Pièce
20250515_LeR_JeandHeurs_EtudeVocation_RenduFinal_Resume.pdf · 1 490 mots · du marché « Mission de maîtrise d'œuvre pour curage, désamiantage, déconstruction partielle et mise en sécurité de la papeterie… », dossier de consultation officiel.
L’ISLE-EN-RIGAULT ÉTUDE TECHNIQUE, PROGRAMMA-
TIQUE ET D’AMÉNAGEMENT
RÉSUMÉ NON TECHNIQUE
Mai 2025
2D rue d’Etueffont
5 rue du Pont Mouja 1, rue Claude Chappe - BP 90170 ANJOUTEY
54 000 NANCY 15170 Tél : 0616945520
+33( 0)3 83 40 04 04 57 075 Metz Cedex 03 Email : gjacob@gerard-jacob.
www.intensites.fr intensites.urba@gmail.com +33 (0)3 87 76 53 70 com
www.ingerop.fr
DÉROULÉ DE L’ÉTUDE
Déroulé par phases.
L’étude technique, programmatique et d’aménagement sur le site de l’ancienne papeterie
Jeand’Heures s’est déroulée en 3 phases identifiées dans l’acte d’engagement :
PHASE 1 – Prise de connaissance du site et du territoire, synthèse des études, élaboration des lignes
directrices
(du 06/02/2024 au 21/05/2024)
PHASE 2 – Scénarii d’aménagement chiffrés
(du 10/06/2024 au 10/09/2024)
PHASE 3 – Plan directeur d’aménagement, bilan financier et préconisations opérationnelles
(du 13/12/2024 au 04/03/2025)
Diagnostic urbain, paysager et architectural
POSITIONNEMENT
La commune de L’Isle-en-Rigault, de par sa situation géographique, est située à équidistance de Saint-Dizier
et Bar-le-Duc toutes deux accessibles en moins de 20 minutes. La vallée de la Saulx historiquement
industrielle abrite encore des usines de production mais offre un commerce et des services limités.
PAYSAGE HYDROGRAPHIE
L’aspect encaissé et profond du paysage de la vallée de la Saulx (coteaux boisés, végétation ripisylve…)
fabrique un écrin, qui malgré la proximité de l’usine avec le village, rend l’emprise historique qui concerne
cette étude relativement discrète voir secrète bien que signalée par la cheminée restante.
Le positionnement de la papeterie autour d’une digue déversante et d’un canal usinier, en partie sur un îlot,
la rend vulnérable vis à vis du risque inondation (Le PPRi a été pris en compte dans le projet au regard de la
programmation possible des bâtiments - logements personnes âgées en zone blanche. Une étude
hydraulique va être menée par la CC pour confirmer l’impact du projet sur le PPRi).
ACCES
Le projet de reconversion de la papeterie devra donc à la fois créer les bonnes conditions d’accès pour les
véhicules depuis l’entrée historique de la Rue Henri Chevalier mais aussi permettre un nouveau mode
d’évolution douce (piétons/vélos) dans le village maillant d’un côté avec les aménagements de l’ancienne
station d’épuration et de l’autre s’appuyant sur les ouvrages de passerelles existantes entre la Rue de Jean
d’Heurs et la Rue Henri Chevalier.
PATRIMOINE
De par sa nature exceptionnelle en matière de paysage et de patrimoine, la vallée de la Saulx est un site inscrit
(loi 1923) depuis 1986 sur un linéaire allant de Stainville à Ville-sur-Saulx pour une surface de 1678 Ha.
Cette inscription se superpose à une multitude de périmètres Monuments Historiques dont en limite Nord
du site inscrit: Le château de Jean d'Heurs, Le château de Lisle, Le Château de Ville-sur-Saulx.
L’enjeu de reconversion de la papeterie Jean d’Heurs est de pouvoir réinscrire une dynamique sur le site
en complément des quelques services et équipements présents dans le respect du patrimoine hérité.
HISTOIRE
Démarrée au XIVème siècle, la production du papier à L’Isle-en-Rigault a traversé six siècles pour finalement
s’arrêter en 2001 au tournant du XXIème siècle.
Avant 1850
4 grandes étapes d’évolution du bâti :
• Avant 1850 1850-1900
•1850-1900 1900-1950
•1900-1950 Après 1950
• Après 1950
Cela constitue de manière globale l’histoire des deux derniers siècles d’activité et permet une lecture
essentielle à l’heure où se pose la question de déconstruire ou de garder.
Cette occupation aujourd’hui très compacte doit être repensée pour réouvrir le site
(accès véhicules, stationnements, square paysager, lien à la rivière…) en supprimant un certain
nombre de bâtiments.
Diagnostic technique
BATIMENT
Des bâtiments qui ont subi des incendies criminels et un défaut d’entretien ces vingt dernières années.
La nécessité d’intervenir le plus rapidement possible pour stabiliser le patrimoine hérité.
POLLUTIONS
Des enjeux limités en terme de pollutions des sols, Globalement, les pollutions industrielles semblent
contenues et circonscrites .
FAUNE FLORE
Des enjeux limités en terme d’espèces, le site offre peu d’enjeux écologiques même si – avec évidence – la
reconversion devra s’attacher à préserver les quelques milieux et habitats précédemment décrits ou à
trouver des mesures de compensation dans le cadre de la doctrine « éviter / réduire / compenser ».
Diagnostic programmatique
Un travail et des actions en amont de cette étude :
•Un travail sur la mémoire de l’ancienne papeterie
•Des visites de lieux en région se rapportant aux thématiques; transition écologique, artisanat, transmission,
hôtellerie, coworking, innovation, résidence intergénérationnelle…..
• Des ateliers de concertation citoyenne (2022)
•Une dynamique associative locale de production et d’autoconsommation l’énergie
• Un projet d’espace artistique
•Un 1er contact avec les professionnels du tourisme
•Une page facebook creee et dediee au projet
•Une premiere approche sur l’artisanat avec la cci, la cma, la region et des artisans
LES PISTES DE PROGRAMMATION ISSUES DES ATELIERS
• Créer un pôle dédié aux métiers de l’artisanat avec des ateliers pour artisans, des espaces de stockage,
des équipements mutualisés et partagés, des espaces où accueillir des stages d’initiation, des salles
d’exposition/vente.
• Les habitants partagent des locaux communs tout en bénéficiant d’espaces privatifs et participent au projet
de vie sociale visant à développer une vie collective au sein de l’habitat et à s’insérer dans la vie du site et du
village.
• Produire de l’énergie renouvelable et locale (solaire et hydraulique) et intégrer les démarches
d’autoconsommation collective
• Créer un lieu d’accueil et d’évènementiel avec une salle de grande capacité, des hébergements et un
espace restauration pour des salons d’artisanat, des foires, des concerts, des fêtes (privées ou publiques)…
• Création d’une offre numérique pour particuliers et professionnels avec un espace dédié
• Retracer l’histoire papetière et la valoriser au travers d’un espace ou d’un parcours mémoriel, proposer un
espace d’expression artistique.
5 grandes thématiques à intégrer au site de l’ancienne papeterie : ARTISANAT D'ART, HABITAT PARTAGE
SENIORS, TOURISME / HEBERGEMENT, ENERGIE RENOUVELABLE , NUMERIQUE – E GAMING .
Parti d’aménagement - Conservation / Démolition
SHOB TOTALE : 12 205 M2
SHOB CONSERVÉE : 5 535 M2
SHOB DÉMOLIE : 6 670 M2
Démolition des bâtiments centraux, création d’une place,
Conservation des bâtiments historiques et emblématiques ainsi que ceux en bon état.
Parti d’aménagement - tableau de surfaces de plancher
projet
TABLEAU DE SURFACES
Parti d'aménagement
Surface (m²)
Bât. 23 - Galerie peinture / lieu d'accueil 119
TOTAL 119
Bât. 1 - Logements personnes âgées 600
Bât.3 RDC 290
TOTAL 890
Bât. 23 - Hébergement / tourisme
Cuisine professionnelle 55
salon bar 91
Hall 67
Sanitaires 20
Restauration salle 96
Local stockage / technique 55
Chambres 268
Circulations 85
Dortoir / salle 3 140
Salle polyvalente 256
TOTAL 1133
Bât. 28 - Tiers lieu numérique 171
TOTAL 171
Bât. 48,49,27,28 - Artisanat / ateliers partagés (RDC)
Platefome technique usinage, menuiserie 385
Stockage bois et matériaux 348
Sas d'accès / Expo 40
Sanitaires 42
Circulations 121
Ateliers 389
Salle multifonctions 78
TOTAL 1403
Bât. 4 - Espaces en attente d'affectation
Bât. 4 (RDC, 1er ETAGE, 2eme ETAGE) 1260
TOTAL 1260
SURFACE TOTALE 4976
Parti d’aménagement - Plan de RDC et étage
Tranche Habitat
séniors partagé
Tranche , Artisanat d’Art,
Espaces bureaux / ateliers,
Tiers lieu numérique
Tranche Tourisme,
Hébergement,
Restauration, Espace
Accueil, Lieu
mémorial, Salle
événementielle
Tranche , Artisanat d’Art, Espaces
bureaux / ateliers,Tiers lieu numérique
Tranche Tourisme, Hébergement,
Restauration, Espace Accueil,
Lieu mémorial, Salle
événementielle Tranche Habitat
séniors partagé
Energie
Potentiel solaire sur toitures et ombrières + Potentiel hydraulique du barrage de la Saulx = Opportunité
d’intégration dans dynamique associative locale de production.
Une étude sur le potentiel hydraulique devra être menée.
ENERGIE HYDRAULIQUE
ENERGIE PHOTOVOLTAIQUE
Planning
Voici une hypothèse de planning.
L’essentiel à retenir, à ce stade des études, est qu’il faudra compter environ 3 à 4 années après acquisition du
site pour obtenir un site déconstruit et sécurisé. L’éventuel développement de la tranche habitat séniors en pa-
rallèle n’est due qu’à une « accélération » du calendrier théorique en raison / grâce à l’AMI Béguinage de la Ré-
gion.
ACQUISITION
DU SITE 1 AN 2 ANS 3 ANS 4 ANS 5 ANS 6 ANS 7 ANS 8 ANS 9 ANS 10 ANS
MOE SÉCURISATION/DÉCONSTRUCTION études travaux
PRÉSERVATION/CONFORTEMENT BATIS MAINTENUS études travaux travaux Livraison clos /couvert
études travaux mise en
TRANCHE ARTISANAT service
études travaux travaux mise en
TRANCHE HABITAT service
études travaux mise en
TRANCHE TOURISME service
études travaux mise en
CENTRALE PHOTOVOLTAÏQUE service
études travaux mise en
CENTRALE HYDROÉLECTRIQUE service
Chiffrage
BUDGET GLOBAL d’OPERATION :
• Env 14,6 millions € HT.
> démolition stabilisation pollution :
2,4 millions € HT
> Aménagements des espaces publics :
3,9 millions € HT
> Aménagements TRANCHE ARTISANAT :
2,8 millions € HT
> Aménagements TRANCHE HABITAT :
2,2 millions € HT
> Aménagements TRANCHE TOURISME :
3,3 millions € HT
(les travaux comprennent les frais d’étude et de moe correspondant)
Subventions potentielles : ETAT : (DETR, Fonds vert ,..),Région Grand Est (AMI Béguinage, Patrimoine,
Transition Ecologique,…), CD 55 (fonds grands projets, patrimoine,…), GIP objectif Meuse (résorption friche
industrielle, immobilier d’entreprises, énergie, tourisme), Agence de l’Eau (désimperméabilisation,
renaturation,…), …
Recettes de location : possibles sur les trois tranches
Texte extrait tel quel de la pièce officielle, qui seule fait foi. La mise en page du document d'origine peut différer.