Pièce
Etude Faisabilité.pdf · 1 236 mots · du marché « Assistance à maîtrise d'ouvrage pour la réhabilitation du collège Jean Moulin à Salon de Provence : programmation,… », dossier de consultation officiel.
Réhabilitation du collège Jean Moulin
Chemin de Saint-Côme 13300 Salon -Salon-de-Provence
Présentation Faisabilité
Juin 2026
« Réhabilitation et extension du collège Jean Moulin »
Plan de masse projet
Projet antérieur
Plan RDC projet
Projet limité ne répondant pas à l’ensemble des besoins du collège
Absence de rénovation énergétique et de restructuration globale
Espaces vétustes et fonctionnement insuffisamment amélioré
Estimation financière sous-évaluée au regard de l’état réel du site
Nécessité de repenser l’opération dans une logique globale, durable et cohérente.
Collège Jean Moulin
Plan de masse EDL
Emprise collège : 17361 m²
Surface plancher total: 7188 m²
Emprise bâtiments : 3246 m²
Cour de récréation : 3942 m²
Espace vert : 3475 m²
Vétusté générale des bâtiments (Construit en 1966)
Performance énergétique très faible.
Dysfonctionnements fonctionnels.
Collège Jean Moulin
Accessibilité Insuffisante.
Problématique
Problèmes de sécurité.
Espaces extérieurs dégradés et mal organisés.
Surfaces mal exploitées.
Image dégradée de l’établissement.
Un collège vieillissant, énergivore et peu attractif,
nécessitant une réorganisation globale et une
requalification complète de son image et de son
fonctionnement.
Préfaisabilité Scénario 1
Plan de masse
Limites du scénario 1
• Recours à des extensions importantes
• Construction neuve (salle polyvalente + logements)
• Coût travaux élevé (~12 M€ HT)
• Sous-optimisation des surfaces existantes
• Risque de procédure en concours, allongeant les délais de l’opération.
Orientations validée en réunion
Réunion de présentation
o Approche plus économique
Préfaisabilité 24/03/26
o Approche plus rationnelle
o Valorisation du bâti existant
o Limitation des constructions nouvelles
Principes retenu
o Optimisation des surfaces existantes
o Rationalisation du programme
o Création de logements dans le bâtiment A
o Mutualisation restauration / salle polyvalente
o Recentrage du collège sur la partie basse
o Valorisation du foncier excédentaire
Objectifs de l’opération
o Rénovation complète du collège y compris rénovation énergétique
o Rationalisation des surfaces existante
o Amélioration du fonctionnement des espaces
o Renforcement de la sécurité (100%)
o Revalorisation de l’image du collège
Scénario 2 : Un scénario optimisé, réaliste et économiquement
maîtrisé, adapté aux besoins réels du collège
Faisabilité Scénario 2
Les Grand Principes
Scénario 2 – Grands principes
- Scénario fondé sur la rationalisation des surfaces existantes, rendue possible par la stabilisation des effectifs à 17 divisions et
la présence d’un surplus de surface plancher de plus de 800 m².
- Création de deux logements de fonction intégrés dans le volume existant du bâtiment A (R+1 et R+2), sans extension.
- Salle polyvalente mutualisée avec la restauration élèves, implantée au cœur du collège, à proximité immédiate de la cuisine.
- Relocalisation du CDI à l’emplacement actuel de la restauration élèves pour améliorer son fonctionnement.
- Réorganisation des espaces fonctionnels :
Vie scolaire au RDC du bâtiment A,
Scénario 2
Faisabilité
Espaces enseignants au RDC du bâtiment B,
Locaux agents techniques et restauration du personnel dans les volumes libérés du bâtiment C.
- Agrandissement du préau dans la continuité de la nouvelle entrée et du hall d’accueil.
- Rénovation énergétique globale (ITE, menuiseries) et rénovation complète des espaces intérieurs pour améliorer confort,
fonctionnalité et image de l’établissement
Faisabilité Scénario 2
Plan de masse
Vue sur entrée collège
Faisabilité Scénario 2
Vues sur Projet
Vue sur Préau et cour de récréation
Vue sur collège
Faisabilité Scénario 2
Vues sur Projet
Vue sur Préau et cour de récréation
Extension Entrée collège = 292 m²
Extension Parvis extérieur = 390 m²
Faisabilité Scénario 2
3974 m²
Plan du RDC
Bât A Surface à restructurer = 848 m²
Bât B Surface à rénover = 346 m²
Bât B Surface à restructurer = 326 m²
Bât C Surface à rénover cuisine = 387 m²
Bât C Surface à restructurer = 457 m²
Faisabilité Scénario 2
Plan du R+1
Bât A Surface à rénover = 558 m²
Bât A Surface à restructurer = 275 m²
Bât B Surface à rénover = 688 m²
Exten Extension cage d’escalier = 19 m²
Faisabilité Scénario 2
Plan du R+2
Bât A Surface à rénover = 704 m²
Bât A Surface à restructurer = 135 m²
Bât B Surface à rénover = 688 m²
Exten Extension cage d’escalier = 19 m²
Faisabilité Scénario 2
Plan du R+3
Bât B
Surface à rénover
= 688 m²
Faisabilité Scénario 2
Tableau programme
Faisabilité Scénario 2
Tableau programme
Faisabilité Scénario 2
Tableau programme
Estimation scénario 2
Faisabilité
Le scénario 2 propose une réhabilitation globale et optimisée du collège pour un montant estimé
à 9,2 M€ HT « Travaux », offrant une solution plus économique (que le scénario 1) tout en
répondant aux besoins de rénovation, de sécurité et de performance énergétique.
Phase 0 Phase 1
Phasage de l’opération
Scénario 2 Faisabilité
Phase 00: 02 mois (préparation de chantier) Phase 01: 10 mois (création de la nouvelle entrée et
rénovation du Bât A)
o Installation de chantier
o Démolition des bâtiments provisoire E F G H o Construction de la nouvelle entrée air d'accueil 100 % sécurité parvis.
o Installation des locaux provisoire sur cour de récréation o Restructuration du RDC ( sanitaires élèves hall d'accueil espace santé
o Dévoiement des réseaux. vie scolaire et administration).
o Création de la cage d'ascenceur mise en accessibilité.
o Création d'une cage d'escalier accès des logements.
o Restructuration du R+1 bât A ( Création d'un logement, rénovation de
l'ensemble des espaces, salle de réunion administration, salle d'étude)
o Restructuration du R+2 bât A ( Création d'un logement, rénovation de
l'ensemble des espaces),
o Rénovation énergétique de l'ensemble des façades du bât A
o Aménagement du Parking du personnel.
Phase 2 Phase 3
Phasage de l’opération
Scénario 2 Faisabilité
Phase 02: 06 mois (Rénovation et restructuration du bât C) Phase 03: 07 mois (Rénovation du bât B)
o Restructuration du bât C (Réfectoire des élèves et du o Restructuration du RDC bât B (Création du CDI, création de
personnel, espace des agents technique) l'espace enseignants, mise en accessibilité)
o Rénovation de l'espace cuisine. o Rénovation des étages courant.
o Construction de l'extension du préau. o Rénovation des façades (rénovation énergétique).
o Rénovation des façades (rénovation énergétique) o Rénovation étanchéité de la toiture terrasse.
o Rénovation étanchéité de la toiture terrasse. o Mise en accessibilité de l'ensemble du bât B.
o Mise en accessibilité de l'ensemble du RDC bât C.
Phase 4
Phasage de l’opération
Le phasage proposé permet une
Scénario 2 Faisabilité
réalisation progressive des travaux en
site occupé, tout en assurant la
continuité du fonctionnement du
collège.
Le plateau haut de la parcelle,
actuellement occupé par les
logements et bâtiments provisoires à
démolir, constitue un atout important
pour l’organisation et la gestion du
Phase 04: 03 mois (Aménagement des espaces chantier.
extérieur plus sécurisation)
o Démolition du bâtiment D (logements)
o Rénovation des espaces vert 👉 Ce phasage garantit ainsi une
o Confortement du mur de soutènement le long restructuration cohérente et maîtrisée
du canal. du collège Jean Moulin.
o Rénovation des clôtures.
Planning Opérationnel
Faisabilité Scénario 2
Le planning opérationnel intègre les phases de programmation, de conception et de travaux, avec
deux variantes de montage permettant soit une optimisation des délais, soit une sécurisation renforcée
des études.
Variante 1 (désignation MOE en AO) : désignation de la maîtrise d’œuvre et des entreprises travaux par
appel d’offres, pour une durée globale estimée à 68 mois (soit environ 5,5 ans).
Variante 2 (désignation MOE en concours) : désignation de la maîtrise d’œuvre en concours puis
entreprises travaux par appel d’offres, pour une durée estimée à 80 mois (soit environ 6,5 ans)
Etude comparative
Scénarios 1 et 2
Texte extrait tel quel de la pièce officielle, qui seule fait foi. La mise en page du document d'origine peut différer.