Pièce
Rapport Fondation.pdf · 1 578 mots · du marché « Prestations de maîtrise d'œuvre, pilotage, contrôle et diagnostic amiante pour la réhabilitation de la résidence… », dossier de consultation officiel.
R.A Villa
L’ORÉE DU PARC
Canejan (33)
Audit réalisé le 21 septembre 2023
Accompagné de Madame Dominique PARGADE
HISTORIQUE
• Résidence autonomie construite en 1991
• Régime juridique : Propriétaire
LOCALISATION
RA L’Orée du Parc
CAPACITÉ / ORGANISATION
T1 Prim - 22m2 T1 Bis - 32 m2 Total chambres
Niveau 0 4 15 19
Niveau 1 27 27
Niveau 2 19 19
Total 4 61 65
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LES EXTÉRIEURS
Aériens : 23 places visiteurs
Places de parking Souterrains Non
6 places personnel
Jardins clos Non
Surfaces de jardins Environ 600 m2
Jardins désorientés Non
Dangers spécifiques --
Parcours de déambulation ? Non
Sécurisés Non
Accès à la résidence Ouvert de 6h à 21h
Livraisons Accès indépendant uniquement pour les cuisines
Parking
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LE BÂTIMENT
Année de construction 1991
Nature des façades Parpaings et Enduit ETAT Moyen
Type de toiture Terrasse / Tuiles / Ardoises ETAT Moyen
Huisseries : PVC ETAT Moyen
Jardin de l’établissement
Zone de livraison
Parking
Parking
4
Jardin intérieur
5
CIRCULATIONS
Sols Carrelage / PVC Etat Moyen
Murs Toile de verre+Peinture Etat Moyen / Dégradé
Plafonds Dalle Etat Moyen
Main-courantes Rondes / Alu Etat Bon état
Protections d’angles ? Non
Largeur des circulations 1,20 m
Niveau et qualité d’éclairage Suffisant / Eclairage LED uniquement dans les couloirs
Etat général des circulations : Moyen à dégradé
Local poubelle dans les étages
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ACCUEIL - BUREAUX
Nombre et liste des bureaux :
Bureaux regroupés ? Non
Accueil
Bureau RVHS
Secrétariat
Salle de détente
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MÉDICAL - SOINS
Présence d’une pharmacie sécurisée ?
--
Pièces climatisées : ?
Salle Kiné
Salon de coiffure
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PARTIES COMMUNES
Salle à manger des invités Non - Possibilité de s’isoler dans la salle à manger avec les portes coulissantes
Salle à manger du personnel Oui
Le petit déjeuner est servi dans l’appartement, pour les repas du midi et du soir, au
Lieux de prise des repas résidents :
choix des résidents en SAM ou dans l’appartement.
Salon principal Oui
Salons dans les unités Non
Salle à manger
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Salle à manger
Salle d’animation
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LES T1 PRIM
Surface des T1 Prim (compris SdE) : 22 m2
Largeur de la porte palière 90
Sols Parquet stratifié Etat Moyen
Murs Papier Peint Etat Moyen / Dégradé
Plafonds Peinture sur crépis Etat Moyen
Châssis avec vue extérieure Oui Châssis sécurisés Non
Volets Roulants Oui. Manuel ou electrique en fonction des
chambres
Mode de chauffage Radiateurs gaz
Appel malades Fixe Report sur : Accueil Traçabilité Non
Prise TV Oui
Etat général des chambres Les T1 Prim sont vieillissants. La Kitchenette a été ajoutée après la construction initiale
Chambre 1
Chambre 2
11
Chambre 2
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LES SALLES D’EAU T1 PRIM
Accessibilité handicapés Oui WC surélevé Oui
Siège douche Non. A la demande Barres de relevage suffisantes Oui
Douche de plain-pied Oui
Sols : PVC Etat Moyen/Dégradé
Murs : PVC Etat Moyen/Dégradé
Plafonds : Peinture Etat Moyen
Mode de chauffage Sèche Serviettes électriques neufs
Accessibilité des Gaines Techniques Salle d’eau
Présence d’au moins 1 appel malade en SdE Oui
Etat général des Salles d’eau Les sde sont vieillissantes dans un état moyen / dégradé en fonction des Sde
SDB 1
SDB 2
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LES T1 BIS
Surface des T1 bis(compris SdE) : 32 m2
Largeur de la porte palière 90
Sols PVC Etat Moyen/Dégradé
Murs Toile de verre + Peinture Etat Moyen/Dégradé
Plafonds Peinture Etat Moyen
Châssis avec vue extérieure Oui Châssis sécurisés Non
Volets Roulants Oui. Manuels ou Electriques
Mode de chauffage Radiateurs
Appel malade Fixe Report Accueil
Prise TV Oui Traçabilité Non
Ligne téléphonique Oui
Etat général des T1 bis Les T1 bis sont viellissants, dans un état moyen à dégradé
Chambre 1
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Chambre 2
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LES SALLES D’EAU T1 BIS
Accessibilité handicapés Oui WC surélevé Oui
Siège douche Non. A la demande Barres de relevage suffisantes Oui
Douche de plain-pied Oui
Sols : PVC Etat Moyen/Dégradé
Murs : PVC Etat Moyen/Dégradé
Plafonds : Peinture sur crépis Etat Moyen
Mode de chauffage Sèche serviettes électriques neufs
Accessibilité des Gaines Techniques Salles d’eau
Présence d’au moins 1 appel malade en SdE Oui
Etat général des Salles d’eau Salles de bains vieillissantes, dans un état moyen à dégradé
Salle de Bain 1 Salle de Bain 2
Salle de Bain 2
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LA CUISINE
Circuits clairs et HACCP respectés ? Oui en cuisine
Présence de vestiaires dédiés au personnel
cuisine Oui
Prestation réalisée par Interne Service à l’assiette Oui
Sols : Carrelage Etat Moyen/Dégradé
Murs : Faïence Etat Moyen/Dégradé
Plafonds : Peint Etat Moyen/Dégradé
État général de la cuisine Petite taille de la cuisine. Etat moyen
Energie principale Gaz
Matériel remplacé en 2017. Pas de prépa froide
Remarques
Marche en avant à vérifier
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Bureau du chef
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LA BUANDERIE
Linge traité en interne Nappages / Tenues
Linge traité en externe Résidents / Linge plat
MATERIEL
Nombre de Machines à laver 2 Capacité 8 kg (HS) / 6 kg Age 2013
Nombre de séchoirs 1 Capacité -- Age --
Autre matériel --
Locaux ventilés Non Locaux rafraîchis Non
Lumière naturelle Oui
Etat général de la buanderie : Il n’y pas de réelle buanderie. Les résidents lavent leur linge dans leur appartement.
2 machines à laver « non professionnelles » sont installer mais uniquement pour le traitement de petit linge.
Idem il existe une petite pièce pour le repassage du linge.
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CHAUFFAGE
Energie Gaz naturel Implantation de la chaufferie : extérieur
MATERIEL
Marque Atlantic et Chappé
Nombre de Chaudières 2
Années 2014 et 1992
Salle à manger
Salon Pal
Salons unités
Locaux rafraichis / climatisés 3 appartements
Circulation
Bureau
Les appartements ne sont pas climatisés sauf 3 qui ont une clim fixe. Néanmoins, certains
Remarque résidents ont apporté des bloc clim mobile. .
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PRODUCTION ECS
Mode de production Echangeur Ballon accumul Ballon électricité Prépar gaz
Adoucisseur Oui Traitement légionelle chimique Oui
Contrôle des températures réalisé Oui Analyses ECS réalisées Oui
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ASCENSEURS
Asc n°1
Capacités : 1000 kg
Age : 1991
Nb de niveaux desservis : 3
Remarque L’ascenseur est d’origine. Prévoir son remplacement
Un deuxième ascenseur est en projet
Ascenseur 1
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ÉLECTRICITÉ
Tarif EDF Jaune
GE Oui, reprend l’intégralité de l’établissement
Puissance -- KVA
Le GE reprend l’ensemble de l’établissement
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SÉCURITÉ INCENDIE
ETABLISSEMENT NON SOUMIS A COMMISSION DE SECURITE INCENDIE
ENVIRONNEMENT - CONSTRUCTIBILITÉ
Surface du terrain 9 584m2
SDP / SHON / SDO construite : 4 000 m2+ 126 m2 d’appartements de fonction Soit 61,5 m2 par appartement
CONSTRUCTIBILITÉ :
L’établissement est situé en zone UA du PLU de Canéjan
Une extension en hauteur ne semble pas possible (limitée à 9m à l’égout du toit)
En ce qui concerne une extension au sol il sera nécessaire de faire une analyse en fonction du projet. L’emprise au sol n’est pas règlementée
mais il existe des règles de prospect à respecter par rapport aux limites séparatives.
Plan du PLU de Canéjean
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BILAN
AVANTAGES/OPPORTUNITÉS
EXPLOITATION
• Environnement agréable. Présence d’un bois pour la promenade
• Espace jardin très utilisé par les résidents
• Les appartements sont de grandes tailles
• Une entrée séparée pour les livraisons
• Téléassistance dans l’ensemble des appartements
• Présence de 2 logements de fonction dans l’établissement
• Au R+2 les appartements 63 à 67 ont été livrés en 2015
• Nombreux balcons
• Sèches-serviette neufs dans tous les appartements
TECHNIQUE
• Le groupe électrogène reprend l’ensemble du bâtiment
• 1 des chaudières a été remplacée il y a moins de 10 ans
INCONVÉNIENTS/POINTS D’ALERTE
EXPLOITATION
• 1 seul ascenseur pour l’ensemble de l’établissement
• L’ascenseur est vieux. A changer à court terme.
• Prévoir l’installation d’un deuxième ascenseur
• Capacité de l’établissement faible (65 appartements)
• Pas de protections d’angle dans les couloirs
• Couloirs globalement dégradés
• Chambres et sde vieillissants
• Cuisine à remettre à neuf à court ou moyen terme. Risque sanitaire.
• Il y a 1 ETP agent de maintenance mais en arrêt maladie depuis 2 ans
• Présence d’une « armoire poubelle » à chaque étage. Odeurs et hygiène ?
TECHNIQUE
• A priori la déclaration « décret tertiaire n’a pas été réalisé.
• Des fuites sont signalées en toiture
• Relamping LED dans les couloirs mais pas dans les appartements
• Récupérer DTA afin de vérifier la présence d’amiante
• Le bâti est ancien. L’isolation de celui-ci est à prévoir à terme
• A surveiller : Plomberie sous la cuisine et Sam a été refaite à cause de fuites.
• Le GE est ancien. Prévoir son remplacement
• La deuxième chaudière est ancienne. Prévoir son remplacement à moyen terme
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RAPPORTS PÉRIODIQUES DE VÉRIFICATION
Rapport SSI : rapport en date du
Rapport Portails automatiques :
Rapport Désenfumage mécanique :
Rapport Electricité :
Rapport Installations Electriques : Rapport du 02/07/2021
Rapport Installation GAZ : Rapport du 02/07/2021
Rapport Extincteurs :
Rapport Ascenseur : Rapport du 06/09/2022
Rapport Groupe électrogène :
Rapport Légionnelle : Rapport du 29/12/2022
ESTIMATION DES COUTS
Long Terme >
ETABLISSEMENTS Court Terme < 1 an Cout estimé Moyen Terme 1 à 5 ans Cout estimé Cout Estimé
5 ans
Refaire la déco inté- Changement
Fuites en toiture 5 à 15 K€ 50 K€ 300-500 K€
rieure chaudière
100 à 150 Changement
Réaliser audit energétique 5 à 10 K€ Refaire la cuisine 30-50 K€
RA VILLA K€ du GE
L’ORÉE DU PARC
Finir relamping LED 5 à 15 K€
CANEJAN
Ravallement extérieur > 1 M€
Remplacer l’ascenseur
20/30 K€
actuel
Création 2ème Ascenseur 70 à 90 K€
ÉTAT GLOBAL DU BÂTI
--
LÉGENDE
Très bon état
Bon état
État moyen
Mauvais état/Dégradé
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Texte extrait tel quel de la pièce officielle, qui seule fait foi. La mise en page du document d'origine peut différer.