe des volumes suffisante pour permettre de
conceptualiser les imbrications (la maquette 3D des bâtiments n’est pas
demandée).
Cette maquette sera fournie sous format informatique DWG (compatible avec
Autocad MAP3D). Plusieurs vues seront rendues au format pdf (4 vues par
volumes ainsi que 4 vues comprenant tous les volumes).
4/ - Documents à remettre :
- les plans et les coupes montrant le découpage du bien en lots « volumes »,
avec la définition géométrique des dits volumes ;
- l’État Descriptif de Division en Volumes (EDDV) crée ou modifié;
- l'inventaire des servitudes existantes et à créer,
- la modélisation 3D de la volumétrie, le cas échéant.
Les documents complets et définitifs seront remis en 4 exemplaires papiers à la Ville
de Marseille.
L'ensemble de ces documents sera à remettre sous format papier, mais aussi sous
format informatique, DXF, DWG et PDF pour les plans et les coupes, format de type
traitement de texte et PDF pour l'EDDV et le récapitulatif des servitudes.
ARTICLE XIV – PLAN PARCELLAIRE ET ÉTAT PARCELLAIRE
CORRESPONDANT
Dans le cadre des opérations foncières et immobilières conduites par la Ville de
Marseille, les prestations de type plans parcellaires avec états parcellaires
correspondants peuvent être requises.
A la demande du Maître d'Ouvrage, le titulaire doit procéder à l'établissement d'un
plan parcellaire et de l'état parcellaire correspondant, afin de disposer d'un état des
lieux actualisé de la situation foncière à proximité ou au droit du projet
d'aménagement concerné, au moment du traitement de la commande par le titulaire.
La commande d'un plan et d'un état parcellaire sera définie par la Maîtrise d'Ouvrage
en référence à un périmètre d'emprise (définissant une aire d'emprise) qui sera
précisé dans le bon de commande. Toutes les parcelles incluses en totalité ou en
partie dans cette aire d'emprise, devront impérativement être traitées par le titulaire
dans le cadre de l'établissement du plan et de l'état parcellaire.
Si le titulaire est amené, dans le cadre de l'exécution du bon de commande, à
matérialiser dans son plan et dans son état parcellaire, des parcelles qui ne sont pas
en contact avec l'aire d'emprise, il ne pourra en revendiquer le règlement, que s'il a
sollicité préalablement à la remise des prestations la Maîtrise d'Ouvrage et obtenu
son accord écrit.
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Le plan parcellaire sera dressé par le titulaire :
- soit uniquement sur les planches cadastrales,
- soit à partir d'un fond de plan fourni par la Ville de Marseille, qu'il
complétera si nécessaire et sur lequel il appliquera les documents
cadastraux, ceci afin de vérifier la concordance du plan cadastral avec le
terrain. Lorsqu'il n'existe aucun fond de plan, il pourra être demandé au
titulaire d'établir un levé neuf, sur lequel il appliquera le cadastre.
De manière générale, le titulaire devra récupérer les planches cadastrales auprès du
centre des impôts fonciers. Le plan parcellaire sera établi sur un fichier informatisé,
conformément au C.C.T.P.
Le géomètre reportera sur ce plan :
− la date d'établissement du plan ;
− lorsqu'il y a plusieurs planches au format papier, le numéro de la planche et
l'inscription de chaque planche dans le plan parcellaire d'ensemble ;
− sur chaque planche au format papier, l'orientation Nord, la légende, l'échelle
portée en chiffres mais également sous forme d'échelle graduée ;
− le tracé complet et fermé de chaque parcelle cadastrale divisée ou touchée
par une emprise, les limites des propriétés ;
− la section et le numéro des parcelles, ainsi que le numéro de référence de la
parcelle défini en liaison avec le Maître d'Ouvrage ;
− les limites communales ;
− les limites de sections et des lieux-dits ;
− le domaine public de l’État, du Département ou de la Commune ;
− les cours d'eau et les bâtiments le cas échéant ;
− la toponymie avec notamment le nom et numéro des rues y compris les
voies métropolitaines et chemins ruraux, le nom des cours d'eau ainsi que le
régime de gestion et de police des eaux :
- une légende renseignant les symboles topographiques utilisés le cas
échéant.
L'état parcellaire sera structuré pour contenir la totalité des informations suivantes :
− le numéro d'ordre correspondant au plan parcellaire et le numéro de la
planche le cas échéant ;
− les noms, prénoms, date de naissance et adresse du domicile des
propriétaires réels, téléphone, nom du conjoint, situation et régime
matrimonial, n° d'immatriculation au registre de commerce pour les
commerçants, forme juridique et siège social pour les sociétés, siège, date et
lieu de dépôt de la déclaration en préfecture ou sous-préfecture pour les
associations ;
− les noms, prénoms et domicile de tous les ayants droit actuels avec
indication de leurs titres ;
− la désignation cadastrale du terrain à acquérir : section, numéro au plan
cadastral, ou numéro de rue, lieu-dit, nature des terrains, superficie totale,
superficie à acquérir, superficie restante.
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L'état parcellaire sera impérativement complété, par un état annexe complémentaire
(autre que les données cadastrales), traduisant par parcelle, les démarches
effectuées pour la collecte des données ayant alimenté l'état parcellaire. Cet état
annexe devra traduire sans équivoque le niveau de fiabilité des données
complémentaires de l'état parcellaire. La recherche et la collecte de ces données
complémentaires (autre que les données cadastrales) se fera uniquement sur
demande expresse et écrite de la Ville de Marseille.
Pour la production de l'état parcellaire, le titulaire dissociera impérativement, d'une
part le document permettant la mise en page et l'édition au format papier de l'état
parcellaire et d'autre part la base de données alphanumériques contenant les
informations et permettant d'alimenter l'état parcellaire.
La structure de la base de données est laissée à l'initiative du titulaire mais doit
impérativement être complète, c'est-à-dire apte à recevoir, sans modification, la
totalité des informations listées ci-dessus, et ce même si les recherches menées par
le titulaire auprès des services du cadastre ne conduisent à remplir la base de
données que partiellement. Le titulaire soumettra à l'accord préalable du maître
d'ouvrage la structure de la base de données qu'il souhaite utiliser pour
l'établissement de l'état parcellaire.
La mise en forme de l'état parcellaire est laissée à l'initiative du titulaire mais doit
pouvoir présenter de façon claire et explicite la totalité des informations listées ci-
dessus, et ce même si les recherches conduites par le titulaire auprès des services
du cadastre conduisent à ne restituer qu'un état parcellaire comportant de nombreux
champs vierges. Le titulaire soumettra à l'accord préalable du Maître d'Ouvrage le
cadre d'état parcellaire qu'il souhaite utiliser pour son rendu.
Lors de la remise des documents d'étude, le titulaire fournira au Maître d'Ouvrage
l'ensemble des fichiers informatiques concourant à la production des plans et états
parcellaires, y compris la base de données alimentant l'état parcellaire.
ARTICLE XV – DIVISION CADASTRALE ET DOCUMENT MODIFICATIF DU
PARCELLAIRE CADASTRAL (DMPC)
Dans le cadre d'opérations foncières de valorisation de son patrimoine
(aménagements, acquisitions, ventes...), la Ville de Marseille peut procéder à une
modification de son parcellaire cadastral. Afin de constater les changements des
limites des propriétés concernées par l'emprise des projets, il sera alors nécessaire
d'établir des plans de divisions et des Documents Modificatifs du Parcellaire
Cadastral (DMPC) appelés aussi Documents d'Arpentage. Ces documents pourront
être demandés sous forme de Réquisition de Division.
Ces opérations s’appliquent aussi dans le cas de réunion de parcelles.
Ces travaux devront également se faire conformément aux modalités définies
précédemment, aux dispositions réglementaires, ainsi qu'aux règles de l'art en usage
dans la profession de géomètre expert, notamment le relevé de points de calage en
vue d’appliquer le cadastre et d’établir un DMPC conforme aux exigences des
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Services du Cadastre (encadrement des points de limites). Le relevé de points de
calage situés en dehors de la zone de levé et ne fera pas l’objet d’une commande
spécifique du fait du caractère indispensable de ces mesures.
Les Documents Modificatifs du Parcellaire Cadastral seront établis conformément
aux règles cadastrales, notamment en application des articles 25 et suivants du
décret du 30 avril 1955 relatif à la rénovation et à la conservation cadastrale et de la
« Notice sur l'établissement des documents d'arpentage » extraite de « l'instruction-
cadre sur la maintenance du plan cadastral ».
1/ - Cas général :
a) Travaux préparatoires :
- identification des parcelles objets de la division et de leurs propriétaires ;
- analyse et reprise des plans pouvant exister tels que les documents
d'urbanisme (PLU / PLUi), les plans de bornage et/ou de division antérieurs...
b) Opérations techniques :
Le titulaire procédera aux opérations de terrain, de calcul et de dessin
nécessaires à l'établissement des plans de division et des Documents
Modificatifs du Parcellaire Cadastral, à savoir :
- relevé de l'état des lieux ou levé complémentaire si plan existant, de la partie
à détacher. Selon les besoins et la nature du projet envisagé, le relevé pourra
porter sur l'ensemble de la propriété. Dans ce cas, le titulaire recevra une
demande expresse de la Ville de Marseille ;
- recherche des limites apparentes (murs, clôtures...), des bornes existantes et
de toutes indications et éléments permettant de définir les limites ;
- relevé des bâtiments et des réseaux apparents situés dans le périmètre de la
division ou à proximité ;
- application cadastrale comprenant les ajustements nécessaires par rapport à
la concordance topographique ; le cadastre devra être adapté en fonction des
éléments topographiques mesurés et représentés sur le plan afin d’avoir une
cohérence entre les limites fiscales et apparentes du terrain (murs, clôtures et
toutes autres limites physiques…). Il ne devra pas simplement s’agir de la
superposition du cadastre brut selon ses coordonnées.
- application des plans et des documents fournis par la Ville de Marseille ou
par les riverains permettant de fixer et de définir les limites du bien ainsi que la
nouvelle limite divisoire (plan de bornage antérieurs, plans de division,
indications mentionnées dans les titres de propriété…) ;
- obtention auprès des services compétents des plans d'alignement des voies
et des arrêtés individuels d'alignement le cas échéant.
- dessin du plan avec le projet de division comprenant le repérage et la
définition des limites divisoires, les cotes et le tableau de coordonnées des
nouveaux points de limite ;
- le calcul des nouvelles superficies ;
- le rappel des servitudes existantes s'il y en a et des servitudes à créer.
c) Opérations de division et document modificatif du parcellaire cadastral :
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- présentation à la Ville de Marseille, pour validation et approbation, du projet
de division ;
- après accord, établissement du Document Modificatif du Parcellaire
Cadastral. Ce document pourra être réalisé sous forme numérique. Dans la
mesure du possible, pour les parcelles devant faire l'objet d'une cession ou
acquisition, il sera privilégié un calcul de superficies sous forme d'arpentage,
le calcul des contenances graphiques étant réservé pour les reliquats de
propriétés ou les parties conservées (sauf indication contraire à préciser par le
chargé d’études de la Ville de Marseille). Le titulaire aura en charge le recueil
des signatures des différentes parties (sauf indication contraire) ;
- numérotation puis mise à jour du plan de division après la nouvelle
numérotation cadastrale.
- le piquetage et la matérialisation des limites divisoires sur le terrain par des
bornes (de type OGE) ou repères. Ces points devront être mis de telle sorte
que leur conservation soit assurée de manière pérenne.
d) Documents à remettre :
- le titulaire devra remettre à la Ville de Marseille, l'original du Document
Modificatif du Parcellaire Cadastral.
- 4 exemplaires papier du plan de division coté, avec le rappel des servitudes
existantes et à créer ;
- le fichier informatique du plan de division au format DXF ou DWG et au
format PDF, ainsi qu'un « scan » au format PDF du document d'arpentage
numéroté, le listing des points définissant les limites divisoires et des stations.
2/ - Cas particulier des documents d'arpentage d'ensemble :
Il s'agit du cas où le document d'arpentage donne lieu à la rédaction de plusieurs
actes distincts, à savoir, principalement, lors d'une expropriation pour cause d'utilité
publique.
Avant l'arrêté de cessibilité, il pourra être dressé un document d'arpentage unique
pour l'ensemble des parcelles contiguës ou voisines comprises dans une même
feuille du plan cadastral, dit "document d'arpentage d'ensemble", à partir du plan
parcellaire des terrains et des bâtiments à acquérir.
Le "document d'arpentage d'ensemble" est établi en double exemplaire.
Le document d'arpentage est signé par le représentant qualifié de l'autorité
expropriante, ce dernier étant considéré comme seule "partie" au sens des articles
25 et suivants du décret du 30 avril 1955, en cas d'absence ou de refus de
l'exproprié.
Celui-ci est obligatoirement accompagné d'une demande de division signée de
l'autorité expropriante.
Le document d'arpentage signé et accompagné des documents joints est transmis
par le titulaire au service du cadastre pour vérification, numérotation et publication.
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ARTICLE XVI – DÉLIMITATION PAR PIQUETAGE
L'opération de "délimitation par piquetage" consiste à matérialiser par des piquets ou
des tirefonds, les limites des emprises d'un projet ou des propriétés acquises dans le
cadre d'un projet.
Le titulaire réalisera ces travaux à partir des éléments de délimitation dont il dispose,
ou qui lui seront fournis par les services de la Ville de Marseille.
Les travaux comprendront les opérations de mesurage, de contrôle et de
conservation des limites (parcelles, propriétés ou emprises des projets) et de calcul
des superficies.
Il sera établi un procès-verbal de l'opération sous la forme d'un plan du piquetage
réalisé, donnant notamment les coordonnées en X, Y et Z des piquets, repères ou
des tirefonds implantés.
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ARTICLE XVII – DÉLAIS DE LIVRAISON
Les délais de livraison se comptent en jours ouvrés et correspondent aux jours
travaillés (du lundi au vendredi inclus) à l'exception des jours fériés habituellement
non travaillés.
Missions Délais maximum de remise des livrables
Pour l’établissement des plans topographiques, des plans d'état des le délai est de 20 jours ouvrés à partir de la notification du bon de
lieux, des plans d'intérieur en délai normal commande.
Dans le cas de terrains supérieurs à 1ha un jour ouvré supplémentaire est
accordé et ainsi de suite par tranche de 1ha supplémentaire
Pour l’établissement des plans topographiques, des plans d'état des le délai est de 10 jours ouvrés à partir de la notification du bon de
lieux, des plans d'intérieur en délai d’urgence commande.
Pour les bornages contradictoires et délimitations la réunion sur le terrain avec les parties devra avoir lieu au plus tard 25
jours ouvrés après la notification du bon de commande.
Une attention particulière devra être portée à la rapidité de
réalisation du plan et procès-verbal de bornage, ainsi qu'au
recueil des signatures des parties. Cependant, la prestation n’est
considérée comme achevée et donc facturable que lorsque le
géomètre aura transmis, soit le plan et procès-verbaux signés,
soit le plan et procès-verbaux de carence
Pour les plans de division en délai normal le délai est de 20 jours ouvrés à partir de la notification du bon de
commande, 10 jours ouvrés à compter de la dernière réunion en bornage
ou 10 jours ouvrés à partir de la notification du bon de commande sur un
plan d’état des lieux existant (soit fourni par la Ville, soit déjà réalisé
par le prestataire)
Pour les plans de division en délai d’urgence le délai est de 10 jours ouvrés à partir de la notification du bon de
commande, 5 jours ouvrés à compter de la dernière réunion en bornage
ou 5 jours ouvrés à partir de la notification du bon de commande sur un
plan d’état des lieux existant (soit fourni par la Ville, soit déjà réalisé
par le prestataire)
Pour les divisions en volumes, les mises en copropriété, et les le délai est de 20 jours ouvrés à compter de la notification du bon de
modificatifs de ces derniers commande ou 10 jours ouvrés à compter de la validation du plan d’état
des lieux.
Dans le cas d’une scission de copropriété, le délai pour la restitution des
livrables (modificatif et réalisation des nouveaux EDD si nécessaires)
est de 25 jours ouvrés à compter de la notification du bon de commande
ou 15 jours ouvrés à compter de la validation du plan de division (ce
délai ne tient pas compte du temps de validation et de numérotation du
DMPC)
Pour la modélisation 3D des divisions en volumes le délai est de 5 jours ouvrés à compter de la notification du bon de
commande ou de la validation de la division en volumes.
Pour les attestations loi carrez dans le cadre d’une mise en copropriété le délai est de 5 jours ouvrés à compter de la notification du bon de
commande ou de la validation du plan de mise en copropriété ou du plan
modificatif de copropriété
Pour les Diagnostics Techniques Globaux dans le cadre d’une mise en le délai est de 15 jours ouvrés à compter de la notification du bon de
copropriété commande
Pour les documents modificatifs du parcellaire cadastral (DMPC) le délai est de 10 jours ouvrés à compter de l'accord de la Ville de
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Marseille sur le plan de division ou de la notification de bon de
commande (ce délai ne prend pas en compte l'obtention des signatures
des parties et le temps de traitement du dossier par la Direction Générale
des Impôts Fonciers)
Ce sont des délais maximum que le titulaire sera tenu de respecter.
Le ou les délai(s) de livraison sera(seront) précisé(s) dans le(s) mail(s)
accompagnant chaque bon de commande.
L’exécution du service sera constatée à la date de réception de la première
transmission complète de la prestation (papier ou informatique).
Une majoration du délai d'exécution pourra être prévue à titre exceptionnel à
l'initiative de la Ville de Marseille si le dossier présente un caractère extra-ordinaire
notamment au regard des particularités topographiques ou un caractère complexe
hors normes de l’analyse à effectuer.
ARTICLE XVIII – CONTRÔLE ET VÉRIFICATION DES PLANS PAR LA VILLE DE
MARSEILLE
Après réception du fichier informatique, les services de la Ville de Marseille vérifient
la conformité des plans avec la réalité du terrain et les prescriptions du présent
C.C.T.P. La prestation fera l’objet d’un contrôle dans le cadre de l’arrêté du
16/09/2003 portant sur les classes de précision et les travaux devront être conformes
à la précision demandée par la collectivité selon les modalités du présent arrêté.
En cas de problèmes constatés et avérés le titulaire devra, à sa charge, effectuer les
travaux pour rendre la prestation conforme à la précision demandée.
Contrôle et réception des travaux
La Ville de Marseille procédera à la vérification des travaux dans un délai d'un mois
après la remise des documents (délai nécessaire pour obtenir l'avis du service
opérationnel).
En cas d’observations, celles-ci seront notifiées par mail au titulaire du marché. Le
titulaire du marché sera tenu de procéder à la mise en conformité des documents
dans un délai de 10 Jours ouvrés à compter de la notification. Le surcoût engendré
par cette mise en conformité sera supporté intégralement par le titulaire du marché.
Dans des cas exceptionnels, liés notamment à l'évolution des projets et des besoins,
la Ville de Marseille pourra demander au titulaire des travaux complémentaires ou
supplémentaires.
Ces modifications se feront exclusivement sur demande expresse et écrite par la
Ville de Marseille. Elles pourront concerner un arrêt de la prestation, des demandes
de travaux complémentaires, des modifications..., sans que cette liste ne soit
exhaustive.
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En cas d'arrêt de la prestation et au moment de sa signification au titulaire, les
travaux déjà engagés lors de la commande initiale seront bien entendu payés par le
pouvoir adjudicateur. Toutefois, les travaux non encore réalisés à cette date ne
seront quant à eux pas pris en charge.
Les nouvelles prestations demandées feront l'objet d'un bon de commande
complémentaire.
Cette disposition revêt un caractère exceptionnel et ne concerne qu'un nombre très
limité de projets. La Ville de Marseille s'efforcera dans la mesure du possible de
prévenir le plus tôt possible le titulaire des modifications susceptibles d'intervenir
dans le projet.
ARTICLE XIX – MODALITÉS DE REMISE DES PLANS ET DES DOCUMENTS
Pour les dessins (plans et coupes), le titulaire devra remettre à la Ville de Marseille
par courriel, le fichier informatique au format DWG (format Autocad) ou au format
DXF (Drawing eXchange Format), le fichier PDF, ainsi que le listing des points
relevés et des stations au format TXT ou de type traitement de texte.
Les plans format PDF devront dans la mesure du possible être livrés dans un
format A3 recto-verso : le cartouche, plan de situation et l’extrait cadastral en
recto et le plan au verso.
Pour les autres documents autres que les plans ou les coupes, le titulaire devra
remettre à la Ville de Marseille par courriel, le fichier informatique format type
traitement de texte ou tableur, ainsi que le fichier PDF.
Dans tous les cas, au moins 1 exemplaire papier complet et signé par le titulaire
devra être remis au Chargé d’Études de la Ville de Marseille, sauf mentions
suivantes :
- au moins 4 exemplaires papier complets et signés des plans de division et DMPC.
- au moins 1 exemplaire original papier complet et signé du plan et du procès-verbal
de bornage ainsi que 2 exemplaires copie conforme papier complet et signé du plan
et du procès-verbal de bornage ainsi que la copie des signatures de tous les
riverains.
- au moins 4 exemplaires papier complets et signés des EDD et EDDV.
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Texte extrait tel quel de la pièce officielle, qui seule fait foi. La mise en page du document d'origine peut différer.