Pièce
20250515_LeR_JeandHeurs_EtudeVocation_RenduFinal_CompilationRendusCOPIL.pdf · 20 399 mots · du marché « Mission de maîtrise d'œuvre pour curage, désamiantage, déconstruction partielle et mise en sécurité de la papeterie… », dossier de consultation officiel.
L’ISLE-EN-RIGAULT ÉTUDE TECHNIQUE, PROGRAMMATIQUE
ET D’AMÉNAGEMENT
Papeterie Jean d’Heurs
Phase 1 : diagnostics techniques, urbains
et paysagers et cadrage programmatique
Mai 2024
2D rue d’Etueffont
5 rue du Pont Mouja 1, rue Claude Chappe - BP 15170
54 000 NANCY 57 075 Metz Cedex 03 90170 ANJOUTEY
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DÉROULÉ DE L’ÉTUDE
Déroulé par phases.
L’étude technique, programmatique et d’aménagement sur le site de l’ancienne papeterie Jeand’Heures se déroulera en effet
en 3 phases identifiées dans l’acte d’engagement :
PHASE 1 – Prise de connaissance du site et du territoire, synthèse des études, élaboration des lignes directrices (délai de 15 semaines)
Nous considérons que cette phase de diagnostics doit mettre en évidence :
- Le « socle » d’aménagement, non négociable parce qu’imposé par les conditions techniques, environnementales
ou certains éléments urbains et paysagers non négociables (et l’équipe d’étude s’attachera à démontrer
pourquoi),
- L’amplitude « d’invention » laissée aussi en termes de modes d’aménagement et de réappropriation du site
(intégrant les “marges de manœuvre” issues du cadre programmatique, des potentiels partenaires identifiés et des projets portés par la collectivité et les réseaux touristiques). C’est dans ce champ des
possibles (si validé par le comité de pilotage) que s’inscriront les scénarii d’aménagement proposés en phase 2.
PHASE 2 – Scénarii d’aménagement chiffrés (délai de 11 semaines)
Notre démarche déjà éprouvée dans ce type d’étude nous amène à réaliser :
- Des propositions d’hypothèses de requalification cohérentes avec l’ensemble des données (environnement – programme – enjeux urbains et paysagers, fonctionnels préalablement identifiés),
- A l’échelle du périmètre de réflexion élargi intégrant les abords du site et l’articulation avec le contexte urbain,
- Qui proposent des configurations contrastées, chiffrées sur la base de ratios, avec une synthèse comparée mettant
en évidence les atouts et les inconvénients,
- Illustrées par des références d’aménagement et de partis-pris architecturaux possibles à mettre en œuvre, pour
une meilleure projection dans les choix à opérer en phase de la deuxième phase,
Le cahier des charges fait état de 2 scénarii spatialisés aux partis-pris réellement différents.
PHASE 3 – Plan directeur d’aménagement, bilan financier et préconisations opérationnelles (délai de 11 semaines)
Les échanges et débats qui auront été organisés à partir des scénarii d’aménagement proposés serviront à élaborer la stratégie du plan directeur d’aménagement de l’ancienne papeterie Jeand’Heures
en vérifiant la faisabilité du scénario retenu de façon plus fine, notamment en termes de faisabilité financière (avec l’évaluation de la charge foncière et des coûts de dépollution), de phasage, de procédures
d’aménagement et de préconisations architecturales, urbaines et règlementaires.
DÉROULÉ DE L’ÉTUDE
SOMMAIRE
A / Volet urbain, paysager et B / Volet technique
architectural
1 / ÉTAT DES PROPRIÉTÉS p 32
1 / SITUATION DE L’ISLE-EN-RIGAULT
De la vallée de la Saulx aux Portes de Meuse. p8
2 / PLU
p 33
2/ SITUATION DE LA PAPETERIE JEAN D’HEURS
Relief, Hydrographie. p 10 3 / PPRI
Système viaire. p 14 p 37
Equipements, patrimoines. p 18
4 / ENVIRONNEMENT HYDROGRAPHIQUE
p 39
3 / HISTOIRE INDUSTRIELLE DU SITE
Un développement industriel de six siècles. p 22 5 / FONCTIONNEMENT HYDRAULIQUE
p 40
4 / ANALYSE ARCHITECTURALE
Espaces intérieurs p 26 6 / REPERAGE DES LOCAUX
Espaces extérieurs p 28 p 42
7 / FICHES D’ANALYSE PAR BÂTIMENTS
p 44
4 / ESPACES EXTÉRIEURS
p 76
C / Volet programmatique D / Des diagnostics aux
1 / OBJECTIFS
p 88
scénarios
POINT D’ATTENTION PLU / PPRI
2 / MÉTHODOLOGIE p 114
p 90
PREMIÉRES HYPOTHÈSES
3 / THÉMATIQUES
p 92 P 118
4 / SYNTHÈSES
p 102
5/ ANNEXES
p 108
VOLET A : Diagnostic urbain, paysager et
architectural
A / Diagnostic urbain, paysager et architectural
La commune de L’Isle-en-Rigault au cœur d’un Losange d’influence.
<
<
Direction Reims
<
Direction Meuse TGV Direction Metz
< Direction Reims
Revigny-sur-Ornain
RD 994
Mogneville
21 m
Bar-le-Duc
in
n
mi
37 min 16
Beurey-sur-Saulx
RD 995
Robert-Espagne
<Direction Paris RN 135
L'Isle-en-Rigault 31 min
Nançois-sur-Ornains
Vitry-le-François Ville-sur-Saulx
<
Direction Nancy
Saudrupt
in
m
18
Haironville Ligny-en-Barrois
RD 635
RN4
Rupt-aux-Nonains
Stainville
Saint-Dizier
RN4
N
Direction Troyes 0 2000 4000 10000m
<
Paris Troyes Reims Metz Nancy
Voiture 3h 1h45 1h30 1h45 1h20
Train 2h30 2h30 1h45 1h15 1h30
8 Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics
1 / SITUATION DE L’ISLE-EN-RIGAULT
Extrait de la Minute de l’Etat Major réalisée entre 1820 & 1850
De la vallée de la Saulx aux Portes de Meuse.
La commune de L’Isle-en-Rigault se situe dans le département de la Meuse le long de la vallée
de la Saulx, entre les communes de Ville-sur-Saulx en amont et Robert-Espagne en aval. La
commune est actuellement rattachée à la communauté de communes des Portes de Meuse
dont elle constitue l’extrémité Nord (16 388 habitants en 2019), qui regroupe quelques 51
communes, limitrophe des départements de la Marne, de la Haute Marne et des Vosges.
Le réseau hydrographique est marqué au Nord par la vallée de l’Ornain, affluent de la Saulx,
qui prend sa source en Haute Marne et qui traverse les communes importantes de Ligny-en
Barrois, Bar-le-Duc et Revigny-sur-Ornain, au Sud par la Vallée de la Marne qui traverse les villes
de Saint-Dizier et Vitry-le-François. La Saulx, qui traverse la commune de L’Isle-en-Rigault
compose un des affluents de la Marne et coule entre Ornain et Marne formant une colonne
vertebrale pour l’intercommunalité. Enfin deux infrastructures importantes liées au
développement industriel puis touristique du territoire, le canal de la Marne au Rhin en
parallèle de l’Ornain, et le canal de la Champagne à la Bourgogne en parallèle de la Marne
offrent des ports et halte fluviales et itinéraires vélos à proximité de L’Isle-en-Rigault .
La RN 4 est l’axe structurant et historique de déplacement reliant Paris à Strasbourg via
Nancy, elle dessert L’Isle-en-Rigault via 3 échangeurs possibles et constitue les deux côtés Sud
d’un losange Ligny/St Dizier/Vitry/Revigny/Bar-le-Duc correspondant au bassin de vie journalier
des Lislois, les eux côtés Nord étant constitués des RD 995, 994 et RN 135.
La RD 635 constitue l’axe majeur perpendiculaire à la vallée permettant de relier à quasi
distance égale Bar-le-Duc et Saint-Dizier qui constituent les zones d’emploi principales.
Le territoire communal de L’Isle-en-Rigault est très fortement boisé et également fortemement
imbriqué avec celui de Ville-sur-Saulx puisque les secteurs urbanisés ne sont distants que de
qualques centaines de mètres. La commune compte aujourd’hui quelques 487 habitants
(INSEE, 2020) contre 289 pour sa voisine directe.
Il faut 2h30 depuis le village pour rejoindre Paris via le train, 3h00 en voiture, il faut entre 1h20 et
1h45 suivant les modes pour rejoindre Reims et Nancy (voir tableau ci-contre). Ce qui fait de
L’Isle-en-Rigault une commune relativement isolée des grandes dynamiques métropolitaines.
La commune de L’Isle-en-Rigault, de part sa situation géographique, est indéniablement
dépendante de la dynamique urbaine et fonctionnelle de Saint-Dizier et Bar-le-Duc toutes
deux accessibles en moins de 20 minutes. La vallée de la Saulx historiquement industrielle
abrite encore des usines de production mais offre un commerce et des services limités.
N
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics 9
A / Diagnostic urbain, paysager et architectural
Situation de la papeterie Jean d’Heurs dans le contexte hydrographique et paysager.
Domaine
Jean d’Heurs
± 175 m
Vau Jacquot
± 235 m
± 180 m
± 210 m
Haut des
Domaine
Biques
du château de
Ville-sur-Saulx
L’Isle-en-Rigault
Domaine privés
± 175 m
Prairies
Vau Gobert
Boisement
N
Ripisylves 0 100 200 400m
10 Papeterie Jean d’Heurs/ Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics
Extrait de la carte d’inondabilité de la commune approuvée en 2015 sur la vallée de la Bièvre / PLU
2 / SITUATION DE LA PAPETERIE JEAN D’HEURS
Relief, hydrographie.
Installé au cœur de la vallée, sur la rivière, ainsi que de part et d’autre pour bénéficier de sa force
motrice et de son apport en eau, la papeterie s’est installée en extrémité Sud du Domaine de
Jeand’Heurs dans un méandre en contre-bas de la route (rue Henri Chevalier).
Autrefois isolée, elle a progressivement, en parallèle de son développement propre, été rejointe
par le village dont l’implantation s’est déployée durant ses six siècles d’activité industrielle.
Elle fait face à un éperon sur lequel s’est installé un lotissement dans les années 1970 et s’adosse
à un coteau boisé relativement raide d’environ 35m d’aplomb.
L’aspect encaissé et profond du paysage de la vallée de la Saulx (coteaux boisés, végétation
ripisylve…) fabrique un écrin, qui malgré la proximité de l’usine avec le village, rend l’emprise
historique qui concerne cette étude relativement discrète voir secrète (cela a sans doute
malheureusement contribué à sa fréquentation par des individus mal intentionnés qui ont pu
oeuvrer sans être dérangés).
Le positionnement de la papeterie autour d’une digue déversante et d’un canal usinier, en partie
sur un îlot, la rend vulnérable vis à vis du risque inondation. La Saulx qui garde un aspect
naturel de très grande qualité n’ayant pas subi de modification majeure de son tracé et de ses
berges peut réagir de manière vive avec une montée des eaux rapide.
La cote de référence de la crue est fixée à 170,46 dans le PPRI au niveau des bâtiments de
la papeterie.
Classé en zone soumise aux aléas moyens et faibles dans le PPRI, de nouvelles constructions ou
une réhabilitation peuvent être envisagées en veillant à construire les planchers bas au dessus
de cette côte de référence et en s’assurant de la transparence hydraulique des ouvrages
projetés.
La Saulx est à la fois très présente sur site mais aussi effacée par les bâtiments industrielles qui
ont tendance à se refermer, une réouverture de la rivière est à envisager pour redonner plus
de place à la nature (ripisylve continue) et permettre une interaction avec les futurs
utilisateurs du site. L’exceptionnel Domaine de Jeand’Heurs ainsi que l’ancienne station
d’épuration mériteraient d’êrte valorisés via des vues et/ou des cheminements depuis le site de
la papeterie.
L’eau a historiquement été la richesse de la vallée alimentant l’industrie, elle doit
impérativement occuper une place centrale dans le projet de reconversion de la papeterie
Vulnérabilité du bâti
Jeand’Heurs en créant du lien d’une berge à l’autre, en réinscrivant un paysage continu et
ú
FAIBLE
MOYENNE fédérateur entre amont et aval.
FORTE
enveloppe crue de référence
TRES FORTE
limites communales
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics 11
A / Diagnostic urbain, paysager et architectural
Vue sur la dérivation de la Saulx autour du château de l’Isle. Vue plongeante sur le village depuis la Rue du Général de Gaulle.
Vue plongeante sur la papeterie Jean d’Heurs depuis la Rue du Général de Gaulle. Vue sur la Papeterie Jean d’Heurs en descendant la Rue Henri Chevalier.
12 Papeterie Jean d’Heurs/ Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics
2 / SITUATION DE LA PAPETERIE JEAN D’HEURS
Relief, hydrographie.
Vue sur le village depuis la Rue du Général de Gaulle. La papeterie posée sur la Saulx.
L’eau de la rivière qui coure devant la papeterie. Un bâti qui a tendance à nier la présence de l’eau.
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics 13
A / Diagnostic urbain, paysager et architectural
Situation de la papeterie Jean d’Heurs par rapport au sytème de desserte du village.
± 175 m
± 235 m
Accès 1
Accès 2
± 210 m
± 180 m
Axes principaux
± 175 m
Voies secondaires
Cheminements piétons
N
Chemins ruraux 0 100 200 400m
14 Papeterie Jean d’Heurs/ Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics
2 / SITUATION DE LA PAPETERIE JEAN D’HEURS
Cheminement piéton le long de la Saulx
Système Viaire.
Le village est desservi principalement par la RD 997 (Rue Henri Chevalier) qui tangente le site
de la papeterie et la RD 117 (Rue Maréchal Oudinot) dotée d’un pont franchissant la Saulx.
A partir de ces deux axes principaux sont desservies des voies secondaires majoritairement en
impasse ou en boucle de part et d’autre de la Saulx. Celles-ci sont des anciens chemins ruraux le
long desquels le village originel s’est étendu et profitent donc encore à leurs extrémités du
réseau rural permettant un accès à la nature.
Autour de ces voies ouvertes à l’automobile se développe un réseau de cheminements piétons
intéressant dans l’idée de « vie villageoise » devant permettre autant que possible de se passer
de la voiture pour faire quelques centaines de mètres lorsque l’on évolue à l’intérieur du village.
La future possible ouverture du site de la papeterie est l’occasion de prolonger cette trame
piétonne à travers le site en permettant de bénéficier d’un franchissement public
supplémentaire sur la Saulx à vocation piétons et vélos principalement. A la fois itinéraire
de promenade pour les habitants, et desserte secondaire des futures activités implantées sur
site.
Ruelle Papome Au delà, il apparaît essentiel de péréniser (reprise des sols pour un parcours toutes saisons) et
renforcer (prolonger/mailler) ces liens piétons partout où ils existent dans le village autour afin
d’enrichir la trame globale du village.
Le projet de reconversion de la papeterie devra donc à la fois créer les bonnes conditions
d’accès pour les véhicules depuis l’entrée historique de la Rue Henri Chevalier mais aussi
permettre un nouveau mode d’évolution douce (piétons/vélos) dans le village maillant
d’un côté avec les aménagements de l’ancienne station d’épuration et de l’autre
s’appuyant sur les ouvrages de passerelles existantes entre la Rue de Jean d’Heurs et la
Rue Henri Chevalier.
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics 15
A / Diagnostic urbain, paysager et architectural
Rue Henri Chevalier. Entre rue du Général de Gaulle et impasse St Hilaire Entre Rue de la Gare et Maréchal Oudinot.
Sur le tracé de l’ancien tacot. Entre rue du Général de Gaulle et Rue Henri Chevalier.
16 Papeterie Jean d’Heurs/ Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics
2 / SITUATION DE LA PAPETERIE JEAN D’HEURS
Système Viaire.
La ruelle Papom, une référence de très belle qualité pour accueillir piétons et véhicules sur un même espace. La Rue de la Gare et la rue de Jean d’Heurs se terminent en impasse, offrir des continuités piétonnes et vélos par dessus la Saulx, fabriquer un tour de village.
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics 17
A / Diagnostic urbain, paysager et architectural
Situation de la papeterie Jean d’Heurs dans la structure du village.
Centre équestre
Pavillon Jean d’Heurs
École primaire
Château de L'Isle
Maison Lorraine de la Spéléologie
Salle polyvalente
Maison de Santé Pluridisciplinaire
Ancienne papeterie Jean d'Heurs
Église Saint-Hilaire
Mairie
Terrain de tennis
Ancienne papeterie de Ville-sur-Saulx
Mairie
L’Isle-en-Rigault Église Saints-Pierre-et-Paul
Bâtiments d’activité
Terrain de sport
Bâtiments patrimoniaux
Lieux d’intérêt
Cimetières
N
Cimetière mérovingien
Espaces publics à potentiel 0 100 200 400m
18 Papeterie
Papeterie Jean
Jean d’Heurs
d’Heurs // Étude
Étude technique,
technique, programmatique
programmatique et
et d’aménagement
d’aménagement // EPF
EPF de
de Grand
Grand Est
Est // Phase
Phase 11 :: Diagnostics
Diagnostics
2 / SITUATION DE LA PAPETERIE JEAN D’HEURS
Carte des périmètres de protection au titre des Monuments Historiques et des sites.
Equipements, patrimoines.
De par sa nature exceptionnelle en matière de paysage et de patrimoine, la vallée de la Saulx
est un site inscrit (loi 1923) depuis 1986 sur un linéaire allant de Stainville à Ville-sur-Saulx pour
une surface de 1678 Ha. Cette inscription se superpose à une multitude de périmètres
Monuments Historiques dont en limite Nord du site inscrit:
• Le château de Jean d'Heurs dont plusieurs vestiges de l'abbaye, parties du
château et du parc sont protégés au titre des Monuments historiques dès 1972.
• Le château de Lisle XIIIe siècle, XVIe siècle, dont le logis fait l’objet d’une
inscription au titre des monuments historiques depuis 1992. Les intérieurs du logis sont classés
au titre des monuments historiques depuis 1994.
• Le Château de Ville-sur-Saulx inscrit au titre des monuments historiques
depuis 1995.
Ce patrimoine riche (à l’échelle du village comme de la vallée) associé à l’église, aux quais et
lavoirs de la Saulx, aux maisons villageoises en pierre de taille dont la maison de la spéléologie,
et on aimerait y associer les maisons ouvrières et la papeterie bien que malheureusement
fortement dégradée… constitue une identité forte et reconnue dans laquelle doit continuer à
s’inscrire le futur projet sur le site de Jean d’Heurs.
On note la présence d’une maison de santé de belle taille, de quelques entreprises, d’une
boulangerie, d’un centre équestre, d’une exploitation agricole qui balisent également le village.
L’activité la journée en semaine y est actuellement limitée puisque la papeterie constituait le
cœur de celle-ci.
Le village est aujourd’hui majoritairement une zone dortoir, les entrepôts de la papeterie en
rive Ouest qui jouxtent le site d’étude n’ayant pas non plus retrouvé une occupation active.
L’enjeu de reconversion de la papeterie Jean d’Heurs est de pouvoir réinscrire autant que
possible une dynamique sur le site en complément des quelques services et équipements
présents dans le respect du patrimoine hérité qui entoure les lieux. Il conviendra
d’associer, en temps voulu, les services de l’état concernés (ABF, DREAL…). La papéterie
pourra ainsi être lieu d’une nouvelle place et/ou d’un nouveau square paysager pour le
village.
Papeterie
Papeterie Jean
Jeand’Heurs
d’Heurs // Étude
Étude technique,
technique, programmatique
programmatique et
et d’aménagement
d’aménagement // EPF
EPF de
de Grand
Grand Est
Est // Phase
Phase 11 :: Diagnostics
Diagnostics 19
A / Diagnostic urbain, paysager et architectural
Maison de santé. Maison de la spéléologie.
Château de l’Isle Château de l’Isle
20 Papeterie Jean d’Heurs/ Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics
2 / SITUATION DE LA PAPETERIE JEAN D’HEURS
Equipements, patrimoines.
Ecole Maison de la spéléologie.
Maisons ouvrières Eglise ST Hilaire
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics 21
A / Diagnostic urbain, paysager et architectural
Approche du développement historique du site de la papeterie
Avant 1850
Avant 1850 14
1850-1900 Chaudière Gaz
1850-1900 6
5 Château d'eau
1900-1950 Annexe
1900-1950 Service Maintenance
10
Après
Après 1950
1950
12
Annexe
Station de pompage
Service Maintenance 1
11 Bureaux Direction
Annexe
13 Préparation (MAP 5)
Annexe 4
Turbo-alternateur 9 Bureaux
Préparation (MAP 4&5) Service Maintenance
8
15 Annexe
Cheminée 19
Technique (MAP 5)
Annexe
Stockage (MAP 4&5)
16
Chaudière Fuel
21
Annexe
Préparation (MAP 4)
18
3
Machine à papier 5
Services Comptabilité &
17 Informatique
Annexe
Technique (MAP 5)
41
Halle ouverte 22 bis
20 22 Machine à papier 4
Stockage Machine à papier 4
Presses & Rouleaux
52
Zone de déchargement
23bis
25 Service Maintenance &
Bureaux des contremaîtres Locaux Tech.
60 48
Pont Prolongement (MAP5)
24
Enrouleuses
(MAP 4&5)
49 27
23
Bobineuses (MAP5) Atelier Découpe (MAP4&5)
26 Service Maintenance &
Passage Couvert Locaux Tech.
28
Bobineuses (MAP4)
30
Cuiseur Amidon
31
Passage couvert
32
Stockage Bobine
N
33
0 10 20 40m
Passerelle
22 Papeterie Jean d’Heurs/ Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics
3 / HISTOIRE INDUSTRIELLE DU SITE
Cadastre napoléonien de L’Isle-en-Rigault datant de 1829
Un développement industriel de six siècles.
Démarrée au XIVème siècle, la production du papier à Lisle-en-Rigault a traversé six siècles
pour finalement s’arrêter en 2001 au tournant du XXIème siècle. A son apogée (qui correspond
en grande partie à l’état de construction des bâtiments dont nous héritons aujourd’hui) du
milieu du XIXème jusque à la fin du XXème siècle on comptait 200 à 300 employés. Cette
histoire, associée à d’autres épopées industrielles locales (fonderie à Pont sur Saulx, papeterie
à Ville sur Saulx…), à profondément marqué et dessiné le territoire de la vallée de la Saulx
et du plateau Barrois, en témoigne la qualité globale du bâti dans le village (édifices en pierres
de taille de Brion…) et la présence de châteaux rattachés à l’industrie aujourd’hui classés aux
monuments historiques.
Nous n’avons que peu d’informations sur les dates de construction des différents bâtiments,
cependant ,à la fois par notre visite attentive des lieux et l’analyse fine de documents
(cadastre Napoléonien, photos et cartes postales) trouvés sur internet ,nous avons réussi à
décrypter 4 grandes étapes d’évolution du bâti :
• Avant 1850
L’entrée de la papéterie dans les années 1900. •1850-1900
•1900-1950
• Après 1950
Cela constitue de manière globale l’histoire des deux derniers siècles d’activité et permet
une lecture essentielle à l’heure où se pose la question de déconstruire ou de garder.
Quelle valeur historique ? Quelle valeur architecturale ? Quelle valeur d’usage demain ?
Des réponses sont à trouver en lien avec l’état très dégradé de la majeure partie des bâtiments
mais aussi de la programmation potentielle qui pourrait investir le site.
La double page suivante esquisse en 3D les différentes occupations suivant l’époque
considérée. Le site autrefois relativement ouvert (avec un système de cour articulant plusieurs
bâtiments) s’est progressivement comblé pour finir par se refermer avec la construction des
grandes halles centrales.
Cette occupation aujourd’hui très compacte (les espaces extérieurs sont assez réduits)
doit être repensée pour réouvrir le site (accès véhicules, stationnements, square
paysager, lien à la rivière…) en supprimant un certain nombre de bâtiments.
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics 23
A / Diagnostic urbain, paysager et architectural
Avant 1850
1850-1900
1900-1950
Après 1950
24 Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics
3 / HISTOIRE INDUSTRIELLE DU SITE
Illustration du début du XXème siècle montrant l’activité de la papeterie
Un développement industriel de six siècles.
Carte postale des années 1900 montrant la papeterie Jean d’Heurs depuis la rive opposée de la Saulx
Photographie aérienne du site de la papeterie datant des années 1950 Photographie aérienne du site de la papeterie datant des années 1970
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics 25
A / Diagnostic urbain, paysager et architectural
Plan de repérage des différents entités construites sur le site d’étude
Anciens services
Anciens services
Anciennes activités papetières 14
S=125m2 6
Anciennes activités papetières
S=15m2
Stockages 5
Stockages S=140m2
Circulations
Circulations 12
10
S=45m2
S=170m2
Annexes
Annexes 1
11 S=225m2
Locaux techniques 13 S=155m2
Locaux techniques S=105m2 4
9 S=475m2
S=85m2
8
15 S=270m2
S=15m2
19
S=110m2
16
S=150m2
21
S=240m2
18 3
S=700m2 S=300m2
17
S=165m2
41
S=125m2 22 bis
S=120m2
20
S=420m2 22
S=460m2
52
S=85m2
25
S=300m2
60 48
S=240m2 S=360m2 23bis
S=205m2
23
24 S=580m2
S=90m2
49 27
S=410m2 S=55m2
26
S=110m2
28
S=395m2
30
S=265m2
31
S=80m2
32
S=195m2
N
33
0 10 20 40m
S=160m2
26 Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics
N° Ancienne Fonction Période Nb. niveaux Surface au sol - m² Surface de plancher - m²
4/ ANALYSE ARCHITECTURALE
ANCIENS SERVICES /BUREAUX
1 Bureaux Direction Avant 1850 3 225 675
3 Service Comptabilité & Informatique Avant 1850 1,5 300 450
4
23
Bureaux Service Maintenance
Service Maintenance & Locaux Techniques
Avant 1850
Avant 1850
3
2
475
580
1425
1160 Espaces intérieurs
23 bis Service Maintenance & Locaux Techniques 1900-1950 1 205 205
25 Bureaux Contremaitres 1850-1900 2 300 300
ANCIENNES ACTIVITÉS PAPETIÈRES
9 Préparation (MAP 4&5) 1900-1950 2 85 170
18 Machine à papier 5 1850-1900 1 700 700 La papeterie se compose de locaux que nous avons classé en 6 catégories :
22 Machine à papier 4 1900-1950 1 460 460
22 bis Machine à papier 4 1900-1950 1 120 120
24 Enrouleuses (MAP 4&5) 1900-1950 1 90 90 • Anciens services /bureaux
27 Atelier Découpe (MAP 4&5) 1900-1950 1 55 55 • Anciennes activités papetières
28 Bobineuses (MAP 4) 1850-1900 2 395 790
30 Cuiseur Amidon 1850-1900 2 265 530 • Stockages
48 Prolongement (MAP 5) Après 1950 1 360 360 • Circulations
49 Bobineuses (MAP 5) Après 1950 1 410 410
STOCKAGES • Annexes
20 Stockage Presses & Rouleaux 1850-1900 1 420 420 • Locaux techniques
32 Stockage Bobine 1900-1950 1 195 195
52 Zone de déchargement Après 1950 1 85 85
CIRCULATIONS En excluant les locaux techniques dont la structure, ou la surface apparaissent difficilement
26 Passage Couvert Après 1950 1 110 110
31 Passage Couvert Après 1950 1 80 80
réuitilisables, on obtient une surface au sol (hors épaisseur des murs) d’environ 7 800 m2 pour
33 Passerelle 1900-1950 1 160 160 l’ensemble.
41 Halle ouverte Après 1950 1 125 125
60 Pont Après 1950 1 240 240
ANNEXES Si l’on déploie la surface suivant les différents niveaux, on arrive à un total d’environ 12 500 m2
5 Annexe Service Maintenance 1900-1950 1 140 140
8 Annexe Technique (MAP 5) Avant 1850 3 270 810
de surface de planchers.
10 Annexe Service Maintenance 1900-1950 3 170 510
11 Annexe Préparation (MAP 5) 1900-1950 3 155 465 Cette première approche, couplée à l’état sanitaire du bâti, doit permettre d’esquisser des
13 Annexe Turbo-alternateur Après 1950 2 105 210
17 Annexe Technique (MAP 5) Après 1950 1 165 165 possibles en terme de réutilisation d’une partie de ces surfaces. Il s’agira ensuite de mettre
19 Annexe Stockage (MAP 4&5) Avant 1850 3 110 330 en lien les surfaces possibles ou interessantes à conserver en rapport avec la ou les
21 Annexe Préparation (MAP 4) 1850-1900 2 240 480
TOTAL 7795 12425 programmation(s) retenue(s).
LOCAUX TECHNIQUES
6 Château d'eau 1900-1950 1 15 15
12 Station de pompage Après 1950 3 45 135
14 Chaudière Gaz Après 1950 1 125 125
15 Cheminée 1850-1900 1 15 15
16 Chaudière Fuel 1900-1950 1 150 150
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics 27
A / Diagnostic urbain, paysager et architectural
Plan de repérage des emprises extérieures aux bâtiments.
0 20 100 m
N
28 Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics
4 / ANALYSE ARCHITECTURALE
Espaces extérieurs Surface globale - m²
Pleine terre 7950 Espaces extérieurs
Sols imperméabilisés 6335
Rivière 3480
Bâti 8519 Si les bâtiments représentent 8 519 m2 d’emprise globale au sol , ils sont entourés, à l’intérieur
du périmètre d’étude considéré, par des sols artificialisés carrossables et par des zones
pleine terre aujourd’hui fortement enfrichées et difficiles à pénétrer.
TOTAL 26284
Les espaces imperméabilisés (en gris) représentent une emprise de 6 335 m2 peu évidente à
réutiliser pour y installer du stationnement véhicules, y sécuriser des parcours piétons, et enfin
offrir des espaces extérieurs utilisables par les futurs occupants du site (terrasses, cour de
Photographie des sols imperméabilisés prise depuis l’unique entrée « véhicules » du site.
travail, stockage…).
Comme déjà évoqué dans l’analyse historique du bâtiment , quelques pages avant, il
conviendra de requalifier ces espaces extérieurs en leur redonnant des fonctions
spécifiques mais également de les prolonger à travers le site (en lien avec les démolitions à
venir) en en faisant un square paysager, des parcours piétons, un parking véhicules, une place
centrale…
Concernant les espaces dits en pleine terre, majoritairement boisés via l’abandon du site depuis
20 ans, il conviendra d’un côté de préserver les zones favorables à la biodiversité, de l’autre
de réfléchir à la réouverture d’une partie de ces milieux pour favoriser des vues, un nouvel
accès à la rivière, …
Au même titre que la requalification des bâtiments, l’intervention sur les espaces
extérieurs sera la clé de la bonne réintégration du site de la papeterie dans le village
(parcours, piétons, square paysager, halle couverte, place polyfonctionnelle…) mais aussi
dans la dynamique économique souhaitée à l’échelle intercommunale (parkings véhicules
visiteurs / usagers, cour de stockage ou de travail, …).
Ces espaces, qui devront se répartir entre le public et le privé, constitueront la première
pierre de la transformation de la papeterie et engageront la réussite de la reprise
progressive des lieux par des acteurs privés ainsi que sa bonne réappropriation par les
habitants de L’Isle en Rigault et des villages alentours.
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics 29
30 Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics
VOLET B : Diagnostic technique
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics 31
B / Diagnostic technique
1 / ÉTAT DES PROPRIÉTÉS
Plan foncier
L’étude ne concerne ici que la propriété
de Jeand’Heures SA.
Etat des propriétés EPFGE – Avril 2022
➔ La zone d’étude est propriété de SA JEAN DHEURS
32 Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics
2 / PLU
Recollement des constats visuels réalisés lors de la visite de site
Zonage
➔ La zone d’étude est concernée par les zones UXpi / UEp et NPi (i indiquant que la zone est concernée par le PPri) – les principales prescrip�ons du
PLU sont rapportées ci après
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics 33
B / Diagnostic technique
2 / PLU
Zone UXpi
Règlement PLU-i – ZONE UXpi
UXpi : les secteurs d’activités ou une pollution des sols est suspectée et couverts par un PPRi
(Conseil Communautaire du 13/09/2022)
Dans le secteur UXpi : Toute construction doit etre conditionnée par la réalisation d’une étude de
dépollution préalable. En cas de pollution avérée, une depollution du site devra etre opérée.
34 Papeterie Jean d’Heurs/ Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics
dispositions des PPRi de la Saulx, de l’Ornel et de la Marne sont applicables.
2 / PLU
ZoneUEp
UEp : les secteurs d’équipements ou une pollution des sols est suspectée
Dans le secteur UEp : Toute construction doit être conditionnée par la réalisation d’une étude de
dépollution préalable. En cas de pollution avérée, une dépollution du site devra être opérée.
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics 35
B / Diagnostic technique
2 / PLU
Servitudes
SERVITUDES
(tableau dressé le 25/06/2021)
PM 1 : PPRi vallée de la Saulx
et de l’Orge
AC1 : Servitude de protec�on
autour des monuments
historiques
I1 – I3 : servitudes liées aux
canalisa�ons d’hydrocarbures
I4 : servitudes rel�ves au
transport d’énergie électrique
36 Papeterie Jean d’Heurs/ Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics
3 / PPRI
Zonage
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics 37
B / Diagnostic technique
3 / PPRI
Contraintes règlementaires
► La zone rouge correspond aux :
- zones urbanisées construites les plus exposées, situées en aléa fort (hauteur d’eau > 1m)
- zones naturelles, zones d’expansion de crue, tout aléa.
Dans les secteurs urbanisés, compte-tenu des hauteurs d’eau importantes possibles, la situation ne doit pas être aggravée par l’installation de nouveaux
enjeux. Mais des pistes limitées d’amélioration sont dégagées pour les enjeux déjà présents moyennant le respect de règles strictes visant la mise en sûreté
des personnes et des biens.
Dans les zones naturelles (terres agricoles, espaces naturels, espaces boisés, parcs, etc) quel que soit l’aléa où l’implantation de nouvelles constructions ne
peut avoir lieu. Il s’agit des zones d’expansion des crues participant au fonctionnement du cours d’eau.
► La zone orange correspond aux sites dans les cœurs de village, de bourgs relativement denses présentant un intérêt architectural et patrimonial, qui sont
soumis à l’aléa fort. Cette zone permet de concilier les exigences de la prévention et la nécessité d’assurer des opérations renouvellement urbain ou de
rénovation des constructions.
Le règlement de cette zone est quasi identique à celui de la zone bleue.
► La zone bleue correspond aux secteurs urbanisés soumis à l’aléa moyen (hauteur d’eau comprise entre 0,50 et 1m) et à l’aléa faible (hauteur d’eau < 0,50
m).
Des possibilités de développement peuvent y être envisagées moyennant le respect de règles strictes.
► La zone blanche délimitée concerne tous les terrains n’appartenant pas aux autres zones réglementées et faisant partie de l’enveloppe de l’atlas des
zones inondables élaboré en 2010 sur les vallées de la Saulx et de l’Orge. Le développement dans cette zone y sera autorisé moyennant l’interdiction de
créer des parties enterrées sous la cote de crue de référence.
→ le PPRi constitue donc une contrainte forte de reconversion du site avec lequel il faudra composer.
Ainsi, une grande partie du site se situe dans la zone bleue (soumis à l’aléa moyen et faible ) dont la hauteur d’eau pourra atteindre 1m
Des possibilités de développement peuvent y être envisagées moyennant le respect de règles strictes (reprises dans le PLU ci avant)
Notons aussi que des bâtiments (bureaux et comptabilités) sont situés en zone blanche
38 Papeterie Jean d’Heurs/ Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics
4 / ENVIRONNEMENT HYDROGRAPHIQUE
Vallée de la Saulx
Des statuts réglementaires existent pour la con�nuité écologique, à l’échelle des bassins versants (Ici Seine-Normandie). Aujourd’hui, le disposi�f réglementaire pour la restaura�on de la
con�nuité écologique est basé sur deux listes de cours d’eau, dé昀椀nies par l’arHcle L.214-17 du Code de l’environnement :l’objet de ce�e liste est de contribuer à l'objec�f de non
dégrada�on des milieux aqua�ques (cf étude POUR LE PROGRAMME DE RESTAURATION ET DE GESTION DE LA SAULX, DE L’ORNAIN ET DE LEURS AFFLUENTS – Portes de Meuse – Meuse
Grand Sud – Fluvialis)
Le site de l’ancienne papeterie Jean d’heurs est traversé par la rivière Saulx, cours d’eau classé 1 au droit du site soit considéré en très bon état écologique, ils nécessitent une protec�on
complète des poissons migrateurs amphihalins. Notons que la Saulx à l’aval de Trémont-sur-Saulx (à quelques km en aval du site) est classée en liste 2 (qui nécessite des ac�ons de
restaura�on de la con�nuité écologique (transport des sédiments et circulaHon des poissons).
Les caractéris�ques hydromorphologiques ont été analysées par une note « Quali�s » (cf étude Fluvalis
précité).
Des valeurs par rapport à l’importance de chaque critère sur le linéaire de tronçon sont a�ribuées (en
%). Les pondéra�ons de ces critères (en fonc�on du type de cours d’eau) perme�ent l’obten�on d’un
indice de 0 à 100, qui peut être représenté en 5 classes :
Un tronçon qui aurait une note de qualité physique de 100% serait donc en excellent état, ou du moins
aurait un état physique qui correspond à l’état de référence. Ainsi, en fonc�on de l’état actuel du cours
d’eau, nous pouvons évaluer et quan�昀椀er les écarts par rapport aux objec�fs ini�aux.
Cet ou�l présente l’avantage de me�re rapidement en évidence le ou les paramètres qui font que
l’objec�f n’est pas a�eint.
➔ Au droit de la zone d’étude, la nota�on Quali�s retenue dans l’étude précité est moyenne à
médiocre
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics 39
B / Diagnostic technique
5 / FONCTIONNEMENT HYDRAULIQUE DU SITE (d’après étude BCI 2005)
Les ouvrages présents sur le site usinier
sont :
- Vannes sur le bras gauche de la
Saulx (A)
- Vannes sur l’ouvrage principal (B)
- Barrage déversoir ( C)
- Canal usinier (D)
- Canal de fuite (E)
- Canal sous les bâHments (F)
40 Papeterie Jean d’Heurs/ Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics 41
B / Diagnostic technique
6 / REPERAGE DES LOCAUX
Anciens services
14
S=125m2 6
Anciennes activités papetières
S=15m2
5
Stockages S=140m2
Circulations 12
10
S=45m2
S=170m2
Annexes 1
11 S=225m2
Locaux techniques 13 S=155m2
S=105m2 4
9 S=475m2
S=85m2
8
15 S=270m2
S=15m2
19
S=110m2
16
S=150m2
21
S=240m2
18 3
S=700m2 S=300m2
17
S=165m2
41
S=125m2 22 bis
S=120m2
20
S=420m2 22
S=460m2
52
S=85m2
25
S=300m2
60 48
S=240m2 S=360m2 23bis
S=205m2
23
24 S=580m2
S=90m2
49 27
S=410m2 S=55m2
26
S=110m2
28
S=395m2
30
S=265m2
31
S=80m2
32
S=195m2
33
S=160m2
42 Papeterie Jean d’Heurs/ Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics
6 / REPERAGE DES LOCAUX
Condition de réalisation des investigations
Les inves�ga�ons terrains ont été réalisées en février / Mars 2024. De nombreux locaux sont inaccessibles du fait d’éboulements, e昀昀ondrements de structures consécu�fs à plusieurs
incendies.
Les locaux souterrains, ouvrages subaqua�ques n’ont pas été visités.
Etat général du site
L’ensemble des structures (notamment métalliques) ne font plus l’objet d’entre�en spéci昀椀que (anH corrosion, entre�en des toitures, étanchéités…) depuis la fermeture de l’entreprise
(début des années 2000)
Ce�e absence d’entre�en (notamment la végéta�on invasive dans des locaux qui ne sont plus clos couplée d’occupa�ons inappropriée du site) témoigne dès lors d’un état de
dégrada�on général avancé. On considère ainsi que l’ensemble des fermetures (fenêtres, portes …) sont à restaurer en cas de réu�lisa�on des bâ�ments.
Autres données
EPFGE a réalisé des diagnostics techniques complémentaires suivant :
RECHERCHE AMIANTE / PLOMB
- Pré-Rapport de repérage des matériaux et produits contenant de l’amiante avant démoli�on d’un immeuble bâ� ADX Groupe 09/12/2022 (3 dossiers)
- Amiante avant travaux et informaHon HAP sur Enrobé -24/11/2022
ETUDES SITES ET SOLS POLLUES
EODD (Campagnes d’inves�ga�ons 1 et 2) – 13/01/2023
Il conviendra donc de prendre en compte les prescrip�ons inclues dans ces rapports, la présente étude ne relatant que par�ellement les résultats. Au regard de la
dégrada�on du site de nombreux locaux n’ont pas pu faire l’objet du DIAG amiante (notamment les étages).
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics 43
B / Diagnostic technique
7 / FICHES D’ANALYSE PAR BÂTIMENT
44 Papeterie Jean d’Heurs/ Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics
7 / FICHES D’ANALYSE PAR BÂTIMENT
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics 45
B / Diagnostic technique
7 / FICHES D’ANALYSE PAR BÂTIMENT
46 Papeterie Jean d’Heurs/ Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics
7 / FICHES D’ANALYSE PAR BÂTIMENT
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics 47
B / Diagnostic technique
7 / FICHES D’ANALYSE PAR BÂTIMENT
48 Papeterie Jean d’Heurs/ Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics
7 / FICHES D’ANALYSE PAR BÂTIMENT
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics 49
B / Diagnostic technique
7 / FICHES D’ANALYSE PAR BÂTIMENT
50 Papeterie Jean d’Heurs/ Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics
7 / FICHES D’ANALYSE PAR BÂTIMENT
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B / Diagnostic technique
7 / FICHES D’ANALYSE PAR BÂTIMENT
52 Papeterie Jean d’Heurs/ Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics
7 / FICHES D’ANALYSE PAR BÂTIMENT
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics 53
B / Diagnostic technique
7 / FICHES D’ANALYSE PAR BÂTIMENT
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7 / FICHES D’ANALYSE PAR BÂTIMENT
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B / Diagnostic technique
7 / FICHES D’ANALYSE PAR BÂTIMENT
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7 / FICHES D’ANALYSE PAR BÂTIMENT
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B / Diagnostic technique
7 / FICHES D’ANALYSE PAR BÂTIMENT
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7 / FICHES D’ANALYSE PAR BÂTIMENT
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics 59
B / Diagnostic technique
7 / FICHES D’ANALYSE PAR BÂTIMENT
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7 / FICHES D’ANALYSE PAR BÂTIMENT
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B / Diagnostic technique
7 / FICHES D’ANALYSE PAR BÂTIMENT
62 Papeterie Jean d’Heurs/ Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics
7 / FICHES D’ANALYSE PAR BÂTIMENT
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics 63
B / Diagnostic technique
7 / FICHES D’ANALYSE PAR BÂTIMENT
64 Papeterie Jean d’Heurs/ Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics
7 / FICHES D’ANALYSE PAR BÂTIMENT
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics 65
B / Diagnostic technique
7 / FICHES D’ANALYSE PAR BÂTIMENT
66 Papeterie Jean d’Heurs/ Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics
7 / FICHES D’ANALYSE PAR BÂTIMENT
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B / Diagnostic technique
7 / FICHES D’ANALYSE PAR BÂTIMENT
68 Papeterie Jean d’Heurs/ Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics
7 / FICHES D’ANALYSE PAR BÂTIMENT
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B / Diagnostic technique
7 / FICHES D’ANALYSE PAR BÂTIMENT
70 Papeterie Jean d’Heurs/ Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics
7 / FICHES D’ANALYSE PAR BÂTIMENT
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B / Diagnostic technique
7 / FICHES D’ANALYSE PAR BÂTIMENT
72 Papeterie Jean d’Heurs/ Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics
7 / FICHES D’ANALYSE PAR BÂTIMENT
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics 73
B / Diagnostic technique
7 / FICHES D’ANALYSE PAR BÂTIMENT
74 Papeterie Jean d’Heurs/ Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics
7 / FICHES D’ANALYSE PAR BÂTIMENT
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics 75
B / Diagnostic technique
8 / ESPACES EXTÉRIEURS
Revêtements
Le site est desservi par des espaces extérieurs réalisés en enrobés (voirie de circula�on) – les inves�ga�ons HAP n’ont pas démontré de présence d’amiante
dans ces enrobés, il a en revanche été diagnos�qué des HAP ( sup 50 mg / kg) – l’état général des enrobés est correct (envahissement en cours de la
végéta�on par défaut d’entre�en)
76 Papeterie Jean d’Heurs/ Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics
8 / ESPACES EXTÉRIEURS
Ouvrages de soutènement
On notera la présence d’un mur périphérique formant soutènement le long de la rue Chevalier. Ce mur est butonné ponctuellement avec des ouvrages
(maison direc�on/service comptabilité). L’éventuelle démoli�on de ces derniers devra donc tenir compte de ces soutènements.
Repérage approxima�f des murs / mur formant soutènement le long de la rue Chevalier
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics 77
B / Diagnostic technique
8 / ESPACES EXTÉRIEURS
Autres ouvrages
La passerelle d’une quarantaine de mètres est cons�tuée de piles maçonnées (contreventées par des arceaux métallique). Elle est en bon état général (pas
d’e昀昀ondrement de tablier) - Les par�es inférieures n’ont pas été inspectées.
Gardes corps et disposi�fs de protec�on an� chutes sont cependant à rénover (et à rehausser). Le seuil de déversement de la Saulx (perme�ant la prise d’eau
pour l’usine) est dans un état correct, quelques embâcles sont néanmoins présents.
78 Papeterie Jean d’Heurs/ Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics
8 / ESPACES EXTÉRIEURS
Fosses / puits et réservoirs
Du fait des ac�vités passées du site, on note aussi la présence d’un puits et de réservoirs (type cuve béton). Ces ouvrages sont largement recouverts de
végéta�ons et inaccessibles
Ils devront faire l’objet d’un démantèlement spéci昀椀que (couverture et sécurisa�on pour le puits, déconstruc�on/dépollu�ons pour les réservoirs)
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics 79
B / Diagnostic technique
8 / ESPACES EXTÉRIEURS
Cuves à 昀椀oul
D’anciennes cuves (située à proximité de la Saulx) sont encore présentes sur le site. Elles sont considérées comme inertes (vides) (un bac de réten�on béton
périphérique est présent). Un impact pollu�on préalablement trouvé (rapports antérieurs de pollu�on) n’a pas été retrouvé lors des inves�ga�ons de 2023
(étude EODD) – il y aura lieu d’être cependant vigilant lors du démantèlement de la réten�on.
80 Papeterie Jean d’Heurs/ Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics
8 / ESPACES EXTÉRIEURS
Autres réseaux
Le plan ci-joint décrit les réseaux issus des DT concessionnaires et des plans du site (vers 2000) – Etant donné l’abandon du site depuis les années 2000,
Il est supposé qu’aucune desserte réseau n’est ac�ve.
Il témoigne toute fois de la présence d’ouvrage de type électrique (transformateurs), de pompage …
On note ainsi la présence
- D’un réseau Eau qui alimentait le château d’eau et la zone de pompage (par prise d’eau dans la Saulx)
- D’un réseau d’assainissement des eaux usées (avec pompage) pour rejet vers les zones de lagunage (nord du site)
- D’un réseau gaz (pour alimenta�on de la chaudière)
- Le réseau électrique ayant été démantelé, il n’y a plus d’informa�on sur les plans - Subsistent des câbles aériens HT qui contournent les bâ�ments
(côté Nord)
En terme de desserte ultérieure du site par les réseau, étant donné qu’il se situe en milieu urbain, il n’y aura pas de probléma�que, hormis le raccordement
au réseau d’assainissement (la 昀椀lière de traitement de l’usine ayant été abandonnée, un autre système sera à envisager). Absence de raccord au réseau
communal.
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics 81
B / Diagnostic technique
8 / ESPACES EXTÉRIEURS
Autres réseaux
Poste de détente de gaz
Puit de pompage
Réseau gaz
ZO
NE
(4bars) aér
D'E
TU
Presse à boues
DE
AC 119
ien
AD 510
20 00
0v Poste de livraison EDF AD 593 AD 86
7
AD 594
HTA
Ligne
509
Brcht AEP Ø40
AD 7
AD 87
AC 120
Poste transfo + chaudière Pompe AEP
46 51 Chateau d'eau
AD 591
0v
00
14
Rue
20
6
(rivière)
Caveau de captage AEP
Ø400
A
HT
Réseau AEP existant
e
ign
5
L
59
0v
Ancienne chaudière 5
Béton
AD
00
St
20
Saulx
Ancienne
oc
A
Fo
HT
ka
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s
12 10
ge
0
se
cuve Direction
à
59
Lig
169.69
169.69
Henri
AD
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AD 592
Turbines à l'étage
au
169.76
La
carbonate
Rejet ve
rs rivière
11 9
169.77
de fer 1
13 169.62
démolie
170.17
169.71
169.80
8
169.65
Puit
AEP Ø5
Mesure de la qualité 15 4
Cheva
d'eau traitée
170.04
Cuves à fuel
Puit
0 PEHD
169.87
lier
168.92
16 19
17 3
21
169.72
170.05
Cuve à fioul
Serv. compta
171.34
18 domestique
169.84
Fosse EU
170.02
enterrée
41
AD 586
169.79
169.78
169.74
98.79
AD 589
0
20
5
172.55
169.90
Ø1
nt
me
ule
22
169.75
169.94 169.96
fo
Re
169.86
52
169.94
169.76
25
169.88
169.88
60 170.20
169.73
169.74
169.89
169.76
170.18
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169.75
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170.21
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169.75
EU
169.75
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fou
lem
169.77
er
Commune de L'ISLE-EN-RIGAULT (55)
La
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)
re
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Section AD- "La Papeterie" (riv
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169.74
AD 588
15
Sa
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ETUDE TECHNIQUE ET VOCATION
La
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lx
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169.74
La
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Sa
AD 587
re
Etablissement Public Foncier de Grand Est
)
ulx
169.80
(riv
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30
)
169.75
AD 576
32
82 Papeterie Jean d’Heurs/ Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics
8 / ESPACES EXTÉRIEURS
Pollutions
Synthèse de l’état des milieux connu (2023)
(étude SITES ET SOLS POLLUES - EODD 2023 – se reporter au rapport complet en tant que de
besoin)
Globalement, les pollu�ons industrielles semblent contenues et circonscrites – Cependant, des compléments d’études seront à réaliser pour cerner l’impact de la
di昀昀usion de certains polluants. A noter que dans le secteur des lagunes (hors périmètre de l’étude), on observe de fortes concentra�ons en aluminium, zinc, HC
totaux, sulfate et azotes.
En昀椀n, l’étude pollu�on – (menée en parallèle par EPFGE) devra inclure le schéma conceptuel pour dé昀椀nir, selon le projet de reconversion, l’exposi�on
possibles des usagers aux risques de contacts avec la pollu�on.
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics 83
B / Diagnostic technique
8 / ESPACES EXTÉRIEURS
Diagnostic écologique
(étude DIAGNOSTIC ÉCOLOGIQUE COMPLET 2ème version – INVENTAIRE COMPLET 4 SAISONS - EODD 2024 – se reporter au rapport complet en tant que de besoin)
Le tableau suivant synthé�se les sensibilités écologiques telles qu’elles ressortent du diagnos�c établi par EODD
84 Papeterie Jean d’Heurs/ Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics
8 / ESPACES EXTÉRIEURS
Diagnostic écologique
➔ De manière globale le site o昀昀re peu d’enjeux écologiques même si – avec évidence – la reconversion devra s’a�acher à préserver les
quelques milieux et habitats précédemment décrits ou à trouver des mesures de compensa�on dans le cadre de la doctrine « éviter / réduire / compenser »
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics 85
86 Papeterie Jean d’Heurs/ Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics
VOLET C : Diagnostic programmatique
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics 87
C / Diagnostic programmatique
88 Papeterie Jean d’Heurs/ Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics
1 / OBJECTIFS
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics 89
C / Diagnostic programmatique
90 Papeterie Jean d’Heurs/ Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics
2 / MÉTHODOLOGIE
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics 91
C / Diagnostic programmatique
Artisanat d’Art
92 Papeterie Jean d’Heurs/ Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics
3 / THÉMATIQUES
Artisanat d’Art
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics 93
C / Diagnostic programmatique
Habitat partagé séniors
94 Papeterie Jean d’Heurs/ Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics
3 / THÉMATIQUES
Habitat partagé séniors
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics 95
C / Diagnostic programmatique
Habitat partagé séniors
96 Papeterie Jean d’Heurs/ Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics
3 / THÉMATIQUES
Tourisme / Hébergement
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics 97
C / Diagnostic programmatique
Tourisme / Hébergement
98 Papeterie Jean d’Heurs/ Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics
3 / THÉMATIQUES
Energie
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics 99
C / Diagnostic programmatique
Numérique / E Gaming
100 Papeterie Jean d’Heurs/ Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics
3 / THÉMATIQUES
Numérique / E Gaming
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics 101
C / Diagnostic programmatique
Atouts / Inconvénients
102 Papeterie Jean d’Heurs/ Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics
4 / SYNTHÈSES
Atouts / Inconvénients
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics 103
Atouts / Inconvénients
104 Papeterie Jean d’Heurs/ Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics
4 / SYNTHÈSES
Thématiques transversales
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics 105
Cadre de références / scénarii
106 Papeterie Jean d’Heurs/ Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics
4 / SYNTHÈSES
Scénario de déploiement de la programmation
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics 107
Artisanat d’Art
108 Papeterie Jean d’Heurs/ Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics
5 / ANNEXES
Habitat partagé séniors
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics 109
Sources
110 Papeterie Jean d’Heurs/ Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics 111
112 Papeterie Jean d’Heurs/ Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics
VOLET D : Des diagnostics aux scénarios
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics 113
169,66
169,86
170,46
170,66
171,26
170,06
170,26
170,66
170,86 Plan de zonage PPRI
114 Papeterie Jean d’Heurs/ Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics
POINT D’ATTENTION PLU / PPRI
Un PPRi à respecter scrupuleusement .
Le secteur de l’étude s’inscrit en zone Bleue et en Zone Blanche du PPRi.
Modification du bâti existant
Si la zone blanche est très peu contraignante, la zone Bleue implique des règles strictes à
respecter : • des bâtiments existants : traitement des façades, réfections de toitures, création
d'ouvertures (fenêtres...) au-dessus de la cote de référence ;
• Les travaux d’adaptation ou de réfection des bâtiments existants pour la mise hors d’eau des
4.5.2 Sont autorisés sous certaines conditions personnes, des biens ou des activités ;
Les projets listés ci-dessous sont admis, à condition de ne pas aggraver les risques • Les mises aux normes imposées par une autre réglementation (accessibilité pour les personnes
d'inondation et de limiter au maximum la gêne à l’écoulement et de respecter les à mobilité réduites (PMR), normes sanitaires, sécurité, incendie, etc.) des bâtiments
prescriptions énoncées à l’article 4.5.3. ci-après : économiques (agricoles, industriels, artisanaux et commerciaux, les ICPE), des carrières et des
équipements publics, sous réserve de la prise en compte du risque.
Bâtiments nouveaux
• Les constructions nouvelles à usage d’habitation. Les parties sous la cote de référence seront Extensions du bâti existant
réputées non aménageables et non habitables et ne pourront pas être situées sous le niveau du
terrain naturel ; • Les extensions des installations, constructions et aménagements divers pour les activités
• Les activités agricoles, industrielles, artisanales et commerciales, les Installations Classées économiques de type industriel, agricole, artisanal et commercial et les services.
pour la Protection de l'Environnement (ICPE) et les équipements publics ; L’extension de l’emprise au sol de la surface construite pourra prendre la forme d’un nouveau
• Les constructions et installations nouvelles indispensables aux activités liées à l’eau bâtiment si des contraintes trop importantes rendent difficiles l’extension des bâtiments
(centrale hydroélectrique, moulin, pisciculture, etc.), en intégrant une réflexion globale afin existants. Dans ce dernier cas, le plancher des bâtiments sera à minima à la cote de référence ;
que ces travaux ne conduisent pas à une augmentation du risque en amont et en aval et sous • L’extension d’établissements sensibles (recevant ou hébergeant un public
réserve de la prise en compte des impératifs de l'écoulement des eaux ; particulièrement vulnérable ou difficile à évacuer) présentant une vulnérabilité
• Les garages et annexes ; particulière ou contribuant à la sécurité des personnes, à la protection des biens et à la
• La reconstruction de bâtiments sinistrés sous réserve de diminuer leur vulnérabilité aux gestion de crise, à condition de ne pas augmenter la capacité d’hébergement. L’extension de
inondations et que le sinistre ne résulte pas d'une inondation. l’emprise au sol de la surface construite pourra prendre la forme d’un nouveau bâtiment si des
contraintes trop importantes rendent difficiles l’extension des bâtiments existants. Dans ce
Changements de destination dernier cas, le plancher des bâtiments sera à minima à la cote de référence. Il s’agit notamment :
• Les changements de destination des constructions existantes sous réserve de ne pas - des constructions à usage d’hébergement, hôtels, foyers, maisons de retraite, EPHAD, maisons
augmenter l’emprise au sol bâtie, de ne pas créer de logements nouveaux ou familiales, colonies de vacances, centre aérés... ;
d’établissements sensibles (recevant ou hébergeant un public particulièrement vulnérable - des crèches, des écoles ;
ou difficile à évacuer) et de ne pas augmenter la vulnérabilité des constructions. - des maisons de repos ou de convalescence ;
• Les aménagements d’accès de sécurité extérieurs (plates-formes, voiries, escaliers, seuils, - des centres de secours, pompiers, gendarmerie ;
passages hors d’eau...) permettant de desservir les bâtiments existant à la date d’approbation - des équipements publics (centre culturel, cultuel, sportif, social et administratif) tendant à
du présent PPRi. Pour les bâtiments destinés à recevoir du public, ces accès devront augmenter la population exposée au risque d’inondation ;
permettre l’évacuation des personnes, y compris les personnes à mobilité réduite (PMR),
de façon autonome ou avec l’aide de secours. Dans le cadre de cette étude le PPRi (zonage et règlement) constituera une donnée non
négociable à intégrer au travil de scenarii à venir en phase 2.
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics 115
Le secteur de l’étude s’inscrit en zone Uxpi, Uep et Npi du PLU.
Si la zone blanche est très peu contraignante, la zone Bleue implique des règles strictes à
respecter :
UXpi :
Destinations interdites
Habitation :
- Hébergement
Commerce et activités de service :
- Hébergement hôtelier et touristique
- Cinéma
Équipements d’intérêt collectif et services publics :
- Locaux et bureaux accueillant du public des administrations
publiques et assimilés
- Établissement d’enseignement, de santé et d’action sociale
- Salles d’art et de spectacles
- Équipements sportifs
- Autres équipements recevant du public
Plan de zonage PLU
Destinations autorisées sous conditions
Exploitation agricole (constructions et installations agricoles liées à des activités de
commercialisation, de stockage collectif, ou transformation des produits agricoles, ainsi que
les silos agricoles)
Habitation :
- Logement uniquement pour assurer le fonctionnement, la
surveillance ou le gardiennage d’une entreprise, dans la limite de 100 m2 de surface plancher,
et à condition qu’elles jouxtent le bâtiment d’activité principal.
Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire :
- Industrie : Installation classée si leurs nuisances peuvent être
prévenues
Destinations autorisées
Exploitation forestière
Commerce et activités de service :
- Artisanat et commerce de détail (présentation, vente)
116 Papeterie Jean d’Heurs/ Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics
POINT D’ATTENTION PLU / PPRI
Un PLU à adapter impérativement .
- Commerce de gros publiques et assimilés
- Restauration - Locaux techniques et industriels des administrations
- Activités de services avec accueil de clientèle (vente de services, publiques et assimilés
présentation de biens) - Établissement d’enseignement, de santé et d’action sociale
- Équipements d’intérêt collectif et services publics :
- Locaux techniques et industriels des administrations - Salles d’art et de spectacles
Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire : - Équipements sportifs
- Entrepôt - Autres équipements recevant du public
- Bureau Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire :
- Centre de congrès et d’exposition - Industrie
- Industrie - Entrepôt
- Bureau
Le zonage/règlement du PLU, concernant le secteur actuel UXpi, devra évoluer pour - Centre de congrès et d’exposition
permettre l’habitat partagé séniors, tout en restant dans la zone blanche du PPRI.
Egalement ouvrir la possibilité de locaux accueillant des équipements d’intérêt collectif Le zonage/règlement du PLU, concernant le secteur actuel UEp, devra évoluer pour
et services publics ainsi que du commerce et des activités de service. permettre l’habitat partagé séniors. Egalement ouvrir la possibilité de commerce et des
activités de service.
UEp :
Dans le cadre de cette étude, et suivant les scenarii qui seront développés en phase 2 de
Destinations interdites cette étude, nous nous affranchirons des destinations interdites au PLU. C’est le
document d’urbanisme qui devra s’adapter au projet et non l’inverse.
Exploitation agricole et forestière
Habitation :
- Logement
- Hébergement
Commerce et activités de services :
- Artisanat et commerce de détails
- Commerce de gros,
- Restauration
- Activités de services avec accueil de clientèle
- Hébergement hôtelier et touristique
- Cinéma
Destinations autorisées
Equipement d’intérêt collectif et services publics :
- Locaux et bureaux accueillant du public des administrations
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics 117
BÂTIMENTS VALORISABLES SELON RETOUR DIAGNOSTIC TECHNIQUE
BÂTIMENTS VALORISABLES SELON DIAGNOSTIC ARCHITECTURAL, URBAIN ET PAYSAGER
118 Papeterie Jean d’Heurs/ Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics
VALEUR PATRIMONIALE
VERSUS ETAT SANITAIRE DES BÂTIMENTS
Croiser le regard des ingénieurs et architectes.
Le regard sur les bâtiments n’est pas toujours le même que l’on soit habitant, élu, ingénieur
chargé du diagnostic technique, architecte chargé du diagnostic architectural, urbain et
paysager ou encore programmiste.
Les deux schémas de la page de gauche illustrent :
• Un avis technique en haut avec en vert les bâtiments qui semblent avoir un intérêt pour être
conservés parce qu’ils « tiennent à eu près debout ».
• Un avis architectural et urbain avec des premières intentions/possibilité de desserte des
bâtiments à terme, d’éclairage naturel des espaces intérieurs, de valorisation d’espaces
collectifs autour de la rivière (halle ouverte), de maintien de patrimoines fortement détériorés
(bureau, maison de direction), de conservation de repères (château d’eau, cheminée).
Les hypothèses qui clôturent ce diagnostic et les deux scénarios qui suivront en phase 2 de cette
étude représenteront des attitudes possibles de conservation valorisation croisées avec le
regard complice du programmiste.
Ce diagnostic donne donc des orientations fortes sans pour autant trancher, au delà de l’aspect
patrimonial et mémoriel devra également intervenir l’aspect financier permttant de mettre des
coûts face à la conservation de tel ou tel bâtiment.
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics 119
D / Des diagnostics aux scénarios
PREMIÈRES HYPOTHÈSES
hypothèse 1 : conservation « maximum »
SCENARIO INTERVENTION Nb. bâtiments déconstruits / restants Surface au sol - m² Surface de plancher - m²
SC1 Déconstruction faible 24 13 3600 7040
SC2 Déconstruction moyenne 29 8 2300 4675
SC3 Déconstruction élevée 30 7 1825 3250
N
0 10 50 m
H1
PAYSAGE OUVERT SUR LA RIVIÈRE
Bâtiments à démolir /
Démolition du cœur pour créer une cour
centrale, conservation des bâtiments les plus
PA
sains structurellement ou les plus
RC
OU
RS
emblématiques en périphérie.
PI
É
TO
Suppression des locaux techniques annexes
N
(station de pompage, chaudière, turbo
alternateur…)
RÉ
PA
SE
RC
COUR PAYSAGÈE
RV
Réhabilitation des bureaux et maison de
OU
E
RS
FO
direction malgré leur état sanitaire grave.
N
P
CI
IÉ
ÈR
TO
E
N
Avantages /
Maximisation des surfaces disponibles pour
ACCÈS
d’éventuels programmes, création de zones VÉHICUL
ES
de stationnement, déchargement pour les
véhicules, réouverture du site sur la Saulx, PAYSAGE OUVERT SUR LA RIVIÈRE
PA
désimperméabilisation des sols. Préservation
RC
OU
de l’identité du site (enveloppe /emprise).
RS
PIÉ
TO
N
Inconvénients /
Le clos/couvert d’un nombre conséquent de
bâtiments aujourd’hui fortement abimés est
à reprendre pour leur permettre « d’attendre »
un occupant.
SQUARE
Plan - programme de la première hypothèse
120 Papeterie Jean d’Heurs/ Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics
hypothèse 2 : conservation « intermédiaire »
SCENARIO INTERVENTION Nb. bâtiments déconstruits / restants Surface au sol - m² Surface de plancher - m²
SC1 Déconstruction faible 24 13 3600 7040
SC2 Déconstruction moyenne 29 8 2300 4675
SC3 Déconstruction élevée 30 7 1825 3250
N
0 10 50 m
H2
PAYSAGE OUVERT SUR LA RIVIÈRE
Bâtiments à démolir /
Démolition du cœur pour créer une cour
centrale, conservation des bâtiments les plus
PA
sains structurellement ou les plus
RC
OU
RS
emblématiques en périphérie.
PI
É
TO
Suppression des locaux techniques annexes
N
(station de pompage, chaudière, turbo
alternateur…)
RÉ
PA
SE
RC
COUR PAYSAGÈE
RV
Réhabilitation de la maison de direction
OU
E
FO
RS
malgré son état sanitaire grave et
NC
PI
É
IÈ
TO
RE
suppression des bureaux, du service
N
maintenance et du cuiseur amidon.
ACCÈS
Avantages / VÉHIC
UL ES
Création de zones de stationnement,
déchargement pour les véhicules, PAYSAGE OUVERT SUR LA RIVIÈRE
PA
réouverture du site sur la Saulx,
RC
OU
désimperméabilisation des sols. Mise en
RS
P
place d’une réserve foncière pour une
IÉ
TO
N
installation neuve ultérieure, renforcement
du paysage en bord de Saulx. Préservation de
l’identité du site (enveloppe /emprise).
Inconvénients /
_ SQUARE
Plan - programme de la seconde hypothèse
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics 121
D / Des diagnostics aux scénarios
hypothèse 3 : conservation « minimum »
SCENARIO INTERVENTION Nb. bâtiments déconstruits / restants Surface au sol - m² Surface de plancher - m²
SC1 Déconstruction faible 24 13 3600 7040
SC2 Déconstruction moyenne 29 8 2300 4675
SC3 Déconstruction élevée 30 7 1825 3250
N
0 10 50 m
H3
PAYSAGE OUVERT SUR LA RIVIÈRE
La première hypothèse :
Bâtiments à démolir /
Démolition maximaliste, conservation des
RÉ
bâtiments les plus sains structurellement ou
SE
RV
le plus emblématique (façade sur l’eau) .
E FO
N
Suppression des locaux techniques annexes
CI
ÈR
E
(station de pompage, chaudière, turbo
RÉ
PA
alternateur…)
SE
R
COUR PAYSAGÈE
CO
RV
E
UR
Réhabilitation de la maison de direction
FO
SP
NC
IÉ
malgré son état sanitaire grave et
IÈ
TO
RE
N
suppression des bureaux, du service
maintenance + ses bureaux et du cuiseur
amidon. ACCÈS
VÉHICUL
ES
Avantages /
PAYSAGE OUVERT SUR LA RIVIÈRE
Création de zones de stationnement,
PA
RC
déchargement pour les véhicules,
OU
RS
réouverture du site sur la Saulx,
P
IÉ
TO
désimperméabilisation des sols. Mise en
N
place de deux réserves foncière pour une JARDIN ACTIF
installation neuve ultérieure (conforme au
PPRi), renforcement du paysage en bord de
Saulx.
SQUARE
Inconvénients / Plan - programme de la troisième hypothèse
Perte partielle de l’identité du site, bâtiments
esseulés.
122 Papeterie Jean d’Heurs/ Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics
S’orienter vers deux scénarios contrastés pour la deuxième phase de l’étude.
Ces trois hypothèses ne constituent en aucun cas des scénarios, elles posent des organisations
possibles en regard de la géographie des lieux, du rapport à la Saulx, de l’état sanitaire des
bâtiments, des besoins en circulation et stationnement des véhicules
Elles permettent de lancer un débat en amont de la phase 2 de cette étude qui verra la
réalisation de deux scénarios aux partis-pris différents, croisant cette première approche
architecturale, urbaine et paysagère avec le diagnostic autour de la programmation des
lieux et les propositions de surfaces à affecter qui en découleront.
Ces hypothèses s’abstiennent de prévoir la construction de bâtiments neufs à ce stade, néanmoins
et suivant la précision du programme proposée en phase 2 par Gérard Jacob, un scénario poura
explorer la possiblité d’un ou plusieurs bâtiments neufs.
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics 123
D / Des diagnostics aux scénarios
planches comparatives des hypothèses posées
Existant hypothèse 1
hypothèse 2 hypothèse 3
124 Papeterie Jean d’Heurs/ Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics
Existant hypothèse 1
14 6 6
Chaudière Gaz Château d'eau Château d'eau
5
Annexe
Service Maintenance
12 10 10
Station de pompage Annexe Annexe
Service Maintenance 1 Service Maintenance 1
11 Bureaux Direction 11 Bureaux Direction
Annexe Annexe
13 Préparation (MAP 5) Préparation (MAP 5)
Annexe 4 4
Turbo-alternateur 9 Bureaux 9 Bureaux
Préparation (MAP 4&5) Service Maintenance Préparation (MAP 4&5) Service Maintenance
8
15 Annexe 15
Cheminée 19 Cheminée
Technique (MAP 5)
Annexe
Stockage (MAP 4&5)
16
Chaudière Fuel
21
Annexe
Préparation (MAP 4)
18
3 3
Machine à papier 5
Services Comptabilité & Services Comptabilité &
17 Informatique Informatique
Annexe
Technique (MAP 5)
41
Halle ouverte 22 bis
20 22 Machine à papier 4
Stockage Machine à papier 4
Presses & Rouleaux
52
Zone de déchargement
23bis
25 Service Maintenance &
Bureaux des contremaîtres Locaux Tech.
60 48 48
Pont Prolongement (MAP5) Prolongement (MAP5)
24
Enrouleuses
(MAP 4&5)
49 27 49 27
23 23
Bobineuses (MAP5) Atelier Découpe (MAP4&5) Bobineuses (MAP5) Atelier Découpe (MAP4&5)
26 Service Maintenance & Service Maintenance &
Passage Couvert Locaux Tech. Locaux Tech.
28 28
Bobineuses (MAP4) Bobineuses (MAP4)
30 30
Cuiseur Amidon Cuiseur Amidon
31
Passage couvert
32 32
Stockage Bobine Stockage Bobine
33
Passerelle
hypothèse 2 hypothèse 3
6 6
Château d'eau Château d'eau
1 1
Bureaux Direction Bureaux Direction
4
Bureaux
Service Maintenance
15 15
Cheminée Cheminée
48 48
Prolongement (MAP5) Prolongement (MAP5)
27 27
23 23
Atelier Découpe (MAP4&5) Atelier Découpe (MAP4&5)
Service Maintenance & Service Maintenance &
Locaux Tech. Locaux Tech.
28 28
Bobineuses (MAP4) Bobineuses (MAP4)
32 32
Stockage Bobine Stockage Bobine
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 1 : Diagnostics 125
L’ISLE-EN-RIGAULT ÉTUDE TECHNIQUE, PROGRAMMATIQUE
ET D’AMÉNAGEMENT
Papeterie Jean d’Heurs
Phase 2 : scénarios d’aménagement
Septembre 2024
2D rue d’Etueffont
5 rue du Pont Mouja 1, rue Claude Chappe - BP 15170 90170 ANJOUTEY
54 000 NANCY 57 075 Metz Cedex 03 Tél : 0616945520
+33( 0)3 83 40 04 04 +33 (0)3 87 76 53 70 Email : gjacob@gerard-jacob.com
www.intensites.fr 1
intensites.urba@gmail.com www.ingerop.fr
DÉROULÉ DE L’ÉTUDE
Déroulé par phases.
L’étude technique, programmatique et d’aménagement sur le site de l’ancienne papeterie Jeand’Heures se déroulera en effet
en 3 phases identifiées dans l’acte d’engagement :
PHASE 1 – Prise de connaissance du site et du territoire, synthèse des études, élaboration des lignes directrices (délai de 15 semaines)
Nous considérons que cette phase de diagnostics doit mettre en évidence :
- Le « socle » d’aménagement, non négociable parce qu’imposé par les conditions techniques, environnementales
ou certains éléments urbains et paysagers non négociables (et l’équipe d’étude s’attachera à démontrer
pourquoi),
- L’amplitude « d’invention » laissée aussi en termes de modes d’aménagement et de réappropriation du site
(intégrant les “marges de manœuvre” issues du cadre programmatique, des potentiels partenaires identifiés et des projets portés par la collectivité et les réseaux touristiques). C’est dans ce champ des
possibles (si validé par le comité de pilotage) que s’inscriront les scénarii d’aménagement proposés en phase 2.
PHASE 2 – Scénarii d’aménagement chiffrés (délai de 11 semaines)
Notre démarche déjà éprouvée dans ce type d’étude nous amène à réaliser :
- Des propositions d’hypothèses de requalification cohérentes avec l’ensemble des données (environnement – programme – enjeux urbains et paysagers, fonctionnels préalablement identifiés),
- A l’échelle du périmètre de réflexion élargi intégrant les abords du site et l’articulation avec le contexte urbain,
- Qui proposent des configurations contrastées, chiffrées sur la base de ratios, avec une synthèse comparée mettant
en évidence les atouts et les inconvénients,
- Illustrées par des références d’aménagement et de partis-pris architecturaux possibles à mettre en œuvre, pour
une meilleure projection dans les choix à opérer en phase de la deuxième phase,
Le cahier des charges fait état de 2 scénarii spatialisés aux partis-pris réellement différents.
PHASE 3 – Plan directeur d’aménagement, bilan financier et préconisations opérationnelles (délai de 11 semaines)
Les échanges et débats qui auront été organisés à partir des scénarii d’aménagement proposés serviront à élaborer la stratégie du plan directeur d’aménagement de l’ancienne papeterie Jeand’Heures
en vérifiant la faisabilité du scénario retenu de façon plus fine, notamment en termes de faisabilité financière (avec l’évaluation de la charge foncière et des coûts de dépollution), de phasage, de procédures
d’aménagement et de préconisations architecturales, urbaines et règlementaires.
DÉROULÉ DE L’ÉTUDE
• Démarrage de la mission COPIL 1 : 06/02/2024
• PHASE 1 DIAGNOSTICS du 06/02/2024 au 28/05/2024
- POINT avec EODD : 05/04/2024
- COTEC 1 : 15/04/2024
- COPIL 2 : 21/05/2024
• PHASE 2 SCENARII du 10/06/2024 au 17/09/2024
- POINT avec l’Isle-en-Saulxleillée 15/07/2024
- COTEC 2 : 17/07/2024
- COPIL 3 : 10/09/2024
• PHASE 3 PLAN DIRECTEUR octobre à décembre 2024 /janvier 2025 selon validations
- COTEC 3 : novembre / décembre
- COPIL 4 : décembre / janvier
SOMMAIRE
A / Programmation p5 C / Scénario 2 p32
• Recueils, analyse et synthèses p7 • Conservation / démolition p 33
• Phasage p8 • Plan de RDC et étage p 34
• Tableau général p9 • Artisanat d’Art, espaces bureaux et ateliers / Tourisme, hébergement
restauration p 35
• Détails tranche 1 p 10
• Habitat partagé séniors / Espace accueil expo patrimoine / bâtiments
• Détails tranche 2 p 11 en attente. p 36
• Détails tranche 3 p 12 • Axonométries p 38
• Thématiques p 13 • Surfaces p 41
• Chiffrages p 42
B / Scénario 1 p 18
• Conservation / démolition p 19
• Plan de RDC et étage p 20 D / Références p 45
• Artisanat d’Art, espaces bureaux et ateliers / Tourisme, hébergement
restauration p 21
• Tranche 1 , Artisanat d’Art, Espaces bureaux / ateliers p 46
• Habitat partagé séniors / Espace accueil expo patrimoine / bâtiments
en attente. p 22 • Tranche 2 , Tiers -lieu numérique / Habitat séniors partagé p 52
• Axonométries p 24 • Tranche 3 ; Tourisme, Hébergement, restauration / Salle
événementielle / Espace Accueil, Lieu mémorial p 54
• Surfaces p 28
• Chiffrages p 29
E / Energie p 64
4
A/ PROGRAMMATION
5
A/ Programmation - sommaire
6
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 2 : scénarios d’aménagement
A/ Programmation : recueils, analyses et synthèses
7
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 2 : scénarios d’aménagement 7
A/ Programmation - phasage
8
A/ Programmation - tableau général
9
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 2 : scénarios d’aménagement 9
A/ Programmation - détail scénarios 1 et 2 - TRANCHE 1
10
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 2 : scénarios d’aménagement
A/ Programmation - détail scénarios 1 et 2 - TRANCHE 2
11
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 2 : scénarios d’aménagement 11
A/ Programmation - détail scénarios 1 et 2 - TRANCHE 3
12
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 2 : scénarios d’aménagement
A/ Programmation - les thématiques
13
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 2 : scénarios d’aménagement 13
A/ Programmation - phasage
14
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 2 : scénarios d’aménagement
A/ Programmation - scénarios 1 et 2, approche globale
15
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 2 : scénarios d’aménagement 15
A/ Programmation - scénarios 1 et 2, artisanat d’Art
16
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 2 : scénarios d’aménagement
A/ Programmation - éléments de références / benchmark habitat séniors
17
17
B/ SCÉNARIO 1
18
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 2 : scénarios d’aménagement
B/ Scénario 1 - Conservation / Démolition
SHOB TOTALE : 12 205 M2
SHOB CONSERVÉE : 6 510 M2
SHOB DÉMOLIE : 5 695 M2
19
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 2 : scénarios d’aménagement 19
B/ Scénario 1 - Plan de RDC et étage
Tranche 2
Tiers-lieu numérique
Habitat séniors partagé
Tranche 1
Artisanat d’Art
Espaces bureaux / ateliers
Tranche 3
Tourisme, Hébergement, Restauration
Espace Accueil, Lieu mémorial
Salle évenementielle
20
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 2 : scénarios d’aménagement
B/ Scénario 1 - Artisanat d’Art, espaces bureaux et ateliers / Tourisme, hébergement restauration
21
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 2 : scénarios d’aménage- 21
B/ Scénario 1 - Artisanat d’Art, espaces bureaux et ateliers / Tourisme, hébergement restauration
22
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 2 : scénarios d’aménagement
B/ Scénario 1 - Habitat partagé séniors / Espace accueil expo patrimoine / bâtiments en attente.
23
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 2 : scénarios d’aménagement 23
B/ Scénario 1 - axonométrie
24
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 2 : scénarios d’aménagement
B/ Scénario 1 - axonométrie
25
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 2 : scénarios d’aménagement 25
B/ Scénario 1 - axonométrie
26
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 2 : scénarios d’aménagement
B/ Scénario 1 - axonométrie
27
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 2 : scénarios d’aménagement 27
B/ Scénario 1 - tableau de surfaces de plancher projet
TABLEAU DE SURFACES
Scénario 1
Surface (m²)
Bât. 3 - Galerie peinture / lieu mémorial (RDC) 290
TOTAL 290
Bât. 1 -Logements personnes âgées (RDC, 1er ETAGE, 2eme ETAGE) 600
TOTAL 600
Bât. 23 - Hébergement / tourisme
Cuisine professionnelle (RDC) 34
Restauration salle 1 (RDC) 54
Hall (RDC) 40
Sanitaires (RDC) 9
Restauration salle 2 (RDC) 144
Local stockage / technique (RDC) 53
Chambres (1er ETAGE) 268
Circulations (1er ETAGE) 85
Salle polyvalente (RDC) 256
TOTAL 943
Bât. 23 - Tiers lieu numérique (RDC, 1er ETAGE) 384
TOTAL 384
Bât. 48,49,27,28 - Artisanat / ateliers partagés (RDC)
Platefome technique usinage, menuiserie 385
Stockage bois et matériaux 348
Sas d'accès / Expo 40
Sanitaires 21
Circulations 71
Ateliers / bureaux 205
Cuisine 16
Salle multifonctions 80
TOTAL 1166
Bât. 4,10,11,28 - Espaces en a�ente d'affectation
Bât. 4 (RDC, 1er ETAGE, 2eme ETAGE) 1260
Bât. 10 (RDC) 170
Bât. 11(RDC) 154
Bât. 28(1er ETAGE) 400
TOTAL 1984
SURFACE TOTALE 5367
28
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 2 : scénarios d’aménagement
B/ Scénario 1 - chiffrages / aménagements extérieurs
29
29
B/ Scénario 1 - chiffrages / démolitions, restructurations
30
31
31
C/ SCÉNARIO 2
32
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 2 : scénarios d’aménagement
C/ Scénario 2 - Conservation / Démolition
SHOB TOTALE : 12 205 M2
SHOB CONSERVÉE : 2 985 M2
SHOB DÉMOLIE : 9 220 M2
33
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 2 : scénarios d’aménagement 33
C/ Scénario 2 - Plan de RDC et étage
Tranche 2
Tiers-lieu numérique
Habitat séniors partagé
Tranche 1
Artisanat d’Art
Espaces bureaux / ateliers
Tranche 3
Tourisme, Hébergement, Restauration
Espace Accueil, Lieu mémorial
Salle évenementielle
34
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 2 : scénarios d’aménagement
C/ Scénario 2 - Artisanat d’Art, espaces bureaux et ateliers / Tourisme, hébergement restauration
35
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 2 : scénarios d’aménagement 35
C/ Scénario 2 - Artisanat d’Art, espaces bureaux et ateliers / Tourisme, hébergement restauration
36
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 2 : scénarios d’aménagement
C/ Scénario 2 - axonométrie
37
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 2 : scénarios d’aménagement 37
C/ Scénario 2 - axonométrie
38
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 2 : scénarios d’aménagement
C/ Scénario 2 - axonométrie
39
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 2 : scénarios d’aménagement 39
C/ Scénario 2 - axonométrie
40
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 2 : scénarios d’aménagement
C/ Scénario 2 - tableau de surfaces de plancher projet
TABLEAU DE SURFACES
Scénario 2
Surface (m²)
Bât. 23 - Galerie peinture / lieu de mémorial 190
TOTAL 190
Bât. neufs - Logements personnes âgées 550
TOTAL 550
Bât. 23 - Hébergement / tourisme
Cuisine professionnelle 34
Restauration salle 1 54
Hall 40
Sanitaires 9
Restauration salle 2 144
Local stcokage / technique 53
Chambres 268
Circulations 85
Dortoir / salle 3 140
TOTAL 827
Bât. 30 - Tiers lieu numérique 250
TOTAL 250
Bât. 48,49,27,28 - Artisanat / ateliers partagés (RDC)
Platefome technique usinage, menuiserie 385
Stockage bois et matériaux 348
Sas d'accès / Expo 40
Sanitaires 21
Circulations 71
Ateliers 205
Cuisine 16
Salle multifonctions 80
TOTAL 1166
Bât. 28 - Espaces en a�ente d'affectation
Bât. 28(1er ETAGE) 400
TOTAL 400
SURFACE TOTALE 3383
41
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 2 : scénarios d’aménagement 41
C/ Scénario 2 - chiffrages / aménagements extérieurs
42
C/ Scénario 2 - chiffrages / démolitions, restructurations
43
43
C/ Scénario 2 - chiffrages / bâtiments neufs
44
D/ RÉFÉRENCES
45
45
D/ RÉFÉRENCES - TRANCHE 1 Artisanat d’Art, Espaces bureaux / ateliers
Xylolab
Epinal
Ha Ha Architectes
46
Xylolab
Epinal
Ha Ha Architectes
47
47
D/ RÉFÉRENCES - TRANCHE 1 Artisanat d’Art, Espaces bureaux / ateliers
Kashiwa-no-ha
open
innovation lab
Naruse Inokuma
Architects
48
Menuiserie Plykea
Londres
Erbar Mattes Architecte
49
49
D/ RÉFÉRENCES - TRANCHE 1 Artisanat d’Art, Espaces bureaux / ateliers
50
Steinway&Sons
usine
Hambourg
51
51
D/ RÉFÉRENCES - TRANCHE 2 Tiers-lieu numérique
Cocotte Numérique
Murat
52
Quincaillerie
Numérique
Gueret
53
53
D/ RÉFÉRENCES - TRANCHE 2 Habitat séniors partagé
Batilly - 10 maisons séniors
Bagard et Luron Architectes
54
Résidence senior Villennes-sur-Seine - Logement séniors
Résidence - Logement séniors Vital Home - Rambouillet
55
55
D/ RÉFÉRENCES - TRANCHE 3 Tourisme, Hébergement, Restauration / Salle événementielle
Lens -
cité des électriciens
Philippe Prost Architecte
56
Lens -
cité des électriciens
Philippe Prost Architecte
57
57
D/ RÉFÉRENCES - TRANCHE 3 Tourisme, Hébergement, Restauration / Salle événementielle
Champigny sur Aube
Le Clos de Beaurepaire
58
Champigny sur Aube
Le Clos de Beaurepaire
59
59
D/ RÉFÉRENCES - TRANCHE 3 Tourisme, Hébergement, Restauration / Salle événementielle
Lancieux
La Ferme du Golf
60 60
61
D/ RÉFÉRENCES - TRANCHE 3 Espace Accueil, Lieu mémorial
Usine Poet Laval
Dieulefit
Salle Exposition
62
Usine Poet Laval
Dieulefit
Accueil / Commerce
Comptoir d’accueil
The waterhouse
Shanghai
63
63
E/ ÉNERGIE
ENERGIE PHOTOVOLTAIQUE
ENERGIE HYDRAULIQUE
64
Le projet qui sera développé sur Jeand’heures par la Communauté de Communes pourra intégrer la logique développée par l’association L’Isle-en-Saulxleillée visant à pro-
mouvoir le partage et l’esprit de communauté autour de la question énergétique dans un premier temps.
ENERGIE SOLAIRE
Le reconversion de la papeterie et la reprise d’une partie des charpentes aujourd’hui effondrées va générer des surfaces de toitures propices à l’énergie solaire au même
titre qu’un certain nombre de bâtiments déjà existants dans le village. Une halle couverte ainsi que des ombrières sur les parkings pourraient venir conforter les surfaces
disponibles tout en offrant des usages améliorés au sol pour les utilisateurs du site.
ENERGIE HYDRAULIQUE
La force motrice de la Saulx devra permettre la mise en œuvre d’une turbine au niveau de la digue déversante actuelle pour compléter, notamment en saison hivernale la
production d’énergie.
Une étude spécifique sera à mener, autour de la mise en œuvre d’une production photovoltaïque, une fois les bâtiments démolis et conservés arbitrés pour estimer les ca-
pacités de production du site.
De manière indépendante et sans avoir besoin d’arbitrer un plan directeur puisque le dispositif de turbine n’est pas lié directement aux bâtiments industriels existants,
une étude sur le potentiel hydraulique pourra être aussi menée.
65
65
L’ISLE-EN-RIGAULT ÉTUDE TECHNIQUE, PROGRAMMATIQUE
ET D’AMÉNAGEMENT
Papeterie Jean d’Heurs
Phase 3 : parti d’aménagement
COMITÉ PILOTAGE Mars 2025
2D rue d’Etueffont
5 rue du Pont Mouja 1, rue Claude Chappe - BP 15170 90170 ANJOUTEY
54 000 NANCY 57 075 Metz Cedex 03 Tél : 0616945520
+33( 0)3 83 40 04 04 +33 (0)3 87 76 53 70 Email : gjacob@gerard-jacob.com
www.intensites.fr 1
intensites.urba@gmail.com www.ingerop.fr
DÉROULÉ DE L’ÉTUDE
Déroulé par phases.
L’étude technique, programmatique et d’aménagement sur le site de l’ancienne papeterie Jeand’Heures se déroulera en effet
en 3 phases identifiées dans l’acte d’engagement :
PHASE 1 – Prise de connaissance du site et du territoire, synthèse des études, élaboration des lignes directrices (délai de 15 semaines)
Nous considérons que cette phase de diagnostics doit mettre en évidence :
- Le « socle » d’aménagement, non négociable parce qu’imposé par les conditions techniques, environnementales
ou certains éléments urbains et paysagers non négociables (et l’équipe d’étude s’attachera à démontrer
pourquoi),
- L’amplitude « d’invention » laissée aussi en termes de modes d’aménagement et de réappropriation du site
(intégrant les “marges de manœuvre” issues du cadre programmatique, des potentiels partenaires identifiés et des projets portés par la collectivité et les réseaux touristiques). C’est dans ce champ des
possibles (si validé par le comité de pilotage) que s’inscriront les scénarii d’aménagement proposés en phase 2.
PHASE 2 – Scénarii d’aménagement chiffrés (délai de 11 semaines)
Notre démarche déjà éprouvée dans ce type d’étude nous amène à réaliser :
- Des propositions d’hypothèses de requalification cohérentes avec l’ensemble des données (environnement – programme – enjeux urbains et paysagers, fonctionnels préalablement identifiés),
- A l’échelle du périmètre de réflexion élargi intégrant les abords du site et l’articulation avec le contexte urbain,
- Qui proposent des configurations contrastées, chiffrées sur la base de ratios, avec une synthèse comparée mettant
en évidence les atouts et les inconvénients,
- Illustrées par des références d’aménagement et de partis-pris architecturaux possibles à mettre en œuvre, pour
une meilleure projection dans les choix à opérer en phase de la deuxième phase,
Le cahier des charges fait état de 2 scénarii spatialisés aux partis-pris réellement différents.
PHASE 3 – Plan directeur d’aménagement, bilan financier et préconisations opérationnelles (délai de 11 semaines)
Les échanges et débats qui auront été organisés à partir des scénarii d’aménagement proposés serviront à élaborer la stratégie du plan directeur d’aménagement de l’ancienne papeterie Jeand’Heures
en vérifiant la faisabilité du scénario retenu de façon plus fine, notamment en termes de faisabilité financière (avec l’évaluation de la charge foncière et des coûts de dépollution), de phasage, de procédures
d’aménagement et de préconisations architecturales, urbaines et règlementaires.
DÉROULÉ DE L’ÉTUDE
• Démarrage de la mission COPIL 1 : 06/02/2024
• PHASE 1 DIAGNOSTICS du 06/02/2024 au 28/05/2024
- POINT avec EODD : 05/04/2024
- COTEC 1 : 15/04/2024
- COPIL 2 : 21/05/2024
• PHASE 2 SCENARII du 10/06/2024 au 17/09/2024
- POINT avec l’Isle-en-Saulxleillée 15/07/2024
- COTEC 2 : 17/07/2024
- COPIL 3 : 10/09/2024
- RÉUNION PUBLIQUE : 04/10/2024
• PHASE 3 PLAN DIRECTEUR décembre 2024 à mars 2025
- COTEC 3 : 06/02/2025
- COPIL 4 : 04/03/2025
- CONSEIL COMMUNAUTAIRE : 13/05/2025
SOMMAIRE
A / Parti d’aménagement p5
• Conservation / démolition p6
• Plan de RDC et étage p7
• Artisanat d’Art, espaces bureaux et ateliers / Tourisme, hébergement restauration p9
• Habitat partagé séniors / bâtiments en attente. p 12
• Axonométries p 14
• Surfaces p 19
• Chiffrages / Bilan d’opération p 20
B / Références p 25
• Tranche A ; Artisanat d’Art, Espaces bureaux / ateliers / Tiers -lieu numérique p 26
• Tranche B ; Habitat séniors partagé p 34
• Tranche C ; Tourisme, Hébergement, restauration / Salle événementielle / Espace Accueil,
Lieu mémorial p 36
C / Energie p 45
D / Planning hypothèses p 48
A/ PARTI
D’AMÉNAGEMENT
5
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 3 : Parti d’aménagement
A/ Parti d’aménagement - Conservation / Démolition
SHOB TOTALE : 12 205 M2
SHOB CONSERVÉE : 5 535 M2
SHOB DÉMOLIE : 6 670 M2
6
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 3 : Parti d’aménagement
A/ Parti d’aménagement - Plan de RDC et étage
Tranche B
Habitat séniors partagé
N
0 50 m
Tranche A
Artisanat d’Art
Espaces bureaux / ateliers
Tiers lieu numérique
Tranche C
Tourisme, Hébergement, Restauration
Espace Accueil, Lieu mémorial
Salle événementielle
7
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 3 : Parti d’aménagement
A/ Parti d’aménagement - Plan de RDC et étage
Le site se développe, après une tranche initiale de déconstruction / sécurisation de site, autour de 3 grandes tranches de travaux
correspondant à des programmations spécifiques et indépendantes les unes des autres :
Tranche A : Artisanat d’Art, Espaces bureaux / ateliers, Tiers lieu numérique
Tranche B : Habitat séniors partagé
Tranche C : Tourisme, Hébergement, Restauration, Espace Accueil, Lieu mémorial, Salle événementielle
Si la tranche A semble devoir indispensablement être la première à être développée (vocation économique première), rien à ce stade
ne permet d’indiquer laquelle des deux tranches suivantes suivra en premier ou si des tranches, quelles qu’elles soient, pourront être
mutualisées en terme de phasage.
Dans le cadre de l’AMI béguinage lancé par la région Grand Est début 2025 auquel la CCPM a choisi de répondre, la tranche B pourrait
éventuellement être mutualisée avec la tranche A permettant de développer les logements séniors dans un temps proche de la
plateforme technique partagée.
Le parti d’aménagement présenté ici a l’avantage de bien clarifier les 3 tranches et les possibles à l’intérieur de chacune d’elles sans
préjuger d’un planning de réalisation qui s’adaptera aux différents financements reçus pour porter le projet global.
8
A/ Parti d’aménagement - Artisanat d’Art, espaces bureaux et ateliers / Tourisme,
hébergement restauration / Espace d’Accueil, exposition
N
0 2 10 20 m
9
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 3 : Parti d’aménagement
A/ Parti d’aménagement - Artisanat d’Art, espaces bureaux et ateliers / Tourisme,
hébergement restauration / Espace d’Accueil, exposition
N
0 2 10 20 m
10
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 3 : Parti d’aménagement
A/ Parti d’aménagement - Artisanat d’Art, espaces bureaux et ateliers / Tourisme,
hébergement restauration / Espace d’Accueil, exposition
La plateforme technique partagée accueille un atelier de travail principal avec machines-outils dans les bâtiments existants 48 et 49
représentant (env. 733 m2). Ces bâtiments en structure et bardage métalliques nécessiteront d’être refermés sur 3 côtés (côté
esplanade centrale) avec le même type de matériaux suite à la déconstruction du site.
Cet atelier principal s’articule avec le bâtiment 27 qui joue à la fois le rôle de hall d’accès piéton, d’espace d’exposition des savoirs-faire
(env. 40m2) ainsi que l’accueil de sanitaires en RDC et à l’étage en interface avec le bâtiment 28.
Ce dernier dont la structure en béton armé est bien conservée voit son RDC occupé par 7 Ateliers/bureaux à destination des artisans
(env. 204m2 avec les circulations) et un tiers lieu numérique (env. 171 m2) qui inclue sanitaires, postes informatiques, cuisine, station
d’accueil, bureaux fermés. A l’étage on retrouve 10 bureaux et une grande salle de réunion (env. 376 m2) qui complètent les besoins de
la plateforme technique.
Le bâtiment 23 intègre en RDC l’accueil du site et une salle d’exposition (env. 129 m2), cette partie est indépendante de l’activité
d’hébergement/restauration qui occupe les reste du RDC avec un accueil, des espaces de stockage, une cuisine, des sanitaires, un
salon/bar (env 378 m2 pour l’ensemble). A l’étage on retrouve des chambres partagées au nombre de 8 ainsi qu’une pièce commune
(env. 469 m2).
Cette programmation d’hébergement et de restauration s’articule directement avec le bâtiment 30 qui accueille une salle polyvalente
(env. 256 m2). Un passage couvert permet de faire le lien entre les deux bâtiments en restant au sec.
11
A/ Parti d’aménagement - Habitat partagé séniors / bâtiments en attente.
N
0 2 10 20 m
12
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 3 : Parti d’aménagement
A/ Parti d’aménagement - Habitat partagé séniors / bâtiments en attente.
La partie Nord-Est du site voit les deux pavillons emblématiques du lieu préservés (bien que fortement dégradés). Il est imaginé pour
le bâtiment 1 la possibilité d’y développer des logements à destination des séniors (env. 600m2) avec l’ajout d’une extension
contemporaine permettant d’y inclure les circulations verticales.
Le bâtiment 3 (env. 290m2) est intégré au programme d’hébergement séniors ( une salle commune, une cuisine ?, Des annexes aux
logements ?) puisque le PPRI actuel le permet en plaçant celui-ci en dehors de la zone inondable (voir plan de coupe ci-dessous).
Le bâtiment 4 n’est pas non plus programmé à ce stade, déployé sur 3 niveaux, il représente une surface conséquente (env. 1260 m2).
La déconstruction du cœur de la friche va imposer la reconstitution d’une façade importante au Sud Ouest (ouverture vers la cour
principale).
0 10 50 m
13
A/ Parti d’aménagement - axonométrie Tranche A
Artisanat d’Art
Espaces bureaux / ateliers
Tiers lieu numérique
Tranche C
Tourisme, Hébergement, Restauration
Espace Accueil, Lieu mémorial
Tranche B
Salle événementielle
Habitat séniors partagé
14
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 3 : Parti d’aménagement
A/ Parti d’aménagement - axonométrie
Tranche B
Habitat séniors partagé
Tranche C
Tourisme, Hébergement, Restauration
Espace Accueil, Lieu mémorial
Salle événementielle
Tranche A
Artisanat d’Art
Espaces bureaux / ateliers
Tiers lieu numérique
15
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 3 : Parti d’aménagement
A/ Parti d’aménagement - axonométrie
Tranche B
Habitat séniors partagé
Tranche C
Tourisme, Hébergement, Restauration
Tranche A
Espace Accueil, Lieu mémorial
Artisanat d’Art
Salle événementielle
Espaces bureaux / ateliers
Tiers lieu numérique
16
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 3 : Parti d’aménagement
A/ Parti d’aménagement - axonométrie
Tranche B
Habitat séniors partagé
Tranche A
Artisanat d’Art
Espaces bureaux / ateliers
Tiers lieu numérique Tranche C
Tourisme, Hébergement, Restauration
Espace Accueil, Lieu mémorial
Salle événementielle
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Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 3 : Parti d’aménagement
A/ Parti d’aménagement - Evolution des véhicules dans le site, tests de giration
Le site permet à des poids-lourds
d’évoluer sans contrainte majeure
suivant les deux accès possibles.
Il n’existe aucune incompatibilité
entre les programmes proposés et
leur desserte physique par les
véhicules.
18
A/ Parti d’aménagement - tableau de surfaces de plancher projet
TABLEAU DE SURFACES
Parti d'aménagement
Surface (m²)
Bât. 23 - Galerie peinture / lieu d'accueil 119
TOTAL 119
Bât. 1 - Logements personnes âgées 600
Bât.3 RDC 290
TOTAL 890
Bât. 23 - Hébergement / tourisme
Cuisine professionnelle 55
salon bar 91
Hall 67
Sanitaires 20
Restauration salle 96
Local stockage / technique 55
Chambres 268
Circulations 85
Dortoir / salle 3 140
TOTAL 877
Bât. 28 - Tiers lieu numérique 171
TOTAL 171
Bât. 48,49,27,28 - Artisanat / ateliers partagés (RDC)
Platefome technique usinage, menuiserie 385
Stockage bois et matériaux 348
Sas d'accès / Expo 40
Sanitaires 42
Circulations 121
Ateliers 389
Salle multifonctions 78
TOTAL 1403
Bât. 4 - Espaces en attente d'affectation
Bât. 4 (RDC, 1er ETAGE, 2eme ETAGE) 1260
TOTAL 1260
19
SURFACE TOTALE 4720
A/ Parti d’aménagement - chiffrages / aménagements extérieurs
U PU Qté Total ¬ HT
Emprise site Papeterie = 2 ha
Travaux préparatoires 165 370 ¬
Préparation terrain m² 4 19000 76 000 ¬
Démol structure chaussée m² 15 3800 57 000 ¬
Rabottage de chaussée m² 9 1200 10 800 ¬
Dépose cloture ml 15
Aléas % 15% 21 570 ¬
Cour principale et espaces publics associés 1 216 815 ¬
Chaussée lourde neuve m² 135 2750 371 250 ¬
Parking, y compris PMR m² 115 1000 115 000 ¬
Parvis béton qualitatif m² 95 1700 161 500 ¬
Parvis minéral qualitatif m² 275 650 178 750 ¬
Réseaux et appareils d'éclairage ml 165 240 39 600 ¬
"Aménagement" parking en face maison de santé (utilités pour éclairage, hors
ft 25000 1 25 000 ¬
câblage et luminaires/signalisation, balisage voie de circulation)
Arbres U 380 25 9 500 ¬
Aménagement paysager (terrassement, TV, engazonnement) m² 45 3500 157 500 ¬
Aléas % 15% 158 715 ¬
Utilités (réseaux divers) 188 313 ¬
Liaison électrique ml 75 400 30 000 ¬
Liaison télécom ml 55 400 22 000 ¬
Raccordement eaux usées ml 115 450 51 750 ¬
(sous réserve avis service assainissement)
EN OPTION - Poste transformateur Ft 75 000 1 EN OPTION
Branchements utilitées de chaque bâtiment Fft 7500 8 60 000 ¬
Aléas % 15% 24 563 ¬
Travaux sur ouvrage 1 219 000 ¬
Travaux sur ouvrage encorbellement sur rivière / canal usinier
Travaux sur canal usinier (provision / état inconnu) 250 000 ¬
Travaux sécurisation / Garde Corps pont déversoir Ft 450 90 40 500 ¬
Travaux de reprise/sécurisation/confortement du tablier sur pont déversoir pour
m² 1650 180 297 000 ¬
circulation véhicule poids maximum 3,5 TO
Travaux sécurisation / Garde Corps ouvrage sur pilotis (encorbellement sur rivière
Ft 450 60 27 000 ¬
au sud du bâtiment 23)
Travaux sur ouvrage sur pilotis (encorbellement sur rivière au sud du bâtiment 23)
Reprise/sécurisation/confortement tablier pour circulation véhicule poids m² 1650 270 445 500 ¬
maximum 3,5 TO
POUR MÉMOIRE - NON INCLUS DANS LE MONTANT GLOBAL
POUR MÉMOIRE - NON INCLUS DANS LE MONTANT GLOBAL - Création d'une
passerelle métallique pour le franchissement du cours d'eau depuis le sud de l'ile
accueillant le square jusqu'à la rive sud côté rue Jean d'Heurs pour circulation m² 3125 50 156 250 ¬
véhicule poids maximum 3,5 TO
Aléas % 15% 159 000 ¬
Aménagement paysagers 368 000 ¬
Aire de jeux Ft 25 000 1 25 000 ¬
Aménagement paysager (terrassement, TV, engazonnement) m² 45 900 40 500 ¬
Cheminement piéton stabilisé m2 45 100 4 500 ¬
Travaux bords de Saulx (pas de travaux dans le lit)
Débroussaillage / nettoyage des berges / plantations Ft 250 000 1 250 000 ¬
Aléas % 15% 48 000 ¬
Acces principal / parvis d'entrée anciens bâtiments direction / comptabilité 307 913 ¬
Chaussée neuve m² 85 600 51 000 ¬
Parking m² 115 900 103 500 ¬
(mutualisé avec nouveaux bâtiments)
Cheminement piéton stabilisé m² 45 300 13 500 ¬
Murs / soutènements ml 850 30 25 500 ¬
Réseaux et appareils d'éclairage ml 165 450 74 250 ¬
Aléas % 15% 40 163 ¬
Total ¬ HT Aménagements publics 3 465 410 ¬
Hypothèses : ARRONDI 3 466 000 ¬
Les coûts de gestion des 2 zones sources concentrées : - ,
bâtiment 13 annexe turbo alternateur, PPC1 impact en hydrocarbures volatils et aromatiques,
bâtiment 17 annexe technique (MAP5), PPC2 impacts en hydrocarbures lourds et métaux lourds,
tels que définies dans le pré-plan de gestion d9EODD Ingénieurs Conseils, ne
Hors coût éventuel de rétention d'eau pluviale, à définir en fonction du débit de fuite autorisé.
Dans le PU de chaussée et des parkings sont inclus les réseaux divers (assainissement EU-EP/AEP/BT/Télécom/ Eclairage public)
NOTA : il sera nécessaire de vérifier les réserves disponibles sur le poste
transfo alimentant le site en fonction des besoins de chaque utilisateur, un
poste neuf dédié est prévu en OPTION dans le chiffrage si dessus, mais il ne
figure pas dans le montant global des travaux.
20
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 3 : Parti d’aménagement
A/ Parti d’aménagement - chiffrages / démolitions, restructurations
Désamiantage (selon diagnostic Réhabilitation - Sécurisation
Démolition/déconstruction
N° Repére Nom désignation Nb niveaux Surface SHOB (m²) disponible) Construction neuve Total ¬ HT
Ratio Total ¬ HT Ratio Total ¬ HT Ratio Total ¬ HT
TRANCHE A artisanat d'art - espaces bureaux/ateliers - tiers lieu numérique 2 337 576 ¬
28 Bobineuses (MAP 4) R+1 395 790 1450 1 145 500 ¬ 1 145 500 ¬
48 Prolongement (MAP 5) RdC 360 360 1000 360 000 ¬ 360 000 ¬
49 Bobineuses (MAP 5) RdC 410 410 Forfait 2 500 ¬ 1000 410 000 ¬ 412 500 ¬
27 Atelier Découpe (MAP 4&5) Reconstruction neuve RdC 55 55 85 ¬/m² 4 675 ¬ 2000 110 000 ¬ 114 675 ¬
Aléas % 15% 304 901 ¬
TRANCHE B habitat séniors partagé 1 835 688 ¬
1 Bureaux Direction R+2 225 675 Forfait 2 500 ¬ 1250 843 750 ¬ 846 250 ¬
Extension (construction) neuve bâtiment 1, intégrant les circulations, y compris ascenseur R+2 25 75 2500 187 500 ¬ 187 500 ¬
RdC + R+1 partie
3 Service Comptabilité & Informatique 300 450 1250 562 500 ¬ 562 500 ¬
centrale
Aléas % 15% 239 438 ¬
TRANCHE C tourisme, hébergement, restauration - Espace accueil, lieu mémorial - Salle
2 820 950 ¬
évenementielle
23 Service Maintenance & Locaux Techniques R+1 580 1160 Forfait 2 500 ¬ 1450 1 682 000 ¬ 1 684 500 ¬
30 Cuiseur Amidon R+1 265 530 1450 768 500 ¬ 768 500 ¬
Aléas % 15% 367 950 ¬
Divers hors tranches 2 246 899 ¬
4 Bureaux Service Maintenance - Sécurisation/stabilisation/protection R+2 475 1425 Forfait 2 500 ¬ 350 498 750 ¬ 501 250 ¬
5 Annexe Service Maintenance RdC 140 140 85 ¬/m² 11 900 ¬ 11 900 ¬
Château d'eau transformé en hébergement isolite (boite thermique 15m² hors mobilier et
6 décoration, avec chauffage électrique et toilettes sèches, accès par escalier métallique à 15 5650 84 750 ¬ 84 750 ¬
créer).
8 Annexe Technique (MAP 5) R+2 270 810 180 ¬/m² 145 800 ¬ 145 800 ¬
9 Préparation (MAP 4&5) R+1 85 170 85 ¬/m² 14 450 ¬ 14 450 ¬
10 Annexe Service Maintenance R+2 170 510 Forfait 2 500 ¬ 180 ¬/m² 91 800 ¬ 94 300 ¬
11 Annexe Préparation (MAP 5) R+2 155 465 180 ¬/m² 83 700 ¬ 83 700 ¬
12 Station Pompage RdC 45 45 Forfait 2 500 ¬ 85 ¬/m² 3 825 ¬ 6 325 ¬
13 Annexe Turbo-alternateur R+1 105 210 360 37 800 ¬ 125 ¬/m² 26 250 ¬ 64 050 ¬
14 Chaudière Gaz RdC 125 125 360 45 000 ¬ 85 ¬/m² 10 625 ¬ 55 625 ¬
Cheminée : confortement couronnement et rejointoiement partiel du fut (nécessité d'un camion
15 15 3650 54 750 ¬ 54 750 ¬
nacelle hauteur environ 40 m)
16 Chaudière Fuel RdC 150 150 Forfait 2 500 ¬ 85 ¬/m² 12 750 ¬ 15 250 ¬
17 Annexe Technique (MAP 5) RdC 165 165 Forfait 2 500 ¬ 85 ¬/m² 14 025 ¬ 16 525 ¬
18 Machine à papier 5 RdC 700 700 Forfait 2 500 ¬ 85 ¬/m² 59 500 ¬ 62 000 ¬
19 Annexe Stockage (MAP 4&5) R+2 110 330 180 ¬/m² 59 400 ¬ 59 400 ¬
20 Stockage Presses & Rouleaux RdC 420 420 85 ¬/m² 35 700 ¬ 35 700 ¬
21 Annexe Préparation (MAP 4) R+1 240 480 125 ¬/m² 60 000 ¬ 60 000 ¬
22 Machine à papier 4 RdC 460 460 85 ¬/m² 39 100 ¬ 39 100 ¬
22 bis Machine à papier 4 RdC 120 120 85 ¬/m² 10 200 ¬ 10 200 ¬
23 bis Service Maintenance & Locaux Techniques RdC 205 205 85 ¬/m² 17 425 ¬ 17 425 ¬
24 Enrouleuses (MAP 4&5) RdC 90 90 85 ¬/m² 7 650 ¬ 7 650 ¬
25 Bureaux Contremaitres R+1 300 600 Forfait 2 500 ¬ 125 ¬/m² 75 000 ¬ 77 500 ¬
26 Passage Couvert RdC 110 110 85 ¬/m² 9 350 ¬ 9 350 ¬
31 Passage Couvert RdC 80 80 85 ¬/m² 6 800 ¬ 6 800 ¬
32 Stockage Bobine RdC 195 195 360 70 200 ¬ 85 ¬/m² 16 575 ¬ 86 775 ¬
33 Passerelle 160 160 85 ¬/m² 13 600 ¬ 13 600 ¬
41 Halle ouverte RdC 125 125 360 45 000 ¬ 85 ¬/m² 10 625 ¬ 55 625 ¬
52 Zone de déchargement RdC 85 85 85 ¬/m² 7 225 ¬ 7 225 ¬
60 Pont 240 240 360 86 400 ¬ 85 ¬/m² 20 400 ¬
Réalisation en lieu et place du pont 60 d'une passerelle piétonne uniquement d'une longueur 256 800 ¬
50 3000 150 000 ¬
d'environ 25 ml sur 2 m de large prenant appuis sur les culées existantes
Aléas % 15% 46 410 ¬ 127 193 ¬ 1 006 200 ¬ 293 074 ¬
Total ¬ HT démolition et/ou réhabilitation des bâtiments existants 355 810 ¬ 995 543 ¬ 7 864 200 ¬ 9 241 113 ¬
ARRONDI 9 242 000 ¬
Bâtiments conservés réhabilités
Ratios de démolition:
Compris démolition des dalles portées et massifs de fondation des structures bâtiments uniquement à -0,70 m par rapport au TN, hors équipement process.
Hors traitement pollution du terrain en place si existante.
Nota : des investigations complémentaires devront être effectuées notament pour identifier la présence éventuelle d'amiante pour tous les niveaux de chaque bâtiment.
Ratios de réhabilitation :
Les bâtiments sont chauffés (PAC et/ou climatisation réversible), sauf pour les bâtiments 1 et 3, et isolés (façades et toiture)
Clos/couvert : menuiseries et portes extérieures et reprise généralisée des charpentes et couvertures
Installations électriques secondaires intérieures, y compris tableau, sauf pour les bâtiments 1 et 3.
Second Suvre pour réorganisation intérieure, sauf pour les bâtiments 1 et 3.
NON COMPRIS Equipements (chambres froides et cuisine) et mobilier.
Ratios bâtiment neuf :
Les bâtiments neufs sont prévus en structure bois (type lamellé collé ou charpente traditionnelle), parois extérieures en bardage (bois ou métallique) et toiture plate
(bacs acier, avec étanchéité)
Suite à la démolition du pont 60 réalisation d'une passerelle métallique piétonne prenant appuis sur les culées existantes.
Total ¬ HT Démolitions - Réhabilitations - Bâtiments neufs 9 242 000 ¬ 21
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 3 : Parti d’aménagement
A/ Parti d’aménagement - bilan d’aménagement
Février 2025 Intervention publique TVA 0,00%
Aménagements espaces Démolition et/ou réhabilitation des bâtiments existants/Construction bâtiment neuf TVA 7,00%
en ¬ HT en ¬ HT publics TRANCHE A TRANCHE B TRANCHE C Divers hors tranches
1A - FONCIER - TERRAINS coûts unitaires quantité
Total Foncier 0 0 0 0 0 0 0
#REF!
1B Gestion de deux zones concentrées de pollution Chiffrages issus du pré-plan de gestion EODD Ingénieurs Conseils
- dépollution - Excavation et traitement hors site 71 000 71 000 71 000
- Aleas 15% 10 650 10 650 0 10 650
Total 81 650 81 650 0 0 0 0 81 650
1C - DEMOLITIONS
- démolitions bât. 868 350 868 350 4 675 0 0 863 675
- Désamiantage 309 400 309 400 2 500 2 500 2 500 301 900 0,81%
- Aleas 15% 176 663 176 663 1 076 375 375 174 836
Total 1 354 413 1 354 413 0 8 251 2 875 2 875 1 340 411
2 - ETUDE DE FAISABILITE, y.c. démol/amiante 75 000 75 000 20 736 13 987 10 984 16 880 12 413 75 000 ¬(forfait) 75 000
3A - MAITRISE D'SUVRE VRD
- Bet VRD - Paysagiste - Architecte 173 271 173 271 173 271 5% % du montant des travaux
- Géomètre 17 327 17 327 17 327 0,5% % du montant du foncier et des travaux
- Coordonnateur SPS 34 654 34 654 34 654 1,0% % du montant des travaux
- Contrôle technique 17 327 17 327 17 327 0,5% % du montant des travaux
- Aleas études 10% 24 258 24 258 24 258
Total Maîtrise oeuvre 266 837 266 837 266 837 0 0 0 0
3B - MAITRISE D'SUVRE BATIMENT
- Bet Bâtiment 771 420 771 420 232 933 183 281 281 808 73 399 10% % du montant des travaux
- Coordonnateur SPS 77 142 77 142 23 293 18 328 28 181 7 340 1,0% % du montant des travaux
- Contrôle technique 77 142 77 142 23 293 18 328 28 181 7 340 1,0% % du montant des travaux
- Aleas études 10% 92 570 92 570 27 952 21 994 33 817 8 808
Total Maîtrise oeuvre 1 018 274 1 018 274 307 471 241 931 371 986 96 886
3C - MAITRISE D'SUVRE DEMOL. Et DEPOL.
- Bet 99 900 99 900 0 574 200 200 98 926 8% % du montant des travaux
- Coordonnateur SPS 12 488 12 488 0 72 25 25 12 366 1,0% % du montant des travaux
- Aleas études 10% 11 239 11 239 0 65 23 23 11 129
Total Maîtrise oeuvre 123 626 123 626 0 710 248 248 122 421
4A - TRAVAUX VRD ATTENTION ces montants devront être
Travaux préparatoires 143 800 143 800 143 800 forfaitisés, afin d'être cohérents avec les
Cour principale et espaces publics associés 1 058 100 1 058 100 1 058 100 missions en rapport
Utilités (réseaux divers) 163 750 163 750 163 750
Travaux sur ouvrage 1 060 000 1 060 000 1 060 000 3 013 400
Aménagement paysagers 320 000 320 000 320 000
Acces principal / parvis d'entrée anciens bâtiments direction / comptabilité 267 750 267 750 267 750
Aléas 15% 452 010 452 010 452 010
Total Travaux 3 465 410 3 465 410 3 465 410
4B - TRAVAUX BATIMENTS
Constructions neuves 297 500 297 500 110 000 187 500 100,00% % clos/couvert, chauffage et électricité
Réhabilitation bâtiments existants 5 911 750 5 911 750 1 915 500 1 406 250 2 450 500 139 500 0,276480276
Sécurisation/stabilisation/protection 498 750 498 750 498 750 0,108058885
Aléas 15% 1 006 200 1 006 200 303 825 239 063 367 575 95 738 0,00065831
Total Travaux 7 714 200 7 714 200 2 329 325 1 832 813 2 818 075 733 988 12 534 023 0,18584018 0,00022938
5 - DOMAINE PUBLIC 12 534 023 0,146227 0,00022938
- Divers-Aleas-Imprévus 0,10694183
Total Participations 0,22483405
6 - COMMERCIALISATION 0,05855961
-parcelles 2,00 % du prix de vente TTC des parcelles
Total Com. 0 0 0
7 - PLAN COMMUNICATION
- Panneaux 6 000 6 000 2 000 2 000 2 000 6 000 ¬ (forfait)
- Divers (plaquette ,etc...) 6 000 6 000 2 000 2 000 2 000 6 000 ¬ (forfait)
Total Pl. Com. 12 000 12 000 0 4 000 4 000 4 000 0
8 REMUNERATION AMENAGEUR
- frais Démolition 17 884 17 884 267 166 237 17 214 1% % du total des dépenses démol., clos/couvert TTC (gestion EPFL)
- frais VRD 41 585 41 585 41 585 1% % du total des dépenses TTC
- Frais bâtiment neuf 3 570 3 570 1 320 2 250
- Frais réhabilitation clos / couvert 70 941 70 941 22 986 16 875 29 406 1 674
- Frais réhabilitation intérieur
Total Participations 133 980 133 980 41 585 24 573 19 291 29 643 18 888
- FRAIS FINANCIERS
9 Dont assurance DO pour réhab.
- frais VRD 124 755 124 755 124 755 3% % du total des dépenses TTC sur reste à charge aménageur
- Frais réhabilitation 212 823 212 823 68 958 50 625 88 218 5 022 4% % du total des dépenses TTC sur reste à charge aménageur
- Frais neuf 12 960 12 960 3 960 9 000 0 0
Total Participations 350 538 350 538 124 755 72 918 59 625 88 218 5 022
TOTAL ¬ HT 14 595 927 14 595 927 3 919 322 2 761 236 2 171 767 3 331 924 2 411 678
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Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 3 : Parti d’aménagement
Note explicative sur les ratios
Les coûts de traitement des pollutions sont issus du pré-plan de gestion EODD Ingénieurs Conseils et se retrouvent dans le bilan d’aménagement.
Pour les chiffrages / démolition, restructurations
Les forfaits de désamiantage à 2500 € correspondent aux éléments en faible quantité (tresses, joints, conduits, …) identifiés selon le rapport de Repérage Amiante
Avant Démolition établi par ADX Groupe, N° dossier : MA221218869.
Ration appliqué à la surface brut des bâtiments avec une couverture en fibro ciment : 360 €/m² (pour les bâtiments : 41 halle ouverte, 60 pont, 14 chaudière gaz, 41
halle ouverte et 32 stockage ).
Pour les ratios de démolition, les prix comprennent les démolitions des massifs de fondation à -0,70 m par rapport au TN, hors équipement process.
Les différents ratios correspondent :
Pour la démolition :
• 85€/m² pour les bâtiments en RdC ;
• 125€/m² pour les bâtiments en R+1
• 180 €/m² pour les bâtiments en R+2.
Pour la réhabilitation :
• 350€/m² pour la sécurisation des bâtiments ;
• 500€/m² à 850€/m² pour les ouvrages (passerelle, pont couvert) ;
• 1000€/m² pour les halls industriels ;
• 1250€/m² pour les clos/couvert avec plateaux bruts
• 1450€/m² pour les clos/couvert avec aménagements intérieurs hors équipements (ascenseur, cuisine, chambre froide, …) et mobilier ;
Pour les bâtiments neufs :
• 2000 €/m² pour les clos/couvert avec aménagements intérieurs (bâtiment 27), hors équipements (ascenseur, …) et mobilier ;
• 2500 €/m² pour les clos/couvert avec aménagements intérieurs, y compris ascenseur (extension bâtiment 1), hors mobilier ;
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B/ RÉFÉRENCES
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Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 3 : Parti d’aménagement
B/ RÉFÉRENCES - TRANCHE A Artisanat d’Art, Espaces bureaux / ateliers
Xylolab
Epinal
Ha Ha Architectes
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Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 3 : Parti d’aménagement
Xylolab
Epinal
Ha Ha Architectes
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Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 3 : Parti d’aménagement
B/ RÉFÉRENCES - TRANCHE A Artisanat d’Art, Espaces bureaux / ateliers
Kashiwa-no-ha
open
innovation lab
Naruse Inokuma
Architects
28
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 3 : Parti d’aménagement
Menuiserie Plykea
Londres
Erbar Mattes Architecte
29
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 3 : Parti d’aménagement
B/ RÉFÉRENCES - TRANCHE A Artisanat d’Art, Espaces bureaux / ateliers
30
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 3 : Parti d’aménagement
Steinway&Sons
usine
Hambourg
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Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 3 : Parti d’aménagement
B/ RÉFÉRENCES - TRANCHE A Tiers-lieu numérique
Cocotte Numérique
Murat
32
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 3 : Parti d’aménagement
Quincaillerie
Numérique
Gueret
33
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 3 : Parti d’aménagement
B/ RÉFÉRENCES - TRANCHE B Habitat séniors partagé
Batilly - 10 maisons séniors
Bagard et Luron Architectes
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Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 3 : Parti d’aménagement
Résidence senior Villennes-sur-Seine - Logement séniors
Résidence - Logement séniors Vital Home - Rambouillet
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Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 3 : Parti d’aménagement
B/ RÉFÉRENCES - TRANCHE C Tourisme, Hébergement, Restauration / Salle événementielle
Lens -
cité des électriciens
Philippe Prost Architecte
36
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 3 : Parti d’aménagement
Lens -
cité des électriciens
Philippe Prost Architecte
37
Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 3 : Parti d’aménagement
B/ RÉFÉRENCES - TRANCHE C Tourisme, Hébergement, Restauration / Salle événementielle
Champigny sur Aube
Le Clos de Beaurepaire
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Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 3 : Parti d’aménagement
Champigny sur Aube
Le Clos de Beaurepaire
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Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 3 : Parti d’aménagement
B/ RÉFÉRENCES - TRANCHE C Tourisme, Hébergement, Restauration / Salle événementielle
Lancieux
La Ferme du Golf
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Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 3 : Parti d’aménagement
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Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 3 : Parti d’aménagement
B/ RÉFÉRENCES - TRANCHE C Espace Accueil, Lieu mémorial
Usine Poet Laval
Dieulefit
Salle Exposition
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Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 3 : Parti d’aménagement
Usine Poet Laval
Dieulefit
Accueil / Commerce
Comptoir d’accueil
The waterhouse
Shanghai
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Papeterie Jean d’Heurs / Étude technique, programmatique et d’aménagement / EPF de Grand Est / Phase 3 : Parti d’aménagement
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C/ ÉNERGIE
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C/ ÉNERGIE
ENERGIE HYDRAULIQUE
ENERGIE PHOTOVOLTAIQUE
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Le projet qui sera développé sur Jeand’heures par la Communauté de Communes pourra intégrer la logique développée par l’association L’Isle-en-Saulxleillée visant à pro-
mouvoir le partage et l’esprit de communauté autour de la question énergétique dans un premier temps.
ENERGIE SOLAIRE
Le reconversion de la papeterie et la reprise d’une partie des charpentes aujourd’hui effondrées va générer des surfaces de toitures propices à l’énergie solaire au même
titre qu’un certain nombre de bâtiments déjà existants dans le village. Des ombrières sur les parkings pourraient venir conforter les surfaces disponibles tout en offrant des
usages améliorés au sol pour les utilisateurs du site.
ENERGIE HYDRAULIQUE
La force motrice de la Saulx devra permettre la mise en œuvre d’une turbine pour compléter, notamment en saison hivernale la production d’énergie.
Une étude spécifique sera à mener, autour de la mise en œuvre d’une production photovoltaïque, une fois les bâtiments démolis et conservés arbitrés pour estimer les ca-
pacités de production du site.
De manière indépendante et sans avoir besoin d’arbitrer un plan directeur puisque le dispositif de turbine n’est pas lié directement aux bâtiments industriels existants,
une étude sur le potentiel hydraulique pourra être aussi menée.
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D/ PLANNING
HYPOTHÈSES
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Voici deux hypothèses de planning, suivant que l’on démarre par la réalisation de la tranche A Artisanat d’Art, Espaces bureaux / ateliers, Tiers Lieu numérique ou la
tranche B Habitat séniors partagé.
L’essentiel à retenir, à ce stade des études, est qu’il faudra compter environ 4 années après acquisition du site pour livrer les clos/couvert et une ou deux première(s) tranche(s).
ACQUISITION DU 1 AN 2 ANS 3 ANS 4 ANS 5 ANS 6 ANS 7 ANS 8 ANS 9 ANS 10 ANS
HYPOTHÈSE 1 SITE
études travaux
MOE DÉCONSTRUCTION
études travaux travaux Livraison clos /couvert
MOE RECONSTRUCTION CLOS/COUVERT
études travaux mise en service
CENTRALE HYDROÉLECTRIQUE
études travaux mise en service
CENTRALE PHOTOVOLTAÏQUE
études travaux mise en service
MOE TRANCHE A
études travaux mise en service
MOE TRANCHE B
études travaux mise en service
MOE TRANCHE C
HYPOTHÈSE 2 ACQUISITION DU 1 AN 2 ANS 3 ANS 4 ANS 5 ANS 6 ANS 7 ANS 8 ANS 9 ANS 10 ANS
SITE
études travaux
MOE DÉCONSTRUCTION
études travaux travaux Livraison clos /couvert
MOE RECONSTRUCTION CLOS/COUVERT
études travaux mise en service
CENTRALE HYDROÉLECTRIQUE
études travaux mise en service
CENTRALE PHOTOVOLTAÏQUE
études travaux mise en service
MOE TRANCHE A
études travaux mise en service
MOE TRANCHE B
études travaux mise en service
MOE TRANCHE C
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Texte extrait tel quel de la pièce officielle, qui seule fait foi. La mise en page du document d'origine peut différer.