Pièce
08_0B26064_Programme.pdf · 3 275 mots · du marché « Maîtrise d'œuvre pour la restauration de l'église Saint-Alor », dossier de consultation officiel.
DIRECTION DU PATRIMOINE, DE L’ENERGIE ET DE LA LOGISTIQUE
PROGRAMME DE RESTAURATION DE
L’EGLISE SAINT-ALOR
Version finalisée du 03/07/2026 (indice 3)
PROGRAMME DE RESTAURATION DE L’EGLISE SAINT-ALOR
Version 2 : du 16/06/2026
⌂ SOMMAIRE…………………………………………………………….
❶ Informations sur la Ville de Quimper
❷ Informations sur le maître de l’ouvrage
❸ Informations sur l’édifice
❹ Diagnostic sanitaire et architectural Patrimoine classé et inscrit
❺ Diagnostic réalisé par le groupement Baizeau Architectes
❻ Mission de Maîtrise d’œuvre pour la restauration du monument
❼ Périmètre, coût et phasage de l’opération de restauration
❽ Remarques de la Conservation Régionale sur le diagnostic
❾ Objectifs environnementaux : réemploi des ardoises
❿ Clause d’insertion sociale
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Rédacteur : Cédric BERANGER Architecte DPLG
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❶ Informations sur la Ville de Quimper
La ville de Quimper se situe en Bretagne, elle est la préfecture du département du Finistère.
Capitale historique de la Cornouaille, elle compte 63473 habitants en 2020 et se place à la
troisième place des communes de Bretagne, après Rennes et Brest. Sa superficie est de
84.45km² et son altitude est comprise entre 2 et 151m au-dessus du niveau de la mer.
Située sur l’estuaire de l’Odet, à 15km des côtes de l’Atlantique, la ville s’est développée à la
confluence du fleuve Odet et de ses affluents que sont le Steïr, le Frout et le Jet. Le nom breton
de la cité, Kemper signifie « Confluent ». Des traces d’occupation humaine y sont avérées au
moins 3000 ans avant Jésus-Christ.
Quimper est à cheval sur la faille de
décrochement sud-armoricain qui coupe la
Bretagne en deux sur un axe Est-Ouest.
Cette faille est empruntée par l’Odet avant
de rejoindre l’océan. Le Mont Frugy, vaste
coteau séparant le plateau d’Ergué-Armel
du reste de la ville est issu de ce
décrochement. C’est sur ce plateau que se
situe l’église Saint Alor.
L’ancien bourg d’Ergué-Armel, sera intégré
à la ville de Quimper avec l’ensemble de
ses biens communaux en 1960 lors de la création du Grand Quimper.
Quimper
Intra-muros
Plateau d’Ergué-Armel
Saint-Alor
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❷ Informations sur le maître de l’ouvrage
La programmation, ainsi que le suivi de maîtrise d’ouvrage, sont et seront assurés par
les services de la Ville de Quimper.
Le programme de restauration du monument a été réalisé par la Direction du Patrimoine de
l’Energie et de la Logistique de la Ville de Quimper, sur la base du diagnostic architectural et
sanitaire effectué en 2024 par l’agence d’architecture d’Elodie BAIZEAU.
❸ Informations sur l’édifice
a) Situation de l’église
Le monument a été érigé au cœur de l’ancien bourg d’Ergué-Armel, le long de la rue de Saint-
Alor. Située sur la parcelle BC53, en Site Patrimonial Remarquable, l’église fait partie d’un
ensemble préservé et cohérent comprenant :
- une placette
- une clôture
- un placître
- un calvaire
- un presbytère
- un cimetière
Le monument est inscrit à l‘inventaire des
monuments historiques depuis le 2 décembre
1926. Les origines de cet édifice sont
incertaines, une première mention du nom
apparaîtrait vers 1160. L’église est une
construction composite des XVI et XVIIIème
siècle largement remanié au XIXème par
l’architecte Joseph Bigot lors du projet
d’agrandissement dont il aura la charge.
L’église est toujours consacrée et rassemble
une communauté de pratiquants attachée à
l’édifice. Le monument est également associé
à une fontaine miraculeuse du même nom
située sur la parcelle BC41 à quelques mètres à
l’Est de l’église.
L’intégralité de ces éléments architecturaux et paysagers sont repérés dans la cartographie du
SPR et constituent un ensemble à préserver.
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Ci-dessus la cartographie du Site Patrimoniale Remarquable :
- L’église classée MH est repérée en noir.
- Les murs du placître sont repérés en rouge comme faisant partie d’un ensemble
remarquable.
- Le calvaire est également repéré comme élément remarquable.
- Trois axes de perspectives vers l’église sont également renseignés.
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b) Chronologie de l’histoire du monument
Les éléments de chronologie mentionnés ci-après sont donnés à titre indicatif et sont extraits
du rapport établit par Chroniques Conseil en août 2024. Le rapport est joint en annexe de ce
programme afin de fournir plus de détails.
❹Diagnostic sanitaire et architectural Patrimoine classé et inscrit
En 2023, la Ville de Quimper a engagé un diagnostic sanitaire global des monuments
historiques dont elle est propriétaire avec le soutien de la DRAC.
• La ville compte quatre monuments classés :
- Eglise de Locmaria, par avis de classement du 28 février 1855 et par liste de 1875
- Chapelle de la Mère de Dieu ou Ty Mamm Doué, classée au titre des monuments historiques
par arrêté du 20 mars 1903
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- Fortifications, classées par arrêté du 14 juin 1909
- Eglise de la Trinité de Kerfeunteun, classée au titre des monuments historiques par décret du
30 juin 1915
• Quimper compte également cinq monuments inscrits :
- Eglise Saint-Alor d’Ergué-Armel, inscrite au titre des monuments historiques par arrêté du 2
décembre 1926
- Chapelle des Jésuites ou du lycée de la Tour d’Auvergne, inscrite au titre des monuments
historiques par arrêté du 11 mai 1932
- Maison du patrimoine dite « Maison du Pavillon » (aussi dénommée Hôtel de Boisbilly),
inscrite partielle au titre des monuments historiques par arrêté du 22 mai 1956. Façade sur
rue et versant correspondant
- Vestige du cloître de Locmaria, inscription partielle au titre des monuments historiques par
arrêté du 26 juin 1963
- Théâtre Max Jacob, inscrit au titre des monuments historiques par arrêté du 27 août 1997 :
jardin qui l’entoure.
• Les diagnostics s’attachent à :
- collecter les éléments de mémoire et relever les édifices pour collecter les informations
nécessaires à la compréhension des monuments, tant sur le plan historique, que constructif.
- renseigner l’état sanitaire des monuments et définir les modalités d’actions visant à leur
préservation.
La restitution du diagnostic de l’église Saint-Alor a eu lieu en août 2024 et fait état de plusieurs
sinistres ou anomalies mettant en péril le monument. Le présent programme a pour objet de
définir le cadre de la mission de maîtrise d’œuvre et les limites d’intervention sur l’édifice en
se basant sur le diagnostic élaboré par l’équipe d’Elodie BAIZEAU.
❺ Diagnostic réalisé par le groupement Baizeau Architectes
Le diagnostic sanitaire et architectural de l’Eglise Saint-Alor a été réalisé par l’équipe
rassemblée autour de l’agence BAIZEAU Architecte, mandataire du groupement. L’équipe
rassemblait plusieurs entités :
- BAIZEAU Architecte
- XV 41 Architecte
- Forces et Appuis
- MTEC Ingénierie Laval
- ECP-Economie de la construction
- Chroniques Conseil
- Onesime paysage
- ECR Environnement Ouest
- Les Charpentiers de Bretagne
- BTP Consultant
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Le diagnostic de l’église Saint-Alor, réalisé en 2024, approfondit et actualise les constats
formulés lors d’une première étude menée en 2015 par le BET Konstructif sur l’état de la
charpente.
• Les phases de la mission étaient les suivantes :
- Phase 1 :
Rédaction d’un rapport sur les étapes de la vie du monument basée sur une recherche
documentaire ;
La réalisation d’un dossier de documents graphiques basés sur relevés : plans, façades,
coupes et détails de l’état actuel.
- Phase 2 :
La réalisation d’un diagnostic architectural, scientifique et technique, lié aux
recherches de pathologies au sein de la construction ;
La rédaction d’un rapport sur les préconisations, les options de restauration et les
estimations financières liées aux propositions de restauration du monument.
Le diagnostic sanitaire (mai 2024) fait apparaître plusieurs pathologies, notamment des
fragilités structurelles en charpente, une dégradation importante du lambris et des désordres
localisés sur la structure bois et la maçonnerie. Ces constats imposent une action rapide afin
d’assurer la sécurité du public et d’engager un programme de restauration cohérent.
Bien que le diagnostic mette en évidence un risque structurel, celui-ci n’est pas totalement
cerné et nécessite des investigations complémentaires après dépose du lambris de la voûte.
Cette dépose permettra une analyse complète de l’état de la charpente afin de finaliser les
investigations structurelles.
Le rapport de l’équipe BAIZEAU est joint en annexe de ce programme.
Le descriptif suivant est une synthèse des éléments développés dans le rapport de l’équipe
BAIZEAU. De façon générale et dans la limite de ce qui a pu être constaté :
- La présence abondante de joints et d’enduits de ciment occasionnent des problèmes
de rétention d’humidité et de remontées capillaires dans les ouvrages maçonnés.
- La présence de salpêtre et de sel participe au développement de micro-organisme.
- L’altération et la dégradation des charpentes et les défauts de conception des demi
fermes des bas-côtés nuisent à la tenue de l’ouvrage et de la couverture.
- Les dégradations des bois sont importantes au niveau des entrais et des pannes
sablières de la nef : xylophage, pourriture et rupture d’assemblages.
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- Les couvertures sont désorganisées du fait de la faible épaisseur des ardoises, de la
faiblesse des éléments de charpente, de la dégradation des solins. L’ensemble fuyard
participe à la dégradation des bois.
- Les poussées au vide de la charpente participent à la déformation et au dévers des
murs gouttereaux.
- Les câbles électriques non protégés et les spots adossés au lambris participent aux
risques électriques accentués par les entrées d’eau.
Pour plus de précisions sur les pathologies, se référer au rapport de diagnostic élaboré par
l’équipe BAIZEAU Architectes.
❻ Mission de Maîtrise d’œuvre pour la restauration du monument
L’édifice sera fermé au public à partir de début septembre 2026.
La mission de maîtrise d’œuvre sera précédée d’une courte mission de diagnostic. Cette
mission de diagnostic inclut la phase 0 décrite dans le rapport de l’équipe BAIZEAU.
La mission de diagnostic (phase 0 du rapport de l’équipe BAIZEAU) inclura la dépose du lambris
de la voûte afin de finaliser le diagnostic sur la charpente. Les consolidations nécessaires à la
tenue de l’ouvrage seront réalisées dès la phase diagnostic si nécessaire au maintien de
l’ouvrage. Comme demandé par la Conservation Régionale, la consolidation de la charpente
sera définitive et intégrée à la démarche de restauration dans le respect des volumes et
aspects intérieurs et extérieurs. Cette phase inclura le diagnostic réemploi sur les ardoises du
monument, l’objectif visé étant de réemployer les éléments inadaptés et en bon état sur un
autre chantier de couverture de la collectivité.
• Mission de base MOE :
La phase diagnostic sera suivie de la mission de base suivant article R2431-5 du code de la
commande publique et sera constituée des missions suivantes :
➢ Etudes d’avant-projet (AVP), déclaration d’urbanisme incluse ;
➢ Etudes de projets (PRO) ;
➢ L'assistance apportée au maître d'ouvrage pour la passation des marchés publics de
travaux ;
➢ La direction de l'exécution des marchés publics de travaux
➢ L’assistance apportée au maître de l’ouvrage lors des opérations de réception et
pendant la période de garantie de parfait achèvement.
➢ L’examen de la conformité au projet des études d’exécution et leur visa lorsqu’elles
ont été faites par un opérateur économique chargé des travaux et les études
d’exécution lorsqu’elles sont faites par le maître d’œuvre.
➢ La remise du dossier des ouvrages exécutés (DOE) et du dossier d’intervention
ultérieure sur les ouvrages (DIUO).
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• Compétences requises :
Le groupement de maîtrise d’œuvre sera constitué au minimum :
- D’un architecte DSA en spécialisation restauration patrimoine ou équivalent,
mandataire
- D’un BET structure bois si compétence requise par l’architecte.
- D’un BET fluides
- D’un BET réemploi pour diagnostic sur les ardoises et modalités réemploi vers autre
chantier de la collectivité.
- D’un économiste
- D’un paysagiste
La mission OPC sera réalisée par l’un des membres du groupement, idéalement le
mandataire. Par ailleurs, une mission préalable est confiée à un restaurateur pour le
mobilier. Une coordination avec ce prestataire sera assurée par le mandataire pour toute
protection, déplacement et réinstallation au sein de l’édifice du mobilier.
• Livrables pour chaque phase :
- Diagnostic : rapport détaillé avec plan de repérage et photographies.
- APS : plan, coupes et élévations au 1/100 + note intentions (2 exemplaires papier + 1
numérique)
- APD : plans, coupes et élévations au 1/50 et détails au 1/20 ou 1/10 + note intentions
(2 exemplaires papier + 1 numérique)
- PC : suivant pièces requises par le dossier, plans sécurité et accessibilité, élévations et
insertions…
- PRO-DCE : plans, coupes et élévations au 1/50 et détails au 1/20 ou 1/10, descriptifs
et carnets de détails par lot (2 exemplaires papier + 1 numérique)
- DOE : ensemble des plans, détails, fiches produits…
2 exemplaires papiers et un exemplaire numérique seront remis à la direction du
Patrimoine de l’Energie et de la Logistique.
3 exemplaires papiers et un exemplaire numérique seront remis à la DRAC.
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❼ Périmètre, coût et phasage de l’opération de restauration
Le phasage de l’opération de restauration du monument est défini comme suit :
- Phase 0 / diagnostic et études :
dépose des lambris,
finalisation diagnostic charpente, diagnostic réemploi et consolidation nécessaires
études de MOE, autorisation urbanisme, appel d’offre
A noter que les modalités d’intervention sur ouvrage devront être validées par la DRAC
et la Conservation Régionale.
- Phase 1 / travaux de la tranche ferme :
Maçonnerie et pierre de taille
Charpente
Couverture
Cloches, paratonnerre et horloge
Electricité
Chauffage
VRD et espaces verts
- Phase 2 (travaux de la tranche optionnelle) :
Menuiseries
Vitraux et serrurerie
Polychromie sur bois
VRD et espaces verts
Un inventaire du patrimoine mobilier présent au sein du monument sera réalisé
préalablement par un prestataire extérieur au groupement en vue de la sécurisation et de la
protection des ouvrages pendant les travaux, cet inventaire sera réalisé en coordination avec
par le service Ville d’Art et d’Histoire.
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Il concerne :
- Le mobilier fixe et mobile
- La statuaire
- Le mobilier liturgique
La maîtrise d’œuvre travaillera étroitement avec le service Ville d’Art et d’Histoire et ce
prestataire sur :
- La gestion de l’ensemble du mobilier de l’église (mobilier d’usage, liturgique, statuaire,
orfèvrerie, etc…) qui resterait sur site pendant les travaux, et sur la réinstallation de
l’ensemble.
- L’organisation du chantier, dès la phase 0, de façon à permettre les actions de
médiation prévues par le service Ville d’Art et d’Histoire (visite de chantier, entretiens
avec les professionnels, armoire au sein de la cabane de chantier pour expositions et
ateliers, etc…)
Après notification de l’équipe de maîtrise d’œuvre :
- Phase Diagnostic complémentaire charpente : 3 mois
- Etudes AVP à PRO-DCE : 9 mois
- Durée totale du chantier en 3 phases : 24 mois
Durée estimée de la mission complète de 36 mois maximum avec une ouverture
prévisionnelle du monument au public en dernier trimestre de l’année 2029.
Le coût des travaux de restauration a été estimé à 2 191 392 € HT, hors honoraires de maîtrise
d’œuvre et missions complémentaires type bureau de contrôle, coordonnateur santé et
sécurité.
Le périmètre d’intervention est limité au monument, au placître, à la placette et à la
formalisation d’une traversée piétonne sécurisée vers le cimetière. Les aménagements de
l’espace public sont intégrés dans la phase 2.
❽ Remarques de la Conservation Régionale sur le diagnostic
Plusieurs remarques ont été formulées par la Conservation Régionale sur le rapport :
- « La phase 0 comprenant les travaux d’urgence et la dépose du lambris pour
l’actualisation du diagnostic devra également détailler la proposition de consolidation
de la charpente et l’impact des différentes solutions considérées sur l’apparence de la
toiture en extérieur et sur les volumes intérieurs de l’édifice. Cette proposition
détaillée sera soumise à validation des services de la DRAC lors d’une présentation du
diagnostic actualisé aux services par l’architecte.
- Sur les coulis à la chaux dans les maçonneries, un point d’attention est soulevé quant
au risque de débordement dans le sol et vers l’intérieur de l’édifice, les fissures
intérieures étant reprises après le coulinage.
- La proposition de restitution de voûte étoilée sur les lambris reçoit un avis réservé,
dans l’attente de sources historiques permettant de documenter cet état et sa mise
en œuvre.
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- Sur la restauration des vitraux, nous attirons votre attention sur les risques d’une
restauration en place. En effet, le traitement de la serrurerie, la reprise ponctuelle des
casses et la création de bavettes se feront beaucoup plus facilement et sans risque de
défaut d’étanchéité ni d’altération des vitraux sur des vitraux déposés. »
❾ Objectifs environnementaux : réemploi des ardoises
L’église Saint-Alor est actuellement couverte avec des ardoises qui n’ont pas
l’épaisseur requise pour un monument inscrit.
La dépose de la couverture, en chantier, sera faite de façon soignée afin de conserver
et stocker sur palettes un maximum d’ardoises réputées en bon état et qui n’aura pas
été au contact de voliges souffrant d’un état parasitaire.
Le stock de réemploi ainsi créé alimentera un autre chantier de la collectivité à la
fourrière municipale du Corniguel, ou des toitures traditionnelles à deux pans doivent
être érigées sur un ancien corps de ferme du XVIIIème siècle. La temporalité des deux
opérations a été coordonnée afin de satisfaire ce transfert de matériaux.
❿ Clause d’insertion sociale
La Ville de Quimper est attachée à l’accès à l’emploi des personnes jeunes, fragiles ou
en difficulté, le groupement de maîtrise d’œuvre s’inscrira dans cette démarche en
proposant des heures d’insertion.
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Texte extrait tel quel de la pièce officielle, qui seule fait foi. La mise en page du document d'origine peut différer.