Pièce
4-Programme modifié au 11 09 26.pdf · 7 058 mots · du marché « Pilotage et coordination de la rénovation thermique du collège Rouget de Lisle - Bâtiment externat », dossier de consultation officiel.
CONSEIL DEPARTEMENTAL DES ARDENNES
Hôtel du Département
CS 20001
08011 CHARLEVILLE-MÉZIÈRES Cedex
Direction Générale des Services
Départementaux
Direction du Patrimoine Immobilier
MARCHE PUBLIC DE MAITRISE D’ŒUVRE
Travaux de rénovation thermique
Bâtiment externat
Collège Rouget de Lisle / Charleville-Mézières
Programme de l’opération
Modifié
Marché de Maîtrise d’Œuvre – Travaux de rénovation thermique
SOMMAIRE
Table des matières
1. CONTEXTE ET OBJECTIFS DE L’OPERATION ..................................................................... 4
2. ENVELOPPE FINANCIERE .................................................................................................. 4
3. CALENDRIER ..................................................................................................................... 5
4. LOCALISATION - IMPLANTATION..................................................................................... 5
5. BESOINS A SATISFAIRE ..................................................................................................... 8
6. DESCRIPTION DU BATIMENT EXTERNAT (CLOS/COUVERT)............................................ 9
7. DESCRIPTION DU BATIMENT EXTERNAT (EQUIPEMENTS TECHNIQUES) ....................... 9
8. PROGRAMME DES EQUIPEMENTS A REALISER............................................................... 9
8.1. Programme relatif à la rénovation énergétique de l’établissement .......................... 9
8.1.1. Isolation par l’extérieur des élévations du bâtiment externat......................... 10
8.1.2. Isolation du plancher bas sur vide sanitaire du bâtiment externat ................. 11
8.1.3. Isolation de la toiture terrasse ......................................................................... 11
8.1.4. Remplacement des réseaux de chauffage........................................................ 13
8.1.5. Sectorisation du réseau secondaire de chauffage en sous station (bâtiment
externat) 13
8.1.6. Evolution des installations en sous-station ...................................................... 13
8.1.7. Mise en place de robinets thermostatiques et de radiateur basses
températures .................................................................................................................... 14
8.1.8. Etanchéité et remplacement des menuiseries extérieures.............................. 14
8.1.9. Mise en place d’un système de ventilation double flux avec récupérateur de
chaleur 15
8.1.10. Confort d’été : .................................................................................................. 16
8.1.11. Mise en place d’un ventilation simple flux dans les sanitaires ........................ 16
8.1.12. Création d’un système de Gestion Technique centralisée (GTC) ..................... 17
8.1.13. Mise en place d’éclairages LED......................................................................... 17
8.1.14. Mise en place d’un plan de comptage et de sous-compteurs énergétiques ... 17
8.1.15. Installation de panneaux photovoltaïques ....................................................... 18
8.1.16. Reprises et finitions .......................................................................................... 19
8.2. Programme relatif à la requalification et de transformation esthétique de l’espace
< préau du bâtiment n°5 >.................................................................................................... 19
9. EXIGENCES TECHNIQUES ET REGLEMENTAIRES ............................................................ 19
9.1.1. Orientation générale de maintenance ............................................................. 19
9.1.2. Confort acoustique pour les locaux affectés par les interventions .................. 20
9.1.3. Gestion acoustique pendant la phase chantier ................................................ 20
9.1.4. Qualité de l’air .................................................................................................. 20
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9.1.5. Présence d’amiante .......................................................................................... 20
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1. Contexte et objectifs de l’opération
L’opération porte sur le projet de rénovation énergétique du collège Rouget de Lisle bâtiment
externat (2931 m²).
Les travaux concernent à la fois : l’amélioration des caractéristiques d’isolation thermique de
l’enveloppe bâtie, la ventilation des locaux, la régulation des matériels CVC et en particulier le
réseau de chauffage.
Compte tenu de la proximité du bâtiment n°5 (préau / sanitaire) il est demandé de traiter
l’aspect esthétique du préau.
Le maître d’ouvrage s’est fixé l’objectif d’atteindre l’abattement de - 60 % sur les
consommations d’énergie de l’externat, à l’issue des travaux de ce bâtiment objet du
programme décrit ci-dessous.
En 2025/2026, les effectifs du collège sont les suivants :
Rouget de Lisle
Effectifs Nombre de divisions
6ème 90 4
5ème 91 4
4ème 86 4
3ème 79 4
Total 346 16
DP 151
Les travaux devront se dérouler en site occupé, et le maître d’œuvre devra proposer un
phasage et une méthode d’intervention qui permettent de réduire au maximum le délai des
travaux.
Le bâtiment a fait l’objet de travaux de mise en accessibilité en 2024. Le pignon Nord a été
traité pour intégrer un ascenseur, et a fait l’objet d’une isolation par l’extérieur de type
eurothane autopro SI de 160 mm
2. Enveloppe financière
Le montant de l’enveloppe prévisionnelle dédiée aux travaux est de :
Coût des travaux (valeur juillet 2026) Montant en € HT
1 865 000
Cette enveloppe ne comprend pas :
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- La TVA
- Les révisions de prix
- Les aléas techniques
- Les honoraires des prestataires intellectuels
- Les frais assurance dommage – ouvrage
- Les équipements mobiliers
3. Calendrier
Lancement de la phase conception ;
- Fin 2026 : recrutement du maître d’œuvre
- 2027 : étude de conception
- 2028 : dépôt des autorisations de travaux, lancement des marchés de travaux
- 2029 : travaux sur une durée estimée à 14 mois avec une phase préparatoire de 2 mois,
avec contrainte de travaux réalisés en site occupé
Dès la notification du marché, le maître d’œuvre et le maître d’ouvrage étudieront la
faisabilité d’un début d’exécution de certains travaux mars 2027 afin de remplir les conditions
d’obtention des subventions.
4. Localisation - implantation
Le collège est situé à Charleville-Mézières, au 7 rue Rouget de Lisle.
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Pan local d’urbanisme de Charleville-Mézières : Modification simplifiée – délibération du
conseil municipal du 03 octobre 2017 Exécutoire le 1er janvier 2018.
Plan de zonage
Figure 1: extrait de la carte de zonage du PLU de Charleville-Mézières, source PLU de
Charleville-Mézières
Eléments notable du règlement
CARACTÈRE DE LA ZONE UC :
Il s'agit des zones urbaines périphériques qui constituent la couronne urbaine de la ville
extérieure. Cette zone regroupe des quartiers de faubourgs moyennement denses et les
anciens noyaux villageois tels Montcy-St-Pierre, Étion, Bélair, le Theux, et Mohon, ainsi que
des quartiers d’habitat pavillonnaire. Si la continuation de cette variété de morphologies
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urbaines et de typologies architecturales se conçoit dans les réhabilitations et extensions
limitées, les rénovations lourdes et les reconstructions doivent s’effectuer suivant les règles
d’urbanisme fixées par le règlement. L’ambition des règles de la zone UC est de produire, un
tissu urbain résidentiel régulier de moyenne densité, constitué d’îlots bâtis principalement de
maisons individuelles et de petits immeubles collectifs.
La zone UC est affectée à l’habitat à titre principal ainsi qu’aux équipements et aux activités
susceptibles de s’insérer dans la trame de l’habitat, soit au sein d’un îlot mixte, soit dans la
juxtaposition fine d’îlots résidentiels et d’îlots non habités. Le développement des occupations
autres que l’habitat est admis dans la mesure où il ne met pas en péril la vocation résidentielle
principale.
Elle comporte le secteur :
o UCe, grande zone occupée par des équipements dont le bâti est peu dense, implanté
en plan libre. Dans ces secteurs les logiques d’implantation propre à chaque site se
substituent aux règles d’implantation du présent règlement.
SECTION 1 - NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DES SOLS
ARTICLE UC 11 : ASPECT DES CONSTRUCTIONS
§ 1. RÈGLE GÉNÉRALE
La construction doit, par ses matériaux, tons, rythmes et modénature être en harmonie avec
l’environnement bâti. Les transformations et réhabilitations de bâtiments existants
s’effectuent dans le respect de leurs caractéristiques architecturales et volumétriques
d’origine et tendent à les restituer lorsque celles-ci ont été altérées. Tous les permis et
autorisations nécessités par le projet en vertu de la réglementation en vigueur peuvent être
refusés ou n’être accordés qu’à la condition que certaines prescriptions particulières soient
observées si la construction par son implantation, son volume, son aspect général ou certains
détails de ses façades, est de nature à porter atteinte à l’environnement bâti.
§2. FAÇADES - ORDONNANCE ET COMPOSITION
f) Façade latérale et arrière. Les fortes différences de qualité entre la façade sur rue et
les autres façades d’une construction sont prohibées.
g) Volumes annexes. Le traitement des façades des volumes annexes doit être en
harmonie avec la construction principale.
§3. FAÇADES - MATÉRIAUX D’ÉLÉVATION
a) Les matériaux en façade doivent être choisis de telle sorte que leur mise en œuvre
permette de leur conserver, de façon permanente, un aspect satisfaisant.
e) Est interdite la mise en peinture de tout matériau non destiné à être peint, en
particulier la pierre de taille et les moellons.
f) Sont de plus proscrites, pour tous matériaux, les couleurs violentes ou apportant des
notes discordantes dans l’environnement immédiat ou le paysage, ou encore n’étant
pas accordée avec la typologie des constructions environnantes.
§5. DISPOSITIFS DIVERS EN FAÇADE
a) Les climatiseurs, antennes paraboliques, ventouses de chauffage et dispositifs de
ventilation sont autorisés en toiture mais ne peuvent pas être visibles du domaine public
sauf en secteur UCd. Ils sont interdits en façade sur rue.
b) Le parcours des descentes des eaux pluviales suit les limites du bâtiment ou, en cas
d'impossibilité, le tracé le plus direct. Les coudes dans le plan de la façade sont interdits.
Les gouttières ne peuvent passer devant les lucarnes.
§7. MENUISERIES
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a) Principes généraux. Le dessin des châssis respecte toujours le dessin des baies dans
lesquelles ils s’inscrivent. Pour toutes les menuiseries, il peut être imposé une teinte
harmonisée avec celle du contexte. Les matériaux seront de préférence choisis en
fonction de leur moindre niveau d'impact sur l'environnement, en particulier on
préférera le bois à tout autre matériaux.
b) Fenêtres Pour les bâtiments existants, le choix du matériau des menuiseries
remplacées ainsi que leur traitement de finition s’effectue en accord avec les
caractéristiques architecturales de l’édifice. Le PVC est interdit dans ce cas en UCc.
§8. TOITURES
a) Formes de toitures : Sont autorisées tout type de toiture en harmonie avec le paysage
environnant.
b) Matériaux de toitures. Les matériaux de toitures et la couleur doivent être en
harmonie avec les matériaux des toitures environnantes.
5. Besoins à satisfaire
D E
C
Bâtiment concerné par les travaux
Bâtiment A : Bâtiment externat.
Bâtiment E : Bâtiment n°5 sanitaire / préau
Bâtiment non concerné par les travaux
Bâtiment C : Bâtiment logement.
Bâtiment D : Bâtiment demi-pension.
Bâtiment B : Bâtiment administration.
Besoins liés à la performance énergétique des locaux :
Le besoin exprimé par la collectivité (Conseil départemental des Ardennes, en sa qualité de
propriétaire apparent des locaux) et l’établissement (EPLE autonome occupant les locaux et
assumant l’ensemble des charges de fonctionnement du collège) est de réduire les dépenses
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énergétiques nécessaires au fonctionnement du collège, sans pour autant que cet effort
produise une situation d’inconfort pour les utilisateurs ou nuise à la qualité sanitaire de l’air
intérieur.
6. Description du bâtiment externat (clos/couvert)
Bâtiment R+2
Murs sur extérieur : béton plein (22cm) avec enduit
Menuiseries extérieures :
Fenêtres : PVC avec double vitrage lame d’air 16 mm – 1 ouvrant - position nu intérieur
avec volet roulant
Portes extérieures : métal et simple vitrage
Planchers bas sur vide sanitaire : poutrelles hourdis en parpaing non isolées
Plancher haut : dalle béton - Toiture terrasse isolant de 16 cm
7. Description du bâtiment externat (équipements techniques)
Le collège a été raccordé au Réseau de Chauffage Urbain en 2025.
Emetteur : radiateur aluminium avec robinets thermostatiques anciens et manuel
Eclairages : luminaires leds en dalles encastrées / tubes fluorescents (sanitaires)
Eclairages extérieurs : projecteur leds
8. Programme des équipements à réaliser
8.1. Programme relatif à la rénovation énergétique de l’établissement
Les éléments de programmation développés ci – dessous sont issus des études thermiques
réalisées par la société ALTEREA en avril 2024 et ENERGIO en juin 2018. (Une mission
thermique supplémentaire sera réalisée par le maître d’œuvre de manière plus précise pour
le bâtiment concerné par les travaux soit le bâtiment externat).
Il reviendra à l’équipe de maîtrise d’œuvre de proposer la réalisation de tout ou partie de ces
travaux dans la maîtrise du budget fixé et devra prendre en compte le bilan thermique,
l’obligation de résultat demeurant celle de la rénovation énergétique poursuivant l’objectif de
réduction de 60% des consommations d’énergie en 2050. Les travaux concernés par ce
programme se limitent au bâtiment externat.
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8.1.1. Isolation par l’extérieur des élévations du bâtiment externat
Les travaux consistent en la mise en œuvre sur les parements verticaux extérieurs des
bâtiments, d’une épaisseur d’isolation en laine de bois (ou équivalent bio sourcée) présentant
un R d’au moins 4,5 m2.K/W et un déphasage correct, respectant les règles de protection
incendie façade. Isolant possédant un système ACERMI obligatoire. Le R indiqué est une valeur
minimale.
Un traitement particulier de la façade sera à proposer au niveau du rez de chaussée pour tenir
compte des éventuelles dégradations, et ainsi conserver une bonne qualité esthétique dans
le temps et minimiser les opérations d’entretien.
Les travaux consistent en :
- La mise en place d’un échafaudage toute hauteur sur la zone concernée, ou d’une
nacelle descendante.
- La préparation des supports, dont l’arrachage de la végétation, le démoussage, le
lavage et la décontamination, et les reprises des dégradations existantes au moyen de
matériaux adaptés,
- La dépose des descentes des eaux pluviales en façade (incluant l’installation des
conduites de dérivation temporaires des eaux de pluie par lesquelles elles
s’évacuaient), la dépose des autres ouvrages posés en applique sur les façades
(luminaires, capteurs, casquettes, fourreaux électriques, …),
- La dépose des bavettes de couronnement en tête d’acrotère,
- La dépose éventuelle des bavettes d’appui des menuiseries extérieures,
- La repose des ouvrages d’évacuation des eaux pluviales après intervention, y compris
les modifications des regards de collecte en pied, au moyen de cales spécifiques
permettant de rattraper l’épaisseur d’isolant,
- La repose des autres ouvrages en façade dont la présence reste nécessaire, au moyen
de cales spécifiques permettant de rattraper l’épaisseur d’isolant,
- La pose du complexe d’isolation thermique proposé qui devra respecter les règles
professionnelles applicables au système retenu, notamment toutes conditions de
densité et résistance des fixations mécaniques, de ventilation éventuelle, de résistance
aux intrusions d’animaux au sein du complexe, d’association des différentes couches
(peau extérieure, pare pluie, isolant, pare-vapeur, …), choisir un système sous avis
technique du CSTB ou sous ATEX,
- L’intégration de brises soleil au niveau des menuiseries sur les parois extérieures le
nécessitant
- La mise en œuvre des profils adaptés de départ du complexe en pied de façade et
d’arrivée en tête d’élévation, en jonction avec les profils de coiffe des acrotères,
- Une attention particulière devra être prise en compte pour l’adaptation de la nouvelle
isolation thermique extérieur par rapport à celle précédemment posé (cage
d’ascenseur). Le nouveau revêtement devra parfaitement s’adapter et s’accrocher
pour l’esthétisme et les contraintes mécaniques (dilatation).
- La mise en œuvre de cales de fixations pour organes divers type garde-corps,
- Le traitement des encadrements de baies,
o Soit, pour le cas des menuiseries remplacées, au moyen de cadres métalliques
posés en applique sur le parement extérieur et permettant d’y insérer des
menuiseries neuves (ou pose en tunnels, ou pose en feuillure)
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o Soit, pour le cas des menuiseries conservées, en retournant l’isolation sur les
façades courantes, avec une épaisseur plus réduite et adaptée à l’épaisseur du
cadre du dormant conservé,
Localisation : Bâtiment externat
Surface estimée (hors vitrage) : 843 m²
8.1.2. Isolation du plancher bas sur vide sanitaire du bâtiment
externat
Le bâtiment est intégralement construit sur vide sanitaire, dont la dalle n’est pas isolée, ni en
RDC ni en VS. Les travaux portent ainsi sur la mise en place de panneaux isolants présentant
un R supérieur à 4 m2.K/W (polystyrène extrudé de 140 mm par exemple), fixés
mécaniquement en sous face de dalle. Le R indiqué est une valeur minimale.
D’autres solutions techniques équivalentes pourront être proposées (telle que la laine
minérale soufflée mécaniquement et maintenue par un liant).
Les points difficiles d’accès seront isolés par des systèmes projetés (flocage) si nécessaire de
manière à ne laisser aucun point « froid » dans le vide sanitaire.
Les systèmes proposés bénéficieront d’une certification ACERMI et feront l’objet d’Avis
technique en cas de systèmes non normés.
Leurs caractéristiques intrinsèques, notamment en matière de résistance au feu, devront
respecter les règles en vigueur et seront soumises à approbation du bureau de contrôle
technique missionné sur cette opération.
La mise en place de l’épaisseur d’isolant sera accompagnée des travaux modificatifs
nécessaires concernant les réseaux humides EU/EP. Les traversées de dalle par des manchons
verticaux seront prolongées verticalement à travers la nouvelle couche d’isolant puis
raccordées sur des réseaux de collecte EU/EP solidement fixés en sous-face de dalle et
permettant de reconstituer un réseau d’évacuation efficace, correctement penté pour faciliter
l’écoulement gravitaire des eaux usées et des eaux pluviales.
Les réseaux secs (électricité courants forts et courant faibles) seront déplacés et fixés
solidement en sous face de l’isolant. Les traversées d’isolant et de dalle par les réseaux seront
colmatées au moyen de matériaux étanches et thermiquement isolants assurant l’efficacité
des travaux d’isolation en VS. Les longueurs de câbles supplémentaires pourront être mis en
œuvre si nécessaire.
Une attention particulière devra être prise en compte le cas échant, concernant la ventilation
du vide sanitaire, des ventilations devront être créés afin de garantir une ventilation optimisée
pour éviter tout phénomène de retenue d’humidité et de corrosion des réseaux transitant
dans le vide sanitaire
Localisation : Bâtiment externat
Surface estimée : 977 m²
8.1.3. Isolation de la toiture terrasse
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Les travaux en toiture consistent en la reprise complète du complexe d’étanchéité
autoprotégé sur le toit terrasse du bâtiment enseignement.
Il s’agira ainsi de :
- déposer et évacuer pour mise en décharge l’intégralité du complexe d’’étanchéité
existant (section courante, relevés, solins, couvertines, …) afin de mettre le support
béton à nu et d’en ôter tout résidus ;
- Remplacer l’ensemble des skydômes en toiture par des ouvrages aux caractéristiques
thermiques renforcées (en adéquation avec le niveau de performance thermique
attendu par la collectivité et la hauteur du nouveau complexe), équiper les lanterneaux
des dispositifs de manœuvre correspondant à la réglementation applicable de défense
incendie le cas échéant, y compris tous travaux intérieurs de finition des jouées
(plâtres, enduits, peinture)
- Mettre en place un complexe d’étanchéité autoprotégé dont la résistance thermique
sera supérieure à un R de 7 m2.K/W. (résistance satisfaite par un isolant de polystyrène
expansé de 250 mm d’épaisseur), ACERMI et Avis technique la partie extérieure du
complexe devrait être de couleur clair voir blanche (pour absorber le moins possible
les rayonnements solaire) cela devra être optimisé au mieux afin d’apporter un confort
thermique supplémentaire durant les périodes chaudes. Le R indiqué est une valeur
minimale.
- Rehausser les acrotères afin d’atteindre la hauteur minimale figurant dans les DTU
applicables pour les relevés d’étanchéité en périphérie de la toiture ou au droit des
émergences,
- Modifier ou remplacer la configuration de l’ensemble des manchons et autres
fourreaux de traversée de toiture en adaptation à la nouvelle géométrie du complexe
d’étanchéité,
- Réaliser les percements au bénéfice du lot ventilation, y compris fourniture des
manchons, et toutes finitions d’étanchéité prévues dans les règles de l’art,
- Modifier la configuration des émergences(édicules) afin de prendre en compte la
nouvelle géométrie du complexe d’étanchéité,
- Mettre en place, sur la périphérie complète de la couverture, des dispositifs de sécurité
collective pour les interventions techniques en toiture,
- Reprendre les moyens d’accès sécurisés en toitures (actuellement c’est une trappe de
désenfumage qui donne accès à la toiture) et les adapter à la nouvelle configuration
de l’enveloppe thermique. A noter qu’une échelle à crinoline n’est pas souhaitée au vu
de la hauteur du bâtiment.
- En lien avec le lot en charge de la mise en œuvre du complexe d’isolation en façade
des bâtiments, mise en œuvre d’une couvertine en partie supérieure des élévations
(et donc des acrotères périphériques) permettant de protéger à la fois les relevés
d’étanchéité de la couverture et à la fois la tranche supérieure du complexe d’isolation
thermique par l’extérieur,
- Reprendre les descentes d’eau – pose de crapaudine, ….
- Dépose et repose soignée des matériels en toiture,
- Pose des crosses ou tout autre moyen de traversé de toiture pour les liaisons
électriques des panneaux photovoltaïques
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- Pose des supports des panneaux solaires, ainsi que la liaison entre le support et la
membrane d’étanchéité et protection mécanique de l’étanchéité sous les structures
des panneaux photovoltaïque
- Effectuer le calepinage des panneaux solaire sur la toiture de l’externat et anticiper les
réservations éventuelles et les différentes interactions entre le support d’étanchéité
et les panneaux
Localisation : Bâtiment externat
Surface estimée : 977 m²
8.1.4. Remplacement des réseaux de chauffage
Le remplacement des réseaux secondaires devra être pris en compte à partir de la pénétration
dans le sol de la sous-station, y compris les réseaux situés en vide sanitaire ainsi que
l'ensemble de la distribution secondaire.
Les prestations comprendront tous les équipements nécessaires au bon équilibrage du réseau
hydraulique.
La distribution du réseau devra être optimisée afin de limiter les pertes de charge et, par
conséquent, les déperditions thermiques.
Une attention particulière sera portée au calorifugeage de l'ensemble des réseaux. Celui-ci
devra être dimensionné et mis en œuvre conformément à la réglementation et aux normes
en vigueur, afin de limiter les déperditions thermiques, d'améliorer l'efficacité énergétique de
l'installation et de garantir la pérennité des performances du réseau.
8.1.5. Sectorisation du réseau secondaire de chauffage en sous
station (bâtiment externat)
Le déploiement d’une gestion par zone demandée à l’article 4.2.8 ci-avant nécessitera
d’ajuster, voire modifier, la distribution actuelle du réseau de chauffage dans le bâtiment
externat. Ces interventions pourront porter sur la panoplie en sous-station afin de différencier
les départs pour les CTA et les départs pour les réseaux de chauffage. Le choix des zones
prendra bien entendu en compte l’importance des modifications engendrées par cette
sectorisation, afin d’en limiter l’impact financier sur l’opération
8.1.6. Evolution des installations en sous-station
Le programme de travaux comporte également l’ensemble des améliorations/évolutions à
apporter aux équipements présents dans les sous-stations techniques afin de permettre :
- Une meilleure régulation du chauffage
- le bon fonctionnement des diffuseurs terminaux de chaleur qui seront équipés de
robinets thermostatiques.
- Une limitation des pertes de calories au droit des réseaux
Sont notamment visés ici les travaux de modernisation des pompes de circulation du réseau
de chauffage qui devront être à débit variable, le calorifuge à mettre en place autour des
conduites de distribution, les différents automatismes et appareils de régulation nécessaires
pour permettre un pilotage optimisé via la GTC.
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8.1.7. Mise en place de robinets thermostatiques et de radiateur
basses températures
Les travaux portent donc sur la mise en place de robinets thermostatiques avec bague antivol
et système anti-vandalisme sur l’ensemble des radiateurs basse température qui seront mis
en place dans le cadre des travaux, sur la totalité des espaces chauffés du bâtiment externat.
Les adaptations éventuelles entre le corps de chauffe des radiateurs et les robinets
thermostatiques seront également mises en œuvre. + pompes à débit variable (décrit au
8.1.5).
Les robinets thermostatiques seront un modèle avec blocage de la plage de réglage et
présentant une variation temporelle de 0,30 K.
Localisation : Bâtiment externat
Quantité estimée : 120
8.1.8. Etanchéité et remplacement des menuiseries extérieures
Le programme de l'opération prévoit l'étanchéification des menuiseries extérieures dans le
cadre des travaux d'isolation thermique par l'extérieur (ITE).
Lorsque le diagnostic (DIAG) conclut que les menuiseries existantes sont en bon état et
participe à la réduction des consommations d’énergie , celles-ci devront être conservées. Leur
étanchéité sera néanmoins à assurer par la mise en œuvre de l'isolation thermique par
l'extérieur.
À l'inverse, lorsque le diagnostic met en évidence que les menuiseries ne peuvent pas être
conservées, celles-ci devront être déposées et remplacées par des menuiseries neuves
répondant aux exigences du projet.
Il est à noter que les menuiseries extérieures en place sont une deuxième génération de
fenêtres en PVC posées en « rénovation » sur les dormants bois des fenêtres d’origine
conservés. Cette option s’est avérée peu judicieuse et des infiltrations d’eaux pluviales
existent entre la maçonnerie et les anciens dormants bois conservés. L’étanchéité à l’air est
par ailleurs très imparfaite.
Le remplacement des menuiseries comprendra donc la dépose intégrale des ouvrages PVC et
bois en place et une pose des nouveaux éléments sur le gros œuvre, remanié préalablement
si nécessaire.
Les baies du bâtiment sont quasiment identiques sur l’ensemble des façades.
Un prototype sera donc réalisé en phase conception afin de valider les hypothèses de mise en
œuvre des ouvrages, les caractéristiques dimensionnelles réelles des feuillures et appuis, etc…
Les menuiseries identifiées comme étant à remplacer dans le cadre des travaux sont les
menuiseries en PVC et en partie du vitrages 4/12/4 et 4/16/4 ainsi que les portes extérieures
de l’établissement de faible performance thermique sur le pignon arrière du bâtiment non
traité.
Les menuiseries du RDC seront obligatoirement en verre feuilleté pour celles remplacées avec
volets roulants à commande manuelle
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Des filtres anti-UV seront appliqués sur les vitrages conservés. Les vitrages neufs seront
également choisis de manière à limiter les échauffements dus au rayonnement solaire dans le
souci de la limitation des hausses de température lors des épisodes de canicule. Le traitement
des vitrages sera à apprécier selon l’exposition des façades.
Une attention particulière sera à apporter sur la qualité de la quincaillerie (privilégier l’acier
zingué pour les accessoires subissant des efforts importants et aluminium brossé pour les
accessoires devant offrir un état de surface soigné. La visserie sera en acier inoxydable.
Et la mise en place si nécessaire de limitateur d’ouverture
Les volets roulants, s’ils sont remplacés, seront à commandes manuelles.
8.1.9. Mise en place d’un système de ventilation double flux
avec récupérateur de chaleur
Pour le bâtiment d’enseignement, la ventilation simple flux rudimentaire sera remplacée par
un système double flux permettant de respecter les normes fixées sur les débits de
renouvellement hygiénique et sanitaire des locaux d‘enseignement.
Les travaux consisteront ainsi :
- En la dépose des anciennes installations de ventilation et de leurs réseaux internes
éventuels (à voir selon gaine actuelle)
- En l’installation d’une (ou plusieurs) CTA double flux avec échangeurs de chaleur dont
le rendement sera supérieur à 80 %, y compris toutes conduites et percements
nécessaires pour la création de la prise d’air neuf principale ainsi que celle permettant
de rejeter l’air extrait des locaux, y compris l’alimentation de puissance de
l’équipement et l’ensemble du câblage courant faible nécessaire au pilotage fin de la
centrale, en mode local et en mode distant (télégestion évoluée au sens du décret
BACS), à partir du même outil de GTC que celui utilisé pour la production de chaleur,
- En la réalisation des percements nécessaires au travers de l’enveloppe du bâtiment
afin d’assurer, de la manière la plus intégrée possible, les prises d’air neuf et rejets de
l’air intérieur extrait,
- Adaptation d’un local éventuel pour installer les ou la CTA (Un espace intérieur par
niveau devra être privilégié)
- En le déploiement des réseaux d’insufflation et d’extraction au sein des locaux,
incluant tous percements de cloisons et de dalles, depuis la CTA jusqu’aux bouches
terminales,
- En la mise en œuvre des clapets coupe-feu sur les réseaux aérauliques nécessaires au
maintien des durées de résistance au feu en traversées de cloisons et de planchers,
telles que fixées par la réglementation relative à la prévention du risque d’incendie
dans les ERP,
- En l’actualisation du schéma de mise en sécurité incendie de l’établissement et dossier
de coordination SSI de l’établissement, en la modification, si nécessaire, du
paramétrage de la centrale principale (SSI) de sécurité incendie de l’établissement,
- En la mise en place des bouches de soufflage et de reprise, incluant tous travaux de
reprise des cloisons et faux plafonds, ainsi que création d’encoffrements le cas
échéant,
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- En l’obstruction soignée des éventuelles entrées d’air existantes au droit des
menuiseries, au travers des élévations, au moyen de conduits divers répartis au sein
des bâtiments,
- En la mise en place des pièges à son nécessaires pour limiter les nuisances sonores
dans l’établissement au droit des sections à fort débit d’air ;
- En la mise en œuvre des registres d’équilibrage du réseau de ventilation, par secteurs
ou par zones, pilotés à distance depuis une centrale de contrôle et de régulation,
- En la mise en œuvre des éléments de contrôle et de pilotage (sondes diverses CO2,
température, débit, …, horloge, détecteurs de présence, …) permettant une régulation
fine du système, par zone, voire par local,
- En le paramétrage, réglage, programmation et mise en service de l’installation (en lien
avec l’établissement pour la détermination des horaires de fonctionnement du collège
et la validation des paramètres de déclenchement de la ventilation en fonction du taux
d’occupation des locaux), après vérification, contrôle et validation de l’équilibrage du
système,
- Le confort d’été devra être pris en compte pour la ventilation double flux avec l’ajout
d’une batterie froide et de ses équipements annexes. Le système devra offrir un mode
nocture « free-cooling » pilotable et asservi.
Localisation : Bâtiment externat
Surface de plancher estimée : 1450 m²
8.1.10. Confort d’été :
Le projet devra assurer un niveau de confort d'été compatible avec l'usage des locaux et avec
les objectifs de réduction des consommations énergétiques fixés dans le cadre du dispositif
Éco Énergie Tertiaire.
La conception devra viser les objectifs suivants :
- température intérieure inférieure ou égale à 28 °C pendant les périodes normales
d'occupation ;
- limitation des périodes de dépassement de 28 °C lors des épisodes caniculaires ;
- absence de période prolongée à une température supérieure à 30 °C ;
- limitation du maintien de températures élevées pendant la période nocturne et
recherche d'un rafraîchissement permettant de retrouver des conditions de confort avant la
reprise d'occupation ;
- maintien d'un niveau de confort compatible avec l'usage des locaux sans recours
systématique au refroidissement actif.
Les dépassements ponctuels de 28 °C liés à des épisodes climatiques exceptionnels pourront
être admis. Ils devront toutefois être quantifiés en durée et en intensité et faire l'objet d'une
justification dans l'étude thermique.
Le maître d’œuvre devra proposer les solutions les plus adaptées afin de traiter cette exigence
du programme : pose de volets ou de brise-soleil orientables pour bloquer le rayonnement,
inertie thermique pour stocker la fraîcheur la nuit et la restituer le jour, surventilation nocture
et ouverture des fenêtres, un travail sur les qualités des fenêtres devra être pris en compte
pour réduire l’impacte du rayonnement pour le confort d’été, pose de film solaire.
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8.1.11. Mise en place d’un ventilation simple flux dans les sanitaires
La ventilation simple flux existante est composée d’une extraction simple flux énergivore, non
paramétrable et non variable.
Les travaux consistent dans le remplacement des moteurs actuels par des groupes de
ventilation simples flux modernes et à basse consommation.
Les travaux comportent l’équilibrage des flux de ventilation et les mesures de vérifications
finales permettant de garantir le bon renouvellement d’air.
Le réseau aéraulique existant sera vérifié et les éventuels éléments défectueux remplacés si
nécessaire.
Les travaux comportent également tous ajustements du flux d’air neuf, par détalonnage de
portes et ajustements des localisations et sections des entrées d’air neuf dans les pièces
sèches à proximité des sanitaires.
Surface concernée : 10 m2
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8.1.12. Création d’un système de Gestion Technique centralisée (GTC)
Le système de Chauffage et Ventilation de l’établissement doit faire l’objet d’une évolution
majeure de ses conditions de pilotage et de contrôle, en application notamment du décret
BACS. Ainsi, le titulaire aura la charge de concevoir et déployer un système automatisé de
régulation de l’installation de chauffage et de ventilation, asservi à des sondes diverses de
mesures judicieusement réparties au sein de l’établissement, permettant une gestion par
zones (à minima par bâtiment, voire par usages, en fonction de conditions d’utilisation
particulières). Cette installation devra permettre un suivi affiné des consommations fluides et
énergétiques pour chacune des zones identifiées. Un plan de sous-comptage sera ainsi
développé en accompagnement de la mise en place de la GTC.
Par ailleurs, l’ensemble du système devra pouvoir être conduit et piloté à distance par toute
entreprise désignée titulaire du contrat d’exploitation de chauffage par l’établissement.
La solution de GTC devra permettre une historisation des événements et des données
La solution retenue devra pouvoir à l’avenir prendre en compte les mesures des autres
batiments du site.
La GTC sera installée dans la chaufferie principale (où se trouve l’arrivée du réseau de chaleur).
Elle doit permettre d’assurer le pilotage du bâtiment externat rénové, et également, sans
modification substantielle physique du réseau de distribution, de superviser le
fonctionnement du chauffage alimentant les autres bâtiments présents sur le site. La
programmation de la GTC concernant ces autres espaces est incluse au programme.
8.1.13. Mise en place d’éclairages LED
Le programme de travaux comporte le remplacement de l’ensemble des appareillages à tubes
fluorescents par des éclairages à pavés led avec plaque diffusante.
Il comporte également la mise en place de systèmes de commande de l’éclairage plus
efficaces, permettant de mieux maîtriser les consommations que les interrupteurs manuels
simples en place.
Les espaces concernés sont notamment les circulations, les sanitaires et certains autres locaux
(dont des locaux de stockage à usage intermittent).
Surface concernée : 2931 m2
Localisation : Bâtiment externat
8.1.14. Mise en place d’un plan de comptage et de sous-compteurs
énergétiques
Le programme de travaux porte également sur le déploiement d’un plan de comptage
énergétique qui permettra :
- D’individualiser la distribution de la chaleur sur le site, par bâtiments, voire par secteur,
en fonction de la conception des départs en chaufferie et sous-stations éventuelles
(sous-comptage de la chaleur),
- D’individualiser la distribution de l’énergie électrique sur le site, par bâtiments, voire
par secteur, en fonction de la conception de la distribution d’électricité au sein du
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collège (TGBT, armoires de commandes spécifiques, armoires divisionnaires, … : sous-
comptage électricité),
- D’assurer la communication avec la GTC qui sera installée sur le site. Cette interface
devra permettre la collecte, la centralisation et l'exploitation des données issues de
l'ensemble des bâtiments du site, et non uniquement de l'externat.
- De consulter les données collectées directement depuis la GTC de manière simple et
intuitive, avec un historique permettant d'assurer leur traçabilité dans le temps. L'outil
devra offrir des fonctionnalités de visualisation des consommations énergétiques
selon différentes échelles temporelles (horaire, journalière, hebdomadaire, mensuelle
et annuelle), afin de faciliter le suivi des performances, l'analyse des dérives
éventuelles et l'optimisation de l'exploitation des installations.
Localisation : site du collège de rouget de lisle (tout bâtiment)
8.1.15. Installation de panneaux photovoltaïques
Le programme inclut la mise en place d’une installation photovoltaïque sur la toiture du
bâtiment externat et aussi pour la toiture du préau selon la faisabilité dont la production sera
tournée vers l’autoconsommation patrimoniale d’un ensemble de bâtiments composé :
- Du collège Rouget de Lisle (en priorité)
- De la Bibliothèque départementale de prêt
- Du Foyer départemental de l’enfance
- De la Maison des Solidarités Meyrac
- De la maison d’accueil Meyrac gérée par le Foyer départemental de l’Enfance.
Le titulaire aura la charge de l’installation d’un système complet, étudié techniquement dans
sa globalité (études de vérification structurelles des existants, études de dimensionnement,
études de conception pour l’optimisation des implantations, surfaces, orientation des
panneaux, …). La notion de système couvre donc l’ensemble des ouvrages permettant :
- de produire de l’énergie photovoltaïque
- de la distribuer sur les réseaux électriques internes courant fort du collège
- de la gérer, en lien avec l’énergie électrique distribuée à partir du réseau public de
fourniture d’énergie afin que les appareils électriques soient alimentés en
permanence, sans impact sur leur utilisation,
- d’injecter l’énergie électrique surabondante sur le réseau public de distribution
d’électricité,
- de comptabiliser l’ensemble des flux électriques en jeu,
- de piloter le système mis en place,
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8.1.16. Reprises et finitions
Le maître d'œuvre devra intégrer, dans ses études et prescriptions, l'ensemble des travaux de
reprise induits par les interventions projetées, notamment ceux relatifs aux peintures,
revêtements de sols, plafonds, cloisons, faïences ainsi qu'à tous les ouvrages ou éléments
adjacents susceptibles d'être impactés.
Il lui appartient d'identifier et de prescrire l'ensemble des prestations nécessaires afin de
garantir une parfaite continuité technique, fonctionnelle et esthétique des ouvrages. Aucune
prestation indispensable au parfait achèvement des travaux ne pourra être omise au motif
qu'elle ne serait pas explicitement mentionnée dans le programme.
Les documents de consultation devront permettre la réalisation d'un ouvrage complet, fini et
parfaitement opérationnel, sans laisser subsister de locaux, de surfaces ou d'éléments
partiellement traités ou nécessitant des interventions complémentaires non prévues. Les
raccords et reprises devront assurer une homogénéité de teinte, d'aspect, de texture et de
finition avec les ouvrages conservés, sans différence perceptible après exécution des travaux.
Les contraintes spécifiques liées à la présence d’amiante devront être prises en compte.
8.2. Programme relatif à la requalification et de transformation esthétique de l’espace
< préau du bâtiment n°5 >
Le maître d'œuvre proposera des solutions visant à améliorer l'apport de lumière naturelle au
sein des espaces concernés, tout en garantissant un meilleur confort d'été par des dispositifs
passifs adaptés (protection solaire, limitation des surchauffes, etc.).
Par ailleurs, le préau fera l'objet d'une requalification exclusivement esthétique. Les
propositions devront porter sur son traitement architectural, ses matériaux, ses teintes et ses
finitions, sans modification significative de sa configuration ni intervention susceptible
d'affecter sa structure porteuse ou son fonctionnement.
9. Exigences techniques et réglementaires
9.1.1. Orientation générale de maintenance
L’attention du maître d’œuvre est attirée sur le fait que ses choix en matière d’équipements
et d’ouvrages doivent répondre à la volonté de pérennité et permettre d’optimiser non
seulement les coûts de d’investissement, mais également les futurs coûts d’exploitation.
Le maître d’œuvre devra notamment :
- Utiliser des technologies adaptées aux besoins ;
- Choisir des matériels et matériaux de qualité, qui présentent une certaine disponibilité
sur le marché pour avoir facilement recours aux pièces de rechange en cas de nécessité
- Limiter les nuisances et les durées des interventions de maintenance
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- Faciliter le repérage et l’accès à l’ensemble des équipements techniques
- S’assurer de la facilité d’entretien constant des ouvrages (nettoyage des ouvrants, de
la façade, …)
9.1.2. Confort acoustique pour les locaux affectés par les
interventions
Le traitement acoustique des locaux doit être conforme aux exigences du programme et à la
règlementation acoustique en vigueur.
9.1.3. Gestion acoustique pendant la phase chantier.
Les travaux de rénovation thermique par l’extérieur devront être réalisés en veillant à limiter
les nuisances acoustiques générées pendant le chantier. Les entreprises mettront en œuvre
des moyens et des méthodes de travail permettant de réduire les émissions sonores,
notamment par l’utilisation d’équipements conformes à la réglementation en vigueur et
correctement entretenus. L’organisation du chantier prendra en compte le respect des plages
horaires autorisées ainsi que la coordination des interventions les plus bruyantes afin de
minimiser l’impact sur les occupants et le voisinage. Des dispositions spécifiques pourront être
prévues pour informer les riverains et assurer un suivi des nuisances sonores tout au long du
chantier
9.1.4. Qualité de l’air.
Les travaux de rénovation thermique par l’extérieur devront être réalisés en veillant à
respecter la qualité de l’air qui constitue un enjeu majeur dans le cadre de la mise en place
d’une isolation thermique par l’extérieur (ITE). Le projet devra garantir l’amélioration, de la
qualité de l’air intérieur en limitant les risques de confinement et d’accumulation de polluants.
Les choix constructifs et les matériaux utilisés devront être à faibles émissions de composés
organiques volatils (COV) et compatibles avec les systèmes de ventilation existants ou futurs.
L’ITE devra également contribuer à la réduction des infiltrations d’air non maîtrisées, tout en
assurant un renouvellement d’air suffisant et conforme à la réglementation, afin d’offrir un
environnement intérieur sain, confortable et durable pour les occupants quel que soit leur
type de handicap (physique, sensoriel, cognitif, mental ou psychique).
9.1.5. Présence d’amiante
Les locaux concernés par cette opération font l’objet de la présence d’amiante. Les DTA sont
annexés au programme et à la demande du maître d’œuvre, des DAAT seront réalisés.
Il sera nécessaire que le maître d’œuvre prenne en compte cette problématique dans son
chiffrage.
Les différents travaux devront se réaliser en sous – section 4 ou en sous – section 3.
Des opérations d’encapsulage de zone à risque seront à prévoir.
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9.1.6 Résistance mécanique du complexe d’isolation des murs extérieurs :
En raison de l’activité des élèves au niveau des pieds de façade, le choix des revêtements
apparents en pied de façade protégeant l’isolation extérieure portera sur des matériaux de
forte résistance aux chocs (type Trespa, fundermax, classement Q4 ).
Ce choix portera à minima sur la hauteur du rez de chaussée.
9.1.7 Facilité d’exploitation et de maintenance :
Les locaux techniques contenant les équipements de CVC seront facilement accessibles et
permettront une exploitation aisée de la part des exploitants. Les matériels posés en terrasse
seront évités dans toute la mesure du possible, privilégiant des implantations dans des locaux
secs et fermés ;
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Texte extrait tel quel de la pièce officielle, qui seule fait foi. La mise en page du document d'origine peut différer.