Pièce
2026B342 CITE MUSIQUE PREPROGRAMME.pdf · 12 631 mots · du marché « Maîtrise d'œuvre pour la création de la Cité de la musique, du théâtre et de la danse à Dunkerque (réhabilitation de… », dossier de consultation officiel.
Maître d’Ouvrage :
VILLE DE DUNKERQUE
Assistant à Maîtrise d’Ouvrage :
LE LAB AMO
PROG
Préprogramme
V3, Document du 24/08/2026
Aménagement de la Cité de la musique, du théâtre et de la
danse à Dunkerque : Réhabilitation de l’ancien collège
Lamartine et construction d’une extension
PRÉPROGRAMME
Aménagement de la Cité de la musique, du théâtre et de la danse à Dunkerque : Réhabilitation de l’ancien
collège Lamartine et construction d’une extension
Sommaire
1| OBJECTIFS ET ENJEUX DU PROJET ...................................................................................................... 3
2| ORGANISATION DE LA MAITRISE D’OUVRAGE ................................................................................... 4
3| CONTEXTE DE L’OPERATION .............................................................................................................. 5
3.1 | LE SITE DE L’ANCIEN COLLEGE LAMARTINE ...................................................................................................... 5
3.2 | LE REGROUPEMENT DES ACTIVITES DU CONSERVATOIRE SUR UN MEME SITE ........................................................... 5
3.3 | COHERENCE DU PROJET AVEC LES INTENTIONS ARTISTIQUES, CULTURELLES ET POLITIQUES ........................................ 6
4| ÉTUDE DE SITE ................................................................................................................................... 8
4.1 | LOCALISATION ET INFORMATIONS GENERALES ................................................................................................. 8
4.2 | LOCALISATION, FONCTIONNEMENT DES ABORDS ET ACCES AU SITE ....................................................................... 9
4.3 | EMPRISE FONCIERE DEDIEE AU PROJET ......................................................................................................... 12
4.4 | URBANISME ........................................................................................................................................... 13
4.5 | RESEAUX ............................................................................................................................................... 17
4.6 | RISQUES NATURELS ET TECHNOLOGIQUES ..................................................................................................... 18
4.7 | DONNEES CLIMATIQUES ............................................................................................................................ 22
5| ÉTAT DES LIEUX ............................................................................................................................... 25
5.1 | PERIMETRE DU SITE ................................................................................................................................. 25
5.2 | COLLEGE LAMARTINE ............................................................................................................................... 26
5.3 | DIAGNOSTIC TECHNIQUE SIMPLIFIE ............................................................................................................. 31
5.4 | REPORTAGE PHOTOGRAPHIQUE .................................................................................................................. 32
6| ORIENTATIONS ARCHITECTURALES .................................................................................................. 41
6.1 | ORIENTATIONS PRINCIPALES ...................................................................................................................... 41
6.2 | INTERVENTIONS SUR LE BATIMENT EXISTANT (COLLEGE LAMARTINE) .................................................................. 42
6.3 | HYPOTHESE D’IMPLANTATION DE L’EXTENSION SUR LE SITE .............................................................................. 43
6.4 | TRAITEMENT DE LA FAÇADE DE L’EXTENSION ................................................................................................. 44
7| ORIENTATIONS FONCTIONNELLES ................................................................................................... 45
7.1 | PREAMBULE ........................................................................................................................................... 45
7.2 | ORGANIGRAMME FONCTIONNEL ................................................................................................................ 45
7.3 | TABLEAU DES SURFACES ............................................................................................................................ 47
8| ORIENTATIONS ENVIRONNEMENTALES ET TECHNIQUES .................................................................. 48
8.1 | PERFORMANCES ENERGETIQUES ................................................................................................................. 48
8.2 | PERFORMANCES TECHNIQUES .................................................................................................................... 48
9| EXIGENCES BUDGETAIRES................................................................................................................ 51
10 | EXIGENCES CALENDAIRES ................................................................................................................ 52
10.1 | CONCEPTION .......................................................................................................................................... 52
10.2 | TRAVAUX ............................................................................................................................................... 52
Annexes
Le présent document comprend les annexes suivantes :
• Extrait du cadastre ;
• Retours concessionnaires ;
• Synthèse Géorisques ;
• Tableau des surfaces utiles ;
• Plans de géomètre ;
• Compilation des illustrations reprises dans le présent document.
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PRÉPROGRAMME
Aménagement de la Cité de la musique, du théâtre et de la danse à Dunkerque : Réhabilitation de l’ancien
collège Lamartine et construction d’une extension
1 | Objectifs et enjeux du projet
La ville de Dunkerque cherche à faire évoluer son conservatoire de musique existant (CMAD) en créant
une Cité de la musique, du théâtre et de la danse, notamment :
• En le rendant plus accessible (centre-ville) et en élargissant son offre de disciplines et de
services,
• En rassemblant les équipements liés à ses activités (conservatoire, auditorium, studio son) sur
un même site (le site de l’ancien Collège Lamartine situé rue Caroline Angebert à Dunkerque),
• En élargissant ses ambitions pour lui donner un rayonnement départemental (classement CRD).
Le projet a déjà fait l’objet d’une étude de faisabilité et de programmation, et d’un concours (2025) qui
a été annulé en raison des contraintes urbaines, patrimoniales et économiques liées au site.
Dans ce contexte, le projet à étudier par les concepteurs dans le cadre de cette consultation est le
suivant :
• Réhabilitation de l’ancien Collège Lamartine permettant d’accueillir les principales activités du
conservatoire, notamment les pôles coordination et enseignement ;
• La démolition de la coursive existante en façade Sud du bâtiment Lamartine, et le traitement des
aménagements urbains et paysagers en lieu et place ;
• La construction d’une extension, permettant d’accueillir notamment le pôle diffusion et
production (notamment un auditorium de 220 places) ;
• La construction d’un volume d’accueil, constituant une rotule entre le bâtiment existant et
l’extension ;
• L’aménagement urbain et paysager de la bande de 11m au sud du bâtiment Lamartine
(square Lamartine).
Concernant la conception des aménagements urbains et paysager de la place autour du conservatoire,
il est demandé des intentions d’insertion du bâtiment dans son environnement et notamment une
réflexion sur le fonctionnement du parvis et de l’aire logistique, en lien avec les espaces urbains et
équipements environnant. Ces orientations ne seront pas intégrées à la mission de Maîtrise
d’œuvre (car celle-ci sera réalisée en interne par la collectivité), et ne feront pas l’objet d’un chiffrage
dans le cadre de la consultation.
Par ailleurs, une attention particulière sera portée sur le caractère patrimonial du bâtiment Lamartine,
ainsi que sur la gestion de l’accessibilité au différents espaces du futur établissement. La proposition
architecturale devra intégrer ces aspects, ainsi que les dimensions de performances
environnementales (RE2020, impact carbone, confort thermique d’été et d’hiver, etc.) et de
performances techniques (maintenance du bâtiment et de ses équipements techniques, acoustique
liée aux activités de l’établissement, logistique liées aux activités de l’établissement, confort d’été, etc.)
liées à la gestion et à la pérennité du bâtiment.
Ce projet ambitieux devra transcrire les valeurs de la ville et les principales intentions suivantes :
• Rendre la culture visible dans l’espace urbain et accessible au plus grand nombre ;
• Créer un conservatoire qui n’est pas un conservatoire au sens commun du terme ;
• Mettre en valeur le patrimoine architectural de la ville.
Aussi, ce document de préprogramme reprend les principales orientations architecturales,
fonctionnelles, environnementales et techniques du projet. Les attendus détaillés seront repris dans le
Programme Technique Détaillé (PTD) qui sera transmis aux candidats retenus à l’issu de la phase
Candidature.
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2 | Organisation de la Maîtrise d’Ouvrage
La Maîtrise d’Ouvrage est assurée par :
Ville de Dunkerque
Place Charles Valentin BP 6537, 59386 Dunkerque Cedex 1
Les responsables de l’opération sont :
Camille DELAHAYE – Cheffe de projet ville renouvelée | Ville et
Communauté urbaine de Dunkerque
Muriel PINOL – Chargée d’Opérations | Ville et Communauté urbaine
de Dunkerque
L’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage est réalisée par :
LE LAB AMO
2 bis rue Bayart, 59 280 ARMENTIÈRES
La cheffe de projet en charge de l’opération est :
Raphaële VANHOENACKER – Cheffe de projets
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3 | Contexte de l’opération
3.1 | Le site de l’ancien Collège Lamartine
La ville de Dunkerque est propriétaire de cet ancien bâtiment, aujourd’hui partiellement occupé de
fonctions administratives, notamment par les équipes de la B!B et du CCAS.
De par son positionnement central, à proximité immédiate d’équipements culturels majeurs de la
ville, des rues commerçantes, et de l’hôtel de ville, mais également de par sa capacité bâtimentaire, le
site de l’ancien Collège Lamartine offre une opportunité d’implantation pouvant correspondre aux
besoins du conservatoire.
A la suite de l’annulation de la précédente consultation, l’AGUR a été missionnée pour réaliser une
étude de programmation urbaine, permettant de requestionner les limites du projet initialement arrêtées.
Cette première étude a permis d’élargir le projet strictement bâtimentaire à une réflexion urbaine au
sens large, et d’identifier un nouveau périmètre pour la construction d’une extension permettant
d’accueillir l’accueil, l’auditorium et certaines pratiques collectives.
Le Lab AMO a par la suite été missionné pour requestionner les besoins initialement énoncés, et vérifier
la faisabilité fonctionnelle et technique du projet objet de la présente consultation.
Les orientations architecturales du projet sont reprises au chapitre 6.
3.2 | Le regroupement des activités du conservatoire sur un même site
Aujourd’hui, le conservatoire (CMAD) développe ses activités sur plusieurs bâtiments et sites
relativement éloignés les uns des autres :
• Le site principal (rue de la Cunette) regroupant les activités d’enseignement de la musique, du
théâtre et de la danse, ainsi que les fonctions administratives dans 4 bâtiments distincts :
• Bâtiment B :
• 1 salle polyvalente ;
• 1 salle « improvisée » de danse (salle 5) mutualisée avec d’autres activités de
formations musicales ;
• 24 (+ 2) salles de formations musicales ;
• 4 bureaux dont 1 grand partagé (4 agents).
• Bâtiment C :
• L’instrumentarium
• 1 salle de théâtre ;
• 6 salles de formations musicales ;
• Bâtiment D :
• 10 bureaux administratifs ;
• 1 salle de réunion ;
• La Partothèque.
• Préfabriqué : Le bâtiment accueille la salle grand orchestre ainsi que du stockage de
documentation.
Sur ce site, il est constaté que cette répartition des locaux sur plusieurs bâtiments distincts rend
compliqué les interactions au sein de l’établissement, notamment entre le pôle administratif et le pôle
enseignement. Certains bâtiments ne sont pas non plus adaptés aux activités de l’établissement,
notamment en termes d’accessibilité (bâtiment C), d’acoustique (bâtiments B et D) ou de surfaces
(bâtiment C et préfabriqué).
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Vue aérienne du site principal actuel situé rue de la Cunette à Dunkerque
• Le studio son, situé à proximité du Château de Coquelle ;
Ce site n’ayant pas été initialement conçu pour accueillir un Studio Son, n’est pas optimalement adapté
en termes de configuration, de surface et d’isolement acoustique.
• L’auditorium Bizet.
Sur ce site, il a notamment été constaté un manque d’arrière-scène rendant l’organisation logistique
des manifestations compliqué.
Au regard de ces éléments, le projet de regrouper l’ensemble des activités du conservatoire en un
même lieu central parait essentiel.
Les orientations fonctionnelles du projet sont reprises au chapitre 7.
3.3 | Cohérence du projet avec les intentions artistiques, culturelles et politiques
3.3.1 | Respect du Schéma d’Orientation Pédagogique des Conservatoires
Le schéma d’orientation réalisé en 2023 fait ressortir les axes guides qui seront à respecter dans le
cadre du projet :
• Une offre diversifiée de pratiques artistiques, incarnée par des actions de sensibilisation, des
projets collectifs et transdisciplinaires, des parcours d’apprentissages multiples, des propositions
de formations complètes et globales, etc.
• Une offre diversifiée de niveaux et de parcours (éveil, étude, programme, stages, etc.) ;
• Une présence au plus près des populations en proposant une accessibilité des locaux et des
formations à des publics et profils variés ;
• Une synergie avec les acteurs culturels locaux ;
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• Une proposition pédagogique adaptée et le développement d’une philosophie d’apprentissage
propre au conservatoire.
Le projet devra proposer les conditions matérielles adaptées à ces enjeux, comme :
• Des locaux d’enseignement et de pratique individuelles et collectives adaptés (traitement
acoustiques, locaux connectés, etc.) ;
• Une mise en valeur et une facilité d’accès des espaces de pratiques collectives ;
• Un regroupement des fonctions administratives et de scolarité ;
• Un accès aisé aux ressources documentaires ;
• Un accès aisé au parc instrumental de prêt ;
• Etc.
3.3.2 | Un conservatoire à rayonnement départemental (CRD)
Selon le code de l’éducation, les établissements d’enseignement public de la musique, de la danse et
de l’art dramatique sont classés en trois catégories :
• Conservatoires à rayonnement communal (CRC) ou intercommunal (CRI) ;
• Conservatoires à rayonnement départemental (CRD) ;
• Conservatoires à rayonnement régional (CRR).
Dans le cadre du projet, le conservatoire passera d’un conservatoire à rayonnement communal (CRC)
à un conservatoire à rayonnement départemental (CRD). L’établissement devra donc à minima,
dispenser ou garantir l’enseignement de deux spécialités dans les deux premiers cycles du parcours
d’étude et le 3ème cycle de formation des amateurs.
Afin de répondre aux prérequis identifiés dans le cadre de cette évolution, le futur bâtiment devra
permettre de répondre aux missions pédagogiques de formation, de pratique et de diffusion.
Aussi, l’intégration sur site d’un auditorium permettra d’accueillir des manifestations organisées par le
conservatoire, les restitutions des travaux des élèves, etc. Le bâtiment devra également permettre
l’accueil de formations orchestrales, et leur permettre de répéter sur site.
3.3.3 | Vision politique du projet
Le projet de Cité de la Musique, de la Danse et du Théâtre, s’articule notamment autour de la volonté
politique de créer un conservatoire qui ne ressemble pas à un conservatoire au sens commun du
terme.
En effet, la future Cité ne devra pas être appréhendée comme un conservatoire traditionnel,
principalement fréquenté par ses élèves et ses enseignants, mais comme un équipement culturel
ouvert, inclusif et attractif pour l'ensemble des habitants du dunkerquois.
Elle devra favoriser la porosité entre les espaces d'apprentissage, de création, de diffusion et de
découverte afin de rendre les pratiques artistiques visibles et accessibles au plus grand nombre. Les
usagers non-inscrits au conservatoire devront pouvoir s'approprier certains espaces, assister à des
manifestations, découvrir les disciplines enseignées, rencontrer les artistes et participer à la vie du lieu.
Cette ouverture devra se traduire tant dans l'organisation fonctionnelle que dans l'architecture
du bâtiment, en créant des parcours lisibles, des espaces de convivialité et des lieux de rencontre
favorisant les échanges entre les différents publics.
L'ambition est de faire de la Cité de la Musique, de la Danse et du Théâtre, un véritable pôle culturel
vivant, animé tout au long de la journée et de l'année, contribuant au rayonnement culturel du
territoire et à la démocratisation des pratiques artistiques.
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4 | Étude de site
4.1 | Localisation et informations générales
Le site identifié pour l’aménagement de la future Cité de la musique, du théâtre et de la danse, bénéficie
d’une localisation centrale, à proximité immédiate du centre-ville de Dunkerque.
Localisation du Site Projet au sein de la Communauté Urbaine de Dunkerque (CUD)
La ville de Dunkerque (59140, 59240, 59430, 59640, 59279) est l’une des communes principale du
Département du Nord. Elle se situe au cœur de la Communauté Urbaine de Dunkerque (CUD), à
proximité immédiate de la Belgique, du département du Pas-de-Calais et de la Mer du Nord.
Elle compte environ 86 300 habitants (recensement 2023), pour une superficie de 44 km2, soit une
densité de population d’environ 1 965 hab./m2.
La ville est composée de plusieurs quartiers (Dunkerque-Centre, Malo-les-bains, Petite-Synthe,
Rosendaël, etc.), et de communes associées (Fort-Mardyck, Mardyck et Saint-Pol-sur-Mer).
Historiquement, la ville s’est développée autour de l’activité économique de son port de pêche, devenu
l’un des principaux port industriel de France aujourd’hui.
Les communes limitrophes de Dunkerque sont les suivantes :
• À l’Est : Leffrinckoucke ;
• Au Sud : Téteghem-Coudekerque-Village, Coudekerque-Branche, Cappelle-la-Grande,
Armbouts-Cappel ;
• À l’Ouest : Grande-Synthe, Loon-Plage.
La limite Nord de la ville est constituée par la mer du Nord.
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4.2 | Localisation, fonctionnement des abords et accès au site
4.2.1 | Contexte urbain de proximité
Prenant place au cœur du quartier de Dunkerque-Centre, dans l’ancien Collège Lamartine
(réhabilitation) et sur la place du Général de Gaulle (extension), il s’implante dans un environnement
propice à l’attractivité et au développement de synergies, avec la présence d’autre équipements
culturels importants à l’échelle de la ville et de la Communauté Urbaine (Bateau-Feu Scène Nationale,
B!B, campus de l’université du littoral ISCID).
Localisation du Site Projet au sein du quartier Dunkerque-Centre
Le site est implanté dans un contexte urbain dense et mixte, sur l’une des plus grande place de la
ville (qui accueille notamment le marché hebdomadaire), à proximité immédiate de toutes les
commodités (commerces, hôtel de ville, etc.).
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Il est bordé des rues :
• Rue Caroline Angebert, Rue des Sœurs Blanches et de la Place du Général de Gaulle au Nord
et à l’Est (côté Bateau-Feu, B!B et La Poste) ;
• Square Lamartine et Rue du Président Poincaré, au Sud ;
• Rue du Château à l’Ouest (côté université, Beffroi et Hôtel de ville).
4.2.2 | Transports
La ville de Dunkerque est aisément accessible depuis Lille, Hazebrouck ou Bergues par l’autoroute
A25, et depuis Calais, Boulogne-sur-Mer, Amiens ou La Panne par l’autoroute A16.
La gare SNCF de la ville dessert par le TGV et le TERGV, les villes de :
• Paris (1h45 à 2h30) ;
• Lille (35min) ;
Par le TER, les villes de :
• Arras (1h30) ;
• Hazebrouck (30min) ;
• Calais (1h00).
Par le bus, la ville de :
• La Panne.
A noter que la gare de Dunkerque est également l’une des plus grandes gares de marchandises de
France.
Une liaison maritime relie les côtes françaises à Douvres (Angleterre) et Rosslare (Irlande) via le Port-
Est situé à Loon-Plage. Le canal grand gabarit Dunkerque-Escaut relie également la ville à Valencienne.
En ce qui concerne les transports en communs locaux, la ville de Dunkerque et son agglomération sont
desservies par le réseau de bus DK’BUS (gratuit depuis 2018) qui se composent d’une quinzaine de
lignes.
Le site est aisément accessible en transports en commun (DK’BUS) :
• Ligne 16, desservant notamment la Gare SNCF, le Pôle Marine, la Place Jean Bart, l’Hôtel de
Ville ;
• Ligne C1, desservant notamment Leffrinckoucke, le Stade Tribut, la Place Jean Bart, la gare
SNCF, le centre-commerciale Auchan Grande-Synthe ;
• Ligne N1, desservant notamment la Téteghem, Coudekerque-Branche, Gare SNCF, la Place
Jean Bart, Grande-Synthe, Loon-Plage, Gravelines et Grand-Fort-Philippe ;
Les arrêts les plus proches sont les arrêts : Saint-Éloi, Royer, B!B et Jean-Bart.
4.2.3 | Stationnements
L’offre de stationnement sur le site est assez importante. En effet, il existe plusieurs parkings (payants)
sur et autour de la place du Général de Gaulle, ainsi que du stationnement urbain le long des rues
environnantes :
• Le parking Bibliothèque (sur lequel s’implantera une partie du projet) permet à ce jour le
stationnement de 97 véhicules ;
• Le parking de la place du marché regroupe également une centaine de places de stationnement
(hors emprise projet) ;
• Le parking côté Poste peut accueillir quant à lui, une vingtaine de véhicules.
A noté qu’un parking souterrain privé jouxte immédiatement le site. Il s’agit de celui de la résidence
Lamartine mitoyenne, et dont les accès se font Place du Général de Gaulle et Rue Caroline Angebert
(de part et d’autre du site). Ce parking s’étend en sous-sol sur l’ensemble du Square Lamartine, jusqu’à
l’emprise du Collège (mitoyenneté en cave) et donc en partie sur l’emprise projet (cf. schéma repris
au chapitre 4.2.4 ci-dessous). La présence de cette contrainte urbaine majeure devra être prise en
compte par les concepteurs dans l’élaboration de leurs projets.
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4.2.4 | Configuration et accès au site (état existant)
Cartographie du site projet et de ses contraintes d’accès (état existant)
Deux périmètres sont identifiés sur le plan ci-dessus :
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• En rouge, le périmètre projet bâti ;
• En orange, le périmètre projet urbain.
Les interventions attendues pour chacun de ces périmètres sont détaillées aux chapitres 5 et 6.
Le site projet est accessible directement depuis l’espace publics (place du général de Gaulle).
L’accès actuel principal au bâtiment Lamartine se fait en façade Nord depuis la rue Caroline
Angebert. Des accès secondaires sont également aménagés en façade Ouest (CCAS, mission sénior,
etc.), en façade Sud (coursive, IS, etc.) et en façade Est (accès techniques). A noter que les accès
actuels au bâtiment ne sont pas conformes aux normes d’accessibilité en vigueur et qu’il faudra
repenser l’ensemble de l’accessibilité du bâtiment dans le cadre du projet.
Les orientations architecturales et fonctionnelles du projet sont reprises aux chapitres 6 et 7.
A noter que le secteur pavé de la rue Caroline Angebert (hors périmètre projet) est à conserver (dernière
rue pavée de la ville), l’aménagement de rampes d’accès est donc impossible en façade Nord.
Même si une réfection est envisagée par la Maîtrise d’Ouvrage dans le cadre de l’aménagement du
projet urbain, aucune intervention n’est attendue dans cette zone dans le cadre du projet. Si
l’aménagement de rampes d’accès est nécessaire, il sera privilégié en façade Sud, dans la bande des
11m intégrée au périmètre projet.
4.3 | Emprise foncière dédiée au projet
4.3.1 | Emprise cadastrale
L’emprise foncière dédiée au projet est représentée sur le plan ci-dessous en Rouge.
Périmètre du site repéré sur l’extrait du cadastre
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4.3.2 | Références cadastrales
Le site s’implante sur les parcelles visibles sur le plan ci-dessus et référencées ci-dessous :
• 000 XT 272 : 134 m2 ;
• 000 XT 295 : 3 433 m2 ;
• 000 XT 299 : 1 247 m2 ;
• 000 XT 302 : 4 520 m2 ;
• 000 XT 322 : 979 m2 ;
• 000 XT 323 : 1 238 m2 ;
• 000 XT 324 : 29 m2 ;
• 000 XT 325 : 7 m2 ;
• Une partie d’emprise publique.
Les références cadastrales détaillées sont reprises en annexe du document.
4.4 | Urbanisme
L’étude et l’analyse détaillée des documents d’urbanisme est à la charge des concepteurs. Les
informations reprises ci-dessous sont renseignées à titre informatif.
4.4.1 | Plan Local d’Urbanisme
Extrait du plan de zonage du PLUiHD – Communauté Urbaine de Dunkerque (CUD)
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Le site projet se situe en zone UA1ap correspondant à un secteur de centralité et à une zone urbaine
mixte (présence de commerces, de services et d’équipements). La zone est identifiée comme ayant un
intérêt patrimonial et paysager.
4.4.2 | Résumé des contraintes de la zone
CHAPITRE 1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES DES
ACTIVITÉS
Art. UA 1 : Les destinations envisagées dans le cadre du projet (équipement d’intérêt
Destinations et collectif et de services publics dont notamment, établissement d’enseignement
sous-destinations et salle de spectacles) sont autorisées dans la zone UA1ap.
autorisées,
interdites ou
autorisées sous
conditions
Art. UA 2 : Le projet n’est pas concerné par les dispositions de cet article.
Interdictions et
limitations de
certains usages et
affectations des
sols et types
d’activités
CHAPITRE 2: CARACTÉRISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES,
ENRVIORNNEMENTALES ET PAYSAGÈRES
Art. UA3 : Les dispositions de cet article ne sont pas applicables aux constructions et
Implantation des installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.
constructions par
Plus particulièrement, dans le secteur UA1a, l’implantation des constructions
rapport aux voies et
n’est pas réglementée.
emprises publiques
Art. UA4 : Les dispositions de cet article ne sont pas applicables aux constructions et
Implantation des installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.
constructions par
Plus particulièrement, dans le secteur UA1a, l’implantation des constructions
rapport aux limites
n’est pas réglementée.
séparatives
Art. UA5 : Article non réglementé.
Implantation des
constructions les
unes par rapport
aux autres
Art. UA6 : Emprise Article non réglementé.
au sol des
constructions
Art. UA7 : Hauteur Dans le secteur UA1a, l’implantation des constructions n’est pas réglementée.
maximale des
Toutefois, il est demandé aux concepteurs de limité la hauteur du
constructions
bâtiment projeté (extension) à 13m (+/- hauteur de la B!B).
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Art. UA8 : Aspect Les dispositions de cet article ne sont pas applicables aux constructions et
extérieur des installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.
constructions et
Toutefois, concernant le bâtiment existant, il sera demandé aux concepteur de
aménagement de
respecter, à minima, les dispositions suivantes :
leurs abords
• Tous travaux exécutés sur une construction existante doivent utiliser
des techniques permettant le maintien et la mise en valeur des
caractéristiques constituant son intérêt esthétique et participant à sa
qualité patrimoniale. Lors de transformation d’immeuble, par
changement de destination, (…), les caractéristiques majeures de la
construction doivent être préservées ;
• Il sera imposé de réaliser les portes et fenêtres selon les formes
d’origine (profils, compartiments, section, etc.) ;
• Les immeubles identifiés sur le plan de zonage devront respecter les
dispositions applicables à l’Inventaire du Patrimoine Architectural
(IPA).
Art. UA9 : Toute nouvelle construction à proximité d’un réseau de chaleur doit
Obligations en privilégier son raccordement.
matière de
Le projet est directement concerné par les disposition cet article pour la partie
performance
extension.
énergétique et
environnementale
Art. UA10 : Les espaces libres doivent être plantés et traités en espaces verts paysagers,
Traitement jardins d’agrément ou potagers, comportant des essences diversifiées.
paysager des
espaces libres
Art. UA11 : Pour les constructions neuves supérieure à 1000m² de Surface de Plancher,
Coefficient de un CBS de 0,2 doit être atteint.
Biotope par Surface
Le CBS ne s’appliquera pas au projet qui comporte une part minimale de
(CBS)
50 % de surface de toiture accueillant un dispositif de production
d’énergie solaire.
Art. UA12 : Le projet est situé en périmètre d’attractivité 1.
Stationnement
Pour les équipements d’intérêt collectif et de Service Publics, le nombre de
places de stationnement à réaliser doit correspondre aux besoins de la
construction en tenant compte de sa nature, du taux et du rythme de sa
fréquentation, de sa situation géographique au regard des parkings publics
existant à proximité et de sa localisation au regard de la desserte en transport
en commun.
Au regard de sa localisation et de sa facilité d’accès par les transports publics,
il n’est pas souhaité d’aménagements de stationnements sur l’emprise
projet. A noter que les deux stationnements nécessaires aux véhicules du
conservatoire seront regroupés avec les stationnements dédiés aux services
de la B!B dans le cadre d’une autre opération.
Des espaces de stationnement vélos suffisants et correspondant aux besoins
des cyclistes devront être prévus dans les projets de constructions neuves et
dans les projets de réhabilitation avec changement de destination. On
distingue 2 types d’offre :
• Une offre au sein d’un local sécurisé pour les habitants, occupants et
salariés ;
• Une offre en dehors d’un local sécurisé pour les visiteurs.
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CHAPITRE 3 : ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX
Les caractéristiques des accès doivent permettre de satisfaire aux règles
Art. 13 : Conditions
minimales de desserte (défense contre l'incendie, protection civile...), et
de desserte des
répondre à l’importance de la destination de l'installation.
terrains
Les accès doivent être réalisés de façon à permettre l'entrée et la sortie des
véhicules lourds sans que ceux-ci soient obligés de manœuvrer sur la voirie
externe. Ces accès doivent assurer une visibilité suffisante.
L’alimentation en eau potable, le traitement des eaux pluviales ainsi que
Art. 14 : Conditions
l’assainissement des eaux usées et des eaux résiduaires industrielles doivent
de desserte par les
être assurés dans des conditions conformes aux règlements en vigueur et tenir
réseaux
compte des projets prévus sur les dispositifs publics d’alimentation en eau
potable et assainissement.
Toute construction ou opération d’aménagement au sens du Code de
l’Urbanisme doit prévoir la mise en œuvre de solutions techniques permettant
de supprimer ou de réduire ses rejets d’eaux pluviales vers le réseau public
conformément aux dispositions du zonage eaux pluviales de la collectivité et,
si possible, de les conserver sur la parcelle. Ainsi, pour toute construction
nouvelle ou pour toute rénovation à condition que la configuration de
l’immeuble le permette, l’installation d’une cuve de récupération de 3 m3 est
obligatoire et doit être annexée à toute demande d’autorisation d’urbanisme.
En cas d’insuffisance ou d’impossibilité technique d’infiltration et de rejet au
milieu naturel des eaux pluviales, justifiée par le pétitionnaire (étude de sol…),
les eaux pluviales pourront être rejetées au réseau collectif d’assainissement
après autorisation.
Toutefois, cela ne dispensera pas le pétitionnaire de mettre en œuvre des
mesures de rétention d’eau à la parcelle limitant le flux d’eaux pluviales
(techniques alternatives en toiture, façade, espaces verts…).
Les branchements aux réseaux de distribution d’eau potable, de gaz,
d’électricité, de télécommunication etc… doivent être enterrés et être
suffisamment dimensionnées (fourreau).
4.4.3 | Servitudes et obligations diverses
4.4.3.1. Protections patrimoniales
Le bâtiment de l’ancien Collège Lamartine est repéré à l’inventaire Général, mais non protégé au
titre des monuments historiques.
Le site est entouré de bâtiments inscrits à l’inventaire du patrimoine bâti architectural
remarquable (notamment les ensembles bâtis imaginés par l’urbaniste Théodore Leveau et par
l’architecte Jean Niermans pour la reconstruction d’après-guerre).
Il est également situé dans le périmètre (500m) de protections de monuments historiques
(servitude AC1 – Hôtel de ville, beffroi, Maison de l’Armateur, église Saint-Éloi, etc.).
4.4.3.2. Voies bruyantes
Le site se situe dans une zone de voies bruyantes de catégorie 4 (place du Général de Gaulle, rue
des sœurs blanches).
4.4.3.3. Archéologie préventive
Le site se situe dans une zone de saisine systématique (niveau 1).
4.4.3.4. Autres servitudes et obligations diverses
Le site est situé dans une zone de garde et de protection contre les perturbations
électromagnétiques (servitude PT1).
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4.4.3.5. Autres contraintes urbaines
Plusieurs contraintes réglementaires liées au bâtiment existant sont à prendre en compte :
• Changement de destination : Le RDC du bâtiment a été classé en espace commercial, il faudra
donc opérer un changement de destination lors du dépôt de PC ;
• Division foncière et servitudes de secteur privé (résidence Lamartine) : La ville possède une
servitude d’occupation pour les extensions aménagées au Sud du bâtiment (coursive). L’escalier
d’issue de secours extérieur ne génère aucune servitude sur la copropriété.
> La coursive Sud, implantée dans le cadre de cette servitude, et sur le parking souterrain, sera
démolie dans le cadre du projet. Cette démolition fera préalablement l’objet d’un permis de
démolir. Les modalités d’aménagement, de travaux et de phasage du chantier seront à étudier
en collaboration avec la copropriété (résidence Lamartine).
> La bande de 11m identifiée au Sud du bâtiment Lamartine fera l’objet d’un aménagement urbain
et paysager (intégré au projet), sans nouvelle construction.
• Réseau de Chaleur Urbain : Une sous-station (à laquelle le bâtiment existant est raccordé),
existe au sous-sol du bâtiment Lamartine. Une partie du bâtiment existant est déjà raccordée au
réseau de chaleur urbain. Un dévoiement des réseaux de chauffage urbain l’alimentant sera
anticipé par la Maîtrise d’Ouvrage pour permettre la construction de l’extension.
> Une étude d’opportunité sera réalisée pour confirmer la possibilité de raccordement de
l’ensemble du bâtiment (capacité).
4.5 | Réseaux
Une enquête réseaux a été lancée sous le numéro de DT : 2026072100311TXE.
L’étude et l’analyse détaillée des conditions de travaux, de raccordement(s) au(x) réseau(x) est à la
charge des concepteurs. Les informations reprises ci-dessous sont renseignées à titre informatif. Aussi
la Maîtrise d’Œuvre assurera l’ensemble des démarches nécessaires auprès des concessionnaires
dans le cadre du projet, consignations et suppressions éventuelles des réseaux compris.
4.5.1 | Périmètre de l’enquête
Extrait du plan de repérage de la zone étudiée dans le cadre de l’enquête réseaux
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4.5.2 | Liste des exploitants
Le tableau ci-dessous indique l’ensemble des concessionnaires réseaux qui sont présents autour et
dans l’emprise foncière allouée au projet :
Liste (non-exhaustive) des réseaux identifiés dans la zone présentée ci-avant dans le cadre de l’enquête réseaux
L’ensemble des retours des concessionnaires sont annexés au présent document.
4.6 | Risques naturels et technologiques
L’adresse prise en compte pour le recensement des risques naturels et technologiques est la suivante :
Place du Général de Gaulle, 59 140 Dunkerque
Les données du présent chapitre sont collectées avant le lancement de la consultation de la
Maîtrise d’Œuvre, il lui appartient donc de vérifier la validité des données fournies pour
concevoir un projet en phase avec les risques du site alloué à l’opération.
Une synthèse du site Géorisques est annexée au présent document.
4.6.1 | Risque d’inondation
Le site est directement concerné par le risque d’inondation lié à sa proximité littorale.
La ville de Dunkerque est classée comme une commune à risque majeur pour les inondations par
la préfecture (DDRM). En effet, 10 évènements classés en catastrophe naturelle (CATNAT) ont été
référencés sur la commune depuis 1992. Elle bénéficie d’un Programme d’Action de Prévention des
Inondations (PAPI du Delta de l’AA).
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4.6.2 | Risque de remontées de nappe
Le risque n’est pas connu sur le site mais est existant sur la commune. A noter que l’indication de
fiabilité associé à cette zone est faible.
4.6.3 | Risque côtier
Le site n’est pas concerné par ce risque.
4.6.4 | Risque de séismes
Le site est situé dans une zone exposée à un risque faible (2/5) de séisme.
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4.6.5 | Risque de mouvements de terrain
Le risque de mouvements de terrain n’est pas connu sur le site mais il est toutefois identifié sur
la commune. La ville de Dunkerque est classée comme une commune à risque majeur pour les
mouvements de terrain par la préfecture (DDRM). Un mouvement de terrain sur la commune a été
classé catastrophe naturelle en 1999.
4.6.6 | Risque de retrait et gonflement des argiles
Le site est concerné par un risque modéré (2/3) de retrait gonflement des argiles.
La commune de Dunkerque a été concerné par 15 sécheresses classées catastrophes naturelles entre
1991 et 2023.
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4.6.7 | Risque lié au radon
Le site est exposé à un risque faible (1/3) d’exposition au radon.
4.6.8 | Risque lié à la proximité d’installations nucléaires (INB)
Le site est concerné par les risques associés à la présence d’un site nucléaire à proximité (centrale
nucléaire de Gravelines). La ville de Dunkerque est classée comme une commune à risque majeur pour
l’exposition nucléaire (DDRM).
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4.6.9 | Risque lié aux Installations Industrielles Classées (ICPE)
Le site n’est pas concerné par les risques associés à la présence d’ICPE situées à proximité.
4.6.10 | Risque lié aux canalisations de transport de matières dangereuses
Le site n’est pas concerné par les risques associés à la présence d’une canalisation de transport de
matières dangereuses.
4.6.11 | Risque lié à la pollution des sols
Le site est directement concerné par le risque lié à la pollution des sols.
33 anciens sites industriels ou activités de service ont été répertoriés dans un périmètre de 500m autour
du site (base de données CASIAS).
4.7 | Données climatiques
Le climat de la commune de Dunkerque est tempéré océanique, soumis à des évènements
météorologiques contrastés :
• Dépressions et tempêtes venues de l’Atlantique par vent d’Ouest ;
• Climat froid et humide venu de la mer, par vent de Nord ;
• Climat sec chaud ou froid selon la saison, par vent d’Est.
4.7.1 | Orientation
Dans sa conception, le projet devra tenir des données climatiques et notamment :
• Le climat (et son évolution) ;
• La proximité avec l’atmosphère marine ;
• L’orientation et la course du soleil ;
• Les vents dominants.
La prise en compte du confort d’été (et d’hiver) dans la conception du projet est attendue. Une approche
bioclimatique dans la conception du bâtiment sera appréciée.
4.7.2 | Températures
Relevé des températures à Dunkerque en 2025 :
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En 2025, les températures ont varié de -1,7°C à 34°C.
Évolution des températures à Dunkerque depuis 1998 :
La commune de Dunkerque est passée d'une température moyenne de 11,6 °c en 1998 à 12,5 °c en
2025.
4.7.3 | Précipitations
Relevé des précipitations à Dunkerque en 2025 :
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4.7.4 | Ensoleillement
Les données d’ensoleillement ne sont pas disponibles pour la ville de Dunkerque.
4.7.5 | Vents
Relevé des vents principaux (vitesse et orientation) à Dunkerque en 2025 :
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5 | État des lieux
5.1 | Périmètre du site
Carte du périmètre projet
Deux périmètres sont identifiés sur le plan ci-dessus :
• En rouge, le périmètre projet bâti correspondant aux interventions suivantes :
o Le bâtiment Lamartine à réhabiliter ;
o L’emprise constructible pour l’extension ;
o Une bande aménageable de 11m au Sud du bâtiment Lamartine, réservée aux
aménagements urbains et paysagers – potentiellement à l’aménagement de dispositifs
d’accessibilité. Pour mémoire : cette bande est situé en domaine privé (servitude) et au-
dessus du parking souterrain de la résidence.
• En orange, le périmètre projet urbain correspondant aux intentions urbaines suivantes :
o Aménagements urbains et paysagers de la place comprenant notamment le(s) parvis, la
réfection de la chaussée pavée rue Caroline Angebert ainsi que l’intégration du bâtiment
dans son contexte urbain ;
o Aménagements de la zone logistique de l’établissement.
Concernant le périmètre identifié en orange, il est demandé des intentions d’insertion du bâtiment
dans son environnement et notamment une réflexion sur le fonctionnement du parvis et de l’aire
logistique, en lien avec les espaces urbains (projet d’aménagement d’un parc urbain en prolongement
du jardin des Arts) et équipements environnants. Ces orientations ne seront pas intégrées à la
mission de Maîtrise d’œuvre (car celle-ci sera réalisée en interne par la collectivité), et ne feront pas
l’objet d’un chiffrage dans le cadre de la consultation.
L’implantation de la future extension se fera dans le périmètre identifié en rouge et devra tenir
compte de la composition urbaine globale, et permettre l’aménagement de vues transversales sur
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le Collège Lamartine. Elle tiendra également compte des ouvertures existantes afin de se raccrocher
le plus finement possible au bâtiment existant.
Schéma de repérage des raccordements possibles à l’existant – Façades Est et Nord
Le raccordement de l’extension au bâtiment existant pourra se faire uniquement dans les zones
identifiées en rouge sur le schéma en élévation ci-dessus, à savoir :
• Façade Nord et Est :
o Raccordement de l’extension par un volume bas aménagé en RDC et R-1.
o La hauteur est limitée à l’allège des menuiseries situées en R+1, la volonté étant d’avoir
une liaison la plus « légère » et « minimale » possible avec l’existant ;
• Façade Ouest :
o Une extension en hauteur est possible, dans la mesure ou le poste de transformation
électrique existant est conservé en lieu et place.
o La hauteur et la morphologie de cette extension est limitée à celle du bâtiment
Lamartine ;
Schéma de repérage des raccordements possible à l’existant – Plan du RDC
Les orientations architecturales du projet sont reprises au chapitre 6.
5.2 | Collège Lamartine
5.2.1 | Bref historique
Le bâtiment Lamartine est construit de 1912 à 1914 par Arthur Gontier et Marc Honoré, en lieu et place
de l’ancien hôpital, pour accueillir un collège de filles. Il devait donner lieu à la construction d’autres
bâtiments pour former un complexe scolaire, qui n’a jamais vu le jour.
Occupé par les troupes allemandes dans les années 1940 il devient un hôpital militaire jusqu’à la fin de
la guerre.
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Cartes postales anciennes / Images d’archives
Puis en 1958, il redevient un établissement d’enseignement (lycée technique de jeunes filles), jusqu’en
1970 où il est désaffecté.
En 1987, une antenne de l’université du littoral s’installe dans les locaux, donnant lieu à la construction
de plusieurs extensions (à l’Ouest et au Sud du bâtiment). L’établissement ferme en 2013, au profit
d’un regroupement des services d’enseignement dans le quartier Citadelle.
Le bâtiment est inoccupé jusqu’à la création d’une zone commerciale en rez-de-chaussée à la fin des
années 2010 (changement de destination).
Aujourd’hui, seuls le premier et le deuxième étage sont utilisés pour des activités tertiaires
(bureaux de la B!B, du CCAS et de la mission séniors). Ces activités seront relocalisées par la
collectivité.
5.2.2 | Éléments de patrimoine
Le bâtiment Lamartine est l’un des rares bâtiments anciens de la ville à avoir survécu aux
bombardements de la seconde guerre mondiale.
Photographies des détails des façades du bâtiment Lamartine
Les façades de briques intègrent des décors (végétaux et géométriques) du céramiste Alexandre
Bigot, repris en bandeaux sur les façades Nord et Est, autour des ouvertures, ainsi que sur le fronton
de l’entrée principale. Des éléments sculptés en pierre de Savonnière renforce le pignon du tympan au-
dessus de la façade principale donnant sur la place. On note également la présence d’une verrière
majestueuse en façade Sud du bâtiment.
D’autres photographies sont reprises au chapitre 5.4.
Les façades historiques sont globalement en bon état à l’avant et à l’arrière du bâtiment, mais sont à
rénover et mettre en valeur (nettoyage, réparations ponctuelles des façades à prévoir dans le cadre
du projet, sans rénovation complète ni rejointoiement généralisé).
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Par ailleurs, des travaux de remplacement des menuiseries extérieures ont été réalisés en 2020. Il
conviendra donc de les conserver autant que possible dans le cadre du projet, et de composer
avec cette contrainte architecturale et technique.
A noter qu’un diagnostic technique est en cours sur la couverture.
Les orientations architecturales du projet sont reprises au chapitre 6.
5.2.3 | Occupation et état actuel
Le bâtiment Lamartine est aujourd’hui partiellement occupé :
• Le RDC était anciennement occupé par un commerce de mobilier et aménagement intérieur. Les
nombreux doublages et aménagement ne permettent pas l’évaluation précise de son état ;
• Le R+1 et le R+2 sont actuellement occupé et en très bon état général. Des travaux
d’aménagements intérieurs y ont été réalisé récemment ;
• Le R+3 est inoccupé depuis une vingtaine d’année. Le parachèvement est en mauvais état
général ;
• Le R-1 regroupe essentiellement des locaux et équipements techniques dont certains seront à
conserver dans le cadre du projet. Des reprises structurelles seront à réaliser sur certaines poutre
et sur le plancher (sans projet de décaissement de ce dernier).
Schéma d’occupation du bâtiment
Les plans ci-dessous reprennent l’organisation spatiale et fonctionnelle du bâtiment existant :
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5.2.4 | Fonctionnement du bâtiment
Le bâtiment observe une configuration en L et se développe sur 5 niveaux (allant du sous-sol au R+3).
La surface de plancher de l’existant est répartie comme suit :
• R+3 : Environ 735 m2
• R+2 : Environ 780 m2
• R+1 : Environ 800 m2
• RDC : Environ 1000 m2
• R-1 : Environ 755 m2
• TOTAL : Environ 4 070 m2
A noter que le niveau du rez-de-chaussée se trouve en hauteur par rapport à la rue (+/-60cm). Les
concepteurs intégreront tous les aménagements nécessaires à l’accessibilité réglementaire (PMR) du
bâtiment.
Les façades se développent sur 4 niveaux, dont un niveau aménagé sous-combles, offrant des volumes
variables en intérieur. Au dernier niveau (R+3), bien que des ouvertures nombreuses et généreuses
soient aménagées en couverture, les caractéristiques de ces lucarnes ne permettent pas de dégager
des vues sur l’extérieur dans la plupart des locaux.
Le niveau de sous-sol est peu exploitable, compte-tenu de sa configuration et de sa hauteur sous-
plafond (3m hors retombées de poutres). Il est actuellement peu exploité, exception faite de certains
équipements technique (sous-station, chaudière).
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L’accès principal au bâtiment est identifié dans l’axe de la façade Nord. Des accès secondaires et
des issues de secours sont aménagés à l’articulation et aux extrémités des ailes (dont un escalier
extérieur desservant tous les niveaux sauf le R-1). Ces accès actuels ne se font pas de plain-pied, une
réflexion sur l’accessibilité du bâtiment sera donc à mener dans le cadre du projet.
Trois circulations verticales articulent stratégiquement les flux du bâtiment, aux extrémités et à l’angle
Nord-Est. Un unique ascenseur est implanté dans l’extension Ouest. Un escalier indépendant relie
également le RDC et le R-1. Aucun ascenseur ne descend en sous-sol.
Hormis au RDC où les circulations se développent dans la coursive implantée côté Sud, les
circulations en étage se font par de larges couloirs le long de la façade Nord.
La sous-station située en R-1 est à conserver dans le cadre du projet, ainsi que le poste de
transformation électrique aménagé dans l’extension Ouest au RDC. Concernant la sous-station, une
étude d’opportunité est en cours de réalisation pour vérifier la capacité de l’équipement technique. Le
dévoiement des réseaux en entrée de sous-station sera réalisé en amont du projet par la Maîtrise
d’Ouvrage.
5.3 | Diagnostic technique simplifié
Collège Lamartine
Murs extérieurs Les façades historiques et les refends sont en briques de différentes
couleurs (façade principale rouge et façade arrière jaune) sur soubassement
en pierre.
Des décors de céramiques remarquables sont identifiés au niveau du
fronton, du bandeau haut et autour des menuiseries extérieures.
Le bâtiment porte des traces des conflits historiques (impact de balles)
ayant touchées la ville, majoritairement sur la façade principale.
Des extensions au Sud (coursive en RDC uniquement) et à l’Ouest (tous
niveaux) présentes des façades principalement vitrées (murs-rideaux), et en
briques contemporaines, qui ne sont pas adaptés à l’usage et au confort
souhaité dans le futur établissement.
Un escalier d’issues de secours est aménagé en bout de l’aile Est, en façade
Sud. Il présente des garde-corps métalliques et des parements en béton.
Couverture Tuiles, état correcte.
> Un diagnostic toiture est en cours de réalisation pour vérifier l’état global de
la couverture.
Structure et Charpentes et planchers en béton, en bon état général, à l’exception de
planchers reprises structurelles à réaliser localement en sous-sol (poutre coupée et dalle
basse).
> Un diagnostic structure est en cours de réalisation pour vérifier la
composition, l’état global et les capacités des structures et fondations
existantes.
Menuiseries La majorité des menuiseries extérieures ont été remplacées en 2020. Il n’est
extérieures pas envisagé leur remplacement dans le cadre du projet.
> Les DOE seront à consulter par les concepteurs.
Parachèvement R-1 : Inexistant ;
RDC : Bon état général ;
R+1 et R+2 : Neuf - Les DOE seront à consulter par les concepteurs.
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R+3 : Vétuste (époque universitaire).
Plomberie, Sous-station, chaudière gaz (destinée au chauffage du RDC) et CTA sont
Chauffage, installées en sous-sol. La CTA n’est plus en état de fonctionnement.
Ventilation
La chaudière gaz sera démontée.
> Une étude d’opportunité est en cours de réalisation pour vérifier la capacité
de la sous-station. Un dévoiement des réseaux RCU sera anticipé par la
Maîtrise d’Ouvrage.
Les radiateurs des R+1 et R+2 ont été remplacés et équipés de têtes
thermostatiques. Ils pourront être réutilisés dans le cadre du projet suivant leur
état et le projet des concepteurs.
Les sanitaires des R+1 et R+2 ont été remplacés. Les sanitaires des autres
niveaux sont à remplacer.
Électricité Le TGBT se situe dans l’aile Est du bâtiment.
L’ensemble des réseaux CFO et CFA est à reprendre dans le cadre du projet.
Un local de transformation électrique se situe au RDC de l’extension
aménagée à l’Ouest du bâtiment. Il est à conserver dans le cadre du projet.
Ascenseur Il existe un unique ascenseur aménagé dans l’extension Ouest. Il dessert les
niveaux RDC à R+3. Ce dernier est en état de fonctionnement. Il pourra être
déplacé dans le cadre du projet, notamment au profit d’ascenseur(s) et de
monte-charges desservant tous les niveaux du bâtiment.
5.4 | Reportage photographique
5.4.1 | L’environnement proche : Place du général de Gaulle
Vue de la place du général de Gaulle (Place Dauphine).
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Vue de la place du général de Gaulle (Place Dauphine).
Vue de la place du général de Vue de la place du général de Gaulle (parking bibliothèque).
Gaulle (parking bibliothèque).
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Vue du secteur pavé rue Caroline
Vue sur le square Lamartine depuis le bâtiment existant.
Angebert.
Vue de la rue de Château depuis Vue sur les accès au parking de la résidence Lamartine.
le bâtiment existant.
Vue sur la façade Sud depuis le Square Lamartine
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Vue sur la façade Sud depuis le Square Lamartine
5.4.2 | Collège Lamartine : Les façades
Façade Nord. Façade Ouest.
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Façade Sud. Façade Sud de l’aile Est.
Façade Nord.
5.4.3 | Collège Lamartine : L’intérieur
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RDC – Local commercial.
RDC – Coursive Sud. RDC – Coursive Sud.
RDC – Extension Ouest (accueil CCAS).
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R-1 - Circulation. R-1 - Local.
R-1 – Sous-station.
R+1 – Circulations. R+2 - Circulations.
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R+1 / R+2– Bureaux. R+1/R+2 - Tisanerie.
R+3 – Circulation. R+3 – Salle de classe.
R+3 – Circulation. R+3 – Salle de classe.
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R+3 – Salle de classe.
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6 | Orientations architecturales
6.1 | Orientations principales
Schéma d’orientations architecturales
Le scénario ayant retenu l’attention du Maître d’Ouvrage reprend les orientation générales suivantes
(dans le périmètre identifié en rouge) :
• Réhabilitation du bâtiment Lamartine comprenant :
o Démolition de la coursive Sud ;
o Construction éventuelle d’une extension à l’Ouest du bâtiment.
• Construction d’une extension intégrant notamment l’auditorium ;
• Construction d’un volume bas et poreux de liaison (rotule) entre l’existant et l’extension
intégrant principalement l’accès principal et les fonctions d’accueil ;
• Construction éventuelle d’une extension à l’Ouest du bâtiment Lamartine (en lieu et place de
l’extension existante). Cette extension devra s’intégrer harmonieusement aux caractère
architectural du bâtiment existant.
Concernant les hauteurs :
• La morphologie et la hauteur du bâtiment existant ne seront pas modifiées ;
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• La hauteur de l’extension principale sera limitée à 13m maximum (acrotères compris),
correspondant approximativement à la hauteur de la B!B ;
• La hauteur de la rotule sera limitée à 6m maximum (acrotère compris), correspondant
approximativement à la hauteur sous les allèges du R+1 du bâtiment Lamartine. Ce volume
n’appelle pas à la construction d’un étage ;
• La morphologie et la hauteur de l’éventuelle extension aménagée à l’Ouest du bâtiment
Lamartine devront respecter le gabarit du bâtiment existant.
Concernant le sous-sol :
• Dans le bâtiment existant le niveau de sous-sol sera conservé ;
• Dans l’extension et le volume de rotule, il est attendu la construction d’un sous-sol dont le niveau
le plus bas se situera au-dessus du niveau de la nappe (soit environ -4,0m).
• Une liaison est attendue entre le sous-sol du bâtiment existant et le sous-sol de l’extension. Les
concepteurs veilleront à étudier correctement l’accessibilité de chacune des zones, et des
zones entre elles.
6.2 | Interventions sur le bâtiment existant (collège Lamartine)
Concernant les interventions sur la morphologie du bâtiment existant, il est envisagé :
• La démolition intégrale de la coursive Sud permettant de retrouver le caractère originel de la
façade Sud, d’aménager de nouveaux accès secondaires, etc.
• La démolition éventuelle (suivant projets des concepteurs) de l’extension Ouest, afin de
recréer une façade attrayante côté Beffroi (« main tendue vers le centre-ville »), en gardant à
l’esprit l’existence du poste transfo en RDC qu’il faudra conserver en lieu et place.
• L’escalier d’issue de secours aménagé en façade Sud de l’aile Est, pourra éventuellement être
retravaillé par les concepteurs, afin de l’intégrer plus harmonieusement au bâtiment et au
contexte urbain.
Il n’est pas envisagé de restructuration majeure du bâtiment existant, à savoir :
• Les circulations verticales existantes (escaliers) seront conservées et complétées par des
ascenseurs et monte-charges permettant la mise en accessibilité du bâtiment ;
• Les niveaux de planchers seront conservés autant que possible, notamment le niveau
de sous-sol qui restera identique à l’existant (aucun décaissement du sous-sol ne sera
prévu). Ces niveaux pourront être renforcés si le projet le nécessite ;
• Il est autorisé une reconfiguration spatiale raisonnée des plateaux existants, justifiée par
l’optimisation de l’aménagement des différents locaux. Cette reconfiguration comprenant toutes
les reprises structurelles nécessaires. A noter également qu’il est souhaité un maintien du
positionnement des sanitaires identique à l’existant ;
Concernant les interventions sur les façades, il est envisagé :
• La préservation et la valorisation de la façade, ainsi que la conservation des traces d’obus
et de balles (témoignage de la seconde guerre mondiale) :
o Le projet intégrera une rénovation légère de la façade historique consistant essentiellement
à un nettoyage par brossage à l’eau. Toute intervention de nature abrasive (sablage,
hydrogommage, etc.) est proscrite.
o Des reprises à l’identique ou réparations ponctuelles sont autorisées, dans la mesure où
elles ne dénaturent par la qualité architecturale de la façade.
o Le projet préservera les stigmates de la guerre, à l’exception de ceux pouvant causer des
aléas structuraux. Ces derniers pourront être repris, dans la mesure où cette intervention
restitue la qualité originelle de la façade.
o La restauration des émaux et céramiques abimées peut être envisagée si elle peut être
comprise dans l’enveloppe travaux identifiée.
• La conservation des menuiseries extérieures, et la mise en œuvre de nouvelles
menuiseries à l’identique et dans le respect de la modénature du bâti existant :
o Tout remplacement de menuiseries existantes (performances acoustiques, etc.) ou
installation de menuiseries extérieures neuves (au droit de l’ancienne coursive, nouveaux
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accès, etc.) sera réalisé à l’identique (menuiserie bois, modénature, couleur, etc.) et dans
le respect du style architectural du bâtiment.
• Un traitement de l’accessibilité PMR à favoriser par l’intérieur du bâtiment, afin de limiter
les interventions sur la façade existante :
o Il est demandé que le hall d’entrée (accès principal) soit aménagé de plain-pied (dans
le bâtiment en extension, la rotule), la gestion de l’accessibilité PMR du bâtiment existant
se fera donc depuis l’intérieur de l’établissement ;
o Un accès secondaire (PMR) devra être conservé à l’Ouest du bâtiment ;
o L’aménagement d’une rampe extérieure pourra être envisagé côté Square Lamartine
(dans la bande de 11m au Sud du bâtiment) uniquement pour des accès secondaires ;
Élévations du bâtiment existant
6.3 | Hypothèse d’implantation de l’extension sur le site
De manière générale, il est souhaité une réflexion sur l’intégration urbaine de l’établissement, tant du
point de vue architectural (qualité des façades, jonction avec le bâtiment existant, etc.) que fonctionnel
(réflexion sur les usages, la gestion des façades « aveugles », notion de façade « active »,
l’aménagement en pieds de façade, etc.).
Les orientations architecturales sont les suivantes :
• Dans le périmètre projet bâti (identifié en rouge sur le schéma ci-avant), il est souhaité :
o La conservation et la réhabilitation du bâtiment Lamartine, la démolition de la coursive
Sud, la démolition éventuelle de l’extension Ouest et l’habillage de l’escalier d’issue de
secours ;
o La construction d’une extension sur l’emprise constructible :
§ Un volume d’extension principal envisagé comme suit :
• Un volume limité au sol par l’alignement de la façade Est du bâtiment
Lamartine, et la façade Nord de la B!B ;
• Un volume limité semi-enterré de -4m (niveau de la nappe) à +/-13m, compris
acrotères (hauteur de la B!B) ;
• Une façade « active » au Nord, participant à l’animation de la place.
§ Un volume d’accueil bas, léger, poreux, pensé en liaison / rotule avec le
bâtiment existant :
• D’une hauteur limitée en dessous de l’allège du R+1 du bâtiment Lamartine
(+/-6m) ;
• Il constituera l’accès principal (traversant) de l’établissement ;
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• Il permettra la liaison fonctionnelle entre le volume de l’extension et le
bâtiment existant au RDC et au R-1.
o Une bande aménageable de 11m au Sud du bâtiment Lamartine, réservée aux
aménagements urbains et paysagers – potentiellement à l’aménagement de dispositifs
d’accessibilité. Pour mémoire : cette bande est située en domaine privé (servitude) et au-
dessus du parking souterrain de la résidence.
• Dans le périmètre projet urbain (identifié en orange), il est souhaité une réflexion sur
l’intégration urbaine du bâtiment, notamment sur le positionnement et l’aménagement du parvis
et de la zone logistique, en lien avec les espaces et équipements urbains environnants. Ces
orientations ne seront pas intégrées à la mission de Maîtrise d’œuvre (car celle-ci sera
réalisée en interne par la collectivité), et ne feront pas l’objet d’un chiffrage dans le cadre de
la consultation.
Le positionnement de certains locaux sera imposé :
• Bâtiment Lamartine :
o Salle Grand orchestre et Petit orchestre : Aménagées en RDC du bâtiment existant ;
o Studio son : Aménagé en RDC du bâtiment existant ;
o Instrumentarium : Aménagé en RDC du bâtiment existant ;
• Extension :
o Accueil / Rotule : Volume aménagé en RDC (et R-1) uniquement, en liaison entre le volume
principal et le bâtiment existant ;
o Auditorium : Directement accessible depuis le hall, notamment pour la partie accessible au
public ;
o Studios de danse et de théâtre : Aménagés à l’étage de l’extension ;
Aussi, une attention particulière sera portée sur :
• L’économie du projet : Le projet est ambitieux et dense, et nécessite une approche raisonnée
et raisonnable tant du point de vue architectural que technique. Ainsi, il n’est par exemple pas
souhaité une restructuration lourde du bâtiment existant, même si une évolution de la distribution
intérieure peut être envisagée.
• La préservation et le respect du caractère patrimonial du site ;
• La gestion du confort d’été (et d’hiver) dans l’ensemble de l’équipement ;
• L’intervention prévue au droit du Square Lamartine dans une bande de 11m au Sud du
bâtiment existant : La démolition de la coursive Sud nous permet de repenser les aménagements
dans ce secteur privé (servitude d’usage) situé au-dessus du parking souterrain mitoyen. Une
intervention urbaine et paysagère sobre et qualitative est attendu, et sera affinée en concertation
avec les résidents.
6.4 | Traitement de la façade de l’extension
Il est attendu un traitement architectural moderne de l’extension, en distinction de l’existant,
respectant les préconisations suivantes :
• Il sera favorisé un raccord fin à l’existant, par l’intermédiaire d’un volume d’accueil bas – La
rotule (limité sous l’allège du R+1 du bâtiment Lamartine), positionné en liaison avec l’extension.
Dans une optique de prise en compte du confort d’été, ce volume sera raisonnablement vitré afin
de permettre des porosités visuelles et une continuité de l’espace public.
• Le volume principale de l’extension sera limité à une hauteur de +/- 13m (hauteur de la B!B).
Il pourra être semi-enterré à une profondeur maximale correspondant au niveau de la nappe (+/-
4m). Le traitement des façades « aveugles » (volume de l’auditorium) sera à étudier avec
attention par les concepteurs. Il est par ailleurs souhaité une façade « active » sur la place,
en face du Bateau-Feu.
• Il est demandé un traitement vigilant de la 5ème façade en évitant l’installation d’équipements
techniques en toiture (à l’exception des panneaux photovoltaïques). Le projet regroupera autant
que possible, les locaux techniques en sous-sol. Les garde-corps de sécurité seront proscrits, au
profit d’un acrotère haut ou d’un garde-corps architectural.
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7 | Orientations fonctionnelles
7.1 | Préambule
L’expression des besoins présentée dans ce chapitre est issue d’une réunion de concertation organisée
avec la Maîtrise d’Ouvrage et la Maîtrise d’Usage.
7.2 | Organigramme fonctionnel
L’organigramme fonctionnel permet de préciser les principales liaisons fonctionnelles à respecter entre
les entités du projet. Il permet de donner des orientations d’aménagements au concepteur, cependant
il ne doit pas être considéré comme un plan.
Organigramme fonctionnel de l’établissement
Six pôles fonctionnels ont été identifiés :
• Le pôle accueil et convivialité : Espace ouvert et modulable, il est dédié à l’accueil des
différents publics et sera aménagé en jonction entre le bâtiment existant et l’extension principale ;
• Le pôle diffusion et production : Il regroupe l’auditorium et ses fonctions associées, le studio
son et l’instrumentarium ;
• Le pôle création : Il met à disposition des studios de pratiques musicales aux publics extérieurs ;
• Le pôle enseignement : Il rassemble les espaces de formations musicales, théâtrales et de
danse, ainsi que les espaces de pratiques individuelles et collectives ;
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• Le pôle coordination : Il réunit les espaces administratifs, pédagogiques, de communication et
les espaces communs réservés au personnel ;
• Le pôle technique et logistique : Il intègre l’ensemble des locaux nécessaires au
fonctionnement technique du bâtiment, à son entretien et sa maintenance.
Le pôle accueil et convivialité est pensé comme un espace central, d’articulation entre les différents
pôles et fonction de l’établissement. Il constituera l’accès principal du bâtiment, aménagé entre le
bâtiment existant et l’extension principale. Des accès secondaires directs seront également aménagés
pour :
• L’auditorium (accès public depuis le hall, accès logistique en lien avec la zone logistique) ;
• Le Studio son (accès public et logistique) ;
• Les Studios collaboratifs (accès public) ;
• Certains espaces de pratiques collectives : Salles grand orchestre et petit orchestre.
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7.3 | Tableau des surfaces
Le tableau de surface ci-dessous synthétise les besoins en surfaces utiles pour chacun des pôles
fonctionnels du projet. Ils sont exprimés en m2.
Les surfaces de locaux techniques et de maintenance, ainsi que de circulations sont renseignées à titre
indicatif. Ils devront être dimensionnés avec mesure, pour permettre la meilleure organisation
fonctionnelle et technique du bâtiment.
Il est précisé aux concepteurs que la Maîtrise d’Ouvrage souhaite la recherche d’optimisation pour
limiter les surfaces d’extensions.
Il est également rappelé aux concepteurs que la surface du bâtiment Lamartine (existant) est
estimée à 4 070m2 SDP (état existant). A titre indicatif, la surface d’extensions a été estimée à
environ 2 000m2 SDP.
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8 | Orientations environnementales et techniques
8.1 | Performances énergétiques
Rappel du contexte réglementaire général :
• Conformité à la RE2020.
• Conformité au décret BACS, si la puissance de chauffage est supérieure à 290 kW, l’installation
d’une supervision sera obligatoire dès le 01/01/25. L’objectif du système est de suivre, enregistrer
et analyser les données de consommation énergétique, ajuster en temps réel la consommation
des systèmes techniques en fonction des besoins et de détecter et alerter les responsables
d’exploitation des potentielles dérives de consommation, en amont des défauts de
fonctionnement, afin d’éviter une surconsommation et des coûts de maintenance supplémentaire.
• Conformité au décret Tertiaire, qui impose une réduction des consommations énergétiques
dans les bâtiments publics dans les bâtiments de plus de 300m2. L’objectif sera porté à -60%
(seuil 2050) suivant une année de référence qui reste à définir.
• Loi Climat et Résilience du 22 août 2021 : Obligation de végétalisation ou d’installation de
panneaux photovoltaïques sur 40 à 50 % les toitures des bâtiments de plus de 1000 m2 à partir
du 1er juillet 2023 (des exonérations sont possibles).
Le projet respectera les exigences réglementaires en vigueur au moment du dépôt du permis de
construire.
Il n’est pas souhaité l’obtention de label spécifique.
Les concepteurs noteront qu’il sera notamment demandé une étude STD pour justifier l’atteinte des
objectifs thermiques et énergétiques.
8.2 | Performances techniques
8.2.1 | Données générales
Le projet respectera toutes les exigences réglementaires et normatives en vigueur.
Le projet devra satisfaire au règlement de sécurité contre les risques d’incendie et de panique dans les
ERP :
• Le bâtiment est déclaré comme type principal R (bâtiment d’enseignement) et comme type
secondaire L (salle de spectacle) ;
• Au regard de sa configuration et de son effectif déclaré, il est classé en 2nde catégorie (prenant
en compte le fonctionnement simultané du conservatoire et de l’auditorium). Une déclaration
d’effectif viendra confirmer ces hypothèses initiales ;
Le projet devra également satisfaire au règlement d’accessibilité aux personnes à mobilité réduite
(PMR).
8.2.2 | Orientations techniques
Il sera notamment prévu :
• La mise en accessibilité du bâtiment existant, sans modification de la façade Nord ;
• L’installation d’ascenseurs et de monte-charges dans la partie existante et extension afin de
desservir l’ensemble des niveaux de l’établissement ;
• La production de chaleur du bâtiment par RCU pour l’ensemble du bâtiment ;
• Dans le bâtiment existant, un remplacement complet des réseaux de chauffage, d’AEP, d’ECS
et d’EU ;
• La mise en place de dispositifs de récupération des eaux de pluies, conformément aux demandes
réglementaires ;
• La conservation en lieu et place du poste de transformation électrique existant ;
• Dans le bâtiment existant, un remplacement complet des réseaux CFO et CFA ;
• L’installation de panneaux photovoltaïque en couverture de l’extension ;
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• Un système de ventilation et de rafraichissement complet et performant, intégrant les
problématiques de confort d’été et d’hiver ;
• Un système de Gestion Technique du Bâtiment Centralisé pour l’ensemble du bâtiment (GTB) ;
notamment pour le chauffage, la ventilation et le rafraichissement ;
• Un système de sécurité incendie adapté à au type et à la capacité d’accueil de l’établissement ;
• Un système de contrôle d’accès et d’alarme couvrant l’ensemble du bâtiment ;
• Les équipements de scénographie fixes, et notamment les gradins fixes et mobiles, le plateau
scène, les résilles techniques en plafond pour le studio de théâtre et une partie du hall, etc.
• Le mobilier fixe, et notamment banque d’accueil, billeterie, tisanerie, placards dans les locaux
d’enseignement et les bureaux, casier professeurs, casiers de consigne, etc.
Une attention particulière sera portée sur :
• L’économie du projet : Le projet est ambitieux et dense, et nécessite une approche raisonnée
et raisonnable tant du point de vue architectural que technique
• Le confort d’hiver et d’été, notamment dans les locaux orientés au Sud : Les solutions
passives et bioclimatiques seront privilégiées.
• Le confort acoustique des utilisateurs et voisins : En ce sens, un doublage des menuiseries
existantes pourra être envisagé. Le cas échéant, il sera à chiffrer en option.
• L’impact carbone du projet : Les concepteurs pourront proposer des solutions de réemploi,
l’utilisation de matériaux locaux et biosourcés, etc.
8.2.3 | Objectifs acoustiques
Les performances acoustiques attendues sont les suivantes :
Objectifs acoustiques en fonction des locaux
(Document réalisé par CAFÉ PROGRAMMATION dans le cadre de la précédente consultation)
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Dans le bâtiment existant, les concepteurs prendront en compte les caractéristiques architecturales et
technique du bâtiment pour proposer les solutions de traitements acoustiques les mieux adaptées
pour l’atteinte de ces objectifs.
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9 | Exigences budgétaires
Le budget de travaux arrêté pour l’opération est de :
13 556 000,00€ HT TVX
(Valeur juin 2026)
L’estimation prend pour hypothèse :
• Suivant le périmètre projet (compris aménagement de la bande de 11m au Sud du bâtiment
Lamartine (Square), hors parvis, hors zone logistique, hors aménagement urbains de la place,
hors rénovation du secteur pavé) ;
• Base thermique et classement environnemental réglementaire (RE2020) ;
• Décret BACS ;
• Fondations par pieux de faible profondeur (pieux de faible profondeur – 15m sur la partie
extension), à confirmer par les études géotechniques dans le cadre du projet ;
• Hors reprises de fondations sur le bâtiment existant ;
• Dans le bâtiment existant, compris reprises structurelles permettant l’aménagement et l’atteinte
des performances acoustiques ;
• Compris désamiantage suivant diagnostics transmis (hors désamiantage de la structure en elle-
même : dalle béton, etc.) ;
• Hors dépollution des sols ;
• Conception en loi MOP classique sur base d’un allotissement en lots séparés ;
• Compris mobilier fixe et scénographie (détaillé au programme).
L’aménagement de la place (périmètre orange), l’aménagement du parvis et de la zone logistique
ne seront pas intégrés à la mission de Maîtrise d’œuvre (car celle-ci sera réalisée en interne par la
collectivité), et ne feront pas l’objet d’un chiffrage dans le cadre de la consultation.
Doublage éventuel des menuiseries extérieures (dans l’objectif d’atteindre les performances
acoustique) sera à justifier au cas par cas et, le cas échéant, à chiffrer en option.
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10 | Exigences calendaires
10.1 | Conception
Les délais contractuels moyens fixés pour les études de conception sont :
• APS : 8 semaines ;
• APD : 10 semaines ;
• PRO : 10 semaines.
Ces délais s’entendent hors périodes de congés de fin d’années et hors mois d’août.
Le démarrage des études est envisagé pour juin 2027.
10.2 | Travaux
Les délais contractuels pour la phase travaux sont :
• Période de préparation de chantier : 2 mois ;
• Travaux : 24 mois ;
• Opérations Préalables à la Réception : 2 semaines.
Il n’est pas envisagé de phasage travaux.
La livraison du bâtiment est souhaitée pour décembre 2030.
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Texte extrait tel quel de la pièce officielle, qui seule fait foi. La mise en page du document d'origine peut différer.