Pièce
TH RE2020.pdf · 2 425 mots · du marché « Construction d'un pôle d'activités nautiques, économiques et événementielles aux Sables d'Olonne - lots 01 à 21 (hors… », dossier de consultation officiel.
MAITRE D' OUVRAGE :
VENDEE EXPANSION
Pôle Aménagement
Construction d'un pôle d'activités nautiques, économiques et
Service Construction événementielles aux Sables d'Olonne
33 rue de l'Atlantique CS
80 206
85005 La Roche-sur-Yon cedex
TEL : 02 51 44 90 00
VENDEE EXPANSION
e mail : contact@vendee-expansion.fr
MAITRE D' OEUVRE :
Bohuon Bertic et associées
Architectes
7 rue Louise Weiss
44200 Nantes
TEL : 02 40 34 33 08
e mail : nantes@bohuonbertic.com
URBANISTE - PAYSAGISTE :
CITTA
11 passage Douard
44000 Nantes
TEL : 06 26 21 10 56
e mail : bruno.more@citta-up.fr
ECONOMISTE :
ECB
ZI Le Séjour
14 rue Thomas Edison
85170 Dompierre-sur-Yon cedex
TEL : 02 51 46 27 70
e mail : ecblaroche@ecb-batiment.fr
BET STRUCTURE :
BA-BOIS
BA-BETON DATE : 04 septembre 2026 RE2020
3 rue du bourgneuf
79500 Melle ECHELLE :
DCE
TEL : 06 64 64 61 39 / 06 64 64 71 22
e mail :
nicolas.blanchard@ing-babois.fr
benoit.salvi@ing-babeton.fr Date Indice Modifications
BET FLUIDES
ET ENVIRONNEMENTAL :
AREA Etudes
22 impasse Jeanne Dieulafoy
85000 La Roche-sur-Yon
TEL : 02 51 37 48 88
e mail : bet@arealaroche.fr
BET ACOUSTIQUE :
GANTHA Acoustique
2 impasse Claude Nougaro 44800
Saint-Herblain
TEL : 07 64 56 83 71
e mail : d.guerin@gantha.com
BET VRD : BUREAU DE CONTROLE: CSPS:
DOSSIER N° : 2025-05
2LM SOCOTEC ATAE
18, rue du Pâtis M. Guérin M. Rouillé
44690 La Haie-Fouassière 83 rue Benjamin Franklin 12, avenue jules vernes
CS 70039 44230 Saint-Sébastien-sur-Loire
TEL : 02 40 54 82 50 85036 La Roche-sur-Yon cedex
TEL : 02 51 71 93 30
e mail : contact@be-2lm.fr TEL : 02 51 05 47 88
e mail : frouille@atae.fr
e mail : guillaume.guerin@socotec.com
AREA ETUDES LA ROCHE
BP 112 - 85000 LA ROCHE SUR YON
Bureau d’Etudes Techniques tous fluides
Tél. 02 51 37 48 88 • bet@arealaroche.fr
www.areaetudes.net
/// MAITRE D’OUVRAGE
VENDEE EXPANSION
33 rue de l’atlantique
85000 LA ROCHE SUR YON
/// PROJET Dossier N° dR2506.033
Construction d’un bâtiment mixte
dédié au nautisme et à la course
au large
85100 LES SABLES D’OLONNE
THERMIQUE
/// RE2020
/// DCE 4 septembre 2026
Construction d’un bâtiment mixte dédié au nautisme – Les Sables d’Olonne (85) DCE
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Indice Date Auteur Evolution
- 04/09/2026 Guillaume ANGLADE Première diffusion
AREA études la roche - BP 112 - 85000 LA ROCHE SUR YON
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SOMMAIRE
1. NATURE DE L’ETUDE ...................................................................................................................... 3
2. NIVEAU DE PERFORMANCE RE2020 ............................................................................................... 3
3. HYPOTHESES D’ETUDE .................................................................................................................. 4
3.1. Hypothèses climatiques ..................................................................................................................... 4
3.2. Perméabilité à l’air ............................................................................................................................. 4
3.2.1. Bâti.............................................................................................................................................. 4
3.2.2. Réseau de ventilation ................................................................................................................. 5
3.3. Catalogue des parois opaques ........................................................................................................... 5
3.4. Catalogue des menuiseries ................................................................................................................ 6
3.5. Systèmes techniques .......................................................................................................................... 6
4. ANALYSE DU CYCLE DE VIE ............................................................................................................. 8
4.1. Décomposition de la saisie................................................................................................................. 8
4.2. Impact carbone .................................................................................................................................. 9
5. POINTS PARTICULIERS DE LA RE2020 ........................................................................................... 10
5.1. Tertiaire ............................................................................................................................................ 10
6. ANNEXES .................................................................................................................................... 12
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1. NATURE DE L’ETUDE
Le présent document synthétise les hypothèses prises concernant le bâti, les ouvrants, les équipements
techniques et auxiliaires afin d’obtenir la conformité du projet par rapport à la réglementation thermique en
vigueur sur les différents bâtiments dans le cadre de la « Construction d’un bâtiment dédié au nautisme et
à la course au large » aux Sables-d’Olonne (85).
Le projet de construction est assujetti à la RE2020
SHAB = 1463,6 m²
Pour nous permettre d'établir le présent document, nous nous sommes appuyés sur les plans architectes du
bâtiment daté du 30/06/2026.
2. NIVEAU DE PERFORMANCE RE2020
Les prestations décrites ci-après permettent d’obtenir le niveau réglementaire RE2020 dans les mesures
suivantes :
Projet Maxima Gain en %
Bbio 85.80 86.90 1.30
Cep 68.50 78.50 12.70
Cep nr 68.50 69.30 1.20
DH
groupe 173.80 1150.00 72.30
climatisé
DH
groupe non 319.00 1150.00 84.90
climatisé
Ic énergie 97.10 184.80 52.80
Ic construction 775.50 790.60 1.90
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3. HYPOTHESES D’ETUDE
Les hypothèses suivantes permettent d’obtenir les niveaux de performances décrits ci-dessus.
NOTA :
Les hypothèses décrites sont les conditions minimales afin de respecter la RE2020
3.1. Hypothèses climatiques
Les calculs thermiques réglementaires ont été effectués avec les hypothèses suivantes :
Zone climatique : H2b
Exposition aux bruits générale : BR13
Les hypothèses concernant les températures extérieures de base sont les suivantes :
Hiver : -5°C
Eté : 31°C
L'hypothèse concernant les températures intérieures en hiver des locaux est de 19°C.
3.2. Perméabilité à l’air
3.2.1. Bâti
Le bâtiment doit avoir un taux de perméabilité à l’air sous 4 Pa (Q4Pasurf) inférieur ou égal aux valeurs
suivantes :
Bâtiment
BDCL 1,00 m³/h.m²
Cette exigence doit être vérifiée par un ou plusieurs tests d’étanchéité à l’air.
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NOTA :
La mise en œuvre des isolants doit utiliser des systèmes adaptés et validés par Avis technique.
Si une membrane d’étanchéité à l’air et/ou pare vapeur est mise en œuvre, les systèmes constructifs mise en œuvre
devront prévoir toutes sujétions évitant le percement de la membrane pour la fixation des boitiers électriques et les
futures fixations murales.
Des guides « Memento de conception et de mise en œuvre », disponible sur le site www.rt-batiment.fr, suggèrent des
démarches qualitatives sur la mise en œuvre des isolants.
Un soin particulier doit être apporté sur les interfaces entre les différentes parois (Angles, liaisons menuiserie / mur
extérieur, liaisons mur extérieur / plancher etc…) et sur tous les points singuliers (Fenêtre de toit, trappe d’accès aux
combles, conduit de fumée, canalisations, gaine et tableau électrique etc…).
Le taux de perméabilité à l’air sous 4 Pa (Q4Pasurf) fixé par l’étude thermique doit être mesuré par un test d’étanchéité
à l’air final selon la méthode d’essais normalisée européenne EN NF 13829 et son guide d’application P50-784. La valeur
mesurée doit être inférieure ou égale à la valeur fixée par l’étude thermique.
3.2.2. Réseau de ventilation
Aucun test d’étanchéité à l’air n’est nécessaire pour les réseaux de ventilation.
3.3. Catalogue des parois opaques
Etude thermique AREA
Résistance
thermique Hypothèse
Valeur épaisseur Exemple
Code Désignation
minimale matériau
m².K/W mm
Plancher bas béton
01
isolation sous chape 5,55 120 Polyuréthane
Plancher bas sur extérieur béton
02
Isolant sous dalle 5,00 200 Laine de bois
Mur béton
03 Isolation par l'extérieur 5.00 200 Laine de bois
Bardage
Mur rideau
04 Laine de bois
Isolation dans la poutre 5,00 200
Toiture béton étanchée
05
Isolant sur dalle 9,10 200 Polyuréthane
Toiture bois étanchée
06
Isolant sur dalle 9,10 200 Polyuréthane
- Rupture du pont thermique de balcon >3,00
- Isolation des longrines >3,00
- Coiffe des acrotères >3,00
NOTA :
Pour le respect de l'article 8 de l'arrêté du 04 Aout 2021, les matériaux mis en œuvre devront
bénéficier du marquage CE et d'une certification.
Dans le cas contraire, les performances exigées devront être majorées de 15%.
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3.4. Catalogue des menuiseries
Etude thermique AREA
Facteur de
Facteur solaire
Uw transmission Protection solaire
(Sw)
lumineuse (Tlw)
Code Désignation Valeur
maximale Valeur Valeur Valeur Valeur Type de Type de
minimale maximale minimale maximale protection commande
W/m².K
Chassis vitré sans
A 1.50 0.15 0.35 0.50 0.70
protection
B Mur rideau 1.50 0.15 0.35 0.50 0.70
C Verrière 1,60 0.15 0.25 0.45 0.70
D Porte automatique 1.80 0.15 0.35 0.50 0.70
E Porte pleine extérieure 1.80
NOTA :
Pour information, le coefficient Uw, le facteur solaire et la transmission lumineuse sont à obtenir sur l'ensemble de la
menuiserie et non uniquement le vitrage. Les coefficients Sw (facteur solaire) et Tlw (transmission lumineuse) sont à
obtenir sans prendre en compte de protection.
Les menuiseries devront être certifiées CSTBat et les vitrages devront être certifiés CEKAL.
Les menuiseries devront respecter les prescriptions décrites en annexe selon les conditions
suivantes :
- un Uw inférieur ou égal à la valeur indiquée dans l’étude thermique,
- un coefficient Sw (facteur solaire) égale à la valeur indiquée dans l’étude thermique
- un coefficient Tlw (transmission lumineuse) égale à la valeur indiquée dans l’étude thermique
3.5. Systèmes techniques
Système de chauffage / rafraichissement
La production de chaleur et de rafraichissement du bâtiment est assurée par deux pompes à chaleur air/eau
réversibles positionnées en toiture technique alimentant plusieurs types d’émetteurs
◆ Du plancher chauffant basse température pour le RDC
◆ Des radiateurs pour le chauffage des locaux non rafraichis
◆ Des ventilo-convecteurs en change-over pour les locaux chauffés et rafraichis
L’installation sera en mode chauffage d’octobre à avril et en mode rafraichissement de mai à septembre.
L’installation n’est pas conçue pour réaliser simultanément du chaud et du froid.
Système de production d’eau chaude
La production d’eau chaude sanitaire sera assurée par des chauffe-eau électrique de au plus proches des
points de puisages
Tous les points de puisage seront équipés de mitigeurs.
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Système de ventilation
Le renouvellement d'air du bâtiment sera assuré par une centrale de traitement d’air double flux
La ventilation des sanitaires sera assurée par un caisson de ventilation simple flux.
Système de production d’énergie
La production d’énergie sera assurée par des panneaux solaires photovoltaïques en autoconsommation avec
revente de surplus à hauteur de 40,5 kWc.
NOTA : (Hotte + compensation)
Les hottes et les centrales de compensation doivent être considérées comme du « Process » suivant les arrêtés et les
règles Th-BCE de la RE2020, soit hors RE2020 (pas à saisir dans l’étude).
Afin d’obtenir des résultats satisfaisants lors du test d’étanchéité à l’air du bâtiment, il est nécessaire de boucher les
réseaux de ventilation de ces équipements lors du test. Pour cela, la norme des tests d’étanchéité à l’air demande à ce
que les débits de ventilation de ces équipements soient saisis dans l’étude thermique.
La saisie des débits de ventilation a pour conséquence d’augmenter les consommations de chauffage dans l’étude et
donc de pénaliser les résultats du Cep.
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4. ANALYSE DU CYCLE DE VIE
4.1. Décomposition de la saisie
Les émissions de gaz à effet de serre sur l’ensemble du bâtiment se décompose comme suit :
Les lots CVC, Réseaux d’énergie et Réseaux de communication, sont des lots forfaitaires. Les autres lots ont
été saisis suivant les DPGF.
Au total 76 fiches FDES ont été saisies :
- 22 fiches collectives soit 29% des fiches
- 22 fiches individuelles soit 29% des fiches
- 32 fiches par défaut soit 42% des fiches
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4.2. Impact carbone
Les principaux impacts carbones saisis sont les suivants :
Les valeurs indiquées correspondent aux contenu CO2 par unité sur 50ans (indiquées dans les fiches FDES).
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5. POINTS PARTICULIERS DE LA RE2020
5.1. Tertiaire
Pour le respect de l'article 24 de l'arrêté du 04 Aout 2021, les baies de tout local autre qu’à occupation
passagère doivent être équipées de protections solaires mobiles, de façon à ce que le facteur solaire des baies
soit inférieur ou égal au facteur solaire défini par l’article :
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Pour le respect de l'article 25 de l'arrêté du 04 Aout 2021, les menuiseries devront s'ouvrir sur au moins 30
% de leur surface dans tous les locaux cités ci-dessous.
Bureau
Salle de réunion
Salle de pause
Espace 1
Espace 2
Pour le respect de l'article 33 de l'arrêté du 04 Aout 2021, les portes d'accès des locaux ci-dessous devront
être pourvues d'un dispositif assurant leur fermeture après passage (ex : ferme-porte, porte automatique,
etc…).
Local serveur
Salle de réunion R+1
Salle de pause R+1
Espace 1
Espace 2
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6. ANNEXES
Annexe 1 – Catalogue des parois
Annexe 2 – Catalogue des menuiseries
Annexe 3 – Détail ACV
Annexe 4 – FDES individuelles
Annexe 5 – RSET
Annexe 6 – RSENV
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Texte extrait tel quel de la pièce officielle, qui seule fait foi. La mise en page du document d'origine peut différer.