Pièce
3-Rapport de synthèse-250619.pdf · 1 768 mots · du marché « Études et maîtrise d'œuvre pour l'aménagement du pôle agricole de Mro Mouhou à Bandrélé, incluant les études environnementales », dossier de consultation officiel.
ETUDE DE FAISABILITÉ DE L’AMÉNAGEMENT D’UN PÔLE AGRICOLE
À PROXIMITÉ DE MRO MOUHOU
Rapport de synthèse
25/06/2019
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L’OCCUPATION ACTUELLE DES PARCELLES
PAR PRODUCTION
Un ensemble foncier de
22,2 ha d’un seul tenant
Bâtis divers 2,1 ha Cultures maraichères 3,3 ha Cultures mélangées manioc dominant 1 ha
Friche 1,6 ha Bananeraie 2,4 ha Elevage dominant 0,7 ha
Ripisylve 2,9 ha Canne fourragère 0,1 ha Bambou 0,2 ha
Sentiers 0,4 ha Cultures fruitières 0,7 ha
Cultures mélangées 6,8 ha Avocat 0,05 ha
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TYPOLOGIE DES PRODUCTIONS CIBLÉES
AU REGARD DES QUALITÉS
AGRONOMIQUES DES SOLS
Cultures mélangées Cultures vivrières (manioc, ambrevade) ou ananas
Cultures maraichères plein champ Cultures fruitières
Ripisylve Bambou
Maraichage et cultures sous serres Zones d’implantation préférentielles du bâti
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PROPOSITION DE 4 SCENARII
D’AMÉNAGEMENT
Scenarii préférentiels
S1 maraîchage intensif S2 cultures diversifiées S2 bis cultures diversifiées et de niche S3 vivrier et élevage
Typologie de
Surface
cultures
(ha) Besoin en eau Type de cultures Besoin en eau Type de cultures Besoin en eau Type de cultures Besoin en eau Type de cultures
possibles
(m3) implantées (m3) implantées (m3) implantées (m3) implantées
50% de bananeraies et Cultures vivrières (en se
50% de bananeraies et 50% de bananeraies et
Cultures 50% de maraîchage plein référant au besoin
6,1 40016 50% de maraîchage plein 23180 40016 50% de maraîchage plein 10370
mélangées champ (besoin sur un annuel de la canne
champ (besoin annuel) champ (besoin annuel)
cycle) fourragère)
Cultures
Cultures vivrières (en se Cultures vivrières (en se Cultures vivrières (en se Cultures vivrières (en se
vivrières
référant au besoin référant au besoin référant au besoin référant au besoin
(manioc, 1,9 3230 3230 3230 3230
annuel de la canne annuel de la canne annuel de la canne annuel de la canne
ambrevade)
fourragère) fourragère) fourragère) fourragère)
ou ananas
50% de bananeraies et Cultures vivrières (en se
Cultures 50% de bananeraies et
Maraîchage plein champ 50% de maraîchage plein référant au besoin
maraichères 4,2 28224 15960 27552 50% de maraîchage plein 7140
(besoin annuel) champ (besoin sur un annuel de la canne
plein champ champ (besoin annuel)
cycle) fourragère)
Cultures vivrières (en se
Maraichage
Maraîchage sous serre Maraîchage plein champ Maraîchage plein champ référant au besoin
et cultures 2,8 30240 7840 18816 4760
(besoin annuel) (besoin sur un cycle) (besoin annuel) annuel de la canne
sous serres
fourragère)
Culture
0,8 0 pas de besoin en eau 0 pas de besoin en eau 0 pas de besoin en eau 0 pas de besoin en eau
fruitière
Total 15,8 ha 101 710 m3 d'eau 50 210 m3 d'eau 89 614 m3 d'eau 25 500 m3 d'eau
S1 : le plus gourmand en eau (calcul S2 : intermédiaire (calcul sur un S2 bis : intermédiaire (calcul sur un S3 : le plus économe (calcul sur un
sur un cycle annuel pour les cycle de végétation pour les cycle annuel pour les différentes cycle annuel pour la canne
différentes productions) différentes productions) productions) fourragère)
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SÉLECTION DU SCÉNARIO 2 BIS :
CULTURES DIVERSIFIÉES, MARAICHAGE
ET ARBORICULTURE
Ripisylve 2,9 ha
Desserte interne 0,9 ha
Zone de bâti 0,7 ha
Elevage bovin 3 ha
Poulets de chair 2 ha
Poules pondeuses 0,75 ha
Maraîchage 2 ha
Cultures vivrières 3 ha
Cultures mélangées 4 ha
Zone stockage eau 0,5 ha
Bambou 0,2 ha
⮚ Environ 1350 m de pistes ou voiries à réaliser.
⮚ Sécurisation du site via la construction d’une maison de gardien et la mise en place de protections en grillage :
solides, efficaces, rapides à mettre en place
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AMÉNAGEMENT DANS LE CADRE
DU SCENARIO 2 BIS
Zone boisée
Clôture
Point d’entrée
La modification du tracé intervient
dans une zone plate, plus à l’ouest
une plus forte pente commence et
la modification de la piste
nécessiterait des coûts
supplémentaires de terrassement.
En revanche, le déplacement prévu
est réalisé en zone boisée donc le
déplacement de la piste
nécessitera des travaux forestiers
(coupe / désouchage, etc.)
La clôture du site se fera sur tout le
périmètre à l’exception de la
bande au sud de la piste sud du
site.
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SYNERGIE A METTRE EN ŒUVRE
DANS LE CADRE DU SCENARIO 2
BIS
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ACTEURS A FÉDÉRER AUTOUR
DU PROJET
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PROGRAMMATION PROPOSEE
Structuration progressive des professionnels qui s’impliquent
progressivement dans la gestion du site
Cycle 1 : Année 2019 - 2020 Cycle 2 : Année 2020- 2021 Cycle 3 : Année 2022 - 2023
PREMIÈRE PHASE AMÉNAGEMENT DU SITE LIVRAISON ET STRUCTURATION
D’INSTALLATION DES DU PÔLE
PORTEURS DE PROJET
• 1ère phase d’appel à projet Aménagement du site • Livraison du pôle
en vue de l’installation de • 3ème phase d’AAP
professionnels • 2ème phase d’AAP • Conventionnement 3ème
• Conventionnement de • Conventionnement 2ème année
plusieurs professionnels pour année • Signature de baux
une année emphytéotiques
• Formation technique et sur la
• Pas d’aménagement du site structuration collective • Emergence d’une structure
à ce stade collective privée
Réalisation des études préalables et Déclaration de projet valant mise en Nouveaux équipements
conformité des documents d'urbanisme communs ?
Attention la structuration des professionnels dépendra de la qualité des porteurs
de projets identifiés et de leur motivation à se réunir au sein d’une structure en
mobilisant des moyens pour la faire fonctionner.
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CHIFFRAGE DE LA PHASE
D’AMENAGEMENT
Fourchette basse Fourchette haute
Aménagements extérieurs (réseaux, voirie, stationnement, mise au
3 540 000 € 4 320 000 €
propre des parcelles)
Schéma hydraulique (stockage et distribution de l’eau agricole) Dotation 800 000 €
Bâtiment (Maison du Gardien). 200 000 € 240 000 €
Dispositifs de sécurité (clôture, portail, etc.) 140 000 € 180 000 €
Coût global d’investissement 4 660 000 € 5 520 000 €
Economie de l’ordre de 350 000 € si le département prend à sa charge la piste au sud du site
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CHIFFRAGE DE LA PHASE
D’AMENAGEMENT
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CHIFFRAGE DE LA PHASE
D’AMENAGEMENT
Quantité Coût unitaire Coût
Aménagements extérieurs
Défrichage 12000 m² 30 360 000 €
Désencombrement 1500 m² 15 22 500 €
Terrassement (plateforme espace bâti) 12000 m3 30 360 000 €
Epierrage - 10 - €
Voirie viabilisée (dont EP, EU, AEP, électricité, téléphone) 300 ml 1400 420 000 €
Voirie agricole (type piste) 1020 ml 600 612 000 €
Viabilisation des exploitations agricoles (Electricité, EP, téléphone) 500 ml 400 200 000 €
Franchissement de ripisylve (passage radier) 1 u 100000 100 000 €
Transformateur électrique 2 u 200000 400 000 €
Câble de puissance 500 ml 1000 500 000 €
Groupe électrogène de secours 1 u 40000 40 000 €
Stationnement 30 u 8000 240 000 €
Bassin de rétention en compensation de l'imperméabilisation des sols 1000 m² 100 100 000 €
Sous-total 3 355 000 €
Etudes et aléas (25 %) 838 750 €
Total 4 190 000 €
Schéma hydraulique du site
Bassin de stockage pour irrigation + REEPS (X9) 8000 m3 480 000 €
Réseau d'irrigation 1000 ml 180 180 000 €
Compteur d'eau individuel + station pompage 9 u 25000 225 000 €
Récupération eau de pluie 1 u 10000 10 000 €
Sous-total (25%) 895 000 €
Etudes et aléas 223 750 €
Dotation schéma hydraulique du site 1 120 000 €
Bâtiments
Immobiliers support de l'activité agricole 637 m² 1 278 500 €
-Bureaux (9 de 5,7 m²) 52 m² 2000 104 000 €
-Espaces communs pour le pôle (cusine, salle de réunion, sanitaires) 70 m² 2000 140 000 €
-Maison du gardien 85 m² 2200 187 000 €
-Local de stockage petits matériels (10 de 25m²) 225 m² 2000 450 000 € 12
-Local de stockage des productions végétales(1 de 30m², 5 de 20 m²) 180 m² 2000 360 000 €
ESTIMATION DES COUTS DE
FONCTIONNEMENT
➢ Prend en compte les coûts relatifs à l’énergie, au gardien et à la maintenance du bâti
Emploi :
3 postes de gardien à temps plein toute l’année :
2500 € X 12 mois = 60 000€ / an
Electricité et eau pour la maison du gardien :
Electricité estimée à 3 000 € par an
Eau estimée à environ 1 000 € par an
Entretien courant du bâti
4% investissement = 8 800 € / an
Entretien courant voirie viabilisée (provision pour reprise totale au bout de 10 ans)
8% investissement = 33 600 € / an
Géomembrane
Entretien courant clôture (1/8 à reprendre chaque année)
2m Sable rempli d’eau
12,5% investissement = 15 938€ / an
TOTAL Coûts de fonctionnement : 122 338 € / an
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PROPOSITION D’AMENAGEMENT
SUPPLEMENTAIRE : ESTIMATION DES
COÛTS
Bâtiments
Immobiliers support de l'activité agricole 552 m² 1 091 500 €
-Bureaux (9 de 5,7 m²) 52 m² 2000 104 000 €
-Espaces communs pour le pôle (cusine, salle de réunion, sanitaires) 70 m² 2000 140 000 €
-Local de stockage petits matériels (10 de 25m²) 225 m² 2000 450 000 €
-Local de stockage des productions végétales(1 de 30m², 5 de 20 m²) 180 m² 2000 360 000 €
-Local de stockage pour le gros matériel 25 m² 1500 37 500 €
Equipements locaux de stockage des production - - 48 000 €
-Conteneur froid 20" 6 u 8000 48 000 €
Sous-total 1 140 000 €
Etudes et aléas (18%) 205 200 €
Total 1 350 000 €
Schéma hydraulique du site
REEPS 9 u 30000 270 000 €
Sous-total (25%) 270 000 €
Etudes et aléas 67 500 €
Dotation schéma hydraulique du site 340 000 €
Géomembrane
Equipements supplémentaire
2m Petite Tuerie Sable rempli d’eau 55 m² 2350 129 250 €
Atelier de transformation agroalimentaire 90 m² 2300 207 000 €
Magasin de vente 45 m3 2000 90 000 €
Magasin d'approvisionnement Puit 75 m² 2000 150 000 €
Mûrisserie de banane 75 m² 2500 187 500 €
Sous-total 765 000 €
Etudes et aléas (25 %) 191 250 €
Total 960 000 €
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PLANNING DE L'OPÉRATION
CALENDRIER PRÉVISIONNEL – TEMPORALITÉ ACCÉLÉRÉE
2019 2020 2021 2022 2023 2024
CALENDRIER T1 T2 T3 T4 T5 T6 T7 T8 T9 T 10 T 11 T 12 T 13 T 14 T 15 T 16 T 17 T 18 T 19 T 20 T 21 T 22 T23 T24
ETUDES PREALABLES
Etude de faisabilité EPFAM - ELAN
APPELS A PROJET
1ère phase d’AAP Expl 1
2ème phase d’AAP Expl 2
3 ème
phase d’AAP Expl 3
ETUDES OPERATIONNELLES
AVP
PC PC
PRO / DCE
Permis d’Aménager
Consultations
PHASE TRAVAUX
Travaux d’aménagement VRD
Travaux d’aménagement du Bâti
PROCEDURES REGL. A MENER EN PARALLELE
DP
Etude environnementale et DLE
Mise en conformité document urbanisme (PLUI)
2m Sable rempli d’eau
Cycle 1 : Première Cycle 2 : Seconde Cycle 3 : Livraison
installation installation. Travaux bâtiments
d'exploitants aménagement et
voirie livrés
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