Pièce
Tremblier Betem Faisabilite synthese.pdf · 5 803 mots · du marché « Prestations de maîtrise d'œuvre pour la réhabilitation de la caserne de gendarmerie Tremblier à Toulouse », dossier de consultation officiel.
Maîtrise d’Ouvrage : Représentant du Pouvoir adjudicateur :
Conducteur d’opération :
Bureau d’études :
______
6 impasse Alphonse Brémond - 31200 TOULOUSE
CASERNE DE GENDARMERIE TREMBLIER
2, Avenue du Général de Croutte – 31000 TOULOUSE
ETUDE DE FAISABILITE_V2
RAPPORT TECHNIQUE ECO ET SYNTHESE
Phase Indice Date Objet Rédacteur Relecture
FAISABILITE A Juin 2026 Emission Originale LVA LVA
FAISABILITE B Juin 2026 Amendements / Obs. SGAMI LVA LVA
C
N° 22-0562 ETUDE DE FAISABILITE V2 Page 2
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SOMMAIRE
-
GENERALITES ............................................................................................................................ 4
1.1 RAPPEL DE LA MISSION CONFIEE........................................................................................................................................... 4
1.2 DEROULEMENT DE LA MISSION ............................................................................................................................................ 4
FAISABILITE ............................................................................................................................... 5
2.1 NOTA SUR LES COÛTS ESTIMES ............................................................................................................................................. 5
2.2 BÂTIMENTS DE LOGEMENTS A, B, C ...................................................................................................................................... 5
2.2.1 Isolation des façades par l’extérieur ............................................................................................................................. 5
2.2.2 Remplacement des menuiseries extérieures................................................................................................................ 5
2.2.3 Réfection complète des toitures terrasses ................................................................................................................... 6
2.2.4 Suppression des loggias ................................................................................................................................................ 6
2.2.5 Création de balcons ...................................................................................................................................................... 7
2.2.6 Désamiantage ............................................................................................................................................................... 7
2.2.7 Système de chauffage/rafraichissement ...................................................................................................................... 7
2.2.8 Reprise complète des réseaux EF, EC, ECS, EU, EP ....................................................................................................... 7
2.2.9 Electricité ...................................................................................................................................................................... 8
2.2.10 Remplacement des portes palières .............................................................................................................................. 8
2.2.11 Cylindres sur organigramme ......................................................................................................................................... 8
2.2.12 Remplacement de portes des locaux ............................................................................................................................ 8
2.2.13 Equipements de placards.............................................................................................................................................. 8
2.2.14 Modification de la distribution (Ouverture cuisine/séjour) .......................................................................................... 8
2.2.15 Création de placards aménagés.................................................................................................................................. 10
2.2.16 Réaménagement des séjours...................................................................................................................................... 10
2.2.17 Réfection complète des locaux humides .................................................................................................................... 12
2.2.18 Equipements de cuisine .............................................................................................................................................. 12
2.2.19 Réfection complète des locaux secs ........................................................................................................................... 13
2.3 BÂTIMENT LST ..................................................................................................................................................................... 13
2.3.1 Isolation des façades par l’extérieur ........................................................................................................................... 13
2.3.2 Remplacement des menuiseries extérieures.............................................................................................................. 13
2.3.3 Réfection complète des toitures terrasses ................................................................................................................. 14
2.3.4 Photovoltaïque ........................................................................................................................................................... 14
2.3.5 Accessibilité ................................................................................................................................................................ 14
2.3.6 Désamiantage ............................................................................................................................................................. 14
2.3.7 Système de chauffage/rafraichissement .................................................................................................................... 14
2.3.8 Ventilation mécanique contrôlée ............................................................................................................................... 15
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2.3.9 Electricité .................................................................................................................................................................... 15
2.3.10 Remplacement de portes des locaux .......................................................................................................................... 15
2.3.11 Equipements de placards............................................................................................................................................ 15
2.3.12 Réfection complète des locaux humides .................................................................................................................... 15
2.3.13 Réfection complète des locaux secs ........................................................................................................................... 16
2.3.14 Amélioration des chambres de sureté ........................................................................................................................ 16
2.4 EXTERIEUR ........................................................................................................................................................................... 16
2.4.1 Candélabres solaires ................................................................................................................................................... 16
2.4.2 Sécurité périphérique ................................................................................................................................................. 16
2.4.3 Sécurité entrée ........................................................................................................................................................... 16
2.4.4 Entrée zone famille ..................................................................................................................................................... 17
2.4.5 Suppression des installations gaz existantes .............................................................................................................. 17
2.4.6 Suppression du réseau de chauffage .......................................................................................................................... 17
2.4.7 Reprise des réseaux enterrés...................................................................................................................................... 17
2.4.8 Reprise de l’ensemble des enrobés ............................................................................................................................ 17
2.4.9 City stade .................................................................................................................................................................... 17
2.4.10 Plantations d’arbres .................................................................................................................................................... 18
2.4.11 Déconstruction des chenils ......................................................................................................................................... 18
RECAPITULATIFS...................................................................................................................... 19
3.1 RECAPITULATIF DES COÛTS TRAVAUX ESTIMES .................................................................................................................. 19
3.1.1 Bâtiments de Logements A, B, C ................................................................................................................................. 19
3.1.2 Bâtiment LST ............................................................................................................................................................... 20
3.1.3 Extérieur ..................................................................................................................................................................... 20
3.1.4 Ensemble Logements + LST + Extérieur ...................................................................................................................... 21
3.2 APPROCHE EN TDC (TOUTES DEPENSES CONFONDUS) ....................................................................................................... 21
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GENERALITES
1.1 RAPPEL DE LA MISSION CONFIEE
La mission confiée a pour objet de mettre à jour l’étude de faisabilité établi en avril 2023, sur la base des
prescriptions fournies par le conducteur d’opération dans son document intitulé ‟Eléments pour faisabilité v2”
(Fichier PDF du 25/03/2026 annexé au présent rapport).
1.2 DEROULEMENT DE LA MISSION
Une visite technique a été faite le 14 avril 2026 par Fatine TIJAMI (Génie Electrique) et Pierre AIT-ALI (Génie
climatique).
La maîtrise d’ouvrage a confié des missions d’investigations complémentaires aux prestataires suivants :
- Repérage des MPCA avant réalisation des travaux dans logements (CD ENVIRONNEMENT / N° Dossier
2026/04/14/0229 / Date du rapport 24/04/2026).
- Repérage des MPCA avant réalisation des travaux dans le bâtiment LST (CD ENVIRONNEMENT / N° Dossier
2026/04/22/0237 / Date du rapport 30/04/2026).
- Repérage des MPCA avant réalisation des travaux au droit du terrain de tennis (CD ENVIRONNEMENT / N°
Dossier 2026/05/07/0240 / Date du rapport 07/05/2026).
- Repérage du plomb avant travaux dans logements (CD ENVIRONNEMENT / N° Dossier 2026/04/14/0229 /
Date du rapport 24/04/2026).
- Repérage du plomb avant réalisation des travaux dans le bâtiment LST (CD ENVIRONNEMENT / N° Dossier
2026/04/22/0237 / Date du rapport 28/04/2026).
- Etude géotechnique G1-ES+PGC (HYDROGEOTECHNIQUE SUD-OUEST / N° Dossier C.26.40.0087 / Date du
rapport 21/05/2026).
- Diagnostic structurel (GINGER CEBTP / Affaire STL3.Q.0031 – ind. 0 / Date du rapport 03/06/2026).
- Plan déviation des réseaux (TOPOCONCEPT / Version A non datée et non référencée).
Ces investigations mettent en évidence :
- La présence de MPCA dans les logements (Colle à carrelage, joints d’étanchéité entre menuiserie et structure,
plaques souples bitumineuses et conduits en fibres-ciment).
- La présence de MPCA dans le bâtiment LST (Conduits en fibres-ciment, joints d’étanchéité entre menuiserie
et structure et joints de mastic de vitrage).
- La présence de plomb (> 1 mg/cm²) dans les peintures des logements, en chaufferie, sur garde-corps
extérieurs et sur grilles extérieurs de chaufferie.
- La présence de plomb (> 1 mg/cm²) dans les peintures du bâtiment LST, au droit de la poignée et serrure du
local groupe électrogène et du bloc porte du local en sous-sol.
- Les préconisations de fondations des balcons par massifs et/ou micropieux ou pieux.
- La faisabilité de supprimer les murs existants de loggias pour agrandir les séjours.
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FAISABILITE
2.1 NOTA SUR LES COÛTS ESTIMES
Les coûts estimés de ce chapitre sont établis sur la base des conditions économiques en vigueur au mois de juin
2026.
Ils sont basés sur un principe d’intervention :
- Par prestation dans son ensemble.
- En site libéré de tout occupant.
- Hors incidence de déménagement et/ou de protection de mobiliers.
- En horaire ‟normal” (sans recours au travail de nuit), pendant les jours ouvrés de la semaine.
Si le maître d’ouvrage s’oriente vers un scénario engendrant la mise en œuvre d’installations techniques en
toitures-terrasses, un diagnostic des structures existantes sera nécessaire afin de vérifier la faisabilité technique
avec ou sans travaux de renforcement.
Les estimations du présent rapport n’intègrent pas ces éventuelles prestations de renforcement.
2.2 BÂTIMENTS DE LOGEMENTS A, B, C
Il s’agit de travaux de travaux de modernisation de certains ouvrages demandés au programme.
A noter que la sécurisation périmétrique n’a pu être étudié par manque de données d’entrée.
2.2.1 Isolation des façades par l’extérieur
Isolation des façades par l’extérieur par système ETICS (Enduit sur isolant) titulaire d’un DTA (R ≥ 3,70
m².K/W), prestation comprenant (liste non exhaustive) :
- La dépose et repose des garde-corps.
- La dépose et repose de l’échelle à crinoline.
- La dépose et l’évacuation des grilles de ventilation.
- La dépose et l’évacuation du système ETICS existant.
- Les fournitures et moyens nécessaires et la mise en œuvre d’un système ETICS proprement dits, y
compris préparations de support nécessaires et traitement des points singuliers.
- Le traitement des tableaux et voussures de baies.
- La fourniture et pose de couvertines neuves adaptées à l’épaisseur du système ETICS, au droit des
acrotères.
- Etc.
Coût estimé : 473 000 € HT
2.2.2 Remplacement des menuiseries extérieures
Le principe de remplacement proposé consiste :
- A mettre en œuvre des menuiseries neuves en ‟travaux neufs” au sens de la NF DTU 36.5 P1-1, c’est-
à-dire après dépose complète des menuiseries existantes, désamiantage, et réfection des appuis,
tableaux et voussures de baies.
- A mettre en œuvre des volets roulants motorisés.
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L’affaiblissement acoustique des blocs baies et entrées d’air (isolation aux bruits des infrastructures de
transport terrestre) devra être déterminé par une étude acoustique en fonction des catégories de voies
(cf. § 2.2.4 du présent rapport) et des distances voies/façades et des angles de vue.
Le coût estimé ci-dessous considère un affaiblissement acoustique (Rw+Ctr) jusqu’à 35 dB.
Le remplacement des menuiseries extérieures comprend :
- La dépose des menuiseries existantes, y compris dormants et l’évacuation en décharge contrôlée.
- La dépose des volets roulants, y compris coffres et coulisses associés et l’évacuation en décharge
contrôlée.
- Les dispositions particulières de dépose des joints amiantés entre dormants et gros œuvre et
l’évacuation centre agréé.
- Les reprises nécessaires en appuis, tableaux et voussures pour permettre la pose des menuiseries
neuves.
- Pour les logements situés au RDC, la fourniture et pose de menuiseries résistantes à l’effraction classe
CR3 (5 minutes), en profilés aluminium ou acier, avec remplissage en double vitrage acoustique (Uw
≤ 1,3), y compris coffres et volets roulants à tabliers en lames PVC et/ou stores extérieurs et entrées
d’air acoustiques.
- Pour les logements situés aux R+1 & R+2, la fourniture et pose de menuiseries en profilés PVC avec
remplissage en double vitrage (Uw ≤ 1,3), avec coffres et volets roulants à tabliers en lames PVC et/ou
stores extérieurs, y compris entrées d’air acoustiques.
Coût estimé : 658 000 € HT
En option, la présente étude propose :
- Une plus-value de 69 000 € HT pour la mise en œuvre de menuiseries CR3 au R+1.
- Une plus-value de 43 000 € HT pour la mise en œuvre de volets roulants solaires.
- Une plus-value de 3 000 € HT pour volets roulants débrayables dans les séjours (fonctionnement
manuel en cas de coupure de courant).
2.2.3 Réfection complète des toitures terrasses
La réfection complète des toitures-terrasses comprend :
- Les déposes et/ou déplacements d’ouvrages existants (garde-corps, équipements techniques, etc.).
- La dépose de la protection lourde meuble (gravillons).
- La dépose du revêtement d’étanchéité, de l’isolation thermique, du pare-vapeur, des relevés et la
mise à nu des supports.
- La mise en œuvre d’un nouveau complexe d’étanchéité comprenant pare-vapeur, isolant thermique,
revêtement bicouche élastomère, protection lourde meuble, relevés et traitement des points
singuliers.
- La repose des équipements.
Nota : La prestation suppose une conception à iso-poids et iso-épaisseur. Dans le cas contraire, des
investigations et prestations complémentaires seraient à prévoir.
Coût estimé : 242 000 € HT
2.2.4 Suppression des loggias
Conformément aux conclusions du diagnostic structurel cité au 1.2 du présent document, les murs
existants des loggias, en briques de terre cuite, ne sont pas porteurs et peuvent être déposés.
Ainsi la prestation de suppression des loggias consiste à :
- Déconstruire des murs et évacuer les gravats.
- Exécuter les reprises nécessaires sur planchers bas et hauts.
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- Adapter les menuiseries extérieures aux dimensions de baies existantes en façade.
- Exécuter les finitions intérieurs (revêtements de sols et peinture).
Coût estimé : 74 000 € HT
2.2.5 Création de balcons
La création de balcons indépendants, de surfaces de 5 m² pour les T3, de 7 m² pour les T4 et de 9 m² pour
les T5, comprend :
- La dépose et condamnation et/ou le dévoiement des réseaux existants au droit de l’emprise des
balcons projetés (cf. plan déviation des réseaux visé au §1.2 du présent document).
- Les fondations par pieux ou micropieux généralisées aux dix structures (cf. chapitre 6 du rapport
d’étude géotechnique cité au §1.2 du présent document).
- Les poteaux et poutres en poutrelles métalliques du commerce, y compris peinture antirouille adapté
à l’environnement.
- Les planchers collaborants avec finitions
- Les couvertures aux derniers niveaux en panneaux sandwichs pour limiter les bruits d’impact de
pluie.
- Les garde-corps.
Coût estimé : 523 000 € HT
2.2.6 Désamiantage
Retrait et évacuation en centre agréé de tous les Matériaux et produit Contenant de l’Amiante (MPCA),
suivant repérages cités au §1.2 du présent document, dans les logements et parties communes.
Coût estimé : 65 000 € HT
2.2.7 Système de chauffage/rafraichissement
Solution individuelle de chauffage/rafraichissement et ECS à détente directe avec rafraichissement actif
des chambres et des séjours.
Voir description dans le rapport de faisabilité spécifique CVC PLOMBERIE SANITAIRE.
Coût estimé : 722 000 € HT
En option, la présente étude propose :
- Une moins-value de 153 000 € HT pour une solution individuelle de chauffage/rafraichissement et
ECS à détente directe avec rafraichissement actif des séjours uniquement.
- Une plus-value de 356 000 € HT (dont 17 000 € HT d’électricité) pour une solution collective
centralisée de chauffage/rafraichissement et ECS par pompe à chaleur à condensation par air.
- Une plus-value de 630 000 € HT (dont 17 000 € HT d’électricité) pour une solution collective de
chauffage/rafraichissement et ECS par pompe à chaleur air/eau triple service par bâtiment.
- Une plus-value de 441 000 € HT (dont 17 000 € HT d’électricité) pour une solution collective de
chauffage/rafraichissement et ECS individuelle par préparateurs électrique.
2.2.8 Reprise complète des réseaux EF, EC, ECS, EU, EP
Voir description dans le rapport de faisabilité spécifique CVC PLOMBERIE SANITAIRE.
Le remplacement des colonnes montantes prestation comprend :
- La dépose des colonnes existantes EU+EV, compris ouverture des gaines.
- La dépose des colonnes existantes EP, compris ouverture des gaines.
- La fourniture et pose de colonnes neuves EU+EV compris fermeture des gaines.
- La fourniture et pose de colonnes neuves EP compris isolent acoustique et fermeture des gaines.
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Le remplacement des antennes EF et ECS à l’intérieur des logements, comprend :
- La dépose des antennes EF et ECS/BECS depuis les colonnes existantes.
- La création de nouvelles antennes EF et ECS/BECS avec 4 départs par logement.
- La mise en œuvre d’une vanne d’isolement, d’un clapet antiretour et d’un compteur divisionnaire
télé relevable sur chaque départ
Coût estimé : 157 000 € HT
2.2.9 Electricité
Voir description dans le rapport de faisabilité spécifique ELECTRICITE.
Coût estimé : 45 000 € HT
2.2.10 Remplacement des portes palières
Le remplacement des portes palières comprend :
- La dépose des blocs portes existants, compris descellement des dormants, reprises nécessaires et
évacuation en décharge contrôlée.
- La fourniture et pose de blocs portes résistantes à l’effraction niveau CR3 et A2P**.
Coût estimé : 55 000 € HT
2.2.11 Cylindres sur organigramme
Fourniture et pose de cylindres sur organigramme sur portes palières et sur portes des caves.
Coût estimé : 10 000 € HT
2.2.12 Remplacement de portes des locaux
Forfait pour remplacement de portes intérieures abimées, y compris dépose et évacuation (huisserie
existante conservée).
Coût estimé : 15 000 € HT
2.2.13 Equipements de placards
Dépose et évacuation des équipements et portes de placards existants et fourniture et pose
d’équipements et de portes neuves, au droit de tous les placards existants dans les logements.
Coût estimé : 20 000 € HT
2.2.14 Modification de la distribution (Ouverture cuisine/séjour)
Déconstruction des cloisons existantes entre cuisine et séjour, dans les logements T3 et T4, y compris
évacuation des gravats en décharge contrôlée et reprises nécessaires en sols et plafonds.
Coût estimé : 11 000 € HT
Suivant prescriptions fournies par le conducteur d’opération, extrait logement T3 :
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Suivant prescriptions fournies par le conducteur d’opération, extrait logement T4 :
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2.2.15 Création de placards aménagés
Dans les logements T4, la création de placards aménagés consiste à (par logement) :
- Créer une baie libre dans mur de refend existant, y compris démolition et reprise en sous œuvre
(linteau et jambage).
- Créer un cloisonnement neuf.
- Poser une porte de placard et un aménagement (étagère et penderie).
Dans les logements T5, la création de placards aménagés consiste à (par logement) :
- Créer une baie libre dans cloison existante, y compris découpe et reprise soignées nécessaires.
- Créer un cloisonnement neuf.
- Poser une porte de placard et un aménagement (étagère et penderie).
Coût estimé : 82 000 € HT
2.2.16 Réaménagement des séjours
Dans les logements T4, le réaménagement des séjours consiste à (par logement) :
- Déposer la porte à deux vantaux d’accès séjour et la porte à un vantail du dégagement.
- Créer une baie libre dans mur de refend existant, y compris démolition et reprise en sous œuvre
(linteau et jambage).
- Créer deux portes à un vantail avec cloisonnement neuf autour.
- Evacuation en décharge contrôlée des gravats et matériaux non réemployés.
Suivant prescriptions fournies par le conducteur d’opération, extrait logement T4 :
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Dans les logements T5, le réaménagement des séjours consiste à (par logement) :
- Déposer le bloc porte existant à deux vantaux.
- Déposer soigneusement du bloc porte existant à un vantail du couloir vers chambres et déplacement,
y compris repose avec huisserie neuve.
- Démolir partiellement de la cloison existante entre séjour et couloirs, y compris reprises nécessaires
en sol et plafond et sur tranches de cloisons conservées après sciages soignés.
- Evacuer en décharge contrôlée des gravats et matériaux non réemployés.
Suivant prescriptions fournies par le conducteur d’opération, extrait logement T5 :
Coût estimé : 130 000 € HT
En option, la présente étude propose, pour les logements T5 :
- La dépose de quatre blocs portes (dégagement, débarras et chambres).
- La démolition des cloisons entre séjour et dégagement et entre débarras et chambres, y compris
reprises nécessaires en sol et plafond et sur tranches de cloisons conservées après sciages soignés.
- Le bouchement des baies au droit des portes d’accès aux chambres 2 & 3 et la création de portes
neuves d’accès aux chambres 2 & 3 depuis l’ancien débarras.
- Une plus-value de 69 000 € HT pour la mise en œuvre de menuiseries CR3 au R+1.
- L’évacuation en décharge contrôlée des gravats et matériaux.
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Suivant prescriptions fournies par le conducteur d’opération, extrait logement T5 :
Plus-value estimée : +15 000 € HT
2.2.17 Réfection complète des locaux humides
Après désamiantage visé au §2.2.6 du présent document, réfection complète des locaux humides (cuisine,
SDB et WC) comprenant :
- La dépose des revêtements en carreaux céramiques en sols et murs (sans présence de MPCA), y
compris grattage des collés pour mise à nu du support.
- La dépose des appareils sanitaires.
- La fourniture et pose de nouveaux revêtements en carreaux céramiques en sols et murs, y compris
sous-couche acoustique au sol pour limiter les bruits d’impact.
- Les travaux préparatoires nécessaires et l’application de deux couches de peinture sur murs et
plafonds (hors zones faïencées en murs).
- Les fournitures nécessaires et l’installation d’appareils sanitaires neufs.
- Les déposes nécessaires et la réfection des installations électriques, y compris mise en œuvre d’un
radiateur sèche-serviette dans les SDB.
- L’évacuation des gravats en décharge contrôlée.
Coût estimé : 327 000 € HT
2.2.18 Equipements de cuisine
Fourniture et pose d’équipements de cuisine comprenant :
- La dépose des équipements de cuisine existants, y compris évacuation en décharge contrôlée.
- Un meuble bas en panneaux de particules revêtus stratifié avec découpe pour encastrement évier et
plaque de cuisson (PM : Evier prévue au §3.2.18).
- Une plaque de cuisson électrique à induction 4 feux encastrée.
Coût estimé : 93 000 € HT
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2.2.19 Réfection complète des locaux secs
La réfection complète des locaux secs comprend :
- La dépose des revêtements de sols, y compris plinthes et grattage des collés pour mise à nu du
support.
- La fourniture et pose de nouveaux revêtements de sols souples acoustiques.
- Les travaux préparatoires nécessaires et l’application de deux couches de peinture sur murs et
plafonds.
- L’évacuation des gravats en décharge contrôlée.
Coût estimé : 386 000 € HT (304 K€ pour logements et 82 K€ pour parties communes, hors caves)
2.3 BÂTIMENT LST
2.3.1 Isolation des façades par l’extérieur
Isolation des façades par l’extérieur par système ETICS (Enduit sur isolant) titulaire d’un DTA (R ≥ 3,70
m².K/W), prestation comprenant (liste non exhaustive) :
- La dépose et l’évacuation des stores bannes, rideau métallique, marquise, grilles, couvertines, etc.
- Les fournitures et moyens nécessaires et la mise en œuvre d’un système ETICS proprement dits, y
compris préparations de support nécessaires et traitement des points singuliers.
- Le traitement des tableaux et voussures de baies.
- La fourniture et pose de couvertines neuves adaptées à l’épaisseur du système ETICS, au droit des
acrotères.
- Etc.
Coût estimé : 84 000 € HT
2.3.2 Remplacement des menuiseries extérieures
Le principe de remplacement proposé consiste :
- A mettre en œuvre des menuiseries neuves en ‟travaux neufs” au sens de la NF DTU 36.5 P1-1, c’est-
à-dire après dépose complète des menuiseries existantes, désamiantage, et réfection des appuis,
tableaux et voussures de baies.
- A mettre en œuvre des volets roulants motorisés.
L’affaiblissement acoustique des blocs baies et entrées d’air (isolation aux bruits des infrastructures de
transport terrestre) devra être déterminé par une étude acoustique en fonction des catégories de voies
(cf. § 2.2.4 du présent rapport) et des distances voies/façades et des angles de vue.
Le coût estimé ci-dessous considère un affaiblissement acoustique (Rw+Ctr) jusqu’à 35 dB.
Le remplacement des menuiseries extérieures comprend :
- La dépose des menuiseries existantes, y compris dormants et l’évacuation en décharge contrôlée.
- La dépose des volets repliables, y compris rails et l’évacuation en décharge contrôlée.
- Les dispositions particulières de dépose des joints amiantés entre dormants et gros œuvre et des
joints de vitrage amiantés et l’évacuation centre agréé.
- Les reprises nécessaires en appuis, tableaux et voussures pour permettre la pose des menuiseries
neuves.
- La fourniture et pose de menuiseries résistantes à l’effraction classe CR3 (5 minutes), en profilés
aluminium ou acier, avec remplissage en double vitrage acoustique (Uw ≤ 1,3), y compris coffres et
volets roulants à tabliers en lames PVC et/ou stores extérieurs et entrées d’air acoustiques.
- La fourniture et mise en œuvre de rideaux métalliques motorisés au droit des portes.
Coût estimé : 189 000 € HT
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En option, la présente étude propose :
- Une plus-value de 8 000 € HT pour la mise en œuvre de volets roulants solaires.
2.3.3 Réfection complète des toitures terrasses
La réfection complète des toitures-terrasses comprend :
- Les déposes et/ou déplacements d’ouvrages existants (garde-corps, équipements techniques, etc.).
- La dépose de la protection lourde meuble (gravillons).
- La dépose du revêtement d’étanchéité, de l’isolation thermique, du pare-vapeur, des relevés et la
mise à nu des supports.
- La mise en œuvre d’un nouveau complexe d’étanchéité compatible avec l’installation de panneaux
photovoltaïques, comprenant pare-vapeur, isolant thermique, revêtement bicouche élastomère,
protection lourde meuble, relevés et traitement des points singuliers.
- La repose des équipements.
Nota : La prestation suppose une conception à iso-poids et iso-épaisseur. Dans le cas contraire, des
investigations et prestations complémentaires seraient à prévoir.
Coût estimé : 124 000 € HT
2.3.4 Photovoltaïque
Voir description dans le rapport de faisabilité spécifique ELECTRICITE.
Dans l’attente d’investigations complémentaires vis-à-vis de la capacité portante des planchers existants,
une provision de renfort est incluse dans la présente faisabilité à hauteur de 20 K€ HT.
Coût estimé : 81 000 € HT
2.3.5 Accessibilité
Accessibilité du bâtiment aux PMR, prestation comprenant, en façade est du bâtiment :
- La démolition des emmarchements extérieurs existants.
- La création d’une rampe en béton armé avec paliers intermédiaire et d’arrivée, y compris
emmarchements.
- Les lisses mains-courantes en acier galvanisé thermolaqué.
Coût estimé : 28 000 € HT
2.3.6 Désamiantage
Retrait et évacuation en centre agréé de tous les Matériaux et produit Contenant de l’Amiante (MPCA),
suivant repérages cités au §1.2 du présent document.
PM : Le retrait des MPCA au droit des menuiseries extérieures est prévu au 2.3.2 du présent document.
Coût estimé : 8 000 € HT
2.3.7 Système de chauffage/rafraichissement
Système de chauffage et climatisation à détente directe type DRV 2 tubes fonctionnant au fluide
frigorigène R32.
Voir description dans le rapport de faisabilité spécifique CVC PLOMBERIE SANITAIRE.
Coût estimé : 162 000 € HT
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En option, la présente étude propose :
- Une plus-value de 66 000 € HT pour un système de chauffage et climatisation fonctionnant à l’aide
d’une pompe à chaleur réversible à condensation (Air/Eau).
2.3.8 Ventilation mécanique contrôlée
Ventilation mécanique contrôlée (VMC) simple flux.
Voir description dans le rapport de faisabilité spécifique CVC PLOMBERIE SANITAIRE.
Coût estimé : 92 000 € HT
2.3.9 Electricité
Voir description dans le rapport de faisabilité spécifique ELECTRICITE.
Coût estimé : 58 000 € HT
2.3.10 Remplacement de portes des locaux
Forfait pour remplacement de portes intérieures abimées, y compris dépose et évacuation (huisserie
existante conservée).
Coût estimé : 4 000 € HT
2.3.11 Equipements de placards
Dépose et évacuation des équipements et portes de placards existants et fourniture et pose
d’équipements et de portes neuves, au droit de tous les placards existants dans les logements.
Coût estimé : 4 000 € HT
2.3.12 Réfection complète des locaux humides
Réfection complète des locaux humides (sanitaires) comprenant :
- La dépose des revêtements en carreaux céramiques en sols et murs, y compris grattage des collés
pour mise à nu du support.
- La dépose des appareils sanitaires.
- La fourniture et pose de nouveaux revêtements en carreaux céramiques en sols et murs (parois
verticales prévues intégralement faïencées), y compris sous-couche acoustique au sol pour limiter
les bruits d’impact.
- La fourniture et pose d’un plafond suspendu hygiène.
- Les fournitures nécessaires et l’installation d’appareils sanitaires neufs.
- Les déposes nécessaires et la réfection des installations électriques ;
- L’évacuation des gravats en décharge contrôlée.
Coût estimé : 30 000 € HT
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2.3.13 Réfection complète des locaux secs
La réfection complète des locaux secs comprend :
- La dépose des revêtements de sols, y compris plinthes et grattage des collés pour mise à nu du
support.
- La fourniture et pose de nouveaux revêtements de sols souples acoustiques.
- Les travaux préparatoires nécessaires et l’application de deux couches de peinture sur murs.
- La fourniture et pose de plafonds suspendus.
- L’évacuation des gravats en décharge contrôlée.
Coût estimé : 83 000 € HT
2.3.14 Amélioration des chambres de sureté
Amélioration des chambres de sureté, sans mise en conformité vis-à-vis de la fiche ‟2.4.1 FL-e.p.j_c.s –
Chambre de sureté”, prestation comprenant :
- Déplacement de la banquette par démolition et reconstruction.
- Déplacement de la porte pour permettre la mise en œuvre du WC à la turc avec muret en latéral.
- Dépose du WC existant et fourniture et pose d’un WC à la turc avec commande chasse conforme au
détail 5 de la fiche précitée et muret en béton armé conforme au détail 5 de la fiche précitée.
- La création d’un éclairage artificiel avec châssis vitré et réglette conformément au détail 4 de la fiche
précitée.
- La réfection des revêtements de sols, murs et plafonds en résine à très haute adhérence.
Coût estimé : 43 000 € HT
2.4 EXTERIEUR
2.4.1 Candélabres solaires
Voir description dans le rapport de faisabilité spécifique ELECTRICITE.
Coût estimé : 30 000 € HT
2.4.2 Sécurité périphérique
Provision pour renforcement et/ou remplacement de clôtures existantes, conformément à l’étude de
sureté rédigé par l’Adjudant BRENNE Romain (Cellule de Prévention Technique de la Malveillance).
Coût estimé : 60 000 € HT
2.4.3 Sécurité entrée
Fourniture, pose et raccordement d’une barrière levante automatique avec double herse, y compris
alimentation en tranchée et système de contrôle d’accès.
Coût estimé : 30 000 € HT
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2.4.4 Entrée zone famille
Création d’une nouvelle entrée propre aux logement coté Impasse de Las Cegos, prestation comprenant :
- La fourniture et pose d’un portail motorisé et d’un portillon piéton, y compris réseaux enterrés
associés pour alimentation et contrôle d’accès.
- La réalisation d’une voie véhicules et d’une vois piétons depuis portail et portillon et jusqu’à la voirie
existante, compris terrassements nécessaires, enrobé, bordures, etc.
- D’une séparation physique dans l’enceinte entre LST et logements, par fourniture et pose d’une
clôture, d’un portail motorisé et d’un portillon piéton, y compris réseaux enterrés associés pour
alimentation et contrôle d’accès.
Coût estimé : 89 000 € HT
2.4.5 Suppression des installations gaz existantes
Voir description dans le rapport de faisabilité spécifique CVC PLOMBERIE SANITAIRE.
Coût estimé : 70 000 € HT
2.4.6 Suppression du réseau de chauffage
Voir description dans le rapport de faisabilité spécifique CVC PLOMBERIE SANITAIRE.
Coût estimé : 5 000 € HT
2.4.7 Reprise des réseaux enterrés
Réfection des tronçons présentant des désordres (décentrages, ruptures, fissures, piquages directs,
effondrement, présence de racines et radicelles, etc.), par remplacement complet, à savoir :
- Ouverture des tranchées.
- Déconnexion des canalisations au droit des regards, dépose et évacuation.
- Fourniture et pose de canalisations neuves.
- Fourniture et pose de regards supplémentaires au droit des piquages directs constatés.
- Remblais des tranchées et reprises des enrobés et/ou des zones enherbées.
Coût estimé : 200 000 € HT
2.4.8 Reprise de l’ensemble des enrobés
Reprise de l’ensemble des enrobés, prestation comprenant :
- Le décroutage et le reprofilage de la couche d’assise.
- La fourniture et pose en tranchée de fourreaux rouges TPC avec grillage avertisseur.
- La fourniture et mise en œuvre d’un revêtement en enrobé à chaud (BBSG).
- Les marquages au sol (places de stationnement
Coût estimé : 189 000 € HT
2.4.9 City stade
Déconstruction du terrain de tennis existant, compris clôture et équipements et réalisation d’un city stade
avec but de football, panier de basket et bancs.
Fourniture et pose d’un jeu d’enfant type ‟Cabane pitchouns”, avec toboggan, tunnel et mur d’escalade.
Coût estimé : 35 000 € HT
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2.4.10 Plantations d’arbres
Provision pour plantations d’arbres (quantité, taille, essence, etc. à définir).
Coût estimé : 5 000 € HT
2.4.11 Déconstruction des chenils
Déconstruction complète des chenils existants, mise à disposition des chenils préfabriqués ainsi démontés
et évacuation des gravats en décharge contrôlée.
Coût estimé : 4 000 € HT
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RECAPITULATIFS
3.1 RECAPITULATIF DES COÛTS TRAVAUX ESTIMES
3.1.1 Bâtiments de Logements A, B, C
2.2.1 Isolation des façades par l’extérieur 473 000 €
2.2.2 Remplacement des menuiseries extérieures 658 000 €
Variante 1 : Menuiseries aluminium CR3 au R+1 +69 000 €
Variante 2 : Volets roulants solaires +43 000 €
Variante 3 : Volets roulants débrayables séjours + 3000 €
2.2.3 Réfection complète des toitures terrasses 242 000 €
2.2.4 Suppression des loggias 74 000 €
2.2.5 Création de balcons 523 000 €
2.2.6 Désamiantage 65 000 €
2.2.7 Système de chauffage/rafraichissement 722 000 €
Variante 4 : Système Multi-split uniquement dans séjours -153 000 €
Variante 5 : Solution collective centralisée par PAC +356 000 €
Variante 6 : Solution par PAC triple service +630 000 €
Variante 7 : Solution par PAC + ECS individuelle par ballon +441 000 €
2.2.8 Reprise complète des réseaux EF, EC, ECS, EU, EP 157 000 €
2.2.9 Electricité 45 000 €
2.2.10 Remplacement des portes palières 55 000 €
2.2.11 Cylindres sur organigramme 10 000 €
2.2.12 Remplacement de portes des locaux 15 000 €
2.2.13 Equipements de placards 20 000 €
2.2.14 Modification de la distribution 11 000 €
2.2.15 Création de placards aménagés 82 000 €
2.2.16 Réaménagement des séjours 130 000 €
Variante 8 : Agrandissement séjours et accès chambres +15 000 €
2.2.17 Réfection complète des locaux humides 327 000 €
2.2.18 Equipements de cuisine 93 000 €
2.2.19 Réfection complète des locaux secs 386 000 €
TOTAL, H.T. 4 088 000 €
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3.1.2 Bâtiment LST
2.3.1 Isolation des façades par l’extérieur 84 000 €
2.3.2 Remplacement des menuiseries extérieures 189 000 €
Variante 1 : Volets roulants solaires +8 000 €
2.3.3 Réfection complète des toitures terrasses 124 000 €
2.3.4 Photovoltaïque 81 000 €
2.3.5 Accessibilité 28 000 €
2.3.6 Désamiantage 8 000 €
2.3.7 Système de chauffage/rafraichissement 162 000 €
Variante 2 : Système avec PAC réversible +66 000 €
2.3.8 Ventilation mécanique contrôlée 92 000 €
2.3.9 Electricité 58 000 €
2.3.10 Remplacement de portes des locaux 4 000 €
2.3.11 Equipements de placards 4 000 €
2.3.12 Réfection complète des locaux humides 30 000 €
2.3.13 Réfection complète des locaux secs 83 000 €
2.3.14 Amélioration des chambres de sureté 43 000 €
TOTAL, H.T. 990 000 €
3.1.3 Extérieur
2.4.1 Candélabres solaires 30 000 €
2.4.2 Sécurité périphérique 60 000 €
2.4.3 Sécurité entrée 30 000 €
2.4.4 Entrée zone famille 89 000 €
2.4.5 Suppression des installations gaz existantes 70 000 €
2.4.6 Suppression du réseau de chauffage 5 000 €
2.4.7 Reprise des réseaux enterrés 200 000 €
2.4.8 Reprise de l’ensemble des enrobés 189 000 €
2.4.9 City stade 35 000 €
2.4.10 Plantations d’arbres 5 000 €
2.4.11 Déconstruction des chenils 4 000 €
TOTAL, H.T. 717 000 €
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3.1.4 Ensemble Logements + LST + Extérieur
BATIMENTS LOGEMENTS A, B, C 4 088 000 €
Variante 1 : Menuiseries aluminium CR3 au R+1 +69 000 €
Variante 2 : Volets roulants solaires +43 000 €
Variante 3 : Volets roulants débrayables séjours + 3000 €
Variante 4 : Système Multi-split uniquement dans séjours -156 000 €
Variante 5 : Solution collective centralisée par PAC +356 000 €
Variante 6 : Solution par PAC triple service +581 000 €
Variante 7 : Solution par PAC + ECS individuelle par ballon +441 000 €
Variante 8 : Agrandissement séjours+accès chambres 2/3 +15 000 €
2.4.2 BATIMENT LST 990 000 €
Variante 1 : Volets roulants solaires +8 000 €
Variante 2 : Système avec PAC réversible +66 000 €
2.4.3 EXTERIEUR 717 000 €
TOTAL, H.T. 5 795 000 €
3.2 APPROCHE EN TDC (TOUTES DEPENSES CONFONDUS)
COÛT DES TRAVAUX 5 795 000 €
MAITRISE D’ŒUVRE, BCT, CSPS, OPC 743 000 €
ETUDES COMPLEMENTAIRES ET FRAIS DIVERS 99 000 €
REVISIONS DE PRIX ET ALEAS 335 000 €
PROVISION POUR GARDIENNAGE DURANT CHANTIER 180 000 €
TOTAL, H.T. : 7 152 000 €
TVA 20% : 1 430 400 €
TOTAL TDC : 8 582 400 €
Texte extrait tel quel de la pièce officielle, qui seule fait foi. La mise en page du document d'origine peut différer.