Pièce
PC 4 NOTICE.pdf · 1 783 mots · du marché « Construction d'un immeuble de 67 logements à Saint Martin de Seignanx », dossier de consultation officiel.
Détail du calcul de la SEA :
PC 4 : NOTICE ARCHITECTURALE SEA = (1139x1)+(290x0.7)+(940x0.5)+(90x0.5)+(820x0)
ÉTAT INITIAL DU TERRAIN ET DE SES ABORDS: SEA = 1139+204+470+45+0 = 1835,60 m²
Pourcentage SEA = (1858 / 4850m²))x100 = 38.30%
Espaces libres : mini 10% soit 485 m² avec mini 242 m² d'un seul tenant.
Le terrain d'assiette, d'une superficie de 4 850 m², est situé à proximité immédiate du centre-ville, dans un secteur urbain à vocation Espaces libres projet : 1504 m² avec 1504 m² d'un seul tenant.
résidentielle composé majoritairement de maisons individuelles et de petits ensembles collectifs. Classé en zone U60.12 du PLUi, il
correspond aux parcelles cadastrées AM n°144, 207p et 209. MATÉRIAUX ET TEINTES DES CONSTRUCTIONS :
Le site est bordé au nord par le cimetière communal, au sud par l'allée des Frênes, à l'ouest par l'allée du Souvenir et à l'est par la
route de Cantegrouille. Le terrain présente une pente naturelle d'environ 3,5 % orientée d'est en ouest. - Les façades seront réalisées en maçonnerie enduite avec une finition de teinte blanche.
Un bâtiment correspondant à l'ancien centre technique municipal occupe actuellement le centre de la parcelle. Celui-ci sera démoli
- Les façades abritées des loggias seront habillées d'un bardage en bois à lames verticales de teinte naturelle. Les pans de
dans le cadre du projet, ainsi que le muret de clôture situé en limite nord.
façades les plus exposés aux intempéries recevront ponctuellement un habillage en bardage bois à lames verticales, peint dans un
ton pastel vert de référence RAL 6011, afin de souligner certains volumes architecturaux et de renforcer la protection des façades.
PRESENTATION DU PROJET :
- Les toitures inclinées seront couvertes de tuiles de type canal, dans un panachage de teintes allant du rouge au rouge
Le projet prévoit la réalisation d'une résidence de 67 logements répartis dans deux bâtiments collectifs en R+3. brun. Certaines parties centrales des bâtiments seront traitées en toiture-terrasse non végétalisée et ne seront pas accessibles.
Le bâtiment A accueillera 39 logements, dont 13 logements en BRS et 26 logements financés en PLS. Le bâtiment B comprendra
- Les éléments de charpente apparents et les éléments de bois visibles en façade (rives, avant-toits, sous-faces, pannes,
28 logements locatifs sociaux, dont 18 logements financés en PLUS et 10 logements financés en PLAI. etc.) seront peints dans une teinte vert pastel de référence RAL 6011.
L'opération développera une surface de plancher de 4 463 m² pour une emprise au sol de 1905 m². La surface habitable globale
du projet s'élèvera à 3951,29 m² - Les menuiseries extérieures seront en aluminium thermolaqué ou en PVC de couleur blanche. Les volets roulants, en
Les deux bâtiments s'organiseront autour d'un cœur d'îlot paysager constitué d'une toiture-terrasse végétalisée implantée au- PVC ou en aluminium, seront réalisés dans la même teinte afin d'assurer l'homogénéité de l'ensemble.
dessus du parking souterrain.
- Les celliers implantés sur les balcons et les loggias ainsi que les séparatifs entre logements seront réalisés à partir de
tasseaux de bois peints de couleur vert pastel RAL 6011.
La SHAB du bâtiment A sera de 2163,01 m². L'accès au batiment se fera côté Ouest, via l'allée du Souvenir.
La SHAB du bâtiment B sera de 1788,28 m². L'accès au bâtiment se fera côté Est. - Les garde-corps seront constitués d'ouvrages métalliques thermolaqués à barreaudage vertical de type ventelles, de ton
vert pastel de référence RAL 6011.
INSERTION DU PROJET ET AMENAGEMENTS :
- Les ouvrages de collecte et d'évacuation des eaux pluviales, comprenant les gouttières, descentes d'eaux pluviales et
L'échelle du projet, limitée à R+3, s'inscrira dans la continuité du tissu bâti environnant tout en respectant la hauteur maximale boîtes à eau, seront réalisés en zinc.
autorisée de 12 m à l'égout. La hauteur de la construction mesurée entre le niveau du TN (±43.50 NGF) au pied de la façade
Ouest, donnant sur l'allée du Souvenir qui dessert le projet, et la hauteur à l’égout le plus haut (±55,01 NGF) sera de 11,51m. AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS ET VRD :
L'architecture proposée associera une écriture contemporaine à des références à l'architecture traditionnelle locale. Les bâtiments - La rampe d'accès au parking situé en sous-sol sera réalisée en béton.
présenteront des volumes simples et compacts, couverts principalement par des toitures à deux ou quatre pans de pente 37 %. La
toiture en partie centrale sera traitée en toiture-terrasse non végétalisée et non accessible.
- Le parking souterrain sera réalisé en béton avec application d'un marquage au sol et des peintures nécessaires à
l'organisation des circulations et du stationnement.
Le RDC des bâtiments A et B sera à ±43.50 NGF. Le programme respectera les règles de sécurité incendie et d’accessibilité
PMR. Les boites à lettres seront implantées dans chacun des halls d’accueil, au rez de chaussée (±43.50 NGF).
- Les places de stationnement extérieures seront réalisées en dalles engazonnées de type Evergreen ou équivalent,
favorisant l'infiltration des eaux pluviales et l'intégration paysagère du projet.
Le stationnement sera assuré par deux zones de stationnement :
- 1 parking souterrain de 50 places dont l'accès se fera depuis l'allée des Frênes ( ±40.00 NGF). Il se composera de 37 - Les places de stationnement réservées aux personnes à mobilité réduite (PMR) seront réalisées en enrobé avec
places pour les logements PLS et 13 places pour les logements BRS et 134 m² de local deux roues. Ce parking ne sera marquage réglementaire au sol.
accessible uniquement depuis le bâtiment A. Un second local deux roues de 99m² sera aménagé au sous-sol du bâtiment B et
sera accessible depuis le côté Sud Ouest. Il sera destiné aux logements LLS du bâtiment B.
- Les cheminements piétons seront réalisés en béton drainant afin de favoriser la perméabilité des sols et d'assurer un
- 57 places aériennes dont 28 places pour les logements LLS, 10 places visiteurs pour les logements BRS et 19 places
confort d'usage adapté aux déplacements des usagers.
visiteurs.
Le projet conserve 8 arbres existants, en transplante 3 et prévoit la plantation de 25 nouveaux arbres composés d'essences locales L'ensemble des matériaux, revêtements et teintes retenus participe à l'intégration harmonieuse du projet dans son
adaptées au contexte paysager. Les espaces libres et végétalisés participent à l'intégration du projet dans son environnement environnement urbain et paysager tout en garantissant la qualité architecturale et la pérennité des aménagements.
urbain et paysager.
RESEAUX - INCENDIE :
Voir plan VRD projet réseaux.
Un emplacement de conteneurs semi-enterrés existe à proximité de la parcelle (Allée du souvenir). Par conséquent, la création
Pour les IRVE les précâblages suivants seront prévus :
de locaux ordures ménagères ne sera pas nécessaire.
- Un départ SPCM depuis le distributeur de niveau 400A du RDC, de la colonne ENEDIS.
SYNTESE DES SURFACES : - Un chemin de câbles dédiés au passage des câbles de puissance des bornes IRVE. Ce chemin de câble passera devant les
places de parking.
EMPRISE AU SOL : Max 60% soit 2910 m² / EMPRISE AU SOL PROJET : 1927 m² < 2910 m²
Surface éco-aménageable mini 30% soit 1455,00 m² REGLEMENTATION THERMIQUE : Le projet respectera la règlementation thermique en vigueur (Cf : PC16-1-1 Attestation de
Surface éco-aménageable projet : 1858 m² dont : prise en compte de la RE2020 jointe au dossier PC). La puissance électrique nécessaire au projet sera de 390,68 kVA.
- 1139 m² de surface de pleine terre soit 1139 m² de surface pondérée.
- 292 m² d'espaces verts sur toiture (avec 30cm d'épaisseur de terre végétale) soit 204 m² pondérés.
- 940 m² de surfaces semi-perméables (surface horizontales correspondant aux cheminements en béton drainant et aux
stationnements en EverGreen) soit 470 m² pondérés.
- 90 m² de surfaces verticales végétalisées, soit 45 m² pondérés.
- 820 m² de surfaces imperméables horizontales (surface de la voirie et du stationnement PMR en enrobé coloré) soit 0m² de surface
pondérée.
Maître d'oeuvre : Ouvrage : Affaire : Maître d'ouvrage: Titre: Phase: N° de plan:
ATLANTIK ARCHITECTES CONSTRUCTION D'UN COLLECTIF DE 67 LOGEMENTS A SAINT 25-0068 LA SATEL PERMIS DE CONSTRUIRE
18, rue de Mérin MARTIN DE SEIGNANX. 242 BD SAINT VINCENT DE PAUL 40990
NOTICE ARCHITECTURALE PC 4 a) Date : 09/06/2026
64200 BIARRITZ 140 allée du Souvenir - 40390 SAINT MARTIN DE SEIGNANX SAINT-PAUL-LES-DAX Echelle :
PC 4 : NOTICE ARCHITECTURALE
b) Tableau des surfaces pondérées :
Définitions Coefficien t LOT ARCHITECTURE LOT VRD ET PAYSAGE M2
de pondérati Surface s en m2 Surface s en m2 pondérés
on (m 2 x coef.
Types de surfaces Précision s utiles
= m 2 pondérés)
Espaces verts en pleine terre* Terre végétale en relation directe avec les strates du sol naturel. Sont
(surf. horizontales) également comptabilisés les espaces en eau liés à l'infiltration naturelle des
eaux de ruissellement.
Ex. : surfaces végétalisées, pelouse, jardin d'ornement, haie, potager, fosse Représente la superficie du gazon
d'arbre, bassin infiltrant, mare, fossés/noue*. 1 x 1139,0 1139,0
et des massifs
Espaces verts sur dalle ou Terrasse ou toiture plantée avec une épaisseur de terre végétale d'au
toiture (surf. horizontales) moins 30 centimètres. Si l'épaisseur de terre est inférieure, le ratio est
ramené à 0.
Ex. : toiture terrasse végétalisée, dalle végétalisée, dispositif de Rajouter la surface de Représente la surface végétalisée
végétalisation hors sol en bacs ou pots sur terrasse, toiture (en RDC ou 0,7 toiture : 274
à calculer par 292,0 204,4 (gazon et massifs) du jardin sur
étage) l’architectee dalle
Surfaces semi-perméables Revêtement minéral ou végétalisé semi perméable à
(surf. horizontales) l'air et l'eau, avec un taux de vide >0,5.
Ex. : Représente la surface des
stationnements/cheminements/allées/voie/terrasses cheminements en béton drainant,
{.) végétalisés, semi végétalisés, en graviers, bois, stabilisé, pavés, mélange 0,5 x 940,0 470,0
des stationnements en EverGreen
terre-pierre {.) permettant l'infiltration des eaux de pluie et la respiration et des murets en gabions
du sol
Surfaces verticales Dispositifs assurant la croissance de plantes sur une surface verticale.
végétalisées (surf. verticales) Ex. : mur végétalisé à partir du sol ou de sols suspendus de plus de 30
centimètres de profondeur, permettant le développement de végétaux
Représente la surface des plantes
0,5 x 90,0 45,0 grimpantes sur la façade sud du
bâtiment sur une largeur de 7 m
Surfaces imperméables (surf. Revêtement majoritairement imperméable à l'air ou à l'eau, sans
horizontales) végétation.
Représente la surface de la voirie et
0,0 x 820,0 0,0 du stationnement PMR en enrobé
coloré
Maître d'oeuvre : Ouvrage : Affaire : Maître d'ouvrage: Titre: Phase: N° de plan:
ATLANTIK ARCHITECTES CONSTRUCTION D'UN COLLECTIF DE 67 LOGEMENTS A SAINT 25-0068 LA SATEL PERMIS DE CONSTRUIRE
18, rue de Mérin MARTIN DE SEIGNANX. 242 BD SAINT VINCENT DE PAUL 40990
TABLEAU DES SURFACES ECO AMENAGEABLES PC 4 b) Date : 09/06/2026
64200 BIARRITZ 140 allée du Souvenir - 40390 SAINT MARTIN DE SEIGNANX SAINT-PAUL-LES-DAX Echelle :
Texte extrait tel quel de la pièce officielle, qui seule fait foi. La mise en page du document d'origine peut différer.