Pièce
Tremblier Betem Faisabilite Rapport B CVC Plomberie sanitaire.pdf · 9 887 mots · du marché « Prestations de maîtrise d'œuvre pour la réhabilitation de la caserne de gendarmerie Tremblier à Toulouse », dossier de consultation officiel.
Maîtrise d’Ouvrage : Représentant du Pouvoir adjudicateur :
Conducteur d’opération :
Bureau d’études :
______
6 impasse Alphonse Brémond - 31200 TOULOUSE
CASERNE DE GENDARMERIE TREMBLIER
2, Avenue du Général de Croutte – 31000 TOULOUSE
ETUDE DE FAISABILITE_V2
RAPPORT TECHNIQUE CVC – PLOMBERIE SANITAIRE
Phase Indice Date Objet Rédacteur Relecture
FAISABILITE A Juin-2026 Emission originale PAI LVA
FAISABILITE B Juin-2026 Ajout de la variante 4 pour les logements PAI LVA
C
N° 26-0432 LOT CVC – PLOMBERIE SANITAIRE Page 2
FAISA-B CASERNE DE GENDARMERIE TREMBLIER -31000 TOULOUSE NOTICE
SOMMAIRE
GENERALITES ............................................................................................................................ 4
1.1 OBJET ..................................................................................................................................................................................... 4
1.2 PRESENTATION DU PROJET ................................................................................................................................................... 4
1.3 CONTENU DE LA FAISABILITE.................................................................................................................................................4
DESCRIPTION DES INSTALLATIONS EXISTANTES .......................................................................... 6
2.1 GAZ NATUREL ........................................................................................................................................................................ 6
2.2 CHAUFFAGE ...........................................................................................................................................................................6
2.2.1 Production de chaleur collective .................................................................................................................................. 6
2.2.2 Distribution hydraulique ............................................................................................................................................... 9
2.2.3 Emetteurs ................................................................................................................................................................... 10
2.3 VENTILATION ....................................................................................................................................................................... 10
2.3.1 Bâtiment de logements A-B-C..................................................................................................................................... 10
2.3.2 Bâtiment LST ............................................................................................................................................................... 11
2.4 PLOMBERIE SANITAIRE ........................................................................................................................................................11
2.4.1 Bâtiments de logements A-B-C ................................................................................................................................... 11
2.4.2 Bâtiment LST ............................................................................................................................................................... 12
PROPOSITIONS DE TRAVAUX DANS LES BATIMENTS DE LOGEMENTS A, B ET C .......................... 13
3.1 BASE : Solution individuelle de chauffage / rafraichissement et ECS à détente directe avec rafraichissement actif des
chambres et des sejours.................................................................................................................................................................. 13
3.1.1 Descriptions de la solution ......................................................................................................................................... 13
3.1.2 Coût prévisionnel des interventions ........................................................................................................................... 14
3.1.3 Avantages et inconvénients ........................................................................................................................................ 14
3.2 VARIANTE 1 : Solution individuelle de chauffage / rafraichissement et ECS a détente directe avec rafraichissement actif
des sejours....................................................................................................................................................................................... 15
3.2.1 Descriptions de la solution ......................................................................................................................................... 15
3.2.2 Coût prévisionnel des interventions ........................................................................................................................... 16
3.2.3 Avantages et inconvénients ........................................................................................................................................ 16
3.3 VARIANTE 2 : Solution collective de chauffage / rafraichissement et ECS par pompe à chaleur air / eau triple service pour
l’ensemble des bâtiments ............................................................................................................................................................... 17
3.3.1 Descriptions de la solution ......................................................................................................................................... 17
3.3.2 Coût prévisionnel des interventions ........................................................................................................................... 18
3.3.3 Avantages et inconvénients ........................................................................................................................................ 18
3.4 VARIANTE 3 : Solution collective de chauffage / rafraichissement et ECS par pompe à chaleur air / eau triple service par
bâtiment ..........................................................................................................................................................................................19
3.4.1 Descriptions de la solution ......................................................................................................................................... 19
3.4.2 Coût prévisionnel des interventions ........................................................................................................................... 20
3.4.3 Avantages et inconvénients ........................................................................................................................................ 20
N° 26-0432 LOT CVC – PLOMBERIE SANITAIRE Page 3
FAISA-B CASERNE DE GENDARMERIE TREMBLIER -31000 TOULOUSE NOTICE
3.5 VARIANTE 4 : Solution collective de chauffage / rafraichissement par pompe à chaleur air / eau réversible par bâtiment et
production ecs individuelle par préparateurs électriques ..............................................................................................................21
3.5.1 Descriptions de la solution ......................................................................................................................................... 21
3.5.2 Coût prévisionnel des interventions ........................................................................................................................... 22
3.5.3 Avantages et inconvénients ........................................................................................................................................ 22
3.6 REMPLACEMENT DES COLONNES MONTANTES EU-EV ET EP .............................................................................................23
3.6.1 Descriptions des interventions ................................................................................................................................... 23
3.6.2 Coût prévisionnel des interventions ........................................................................................................................... 23
3.7 REMPLACEMENT DES ANTENNES EF, ECS, COMPRIS ARTERES ........................................................................................... 23
3.7.1 Descriptions des interventions ................................................................................................................................... 23
3.7.2 Coût prévisionnel des interventions ........................................................................................................................... 23
3.8 SYNTHESE DES PROPOSITIONS ............................................................................................................................................ 24
PROPOSITIONS DE TRAVAUX DANS LE BATIMENT LST .............................................................. 25
4.1 BASE : Chauffage et climatisation par système à détente directe DRV ............................................................................... 25
4.1.1 Descriptions des interventions ................................................................................................................................... 25
4.1.2 Coût prévisionnel des interventions ........................................................................................................................... 25
4.1.3 Avantages et inconvénients ........................................................................................................................................ 25
4.2 VARIANTE : Chauffage et climatisation par pompe à chaleur Air/Eau réversible ............................................................... 26
4.2.1 Descriptions des interventions ................................................................................................................................... 26
4.2.2 Coût prévisionnel des interventions ........................................................................................................................... 26
4.2.3 Avantages et inconvénients ........................................................................................................................................ 27
4.3 VENTILATION MECANIQUE CONTROLEE (VMC) SIMPLE FLUX ............................................................................................ 27
4.3.1 Descriptions des interventions ................................................................................................................................... 27
4.3.2 Coût prévisionnel des interventions ........................................................................................................................... 27
4.4 SYNTHESE DES PROPOSITIONS ............................................................................................................................................ 28
PROPOSITIONS DE TRAVAUX EN PHASE ORDINAIRE ................................................................. 29
5.1 DEPOSE DE TOUTES LES INSTALLATIONS GAZ EXISTANTES ................................................................................................. 29
5.1.1 Descriptions des interventions ................................................................................................................................... 29
5.1.2 Coût prévisionnel des interventions ........................................................................................................................... 29
5.2 DEPOSE DU RESEAU DE CHAUFFAGE ENTERRE ENTRE LA CHAUFFERIE ET LE BATIMENT LST ............................................29
5.2.1 Descriptions des interventions ................................................................................................................................... 29
5.2.2 Coût prévisionnel des interventions ........................................................................................................................... 29
N° 26-0432 LOT CVC – PLOMBERIE SANITAIRE Page 4
FAISA-B CASERNE DE GENDARMERIE TREMBLIER -31000 TOULOUSE NOTICE
GENERALITES
1.1 OBJET
Le présent document a pour principal objectif de fixer l’étude de faisabilité et déterminer les modalités techniques
à respecter pour les travaux d’installation électrique courants forts, courants faibles pour le projet de rénovation
d’une caserne de gendarmerie et de 30 logements à Toulouse.
Le projet est composé de bâtiments de logements individuels (bâtiments A, B et C) et d’un bâtiment de bureau
Gendarmerie.
1.2 PRESENTATION DU PROJET
Le programme de réaménagement de ce projet porte sur le réaménagement de deux zones fonctionnelles
indépendantes :
- Une zone « Administration » constitué du bâtiment LST composé :
o De locaux de service : bureaux et espaces associés.
- Une zone « logements » constitué de 3 bâtiments A, B et C composée au total :
o De 30 logements
Bâtiment LST
Figure 1 - Plan de situation Bâtiments A-B-C
1.3 CONTENU DE LA FAISABILITE
Cette faisabilité consiste à déterminer les travaux à prévoir dans les bâtiments de logements A-B-C et dans le
bâtiment de service LST.
De manière générale les scénarios de travaux présentés seront les suivants :
Communs :
- Dépose de toutes les installations Gaz y compris équipements en chaufferie.
- Dépose du réseau de chaleur enterré entre la chaufferie et le bâtiment LST.
N° 26-0432 LOT CVC – PLOMBERIE SANITAIRE Page 5
FAISA-B CASERNE DE GENDARMERIE TREMBLIER -31000 TOULOUSE NOTICE
Bâtiments A-B-C
- Remplacement de la production de chaleur collective existante du site par des systèmes de chauffage, ECS
et rafraichissement indépendants dédiés aux bâtiments de logement :
o Base : Solution individuelle à détente directe avec rafraichissement actif des séjours et des chambres,
o Variante 1 : Solution individuelle à détente directe avec rafraichissement actif des séjours et
radiateurs électriques dans les chambres,
o Variante 2 : Solution collective par PAC Air/Eau triple service pour l’ensemble des bâtiments A-B-C,
o Variante 3 : Solution collective par PAC Air/Eau triple service par bâtiment.
o Variante 4 : Solution collective de chauffage/rafraichissement par PAC Air/Eau réversible par
bâtiment associée à une production ECS individuelle par préparateurs ECS.
- Dépose des canalisations de chauffage et des radiateurs à eau.
- Pose de nouvelles canalisations et de nouveaux émetteurs de chauffage / rafraichissement.
- Remplacement des colonnes EU/EV – EP.
- Remplacement des antennes EF et ECS.
Bâtiment LST :
- Remplacement de la production de chaleur collective existante du site par une système de chauffage et
rafraichissement indépendant dédié au bâtiment LST par :
o Base : Système à détente directe type DRV (Débit Variable Réfrigérant)
o Variante : Pompe à chaleur Air/eau réversible
- Dépose des canalisations de chauffage et des radiateurs à eau.
- Pose de nouvelles canalisations et de nouveaux émetteurs de chauffage / rafraichissement
- Installation d’une VMC
N° 26-0432 LOT CVC – PLOMBERIE SANITAIRE Page 6
FAISA-B CASERNE DE GENDARMERIE TREMBLIER -31000 TOULOUSE NOTICE
DESCRIPTION DES INSTALLATIONS EXISTANTES
2.1 GAZ NATUREL
Chaque bâtiment de logements A, B et C est alimenté en gaz par des réseaux enterrés reliant les branchements
au réseau public extérieur à des coffrets gaz encastrés dans les façades, à l’entrée de chaque bâtiment :
Le réseau de raccordement gaz du bâtiment A est commun avec celui de la chaufferie. En partie enterrée, il se
divise en deux tronçons : l’un alimente le coffret gaz situé à l’entrée du bâtiment A, tandis que l’autre pénètre
dans le sous-sol, traverse le bâtiment, puis ressort de l’autre côté pour cheminer en extérieur, en façade, jusqu’au
poste de livraison de la chaufferie :
À partir des coffrets gaz de chaque bâtiment, les conduites se cheminent en apparent dans les cages d’escalier
afin de rejoindre les gaines palières.
2.2 CHAUFFAGE
2.2.1 Production de chaleur collective
La production de chaleur de l’ensemble du site est de type « collective » assurée par une chaudière gaz
implantée dans une chaufferie centrale située au sous-sol du bâtiment A.
La chaufferie est équipée d’une ventilation basse et haute.
N° 26-0432 LOT CVC – PLOMBERIE SANITAIRE Page 7
FAISA-B CASERNE DE GENDARMERIE TREMBLIER -31000 TOULOUSE NOTICE
*Chaudière gaz
La chaudière est de type Paromat Triplex de marque VIESSMAN avec les caractéristiques suivantes :
- Puissance calorifique : 285 kW
- Réservoir : 402 L
- Pression maximale de service : 4 bars.
*Raccordement gaz
La chaudière est raccordée sur le réseau gaz de ville depuis un poste de livraison situé à l’extérieur de la
chaufferie comprenant un compteur GRDF sous abris et non accessible pour manipulation.
Par ailleurs, une vanne de barrage générale est installée sur la conduite gaz avant pénétration dans la
chaufferie. Elle est accessible par tous et repérée par une étiquette conventionnelle.
Coffret gaz extérieur
A l’intérieur de la chaufferie, la conduite gaz qui alimente le bruleur est équipée des éléments suivants :
- Une bouteille tampon,
- Une vanne de barrage,
- Un filtre,
- Un détendeur.
*Fumisterie
La chaudière est raccordée au conduit de fumée avec sortie en toiture. Le pied de colonne n’est pas
accessible, une trappe d’accès est vissée contre la paroi.
Les condensats sont ramenés vers le puisard.
N° 26-0432 LOT CVC – PLOMBERIE SANITAIRE Page 8
FAISA-B CASERNE DE GENDARMERIE TREMBLIER -31000 TOULOUSE NOTICE
*Réseaux hydrauliques primaires
En chaufferie, les réseaux hydrauliques sont réalisés en acier noir calorifugés avec finition tôle isoxal.
Les réseaux primaires sont équipés des équipements de protection suivants :
- Une soupape de sécurité,
- Un désamboueur,
- Un vase d’expansion,
- Un séparateur d’air
La panoplie d’eau chaude primaire alimente les départs suivants :
- Circuit à température régulée - Chauffage Bâtiment A-B-C « logements »
- Circuit à température régulée - Chauffage Bâtiment LST « Administration »
- Circuit à température constante - Production ECS bâtiment A-B-C « Logements »
Les circuits à température régulée sont équipés de vannes 3 voies avec servomoteur montées en mélange.
Chaque circuit est mis en circulation par 2 pompes simple à vitesse fixe montées en parallèle.
*Remplissage en eau froide
Depuis l’arrivée générale en chaufferie, deux panoplies d’eau froide dédiées aux remplissages des
installations sont installées :
- Panoplie remplissage « production d’eau chaude » composée de :
o Vanne,
o Manomètre avec limiteur de pression,
o Compteur volumétrique,
o Vanne,
o Disconnecteur,
o Filtre rinçable,
o Vanne,
o Vase d’expansion de marque FLAMCO de type FLEXCON 425/1.5 avec manomètre,
o Raccordement sur le collecteur retour.
- Panoplie de remplissage « production ECS logements » composée de :
o Détendeur,
o Filtre,
o Compteur.
Un point de puisage est installé dans le local chaufferie.
*Electricité et régulation
Les différents équipements de la chaufferie sont alimentés électriquement depuis une armoire électrique
dédiée avec bouton de commande :
Armoire électrique
N° 26-0432 LOT CVC – PLOMBERIE SANITAIRE Page 9
FAISA-B CASERNE DE GENDARMERIE TREMBLIER -31000 TOULOUSE NOTICE
Un boitier de régulation de marque SIEMENS type RVP361 est installé à l’intérieur de l’armoire.
Boitier RVP 361
La régulation des logements et des locaux de services est faite sur la loi d’eau. Selon les variations des
températures extérieures (sondes de température extérieure), le boitier agit sur le moteur des vannes 3
voies afin de régler la température de départ d’eau de chauffage correspondant aux besoins des
logements et du type d’émetteur installé.
La température de départ est unique et n’est pas régulé selon les orientations des logements par rapport
au soleil…
*Schéma de principe
2.2.2 Distribution hydraulique
*Bâtiments A-B-C – Logements
Depuis le départ en chaufferie, les réseaux cheminent en sous-sol dans la circulation des caves des
bâtiment A, B et C. Des piquages sont réalisés sur cette distribution et traversent les caves pour créer les
différentes colonnes afin de raccorder les radiateurs des logements. Des vannes d’isolement et de réglage
sont installées en pieds de colonne au niveau de la circulation des caves.
*Bâtiment LST – Locaux de service
La distribution de chauffage du bâtiment LST chemine, en enterré, depuis le départ de la chaufferie
jusqu’à la pénétration dans l’armurerie au sous-sol.
Dans le bâtiment LST et depuis l’arrivé dans l’armurerie, un réseau (départ / retour) alimente l’ensemble
des radiateurs du site (à noter que la salle de réunion aménagée dans le garage est dotée de convecteurs
électriques).
N° 26-0432 LOT CVC – PLOMBERIE SANITAIRE Page 10
FAISA-B CASERNE DE GENDARMERIE TREMBLIER -31000 TOULOUSE NOTICE
2.2.3 Emetteurs
*Bâtiments A-B-C - Logements
Dans le bâtiment LST (hors salle de réunion) et dans les bâtiments A-B-C de logements, l’émission de
chaleur est assurée par des radiateurs à eau.
Dans les bâtiments de logements, les radiateurs des logements sont implantés au même endroit à chaque
niveau et, de ce fait, chaque colonne alimente un radiateur par niveau. Ces radiateurs sont équipés de
robinet à tête thermostatique dans toutes les pièces du logement et robinet d’arrêt dans la circulation.
Un purgeur en tête de colonne est apparent dans les logements, au dernier niveau de chaque bâtiment.
*Bâtiment LST – Locaux de service
Dans le bâtiment LST, les radiateurs sont identiques à ceux des logements.
2.3 VENTILATION
2.3.1 Bâtiment de logements A-B-C
Le principe de renouvellement d’air des logements est une Ventilation Mécanique Contrôlée type Hygro
A.
L’air des locaux à pollutions spécifique (cuisine, Salle de bains, toilettes…) est extrait, les débits varient
selon l’hygrométrie du local.
Des amenées d’air autoréglables sont installées dans les pièces de vie pour compenser l’extraction de l’air
vicié. Ainsi le flux d’air neuf transite sous les portes intérieures du logement des pièces de vie jusqu’aux
locaux à pollution spécifique.
*Caisson de ventilation
Chaque bâtiment est équipé d’un caisson d’extraction dédié installé en toiture terrasse.
Chaque caisson assure l’extraction de l’air vicié des logements de chaque bâtiment, leurs caractéristiques
techniques sont identiques, à savoir :
Marque : VIM
Type : JBHB 20D
Catégorie C4
Débit : 500 à 2500 m3/h
Sur 3 niveaux, le débit total est de 1 665 m3/h
*Réseaux aérauliques
Les réseaux aérauliques sont en tôle d’acier galvanisé. La desserte dans les logements des réseaux
aérauliques est réalisée selon le principe suivant : des colonnes verticales circulent dans les gaines
techniques des logements entre les salles de bains / WC et une autre colonne circule dans les gaines
techniques des cuisines.
*Terminaux de ventilation
Les amenées d’air sont réalisées par des entrées d’air autoréglables installées en traversée de murs dans
les pièces de vie, au droit des radiateurs.
N° 26-0432 LOT CVC – PLOMBERIE SANITAIRE Page 11
FAISA-B CASERNE DE GENDARMERIE TREMBLIER -31000 TOULOUSE NOTICE
Les terminaux d’extraction sont des bouches hygroréglables de la marque ABB VIM :
2.3.2 Bâtiment LST
Dans le bâtiment LST, la ventilation est naturelle, via un conduit maçonné qui traverse les locaux sanitaires
sur les deux niveaux et débouche en toiture terrasse, avec des grilles installées sur le conduit dans chaque
sanitaire.
Le pieds du conduit maçonné a été rebouché et non accessible, le ramonage du conduit n’est plus
réalisable.
Aucune grille d’amenée d’air n’est installée sur les menuiseries.
Dans les cellules, un carottage est réalisé en partie haute.
La salle de réunion dans le garage est dépourvue de système de ventilation mécanique, des ouvrant sont
installés en parties hautes du local.
Dans une pièce des caves, un extracteur est installé, la sortie n’a pas été identifiée :
Un taux hygrométrique important a été ressenti dans certaines caves et à certains endroits des points
d’eau.
2.4 PLOMBERIE SANITAIRE
2.4.1 Bâtiments de logements A-B-C
*Alimentation en eau froide
Pour chaque bâtiment, l’alimentation en eau potable est assurée à partir d’un regard extérieur avec
disconnecteur implanté en pied de bâtiment par un tube en diamètre DN200.
*Production d’eau chaude sanitaire (ECS)
La production d’eau chaude sanitaire des logements est assurée par un préparateur instantané installé
en chaufferie et alimenté en eau chaude par le circuit à température constante.
Le préparateur est de type Rubis 112 D de marque ATLANTIC avec les caractéristiques suivantes :
Puissance : 231 kW (température primaire à 80°C)
Système de régulation intégré
2 pompes simples de charge au primaire
Une vanne 3 voie au primaire
Le retour est composé d’une pompe simple pour le bouclage sanitaire, de vannes, thermomètre et clapet
antipollution.
Un traitement filmogène est raccordé à l’installation d’eau chaude sanitaire.
N° 26-0432 LOT CVC – PLOMBERIE SANITAIRE Page 12
FAISA-B CASERNE DE GENDARMERIE TREMBLIER -31000 TOULOUSE NOTICE
*Distribution EF/ECS
Les réseaux d’Eau chaude et d’Eau froide sanitaire cheminent dans la circulation des caves des bâtiments
A, B et C. Des piquages sont réalisés sur cette distribution et traversent les caves pour créer les différentes
colonnes afin de raccorder les équipements sanitaires des logements.
Les logements supérieurs sont identiques aux logements inférieurs. Une colonne EF ainsi qu’une colonne
ECS/BECS sont dédiées aux appareils sanitaires de la salle de Bains avec compteurs installés dans les WC.
Une colonne EF et une colonne ECS/BECS sont dédiées aux appareils sanitaires des cuisines (évier) avec
compteurs.
Au global, 2 colonnes EF et 2 colonnes ECS/BECS traversent chaque logement avec 2 compteurs EF et 2
compteurs ECS/BECS par logement.
2.4.2 Bâtiment LST
*Production d’eau chaude sanitaire (ECS)
La production d’eau chaude sanitaire pour alimenter les appareils sanitaires des locaux de service est
assuré par un cumulus électrique installée dans les sanitaires du RDC :
N° 26-0432 LOT CVC – PLOMBERIE SANITAIRE Page 13
FAISA-B CASERNE DE GENDARMERIE TREMBLIER -31000 TOULOUSE NOTICE
PROPOSITIONS DE TRAVAUX DANS LES BATIMENTS DE LOGEMENTS
A, B ET C
3.1 BASE : SOLUTION INDIVIDUELLE DE CHAUFFAGE / RAFRAICHISSEMENT ET ECS À DÉTENTE DIRECTE
AVEC RAFRAICHISSEMENT ACTIF DES CHAMBRES ET DES SEJOURS
3.1.1 Descriptions de la solution
Cette solution est basée sur une production individuelle par systèmes à détente directe réversibles de
type Multi-splits couplés à une unité intérieure gainable assurant le chauffage et le rafraichissement
dans les différentes pièces de vie des logements et un ballon thermodynamique assurant la production
d’eau chaude sanitaire.
Dans les salles de bain et les cuisines, des radiateurs sont installés pour assurer le chauffage en période
hivernale.
Les systèmes à détente directe Multi-splits fonctionneront au fluide frigorigène R32.
Ils seront de type airHome Triple C de marque Hitachi ou techniquement équivalent.
Chaque système sera composé des éléments suivants :
Une unité extérieure
Une unité intérieure de type gainable
Un réseau de gaines distribuant l’air traité vers des diffuseurs dans chaque pièce de vie
Un système de régulation par zone permettant une régulation pièce par pièce
Un ballon thermodynamique assurant la production d’eau chaude sanitaire
De liaisons frigorifiques entre l’unité extérieure, le gainable et le ballon ECS
Les unités extérieures des différents systèmes seront implantées en toiture des bâtiments.
Dans chaque logement, le traitement thermique des pièces de vie est réalisé par une unité gainable munie
d’un plénum de distribution. Celui-ci est raccordé à un réseau de gaines desservant des grilles murales
positionnées en entrée des pièces pour la diffusion de l’air :
A cet effet, il sera prévu la réalisation d’un faux-plafond dans ces circulations permettant l’intégration de
l’unité ainsi que des réseaux de gaines de distribution d’air.
N° 26-0432 LOT CVC – PLOMBERIE SANITAIRE Page 14
FAISA-B CASERNE DE GENDARMERIE TREMBLIER -31000 TOULOUSE NOTICE
L’ensemble est complété par un système de régulation par zone, piloté par des thermostats, permettant
d’ajuster le confort thermique pièce par pièce.
La production d’eau chaude sanitaire sera assurée par des ballons thermodynamiques installés dans des
coffres réalisés à l’intérieur des salles de bain.
La distribution ECS au sein des logements, depuis les ballons jusqu’aux appareils sanitaires, sera réalisée
par la mise en place de nouveaux réseaux en cuivre, cheminant en apparent et en faux plafond.
Les liaisons frigorifiques assurant la connexion entre les unités extérieures, les unités gainables et les
ballons chemineront par des gaines techniques logements créées à cet effet.
3.1.2 Coût prévisionnel des interventions
La prestation comprend les interventions suivantes :
Dépose des réseaux de distribution de chauffage existants depuis la chaufferie ;
Dépose des réseaux de distribution et de bouclage ECS existants depuis la chaufferie ;
Dépose des radiateurs ;
Mise en place de groupes extérieurs en toiture ;
Réservations en plancher pour passage des liaisons frigorifiques ;
Liaisons frigorifiques entre les unités extérieures et les unités gainables et les ballons ECS ;
Création de gaines techniques logements ;
Réalisation de faux-plafonds dans les circulations des logements ;
Fourniture et pose d’unités intérieures gainables en faux-plafond compris plénums type airzone ;
Mise en place de plénums type airzone et de réseaux aérauliques ;
Fourniture et pose de grilles murales et de thermostats dans les pièces de vie ;
Création de coffres dans les salles de bain des logements et mise en place de ballons ECS
thermodynamiques ;
Créations de nouveaux de distribution ECS intérieures en cuivre ;
Evacuation des condensats et raccordement sur chutes EU existantes ;
Radiateurs électriques dans les salles de bain et cuisines ;
Etudes, mise en service, essais et autres.
Coût estimé global de la solution : ................................. 722 000,00 € HT
3.1.3 Avantages et inconvénients
Cette solution présente un avantage majeur : elle permet d’assurer le chauffage et le rafraîchissement de
l’ensemble des pièces de vie (chambres et séjour) ainsi que la production d’ECS au moyen de systèmes
entièrement individualisés et indépendants par logement.
En complément, des radiateurs électriques assurent le chauffage des autres pièces du logement (cuisine
et salles de bain) qui ne bénéficient pas de rafraîchissement.
Cela permet :
Une indépendance complète des installations ;
Un comptage simple et direct des consommations par logement ;
Une régulation pièce par pièce en chauffage comme en rafraîchissement, offrant un confort optimal
aux occupants.
Elle facilite également l’exploitation et la maintenance grâce à des systèmes autonomes, sans interaction
entre logements.
N° 26-0432 LOT CVC – PLOMBERIE SANITAIRE Page 15
FAISA-B CASERNE DE GENDARMERIE TREMBLIER -31000 TOULOUSE NOTICE
Cette solution présente néanmoins des impacts non négligeables en termes de mise en œuvre. Elle
nécessite l’installation d’une unité extérieure par logement, soit environ 30 équipements répartis en
toiture des bâtiments A, B et C, impliquant la création de zones techniques dédiées.
L’ajout de ces équipements génère de nouvelles contraintes, notamment en termes de charges
structurelles supplémentaires et de nuisances acoustiques.
Ces éléments devront faire l’objet d’analyses spécifiques :
Diagnostic structurel des toitures existantes
Etude acoustiques
Ces investigations pourraient conduire à la réalisation de travaux complémentaires :
Renforcement structurel des toitures
Mise en place de dispositifs de traitement acoustique (écrans acoustiques)
Par ailleurs, la mise en place de ces systèmes entraîne des impacts sur les espaces intérieurs :
Création de gaines techniques pour le passage des liaisons frigorifiques entre la toiture et les
logements,
Réalisation de coffres pour les ballons d’ECS,
Installation de faux-plafonds dans les circulations pour intégrer l’unité gainable et les réseaux
aérauliques.
3.2 VARIANTE 1 : SOLUTION INDIVIDUELLE DE CHAUFFAGE / RAFRAICHISSEMENT ET ECS A DÉTENTE
DIRECTE AVEC RAFRAICHISSEMENT ACTIF DES SEJOURS
3.2.1 Descriptions de la solution
La solution repose sur une production individuelle par système à détente directe réversible de type
multi-splits, associé à une unité intérieure murale assurant le chauffage et le rafraichissement du séjour
des logements et à un ballon thermodynamique dédié à la production d’eau chaude sanitaire.
En complément, des radiateurs électriques assurent le chauffage des autres pièces du logement
(chambre, cuisine et salles de bain) qui ne bénéficient pas de rafraîchissement.
Les systèmes à détente directe Multi-splits fonctionneront au fluide frigorigène R32.
Ils seront de type airHome Triple C de marque Hitachi ou techniquement équivalent
Chaque système sera composé des éléments suivants :
Une unité extérieure
Une unité intérieure de type murale dans les séjours
Un ballon thermodynamique assurant la production d’eau chaude sanitaire
De liaisons frigorifiques entre l’unité extérieure, le gainable et le ballon ECS
Des radiateurs électriques dans les chambres
La production d’eau chaude sanitaire sera assurée par des ballons thermodynamiques installés dans des
coffres réalisés à l’intérieur des salles de bain.
La distribution d’ECS à l’intérieur des logements, depuis les ballons jusqu’aux appareils sanitaires, sera
réalisée au moyen de réseaux en cuivre cheminant sous soffite et en apparent.
N° 26-0432 LOT CVC – PLOMBERIE SANITAIRE Page 16
FAISA-B CASERNE DE GENDARMERIE TREMBLIER -31000 TOULOUSE NOTICE
Les liaisons frigorifiques assurant la connexion entre les unités extérieures, les unités gainables et les
ballons chemineront par des gaines techniques logements créées à cet effet :
3.2.2 Coût prévisionnel des interventions
La prestation comprend les interventions suivantes :
Dépose des réseaux de distribution de chauffage existants depuis la chaufferie ;
Dépose des réseaux de distribution et de bouclage ECS existants depuis la chaufferie ;
Dépose des radiateurs ;
Mise en place de groupes extérieurs en toiture ;
Réservations en plancher pour passage des liaisons frigorifiques ;
Liaisons frigorifiques entre les unités extérieures et les unités gainables et les ballons ECS ;
Création de gaines techniques logements ;
Fourniture et pose d’unités intérieures murales dans les séjours ;
Création de coffres dans les salles de bain des logements et mise en place de ballons ECS
thermodynamiques ;
Créations de nouveaux réseaux de distribution ECS intérieures en cuivre ;
Evacuation des condensats et raccordement sur chutes EU existantes ;
Radiateurs électriques dans les chambres, salles de bain et cuisines ;
Etudes, mise en service, essais et autres.
Coût estimé global de la solution : ................................. 569 000,00 € HT
3.2.3 Avantages et inconvénients
Cette seconde solution individuelle est moins coûteuse que la précédente, mais ne permet pas le
rafraîchissement actif des chambres. Comme pour la solution avec unité gainable, elle repose sur des
systèmes entièrement indépendants par logement pour le chauffage / rafraichissement et la production
ECS, avec un comptage énergétique simple et direct.
En revanche, elle nécessite la mise en place de radiateurs électriques dans les chambres. Les impacts en
toiture sont équivalents, avec l’installation d’environ 30 unités extérieures réparties sur les bâtiments A,
B et C, pouvant engendrer des contraintes structurelles et acoustiques et nécessiter des travaux
complémentaires.
N° 26-0432 LOT CVC – PLOMBERIE SANITAIRE Page 17
FAISA-B CASERNE DE GENDARMERIE TREMBLIER -31000 TOULOUSE NOTICE
À l’intérieur des logements, les interventions sont toutefois plus limitées :
Pas de création de faux-plafonds à prévoir,
Création de coffres pour les ballons d’ECS,
Gaines techniques et soffites pour le passage des réseaux frigorifiques reliant la gaine technique au
ventilo-convecteur du séjour et au ballon d’ECS.
Nota : Cette solution pourrait être complétée par l’installation de brasseurs d’air dans les chambres afin
d’améliorer le confort en période estivale. Toutefois, cette prestation devra faire l’objet d’une étude
approfondie afin de vérifier la possibilité de sélectionner un modèle compatible avec la réglementation,
notamment en respectant une hauteur minimale de 2,30 m entre le sol et les pales du ventilateur.
3.3 VARIANTE 2 : SOLUTION COLLECTIVE DE CHAUFFAGE / RAFRAICHISSEMENT ET ECS PAR POMPE À
CHALEUR AIR / EAU TRIPLE SERVICE POUR L’ENSEMBLE DES BÂTIMENTS
3.3.1 Descriptions de la solution
Cette solution repose sur une production collective centralisée de chauffage, de rafraîchissement et
d’eau chaude sanitaire dédiée à l’ensemble des logements assurée par une pompe à chaleur à
condensation par air.
La pompe à chaleur sera installée au sol en extérieur et composée de la manière suivante :
4 blocs réversibles de type HRC70 40 de marque INTUIS, de puissance totale 100 kW, destinés à
couvrir l’intégralité des besoins en chauffage et en rafraîchissement des logements.
1 bloc haute température de type HRC70 32 de marque INTUIS, de puissance 32 kW, spécifiquement
dédiée à la production d’eau chaude sanitaire.
En chaufferie, l’ensemble des équipements existants sera intégralement déposé.
La PAC alimentera de nouveaux équipements hydrauliques installés en chaufferie permettant d’assurer
la gestion des productions de chauffage, de rafraîchissement et d’ECS :
1 réseau primaire avec équipements hydrauliques de protection : vase d’expansion, pressostat
manque d’eau, séparateur d’air, pot à boue magnétique, pot d’injection, remplissage en eau, …
1 pilote hydraulique avec bouteille de découplage
1 préparateur ECS 1500 L couplé à un ballon réchauffeur de boucle de 500 L de marque INTUIS.
L’armoire électrique existante sera remplacée par une nouvelle armoire adaptée aux nouveaux besoins
et équipée d’une nouvelle régulation.
L’ensemble des réseaux de distribution de chauffage existants, n’étant pas compatible avec la nouvelle
installation de production, sera intégralement déposé.
La nouvelle distribution du chauffage et du rafraîchissement sera réalisée depuis le pilote hydraulique en
chaufferie au moyen de réseaux « change-over » mise en circulation par une pompe double à débit
variable.
Les réseaux de distribution change-over chemineront dans les circulations des caves des bâtiments afin
d’alimenter de nouvelles colonnes montantes à l’intérieur des gaines techniques palières actuellement
utilisées pour le passage des réseaux gaz. À chaque niveau, des départs individualisés par logement seront
mis en place, accompagnés de l’installation de compteurs énergétiques.
Au sein des logements, les radiateurs existants seront remplacés par des ventilo-convecteurs en allège,
implantés en lieu et place des radiateurs. La distribution des ventilo-convecteurs à l’intérieur des
logements sera réalisée par des réseaux horizontaux cheminant en soffite.
N° 26-0432 LOT CVC – PLOMBERIE SANITAIRE Page 18
FAISA-B CASERNE DE GENDARMERIE TREMBLIER -31000 TOULOUSE NOTICE
La production d’eau chaude sanitaire sera assurée par le préparateur ECS en association avec un ballon
réchauffeur implanté en chaufferie.
La distribution de l’eau chaude sanitaire sera également assurée depuis la chaufferie avec l’installation
d’une pompe de bouclage. Les réseaux de distribution ECS existants en dehors de la chaufferie seront
conservés.
3.3.2 Coût prévisionnel des interventions
La prestation comprend les interventions suivantes :
Dépose des radiateurs et des réseaux de distribution de chauffage existants depuis la chaufferie ;
Mise en place d’une pompe à chaleur triple service sur dalle béton à l’extérieur ;
Création de tranchées et mise en place de liaisons hydrauliques entre la PAC à la chaufferie existante ;
Mise en place de nouveaux équipements hydrauliques en chaufferie ;
Remplacement de l’armoire électrique existante ;
Mise en place de nouveaux réseaux de distribution hydraulique change-over dans les caves ;
Création de colonne montantes de distribution change-over dans les gaines techniques palières
existantes ;
Mise en œuvre de départs spécifiques avec compteur par logement à chaque niveau ;
Liaisons hydrauliques change-over en apparent entre les gaines palières et les logements ;
Réseaux de distribution change-over intérieure en soffite dans les logements ;
Mise en place de ventilo-convecteurs type console dans les logements compris évacuation des
condensats ;
Radiateurs électriques dans les salles de bain et cuisines ;
Etudes, mise en service, essais et autres.
Coût estimé global de la solution : .............................. 1 061 000,00 € HT
3.3.3 Avantages et inconvénients
Cette solution collective de chauffage, rafraîchissement et production d’ECS constitue une alternative
pertinente aux systèmes individuels à détente directe.
Elle permet une mutualisation des équipements, offrant de meilleures performances globales et un
fonctionnement optimisé, ainsi qu’un pilotage énergétique centralisé facilitant le suivi et la régulation
des consommations.
L’implantation des équipements en extérieur, au sol, permet par ailleurs de limiter l’impact visuel et les
contraintes structurelles en toiture, en évitant la multiplication des groupes. Toutefois, comme pour les
solutions individuelles, une étude acoustique reste nécessaire et peut conduire à la mise en place de
dispositifs de traitement acoustique adaptés.
La solution collective présente également un intérêt en termes de maintenance et d’exploitation, grâce
à une gestion centralisée assurée par des professionnels qualifiés, garantissant la pérennité des
performances.
Elle présente toutefois certaines contraintes, notamment un investissement initial plus important et la
nécessité de mettre en place un réseau hydraulique de distribution dont la conception doit être soignée
pour limiter les pertes. Elle induit également une dépendance collective, une défaillance du système de
production pouvant affecter l’ensemble des logements.
N° 26-0432 LOT CVC – PLOMBERIE SANITAIRE Page 19
FAISA-B CASERNE DE GENDARMERIE TREMBLIER -31000 TOULOUSE NOTICE
Enfin, la production d’ECS via un réseau bouclé nécessite une vigilance particulière vis-à-vis du risque de
légionellose, celui-ci étant toutefois maîtrisé par une conception adaptée et une exploitation rigoureuse.
3.4 VARIANTE 3 : SOLUTION COLLECTIVE DE CHAUFFAGE / RAFRAICHISSEMENT ET ECS PAR POMPE À
CHALEUR AIR / EAU TRIPLE SERVICE PAR BÂTIMENT
3.4.1 Descriptions de la solution
Cette solution repose sur une production collective à l’échelle de chaque bâtiment de chauffage, de
rafraîchissement et d’eau chaude sanitaire dédiée aux logements assurée par une pompe à chaleur à
condensation par air fonctionnant au fluide frigorigène R290 (propane).
Les pompes à chaleur seront installées en toiture des bâtiments et seront composées de la manière
suivante :
Bâtiment A :
o 2 pompes à chaleur réversibles de type HRC70 40 kW de marque INTUIS pour le chauffage et le
rafraichissement des locaux.
o 1 pompe à chaleur haute température de HRC 20 kW de marque INTUIS pour la production ECS
du bâtiment.
Bâtiment B :
o 2 pompes à chaleur réversibles de type HRC70 40 kW de marque INTUIS pour le chauffage et le
rafraichissement des locaux.
o 1 pompe à chaleur haute température de HRC 20 kW de marque INTUIS pour la production ECS
du bâtiment.
Bâtiment C :
o 1 pompe à chaleur réversible de type HRC70 40 kW de marque INTUIS pour le chauffage et le
rafraichissement des locaux.
o 1 pompe à chaleur haute température de HRC 20 kW de marque INTUIS pour la production ECS
du bâtiment.
Les pompes à chaleur fonctionnant avec des régimes d’eau différents de ceux des chaudières gaz, les
réseaux hydrauliques actuels ne sont pas compatibles avec la future installation. Ils seront donc
intégralement déposés et remplacés.
Les réseaux de distribution ECS et de bouclage n’étant également plus adaptés, ils seront également
entièrement déposés.
Dans chaque bâtiment, une sous-station hydraulique sera aménagée au niveau des locaux séchoirs au
sous-sol, intégrant l’ensemble des équipements nécessaires à la protection, à la régulation ainsi qu’à la
production d’eau chaude sanitaire (ECS) alimentés par les PAC :
1 réseau primaire avec des équipements hydrauliques de protection et de régulation.
1 pilote hydraulique avec bouteille de découplage.
1 préparateur ECS couplé à un ballon réchauffeur de boucle.
1 armoire électrique.
La nouvelle distribution du chauffage et du rafraîchissement sera réalisée depuis le pilote hydraulique en
sous-station au moyen de réseaux « change-over » mise en circulation par une pompe double à débit
variable.
Les réseaux de distribution change-over chemineront dans les circulations des caves des bâtiments afin
d’alimenter de nouvelles colonnes montantes dans les gaines techniques palières utilisées actuellement
N° 26-0432 LOT CVC – PLOMBERIE SANITAIRE Page 20
FAISA-B CASERNE DE GENDARMERIE TREMBLIER -31000 TOULOUSE NOTICE
pour les réseaux gaz. À chaque niveau, des départs individualisés par logement seront mis en place,
accompagnés de l’installation de compteurs énergétiques.
Les liaisons entre la gaine palière et les logements seront réalisés en apparent dans les circulations
communes des bâtiments.
Au sein des logements, les radiateurs existants dans les pièces de vie seront remplacés par des
ventilo-convecteurs en allège, implantés en lieu et place des radiateurs. La distribution des ventilo-
convecteurs à l’intérieur des logements sera réalisée par des réseaux horizontaux cheminant en apparent.
La production d’eau chaude sanitaire sera assurée par le préparateur ECS en association avec un ballon
réchauffeur implanté dans la sous-station et une pompe de bouclage.
La distribution d’eau chaude sanitaire sera assurée par des réseaux bouclés reliant la sous-station à de
nouvelles gaines techniques dans les logements, avec la mise en place d’un comptage individuel pour
chaque logement.
3.4.2 Coût prévisionnel des interventions
La prestation comprend les interventions suivantes :
Dépose des radiateurs et des réseaux de distribution de chauffage existants depuis la chaufferie ;
Dépose des réseaux de distribution et de bouclage ECS existants depuis la chaufferie ;
Mise en place d’une pompe à chaleur triple service en toiture de chaque bâtiment ;
Aménagement d’une sous-station hydraulique en sous-sol de chaque bâtiment ;
Mise en place d’équipements hydrauliques en sous-station ;
Liaisons hydrauliques entre PAC et sous-station ;
Mise en place de nouveaux réseaux de distribution hydraulique change-over dans les caves ;
Création de colonne montantes de distribution change-over dans les gaines techniques palières
existantes ;
Mise en œuvre de départs spécifiques avec compteur par logement à chaque niveau ;
Liaisons hydrauliques en apparent entre les gaines palières et les logements ;
Mise en place de réseaux de distribution change-over intérieure en soffite dans les logements ;
Installation de ventilo-convecteurs type console dans les logements compris évacuation des
condensats ;
Radiateurs électriques dans les salles de bain et cuisines ;
Mise en œuvre de nouveaux réseaux de distribution et bouclage ECS dans les caves ;
Création de gaines techniques ECS dans les logements et de colonnes montantes ECS ;
Mise en place de nouveaux réseaux de distribution ECS intérieures en cuivre en apparent et sous
soffite ;
Etudes, mise en service, essais et autres.
Coût estimé global de la solution : .............................. 1 335 000,00 € HT
3.4.3 Avantages et inconvénients
Cette solution collective, avec des unités implantées en toiture, assure une indépendance par bâtiment
et des réseaux hydrauliques plus courts, facilitant ainsi la gestion par entité. En cas de défaillance, seul le
bâtiment concerné est impacté, contrairement à une production centralisée à l’échelle de l’ensemble du
site.
Elle présente toutefois certaines limites, notamment la multiplication des équipements, entraînant un
coût global plus élevé. Par ailleurs, à l’instar des installations individuelles à détente directe, la présence
N° 26-0432 LOT CVC – PLOMBERIE SANITAIRE Page 21
FAISA-B CASERNE DE GENDARMERIE TREMBLIER -31000 TOULOUSE NOTICE
d’unités extérieures en toiture engendre des contraintes structurelles et acoustiques pouvant nécessiter
des renforcements, ainsi que la mise en place de traitements acoustiques spécifiques pour chaque
bâtiment.
3.5 VARIANTE 4 : SOLUTION COLLECTIVE DE CHAUFFAGE / RAFRAICHISSEMENT PAR POMPE À CHALEUR
AIR / EAU RÉVERSIBLE PAR BÂTIMENT ET PRODUCTION ECS INDIVIDUELLE PAR PRÉPARATEURS
ÉLECTRIQUES
3.5.1 Descriptions de la solution
Cette solution repose sur une production collective à l’échelle de chaque bâtiment de chauffage et de
rafraîchissement via une pompe à chaleur réversible à condensation par air, complété par une
production d’ECS individuelle assurée par des préparateurs électriques.
Les pompes à chaleur fonctionneront au fluide frigorigène R290 (propane) et seront installés en toiture
des bâtiments. Elles seront composées de la manière suivante :
Les pompes à chaleur seront installées en toiture des bâtiments et seront composées de la manière
suivante :
Bâtiment A :
o 2 pompes à chaleur réversibles de type HRC70 40 kW de marque INTUIS pour le chauffage et le
rafraichissement des locaux.
Bâtiment B :
o 2 pompes à chaleur réversibles de type HRC70 40 kW de marque INTUIS pour le chauffage et le
rafraichissement des locaux.
Bâtiment C :
o 1 pompe à chaleur réversible de type HRC70 40 kW de marque INTUIS pour le chauffage et le
rafraichissement des locaux.
Les pompes à chaleur fonctionnant avec des régimes d’eau différents de ceux des chaudières gaz, les
réseaux hydrauliques actuels ne sont pas compatibles avec la future installation. Ils seront donc
intégralement déposés et remplacés.
Les réseaux de distribution ECS et de bouclage seront également entièrement déposés.
Dans chaque bâtiment, une sous-station hydraulique sera aménagée au niveau des locaux séchoirs au
sous-sol, intégrant l’ensemble des équipements nécessaires à la protection, à la régulation ainsi qu’à la
production d’eau chaude sanitaire (ECS) alimentés par les PAC :
1 réseau primaire avec des équipements hydrauliques de protection et de régulation.
1 pilote hydraulique avec bouteille de découplage.
1 armoire électrique.
La nouvelle distribution du chauffage et du rafraîchissement sera réalisée depuis le pilote hydraulique en
sous-station au moyen de réseaux « change-over » mise en circulation par une pompe double à débit
variable.
Les réseaux de distribution change-over chemineront dans les circulations des caves des bâtiments afin
d’alimenter de nouvelles colonnes montantes dans les gaines techniques palières utilisées actuellement
pour les réseaux gaz. À chaque niveau, des départs individualisés par logement seront mis en place,
accompagnés de l’installation de compteurs énergétiques.
N° 26-0432 LOT CVC – PLOMBERIE SANITAIRE Page 22
FAISA-B CASERNE DE GENDARMERIE TREMBLIER -31000 TOULOUSE NOTICE
Les liaisons entre la gaine palière et les logements seront réalisés en apparent dans les circulations
communes des bâtiments.
Au sein des logements, les radiateurs existants dans les pièces de vie seront remplacés par des
ventilo-convecteurs en allège, implantés en lieu et place des radiateurs. La distribution des ventilo-
convecteurs à l’intérieur des logements sera réalisée par des réseaux horizontaux cheminant sous soffite.
La production d’eau chaude sanitaire sera individuelle et assurée par des préparateurs électriques,
installés dans des coffres dédiés aménagés au sein des salles de bain.
3.5.2 Coût prévisionnel des interventions
La prestation comprend les interventions suivantes :
Dépose des radiateurs et des réseaux de distribution de chauffage existants depuis la chaufferie ;
Dépose des réseaux de distribution et de bouclage ECS existants depuis la chaufferie ;
Mise en place d’une pompe à chaleur réversible en toiture de chaque bâtiment ;
Aménagement d’une sous-station hydraulique en sous-sol de chaque bâtiment ;
Mise en place d’équipements hydrauliques en sous-station ;
Liaisons hydrauliques entre PAC et sous-station ;
Mise en place de nouveaux réseaux de distribution hydraulique change-over dans les caves ;
Création de colonne montantes de distribution change-over dans les gaines techniques palières
existantes ;
Mise en œuvre de départs spécifiques avec compteur par logement à chaque niveau ;
Liaisons hydrauliques en apparent entre les gaines palières et les logements ;
Mise en place de réseaux de distribution intérieure en soffite dans les logements ;
Installation de ventilo-convecteurs type console dans les logements compris évacuation des
condensats ;
Création de coffres dans les salles de bain des logements et mise en place de ballons ECS électriques
;
Créations de nouveaux réseaux de distribution ECS intérieures en cuivre ;
Radiateurs électriques dans les salles de bain et cuisines ;
Etudes, mise en service, essais et autres.
Coût estimé global de la solution : .............................. 1 146 000,00 € HT
3.5.3 Avantages et inconvénients
Cette solution présente des caractéristiques similaires à celles décrites pour la variante 3, à l’exception de
la production d’ECS, ici individualisée au moyen de préparateurs électriques disposés dans les logements
au plus près des besoins.
Ce mode de production se distingue par sa simplicité de mise en œuvre, liée à l’absence de réseau collectif
et de bouclage, ce qui limite les pertes thermiques et les risques sanitaires. Il permet également une
gestion autonome ainsi qu’un comptage direct à l’échelle de chaque logement.
Un autre avantage notable par rapport à une production collective réside dans la continuité de service :
dans une configuration collective, une défaillance d’un équipement en sous-station (pompe de bouclage,
pilote hydraulique, etc.) peut entraîner l’arrêt de la production d’ECS pour l’ensemble du bâtiment. À
l’inverse, en solution individuelle, une panne n’affecte que le logement concerné, sans impact sur les
autres occupants.
N° 26-0432 LOT CVC – PLOMBERIE SANITAIRE Page 23
FAISA-B CASERNE DE GENDARMERIE TREMBLIER -31000 TOULOUSE NOTICE
En revanche, cette solution comporte certaines limites, notamment en termes de performance
énergétique, de confort (capacité de stockage limitée), d’encombrement au sein des logements et de
maintenance, cette dernière étant répartie sur l’ensemble des équipements individuels.
3.6 REMPLACEMENT DES COLONNES MONTANTES EU-EV ET EP
3.6.1 Descriptions des interventions
La prestation comprend le remplacement des colonnes montantes des réseaux d’eaux usées et eaux
vannes (EU/EV), ainsi que des réseaux d’eaux pluviales (EP).
Les nouvelles colonnes seront réalisées en PVC NF Me série évacuation de diamètre identique aux réseaux
existants. Les réseaux d’eaux pluviales seront équipés d’isolant acoustique.
La prestation comprend également la dépose et/ou démolition des gaines existantes afin de permettre
l’accès aux réseaux, ainsi que la fourniture et la remise en état des gaines après la mise en place des
nouveaux réseaux.
3.6.2 Coût prévisionnel des interventions
La prestation comprend les interventions suivantes :
Dépose des colonnes existantes EU+EV, compris ouverture des gaines ;
Dépose des colonnes existantes EP, compris ouverture des gaines ;
Fourniture et pose de colonnes neuves EU+EV compris fermeture des gaines ;
Fourniture et pose de colonnes neuves EP compris isolent acoustique et fermeture des gaines.
Coût estimé global de la solution : ...................................... 114 000 € HT
3.7 REMPLACEMENT DES ANTENNES EF, ECS, COMPRIS ARTERES
3.7.1 Descriptions des interventions
Les travaux consistent au remplacement des antennes EF et ECS à l’intérieur des logements.
Les nouvelles antennes de distribution intérieures EF et ECS seront conçues de manière à avoir 2 départs
EF et 2 départs ECS par logement à partir des colonnes existantes :
1 départ EF + 1 départ ECS pour alimenter les appareils sanitaires de la cuisine
1 départ EF + 1 départ ECS pour alimenter les appareils sanitaires de la salle de bain et du WC
Chaque départ sera composé d’une vanne d’isolement, d’un clapet antiretour et d’un compteur
divisionnaire télé relevable de type ALTAIR V4 de DIEHL METERING ou techniquement équivalent.
3.7.2 Coût prévisionnel des interventions
La prestation comprend les interventions suivantes :
Dépose des antennes EF et ECS/BECS depuis les colonnes existantes
Création de nouvelles antennes EF et ECS/BECS par logement
Coût estimé global de la solution : ........................................43 000 € HT
N° 26-0432 LOT CVC – PLOMBERIE SANITAIRE Page 24
FAISA-B CASERNE DE GENDARMERIE TREMBLIER -31000 TOULOUSE NOTICE
3.8 SYNTHESE DES PROPOSITIONS
Dans le cadre de cette étude de faisabilité, 4 solutions ont été étudiées pour le chauffage, le rafraichissement et
la production d’ECS avec les coûts d’installation associés :
Solution individuelle à détente directe avec rafraichissement actifs des chambres et séjour : 722 000 € HT
Solution individuelle à détente directe avec rafraichissement actif des séjours : 569 000 € HT
Solution collective par PAC air/eau triple service pour l’ensemble des bâtiments : 1 061 000 € HT
Solution collective par PAC air/eau triple service par bâtiment : 1 335 000 € HT
Solution collective par PAC air/eau réversible par bâtiment et production ECS individuelle : 1 146 000 €
HT
Les solutions individuelles à détente directe offrent une autonomie par logement et une mise en œuvre
relativement simple. La version gainable assure un confort optimal mais reste coûteuse, tandis que la version
split est plus économique mais avec un niveau de confort plus limité, notamment sans rafraîchissement actif des
chambres. Toutefois, ces dernières bénéficient généralement d’un rafraîchissement indirect via le ventilo-
convecteur du séjour, permettant d’atténuer les températures sans garantir un confort équivalent. Cette solution
est généralement la plus consommatrice, du fait d’un fonctionnement moins homogène et du recours plus
fréquent aux appoints électriques. Dans les deux cas, la multiplication des unités en toiture engendre des
contraintes structurelles, acoustiques et de maintenance.
Les solutions collectives par PAC air/eau permettent une meilleure performance énergétique grâce à la
mutualisation. La solution centralisée au sol est la plus performante et la moins consommatrice, grâce à un
fonctionnement optimisé et un pilotage global. Elle nécessite toutefois des réseaux importants et induit une
dépendance collective. La solution par bâtiment constitue un compromis intéressant, avec une consommation
maîtrisée mais légèrement supérieure à la centralisée, en raison d’une mutualisation plus limitée et de la
multiplication des équipements en toiture.
La présente étude intègre également deux scénarios d’amélioration des installations de plomberie existantes :
Remplacement des colonnes montantes EU-EV et EP : 114 000 € HT
Remplacement des antennes EF et EC : 43 000 € HT
Nota : Dans les 2 solutions individuelles à détente directe, le remplacement des antennes d’eau chaude sanitaire
est intégré, via la mise en place de réseaux neufs en cuivre depuis le ballon thermodynamique.
N° 26-0432 LOT CVC – PLOMBERIE SANITAIRE Page 25
FAISA-B CASERNE DE GENDARMERIE TREMBLIER -31000 TOULOUSE NOTICE
PROPOSITIONS DE TRAVAUX DANS LE BATIMENT LST
4.1 BASE : CHAUFFAGE ET CLIMATISATION PAR SYSTÈME À DÉTENTE DIRECTE DRV
4.1.1 Descriptions des interventions
La solution consiste à remplacer le système de chauffage existant par un système de chauffage et
climatisation à détente directe type DRV (Débit de Réfrigérant Variable) 2 tubes fonctionnant au fluide
frigorigène R32.
La prestation comprend la dépose de l’ensemble des radiateurs et des réseaux hydrauliques existants
dans le bâtiment.
Le nouveau système DRV sera composé :
De 2 unités extérieures installées en toiture du bâtiment.
D’unités intérieures à détente directe dans les locaux à occupation continue.
De liaisons frigorifiques entre les différentes unités compris raccordement.
De liaisons électriques courant fort et faible nécessaire au fonctionnement du système.
De commandes murales.
De réseaux d’évacuation des condensats.
Les réseaux d’évacuation des condensats seront réalisés en PVC et seront raccordés sur les réseaux EU
existants.
En complément, des radiateurs électriques assurent le chauffage des sanitaires, les circulations et les
locaux du sous-sol pour un maintien hors-gel.
4.1.2 Coût prévisionnel des interventions
La prestation comprend les interventions suivantes :
Dépose des radiateurs existants et des réseaux de distribution hydrauliques
La pose d’une unité extérieure en toiture
La mise en place d’unités intérieures à détente directe plafonnières ou murales selon le cas
Les liaisons frigorifiques entre l’unité extérieure et les unités intérieures
Le bus de communication entre l’unité extérieure et les unités intérieures
Les réseaux d’évacuation de condensats et le raccordement sur les évacuations existantes
La mise en œuvre de télécommandes murales pour le pilotage des unités intérieures
Radiateurs électriques dans les sanitaires, circulations et dans les locaux du sous-sol
Les raccordements électriques des équipements
Comptage électrique
Coût estimé global de la solution : ....................................... 162 000 € HT
4.1.3 Avantages et inconvénients
La solution DRV apparaît particulièrement pertinente pour le bâtiment LST. Elle permet une gestion fine
et individualisée des besoins en chauffage et en rafraîchissement grâce à la modulation du débit de fluide
frigorigène entre l’unité extérieure et les unités intérieures.
Cette solution est bien adaptée au contexte de rénovation, les réseaux frigorifiques étant de faible
diamètre et relativement simples à intégrer dans un bâtiment existant, sans nécessiter de travaux lourds.
N° 26-0432 LOT CVC – PLOMBERIE SANITAIRE Page 26
FAISA-B CASERNE DE GENDARMERIE TREMBLIER -31000 TOULOUSE NOTICE
Par ailleurs, l’absence de réseau hydraulique simplifie les interventions et supprime les contraintes liées
aux fuites d’eau, à la corrosion ou encore au traitement de l’eau.
L’encombrement technique est réduit, sans nécessité de sous-station.
En revanche, la présence de fluide frigorigène à l’intérieur du bâtiment nécessite, dans ce cas, l’installation
de 2 unités extérieures afin de respecter les limites réglementaires de concentration de gaz.
De plus, certains locaux uniquement chauffés (sanitaires, locaux en sous-sol à maintenir hors gel) devront
être équipés de radiateurs électriques en complément.
Enfin, l’implantation de 2 unités extérieures en toiture peut engendrer des contraintes acoustiques et
structurelles. Cela peut nécessiter des études complémentaires, susceptibles de conduire à la mise en
place de dispositifs de traitement acoustique et, le cas échéant, à un renforcement de la structure de la
toiture.
4.2 VARIANTE : CHAUFFAGE ET CLIMATISATION PAR POMPE À CHALEUR AIR/EAU RÉVERSIBLE
4.2.1 Descriptions des interventions
La solution consiste à remplacer le système de chauffage existant par un système de chauffage et
climatisation à fonctionnant à l’aide d’une pompe à chaleur réversible à condensation par air (Air/Eau).
La pompe à chaleur fonctionnera au fluide frigorigène R32 et permettra d’assurer l’ensemble des besoins
en chaud et en froid des locaux du RDC et du R+1.
Elle sera installée en toiture du bâtiment et alimentera une sous-station hydraulique aménagée en sous-
sol, en lieu et place dans le magasin existant en R-1. Cette sous-station sera équipée de divers dispositifs
hydrauliques, incluant notamment un ballon tampon anti-court-cycle, des circulateurs, des organes de
régulation, un compteur d’énergie ainsi qu’une armoire électrique dédiée à la puissance et à la régulation.
Les pompes à chaleur fonctionnant avec des régimes d’eau différents de ceux des chaudières gaz, les
réseaux hydrauliques actuels ne sont pas compatibles avec la future installation. Ils seront donc
intégralement déposés.
Depuis la sous-station, de nouveaux réseaux hydrauliques en acier noir seront réalisés, comprenant :
1 départ en change-over (chauffage/rafraîchissement) desservant les locaux à occupation continue
1 départ dédié uniquement au chauffage pour l’alimentation des sanitaires et des circulations
De nouveaux émetteurs seront installés dans les locaux :
Ventilo-convecteurs, en version plafonnière ou murale dans les locaux à occupation continue
Radiateurs à eau chaude dans les sanitaires et les circulations
Enfin, les réseaux de condensats des ventilo-convecteurs seront créés et raccordés aux réseaux existants
d’évacuation des eaux usées et des eaux vannes.
4.2.2 Coût prévisionnel des interventions
La prestation comprend les interventions suivantes :
Dépose des radiateurs existants et des réseaux de distribution hydrauliques à l’intérieure du bâtiment
La pose d’une pompe à chaleur en toiture du bâtiment
Création d’une sous-station avec mise en place d’équipements hydrauliques : ballon tampon, organes
de régulation et de sécurité, circulateurs, compteur d’énergie.
N° 26-0432 LOT CVC – PLOMBERIE SANITAIRE Page 27
FAISA-B CASERNE DE GENDARMERIE TREMBLIER -31000 TOULOUSE NOTICE
La mise en place d’un ballon tampon en sous-station
L’installation d’une armoire électrique en sous-station
La mise en œuvre de réseaux de distribution en acier noir
La pose de ventilo-convecteurs dans les locaux à occupation continue avec thermostats muraux
Les réseaux d’évacuation de condensats et le raccordement sur les évacuations existantes
La pose de radiateurs à eau chaude dans les sanitaires et les circulations
Les raccordements électriques
Coût estimé global de la solution : ...................................... 228 000 € HT
4.2.3 Avantages et inconvénients
La solution PAC air/eau présente l’avantage de permettre, au sein d’une même installation, la mise en
place d’un réseau de chauffage dédié associé à un réseau de type change-over. Cette configuration offre
une grande souplesse d’exploitation en autorisant l’alimentation de radiateurs dans les zones uniquement
chauffées (sanitaires, locaux techniques), tout en assurant le chauffage et le rafraîchissement des autres
espaces via des émetteurs adaptés. L’ensemble des besoins est ainsi couvert par un système unique,
garantissant un confort thermique homogène et une exploitation basée sur une technologie maîtrisée,
avec une présence limitée de fluide frigorigène dans le bâtiment.
En revanche, dans le cadre du projet, cette solution implique le remplacement complet des réseaux
existants en raison du changement de régime d’eau. Elle nécessite également la création d’une sous-
station en sous-sol ainsi que la mise en œuvre de nouveaux réseaux hydrauliques, engendrant des travaux
conséquents en termes de coût et de délais. La gestion d’un réseau change-over introduit en outre une
complexité supplémentaire en exploitation.
4.3 VENTILATION MECANIQUE CONTROLEE (VMC) SIMPLE FLUX
4.3.1 Descriptions des interventions
La solution consiste à installer un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) simple-flux pour
assurer le renouvellement d’air dans les locaux du bâtiment.
Le système comprend un caisson d’extraction implanté en toiture, de réseaux de gaines en tôle d’acier
galvanisé et de bouches d’extraction installées les locaux à pollution spécifiques et les circulations.
Afin d’assurer l’apport d’air neuf dans les locaux, des entrées d’air seront installées sur les menuiseries
extérieures des bureaux et des salles de réunion.
Le transfert vers les bouches d’extraction sera assuré par le détalonnage des portes.
4.3.2 Coût prévisionnel des interventions
La prestation comprend les interventions suivantes :
Mise en place d’un caisson d’extraction en toiture
Réalisation d’un réseau de gaines simple-flux
Mise en place de bouches d’extraction dans les locaux à pollution spécifiques et circulations
Installation d’entrées d’air en menuiserie
Coût estimé global de la solution : ........................................92 000 € HT
N° 26-0432 LOT CVC – PLOMBERIE SANITAIRE Page 28
FAISA-B CASERNE DE GENDARMERIE TREMBLIER -31000 TOULOUSE NOTICE
4.4 SYNTHESE DES PROPOSITIONS
Dans le cadre de cette étude de faisabilité, 2 solutions ont été étudiées pour le chauffage et le rafraichissement
des locaux du bâtiment LST avec les coûts d’installation associés :
Solution par système DRV : 162 000 € HT
Solution par pompe à chaleur Air/Eau : 228 000 € HT
La solution PAC air/eau offre une certaine cohérence technique en permettant, au sein d’un même système, la
gestion du chauffage et du rafraîchissement via des réseaux hydrauliques, avec la possibilité d’alimenter
simultanément des radiateurs pour les zones uniquement chauffées et des émetteurs adaptés pour les autres
locaux. Néanmoins, cette solution implique des travaux importants, notamment le remplacement complet des
réseaux existants, la création d’une sous-station en sous-sol et la mise en œuvre d’un réseau hydraulique neuf,
induisant des coûts et des délais significatifs, ainsi qu’une complexité accrue en exploitation.
À l’inverse, la solution DRV se distingue par sa simplicité d’intégration en rénovation, avec des réseaux de faible
diamètre, l’absence de sous-station et des travaux globalement moins lourds. Elle permet de répondre
efficacement aux besoins de chauffage et de climatisation avec une régulation fine par zone. Bien qu’elle impose
la dépose complète de l’existant et présente certaines contraintes (fluide frigorigène, traitement de zones
spécifiques), elle reste globalement plus simple à déployer.
Ainsi, au regard des contraintes du projet et de l’ampleur des travaux associés, la solution DRV apparaît comme
la solution la plus économique, avec un coût d’investissement global inférieur à celui d’une solution
N° 26-0432 LOT CVC – PLOMBERIE SANITAIRE Page 29
FAISA-B CASERNE DE GENDARMERIE TREMBLIER -31000 TOULOUSE NOTICE
PROPOSITIONS DE TRAVAUX EN PHASE ORDINAIRE
5.1 DEPOSE DE TOUTES LES INSTALLATIONS GAZ EXISTANTES
5.1.1 Descriptions des interventions
La prestation concerne la dépose complète de l’ensemble des installations gaz du site. Elle comprend
notamment la suppression des branchements sur le réseau public avec mise hors service, ainsi que la
dépose de l’ensemble des canalisations gaz, qu’elles soient enterrées, extérieures ou intérieures.
Elle inclut également la dépose des coffrets gaz en façade et du poste de livraison de la chaufferie.
La prestation comprend par ailleurs la dépose des panoplies de comptage situées en gaines palières,
accessoires inclus, ainsi que l’ensemble des équipements de la chaufferie, à savoir : chaudières,
préparateurs d’ECS, réseaux hydrauliques, organes de régulation, dispositifs de sécurité, pompes et
armoire électrique, sans que cette liste soit limitative.
5.1.2 Coût prévisionnel des interventions
La prestation comprend les interventions suivantes :
Suppression des branchements gaz sur réseau public avec mise hors service définitive
Localisation des canalisations gaz enterrées
Ouverture des tranchées
Dépose des canalisations gaz enterrées compris accessoires
Remblaiement des fouilles et réfection des surfaces
Dépose des canalisations gaz extérieures
Dépose des coffrets gaz en entrée des bâtiments A-B-C
Dépose du poste de livraison à l’entrée de la chaufferie
Dépose des équipements et canalisations en chaufferie : canalisations hydrauliques et canalisations
gaz compris accessoires, chaudière, préparateur ECS, …
Dépose des canalisations gaz intérieures aux bâtiments A-B-C
Dépose des panoplies de comptage en gaines palières des bâtiments A-B-C
Coût estimé global de la solution : .......................................70 000 € HT
5.2 DEPOSE DU RESEAU DE CHAUFFAGE ENTERRE ENTRE LA CHAUFFERIE ET LE BATIMENT LST
5.2.1 Descriptions des interventions
La prestation porte sur la dépose des réseaux de chauffage enterrés faisant la liaison entre la chaufferie
et le bâtiment LST.
Elle comprend l’ensemble des travaux nécessaires à l’ouverture des tranchées, la dépose des
canalisations, ainsi que la remise en état des sols après intervention (remblaiement et fermeture des
tranchées).
5.2.2 Coût prévisionnel des interventions
La prestation comprend les interventions suivantes :
Localisation précise des réseaux de chauffage enterrés
Ouverture des tranchées
N° 26-0432 LOT CVC – PLOMBERIE SANITAIRE Page 30
FAISA-B CASERNE DE GENDARMERIE TREMBLIER -31000 TOULOUSE NOTICE
Dépose des canalisations de chauffage enterrés depuis la chaufferie compris accessoires
Remblaiement des fouilles
Réfection des surfaces
Coût estimé global de la solution : ......................................... 5 000 € HT
Texte extrait tel quel de la pièce officielle, qui seule fait foi. La mise en page du document d'origine peut différer.