CCTP
15-CCTP.pdf · 14 136 mots · du marché « Prestations de maîtrise d'œuvre pour la réhabilitation de la caserne de gendarmerie Tremblier à Toulouse », dossier de consultation officiel.
Secrétariat général
de la zone de défense et de sécurité Sud
Secrétariat général pour l’administration
du ministère de l’Intérieur Sud
Direction de l’Immobilier
Service de la Construction et de l’Ingénierie Occitanie
TOULOUSE (31)
Caserne de gendarmerie TREMBLIER
Réhabi litation de la caserne
Mission de maîtrise d’œuvre
Cahier des Clauses Techniques Particulières
Maître d’ouvrage :
Ministère de l’intérieur
Secrétariat Général pour l’Administration du Ministère de l’Intérieur Sud (SGAMI SUD)
Conducteur d’opération :
Direction de l’Immobilier
Service de la Construction et de l’Ingénierie Occitanie (SCIO)
Chefs de Projet :
Ghyslain DELANNOY, Ingénieur des Services Techniques
TOULOUSE Caserne Tremblier – Mission de maîtrise d’œuvre Juillet 2026 v4 Page 1 sur 28
SOMMAIRE
1. Marché de maîtrise d’oeuvre .................................................................................................................................... 3
1.1. - Choix de la procédure ..................................................................................................................................... 3
1.2. - Contenu de la mission de maîtrise d’œuvre ................................................................................................... 3
1.3. - Préambule ....................................................................................................................................................... 3
2. Contexte et objectifs.................................................................................................................................................. 3
2.1. - Etat de l’existant ............................................................................................................................................. 4
2.1.1. Bâtiments logements ................................................................................................................................ 4
2.1.2. Bâtiment LST ............................................................................................................................................. 4
2.1.3. Extérieur .................................................................................................................................................... 4
2.2. - Durée de la mission......................................................................................................................................... 5
2.3. - Evaluation financière ...................................................................................................................................... 5
2.4. - Présentation du projet .................................................................................................................................... 5
2.4.1. Bâtiments logements ................................................................................................................................ 5
2.4.2. Bâtiment L.S.T. .......................................................................................................................................... 5
2.4.3. Extérieur .................................................................................................................................................... 6
2.4.4. Prestations anticipées ............................................................................................................................... 6
2.5. - Droits d’utilisation des études ........................................................................................................................ 6
2.6. - Visite du site.................................................................................................................................................... 6
3. Mission de base ......................................................................................................................................................... 6
3.1. - Etudes d’Avant-projet ..................................................................................................................................... 6
3.1.1. Etudes d'Avant-projet sommaire (APS) .................................................................................................... 7
3.1.2. Etudes d'Avant-projet définitif (APD) ....................................................................................................... 8
3.1.3. Dossier de permis de construire et autres autorisations administratives .............................................. 10
3.2. - Etudes de projet (PRO) ................................................................................................................................. 10
3.3. - Dossier de Consultation des Entreprises (DCE) ............................................................................................ 12
3.4. - Assistance pour la passation des marchés de travaux (ACT/AMT)............................................................... 13
3.5. - Visa des études d'exécution et de synthèse (VISA) ...................................................................................... 14
3.6. - Direction de l'exécution des contrats de travaux (DET) ............................................................................... 15
3.7. - Assistance aux opérations de réception (AOR)............................................................................................. 17
3.8. - Au cours de l’année de garantie de parfait achèvement (GPA), le maître d’œuvre .................................... 18
4. Missions complémentaires à la mission de base..................................................................................................... 19
4.1. - Etudes de diagnostic (DIAG) ......................................................................................................................... 19
4.2. - Ordonnancement, coordination et pilotage (OPC)....................................................................................... 20
4.3. - Etudes d'exécution et de synthèse (EXE) ...................................................................................................... 21
4.4. - Certificat d’Economie d’Energie (CEE) .......................................................................................................... 23
5. Délais d’études prévisionnels .................................................................................................................................. 26
6. Compétences requises............................................................................................................................................. 27
7. Liste des documents remis par la maîtrise d’ouvrage ............................................................................................. 27
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1. MARCHE DE MAITRISE D’OEUVRE
1.1. - Choix de la procédure
L'article R. 2172-2 du code de la commande publique rend obligatoire le concours pour la passation des marchés de
maîtrise d’œuvre dont le montant est supérieur aux seuils européens des marchés de service. Toutefois, en
application du 1° à 4° de l’article R. 2172-2 du code de la commande publique, les maîtres d’ouvrage publics ne sont
pas tenus d'organiser un concours pour notamment les opérations de réhabilitation ou de réutilisation d’un ouvrage
existant, qu’il s’agisse d’un bâtiment ou d’un ouvrage d’infrastructure.
En conséquence la procédure choisie sera du type appel d’offre ouvert.
1.2. - Contenu de la mission de maîtrise d’œuvre
Le contenu des éléments de mission est conforme aux dispositions des articles R2431-19 à R2431-23 du Code de la
Commande Publique et à l’annexe II de l’arrêté du 22 mars 2019 précisant les modalités techniques d’exécution des
éléments de mission de maîtrise d’œuvre confiés par des maîtres d’ouvrage publics à des prestataires de droit privé.
1.3. - Préambule
Dans le cadre de sa mission, les spécifications techniques élaborées par le maître d’œuvre, devront respecter les
principes suivants :
- Les spécifications techniques des marchés de travaux rédigées par le maître d’œuvre seront établies
conformément aux dispositions des articles R2111-1 à R2111-17 du Code de la Commande Publique relatifs
aux spécifications techniques et à l’utilisation de labels.
Selon les dispositions de l’article R2111-7 du Code de la Commande Publique, « les spécifications techniques ne
peuvent pas faire mention d’un mode ou procédé de fabrication particulier ou d’une provenance ou origine
déterminée, ni faire référence à une marque, à un brevet ou à un type lorsqu’une telle mention ou référence est
susceptible de favoriser ou d’éliminer certains opérateurs économiques ou certains produits. Toutefois, une telle
mention ou référence est possible si elle est justifiée par l’objet du marché public ou, à titre exceptionnel, dans le cas
où une description suffisamment précise et intelligible de l’objet du marché n’est pas possible sans elle et à la
condition qu’elle soit accompagnée des termes « ou équivalent ».
- D’autre part, le maître d'œuvre s'engage à introduire dans la rédaction des prescriptions techniques des
cahiers des charges à destination des entreprises (CCTP) les dispositions suivantes :
o Le bois acquis dans le cadre de la réalisation des travaux objets du présent marché, devra être
impérativement accompagné d'une notice indiquant les 8 informations relatives à l'essence (nom
scientifique et appellation commerciale), le pays d'origine, l'impact de l'exploitation forestière sur
l'environnement et le développement des populations locales, et la description du cycle de vie du
produit,
o Ces informations devront être certifiées par un organisme indépendant du fournisseur et de
l'exploitant, par le biais de certificats de type FSC (Forest Stewardship Council) ou PEFC (Programme
de Reconnaissance des Certifications Forestières) ou équivalent.
Le maître d'œuvre s'engage à vérifier que les matériaux mis en œuvre correspondent effectivement aux certificats
produits.
Le maître d'œuvre inclura lesdits certificats ou toute autre pièce justifiant de l'origine des bois au Dossier des
Ouvrages Exécutés (DOE).
2. CONTEXTE ET OBJECTIFS
La caserne de gendarmerie TREMBLIER est située à TOULOUSE, sise 2 Avenue du Général de Croutte 31000
TOULOUSE.
Cette emprise de 10 000 m² est composée principalement de 4 bâtiments construits en 1977 ainsi que 4 chenils.
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3 bâtiments logements pour 1 total de 30 logements dont la typologie est de 3 T3, 18 T4, 9 T5 et 1 bâtiment de
Locaux de Service et Techniques (LST) d’une surface de 1 564 m², actuellement occupé par l’équipe cynophile. Cette
surface de LST est complétée par un élément modulaire de 16 m².
2.1. - Etat de l’existant
2.1.1. Bâtiments logements
- Les murs extérieurs sont en béton aggloméré (30 cm) avec ITE (5 cm), murs mitoyen (2x30 cm) ;
- Les toitures terrasses sont avec une isolation en polyuréthane (PU), ép. 13 cm (refaites en 2015) ;
- Les planchers bas (sur sous-sol et vide sanitaire) sont en béton (20 cm) isolés en sous-face (4 cm) ;
- Les menuiseries extérieures sont du type double vitrage aluminium, anciennes et sources d’importantes
déperditions suite à une mauvaise étanchéité à l’air. La présence d’amiante au niveau des joints vitriers des
ouvrants est constatée ;
- Le bâtiment A abrite au sous-sol la chaufferie centralisée gaz ;
- Le chauffage est produit par un départ spécifique en chaufferie (cheminement en sous-sol), chaudière gaz,
Pu 285 kW, absence de calorifuge sur certaines portions ;
- L’eau chaude sanitaire est produite par la chaudière puis régulée par un préparateur sanitaire (remplacé en
2017) ;
- L’émission de chaleur est réalisée par des radiateurs à eau chaude, équipés de robinet thermostatique ;
- La Ventilation Mécanique Contrôlée, est du type Hygro A. Les 3 moteurs d’extraction en toiture (500 à 2500
m3/h) ont été remplacés en 2014. Des grilles d’extraction hygroréglables sont situées dans les locaux
humides, les amenées d’air sont installées dans les pièces de vie (derrière les radiateurs) ;
- L’éclairage est majoritairement de type incandescent ou halogène ;
- Les locaux humides présentent des équipements sanitaires anachroniques, les réseaux d’alimentation et
d’évacuation des eaux sont à refaire ;
- La présence d’amiante est détectée à plusieurs endroits (colle, joint, mastic) ;
- Les robinets intérieurs d’arrêt gaz ne sont pas conformes.
2.1.2. Bâtiment LST
- Les murs extérieurs sont en béton aggloméré, non isolé (30 cm) ;
- Les toitures terrasses sont avec une isolation en polyuréthane (PU), ép. 20 cm (refaites en 2015) ;
- Le plancher bas (sur sous-sol) est en béton (20 cm), isolé en sous-face (4 cm) ;
- Les menuiseries extérieures sont du type simple ou double vitrage aluminium ou bois, anciennes avec une
mauvaise étanchéité à l’air, pas d’entrée d’air, les portes sont non isolantes. La présence d’amiante au
niveau des joints vitriers des ouvrants est constatée ;
- Le chauffage est produit par un départ spécifique en chaufferie (réseau enterré), chaudière gaz, Pu 285
kW ;
- L’eau chaude sanitaire est assurée par un cumulus de 100 L ;
- L’émission de chaleur est réalisée par des radiateurs à eau chaude, équipés de robinet thermostatique ;
- La ventilation est naturelle par des conduits maçonnés traversant les sanitaires avec une sortie en toiture,
les grilles sont installées sur les conduits. Le bas du conduit a été rebouché rendant le ramonage
impossible ;
- L’éclairage est majoritairement de type tubes ou ampoules fluorescents ;
2.1.3. Extérieur
- L’éclairage présente un dysfonctionnement (certainement dû à la distribution électrique) ;
- Les réseaux EU et EP montrent des désordres (décentrage, obstacles, racines) ;
- Les revêtements routiers présentent un faïençage et une pelade de la couche de surface avec apparition de
nids de poule ;
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- La clôture périphérique est équipée de bas volets, des renforts complètent l’installation au vu de la
faiblesse des embases des poteaux du grillage. Il n’y a pas de cordon de détection de choc ;
- La zone L.S.T. est équipée de caméras, seule la zone logement en est dépourvue.
2.2. - Durée de la mission
- La durée de la mission est prévue sur 42,75 mois (15,75 mois études + 15 mois de travaux + 12 mois de
GPA).
2.3. - Evaluation financière
- L’évaluation financière des travaux est de 6 500 000 € HT.
2.4. - Présentation du projet
Le présent projet consiste à la réhabilitation de la caserne, avec :
2.4.1. Bâtiments logements
- Mise en œuvre d’une isolation thermique extérieure (ITE),
- Remplacement des menuiseries extérieures avec volets roulants solaires intégrés, désamiantage des joints
vitriés et sécurisation des rez-de-chaussée,
- Remplacement des portes palières,
- Cylindres sur organigramme,
- Réfection complète des toitures terrasses,
- Suppression des loggias,
- Création de balcons,
- Désamiantage,
- Remplacement du système de chauffage par PAC collective par bâtiment (chauffage / rafraichissement)
- Reprise complète des réseaux EF, EC, ECS, EU, EP, compris pose de compteur individuel,
- Mises aux normes électriques,
- Création, équipements de placards/dressing,
- Modification de la distribution (création d’ouvertures, déconstruction cloisons, rebouchage, déplacement
blocs portes, …),
- Réfection complète des locaux humides (voire redistribution),
- Réfection complète des locaux secs, compris communs.
2.4.2. Bâtiment L.S.T.
- Mise en œuvre d’une isolation thermique extérieure (ITE),
- Remplacement des menuiseries extérieures avec volets roulants solaires intégrés, désamiantage des joints
vitriés et sécurisation du rez-de-chaussée,
- Réfection complète des toitures terrasses,
- Création photovoltaïque,
- Accessibilité PMR, compris WC au Rdc,
- Désamiantage,
- Création VMC,
- Mises aux normes électriques,
- Equipements de placards,
- Réfection complète des locaux humides,
- Réfection complète des locaux secs.
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2.4.3. Extérieur
- Candélabres solaires,
- Sécurisation périphérique selon référentiel GN,
- Création accès famille, séparation physique zones familles/LST,
- Sécurité de l’entrée,
- Suppression des installations gaz existantes,
- Suppression du réseau de chauffage,
- Reprise des réseaux enterrés,
- Reprise de l’ensemble des enrobés,
- Création d’un City Stade + zone « cabane pitchouns »
- Plantation d’arbres,
- Déconstruction des chenils.
2.4.4. Prestations anticipées
La prestation concernant la sécurité de l’emprise sera anticipée en 2027.
La MOE, au titre de la présente opération, devra prendre en considération cette contrainte tant en phase conception
qu’en phase réalisation, avec les validations d’usages des prestations à réaliser et la rédaction des pièces techniques
nécessaire pour une consultation.
Le calendrier devra scinder ces deux prestations distinctes.
2.5. - Droits d’utilisation des études
- A l’issue de la mission les documents fournis deviennent la propriété du maître d’ouvrage.
2.6. - Visite du site
- Une visite des lieux est obligatoire (Cf. règlement de consultation), le certificat de visite signé par le chef de
projet ou son représentant sera joint à la proposition,
- Pour les visites prendre rendez-vous auprès de :
o Responsables régionaux
M. Siman Hervé : 05 61 17 50 75 / 06 19 43 08 40
M. Albert Hervé : 05 61 17 50 44 / 06 19 32 62 33
M. Rouvellat Laurent : 05 61 17 50 64 / 06 19 32 62 21
o Représentant du SGAMI Sud / SCIO
Chef de projet
M. Delannoy Ghyslain : 05 34 55 48 22 / 06 63 33 45 54 ghyslain.delannoy@interieur.gouv.fr
3. MISSION DE BASE
La mission confiée au maître d’œuvre comprend :
3.1. - Etudes d’Avant-projet
Les études d'avant-projets, fondées sur les études de diagnostic et/ou le programme fonctionnel approuvés par le
maître de l'ouvrage, comprennent les études d'avant-projet sommaire et les études d'avant-projet définitif.
1) L’assistance au « choix énergétique » :
Dans le cadre de la suppression totale de la chaufferie existante, le maître d’œuvre procèdera durant la phase de
l’avant-projet à une étude sur des alternatives possibles pour une source d’énergie plus vertueuse.
Il proposera une étude comparative de cette solution, avec les autres solutions techniques opportunes qu’il jugera
utiles de proposer au maître de l’ouvrage.
2) L’assistance pour le « suivi environnemental » :
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Pour l’application du décret n° 2020-1817 du 29 décembre 2020 portant sur l’enlèvement et la gestion des déchets
générés par des travaux de construction, de rénovation, de démolition de bâtiments et des bordereaux de dépôts de
déchets, le maître d’œuvre informera le maître de l’ouvrage sur la gestion des déchets de ses travaux par délivrance
à titre gracieux d’un bordereau de dépôt de déchets par la personne en charge de l’installation de collecte des
déchets.
3.1.1. Etudes d'Avant-projet sommaire (APS)
Les études d'avant-projet sommaire ont pour objet de :
- Proposer une ou plusieurs solutions d’ensemble traduisant les éléments majeurs du programme
fonctionnel et d’en présenter les dispositions générales techniques envisagées ainsi qu’éventuellement les
performances techniques à atteindre,
- Vérifier la conformité aux règlementations (hygiène et sécurité, …),
- Indiquer des durées prévisionnelles de réalisation, en scindant les prestations touchant à la sécurité (à
réaliser en site occupé) et le reste des prestations (en site inoccupé),
- Etablir une estimation provisoire du coût prévisionnel des travaux des différentes solutions étudiées,
- Identifier et proposer éventuellement des études complémentaires d’investigation des existants en
fonction des renseignements éventuellement fournis lors des études de diagnostic,
- Prendre contact avec les concessionnaires (eau, gaz, électricité, chauffage urbain, …),
- Décrire de façon détaillée les principes de la réalisation des travaux en site occupé et/ou en prenant en
compte les abords du site, l’activité opérationnelle restant active lors des travaux de sécurité du site,
- Intégrer la Réglementation Thermique en vigueur pour les bâtiments existants, la réglementation définit
une performance minimale pour l’élément remplacé ou installé. Elle repose sur l’article R. 173-3 du code
de la construction et de l’habitation et son arrêté d’application du 3 mai 2007 modifié, à partir du 1er
janvier 2018, par l’arrêté du 22 mars 2017,
- Intégrer des réunions de travail avec le maitre d’ouvrage et les utilisateurs pour définir les besoins
techniques. Ce travail de cadrage des besoins sera mené en cours de la phase APS. A l’issue du cadrage des
besoins, le titulaire fournira une notice détaillant les équipements et principes constructifs à prévoir ainsi
que la liste des locaux à prévoir.
Dans le cadre de ces études d'APS, des réunions de concertation sont organisées avec la personne publique, le
maître de l’ouvrage, les utilisateurs où sont fournies des explications sur les options architecturales, techniques et
économiques proposées.
Les études d'APS sont présentées au maître de l’ouvrage pour approbation.
Documents à remettre au maître d'ouvrage :
- Formalisation graphique de l'APS proposé sous forme de plans, coupes et élévations à l'échelle de 1/200
(0,5cm/m) avec certains détails significatifs au 1/100 (1cm/m),
- Le cas échéant, demande complémentaire de reconnaissance des sols ou des existants (avec préparation
du cahier des charges techniques),
- Schémas de principe sous forme de synoptiques représentant les solutions retenues pour les lots
techniques (Synoptiques CFO/CFA, Synoptiques Chauffage et climatisation, principe de production et de
distribution avec identification du sens de circulation du fluide, des températures et débits du fluide,
puissances calorifiques et frigorifiques, du principe d’émission par typologie de local, …). Les synoptiques
doivent représenter les organes de réglages et de mesures des lots techniques et doivent être dotés
comme les plans d’une légende,
- Tableau des surfaces par ensemble fonctionnel,
- Notice descriptive sommaire (volumes intérieurs, aspects extérieurs, traitement des abords),
- Notice technique explicative des dispositions et performances techniques proposées, intégrant notamment
tous les travaux prévus par lots (clos et couvert, gros-œuvre, second-œuvre, CVC, électricité, VRD,
photovoltaïque, sureté, …) et les hypothèses de calculs et données d’entrée prises en compte dans la
réalisation des études de maîtrise d’œuvre :
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o Des fiches par local devront être rédigées en précisant les types de revêtement (sol, mur, plafond), des
équipements de cuisine à prévoir, les données techniques à respecter (chauffage, climatisation,
éclairage, plomberie, etc.),
o La notice technique devra aussi décrire les éventuelles variantes,
o Le maître d’œuvre devra présenter les avantages et inconvénients technico financier de chaque
variante étudiée.
- Indication d'un délai global de réalisation de l'opération, avec proposition pour les accès chantier, base de
vie, zones de déchets,
- Estimation provisoire du coût prévisionnel des travaux, dans le respect de l’enveloppe financière
prévisionnelle fixée par le maître de l’ouvrage, compris les variantes :
o Il faudra chiffrer le montant de la mission synthèse à réaliser par le lot réalisant les prestations de
chauffage ventilation climatisation,
o A la fin de l’estimation, le maître d’œuvre devra proposer au minimum 2 autres variantes permettant
de réaliser des moins-values. Ces variantes ne devront pas diminuer la qualité du projet et devront
rester en lien avec le programme,
o Il faudra prévoir, par lot, un CDPGF par bâtiment logements, le bâtiment LST et la reprise des VRD du
site.
- Comptes rendus des réunions avec la personne publique, le maître de l’ouvrage, les utilisateurs, portant
sur les principales options prises à ce stade de la mission,
- Descriptif détaillé des principes de la réalisation des travaux en site occupé et/ou en prenant en compte les
abords du site,
- Intégrer la réglementation Thermique en vigueur pour les bâtiments existants, la réglementation définit
une performance minimale pour l’élément remplacé ou installé. Elle repose sur l’article R. 173-3 du code
de la construction et de l’habitation et son arrêté d’application du 3 mai 2007 modifié, à partir du 1er
janvier 2018, par l’arrêté du 22 mars 2017 :
o Document provisoire de « synthèse d’étude énergétique ».
- Potentialités d’utilisation des énergies renouvelables à intégrer à l’étude de faisabilité
d’approvisionnement énergétique,
- Etude complète d’éblouissement photovoltaïque si nécessaire, intégrant les contraintes DGAC,
- Moyens mis en œuvre pour respecter des objectifs environnementaux avec utilisation de matériaux
biosourcés.
3.1.2. Etudes d'Avant-projet définitif (APD)
Les études d'avant-projet définitif, fondées sur la solution d’ensemble retenue à l’issue des études d’avant-projet
sommaire approuvées par le maître d'ouvrage ont pour objet de :
- Déterminer les surfaces détaillées de tous les éléments du programme,
- Vérifier le respect des différentes réglementations notamment celles relatives à l'hygiène et à la sécurité,
- Arrêter en plans, coupes et façades, les dimensions de l'ouvrage, ainsi que son aspect,
- Définir les principes constructifs, de fondation et de structure, ainsi que leur dimensionnement indicatif,
- Dimensionner les équipements des lots techniques (chauffage, ventilation, climatisation, électricité, VRD,
…),
- Réaliser les plans des différents lots,
- Définir les matériaux,
- Mettre à jour le bilan thermique, le calcul RE2020 et le Calcul STD,
- Réaliser un dossier de consultation des entreprises pour les travaux de démolition, dépollution et
désamiantage, s’il y a lieu,
- Décrire de façon détaillée les principes de la réalisation des travaux en site occupé et/ou en prenant en
compte les abords du site, l’activité opérationnelle restant active lors des travaux de sécurisation,
- Décrire de façon détaillée le planning travaux de l’opération (travaux de sécurisation, autres prestations),
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- Justifier les solutions techniques retenues, notamment en ce qui concerne les installations techniques et
les raccordements,
- Permettre au maître d'ouvrage d'arrêter définitivement le programme et certains choix d'équipements en
fonction des coûts d'investissement, d'exploitation et de maintenance,
- Etablir l'estimation définitive du coût prévisionnel des travaux, décomposé et détaillé en lots séparés et par
TVA,
- Arrêter le forfait définitif de rémunération dans les conditions prévues au CCAP.
Dans le cadre de ces études d'APD, des réunions de concertation sont organisées avec la personne publique, le
maître de l’ouvrage, les utilisateurs où sont fournies, au fur et à mesure, des explications sur les solutions
architecturales, techniques et économiques proposées.
Documents à remettre au maître d'ouvrage :
- Formalisation graphique de l'APD proposé sous forme de plans, coupes, élévations, de l'ouvrage et de ses
abords extérieurs à l'échelle de 1/100 (1cm/m) avec certains détails au 1/50 (2cm/m) :
o Pour les lots techniques (chauffage, ventilation, plomberie, électricité, etc.), il s’agira de bien implanter
sur les plans tous les cheminements des réseaux et terminaux relatifs aux lots techniques,
o Les autres lots devront être cohérents et devront avoir réalisés des pré synthèse pour s’assurer de la
bonne faisabilité du projet,
o Les coupes devront permettre de vérifier la faisabilité du projet, le repérage des matériaux et le
traitement des ponts thermique,
o Les plans VRD au 1/100.
- Schémas de principe sous forme de synoptiques représentant les solutions retenues pour les lots
techniques (Synoptiques CFO/CFA, Synoptiques Chauffage et climatisation, principe de production et de
distribution avec identification du sens de circulation du fluide, des températures et débits du fluide,
puissances calorifiques et frigorifiques, du principe d’émission par typologie de local, …). Les synoptiques
doivent représenter les organes de réglages et de mesures des lots techniques et doivent être dotés
comme les plans d’une légende,
- Notice descriptive précisant les matériaux,
- CCTP (Cahier des Clauses Techniques Particulières) détaillé par lot des solutions techniques retenues et
notamment des principes constructifs, des installations techniques ainsi que les hypothèses de calculs et
les données d’entrée sur lesquelles se basent les études et les calculs de maitrise d’œuvre,
- Note de sécurité et plans de compartimentage, issues de secours, etc.,
- Dossier de gestion des concessionnaires conformément aux dispositions législatives et règlementaires
relatives à l’exécution de travaux à proximité de certains ouvrages souterrains, aériens ou subaquatiques
de transport ou de distribution, résultant des articles L 554-1 et suivants et R 554-1 et suivants du code de
l’environnement, définissant les interactions de l’ouvrage avec les réseaux existants et projetés,
- Estimation définitive du coût prévisionnel des travaux, décomposée et détaillée en lots séparés et par TVA
dans le respect de l’enveloppe financière prévisionnelle fixée par le maître de l’ouvrage,
- Comptes rendus des réunions avec la personne publique, le maître de l’ouvrage, les utilisateurs portant sur
les principales solutions retenues à ce stade de la mission,
- Descriptif détaillé des principes de la réalisation des travaux en site occupé et/ou en prenant en compte les
abords du site,
- Planning détaillé par lot des travaux à réaliser,
- Réglementation Thermique en vigueur pour les bâtiments existants, la réglementation définit une
performance minimale pour l’élément remplacé ou installé. Elle repose sur l’article R. 173-3 du code de la
construction et de l’habitation et son arrêté d’application du 3 mai 2007 modifié, à partir du 1er janvier
2018, par l’arrêté du 22 mars 2017,
o Rapport RE2020 complet (Bbio, Cep, Cep nr, DH, Carbone, exigences de moyens…), y compris
attestation à remettre dans le dossier de permis de construire ou autres autorisations administratives,
o Document de « synthèse d’étude énergétique ».
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- Potentialités d’utilisation des énergies renouvelables à intégrer à l’étude de faisabilité
d’approvisionnement énergétique,
- Etude complète d’éblouissement photovoltaïque si nécessaire, intégrant les contraintes DGAC,
- Moyens mis en œuvre pour respecter des objectifs environnementaux avec utilisation de matériaux
biosourcés.
Les études d'APD sont présentées au maître de l’ouvrage pour approbation.
3.1.3. Dossier de permis de construire et autres autorisations administratives
Le maître d'œuvre assiste le maître de l’ouvrage pour la constitution du dossier administratif. Il effectue les
démarches et consultations préalables nécessaires à l'obtention du permis de construire, constitue le dossier et
assiste le maître de l’ouvrage dans ses relations avec les administrations et pendant toute la durée de l'instruction.
Le maître de l’ouvrage s'engage à communiquer au maître d'œuvre toute correspondance avec l'administration. Dès
réception du permis de construire, il lui en transmet copie et procède à l'affichage réglementaire sur le terrain. Le
maître d’œuvre prend en compte les demandes issues des arrêtés au plus tard au cours de la phase projet.
Lorsque l'opération nécessite l'obtention d'autres autorisations administratives (telles que par exemple demande de
permis de démolir, déclaration préalable, autorisations spécifiques pour lignes aériennes, enseignes, etc.), le maître
d'œuvre assiste le maître de l’ouvrage, pendant toute la durée de leur instruction, pour effectuer les démarches
nécessaires et constituer les dossiers correspondants.
Au titre de la constitution de ces dossiers, le maître d’œuvre communique au maître de l’ouvrage un bilan des
surfaces construites et supprimées, précisant la création et la suppression des surfaces SU, Surfaces de plancher,
emprise au sol (anciennes SHON et SHOB). Il rend compte de ces éléments au maître de l’ouvrage tout au long de la
réalisation de l’opération, notamment en cas d’évolution.
Ce document est remis en trois exemplaires dont un sur clef USB.
3.2. - Etudes de projet (PRO)
Les études de projet, fondées sur le programme arrêté et les études d'avant-projet approuvées par le maître de
l’ouvrage ainsi que sur les prescriptions de celui-ci, découlant du permis de construire et autres autorisations
administratives, définissent la conception générale de l'ouvrage.
Les études de projet ont pour objet de :
- Préciser par des plans, coupes et élévations, les formes des différents éléments de la construction, la
nature et les caractéristiques des matériaux ainsi que les conditions de leur mise en œuvre,
- Déterminer l'implantation et l'encombrement de tous les éléments de structure et de tous les équipements
techniques,
- Préciser les tracés des alimentations et évacuations de tous les fluides et, en fonction du mode de
dévolution des travaux, coordonner les informations et contraintes nécessaires à l'organisation spatiale des
ouvrages,
- Finaliser et mettre à jour les plans et schémas,
- Réaliser un dossier de consultation des entreprises pour les travaux de démolition, dépollution et
désamiantage s’il y a lieu,
- Décrire de façon détaillée les principes de la réalisation des travaux en site occupé et/ou en prenant en
compte les abords du site,
- Décrire les ouvrages et établir les plans de repérage nécessaires à la compréhension du projet,
- Réglementation Thermique en vigueur pour les bâtiments existants, la réglementation définit une
performance minimale pour l’élément remplacé ou installé. Elle repose sur l’article R. 173-3 du code de la
construction et de l’habitation et son arrêté d’application du 3 mai 2007 modifié, à partir du 1er janvier
2018, par l’arrêté du 22 mars 2017,
- Etablir un coût prévisionnel des travaux décomposés par corps d'état et par TVA, sur la base d’un avant
métré,
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- Permettre au maître de l’ouvrage, au regard de cette évaluation, d'arrêter le coût prévisionnel de l'ouvrage
et, par ailleurs, d'estimer les coûts de son exploitation,
- Déterminer le délai global de réalisation de l'ouvrage.
Si des variantes minimales respectant les conditions stipulées dans le dossier de consultation, ont été proposées par
le ou les entrepreneurs et acceptées par le maître de l’ouvrage, les études de projet doivent être complétées pour :
- Assurer la cohérence de toutes les dispositions avec les avant-projets ainsi qu’avec les dispositions
découlant, le cas échéant, d’un permis de construire modifié,
- Etablir la synthèse des plans et spécifications émanant, d’une part, de l’avant-projet définitif établi par le
maître d’œuvre et, d’autre part, des propositions de l’entrepreneur.
Documents à remettre au maître d'ouvrage :
Documents graphiques
- Formalisation graphique du projet sous forme de plans, coupes et élévations de l'ouvrage et de ses abords
extérieurs à l'échelle de 1/50, incluant les repérages des faux plafonds, les revêtements de sols, les
cloisonnements, les portes et tous ouvrages de second œuvre, avec tous les détails significatifs de
conception architecturale à une échelle variant de 1/20 à 1/2,
o Les coupes devront permettre de vérifier la faisabilité du projet, le repérage des matériaux et le
traitement des ponts thermique.
- Plans de fondations et ouvrages d'infrastructure, incluant axes, trames, joints de dilatation, terrassements
généraux, tracés des canalisations enterrées avec principaux diamètres, dimensionnement et niveaux du
1/100 au 1/50 des fondations superficielles et profondes (ouvrages principaux),
- Plans de structure, incluant axes, trames, joints de dilatation, plans des différents niveaux du 1/100 au 1/50
avec positionnement, dimensionnements principaux,
- Réservations importantes affectant les ouvrages de structure. Surcharges d'exploitation et charges à
supporter par la structure pour les principaux ouvrages, besoins principaux en fluides,
- Plans des réseaux extérieurs et des voiries sur fond de plan de masse,
- Plans de chauffage, climatisation et plomberie sanitaire, intégrant schémas généraux, bilan de puissance,
tracés unifilaires des principaux réseaux et implantation des terminaux au 1/100,
o Les plans doivent faire apparaître les diamètres des réseaux principaux et de départ des réseaux CVC
PB, les puissances (en kW) des productions énergétiques et des terminaux ainsi que les débits
hydrauliques et aérauliques au niveau des départs primaires, secondaires.
- Plans d'électricité, courants forts et courants faibles, incluant schémas généraux de distribution, bilan de
puissances, tracés des principaux chemins de câbles, implantation des principaux tableaux et appareillages
au 1/100,
- Plans cuisine avec carnet de détail. Les plans seront sous forme de plans, coupes et élévations de l'ouvrage
à l'échelle de 1/50 avec repérage de tous les équipements à prévoir par le lot cuisine, leurs caractéristiques
et leurs besoins,
- En tant que de besoins, coupes de coordination spatiale pour l'implantation des réseaux de fluides,
- Plans généraux des VRD avec tracé sur plan masse des principaux réseaux avec diamètres et niveaux
principaux,
- Positionnement, dimensionnement, ventilation et équipement principaux des locaux techniques,
- Schémas de principe sous forme de synoptiques représentant les solutions retenues pour les lots
techniques (Synoptiques CFO/CFA, Synoptiques Chauffage et climatisation, principe de production et de
distribution avec identification du sens de circulation du fluide, des températures et débits du fluide,
puissances calorifiques et frigorifiques, du principe d’émission par typologie de local, …). Les synoptiques
doivent représenter les organes de réglages et de mesures des lots techniques et doivent être dotés
comme les plans d’une légende,
- Plans des dispositions générales de sécurité (compartimentage, dégagements, issues de secours, etc.),
- Plan de principe d'installation et d'accès de chantier.
Documents écrits
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- CCTP avec description détaillée par lot des ouvrages et spécifications techniques définissant les exigences
qualitatives et fonctionnelles, la nature et les caractéristiques des ouvrages et des matériaux, les
contraintes générales de mise en œuvre, les conditions d'essai, d’épreuves et de réception, incluant les
limites de prestations entre les différents lots,
- Tableau des limites de prestation entre lot,
- Cahier des Clauses Techniques Communes,
- Règlement de chantier, de gardiennage,
- Présentation du coût prévisionnel des travaux décomposée et détaillée par corps d'état et par TVA et de
l’avant-métré sur la base duquel il a été établi,
- Calendrier prévisionnel d'exécution des travaux, décomposés par lots ou corps d'état, qui sera joint au DCE
(travaux de sécurité (site occupé) et autres prestations (site inoccupé)),
- Comptes rendus des réunions avec la personne publique, le maître de l’ouvrage, les utilisateurs portant sur
les principales options prises à ce stade de la mission,
- Descriptif détaillé des principes de la réalisation des travaux en site occupé et/ou en prenant en compte les
abords du site,
- Réglementation Thermique en vigueur pour les bâtiments existants, la réglementation définit une
performance minimale pour l’élément remplacé ou installé. Elle repose sur l’article R. 173-3 du code de la
construction et de l’habitation et son arrêté d’application du 3 mai 2007 modifié, à partir du 1er janvier
2018, par l’arrêté du 22 mars 2017,
o Rapport RE2020 complet (Bbio, Cep, Cep nr, DH, Carbone, exigences de moyens, …).
- Potentialités d’utilisation des énergies renouvelables à intégrer à l’étude de faisabilité
d’approvisionnement énergétique,
- Etude complète d’éblouissement photovoltaïque si nécessaire, intégrant les contraintes DGAC,
- Moyens mis en œuvre pour respecter des objectifs environnementaux avec utilisation de matériaux
biosourcés.
Les études de projet sont présentées au maître de l’ouvrage pour approbation.
3.3. - Dossier de Consultation des Entreprises (DCE)
Le DCE est élaboré en fonction des options prises par le maître de l’ouvrage pour le mode de dévolution des marchés
de travaux et sur justifications du maître d’œuvre (lots séparés en règle générale, entreprise générale ou entreprises
groupées par dérogation au principe de l’allotissement). Il tient compte du niveau de conception choisi par le maître
de l’ouvrage pour lancer la consultation (APD, projet ou EXE).
Le maître d'œuvre propose au maître de l’ouvrage des adaptations du CCAP (cahier des clauses administratives
particulières), de l'acte d'engagement et du règlement de la consultation, fournis par le maître de l’ouvrage, qui lui
semblent nécessaires pour tenir compte des particularités de l'opération.
Documents à remettre au maître d'ouvrage :
Le maître d'œuvre établit la liste des pièces écrites et graphiques nécessaires à la consultation des entreprises, qu’il a
élaborées ou qui ont été fournies par le maître de l’ouvrage, les collecte et les regroupe dans le cahier des clauses
techniques particulières (CCTP) qui comprend ainsi :
- Les plans, pièces écrites et cadre de décomposition de prix global et forfaitaire (avec ou sans les quantités
selon la mission confiée au maître d’œuvre) établis par le maître d'œuvre,
- Chaque cadre de décomposition des prix global et forfaitaire (CDPGF) devra respecter les chapitres du CCTP
du lot respectif et sera établi en fonction des TVA appliquées,
- Les éventuels autres documents produits, soit par le maître de l’ouvrage, soit par les autres intervenants
(notamment PGC, rapport initial du contrôleur technique, études de sondages des sols, diagnostics divers,
prescriptions des concessionnaires, CEE, etc.),
Le C.C.T.P précise si besoin :
- La prescription de la mise en place d’un Plan d’Assurance Qualité (PAQ) de chantier par l’entrepreneur,
avec établissement du cadre correspondant,
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- Les modalités selon lesquelles les résultats du contrôle intérieur sont adressés par l’entrepreneur au maître
d’œuvre ou tenus à la disposition de celui-ci.
3.4. - Assistance pour la passation des marchés de travaux (ACT/AMT)
L'assistance apportée au maître de l’ouvrage pour la passation du ou des contrats de travaux, sur la base des études
qu’il a approuvées a pour objet de :
- De préparer la consultation des opérateurs économiques chargés des travaux, en fonction du mode de
passation des marchés publics,
- De préparer la sélection des candidatures et de les examiner,
- D'analyser les offres et, le cas échéant, les variantes,
- De préparer les mises au point permettant la conclusion des marchés publics par le maître d'ouvrage,
Préparation de la consultation
- Préparer la consultation des entreprises de manière telle que celles-ci puissent présenter leurs offres en
toute connaissance de cause, sur la base d'un dossier constitué des pièces administratives et techniques
prévues au contrat ainsi que des pièces élaborées par la maîtrise d'œuvre correspondant à l'étape de la
conception choisie par le maître de l’ouvrage pour cette consultation,
- Le dossier est différent selon que la dévolution est prévue par marchés séparés ou à des entreprises
groupées, à l'entreprise générale ou en macro lots,
- Proposition au maître de l’ouvrage des critères de sélection et de qualification à insérer dans l'avis de
publicité.
Consultation des entreprises
L'assistance apportée au maître d'ouvrage pour la passation du ou des contrats de travaux, sur la base des études
qu’il a approuvées, a pour objet de :
- Réaliser au début de la phase, les visites pour les entreprises souhaitant candidater sur le site du projet,
- Analyser les offres des entreprises, s’il y a lieu les variantes à ces offres,
- Procéder à la vérification de la conformité des réponses aux documents de la consultation,
- Analyser les méthodes ou solutions techniques en s'assurant qu'elles sont assorties de toutes les
justifications et avis techniques, en vérifiant qu'elles ne comportent pas d'omissions, d'erreurs ou de
contradictions normalement décelables par un homme de l'art et établir un rapport d'analyse comparative
proposant les offres susceptibles d'être retenues, conformément aux critères de jugement des offres
précisés dans le règlement de la consultation,
- La partie financière de l'analyse comporte une comparaison des offres entre elles et avec le coût
prévisionnel des travaux,
- Préparer les mises au point nécessaire pour permettre la passation du ou des contrats de travaux par le
maître de l’ouvrage.
Le document d’analyse technico-financière des offres ainsi que le rapport d’analyse des offres se fera via des modèles
de documents et une méthodologie, fournies par le maître d’ouvrage, ces derniers seront à adapter aux spécificités
de la consultation menée pour l’opération visée par le présent document.
- Etablissement d'un rapport d'analyse des candidatures et proposition de sélection au maître de l’ouvrage
(une réunion de restitution sera prévue entre le maître d’œuvre et le maître d’ouvrage) :
o Le maître d’œuvre devra aussi remettre au maître d’ouvrage, un rapport d’analyse provisoire
intermédiaire au milieu de sa période d’analyse afin que le maître d’ouvrage ait une première vision
sur les résultats de l’analyse (une réunion intermédiaire sera prévue),
o De même le maître d’œuvre devra reprendre autant de fois que le demandera le maître d’ouvrage ses
rapports d’analyse si ces derniers ne sont pas satisfaisants, tout en respectant le calendrier du maître
de l’ouvrage.
- Le cas échéant, apporter les réponses aux questions posées par les entreprises pendant la consultation
suivant les modalités définies avec le maître d'ouvrage,
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- Etablissement d'un rapport comparatif d'analyse technique et financière des offres et, s’il y a lieu, de leurs
variantes, avec assistance à la mise en œuvre de la procédure portant sur les offres anormalement basses,
- Le cas échéant, préparer les éléments nécessaires à la régularisation des offres et à la demande de
précisions sur la teneur des offres,
- Proposition d'une liste d'entreprises susceptibles d'être retenues (offres économiquement les plus
avantageuses).
- Pénalité en cas de non-respect de l’échéancier prévu dans le calendrier d’appel d’offre conformément aux
éléments du CCAP.
La présence à la réunion de la commission d'appel d'offres fait partie de la mission.
Mise au point des marchés de travaux
Le maître d'œuvre met au point les pièces constitutives du marché en vue de sa signature par le maître de l’ouvrage
et l'entrepreneur.
Il assiste le maître de l’ouvrage sur les réponses à faire aux entrepreneurs demandant des explications sur le rejet de
leurs offres en application des articles R2181-1 et suivants du Code de la Commande Publique.
3.5. - Visa des études d'exécution et de synthèse (VISA)
Lorsque les études d'exécution sont, partiellement ou intégralement, réalisées par les entreprises, le maître d'œuvre
s'assure que les documents qu'elles ont établis respectent les dispositions du projet et, dans ce cas, leur délivre son
visa.
L'examen de la conformité au projet des études d'exécution et de synthèse faite par le ou les entrepreneurs ainsi
que leur visa par le maître d’œuvre ont pour objet d’assurer au maître de l’ouvrage que les documents établis par
l’entrepreneur respectent les dispositions du projet établi par le maître d’œuvre. Le cas échéant, le maître d’œuvre
participe aux travaux de la cellule de synthèse.
Prestations incluses :
- Examen de la conformité des plans et documents d'exécution établis par les entrepreneurs aux documents
établis par la maîtrise d'œuvre,
- Établissement d'un état récapitulatif de recensement, d'approbation ou d'observations de tous les
documents d'exécution,
- Examen et approbation des matériels et matériaux et leur conformité aux prescriptions arrêtées dans le
CCTP des marchés de travaux,
- Arbitrages techniques et architecturaux relatifs à ces choix et aux éventuelles variantes proposées par les
entrepreneurs,
- Examen des tableaux de gestion des documents d'exécution à établir par l'OPC ou les entrepreneurs,
- Examen des tableaux de gestion des choix de matériels et matériaux à établir par l'OPC ou les
entrepreneurs,
- Contrôle de cohérence inter-maîtrise d'œuvre,
- Réglementation Thermique en vigueur pour les bâtiments existants, la réglementation définit une
performance minimale pour l’élément remplacé ou installé. Elle repose sur l’article R. 173-3 du code de la
construction et de l’habitation et son arrêté d’application du 3 mai 2007 modifié, à partir du 1er janvier
2018, par l’arrêté du 22 mars 2017,
o Examen de la conformité des plans et des documents d’exécution permettant de respecter les
objectifs RE2020 et environnementaux définis au DCE et établis par les entrepreneurs. Après chaque
examen, le maître d’œuvre devra, sur la base de ces documents, mettre à jour au fur et à mesure des
modifications de chantier par rapport au DCE, le calcul RE2020 et devra fournir tous les 2 mois durant
la durée du chantier, son rapport RE2020 mis à jour. Le maître d’œuvre devra à la fin du chantier
délivrer au maître d’ouvrage l’attestation RE2020 de fin de chantier.
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3.6. - Direction de l'exécution des contrats de travaux (DET)
La direction de l'exécution du ou des contrats de travaux, exercée dans les conditions fixées au C.C.A.G applicable
aux marchés de travaux approuvé par l’arrêté du 30 mars 2021 modifié par l'arrêté du 29 décembre 2022 et au
C.C.A.P du ou des marchés de travaux, a pour objet de :
- Organiser la période de préparation du chantier, en procédant notamment, au visa du programme
d’exécution des travaux, du plan d’assurance qualité du chantier établis par l’entrepreneur, et à
l’élaboration du calendrier détaillé d’exécution des travaux en concertation avec les entrepreneurs,
notamment en cas d’absence d’organisme assurant l’organisation, le pilotage et la coordination du chantier
retenu par le maître de l’ouvrage mandataire,
- Notifier par ordre de service avant le démarrage des travaux, le plan général d’implantation des ouvrages,
ainsi que les procès-verbaux de piquetage,
- S'assurer que les documents d'exécution ainsi que les ouvrages en cours de réalisation respectent les
études effectuées,
- S'assurer que les documents administratifs ou techniques à produire par le ou les entrepreneurs, en
application du ou des contrats de travaux, sont conformes aux dits contrats et ne comportent ni erreur, ni
omission, ni contradiction normalement décelable par un homme de l'art,
- S'assurer que l'exécution des travaux est conforme aux prescriptions administratives ou techniques du ou
des contrats de travaux, y compris le cas échéant, en ce qui concerne l'application effective d'un schéma
directeur de la qualité, s'il en a été établi un,
- Analyser en collaboration avec le maître de l’ouvrage, la capacité professionnelle, technique et financière
des sous-traitants présentés par l’entrepreneur principal en cours de chantier, et l’assister dans la mise en
œuvre de la procédure des offres anormalement basses des sous-traitants,
- Préparer tout ordre de service, sans restriction d’aucune sorte, et établir tout procès-verbal nécessaire à
l'exécution du ou des contrats de travaux, ainsi que procéder à toutes constatations et constats
contradictoires, que la demande émane de l’entrepreneur ou du maître d’œuvre et fixer la date des
constatations dans un délai maximum de huit jours à compter de la demande de l’entrepreneur, organiser
et diriger les réunions de chantier,
- Accepter ou refuser les matériaux, produits et composants de construction proposés par l’entrepreneur
par référence aux normes et cahier des charges,
- Effectuer en fonction des stipulations du CCAP du ou des marchés de travaux, les essais et épreuves
définies au CCTP,
- Etablir les procès-verbaux de piquetage,
- Définir les mesures conservatoires à prendre en cas d’arrêt du chantier,
- Proposer au maître de l’ouvrage, la durée des prolongations éventuelles des délais d’exécution des
marchés de travaux après avis du ou des entrepreneurs, y compris en cas d’intempéries dûment
constatées,
- Modifier et mettre à jour le calendrier détaillé d’exécution des travaux en cours de chantier,
- Mettre en place et tenir à jour le registre de chantier :
o Le maître d'œuvre signera ce registre et devra le faire signer par le titulaire du marché de travaux ou
chacun des membres, en cas de groupement, lors de chaque réunion de chantier,
o Le maître d'œuvre doit tenir ce registre à la disposition du représentant du maître de l'ouvrage ou des
intervenants autorisés dans les sept jours qui suivent leur demande formulée par écrit ou lors des
réunions de chantier.
- Informer systématiquement le maître de l’ouvrage sur l'état d'avancement et de prévision des travaux et
dépenses, avec indication des évolutions notables,
- Arrêter les prix non définitifs notifiés par ordre de service par le maître de l’ouvrage, pour les travaux
supplémentaires ou modificatifs dont la réalisation est nécessaire au bon achèvement de l’ouvrage, après
consultation de l’entrepreneur titulaire, et préparer les avenants dès fixation des prix définitifs ou via la
rédaction de Fiches Techniques Modificatives (FTM) préalables à la rédaction des avenants via un modèle
fourni par le maître d’ouvrage et à adapter au présent dossier :
o Fournir chaque mois au maître d’ouvrage un tableau de suivi des FTM.
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- Participer au suivi de la mise en œuvre par les entrepreneurs de la clause d’insertion par l’activité
économique telle que définie dans les CCAP des marchés de travaux, notamment lors des réunions de
chantier,
- Accepter ou rectifier les projets de décomptes mensuels ou finaux ainsi que leurs pièces jointes, ou les
demandes d’avances présentées par le ou les entrepreneurs :
o Etablir le cas échéant, le décompte final au lieu et place de l’entrepreneur défaillant.
- Etablir à partir du décompte mensuel les états d’acompte mensuels, conformément au modèle qui sera
remis par le maître de l’ouvrage,
- Etablir à partir du décompte final, le projet de décompte général ou de liquidation, conformément au
modèle qui sera remis par le maître de l’ouvrage,
- Constater et appliquer les pénalités de retard, déterminer le montant des réfactions à appliquer à
l’entrepreneur,
- Réceptionner les factures des sous-traitants, dans le cadre de la mise en œuvre de la procédure décrite à
l’article 136-I du décret n° 2016-360 du 25 mars 2016, vérifier la réalité d’exécution des travaux facturés
par le sous-traitant, transmettre sans délai ces factures au maître de l’ouvrage après les avoir vérifiées
notamment dans l’hypothèse où l’entrepreneur titulaire n’a pas répondu dans le délai prévu de quinze
jours,
- Donner un avis au maître de l’ouvrage sur les réserves éventuellement formulées par l'entrepreneur en
cours d'exécution des travaux et sur le décompte général, assister le maître de l’ouvrage en cas de litige sur
l’exécution ou le règlement des travaux, ainsi qu'instruire les mémoires en réclamation des entreprises,
- Délivrer tout ordre de service et établir tout procès-verbaux nécessaires à l'exécution du ou des contrats de
travaux ainsi que procéder aux constats contradictoires,
- Organiser et diriger les réunions de chantier et de synthèse,
- Vérifier la conformité à la réglementation thermique en vigueur,
- Informer systématiquement le maître d'ouvrage sur l'état d'avancement et de prévision des travaux et
dépenses, avec indication des évolutions notables,
- Vérifier les projets de décomptes mensuels ou les demandes d'avances présentés par le ou les
entrepreneurs :
o Etablir les états d'acomptes,
o Vérifier le projet de décompte final établi par l'entrepreneur et établir le décompte général,
o Réaliser la saisie dans EDIFLEX.
Tâches à effectuer :
Direction des travaux :
- Organisation et direction de la période de préparation du chantier, avec visa du programme d’exécution
des travaux et du Plan d’Assurance Qualité (PAQ), élaboration du calendrier détaillé d’exécution des
travaux en concertation avec les entrepreneurs, mise en place du registre de chantier,
- Organisation et direction des réunions de chantier, avec présence hebdomadaire à ces réunions,
- Renseigner et utiliser les logiciels de facturation de la maitrise d’ouvrage notamment EDIFLEX et Chorus,
- Rédaction et diffusion des comptes rendus de chantier, y compris à la personne publique et
au maître de l’ouvrage, analyser et répondre aux éventuelles remarques émises par les entrepreneurs,
- Participation mensuelle à une réunion dite de « maîtrise d’ouvrage » (utilisateur, maîtrise d’œuvre, maître
de l’ouvrage), avec rédaction du compte rendu correspondant,
- Etablissement des ordres de service sans restriction d’aucune sorte,
- Etat d'avancement général des travaux à partir du planning général,
- Information du maître de l’ouvrage : avancement, dépenses, évolutions notables, tenue à jour de la liste
complète des travaux modificatifs,
- Production des éléments définis dans le référentiel des exigences de qualité environnementale et
technique de la personne publique, selon les contraintes fixées au programme.
Contrôle de la conformité de la réalisation :
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- Réalisation de tous constats contradictoires avec l’entrepreneur,
- Examen des documents complémentaires à produire par les entreprises, en application de leurs contrats,
- Conformité des ouvrages aux prescriptions des contrats, y compris ceux réalisés par les sous-traitants,
- Etablissement de comptes rendus d'observation,
- Synthèse des choix des matériaux, échantillons ou coloris à valider par le maître d'ouvrage,
- Production des éléments définis dans le référentiel des exigences de qualité environnementale et
technique de la personne publique, selon les contraintes fixées au programme,
- Mise à jour du calcul thermique en fonction des évolutions du projet en phase chantier afin de vérifier la
conformité à la réglementation et être garant de cette conformité. Il faudra aussi éditer l’attestation à la fin
du chantier en fonction de la réglementation thermique en vigueur.
Gestion financière :
- Vérification des projets de décomptes mensuels, établissement des acomptes mensuels, examen des
demandes de paiement des sous-traitants, compris partie EDIFLEX,
- Examen des devis de travaux complémentaires ou supplémentaires, et préparation des D.C.E., F.T.M. et/ou
avenants correspondants,
- Vérification des projets de décomptes finaux, établissement du décompte final en lieu et place de
l’entrepreneur défaillant, établissement du projet de décompte général,
- Examen des mémoires en réclamation (examen technique, matériel et économique).
La présente mission comprend si besoin, les prestations nécessaires au remplacement d'une entreprise défaillante
en cours de chantier (constat contradictoire, décompte de liquidation, nouveau dossier de consultation des
entreprises, choix d'une autre entreprise), ainsi que l’analyse de toutes les incidences financières, techniques et
calendaires liées à cette défaillance.
3.7. - Assistance aux opérations de réception (AOR)
L'assistance apportée au maître d'ouvrage lors des opérations de réception ainsi que pendant la période de garantie
de parfait achèvement, exercée dans les conditions fixées au C.C.A.G. applicable aux marchés de travaux approuvé
par l’arrêté du 30 mars 2021 modifié par l'arrêté du 29 décembre 2022 et au CCAP du ou des marchés de travaux, a
pour objet :
- De préparer les opérations préalables à la réception, par l’organisation d’une visite des ouvrages à
réceptionner, en présence de la personne publique, du maître de l’ouvrage, du contrôleur technique, du
CSPS. Cette visite donne lieu à un compte rendu établi par le maître d’œuvre, qui récapitule les
observations relevées dont celles présentées par la maîtrise d’ouvrage, et qu’il convient de régler avant de
proposer la réception,
- D’organiser les opérations préalables à la réception des travaux dans les délais fixés aux contrats de travaux
(convocations, rédaction des Procès-verbaux conformément aux modèles remis par le maître de l’ouvrage,
diffusion, propositions au maître de l’ouvrage),
- D’assurer le suivi des réserves formulées lors de la réception des travaux jusqu’à leur levée,
- De procéder à l’examen des désordres signalés par le maître de l’ouvrage,
- De constituer le dossier des ouvrages exécutés nécessaires à l’exploitation de l’ouvrage à partir, des plans
conformes à l’exécution remis par l’entrepreneur, des plans de récolement des ouvrages et des VRD, des
notices de fonctionnement, des prescriptions de pose des équipements ou produits mis en œuvre, des
constats d’évacuation des déchets, des bordereaux de suivi des déchets dangereux, et des prescriptions de
maintenance des fournisseurs d'éléments d'équipement mise en œuvre et des conditions de garantie des
fabricants attachées à ces équipements,
- De remettre le registre de chantier au maître de l’ouvrage dans le cadre des opérations préalables à la
réception définitive de l’ouvrage, en 4 exemplaires dont un sur Clef USB,
- De suivre les réserves formulées lors de la Garantie de Parfait Achèvement (GPA) jusqu’à leur levée.
Prestations confiées et documents à remettre au maître de l’ouvrage :
Au cours des opérations préalables à la réception, le maître d'œuvre
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- Réalise contradictoirement avec l’entrepreneur, la reconnaissance des ouvrages exécutés, les épreuves
prévues au CCTP des marchés de travaux, la constatation de l’inexécution des prestations prévues aux
marchés de travaux, la vérification de la conformité des conditions de pose des équipements aux
spécifications des fournisseurs conditionnant leur garantie, la constatation d’imperfections ou malfaçons,
la constatation du repliement des installations de chantier et de la remise en état des terrains et des lieux,
les constatations relatives à l’achèvement des travaux,
- Valide par sondage les performances des installations,
- Organise les réunions de contrôle de conformité,
- Participe aux visites de la commission de sécurité,
- Etablit par corps d'état ou par lot la liste précise et détaillée des réserves, triée par nature de réserves
(travaux restant à exécuter, imperfections ou malfaçons, etc.),
- Propose les réfactions éventuelles à appliquer à l’entrepreneur, ou de distraire certaines prestations du
marché,
- Propose ou non au maître de l’ouvrage la réception,
- Réalise les éléments définis dans le référentiel des exigences de qualité environnementale et technique de
la personne publique, selon les contraintes fixées au programme.
Etat des réserves et suivi
- Le maître d’œuvre s'assure de la levée des réserves par les entreprises dans les délais définis, et réalise un
constat contradictoire de la levée ou non levées de celles-ci.
Dossier des ouvrages exécutés
Le maître d’œuvre constitue le dossier des ouvrages exécutés nécessaires à l’exploitation de l’ouvrage à partir du
dossier de conception générale du maître d’œuvre, des plans conformes à l’exécution remis par l’entrepreneur, des
plans de récolement, des notices de fonctionnement, des prescriptions de pose des équipements ou produits, des
constats d’évacuation des déchets, des bordereaux de suivi des déchets dangereux, ainsi que des
prescriptions de maintenance des fournisseurs d’éléments d’équipement mis en œuvre et des conditions de garantie
des fabricants attachées à ces équipements. Ce dossier est revêtu de la mention « déclaré conforme par le maître
d’œuvre » suivie de sa signature.
Il intègre les éléments environnementaux et techniques requis dans le programme, selon les contraintes fixées au
programme.
Il intègre également les éléments du CSPS et du CT, ainsi que tout autre document se référant au projet fournis par
le maître de l’ouvrage.
Il intègre aussi l’attestation de fin de chantier suivant la réglementation en vigueur au moment de la réalisation du
projet.
Ce dossier est établi dans le respect de la charte graphique éventuellement fournie par la maîtrise d’ouvrage avant le
démarrage du chantier.
Les fiches types amiante sont jointes également à ce dossier.
A la réception du chantier, le maître d’œuvre remet au maître de l’ouvrage, 3 jeux complets des DOE, dont un sur
clef USB.
3.8. - Au cours de l’année de garantie de parfait achèvement (GPA), le maître d’œuvre
- Examine les désordres apparus après la réception et signalés par le maître de l’ouvrage,
- Met en place un suivi informatisé du parfait achèvement de l’ouvrage, mentionnant tous les désordres et
dysfonctionnement relevés ou signalés, avec émargement du maître d’œuvre après réparation. Ce
document est incrémenté dès la survenance de nouveaux désordres ou dysfonctionnements,
- Organise une visite de parfait achèvement avant la fin du délai de garantie à laquelle la personne publique
et le maître de l’ouvrage sont conviés. Il établit et transmet le compte rendu au maître de l’ouvrage,
- Apprécie la nécessité de prolongation du délai de parfait achèvement au sens de l’article 44-2 du CCAG
Travaux, et rend compte au maître de l’ouvrage,
TOULOUSE Caserne Tremblier – Mission de maîtrise d’œuvre Juillet 2026 v4 Page 18 sur 28
- Réaliser les actions environnementales et techniques selon les contraintes fixées au programme, ainsi que
pendant la 2ème année ou les autres années de fonctionnement si spécifié au programme.
A la fin de la garantie de parfait achèvement, le maître d’œuvre remet au maître de l’ouvrage, 3 jeux complets des
Comptes rendus de chantier, dont un sur clef USB.
4. MISSIONS COMPLEMENTAIRES A LA MISSION DE BASE
Des éléments complémentaires à la mission de base peuvent être confiés au maître d’œuvre.
4.1. - Etudes de diagnostic (DIAG)
Les études de diagnostic qui permettent de renseigner le maître de l’ouvrage sur l’état des bâtiments, des réseaux et
sur la faisabilité de l’opération ont pour objet :
- D’établir un état des lieux exhaustif portant sur le clos et couvert, les éléments structurels, les réseaux secs
et humides. La maîtrise d'œuvre devra prévoir dans son offre l’ensemble des diagnostics indispensables à
la complétude de cette mission,
- De fournir une analyse du fonctionnement, urbanistique, architecturale et technique du bâti existant, ainsi
que permettre une meilleure prise en compte des attentes des habitants et usagers,
- De permettre d'établir un programme fonctionnel d'utilisation du bâtiment ainsi qu'une estimation
financière et d'en déduire la faisabilité de l'opération,
- Procéder à une analyse technique sur la résistance mécanique des structures en place et sur la conformité
des équipements techniques aux normes en vigueur, et aux règlements d'hygiène et de sécurité,
- Proposer éventuellement des études complémentaires d'investigation des existants.
Liste des documents remis par la maîtrise d’ouvrage
Voir chapitre 7
Sur la base de ces documents, le maître d’œuvre établi
Rapport complet détaillant l’état des bâtiments et VRD au regard du programme, de l’enveloppe financière et du
délai calendaire de l’opération. Cette note devra identifier tous les diagnostics et études préalables à réaliser dans le
cadre de ce projet et nécessaires avant la consultation d’un marché travaux et devra indiquer le MOA si certains
diagnostics réalisés en amont par le MOA nécessites de compléments d'investigations.
Ce rapport comprendra :
Un état des lieux :
- Plans architecturaux d’état existant représentant l’ouvrage dans ses différentes dimensions, avec
identification des composants structurels et secondaires résultant de la visite des lieux, ainsi que des
documents et résultats d’investigations fournis par le maître d’ouvrage,
- Note de présentation.
Le cas échéant, selon le niveau de réemploi considéré, un rapport d’analyse :
- Divers process techniques existants dans le bâtiment, l’évaluation de leur efficacité, et l’analyse de leur
conformité vis à vis des réglementations en vigueur,
- Des éventuels dysfonctionnements liés à ces installations, sur la base des observations et des
renseignements fournis, le cas échéant, par les utilisateurs,
- Des ouvrages secondaires et de leur état général.
Le cas échéant, une note sur les investigations complémentaires :
- Présentation des études et investigations complémentaires nécessaires à la complétude du diagnostic, avec
indication de leur niveau de criticité sur le planning prévisionnel de l’opération,
- Cahiers des charges décrivant ces investigations et les analyses attendues, avec un niveau de détail
permettant la consultation des prestataires concernés.
Diagnostics, études préalables et marchés nécessaires à la bonne réalisation de l’opération
TOULOUSE Caserne Tremblier – Mission de maîtrise d’œuvre Juillet 2026 v4 Page 19 sur 28
Le titulaire du présent marché, devra en phase Diagnostic :
- Identifier tous les diagnostics et études préalables à réaliser dans le cadre de ce projet et nécessaires avant
la consultation d’un marché travaux et devra indiquer le MOA si certains diagnostics réalisés en amont par
le MOA nécessites de compléments d'investigations,
- Rédiger les cahiers des charges de consultation de tous ces diagnostics, études et missions et proposer à
chaque fois une liste d’au moins 3 prestataires ayant les capacités techniques et financières pour réaliser
ces missions (en fonction du type de marché et de publicité),
- Participer aux phases de négociation aux échanges question / réponses,
- Réaliser les analyses des offres des prestataires ayant répondu aux différents appels d’offres pour réaliser
ces missions avec production de tableau comparatifs validés par le maître d’ouvrage et de rapport
d’analyse,
- Il devra aussi assister le maître d’ouvrage autant que de besoin et tout au long de la réalisation de ces
missions, études et diagnostics avec entre autres, la participation aux réunions, rédaction de compte
rendu, réaliser les visites sur sites avec les prestataires, analyser, relire et vérifier les différents livrables de
ces différents marchés, études, diagnostics.
4.2. - Ordonnancement, coordination et pilotage (OPC)
L'ordonnancement, la coordination et le pilotage du chantier ont pour objet :
Pour l'ordonnancement et la planification : d'analyser les tâches élémentaires portant sur les études
d'exécution et les travaux ; de déterminer leurs enchaînements ainsi que leur chemin critique, par des
documents graphiques et de proposer des mesures visant au respect des délais d’exécution des travaux et
une répartition appropriée des éventuelles pénalités,
Pour la coordination : d'harmoniser dans le temps et dans l'espace, les actions des différents intervenants au
stade des travaux, et le cas échéant, de présider le collège interentreprises d'hygiène et de sécurité,
Pour le pilotage : de mettre en application, au stade des travaux et jusqu'à la levée des réserves dans les
délais impartis dans le ou les contrats de travaux, les diverses mesures d'organisation arrêtées au titre de
l'ordonnancement et de la coordination.
Pour ce faire, le pilote est chargé :
Pendant la phase conception
- De réaliser et de diffuser le planning de conception et de réalisation des travaux avec identification des
tâches critiques et propositions de solutions permettant de respecter les contraintes calendaires du maître
d’ouvrage.
Pendant la phase de préparation des travaux
- De regrouper les listes des plans d’exécution établis par les entrepreneurs,
- De mettre en place l'organisation générale de l'opération,
- De planifier et coordonner temporellement les études d'exécution,
- De planifier les travaux, par notamment l’élaboration en concertation avec les entrepreneurs du calendrier
détaillé d’exécution des travaux.
Pendant la période d’exécution des travaux
- De veiller au respect du cadre d'organisation défini en phase de préparation,
- De mettre à jour la planification générale et de la compléter par une planification détaillée par périodes et
par élément d'ouvrage,
- De coordonner l'ensemble des intervenants, en particulier en animant des réunions spécifiques de
coordination et diffuser leurs comptes rendus en identifiant les retards et en mettant à jour de manière
régulière les pénalités correspondantes,
- De veiller au respect des objectifs calendaires et, le cas échéant, de proposer des mesures correctives pour
rattraper des retards,
- D’apprécier l’origine des retards,
TOULOUSE Caserne Tremblier – Mission de maîtrise d’œuvre Juillet 2026 v4 Page 20 sur 28
- De modifier si nécessaire, le calendrier détaillé d’exécution établi pendant la phase de préparation du
chantier,
- Dans le cadre de la cadre de la mission OPC, le titulaire participera aux réunions hebdomadaires de la
maitrise d’œuvre afin de faire un point régulier sur l’avancement du chantier et assurera
hebdomadairement une seconde visite sur le théâtre des opérations.
Pendant la phase d'assistance aux opérations de réception
- D'établir la planification des opérations de réception,
- De coordonner et piloter ces opérations,
- De pointer l'avancement des levées de réserves.
4.3. - Etudes d'exécution et de synthèse (EXE)
Les études d'exécution, pour l'ensemble des lots ou certains d'entre eux lorsque le contrat le précise, fondées sur le
projet approuvé par le maître de l'ouvrage, permettent la réalisation de l'ouvrage. Elles ont pour objet, pour
l'ensemble de l'ouvrage ou pour les seuls lots concernés :
- L'établissement de tous les plans d'exécution et spécifications à l'usage du chantier, en cohérence avec les
plans de synthèse correspondants et définissant les travaux dans tous leurs détails, sans nécessiter pour
l'entrepreneur d'études complémentaires autres que celles concernant les plans d'atelier et de chantier,
relatifs aux méthodes de réalisation, aux ouvrages provisoires et aux moyens de chantier,
- La réalisation des études de synthèse ayant pour objet d’assurer pendant la phase d’études d’exécution la
cohérence spatiale des éléments d’ouvrage de tous les corps d’état, dans le respect des dispositions
architecturales, techniques, d’exploitation et de maintenance du projet et se traduisant par des plans de
synthèse qui représentent, au niveau du détail d’exécution, sur un même support, l’implantation des
éléments d’ouvrage, des équipements et des installations,
- L’établissement, sur la base des plans d'exécution, d'un devis quantitatif détaillé par lots ou corps d'état,
- L’actualisation du calendrier prévisionnel d'exécution des travaux par lots ou corps d'état.
Lorsque le contrat précise que les documents pour l'exécution des ouvrages sont établis, partie par la maîtrise
d'œuvre, partie par les entreprises titulaires de certains lots, le présent élément de mission comporte la mise en
cohérence par la maîtrise d'œuvre des documents fournis par les entreprises.
Liste exhaustive des documents à remettre au maître d'ouvrage
a) Plans d'exécution et spécifications à l'usage du chantier
En complément des plans architecturaux établis au stade du projet
- Plans de repérage et calepinage des ouvrages de second œuvre (menuiseries, revêtements de sols, etc.),
- Coupes et détails de second œuvre à grande échelle avec définitions des interfaces entre composants et
corps d’état.
Chauffage, ventilation, climatisation, plomberie
- Plans au 1/50 intégrant les tracés des réseaux et gaines (bifilaires) avec indication des diamètres, sections
et niveaux, l’implantation des terminaux et principaux accessoires,
- Les détails de principe d’équipement des locaux techniques et sanitaires,
- Les coupes et détails nécessaires.
Electricité courants forts et faibles
- Plans au 1/50 d’implantation des tableaux d’étage et appareillages et des tracés de chemins de câbles,
- Schémas des tableaux avec définition des différents départs, puissances et protections.
Plans d’organisation des baies.
VRD
- Plans de VRD avec tracé sur plan masse de tous les réseaux avec diamètres, niveaux, fils d’eau, position et
dimension de tous regards et raccordements aux réseaux extérieurs,
TOULOUSE Caserne Tremblier – Mission de maîtrise d’œuvre Juillet 2026 v4 Page 21 sur 28
- Profils en long et coupes en travers des voiries.
Plans d'atelier et de chantier
Les plans d'exécution ne comprennent pas les plans d'atelier et de chantier décrits ci-dessous qui sont établis par les
entreprises et qui comprennent les éléments suivants :
Adaptation des coupes et détails de second œuvre aux marques et types d’ouvrages retenus par les
entreprises et agréés par le maître de l’ouvrage
Infrastructure, fondations et structure
- Ouvrages liés aux installations de chantier,
- Relevé contradictoire des implantations réelles et plans complémentaires correspondants,
- Plans d’injection et de rabattement de nappes,
- Plans de préfabrication résultant de méthodologie propre à l’entreprise,
- Nomenclatures, façonnage, calepinages de ferraillages,
- Calculs et détails des assemblages, des scellements et des appuis, plans de façonnages, détails de
découpage et de fabrication, etc. des ouvrages de structure métallique.
Nomenclatures des pièces.
Chauffage, ventilation, climatisation, plomberie
- Plans de tronçonnage, pièces de transformation, assemblages, détails de raccordement des équipements,
- Schémas d’armoires électriques spécifiques, de régulation et d’équilibrage.
Electricité courants forts et faibles
- Carnets de câblage courants forts et faibles avec tenants et aboutissants. Détails de câblage de puissance
et d’automatisme des tableaux,
- Tracés des circuits terminaux, avec fourreaux, nature et section des conducteurs.
Tous corps d’état
- Plans et notes de calcul résultant de variantes et méthodologies propres à l’entreprise,
- Plans de détail d'équipement intérieur des locaux techniques,
- Plans de détail de chantier : supports, accrochages, petites réservations de traversées de maçonnerie,
fourreaux,
- Marques et types des appareils sélectionnés. Justification des performances,
- Dossier des plans conformes à l'exécution,
- Caractéristiques des matériels et appareillages.
b) Devis quantitatif détaillé
c) Actualisation du calendrier prévisionnel d'exécution des travaux par lots ou corps d'état
d) Etudes de synthèse
Organisation
- L'organisation des moyens et des méthodes,
- La mise en place d'une direction de synthèse techniquement compétente,
- La mise en place de l'équipe de synthèse,
- La mise en place d'un système informatique,
- La spécification de la charte graphique et du règlement de la cellule de synthèse.
Animation
- La préparation et la direction des réunions de synthèse,
- La liste prévisionnelle des points à étudier et des plans nécessaires,
- Le planning des réunions,
TOULOUSE Caserne Tremblier – Mission de maîtrise d’œuvre Juillet 2026 v4 Page 22 sur 28
- La rédaction et la diffusion des comptes rendus.
Réalisation
- Le regroupement des plans de réservation et d'exécution nécessaires,
- La réalisation des plans de synthèse et coupes et détails nécessaires,
- L'analyse des résultats pour les réseaux, les réservations, les terminaux,
- L'information du CSPS,
- Le recueil des modifications et corrections avec annotation des plans concernés,
- La mise à jour des plans de synthèse et leur diffusion pour correction des PEO,
- Le cas échéant la compilation des DOE de synthèse.
4.4. - Certificat d’Economie d’Energie (CEE)
La mission complémentaire CEE consiste à l’assistance au maître d’ouvrage tout au long de la procédure d’obtention
des Certificats d’Economie d’Energie (CEE) auprès du prestataire conventionné désigné par le maître d’ouvrage
(convention actuelle SONERGIA / GENDARMERIE) qui pourra éventuellement changer en cours d’opération.
Le maître d’œuvre fournira, recherchera, calculera et produira toutes les informations et les documents nécessaires
aux montages des dossiers d’obtention des CEE, il fera le lien entre le prestataire de rachat des CEE, les bureaux
d’études en lien avec les différentes études liées aux dossiers CEE, les entreprises chargées de l’exécution des
travaux éligibles ou en lien avec l’obtention des CEE, la maîtrise d’ouvrage et ses services occupants, comptables,
administratifs, etc., dans le but de mener à bien l’obtention des CEE.
Le maître d’œuvre mettra en œuvre les études nécessaires à l’optimisation de l’opération dans le but d’obtenir un
maximum de CEE, soit via le dispositif « CEE rénovation globale » et/ou dispositif « CEE coup de pouce », soit via les
fiches standardisées de valorisation des travaux de rénovation énergétique.
Cette mission portera sur l’ensemble du site, logements, locaux tertiaires, VRD / espaces verts et tous autres
éléments pouvant être éligibles aux CEE.
En outre le portage du dossier se fera pour les bâtiments résidentiels, de préférence via un dossier CEE Rénovation
Globale (BAR TH 177) ou à défaut ou si plus favorable via des dossiers par fiches standardisées. Les bâtiments
tertiaires seront traités via des dossiers par fiches standardisées ou en Rénovation Globale dans le cas où cette
possibilité apparaissait, cette démarche s’inscrira également dans l’application du Décret Tertiaire.
Entre autres, la mission consiste à :
- Analyse des fiches d’opérations standardisées mobilisables sur le projet,
- Analyse du surcoût induit par les fiches opérations standardisées,
- Prise en compte des caractéristiques des fiches opérations standardisées pour la rédaction des pièces de la
consultation,
- Visa des fiches techniques des entreprises lors de l’exécution des travaux avec prise de photos in situ,
- Signature des attestations de réalisation des travaux avec le maître d’ouvrage.
Ces missions ne sont pas exhaustives et doivent s’inscrire dans chaque étape du projet et de l’opération.
Tâches à effectuer
En phase APS :
- Réunions et échanges autant que nécessaire avec le prestataire de rachat des CEE, le maître d’ouvrage et
tous les intervenants impliqués dans le montage des dossiers CEE,
- Analyse des fiches d’opérations standardisées mobilisables sur le projet au regard des différents scénarios
envisagés et des études de faisabilité / diagnostics complétées si besoin et vérifiées,
- Analyse du surcoût induit par les fiches opérations standardisées au regard des différents scénarios
envisagés et des études de faisabilité / diagnostics complétées si besoin et vérifiées et mise en parallèle des
projections de retour, sur investissement,
- Adaptation des différentes études techniques, thermiques, financières, administratives, etc., dans le but
d’optimiser l’obtention des CEE,
TOULOUSE Caserne Tremblier – Mission de maîtrise d’œuvre Juillet 2026 v4 Page 23 sur 28
- Rédaction du document provisoire de « synthèse d’étude énergétique » par scénario – « rénovation
globale d’un bâtiment résidentiel collectif » sur la base, d’un document fourni par la maître d’ouvrage ou le
prestataire de rachat des CEE et qui devra être adapté si besoin à la présente opération, ce document,
s’appuiera sur les résultats de l’étude thermique normée « Th-C-E ex »,relative au montage d’un dossier
CEE rénovation global avec ou sans coup de pouce CEE, ou tout autre étude normé qui devrait s’appliquer
dans la mesure, où la réglementation venait à évoluer, remise du ou des documents au prestataire de
rachat des CEE pour estimation des CEE éligibles des, différents scénarios,
- Rédaction d’une note provisoire d’organisation du process de montage des dossiers CEE en lien avec le
prestataire de rachat des CEE et le maître d’ouvrage.
Liste des documents à remettre au maître d'ouvrage :
- Document provisoire de « synthèse d’étude énergétique » par scénario,
- Note provisoire d’organisation.
Rappel : A l’issue de la validation de la phase APS par le MOA, le MOA décidera le scénario retenu à étudier pour les
phases ultérieures.
En phase APD :
- Réunions et échanges autant que nécessaire avec le prestataire de rachat des CEE, le maître d’ouvrage et
tous les intervenants impliqués dans le montage des dossiers CEE,
- Analyse des fiches d’opérations standardisées mobilisables sur le projet au regard du scénario retenu à
l’issu de la phase APS/APD,
- Analyse du surcoût induit par les fiches opérations standardisées au regard du scénario retenu à l’issu de la
phase APS/APD et mise en parallèle des projections de retour sur investissement,
- Adaptation des différentes études techniques, thermiques, financières, administratives, etc., dans le but
d’optimiser l’obtention des CEE,
- Rédaction du document de « synthèse d’étude énergétique – rénovation globale d’un bâtiment résidentiel
collectif » sur la base du retour fait en phase APS par le prestataire de rachat des CEE et validé par le maître
d’ouvrage, ce, document s’appuiera sur les résultats de l’étude thermique normée « Th-C-E ex » relative au
montage d’un dossier CEE rénovation global avec ou sans coup de pouce CEE, ou tout autre étude normé
qui devrait s’appliquer dans la, mesure où la réglementation venait à évoluer, remise du ou des documents,
au prestataire de rachat des CEE pour estimation et validation des CEE éligibles du scénario retenu,
- Rédaction d’une note d’organisation du process de montage des dossiers, CEE en lien avec le prestataire de
rachat des CEE et le maître d’ouvrage,
- Concevoir un tableau récapitulatif des matériaux et équipements éligibles aux CEE avec les caractéristiques
techniques permettant d’atteindre les CEE.
Liste des documents à remettre au maître d'ouvrage :
- Document de « synthèse d’étude énergétique »,
- Note d’organisation,
- Tableau récapitulatif des matériaux et équipements.
En phase PRO/DCE :
- Réunions et échanges autant que nécessaire avec le prestataire de rachat des CEE, le maître d’ouvrage et
tous les intervenants impliqués dans le montage des dossiers CEE,
- Élaboration d’une analyse financière définitive en lien avec le prestataire en charge du rachat des CEE
permettant l’analyse budgétaire de l’opération et des marchés de travaux à venir,
- Rédaction d’une note d’organisation du process de montage des dossiers CEE en lien avec le prestataire de
rachat des CEE et le maître d’ouvrage au regard des exigences techniques et matérielles qui seront faites
au sein des, cahiers des charges des entreprises et des qualifications qui seront exigées,
- Accompagnement du bureau de contrôle responsable de la vérification et la certification des travaux de
rénovation concernés par le rachat des CEE y compris participer à l’audit,
TOULOUSE Caserne Tremblier – Mission de maîtrise d’œuvre Juillet 2026 v4 Page 24 sur 28
- Mettre à jour le tableau récapitulatif des matériaux et équipements éligibles aux CEE avec les
caractéristiques techniques permettant d’atteindre les CEE.
Liste des documents à remettre au maître d'ouvrage :
- Analyse financière,
- Note d’organisation,
- Tableau récapitulatif des matériaux et équipements,
En phase ACT :
- Réunions et échanges autant que nécessaire avec le prestataire de rachat des CEE, le maître d’ouvrage et
tous les intervenants impliqués dans le montage des dossiers CEE,
- Prise en compte des caractéristiques des fiches opérations standardisées pour la rédaction des pièces de la
consultation (CCTP, CCAP, RC, Etc.),
- Visa des fiches techniques des entreprises remise avec les offres et leur correspondance avec les exigences
des fiches standardisées,
- Vérification de l’éligibilité des candidats au regard des qualifications exigées et nécessaires au montage des
dossiers de rachat de CEE,
- Vérification en lien avec le prestataire chargé du rachat des CEE de la bonne présence de l’ensemble des
données exigées pour le montage des dossiers CEE sur les pièces écrites, financières (devis, CDPGF),
techniques et graphiques,
- Communication des éléments techniques et administratifs au prestataire CEE pour validation,
- Accompagnement du bureau de contrôle responsable de la vérification et la certification des travaux de
rénovation concernés par le rachat des CEE y compris participation à l’audit,
- Mise à jour par entreprise ayant répondu aux marchés de travaux, du tableau récapitulatif des matériaux et
équipements éligibles aux CEE avec les caractéristiques techniques permettant d’atteindre les CEE.
Liste des documents à remettre au maître d'ouvrage :
- Tableau récapitulatif des matériaux et équipements par entreprise.
En phase DET :
- Réunions et échanges autant que nécessaire avec le prestataire de rachat des CEE, le maître d’ouvrage et
tous les intervenants impliqués dans le montage des dossiers CEE,
- Visa des fiches techniques des entreprises lors de l’exécution des travaux avec prise de photos in situ,
- Proposition d’avenants éventuels nécessaires à l’optimisation du potentiel de rachat de CEE,
- Communication des éléments techniques et administratifs au prestataire CEE pour validation,
- Accompagnement du bureau de contrôle responsable de la vérification et la certification des travaux de
rénovation concernés par le rachat des CEE, y compris participation à l’audit,
- Mise à jour avec VISA du tableau récapitulatif des matériaux et équipements éligibles aux CEE avec les
caractéristiques techniques permettant d’atteindre les CEE.
Liste des documents à remettre au maître d'ouvrage :
- Tableau récapitulatif des matériaux et équipements.
En phase AOR :
- Réunions et échanges autant que nécessaire avec le prestataire de rachat des CEE, le maître d’ouvrage et
tous les intervenants impliqués dans le montage des dossiers CEE,
- Visa des fiches techniques des entreprises lors de la phase de réception des ouvrages et contrôle sur site de
la corrélation entre les ouvrages exécutés et les fiches techniques transmises,
- Validation des documents de réception en lien avec le prestataire CEE pour compatibilité des mentions
techniques et administratives avec le montage des dossiers de rachat CEE,
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- Signature des attestations sur l’honneur et/ou des documents de réception et de réalisation des travaux
avec le maître d’ouvrage et les entreprises à l’issu de la réception et transmission au prestataire de rachat
des CEE,
- Accompagnement du bureau de contrôle responsable de la vérification et la certification des travaux de
rénovation concernés par le rachat des CEE,
- Contrôle et supervision de l’avancement des démarches des dossiers CEE, synthèse financière après
paiement des CEE en lien avec le prestataire chargé du rachat des CEE.
Liste des documents à remettre au maître d'ouvrage :
- Synthèse et fourniture des fiches techniques et tous documents nécessaires à la finalisation des dossiers
CEE.
5. DELAIS D’ETUDES PREVISIONNELS
Durée Durée
PHASES en semaine Total durée
en
MOE en semaine
mois ETUDE MOE VALIDATION MOA
Diagnostic 6 3
APS 5 3
APD/PC 9,75 7 4 44
PRO 7 3
DCE 3 3
TOTAL APS à DCE 9,75 28 16 44
7 semaines : consultation des 3 semaines : rédaction AAPC
entreprises + visites du site aux
entreprise si nécessaire
6 semaines d’analyse en
ACT/AMT 5 semaines d’analyse, suivi questions parallèle du MOE et relecture
(y compris réalisation 6 /réponses aux entreprises et rédaction des rapport 26
dossier marché) des rapports d’analyse et diffusion au
maitre d'ouvrage
4 semaines : validation
1 semaine pour la remise du marché s’il rapport d'analyse (cellule
y a lieu qualité, BCPA)
TOTAL ACT/AMT 6 13 13 26
DET/VISA/AOR
dont 2 mois de 15 65
préparation)
GPA 12 52
Nota : les délais de validation du maître d’ouvrage sont donnés à titre indicatif.
En phase ACT/AMT, certaines missions du maître d’œuvre et du maître d’ouvrage se superposeront. En phase de
validation du rapport d’analyse, le maître d’ouvrage pourra demander au maître d’œuvre de le modifier et de
requestionner pour des alignements techniques. A l’issue de la phase ACT/AMT et avant le démarrage du chantier,
le Bureau de la Commande Publique et des Achats préparera les notifications et les différentes démarches
administratives inhérentes à ces phases (durée estimative : 2 mois).
En phase VISA, à partir de la réception d’un document EXE pour VISA, le maître d’œuvre aura 2 semaines maximum
pour réaliser le visa sur ce document.
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6. COMPETENCES REQUISES
L’équipe de maîtrise d’œuvre devra disposer de compétences pluridisciplinaires indispensables pour la parfaite
maîtrise de cette opération, elle devra si nécessaire se faire accompagner pour disposer à minima des compétences
suivantes :
- Un architecte inscrit à l’ordre des architectes,
- Un bureau d’études VRD spécialisé dans :
o Revêtement routier, réseaux divers et infrastructures extérieures pour des travaux similaires en
réhabilitation tant sur le plan technique que sur le volume financier,
o Paysagiste / urbanisme : aménagements extérieurs.
- Un bureau d’études techniques pluridisciplinaire ou plusieurs bureaux d’études techniques spécialisés et
compétents dans, au minima, les spécialités suivantes :
o Gros œuvre spécialisé sur la structure et la stabilité des ouvrages,
o Isolation ITE, toitures terrasses,
o Photovoltaïque,
o Électrique : courants forts et courants faibles,
o Coordinateur des systèmes de Sécurité Incendie,
o Acousticien.
- Un économiste de la construction permettant de valider les différentes hypothèses de travail dans le strict
respect des coûts financiers.
- Un ingénieur en génie climatique et thermique, spécialisé en Chauffage-Ventilation-Climatisation en
capacité de nous accompagner dans la mise en œuvre de solutions innovantes.
La compétence d’OPC peut être présente dans le cabinet d’architecte ou dans un des bureaux d’études techniques
membre de l’équipe de maîtrise d’œuvre candidate. La personne en charge de l’OPC devra impérativement être
distincte de celle en charge de la direction de l’exécution des travaux (DET) et clairement identifiée dans le dossier
de candidature.
7. LISTE DES DOCUMENTS REMIS PAR LA MAITRISE D’OUVRAGE
Les documents suivants seront remis par le maître d’ouvrage lors de la phase consultation :
- Le présent CCTP,
- Le planning prévisionnel,
- Le Bordereau du Prix Global et Forfaitaire,
- L’attestation de visite,
- Le convention EDIFLEX et son annexe,
- Notice d'engagement de confidentialité,
- Diagnostics
o Tremblier_2022-11_Socotec_Amiante_avant_Tvx
o Tremblier_2022-11_Socotec_Amiante_HAP_Enrobés
o Tremblier_2022-11_Taup'débouchage_Inspection_télévisée_EP
o Tremblier_2022-11_Taup'débouchage_Inspection_télévisée_EU
o Tremblier_2023-01_VisioReso_Geodetection_plan réseaux enterrés
o Tremblier_2023-02_Apave_DIAG_ETICS
o Tremblier_2023-04_Transition-Ingénierie_Audit réglementaire_Bureaux_Th-C
o Tremblier_2023-07_Sitef_Analyses_métallographiques_ECS-Chauffage
o Tremblier_2023-12_Sitef_Analyse eau BA3_Chauffage
o Tremblier_2023-12_Sitef_Analyse eau BA3_Eau_Chaude_Sanitaire
o Tremblier_2023-12_Sitef_Analyse eau BA3_Eau_Froide_Sanitaire
o Tremblier_2023-12_Transition-Ingénierie_Audit réglementaire_Logements_Th-C
TOULOUSE Caserne Tremblier – Mission de maîtrise d’œuvre Juillet 2026 v4 Page 27 sur 28
o Tremblier_2026_04_Socolab_Amiante_avant_Trx_Logements
o Tremblier_2026_04_Socolab_Amiante_avant_Tvx_LST
o Tremblier_2026_04_Socolab_Plomb_avant_travaux_LST
o Tremblier_2026_05_Socolab_Amiante_avant_Tvx_terrain_tennis
o Tremblier_2026-04_Socolab_Plomb_avant_Trx_Logements
o Tremblier_2026-05_Hydrogeotechnique_Geotechnique_G1
o Tremblier_2026-06_AC-Environnement_DIAG_PEMD
o Tremblier_2026-06_Ginger_DIAG_structure
o Tremblier_2026-06_TopoConcept_Plan_déviation_réseaux_balcons
o Tremblier_2026-06_TopoConcept_Plan_déviation_réseaux_balcons_notice_prestations
- Faisabilité - programme
o Tremblier_2026_08_Betem_Programme-indC
o Tremblier_2023-04_Betem_Faisabilité-v1_Rapport-A_Technique-&-financier_pour MOE sans coût
o Tremblier_2026-06_Betem_Faisabilité-v2_Rapport-A_Electricite_pour MOE sans coût
o Tremblier_2026-06_Betem_Faisabilité-v2_Rapport-B_CVC-Plomberie_sanitaire_pour MOE sans coût
o Tremblier_2026-06_Betem_Faisabilité-v2_Rapport-B_Eco-&-synthese_pour MOE sans coût
- Plans
o Tremblier_Plan_Bt-A_N1
o Tremblier_Plan_Bt-A_N2
o Tremblier_Plan_Bt-A_N3
o Tremblier_Plan_Bt-A_Sous-sol
o Tremblier_Plan_Bt-A_Toiture
o Tremblier_Plan_Bt-B-C_N1
o Tremblier_Plan_Bt-B-C_N2
o Tremblier_Plan_Bt-B-C_N3
o Tremblier_Plan_Bt-B-C_Sous Sol
o Tremblier_Plan_Bt-B-C_Toiture
o Tremblier_Plan_Bt-LST_R+1
o Tremblier_Plan_Bt-LST_Rdc
o Tremblier_Plan_Bt-LST_Sous-sol
o Tremblier_Plan_masse
o Tremblier_Plan_reseaux
o Tremblier_Plan_schématisue_EP
o Tremblier_Plan_schématisue_EU sous dallage
o Tremblier_Plan_schématisue_EU
Les documents suivants seront remis à l’issue de la notification du marché de maîtrise d’œuvre au titulaire :
- Relevé des lieux (plans DWG) comprenant les plans de niveaux.
TOULOUSE Caserne Tremblier – Mission de maîtrise d’œuvre Juillet 2026 v4 Page 28 sur 28
Texte extrait tel quel de la pièce officielle, qui seule fait foi. La mise en page du document d'origine peut différer.