Annexe
RICT-PRO.pdf · 5 441 mots · du marché « Construction d'un immeuble de 67 logements à Saint Martin de Seignanx », dossier de consultation officiel.
Rapport Initial
de Contrôle Technique
PRO version 1
Construction de 67 logements
SOC AMENAGEMENT TERRITOIRES EQPT LA
140 Allée du Souvenir
40390 ST ANDRE DE SEIGNANX
N° d'affaire Date rapport Chrono affaire
3100132716 24/07/2026 2
Chargé(e) d’affaire
AXEL MATURA
28/30 Chemin de Sabalce - 64100 BAYONNE
Tél : 05.59.63.00.84 - Courriel : pyreneegascogne.qc@qualiconsult.fr
Siège social : Vélizy Plus – 1 bis rue du Petit Clamart – Bât. E – 78140 VELIZY VILLACOUBLAY – Tél. : 01 40 83 75 75 – Fax : 01 46 30 39 62
SASU au capital de 1 440 000 € – R.C.S B 401 449 855 – SIRET 401 449 855 00535 – APE 7120 B – N° TVA Intracommunautaire : FR 02 401 449 855
Construction de 67 logements - 3100132716
LP + SH + PS + PHH + HAND + F + HYSH
SOMMAIRE
1. Renseignements généraux ............................................................................................3
1.1 Affaire ......................................................................................................................................................................... 3
1.2 Maîtrise d’Ouvrage ..................................................................................................................................................... 3
1.3 Maîtrise d’œuvre ........................................................................................................................................................ 3
1.4 Mission(s) de contrôle technique retenue(s) par le Maître d’Ouvrage .......................................................................5
......................................................................................................................................................................................... 5
2. Renseignements particuliers .........................................................................................6
2.1 Description sommaire de l’opération .......................................................................................................................... 6
2.2 Constitution et Classements....................................................................................................................................... 6
3. Documents reçus ............................................................................................................7
4. Documents à transmettre à Qualiconsult ...................................................................11
4.1 Avant la signature des marchés ............................................................................................................................... 11
4.2 Pendant la phase travaux et jusqu’à l’établissement du rapport final de contrôle technique ...................................11
5. Remarques préliminaires .............................................................................................12
5.1 Avant la signature des marchés ............................................................................................................................... 12
5.2 Après la signature des marchés............................................................................................................................... 12
5.3 Emploi de Techniques Non Courantes.....................................................................................................................12
5.4 Avant la fin des travaux (en cas de mission « PV ») ................................................................................................13
5.5 Limite de mission...................................................................................................................................................... 14
5.6 Diffusion des documents produits par QUALICONSULT .........................................................................................14
6. Nature et présentation des avis...................................................................................15
6.1 Avis favorables dans le cadre de la mission de QUALICONSULT ..........................................................................15
6.2 Avis suspendus ou défavorables.............................................................................................................................. 15
6.3 Formulation des avis ................................................................................................................................................ 15
6.4 Commentaires « QC+ »............................................................................................................................................ 15
7. Récapitulatif des avis défavorables ............................................................................17
8. Récapitulatif des avis suspendus ...............................................................................18
9. Récapitulatif des avis hors mission (HM)...................................................................19
10. Commentaires QC+.....................................................................................................20
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LP + SH + PS + PHH + HAND + F + HYSH
1. RENSEIGNEMENTS GÉNÉRAUX
1.1 Affaire
Désignation Construction de 67 logements
140 Allée du Souvenir
Adresse
40390 ST ANDRE DE SEIGNANX
Montant Non Date NC Durée 18
prévu des communiqué prévisionnelle de prévisionnelle de
travaux (HT) début de chantier chantier en mois
Permis de construire A fournir
Récépissé de dépôt : A fournir
1.2 Maîtrise d’Ouvrage
Coordonnées Diffusion
Maître d'Ouvrage SOC AMENAGEMENT TERRITOIRES EQPT LA - M. Fabrice LABORDE Oui
BOULEVARD SAINT VINCENT DE PAUL
40990 ST PAUL LES DAX
Email : fabrice.laborde@satel40.fr
1.3 Maîtrise d’œuvre
Coordonnées Diffusion
Architecte AK ARCHITECTES - Mme Laurène NEUMANN Oui
L'ATELIER
18 Rue de Merin
64200 BIARRITZ
Téléphone : 05 59 25 59 28 | Email : laurene.neumann@ak-architectes.fr
AK ARCHITECTES - SECRÉTARIAT Oui
L'ATELIER
18 Rue de Merin
64200 BIARRITZ
Email : biarritz@ak-architectes.fr
AK ARCHITECTES - M. Pierre BOLOGNE Oui
L'ATELIER
18 Rue de Merin
64200 BIARRITZ
Email : pierre.bologne@ak-architectes.fr
BET Généraliste EGIS - Secrétariat Oui
6 chemin de la Marouette
64100 BAYONNE
Email : batiments-bayonne.egis@egis.fr
EGIS - M. Romain GUIET Oui
6 chemin de la Marouette
64100 BAYONNE
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Coordonnées Diffusion
Email : Romain.GUIET@egis-group.com
BET VRD CAUROS - M. Sébastien NASSIET Oui
ZA Atlantisud
115 Rue du Pays de Gosse,
40230 SAINT GEOURS DE MAREMNE
Email : sebastien.nassiet@cauros.fr
CAUROS - SECRETARIAT Oui
ZA Atlantisud
115 Rue du Pays de Gosse,
40230 SAINT GEOURS DE MAREMNE
Email : viabilis@cauros.fr
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1.4 Mission(s) de contrôle technique retenue(s) par le Maître d’Ouvrage
L Solidité des ouvrages et équipements indissociables
LP Solidité des ouvrages et équipements dissociables et indissociables (L+Pl)
PS Sécurité des personnes en cas de séisme dans les constructions neuves
PSE Sécurité des personnes en cas de séisme dans les constructions existantes
LE Solidité des existants
AV Stabilité des avoisinants
SH Sécurité des personnes dans les bâtiments d'habitation
SEI Sécurité des personnes dans les ERP-IGH
STI Sécurité des personnes dans les bâtiments tertiaires et industriels
TH Isolation thermique et économies d'énergie
PHH Isolation acoustique des bâtiments d'habitation
PHA Isolation acoustique des bâtiments autres qu'habitation
F Fonctionnement des installations
HAND Accessibilité des handicapés
BRD Transports des brancards
GTB Gestion technique du bâtiment
HYSH Hygiène et santé dans les bâtiments d'habitation
HYSA Hygiène et santé dans les bâtiments autres qu'habitation
ENV Environnement - ICPE (complément mission S)
CO Coordination des missions de contrôle
Les missions de vérifications et d'attestations éventuellement souscrites par le Maître de l'Ouvrage font l'objet de
rapports distincts de ceux relatifs aux présentes missions de contrôle technique relevant de la norme NF P 03-100.
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2. RENSEIGNEMENTS PARTICULIERS
2.1 Description sommaire de l’opération
Le projet se situe sur la parcelle AM 0211 : zone Uhc2.
Il prévoit la réalisation d'une résidence de 67 logements répartis dans deux bâtiments collectifs en R+3 :
- le bâtiment A accueillera 39 logements ;
- le bâtiment B 28 logements.
L'opération développera une surface de plancher d'environs 4 450 m² pour une emprise au sol de 1905 m².
La surface habitable globale du projet s'élèvera à 3951,29 m²
Les deux bâtiments s'organiseront autour d'un cœur d'îlot paysager constitué d'une toiture-terrasse végétalisée
implantée au-dessus du parking souterrain.
L'accès au batiment A se fera côté Ouest, via l'allée du Souvenir.
L'accès au bâtiment B se fera côté Est.
Il est prévu :
- Structure en béton armé avec maçonnerie enduite.
- Bardage en bois à lames verticales sur les façades abritées des loggias. Les pans de façades les plus exposés aux
intempéries recevront ponctuellement un habillage en bardage bois à lames verticales.
- Les toitures inclinées seront couvertes de tuiles de type canal sur charpentes bois.
- Toiture-terrasse non végétalisée et non accessibles en parties centrales des bâtiments.
- Les menuiseries extérieures seront en aluminium thermolaqué ou en PVC avec volets roulants, en PVC ou en
aluminium.
- Les celliers implantés sur les balcons et les loggias ainsi que les séparatifs entre logements seront réalisés à partir de
tasseaux de bois peints.
- Les garde-corps seront constitués d'ouvrages métalliques thermolaqués à barreaudage vertical de type ventelles.
- Les ouvrages de collecte et d'évacuation des eaux pluviales, comprenant les gouttières, descentes d'eaux pluviales et
boîtes à eau, seront réalisés en zinc.
2.2 Constitution et Classements
Bâtiment(s) d'Habitation
Nombre de
Identification Famille Parking Foyer Chauffage collectif
logements
Bâtiment 67 2 COL
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3. DOCUMENTS REÇUS
Architecte
N° lot N° document Libellé Ind Date
- 06 R+2 - PRO Plan archi - R+2 - 07/07/2026
- 07 R+3 - PRO Plan archi - R+3 - 07/07/2026
- 08 FACADES - PRO Plan archi - FACADES - 07/07/2026
- 09 DETAILS DIVERS 1 - PRO Plan archi - DETAILS DIVERS 1 - 07/07/2026
- 10 DETAILS DIVERS 2 - PRO Plan archi - DETAILS DIVERS 2 - 07/07/2026
- 11 COUPES DE PRINCIPE - PRO Plan archi - COUPES DE PRINCIPE - 07/07/2026
CCTP 10 BUVI1111_LGTS- CCTP - ELEC CFA CFO et - 01/07/2026
SMS_PRO_260703_Lot- CHAUFFAGE
10_CCTP_V0
11 BUVI1111_LGTS- CCTP - CVCD - 01/07/2026
SMS_PRO_260703_Lot-
11_CCTP_V0
01 BUVI1111_LGTS- CCTP - GROS OEUVRE - 01/07/2026
SMS_PRO_260710_Lot-
01_CCTP_V0
02 LOT 02 ENDUITS DE FACADES CCTP - ENDUITS DE FACADES - 17/07/2026
03 LOT 03 CHARPENTE COUVERTURE CCTP - CHARPENTE COUVERTURE - 17/07/2026
ZINGUERIE ZINGUERIE
04 LOT 04 DALLES ET DESCENTES EN CCTP - DALLES ET DESCENTES EN - 17/07/2026
ALUMINIUM ALUMINIUM
05 LOT 05 ETANCHEITE CCTP - ETANCHEITE - 17/07/2026
06 LOT 06 MENUISERIES CCTP - MENUISERIES EXTERIEURES - 17/07/2026
EXTERIEURES
07 LOT 07 MENUISERIES CCTP - MENUISERIES INTERIEURES - 17/07/2026
INTERIEURES
08 LOT 08 SERRURERIE CCTP - SERRURERIE - 17/07/2026
09 LOT 09 PLATRERIE CCTP - PLATRERIE - 17/07/2026
12 LOT 12 CARRELAGE - FAIENCES CCTP - CARRELAGE - FAIENCES - 17/07/2026
13 LOT 13 PEINTURE CCTP - PEINTURE - 17/07/2026
14 LOT 14 REVETEMENTS SOLS CCTP - REVETEMENTS SOLS - 17/07/2026
SOUPLES SOUPLES
15 LOT 15 ASCENSEURS CCTP - ASCENSEURS - 17/07/2026
16 LOT 16 NETTOYAGE CCTP - NETTOYAGE - 17/07/2026
19 LOT 19 DECONSTRUCTION - CCTP - DECONSTRUCTION - - 17/07/2026
DESAMIANTAGE DESAMIANTAGE
Plan - 01 SITUATION - DEMOLITION Plan archi - SITUATION - DEMOLITION - 07/07/2026
- 02 PLAN DE MASSE - PRO Plan archi - PLAN DE MASSE - 07/07/2026
- 03 SOUS-SOL PRO Plan archi - SOUS-SOL - 07/07/2026
- 04 RDC - PRO Plan archi - RDC - 07/07/2026
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N° lot N° document Libellé Ind Date
- 05 R+1 - PRO Plan archi - R+1 - 07/07/2026
- 1. Plan de composition PRO Plan de composition - 17/07/2026
- 2. Plan de voirie PRO Plan de voirie - 17/07/2026
- 20260710_SATEL_PRO-DCE_Plan Plan d'aménagement paysager - 17/07/2026
d'aménagement paysager_LOT
18_EV_
- 20260710_SATEL_PRO-DCE_Plan Plan nivellement talus et escalier - 17/07/2026
nivellement talus et escalier_LOT
18_EV_
- 3. Plan eaux pluviales PRO Plan eaux pluviales - 17/07/2026
- 4a. Plan de terrassement bâtiment Plan de terrassement bâtiment avec - 17/07/2026
avec berlinoise berlinoise
- 4b. Plan de terrassement bâtiment Plan de terrassement bâtiment sans - 17/07/2026
sans berlinoise berlinoise
- 5. Plan EP + EU Sydec Plan EP + EU Sydec - 17/07/2026
BET Acoustique
N° lot N° document Libellé Ind Date
- Notice acoustique - rapport 2025-244 Notice acoustique - Rapport - 17/07/2026
du 27 04 2026
BET CVC – PB
N° lot N° document Libellé Ind Date
- Attestation RE2020 Attestation RE2020 - 19/03/2026
- BUVI1111_260710_PRO_Lot- Note de calcul - Appareil sanitaires - 03/07/2026
11_NC_App-Sanitaires_ANNEXE-03
- BUVI1111_260710_PRO_Lot- Note de calcul - VMC - 03/07/2026
11_NC_Dim-Aeraulique_ANNEXE-04
- BUVI1111_260710_PRO_Lot- Note de calcul - Plomberie - 03/07/2026
11_NC_Dim-Plomberie_ANNEXE-05
- BUVI1111-260710_PRO_Lot-11_NC- Note de calcul - Désenfumage - 03/07/2026
Desenfumage_ANNEXE-02
Plan - BUVI1111_LGTS- PLN_CVP01_Plan-SS - 03/07/2026
SMS_260703_PRO_Lot-
11_PLN_CVP01_Plan-SS
- BUVI1111_LGTS- PLN_CVP02_Plan-RDC - 03/07/2026
SMS_260703_PRO_Lot-
11_PLN_CVP02_Plan-RDC
- BUVI1111_LGTS- PLN_CVP03_Plan-R+1 - 03/07/2026
SMS_260703_PRO_Lot-
11_PLN_CVP03_Plan-R+1
- BUVI1111_LGTS- PLN_CVP04_Plan-R+2 - 03/07/2026
SMS_260703_PRO_Lot-
11_PLN_CVP04_Plan-R+2
- BUVI1111_LGTS- PLN_CVP05_Plan-R+3 - 03/07/2026
SMS_260703_PRO_Lot-
11_PLN_CVP05_Plan-R+3
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LP + SH + PS + PHH + HAND + F + HYSH
N° lot N° document Libellé Ind Date
- BUVI1111_LGTS- PLN_CVP06_Plan-Combles - 03/07/2026
SMS_260703_PRO_Lot-
11_PLN_CVP06_Plan-Combles
- BUVI1111_LGTS- PLN_CVP07_Plan-Toiture - 03/07/2026
SMS_260703_PRO_Lot-
11_PLN_CVP07_Plan-Toiture
BET Electricité
N° lot N° document Libellé Ind Date
Plan - BUVI1111_LGTS- Carnet de détails - Logements types - 10/07/2026
SMS_260710_PRO_Lot-
10_PLN_ELE01_Carnet-Logements
- BUVI1111_LGTS- Plan de cheminement des réseaux - - 10/07/2026
SMS_260710_PRO_Lot- Sous sol
10_PLN_ELE02_Reseaux-SS
- BUVI1111_LGTS- Plan des terminaux electriques - 10/07/2026
SMS_260710_PRO_Lot-
10_PLN_ELE03_Terminaux-SS
- BUVI1111_LGTS- Synoptique courant fort et courant faible - 10/07/2026
SMS_260710_PRO_Lot-
10_PLN_ELE04_SCP
BET Géotechniques
N° lot N° document Libellé Ind Date
- SBA2.P.0101 - G2AVP - ST MARTIN Rapport géotechnique - Etude de sol - - 19/02/2026
DE SEIGNANX - ENSEMBLE DE G2 AVP
LOGEMENTS
- SO60.P0608-R01-v01 - INFOS - St Rapport géotechnique - Etude historique, - 11/12/2025
Martin de Seignanx (40) documentaire et de vulnérabilité
BET Gros Oeuvre
N° lot N° document Libellé Ind Date
Plan - BUVI1111_LGTS- Plan structure - COUPES - 10/07/2026
SMS_260710_PRO_Lot-
01_PLN_STR_COUPES
- BUVI1111_LGTS- Plan structure - Fondations - 10/07/2026
SMS_260710_PRO_Lot-
01_PLN_STR_Fondations
- BUVI1111_LGTS- Plan structure - PH R+1 - 10/07/2026
SMS_260710_PRO_Lot-
01_PLN_STR_PH R+1
- BUVI1111_LGTS- Plan structure - PH R+2 - 10/07/2026
SMS_260710_PRO_Lot-
01_PLN_STR_PH R+2
- BUVI1111_LGTS- Plan structure - PH R+3 - 10/07/2026
SMS_260710_PRO_Lot-
01_PLN_STR_PH R+3
- BUVI1111_LGTS- Plan structure - PH RDC - 10/07/2026
SMS_260710_PRO_Lot-
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N° lot N° document Libellé Ind Date
01_PLN_STR_PH RDC
- BUVI1111_LGTS- Plan structure - PH SOUS SOL - 10/07/2026
SMS_260710_PRO_Lot-
01_PLN_STR_PH SOUS SOL
BET Thermique
N° lot N° document Libellé Ind Date
- BUVI1111_260710_PRO_Lot- RSET - 10/07/2026
11_NC_RSET-RSEE_ANNEXE-06
- BUVI1111-260710_PRO_Lot- Notice thermique - 10/07/2026
CVC_Notice-Thermique_ANNEXE-01
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4. DOCUMENTS À TRANSMETTRE À QUALICONSULT
4.1 Avant la signature des marchés
Plans architecte modifiés, s'il y a lieu
Descriptifs modifiés, s'il y a lieu
Arrêté du PC avec, en annexe, les avis du SDIS et de la DDTM
Et plus généralement tout document permettant à Qualiconsult d’avoir la connaissance complète du dossier
soumis à son examen.
4.2 Pendant la phase travaux et jusqu’à l’établissement du rapport final de contrôle
technique
Pendant la phase travaux, Qualiconsult doit se voir communiquer tout document graphique, fiche technique,
rapport d’essai et autre justificatif lui permettant d’émettre ses avis. Ces documents doivent être adressés au
plus tard 2 semaines avant exécution des ouvrages concernés.
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5. REMARQUES PRÉLIMINAIRES
5.1 Avant la signature des marchés
Toute modification apportée au dossier de consultation des entreprises postérieurement à notre examen et avant
signature des marchés, devra être portée à notre connaissance, pour avis.
La responsabilité de QUALICONSULT ne saurait être engagée au niveau de la conception du projet sur des éléments ou
prestations modifiés sans son accord.
5.2 Après la signature des marchés
Tout changement par rapport aux documents de base ainsi que sur les matériaux prévus initialement, devra nous être
signalé, de manière à ce que nous puissions donner notre avis sur les nouvelles dispositions.
Chaque entrepreneur est tenu d'effectuer un contrôle interne tel que prévu par la Loi 78-12 du 4 janvier 1978 et portant
principalement sur la qualité des matériaux et leur mise en œuvre pendant les diverses phases d'exécution du chantier.
Les résultats de ces autocontrôles devront être communiqués à QUALICONSULT au fur et à mesure de l’avancement du
chantier.
5.3 Emploi de Techniques Non Courantes
Le Maître d’œuvre et les entreprises doivent systématiquement informer au préalable QUALICONSULT de tout
procédé relevant d’une Technique Non Courante qu’ils entendent prescrire ou mettre en œuvre (respectivement).
Les Techniques Non Courantes regroupent de manière générale les travaux non décrits par des textes officiels, ou
relevant :
de Règles Professionnelles non acceptées par la C2P ;
d'un Avis Technique (ATec) ou de Document Technique d’Application (DTA) faisant l'objet d'une mise en
observation par la C2P ;
d'une Enquête de Technique Nouvelle (ETN) ou d’un avis de faisabilité (« avis de chantier ») ;
d’un Pass’Innovation ;
d’un ATE non complété par un DTA ;
d'aucune évaluation technique.
QUALICONSULT rappelle qu'une évaluation d'aptitude à l'emploi du procédé prévu est nécessaire afin de constituer un
référentiel nous permettant d'exercer notre mission de contrôle technique construction consistant à vérifier la
compatibilité de l’emploi de tels procédés avec la mise en œuvre prévue pour l’opération. Cette évaluation ne relève pas
de la mission de contrôle technique qui a été confiée à QUALICONSULT. A défaut de transmission de cette évaluation
avant l'exécution des travaux, QUALICONSULT serait dans l'obligation d'émettre un avis Défavorable sur l'ouvrage
employant ce procédé.
En tout état de cause l’emploi de procédé relevant de Techniques Non Courantes devra faire l’objet d’une déclaration
préalable auprès de l’ensemble des assureurs de l’opération (DO, RCD des constructeurs,…) ainsi que celui du Maître
d’Ouvrage; ces derniers pourront assujettir leur accord à des conditions spéciales de souscriptions d'assurance.
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5.4 Avant la fin des travaux (en cas de mission « PV »)
Les entreprises devront procéder aux vérifications finales avant réception sur les installations techniques du bâtiment
pour s’assurer de leur bon fonctionnement dans les conditions normales d’utilisation selon les modèles des attestations
d’essais de fonctionnement éditées par l’Agence Qualité Construction (AQC). Dans le cadre de notre mission PV, les
entreprises concernées devront nous adresser leurs attestations d’essais de fonctionnement selon le modèle disponible
sur le site internet de l’AQC.
Les installations potentiellement concernées sont les suivantes :
les installations électriques de logements ou de services généraux ;
les réseaux d'eau intérieure aux bâtiments ;
les évacuations d'eau intérieures et extérieures aux bâtiments ;
les portiers électroniques ;
la ventilation mécanique contrôlée simple flux et double flux ;
les installations de chauffage ;
les portes et portails automatiques pour véhicules et piétons ;
les protections solaires mobiles motorisées ;
les volets motorisés, battants, coulissants et roulants ;
production et distribution de l’eau chaude sanitaire ;
réseaux de communication VDI.
A défaut d’un modèle disponible, les anciens "PV COPREC" (publiés par le document technique COPREC
CONSTRUCTION n°1 d’octobre 1998, Moniteur du 06/11/1998, cahier spécial n°4954) seront recevables dans le cadre
de la présente mission pour les installations suivantes :
les ascenseurs, ascenseurs de charge ;
les escaliers mécaniques, trottoirs roulants ;
les réseaux de distribution collective de radiodiffusion ;
le conditionnement d'air ;
les fluides médicaux.
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5.5 Limite de mission
Le présent rapport ne traite que de la ou des mission(s) de contrôle technique souscrite(s) par le Maître de
l'Ouvrage et entrant dans le champ d'application de la norme NF P 03-100
A contrario, il ne traite pas d'autres missions non visées par la norme telles que :
o la vérification des installations électriques avant mise sous tension en vue de la délivrance de
l'attestation de conformité par le CONSUEL ;
o la vérification initiale des installations électriques imposée par décret du Ministère du Travail ;
o toute mission de vérification exhaustive donnant lieu à attestation finale ;
o toute mission d'audit ou de diagnostic
Si le Maître de l'Ouvrage a souscrit une ou plusieurs des missions précédentes avec le GROUPE
QUALICONSULT, c'est au titre de contrats distincts de celui de contrôle technique.
5.6 Diffusion des documents produits par QUALICONSULT
Le présent rapport est adressé au Maître de l'Ouvrage par email ainsi qu’aux destinataires en copie (voir
renseignements généraux).
Les avis de la phase exécution seront adressés par mail à l'ensemble des destinataires.
Nota : il appartient au Maître d'Ouvrage de transmettre copie de ces avis aux intervenants qui ne nous auraient
pas communiqué d'adresse mail.
Le rapport final sera diffusé de la même manière que le rapport initial.
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6. NATURE ET PRÉSENTATION DES AVIS
Les avis de QUALICONSULT sont présentés sous forme de tableaux comportant 3 colonnes :
Corps d’état
Identification du point de contrôle Libellé de l’avis Référence du(es) document(s)
examiné(s)
6.1 Avis favorables dans le cadre de la mission de QUALICONSULT
A l’exception de ceux relatifs au § 6.2 ci-après, les avis de QUALICONSULT sur les documents répertoriés au
chapitre 3 sont FAVORABLES.
6.2 Avis suspendus ou défavorables
Le cas échéant :
Les avis défavorables sont explicités au chapitre 7.
Les avis suspendus au sens de l'article 4.2.8 de la NF P 03-100 sur les documents répertoriés au
chapitre 3 sont explicités au chapitre 8 du présent rapport.
6.3 Formulation des avis
La signification des abréviations utilisées est précisée ci-après :
F : Avis Favorable
Les dispositions prévues dans les documents examinés n'appellent pas de remarque. Cet avis, formulé dans la
limite des précisions fournies par ces documents, pourra être confirmé ou infirmé en fonction des éléments remis
lors des phases ultérieures.
S : Avis Suspendu
Les dispositions prévues dans les documents examinés sont insuffisamment définies. Il y aura lieu de fournir les
précisions complémentaires demandées dans des délais compatibles avec la réalisation des travaux, faute de
quoi cet avis deviendra défavorable.
D : Avis Défavorable
Les dispositions prévues dans les documents examinés présentent un risque anormal vis-à-vis de la pérennité de
l’ouvrage ou sont incompatibles avec les référentiels concernés (Règles de l’art, règles de calculs, DTU, normes)
SO : Sans Objet
Les dispositions techniques citées dans le référentiel d’examen ne rentrent pas dans le cadre du projet examiné.
Cet avis est notamment formulé en sécurité des personnes, pour les réaménagements de bâtiments existants
pour les parties de l’établissement non modifiées par les travaux
HM : Hors Mission
L'examen des dispositions prévues dans les documents ne relève pas des missions qui nous ont été confiées.
Cet examen peut, le cas échéant, faire l'objet de prestations complémentaires.
6.4 Commentaires « QC+ »
Dans l’exercice de son rôle de conseil au Maître de l’Ouvrage, QUALICONSULT peut émettre des commentaires
n’entrant pas dans le cadre des avis suspendus ou défavorables : ces commentaires ont pour objet d’éclairer ce dernier
sur des thèmes tels que :
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LP + SH + PS + PHH + HAND + F + HYSH
l’optimisation du projet ;
d’éventuelles sujétions de mise en œuvre ;
d’éventuels aléas susceptibles de survenir en cours d’exploitation ;
et plus généralement toute piste d’amélioration ou de meilleure adéquation du projet au programme.
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Construction de 67 logements - 3100132716
LP + SH + PS + PHH + HAND + F + HYSH
7. RÉCAPITULATIF DES AVIS DÉFAVORABLES
Architecte
LIBELLE POINT DE CONTROLE LIBELLE D'AVIS DÉFAVORABLE REFERENCE
ACCESSIBILITÉ AUX PERSONNES HANDICAPÉES DES BÂTIMENTS D'HABITATION COLLECTIFS NEUFS
Balcons, terrasses et loggias
Hauteur du seuil de la menuiserie Nous notons des différences de 4 cm entre niveaux finis int. des Plans et coupes archi
inférieur ou égale à 2 cm logements et ceux des terrasses ext. (dalles sur plots).
Pour mémoire, les ressauts ne peuvent pas être supérieur à 2
cm.
Cheminements extérieurs
Cheminement accessible reliant les Absence place de stationnement adapté à proximité du local. Plan de voirie PRO
locaux ou équipements collectifs Plan SS Archi PRO
affectés à des ensembles résidentiels Pour mémoire, lorsque les caractéristiques du terrain ne
à chaque logement permettent pas la réalisation d'un cheminement accessible
depuis la voie de desserte, un espace de stationnement adapté
tel que défini à l'article 3 est prévu à proximité de chaque local ou
équipement collectif.
ACOUSTIQUE LOGEMENT (V 10.2020)
Bruits aériens extérieurs au bâtiment
Coffre de volet roulant (CVR) Prévu coffres de volets roulants avec Dn,e,w+Ctr > ou = à 39dB CCTP Menuiseries
selon CCTP Menuiseries ext. extérieures
Requis Dn,e,w+Ctr > ou = à 42 dB selon étude acoustique.
SÉCURITÉ INCENDIE BÂTIMENT D'HABITATION 2ÈME FAMILLE COLLECTIF
Dégagements
Caractéristiques des cages d'escalier Dégagement RDC Est : la porte de la cage d'escalier (en Plans PRO
provenance des étages) ne s'ouvre pas dans le sens de
l'évacuation.
BET Généraliste
LIBELLE POINT DE CONTROLE LIBELLE D'AVIS DÉFAVORABLE REFERENCE
ACOUSTIQUE LOGEMENT (V 10.2020)
Bruits aériens extérieurs au bâtiment
Entrées d'air Prévu entrées d'airs de 36 à 39dB selon CCTP CVC. CCTP CVC
Requis 39 dB à minima selon étude acoustique.
Electricité
LIBELLE POINT DE CONTROLE LIBELLE D'AVIS DÉFAVORABLE REFERENCE
SÉCURITÉ INCENDIE BÂTIMENT D'HABITATION PARC DE STATIONNEMENT COUVERT
Installations électriques et éclairage
Eclairage de sécurité - BAES non centré sur la porte au niveau du SAS ascenseur ; Plan ELEC Terminaux
- Absence de BAES au droit de l'issue de secours (parking SS SS
accolé au portail) et dans le local LMO
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8. RÉCAPITULATIF DES AVIS SUSPENDUS
Maître d'Ouvrage
LIBELLE POINT DE CONTROLE LIBELLE D'AVIS SUSPENDU REFERENCE
SÉCURITÉ INCENDIE BÂTIMENT D'HABITATION 2ÈME FAMILLE COLLECTIF
Généralités et classement
Habitations collectives comportant au Compte tenu de son implantation et de son architecture Notice générale
plus trois étages sur rez-de-chaussée (habitation collectives comportant au plus 3 étages sur rez-de-
chaussée), nous proposons un classement du bâtiment en 2ème
famille collectif. Notre analyse se base sur ce classement.
Il conviendra de nous transmettre l'avis du SDIS et le classement
définitif du projet.
Architecte
LIBELLE POINT DE CONTROLE LIBELLE D'AVIS SUSPENDU REFERENCE
ACCESSIBILITÉ AUX PERSONNES HANDICAPÉES DES BÂTIMENTS D'HABITATION COLLECTIFS NEUFS
Adaptabilité de la salle d'eau
Ressaut du bac de douche de la Incohérence entre les pièces écrites et graphiques. Les plans CCTP Carrelage
douche accessible limité afin de PRO et le CCTP indiquent des douches à l'italienne (carrelées, CCTP Plomberie
permettre son accès en toute sécurité sans ressaut). Alors que le CCTP Plomberie indique des bacs à Plans PRO
douches d'une hauteur de 6cm.
Confirmer les dispositions constructives retenues.
Circulations intérieures verticales des parties communes
Caractéristiques dimensionnelles des Caractéristiques dimensionnelles des escaliers à confirmer en Plans PRO
escaliers des parties communes phase EXE.
Faire apparaitre les mains courantes sur plans.
Pour mémoire, rappel des règles de l'art en bâtiment d'habitation
collectif :
- Ligne de foulée à 50 cm du mur extérieur.
- Giron: G = 28 cm sur la ligne de foulée.
- Hauteur de marche H = 17 cm (constante)
Recommandé : 60 cm < 2H+G < 64 cm sur la ligne de foulée
Hauteur des marches constante. Cette recommandation peut ne
pas s’appliquer à la 1re marche après accord des parties
prenantes.
- Largeur entre mains courantes = 100 cm (Ce qui donne une
largeur de 120 cm entre murs).
- Hauteur d’échappée h = 2,00 m et si possible 2,20 m.
BET Généraliste
LIBELLE POINT DE CONTROLE LIBELLE D'AVIS SUSPENDU REFERENCE
SÉCURITÉ INCENDIE BÂTIMENT D'HABITATION 2ÈME FAMILLE COLLECTIF
Conduits et gaines
Fonctionnement permanent du Confirmer le fonctionnement permanent du ventilateur et sa CCTP
ventilateur de VMC (solution N°1) catégorie (C4) - Disposition non indiqué dans le CCTP.
SÉCURITÉ INCENDIE BÂTIMENT D'HABITATION PARC DE STATIONNEMENT COUVERT
Sols
Fosse munie d'un dispositif de A confirmer la présence d'une fosse munie d'un dispositif de Plans
séparation ou vers tout autre système séparation ou tout autre système capable de retenir la totalité des CCTP
capable de retenir la totalité des liquides inflammables dans le parc de stationnement.
liquides inflammables
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9. RÉCAPITULATIF DES AVIS HORS MISSION (HM)
Maître d'Ouvrage
LIBELLE POINT DE CONTROLE LIBELLE D'AVIS HORS MISSION REFERENCE
SOLIDITÉ
Couverture - Crochet d'ancrage Crochet d'ancrage - Hors mission de contrôle technique. CCTP Couverture
REVÊTEMENTS DE SOL
Glissance (NF P-P05-011) Hors mission de contrôle technique CCTP Carrelage
CCTP Sols souples
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LP + SH + PS + PHH + HAND + F + HYSH
10. COMMENTAIRES QC+
Maître d'Ouvrage
LIBELLE POINT DE CONTROLE LIBELLE D'AVIS QC+ REFERENCE
PROTECTION DES LOCAUX ENTERRÉS
Classification des locaux enterrés - Prévu R-1 : parking Plans archi
Exigences
A défaut de précision concernant la classification des parties
enterrées des maçonneries de soubassement, nous prendrons
par défaut la catégorie 2 correspondant en général, aux murs
bordant des locaux utilisés comme chaufferie, garage ou cave.
Rappel du DTU 20.1 P3 - Partie 5.2 : "Il appartient au Maître
d'Œuvre de donner les classes d'exposition (NF DTU 20.1 P1-2,
Annexe E) et de se faire préciser par le Maître d'Ouvrage les
exigences relatives aux conditions d'utilisation des locaux."
SÉCURITÉ INCENDIE BÂTIMENT D'HABITATION 2ÈME FAMILLE COLLECTIF
Obligations des propriétaires
Plans d'intervention et consignes de Pour mémoire, le propriétaire ou, le cas échéant, la personne Dossier PRO DCE
sécurité responsable désignée par ses soins, est tenu d'afficher dans les
halls d'entrée, près des accès aux escaliers et aux ascenseurs :
- Les consignes à respecter en cas d'incendie :
- Les plans de sous-sols et du rez-de-chaussée.
Les consignes particulières à chaque type d'immeuble à
respecter en cas d'incendie doivent être également affichées
dans les parcs de stationnement, s'il en existe, à proximité des
accès aux escaliers et aux ascenseurs.
(Arrêté du 19 juin 2015) « A minima, les éléments suivants
figurent sur les plans d'intervention :
- l'emplacement des cloisonnements principaux et des
cheminements des sous-sols ;
- l'indication des dégagements, voies intérieures ou cours
permettant d'atteindre l'extérieur du bâtiment ;
- l'emplacement des ascenseurs et monte-charge, avec leurs
accès ;
- l'emplacement des locaux poubelles et réceptacle s'il existe un
vide-ordures ;
- l'emplacement des moyens de secours, notamment les prises
de colonnes sèches et les commandes de désenfumage. »
Architecte
LIBELLE POINT DE CONTROLE LIBELLE D'AVIS QC+ REFERENCE
ACCESSIBILITÉ AUX PERSONNES HANDICAPÉES DES BÂTIMENTS D'HABITATION COLLECTIFS NEUFS
Circulations intérieures verticales des parties communes
Système de contrôle d'accès des Pour mémoire, ascenseur proche d'angle rentrant. Plans archi PRO
ascenseurs situés à plus de 0,40 m de Il conviendra d'implanter les commandes d'appels à plus de 40
tout les obstacles, à une hauteur cm des ces derniers.
comprise entre 0,90 m et 1,30 m, au
droit d'un espace d'usage
correspondant à un espace
rectangulaire de 0,80 m x 1,30 m
ACOUSTIQUE LOGEMENT (V 10.2020)
Bruits aériens extérieurs au bâtiment
Avis sur les performances Pour mémoire, le projet devra respecter la notice acoustique Dossier PRO
acoustiques des différents éléments réalisé le 27/04/2026 par ABC (acoustique cote basque).
constituant la façade
Toutes les façades du projet doivent répondre au critère de
l’arrêté du 30 mai 1996 révisé avec un minimum de DnT.A.tr 30
dB.
SÉCURITÉ INCENDIE BÂTIMENT D'HABITATION 2ÈME FAMILLE COLLECTIF
Celliers ou caves
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LIBELLE POINT DE CONTROLE LIBELLE D'AVIS QC+ REFERENCE
Ensembles celliers ou caves séparés Prévu celliers extérieurs privatifs sur terrasses et balcons. Plans PRO
des autres parties de l'immeuble par
des parois coupe feu de degré 1/2 Composition des parois séparatives des celliers à préciser :
heure présence de celliers accolés sur terrasses/balcons, présence de
celliers au droit des circulations extérieurs.
Afin de limiter la propagation au feu nous vous conseillons de
réaliser ces parois avec des matériaux incombustibles (béton
armé, maçonneries, etc.)
BET Généraliste
LIBELLE POINT DE CONTROLE LIBELLE D'AVIS QC+ REFERENCE
SÉCURITÉ INCENDIE BÂTIMENT D'HABITATION PARC DE STATIONNEMENT COUVERT
Ventilation
Emplacement des bouches de Débouché des VH en toiture : la grille du bâtiment EST se Détails PRO
ventilation naturelle permettant une retrouve face aux vents dominants (OUEST).
évacuation efficace des gaz nocifs
Pour mémoire, le BET et l'entreprise en charge du présent lot
sont responsables du dimensionnement et du bon
fonctionnement de l'installation - obligation de résultat.
Menuiseries extérieures Vitrerie
LIBELLE POINT DE CONTROLE LIBELLE D'AVIS QC+ REFERENCE
GARDE CORPS ET FENÊTRES BASSES SUIVANT NF P 01-012 1988
Garde Corps et fenêtres basses suivant NF P 01-012 1988
Fonction garde corps assurée par la Les Menuiseries devant assurer la sécurité des personnes vis-à- Plans archi
partie basse des Menuiseries vis des risques de chutes dans le vide doivent présenter une
classe de rigidité C, satisfaire les exigences des normes NF P
01-012, P 08-302 et NF DTU 39-P5 et disposer des vérifications
expérimentales de résistance aux chocs dynamiques de sécurité.
MENUISERIES EXTÉRIEURES
Menuiseries Extérieures
Remplissages vitrés des Menuiseries Les vitrages exposés aux heurts, aux risques de chutes de CCTP Menuiserie ext.
morceaux de verre ou assurant la sécurité aux chutes des
personnes doivent satisfaire les exigences du NF DTU 39-P5.
Serrurerie
LIBELLE POINT DE CONTROLE LIBELLE D'AVIS QC+ REFERENCE
GARDE CORPS ET FENÊTRES BASSES SUIVANT NF P 01-012 1988
Garde Corps et fenêtres basses suivant NF P 01-012 1988
Caractéristiques géométriques des Prévu garde corps ext. en acier à barreaudage verticaux. Plans archi
garde-corps Les plans d'EXE devront nous être transmis pour validation avant
commande / fabrication.
Résistance mécanique des garde- La conception des garde-corps nécessite la vérification du Plans archi
corps prédimensionnement selon la norme NF P01-13 à prévoir au
CCTP. :
- des fixations ;
- de l'ossature par des essais de chargement statique ;
- du remplissage par des essais de choc dynamique.
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Texte extrait tel quel de la pièce officielle, qui seule fait foi. La mise en page du document d'origine peut différer.