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01 - Programme - Restauration de la toiture de l'hôtel de ville.pdf · 2 242 mots · du marché « Maîtrise d'œuvre pour la restauration complète de la toiture de l'hôtel de ville de Vichy », dossier de consultation officiel.
PROGRAMME - Mission de maîtrise d’œuvre
Restauration de la toiture de l'Hôtel de Ville de Vichy
Monument historique partiellement inscrit
PRESENTATION DU SITE ET DES MISSIONS
Riche d'une histoire thermale plurimillénaire, Vichy doit son patrimoine architectural, urbain et
paysager aux ambitieux projets d'aménagement développés au cœur de la ville. Ses établissements
thermaux, ses parcs, ses casinos, ses théâtres, ainsi que ses palaces et grands hôtels lui ont valu, aux
XIXᵉ et XXᵉ siècles, le surnom de « Reine des villes d'eaux ».
La richesse de son histoire, l'originalité de son urbanisme et son rayonnement international ont
conduit la Ville de Vichy à déposer, le 22 janvier 2019, une candidature conjointe avec dix autres villes
thermales européennes. Cette démarche a abouti à l'inscription, le 24 juillet 2021, sur la Liste du
patrimoine mondial de l'UNESCO du bien en série intitulé « Great Spas of Europe ».
Conçu dans un style néo-classique par l'architecte vichyssois Antoine Chanet et son gendre Jean
Liogier, l'Hôtel de Ville constitue l'un des édifices majeurs de cet ensemble urbain remarquable. Sa
construction, engagée en 1913, fut interrompue par la Première Guerre mondiale avant de s'achever
en 1928.
L'édifice fait l'objet d'une inscription partielle au titre des Monuments Historiques par arrêté du 10
septembre 1990. Cette protection porte sur les façades et les toitures, la salle des Pas Perdus, le
grand vestibule avec son escalier d'honneur et ses vitraux, la galerie du premier étage, la salle des
fêtes, la salle des mariages ainsi que la salle du Conseil et ses boiseries.
La présente opération porte sur la restauration de la toiture de l'Hôtel de Ville de Vichy, élément
protégé au titre de son inscription aux Monuments Historiques. Rendue nécessaire par l'état de
dégradation de la couverture, cette intervention a pour finalité d'assurer la pérennité du clos et du
couvert, de préserver les qualités patrimoniales et architecturales de l'édifice, tout en garantissant la
sécurité des usagers et la protection durable du bâtiment.
Le présent marché a pour objet la réalisation d'une mission complète de maîtrise d'œuvre relative à
cette opération. Celle-ci devra permettre de définir, concevoir et accompagner les travaux répondant
aux objectifs suivants :
• La sécurité et la préservation du patrimoine :
Diagnostic complet de la charpente, traitement du clos-couvert, et reprise des
étanchéités pour stopper les dégradations.
• La préservation de l'intégrité historique :
Restauration à l'identique ou selon les prescriptions de la DRAC des couvertures
(ardoises, plomb, éléments de zinguerie ornementale) et du campanile.
• L'amélioration thermique :
Étude et intégration d'une isolation performante (idéalement biosourcée) dans les
combles, en respectant les contraintes de conservation du monument. Changement des
menuiseries intégrées au toit. Étude de solutions de rafraîchissement et de climatisation
pour améliorer le confort d'été.
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PILOTAGE / CONCERTATION
Le projet sera développé en concertation étroite avec les élus et services techniques de la ville,
ainsi que les services de la DRAC et plus précisément la Conservation Régionale des Monuments
Historiques.
Le pilotage du dossier sera assuré par le Pôle Ingénierie Bâtiment (PIB).
Un comité de pilotage sera constitué et se réunira à chaque étape de validation, il sera composé
de :
- Le Maire.
- L’adjoint au maire délégué aux Travaux.
- Les responsables techniques des services de la ville.
- Le conducteur d’opération ville désigné.
- Un architecte ou ingénieur du patrimoine de la DRAC.
MISSION DE MAITRISE D’ŒUVRE COMPLETE POUR LA RESTAURATION DES TOITURES DE
L’HOTEL DE VILLE DE VICHY
Contexte et état général :
Construite en 1925, la toiture de l'Hôtel de Ville n'a jamais fait l'objet d'une rénovation globale. Si
la solide structure en béton de la charpente a heureusement fait office de sous-toiture et
préservé les intérieurs d'infiltrations majeures, les interventions palliatives successives (dont des
remaniements partiels dans les années 1980 et à la suite de la grêle de 2022) ont aujourd'hui
atteint leurs limites. L'ensemble de l'ouvrage est en fin de vie et présente des désordres critiques.
La zinguerie et les métaux d'art (brisis, corniches, épis) souffrent d'une forte fatigue thermique
entraînant des déchirures structurelles. Ces brèches sont actuellement colmatées par des bandes
adhésives d'urgence inesthétiques et inadaptées à un édifice historique. De plus, des défauts
d'étanchéité aux ancrages provoquent une corrosion générant d'importantes coulures de rouille.
Parallèlement, la couverture en ardoises affiche une vétusté généralisée (éléments épaufrés ou
cassés, crochets oxydés), particulièrement sur les versants Sud et Ouest fortement éprouvés par
les chocs thermiques.
Enfin, ce vieillissement global s'accompagne d'une altération des émergences en pierre (perte de
matière sur les joints favorisant les pénétrations capillaires d'eau), d'une forte dégradation des
peintures et mastics des menuiseries en chêne, ainsi que d'une isolation thermique en laine de
verre désormais tassée, voire absente par endroits et totalement inopérante.
Ainsi, l’objet de cette mission de maîtrise d’œuvre est de conduire la restauration complète de la
toiture, afin de restituer l’harmonie architecturale de l’édifice, de préserver ce patrimoine
remarquable et de garantir la pérennité du bâti tout en améliorant son confort thermique.
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Historique des travaux :
• 2017 : Réparations ponctuelles sur la couverture.
• 2019 : Interventions ciblées autour du clocher en raison de l’arrachement d'éléments
métalliques par de fortes rafales.
• 2022 : Reprise de l’étanchéité de la toiture-terrasse arrière, consécutivement à un sinistre
causé par la grêle.
• 2025 : Remise en place du conducteur de descente du paratonnerre en toiture,
endommagé lors d’un coup de vent et reprise ponctuelle de la couverture en zinc.
Programme des travaux :
Les désordres observés ainsi que les travaux envisagés pour y remédier sont détaillés comme
suivant :
• Supports de couverture : Reprise et consolidation des maçonneries d'appui et des
supports bois (voligeage, liteaunage).
• Couverture ardoise : Réfection intégrale du plain-carré en ardoise.
• Zinguerie et ornementation : Remplacement à l'identique des ouvrages métalliques
associés. Cela comprend les systèmes de recueil des eaux (chéneaux), les habillages
(recouvrements d’acrotères, corniches, lucarnes, œils-de-bœuf, abergements de souches,
membrons) ainsi que les décors sculptés (guirlandes, rosaces, épis et grand faîtage orné).
• Étanchéité : Reprise complète des complexes d'étanchéité sur les terrasses.
• Maçonnerie et pierre de taille : Révision des maçonneries en élévation, incluant les
purges, les greffes, remplacement et le rejointoiement des pierres de taille (notamment
sur les lucarnes, corniches, acrotères et balustrades). Il conviendra de prévoir un
recouvrement métallique sur les ouvrages en pierre découverts. Des reprises ponctuelles
des enduits sont également nécessaires, ainsi que le nettoyage et la restauration du
campanile.
• Menuiseries extérieures : Révision ou remplacement des ouvrages de menuiserie
intégrés à la toiture.
• Traitements de surface et finitions : Réfection complète des peintures sur les
menuiseries en bois et les ouvrages métalliques associés à la toiture.
• Isolation thermique : Réfection de l'isolation thermique sur le plancher des combles, en
privilégiant la mise en œuvre de matériaux biosourcés.
• Climatisation : Etude d’intégration de groupes de climatisation.
• Sécurisation et équipements : Mise en conformité des accès et dispositifs antichute en
toiture (échelles de service, crochets de sécurité, lignes de vie, trappes d'accès) et
dépose/repose avec mise aux normes de l'installation de protection foudre
(paratonnerre)
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Les travaux envisagés seront affinés et complétés au regard du diagnostic exhaustif dressé par la
maîtrise d'œuvre lors de la première phase de sa mission.
Objectif et calendrier :
Cette opération est envisagée sur la période de 2026 à 2030. La mission de maîtrise d'œuvre
débutera début 2027, à l'issue de la procédure de consultation formalisée. Le lancement des
travaux, quant à lui, est à organiser pour janvier 2028.
L'Hôtel de Ville restera en totale activité pendant toute la durée de l'opération. L'équipe de
maîtrise d'œuvre devra concevoir une organisation de chantier garantissant la sécurité absolue
du public et des agents municipaux, ainsi qu’une parfaite étanchéité. Une attention particulière
sera portée au maintien des cheminements, à la sécurisation des accès du public et du personnel
et des sorties de secours, ainsi qu'à la limitation stricte des nuisances (sonores et
empoussièrement) inhérentes à la dépose des couvertures.
La nature des travaux exigeant la mise en place d'une importante structure d'échafaudages, une
attention particulière devra être portée à l'accessibilité du site. Pour prévenir tout isolement de
l'Hôtel de Ville, garantir la fluidité des cheminements extérieurs et assurer la pérennité des accès
au bâtiment, l'emprise des installations de chantier sera restreinte. Les échafaudages ne devront
occulter que deux façades à la fois. À ce titre, la maîtrise d'œuvre devra concevoir le projet et
imposer aux entreprises un phasage limité à deux grandes tranches d'exécution consécutives.
• Phase 1 : Traitement de la façade principale (côté Place de l'Hôtel de Ville), intégrant la
restauration du Campanile et du grand faîtage orné, ainsi que de l’aile latérale donnant
sur la rue Yvonne Moreau.
• Phase 2 : Traitement de la façade arrière, incluant la terrasse centrale, ainsi que de l’aile
latérale donnant sur la rue Marie-Jeanne Bouteille.
Mission MOE :
Il s'agit d'une mission complète de maîtrise d'œuvre. Le maître d'œuvre devra assurer
l'élaboration des dossiers à soumettre à l'instruction des services de la DRAC tout au long du
projet.
La mission de base comprend également l’assistance au maître d’ouvrage dans l’établissement
des dossiers de demande de subventions (fourniture des plans, notices techniques, explications,
estimations, etc.).
• Phases d'études : DIAG, APS, APD (incluant le Permis de Construire sur Monument
Historique), PRO-DCE.
• Phases de travaux : ACT, EXE, DET, AOR, ainsi que la mission OPC.
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Compétences :
L'équipe candidate devra réunir les compétences suivantes :
• Architecte du patrimoine (Mandataire) : Souhaité compte tenu de l'inscription au titre des
Monuments Historiques de la toiture.
• Économiste de la construction : Pour le chiffrage précis des interventions spécialisées.
• Bureau d'études structure : Pour l'analyse et les préconisations sur la charpente béton
existante.
• Bureau d'études fluides : pour la gestion des modifications et/ou du déplacement des
équipements techniques, ainsi que pour les études thermiques liées à l’isolation et au
dimensionnement des installations de climatisation.
• OPC : Pour l’ordonnancement, le pilotage et la coordination des études et des travaux,
ainsi que le suivi du planning et le respect des délais d’exécution.
Rendu :
Pour chaque phase, les documents seront fournis en deux exemplaires plus un exemplaire
reproductible sur support informatique. Pour les phases APD, seront fournis en plus 4
exemplaires papiers permettant le dépôt de Permis de Construire plus un exemplaire
reproductible sur support numérique.
Tous les documents devront être compatibles avec les logiciels de la ville (Autocad).
Enveloppe financière allouée aux travaux :
Le maître d'œuvre disposera d'une enveloppe allouée à la réalisation des travaux de
2 200 000 € HT, montant qu'il conviendra d'affiner lors de la première phase des études de
maîtrise d'œuvre, à l'issue d'un diagnostic complet.
REUNIONS.
L'organisation des réunions devra être précisée au sein de la note méthodologique, étant
entendu qu'un minimum d'une réunion par phase est exigé. L'établissement et la diffusion des
comptes-rendus seront à la charge du maître d'œuvre, qui devra les transmettre au maître
d'ouvrage sous un délai maximum d'une semaine. Par ailleurs, au vu de la technicité et de la
finesse des interventions prévues sur l'édifice, le suivi de chantier nécessitera une présence sur
site a minima une fois par semaine
Le forfait de rémunération du maître d'œuvre comprendra les réunions et les échanges avec la
DRAC, ainsi que l'accompagnement des prestations de diagnostic nécessaires à la fiabilisation de
la conception. Cela inclut notamment la rédaction des cahiers des charges, l'analyse des offres
des prestataires, le suivi de leurs interventions, les échanges et réunions avec ceux-ci, ainsi que
toute mission de coordination nécessaire à la bonne réalisation de ces prestations.
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DOCUMENTS FOURNIS PAR LE MAITRE D’OUVRAGE (MAJORITAIREMENT SOUS FORMAT INFORMATIQUE).
• Plans de l’édifice
• Photos de site
• Diagnostic amiante et plomb.
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ELEMENTS GRAPHIQUES
HOTEL DE VILLE
Plan de protection du bâti et du paysage : L’Hôtel de Ville, inscrit au titre des Monuments Historiques, se trouve en zone de périmètre AVAP (Aire de mise
en Valeur de l’Architecture et du Patrimoine).
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Plan de cadastre :
Parcelle AK0177, surface 1336 m2, zone PLU UA
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Photos de sites, juillet 2026.
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Texte extrait tel quel de la pièce officielle, qui seule fait foi. La mise en page du document d'origine peut différer.