CCAP
2600042_CCAP_MOE_E7_E8_v11.pdf · 6 542 mots · du marché « Mission de maîtrise d'œuvre pour la réhabilitation lourde et restructuration fonctionnelle des bâtiments E7 et E8 du… », dossier de consultation officiel.
CCAP — Marché de maîtrise d'œuvre E7/E8 — CHGJS
CENTRE HOSPITALIER GÉRONTOLOGIQUE JACQUES SALIN
Route de Palais Royal — BP 481 — 97139 Les Abymes — Guadeloupe
CAHIER DES CLAUSES ADMINISTRATIVES PARTICULIÈRES
(CCAP)
Marché de maîtrise d'œuvre (MOE)
Réhabilitation lourde et restructuration fonctionnelle
des bâtiments E7 (Cuba) et E8 (Saint-Domingue) — Site de Palais Royal
AOO n°2600042
Version 10 — Août 2026
N° de consultation : AOO n°2600042
N° de marché : [à compléter à la notification]
CCAP — Marché de maîtrise d'œuvre E7/E8 — CHGJS
Sommaire
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Sommaire ................................................................................................................................................................ 2
Préambule ................................................................................................................................................................... 4
1. Objet du marché et dispositions générales ........................................................................................................... 5
1.1 Objet du marché ............................................................................................................................................... 5
1.2 Identification des parties.................................................................................................................................. 5
1.3 Pièces contractuelles ........................................................................................................................................ 5
1.4 Cahier des Clauses Administratives Générales applicable .............................................................................. 6
1.5 Durée du marché .............................................................................................................................................. 6
1.6 Notifications...................................................................................................................................................... 6
1.7 Confidentialité et protection des données à caractère personnel ................................................................. 6
1.8 Visite obligatoire des lieux préalable à la remise des offres ........................................................................... 7
2. Prix et règlement .................................................................................................................................................... 7
2.1 Nature du marché ............................................................................................................................................. 7
2.2 Forme du prix — prix provisoire et prix définitif ............................................................................................. 7
2.3 Date d'établissement du prix initial ................................................................................................................. 8
2.4 Révision des prix ............................................................................................................................................... 8
2.5 Taxe sur la valeur ajoutée ................................................................................................................................ 9
2.6 Avances ............................................................................................................................................................. 9
2.7 Acomptes, jalons de facturation et modalités de règlement.......................................................................... 9
2.8 Décompte général et définitif .......................................................................................................................... 9
2.9 Facturation électronique .................................................................................................................................. 9
2.10 Indemnités de dédit et d'attente ................................................................................................................. 10
2.11 Clauses de réexamen et modifications du marché...................................................................................... 10
2.11.1 Passage du prix provisoire au prix définitif de la mission de base ...................................................... 10
2.11.2 Reprise d'études consécutive à une variante ....................................................................................... 10
2.11.3 Remplacement d'une entreprise défaillante ........................................................................................ 10
2.11.4 Seuil de réexamen global du marché .................................................................................................... 10
2.11.5 Élargissement du périmètre de la mission............................................................................................ 11
2.11.6 Clause de réexamen pour circonstances imprévisibles ........................................................................ 11
3. Exécution et périmètre des prestations............................................................................................................... 11
3.1 Engagements du Titulaire — seuils de tolérance .......................................................................................... 11
3.2 Prestations supplémentaires ou modificatives ............................................................................................. 11
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3.3 Délai d'exécution ............................................................................................................................................ 12
3.4 Prolongation du délai d'exécution ................................................................................................................. 12
3.5 Pénalités de retard ......................................................................................................................................... 12
3.6 Primes ............................................................................................................................................................. 12
3.7 Clause sociale d'insertion ............................................................................................................................... 13
3.8 Clause environnementale............................................................................................................................... 13
3.9 Vigilance sociale renforcée — prévention du travail dissimulé chez les sous-traitants .............................. 14
3.10 Moyens mis à la disposition du Titulaire ..................................................................................................... 14
4. Constatation de l'exécution des prestations ....................................................................................................... 14
4.1 Délais de vérification ...................................................................................................................................... 14
4.2 Admission des prestations ............................................................................................................................. 15
5.1 Assurances du Titulaire .................................................................................................................................. 15
5.2 Assurances du Maître d'Ouvrage ................................................................................................................... 15
6. Utilisation des résultats ........................................................................................................................................ 15
7.1 Principes généraux ......................................................................................................................................... 16
7.2 Indemnité de résiliation pour motif d'intérêt général .................................................................................. 16
7.3 Exécution aux frais et risques du Titulaire ..................................................................................................... 16
8. Règlement des différends .................................................................................................................................... 16
8.1 Règlement amiable ......................................................................................................................................... 16
8.2 Juridiction compétente .................................................................................................................................. 16
9. Récapitulatif des dérogations au CCAG-MOE ...................................................................................................... 17
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Préambule
Présentation du Groupement Hospitalier de Territoire
Les GHT sont des groupements hospitaliers créés par la loi n° 2016-41 du 26 janvier 2016, dans le cadre du processus de
modernisation du système de santé, dans le but de mutualiser les besoins des établissements de santé.
En vertu de l'article L.6132-3 3° du Code de la santé publique, il appartient à l'établissement support de conclure tous les
marchés en lieu et place des établissements parties, que ceux-ci concernent l'ensemble des établissements ou seulement
une partie ; la loi n'a dévolu à l'établissement support que la passation des marchés, tandis que leur exécution reste de
la compétence des établissements parties. Pour la présente consultation, l'exécution du marché relève du Centre
Hospitalier Gérontologique Jacques Salin (CHGJS).
Présentation du Pouvoir Adjudicateur
Le Pouvoir Adjudicateur de la présente consultation est le Centre Hospitalier Universitaire de la Guadeloupe (CHUG) en
sa qualité d'établissement support du GHT Guadeloupe.
Adresse auprès de laquelle des informations complémentaires peuvent être obtenues : Cellule Marchés de territoire —
Courriel : Sam@ght-guadeloupe.fr
Téléphone : 05.90.93.48.11 / 05 90 89 10 81.
Présentation des Établissements parties
Le GHT de Guadeloupe est composé de 7 Centres Hospitaliers dits « établissements parties » et d'1 Établissement Public
de Santé Mentale désigné « établissement associé ». Par arrêté n° ARS/POSC/HOSPIT/2019-971-019-03-20-004 du 22
mars 2019, le GHT Guadeloupe se compose comme suit :
● Centre Hospitalier Universitaire de la Guadeloupe (CHUG) ;
● Centre Hospitalier de Basse-Terre (CHBT) ;
● Centre Hospitalier Maurice Selbonne (CHMS) ;
● Centre Hospitalier Louis Daniel Beauperthuy (CHLDB) ;
● Centre Hospitalier Sainte-Marie de Marie-Galante (CHSM) ;
● Centre Hospitalier Gérontologique Jacques Salin (CHGJS) ;
● Centre Hospitalier de Capesterre-Belle-Eau (CHCBE) ;
L'exercice des compétences relatives à l'exécution du marché relève de l'établissement partie concerné, en l'occurrence
le CHGJS.
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1. Objet du marché et dispositions générales
1.1 Objet du marché
Le présent marché a pour objet la mission de maîtrise d'œuvre relative à la réhabilitation lourde et à la
restructuration fonctionnelle des bâtiments E7 et E8 du Centre Hospitalier Gérontologique Jacques Salin, telle que
définie au Cahier des Clauses Techniques Particulières (CCTP).
Conformément à l'article 2 du CCAG-MOE, le maître d'œuvre est chargé d'apporter une réponse architecturale,
technique et économique au programme élaboré par le Maître d'Ouvrage, et notamment de diriger l'exécution des
marchés de travaux, d'en proposer le règlement et d'assister le Maître d'Ouvrage lors des opérations de réception
ainsi que pendant la période de garantie de parfait achèvement.
Le détail des prestations faisant l'objet du marché est précisé dans le Cahier des Clauses Administratives Particulières
(CCAP) et le Cahier des Clauses Techniques Particulières (CCTP).
Le pouvoir adjudicateur se réserve la possibilité d'intégrer d'autres établissements membres du GHT par application de
la clause de réexamen prévue au CCAP de la présente consultation.
1.2 Identification des parties
Identification
Maître d'Ouvrage Centre Hospitalier Gérontologique Jacques Salin (CHGJS), Route de Palais Royal,
BP 481, 97139 Les Abymes, Guadeloupe, représenté par son Directeur ou toute
personne habilitée à cet effet.
Représentant du Maître d'Ouvrage pour La Direction des Services Techniques (DST) du CHGJS, désignée conformément à
l'exécution du marché l'article 3.3 du CCAG-MOE.
Maître d'œuvre Le titulaire du marché, personne physique ou morale seule ou groupement
d'opérateurs économiques désigné à l'acte d'engagement (AE).
1.3 Pièces contractuelles
Conformément à l'article 4.1 du CCAG-MOE, en cas de contradiction entre les pièces contractuelles du marché,
elles prévalent dans l'ordre de priorité suivant :
• 1. l'acte d'engagement (AE) et ses éventuelles annexes financières ET la Charte du groupement, signée par
l’ensemble des membres du groupement (mandataire et cotraitants)
• 2. le présent Cahier des Clauses Administratives Particulières (CCAP) et ses éventuelles annexes ;
• 3. le Cahier des Clauses Techniques Particulières (CCTP) et ses éventuelles annexes ;
• 4. le programme (Programme Technique Détaillé — Livrets 1 et 2), incluant le détail de l'enveloppe financière
prévisionnelle de travaux (3 537 540 € HT) et ses éventuelles annexes ;
• 5. le CCAG-MOE dans sa version précisée à l'article 1.4 ci-après ;
• 6. les éventuelles pièces écrites et graphiques remises par le Maître d'Ouvrage lors de la consultation ;
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• 7. les clauses du CCAG applicable aux marchés publics de travaux (CCAG-Travaux) précisant le rôle du maître
d'œuvre dans le cadre de l'exécution des marchés de travaux ;
• 8. le Cadre de Réponse Technique (CRT) ou mémoire technique du Titulaire, composé de pièces écrites et le
cas échéant graphiques ;
• 9. les actes spéciaux de sous-traitance et leurs éventuels actes modificatifs, postérieurs à la notification du
marché ;
• 10. la Décomposition du Prix Global et Forfaitaire (DPGF), éléments de décomposition de l'offre financière du
Titulaire.
Précision : l'opération ne faisant pas l'objet, à ce stade, d'une démarche BIM contractualisée, aucun cahier des
charges BIM ni convention BIM ne figure au rang des pièces contractuelles. Si le Maître d'Ouvrage venait à
souhaiter une telle démarche en cours de marché, elle ferait l'objet d'un avenant précisant son rang dans l'ordre
de priorité ci-dessus.
1.4 Cahier des Clauses Administratives Générales applicable
Le marché est soumis au Cahier des Clauses Administratives Générales applicable aux marchés publics de maîtrise
d'œuvre (CCAG-MOE), approuvé par l'arrêté du 30 mars 2021.
Le présent CCAP déroge à certaines stipulations du CCAG-MOE ainsi défini ; la liste récapitulative de ces dérogations
figure à l'article 9 du présent CCAP, conformément à l'article 1.2 du CCAG-MOE.
1.5 Durée du marché
Le marché prend effet à compter de sa notification au Titulaire. Il s'achève à l'issue de la période de garantie de
parfait achèvement des travaux, dont le point de départ est fixé à la date de réception des travaux.
Le calendrier prévisionnel d'exécution des différentes phases de la mission est fixé à l'article 5.1 du CCTP.
Conformément à l'article 15.1.1 du CCAG-MOE, le délai d'exécution du premier élément de mission (DIAG) court à
compter de la date précisée dans l'ordre de service de démarrage des prestations.
1.6 Notifications
Les notifications entre les parties sont effectuées dans les conditions prévues à l'article 3.1 du CCAG-MOE,
prioritairement par voie dématérialisée via le profil d'acheteur du Maître d'Ouvrage.
1.7 Confidentialité et protection des données à caractère personnel
Les stipulations de l'article 5 du CCAG-MOE s'appliquent sans dérogation. Le Maître d'Ouvrage est responsable du
traitement au sens du RGPD ; le Titulaire agit en qualité de sous-traitant au sens du même règlement pour les
données à caractère personnel dont il pourrait avoir connaissance à l'occasion de l'exécution du marché
(notamment dans le cadre du diagnostic et des relevés effectués en unités de soins occupées).
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1.8 Visite obligatoire des lieux préalable à la remise des offres
Conformément au règlement de la consultation, une visite des lieux organisée par le Maître d'Ouvrage était
obligatoire préalablement au dépôt des offres. Cette visite avait pour objet de permettre à chaque candidat de
prendre connaissance, avant le dépôt de son offre, de l'état des existants, de la configuration des bâtiments E7 et
E8, des conditions d'accès et de fonctionnement du site en établissement de santé occupé, ainsi que de
l'ensemble des contraintes matérielles, techniques et d'exploitation liées à l'opération.
La participation à cette visite a été formalisée par la délivrance, à chaque candidat, d'une attestation de visite,
dont la production conditionnait la recevabilité de l'offre.
En signant l'acte d'engagement, le Titulaire reconnaît avoir personnellement effectué cette visite — ou l'avoir fait
effectuer par un représentant dûment habilité — et avoir pris connaissance de manière complète et
contradictoire de l'état des lieux, des existants et des contraintes du site à la date de la visite.
En conséquence, le Titulaire ne pourra se prévaloir, pendant l'exécution du marché, d'aucune méconnaissance
des conditions, contraintes ou caractéristiques visibles et constatables lors de cette visite, pour quelque motif
que ce soit, notamment pour justifier une demande de délai supplémentaire, une réclamation financière, ou une
prestation supplémentaire au titre de l'article 3.2 du présent CCAP.
Cette reconnaissance ne fait pas obstacle à l'application des dispositions relatives aux sujétions imprévues
résultant de conditions non décelables lors d'une visite normalement diligente, notamment les désordres cachés
ou les éléments non visibles sans investigation destructive.
2. Prix et règlement
2.1 Nature du marché
Le présent marché est un marché ordinaire au sens du Code de la commande publique. Il ne constitue ni un accord-
cadre, ni un marché de partenariat. Il ne comporte ni tranche optionnelle, ni bon de commande.
2.2 Forme du prix — prix provisoire et prix définitif
La rémunération du Titulaire est forfaitaire, conformément à la Décomposition du Prix Global et Forfaitaire (DPGF)
jointe à l'acte d'engagement. Ce forfait couvre l'ensemble des missions décrites au CCTP : diagnostic (hors mission
de base), éléments de la mission de base (loi MOP), missions complémentaires obligatoires (coordination SSI, OPC,
Permis de construire, assistance aux commissions de sécurité et d'accessibilité) et prestation spécifique de
signalétique.
Point essentiel — le marché est passé à prix provisoires
L'opération relevant du Livre IV de la deuxième partie du Code de la commande publique (opérations de maîtrise
d'ouvrage publique sur un ouvrage de bâtiment), le marché de maîtrise d'œuvre est, conformément au Titre III du
Livre IV dudit code, passé à prix provisoires pour la part de la rémunération assise sur le coût des travaux. En effet,
les honoraires de la mission de base sont calculés en application d'un pourcentage du coût des travaux ; or ce coût
n'est connu avec certitude qu'à la notification du ou des marchés de travaux, laquelle intervient postérieurement à
la remise de l'offre du Titulaire. Le passage du prix provisoire au prix définitif s'opère par une clause de réexamen,
en application de l'article R.2194-1 du Code de la commande publique (cf. art. 2.11 ci-après).
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En conséquence, l'offre du Titulaire pour les éléments M1 à M8 de la mission de base est exprimée, dans la DPGF,
à la fois :
• en montant global HT, calculé sur la base de l'enveloppe financière prévisionnelle de travaux arrêtée par le
Maître d'Ouvrage, soit 3 537 540 € HT ;
• en pourcentage (%) de cette même enveloppe prévisionnelle, ce taux constituant le taux contractuel de
rémunération de la mission de base (cf. art. 2.11).
Les missions et prestations rémunérées sous forme de forfaits fixes non assis sur le coût des travaux — diagnostic
(DIAG), missions complémentaires (SSI, OPC, Permis de construire, assistance aux commissions de sécurité et
d'accessibilité) et prestation spécifique de signalétique — ne sont pas concernées par ce mécanisme de prix
provisoire et demeurent fermes dans leur montant, sous la seule réserve de la révision des prix prévue à l'article
2.4 ci-après.
Conformément à l'article R.2431-13 du Code de la commande publique et à l'article 3.5 du CCTP, en cas de reprise
des études consécutive à l'acceptation par le Maître d'Ouvrage d'une variante remettant en cause la conception
de la maîtrise d'œuvre, cette reprise donne lieu à une rémunération supplémentaire dans les conditions de l'article
14 du CCAG-MOE et de l'article 2.11 ci-après.
2.3 Date d'établissement du prix initial
Par dérogation à la formulation de l'article 10.1.1 du CCAG-MOE, la date d'établissement du prix initial (M0)
correspond, pour le présent marché, à la date limite de réception des offres fixée par le Règlement de la
Consultation. En cas de négociation, la date à prendre en compte est celle de la remise de l'offre finale par le
Titulaire.
2.4 Révision des prix
La durée prévisionnelle d'exécution du marché étant supérieure à trois mois, les prix sont réputés révisables,
conformément à l'article 10.1.1 du CCAG-MOE.
Le prix du marché est révisé, à chaque échéance de paiement, par application au prix initial du coefficient de
révision C défini par la formule suivante, prévue par le CCAG-MOE et non modifiée par le présent CCAP :
C = 0,15 + 0,85 × Im / Io
où Io et Im sont les valeurs prises par l'index ING publié par l'INSEE respectivement au mois M0 défini à l'article 2.3
ci-dessus, et au mois M au cours duquel l'acompte ou l'élément de mission concerné doit être remis conformément
aux échéances du marché. Les coefficients de révision sont arrondis au millième supérieur.
Articulation avec le prix provisoire : la révision des prix s'applique au taux contractuel de rémunération défini à
l'article 2.2, et non au montant prévisionnel de travaux lui-même ; elle ne se substitue pas au mécanisme de
réexamen de l'article 2.11, qui porte sur l'assiette (le coût des travaux) et non sur le taux.
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2.5 Taxe sur la valeur ajoutée
Les prix sont établis hors taxes (HT). Le taux de TVA applicable est de 8,5 %, conformément à la réglementation
fiscale en vigueur dans le Département de la Guadeloupe.
2.6 Avances
Conformément à l'Option A de l'article 11.1 du CCAG-MOE :
• lorsque le Titulaire ou le sous-traitant est une petite ou moyenne entreprise au sens du Code de la commande
publique, le taux de l'avance est fixé à 30 % ;
• dans les autres cas, le taux de l'avance est fixé au taux minimal prévu à l'article R.2191-7 du Code de la
commande publique.
L'avance est versée et remboursée selon les modalités prévues par le Code de la commande publique.
2.7 Acomptes, jalons de facturation et modalités de règlement
Le règlement des comptes du marché s'effectue par acomptes, dans les conditions prévues aux articles 11.2 à 11.7
du CCAG-MOE, selon les jalons de facturation suivants :
• pour le diagnostic et chaque élément de la mission de base (DIAG, APS, APD, PRO, ACT), pour les missions
complémentaires (SSI, OPC, Permis de construire, assistance aux commissions de sécurité et d'accessibilité)
et pour la prestation de signalétique : facturation au jalon, c'est-à-dire à l'admission de chaque livrable ou
élément de mission par le Maître d'Ouvrage, dans les conditions de l'article 4 du présent CCAP ;
• pour les phases EXE/VISA et DET : facturation mensuelle, sur la base du descriptif des prestations effectuées
au cours du mois précédent, conformément à la logique d'acomptes mensuels instaurée par les articles 11.2
et suivants du CCAG-MOE.
Chaque demande de paiement est établie par le Titulaire suivant le modèle communiqué par le Maître d'Ouvrage
et comporte les pièces justificatives requises à l'article 11.3 du CCAG-MOE.
Le délai global de paiement applicable au présent marché est celui fixé par la réglementation en vigueur pour les
établissements publics de santé, soit 50 jours à compter de la réception de la demande de paiement, sauf évolution
réglementaire ultérieure.
2.8 Décompte général et définitif
Les modalités d'établissement du décompte général et définitif sont celles fixées à l'article 11.8 du CCAG-MOE,
sans dérogation. Le décompte final intègre, le cas échéant, le recalcul du montant définitif des honoraires de la
mission de base dans les conditions de l'article 2.11 ci-après.
2.9 Facturation électronique
Le Titulaire transmet ses demandes de paiement sous forme électronique via le portail Chorus Pro, conformément
à l'article 11.10 du CCAG-MOE et à la réglementation applicable.
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2.10 Indemnités de dédit et d'attente
Le présent marché ne comportant pas de tranche optionnelle, les stipulations de l'article 11.9 du CCAG-MOE
relatives aux indemnités de dédit et d'attente sont sans objet.
2.11 Clauses de réexamen et modifications du marché
Le présent article précise, conformément à l'article R.2194-1 du Code de la commande publique et à l'article 26 du
CCAG-MOE, les modalités de réexamen du prix et du périmètre du marché.
2.11.1 Passage du prix provisoire au prix définitif de la mission de base
Dès la notification du ou des marchés de travaux, le montant définitif des honoraires de la mission de base (M1 à
M8) est recalculé selon la formule suivante :
Honoraires définitifs (M1 à M8) = Taux contractuel de rémunération (%) × Montant HT des travaux notifiés
où le taux contractuel de rémunération est celui figurant à l'acte d'engagement et à la DPGF, calculé
conformément à l'article 2.2 ci-dessus (cf. également le critère de jugement des offres relatif au pourcentage
rapporté au budget prévisionnel, précisé au Règlement de la Consultation). Ce recalcul s'effectue dans la limite des
seuils de tolérance fixés à l'article 3.1 du présent CCAP.
Si le montant des travaux notifiés excède le seuil de tolérance applicable, les parties se rapprochent, conformément
à l'article 13 du CCAG-MOE, pour examiner les conséquences de ce dépassement sur la rémunération du Titulaire.
2.11.2 Reprise d'études consécutive à une variante
Dans le cas où une variante acceptée par le Maître d'Ouvrage remet en cause la conception de la maîtrise d'œuvre
déjà engagée, la reprise des études correspondantes constitue une prestation supplémentaire au sens de l'article
14 du CCAG-MOE. Elle est valorisée par ordre de service préalablement à son exécution, sur la base d'un prix
provisoire arrêté après consultation du Titulaire, dans les conditions de l'article 14.2 du CCAG-MOE.
2.11.3 Remplacement d'une entreprise défaillante
Conformément à l'article 3.8 du CCTP, les prestations nécessaires au remplacement d'une entreprise de travaux
défaillante (constat contradictoire, consultation de nouvelles entreprises, choix d'une entreprise de substitution)
ne sont pas comprises dans la mission de base. Elles font l'objet d'une rémunération spécifique, valorisée par ordre
de service dans les mêmes conditions qu'une prestation supplémentaire (art. 14 du CCAG-MOE), en application de
la réglementation en vigueur relative à la maîtrise d'œuvre.
2.11.4 Seuil de réexamen global du marché
Seuil des modifications de marché
Ce seuil reprend le plafond cumulatif des modifications non substantielles fixé par le Code de la commande publique
pour les marchés de services et de travaux (art. R.2194-7 et suivants), au-delà duquel une modification du contrat ne
peut plus être regardée comme une simple exécution du marché initial.
Conformément au Code de la commande publique, le montant cumulé des prestations supplémentaires ou
modificatives, primes, indemnités et autres modifications du marché ne peut, sauf hypothèses dérogatoires
prévues par ledit code, porter le montant total du marché au-delà d'une augmentation de 50 % du montant du
marché tel qu'arrêté au décompte général et définitif. Au-delà de ce seuil, toute prestation supplémentaire
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nécessite la passation d'un nouveau marché selon une procédure de mise en concurrence adaptée à son objet et
à son montant.
2.11.5 Élargissement du périmètre de la mission
Si le Maître d'Ouvrage souhaite, en cours d'exécution, élargir le périmètre de la mission à d'autres bâtiments du
site de Palais Royal que les bâtiments E7 et E8, cet élargissement ne peut résulter d'une simple clause de réexamen.
Il fait l'objet, selon son ampleur au regard des seuils de la commande publique et du seuil fixé à l'article 2.11.4 ci-
dessus, soit d'un avenant, soit d'une nouvelle procédure de mise en concurrence.
Le pouvoir adjudicateur se réserve la possibilité d'intégrer d'autres établissements membres du GHT par
application de la clause de réexamen prévue au CCAP de la présente consultation.
2.11.6 Clause de réexamen pour circonstances imprévisibles
En cas de circonstance qu'une partie diligente ne pouvait prévoir dans sa nature ou dans son ampleur et modifiant
de manière significative les conditions d'exécution du marché, les parties examinent de bonne foi les
conséquences, notamment financières, de cette circonstance et conviennent, le cas échéant par avenant, des
modalités de prise en charge des surcoûts, conformément à l'article 26 du CCAG-MOE.
3. Exécution et périmètre des prestations
3.1 Engagements du Titulaire — seuils de tolérance
En l'absence de stipulation contraire ci-après, les seuils de tolérance attachés aux engagements du maître d'œuvre
sont calculés conformément à l'article 13.2 du CCAG-MOE, applicable aux opérations de réhabilitation :
• seuil de tolérance sur le coût prévisionnel des travaux : coût prévisionnel des travaux en euros HT × 1,1 ;
• seuil de tolérance sur le coût total définitif des marchés de travaux : coût résultant des marchés de travaux
en euros HT × 1,05.
Ces seuils s'apprécient au regard de l'enveloppe financière prévisionnelle de travaux de 3 537 540 € HT, actualisée
le cas échéant à l'issue de la phase APD conformément à l'article R.2431-22 du Code de la commande publique.
3.2 Prestations supplémentaires ou modificatives
Les stipulations de l'article 14 du CCAG-MOE s'appliquent sans dérogation, notamment la valorisation financière
systématique de toute prestation supplémentaire ou modificative par ordre de service préalablement à son
exécution.
Précision : le Centre Hospitalier Gérontologique Jacques Salin, établissement public de santé, n'est pas soumis à
l'obligation de présentation en commission d'appel d'offres (CAO) au sens du Code général des collectivités
territoriales, cette obligation étant propre aux collectivités territoriales, à leurs groupements et à leurs
établissements publics. Le seuil de 10 % du montant HT du marché fixé à l'article 14.2 du CCAG-MOE s'applique
donc sans qu'il y ait lieu de l'articuler avec un seuil de présentation en CAO.
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3.3 Délai d'exécution
Le délai d'exécution de chaque élément de mission est fixé conformément au calendrier contractuel de référence
défini à l'article 5.1 du CCTP. Le point de départ du délai d'exécution du premier élément de mission (DIAG) court
à compter de la date fixée par l'ordre de service de démarrage des prestations, conformément à l'article 15.1.1 du
CCAG-MOE.
Le point de départ du délai d'exécution de chaque élément de mission suivant est fixé par l'ordre de service de
démarrage de l'élément de mission concerné, conformément à l'article 15.1.4 du CCAG-MOE.
3.4 Prolongation du délai d'exécution
Les stipulations de l'article 15.3 du CCAG-MOE s'appliquent sans dérogation. Elles couvrent notamment les cas
dans lesquels le Titulaire est dans l'impossibilité de respecter les délais d'exécution du fait du Maître d'Ouvrage,
d'un événement de force majeure, ou de toute autre cause n'engageant pas sa responsabilité.
Rappel (cf. art. 5.1 du CCTP) : les délais d'instruction des autorisations administratives par les services compétents
et les retards dans la libération des emprises par le Maître d'Ouvrage constituent, pour l'application du présent
article, des causes ne relevant pas de la responsabilité du Titulaire.
3.5 Pénalités de retard
Sous réserve des causes de prolongation visées à l'article 3.4 ci-dessus, tout retard dans la remise d'un livrable à
l'issue d'une phase de la mission (DIAG, APS, APD, PRO, ACT, EXE/VISA, DET, AOR) expose le Titulaire à l'application
de la pénalité suivante, calculée conformément à l'article 16.2.3 du CCAG-MOE :
P = V × R / 3 000
où P est le montant de la pénalité, V la valeur en prix de base de l'élément de mission auquel se rattache la
prestation en retard, et R le nombre de jours de retard.
• Le Titulaire est exonéré des pénalités de retard dont le montant total ne dépasse pas 1 000 € pour l'ensemble
du marché (art. 16.2.1 CCAG-MOE).
• Le montant total des pénalités de retard ne peut excéder 10 % du montant HT du marché (art. 16.2.2 CCAG-
MOE).
• Conformément à l'article 16.2.4 du CCAG-MOE, ces pénalités ne peuvent être appliquées qu'à l'issue d'une
procédure contradictoire au cours de laquelle le Titulaire est mis en mesure de présenter ses observations
dans un délai qui ne peut être inférieur à quinze jours.
3.6 Primes
Compte tenu de l'enjeu opérationnel attaché au respect du jalon de réception fixé au troisième trimestre 2027 (cf.
art. 2.1 et 5.1 du CCTP), le marché prévoit, conformément à l'article 17 du CCAG-MOE, une prime de réalisation
anticipée applicable à la phase DET :
• cette prime est due si la réception des travaux intervient avant la date fixée au calendrier contractuel de
référence, sous réserve que cette anticipation ne résulte pas d'une réduction du contenu des prestations ou
d'une dégradation de leur qualité constatée par le Maître d'Ouvrage ;
• elle est calculée à raison de 0,05 % du montant HT du forfait de rémunération par semaine d'anticipation,
dans la limite de 1 % dudit montant.
N° de consultation : AOO n°2600042
N° de marché : [à compléter à la notification]
CCAP — Marché de maîtrise d'œuvre E7/E8 — CHGJS
Le marché ne prévoit pas, à ce stade, de prime de performance financière associée au contrôle des engagements
du Titulaire sur le coût des travaux (art. 17.2 CCAG-MOE) ; le Maître d'Ouvrage se réserve la faculté d'en discuter
les modalités par avenant si l'intérêt de l'opération le justifie.
3.7 Clause sociale d'insertion
Choix motivé de non-activation pour ce marché
Le CCAG-MOE ouvre la possibilité de prévoir une clause d'insertion sociale (art. 18.1). Compte tenu de la nature
intellectuelle des prestations de maîtrise d'œuvre, peu compatibles avec un volume d'heures d'insertion significatif
comparé aux marchés de travaux, cette clause n'est pas activée pour le présent marché. Elle sera en revanche mise
en œuvre, de manière substantielle, dans les marchés de travaux consécutifs à la présente mission.
L'article 18.1 du CCAG-MOE est en conséquence réputé sans objet pour le présent marché.
3.8 Clause environnementale
Conformément à l'article 18.2 du CCAG-MOE, le Titulaire est tenu, dans l'exécution de sa mission, au respect des
obligations environnementales décrites au CCTP (art. 2.3 et 3.3 notamment : conception bioclimatique, matériaux
durables adaptés au climat tropical, réemploi et gestion des déchets de chantier, performance énergétique RTAA
DOM/RTG).
Le non-respect de ces obligations, après mise en demeure restée infructueuse, expose le Titulaire à une pénalité
forfaitaire de 500 € par manquement constaté, sans préjudice de l'application des autres stipulations du marché.
Régime des déchets de chantier (producteur / détenteur) et Responsabilité Élargie du Producteur (REP Bâtiment) :
conformément à l'article L.541-1-1 du Code de l'environnement, le Maître d'Ouvrage, propriétaire de l'ouvrage
réhabilité, a la qualité de producteur des déchets issus de l'opération et en demeure responsable jusqu'à leur
élimination ou valorisation finale. Les entreprises de travaux ont la qualité de détentrices de ces déchets pendant
la durée du chantier et assument, à ce titre, les obligations opérationnelles de tri à la source, de traçabilité et
d'orientation vers des filières agréées. Ce régime est distinct de la filière à Responsabilité Élargie du Producteur
applicable aux Produits et Matériaux de Construction du Bâtiment (REP PMCB), issue de la loi n°2020-105 du 10
février 2020 (loi AGEC) et de ses décrets d'application, qui incombe aux fabricants, importateurs et distributeurs
de matériaux de construction (« metteurs sur le marché ») : ni le Maître d'Ouvrage ni les entreprises de travaux n'y
sont directement soumis, mais ils bénéficient du réseau de reprise gratuite des déchets triés organisé par les éco-
organismes agréés (Valobat, Ecominéro, etc.), sous réserve que le tri à la source soit correctement effectué.
En conséquence, le Titulaire intègre dans ses études, dans les pièces du DCE des marchés de travaux et dans le suivi
de l'exécution, les obligations de gestion des déchets de chantier (régime producteur/détenteur et, le cas échéant,
REP PMCB) applicables aux entreprises de travaux, notamment :
• le tri à la source des déchets du bâtiment ;
• l'orientation obligatoire vers les éco-organismes agréés ;
• la traçabilité des flux de déchets ;
• la production des bordereaux de suivi ;
• la justification des filières de réemploi, de valorisation ou d'élimination ;
• l'intégration de ces obligations dans le Schéma d'Organisation de la Gestion et de l'Élimination des Déchets
(SOGED) prévu à l'article 3.4 du CCTP.
Le non-respect de ces obligations, après mise en demeure restée infructueuse, expose le Titulaire à la pénalité
forfaitaire prévue au deuxième alinéa du présent article, par manquement constaté.
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CCAP — Marché de maîtrise d'œuvre E7/E8 — CHGJS
3.9 Vigilance sociale renforcée — prévention du travail dissimulé chez les sous-traitants
Conformément à l'article L.8222-1-1 du Code du travail, issu de la loi n°2026-534 du 25 juin 2026 relative à la lutte
contre les fraudes sociales et fiscales, le Maître d'Ouvrage doit vérifier périodiquement, jusqu'à la fin de l'exécution
du contrat de sous-traitance, que chaque sous-traitant accepté, quel que soit son rang, s'acquitte des formalités
de lutte contre le travail dissimulé prévues aux articles L.8221-3 et L.8221-5 du Code du travail.
Le Titulaire assiste le Maître d'Ouvrage dans :
• la collecte des attestations sociales des sous-traitants ;
• la vérification de leur validité ;
• la mise à jour périodique de ces documents ;
• l'intégration de ces pièces dans la GED de l'opération (cf. art. 3.10 du CCTP) ;
• la conservation des preuves de vigilance.
Le non-respect de cette obligation d'assistance expose le Titulaire à une pénalité forfaitaire de 500 € par
manquement constaté.
Précision : à la date de signature du présent marché, le décret d'application de l'article L.8222-1-1 du Code du travail
(précisant la liste des documents à recueillir et la périodicité exacte des vérifications) n'est pas encore publié. Les
modalités du présent article seront, le cas échéant, actualisées par avenant lors de sa publication.
3.10 Moyens mis à la disposition du Titulaire
Le Maître d'Ouvrage met à la disposition du Titulaire, pour les besoins des réunions de chantier et de conception,
une salle équipée au sein du site de Palais Royal, selon des modalités précisées en phase de préparation. L'article
19 du CCAG-MOE s'applique pour le surplus.
4. Constatation de l'exécution des prestations
4.1 Délais de vérification
Par dérogation à l'article 20.2 du CCAG-MOE, les délais dont dispose le Maître d'Ouvrage pour procéder aux
vérifications et notifier sa décision sont fixés comme suit :
Élément de mission Délai de vérification
DIAG 10 jours
APS 10 jours
APD 15 jours
PRO 15 jours
ACT (rapport d'analyse des offres) 10 jours
EXE / VISA 10 jours
DET (décomptes mensuels) 10 jours
AOR / DOE 1 mois
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Pour les missions complémentaires (SSI, OPC, Permis de construire, assistance aux commissions de sécurité et
d'accessibilité) et la prestation spécifique de signalétique, le délai de vérification par défaut de deux mois prévu à
l'article 20.2 du CCAG-MOE demeure applicable.
4.2 Admission des prestations
Les modalités d'admission en l'état, d'admission avec observations, d'ajournement, de réfaction et de rejet sont
celles fixées aux articles 20 et 21 du CCAG-MOE, sans dérogation.
5. Assurances
5.1 Assurances du Titulaire
Conformément à l'article 9.1 du CCAG-MOE, le Titulaire justifie, dans un délai de quinze jours à compter de la
notification du marché et avant tout commencement d'exécution :
• d'une assurance de responsabilité civile professionnelle dont le niveau de garantie ne peut être inférieur à
1 500 000 € par sinistre et par année d'assurance, adapté aux risques de l'opération (montant de travaux
prévisionnel de 3 537 540 € HT) ;
• d'une assurance de responsabilité civile décennale conforme à l'article L.241-1 du Code des assurances et,
pour les architectes, à l'article 16 de la loi n°77-2 du 3 janvier 1977 sur l'architecture.
Ces attestations doivent pouvoir être produites à tout moment durant l'exécution du marché, sur demande du
Maître d'Ouvrage, dans un délai de quinze jours.
5.2 Assurances du Maître d'Ouvrage
Le Maître d'Ouvrage précise, le cas échéant dans le cadre des marchés de travaux consécutifs, les assurances qu'il
a contractées ou contractera (notamment « Dommages-Ouvrage »). L'article 9.2 du CCAG-MOE s'applique sans
dérogation.
6. Utilisation des résultats
Le régime de propriété intellectuelle et d'utilisation des résultats applicable au présent marché est celui fixé aux
articles 22 à 24 du CCAG-MOE, sans dérogation : concession à titre non exclusif au Maître d'Ouvrage du droit
d'utiliser les résultats pour les besoins de l'opération, dans le respect du droit moral du Titulaire.
Rappel : conformément à l'article 24.2.1.3 du CCAG-MOE, en cas de réutilisation ou de réhabilitation ultérieure des
bâtiments E7 et E8 susceptible d'altérer ou de dénaturer l'œuvre du Titulaire, le Maître d'Ouvrage respecte le droit
moral du concepteur initial et l'informe préalablement à toute intervention de cette nature.
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7. Résiliation
7.1 Principes généraux
Les cas et modalités de résiliation du marché sont ceux fixés aux articles 27 à 32 du CCAG-MOE (résiliation pour
événements extérieurs, résiliation pour événements liés au marché, résiliation pour faute du Titulaire, résiliation
pour motif d'intérêt général), sans dérogation.
7.2 Indemnité de résiliation pour motif d'intérêt général
Conformément à l'article 31 du CCAG-MOE, en l'absence de dérogation du présent CCAP, le pourcentage applicable
pour le calcul de l'indemnité de résiliation pour motif d'intérêt général est fixé à 5 % du montant initial HT du
marché, diminué du montant HT non révisé des prestations admises.
7.3 Exécution aux frais et risques du Titulaire
Les modalités d'exécution des prestations aux frais et risques du Titulaire défaillant sont celles fixées à l'article 34
du CCAG-MOE, sans dérogation.
8. Règlement des différends
8.1 Règlement amiable
Le Maître d'Ouvrage et le Titulaire s'efforcent de régler à l'amiable tout différend relatif à l'interprétation ou à
l'exécution du marché, dans les conditions fixées à l'article 35 du CCAG-MOE (mémoire en réclamation, délai de
réponse du Maître d'Ouvrage, recours à un comité consultatif de règlement amiable, à la conciliation ou à la
médiation).
Le comité consultatif de règlement amiable des différends territorialement compétent est celui institué pour la
Guadeloupe.
8.2 Juridiction compétente
À défaut de règlement amiable, tout litige relatif au présent marché relève de la compétence du Tribunal
administratif de Basse-Terre. Les litiges portant sur des actions civiles relatives à la propriété littéraire et artistique
relèvent, conformément à l'article 35.5 du CCAG-MOE, de la juridiction judiciaire compétente.
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9. Récapitulatif des dérogations au CCAG-MOE
Conformément à l'article 1.2 du CCAG-MOE, la liste ci-dessous récapitule, de manière exhaustive, les articles du
CCAG-MOE auxquels le présent CCAP déroge :
Article du CCAG-MOE Objet de la dérogation Article du CCAP
Art. 10.1.1 (date d'établissement du prix Substitution de la « date de remise de l'offre » par la date Art. 2.2
initial) limite de réception des offres fixée au RC
Art. 20.2 (délai de vérification) Fixation de délais de vérification différenciés et plus courts Art. 4.1
par élément de mission, en lieu et place du délai unique de
deux mois
Art. 17 (primes) Instauration d'une prime de réalisation anticipée applicable Art. 3.6
à la phase DET
Art. 18.1 (clause d'insertion sociale) Non-activation de la clause d'insertion sociale pour le présent Art. 3.7
marché de maîtrise d'œuvre
Art. 18.2 (clause environnementale) Fixation du montant de la pénalité forfaitaire applicable en Art. 3.8
cas de manquement
Pour les articles du CCAG-MOE non mentionnés ci-dessus, notamment ceux relatifs aux seuils de tolérance (art.
13.2), à la révision des prix (art. 10.1.1, hors date M0), aux avances (art. 11.1, Option A), aux pénalités de retard
(art. 16.2) et à l'indemnité de résiliation pour motif d'intérêt général (art. 31), le présent CCAP se borne à préciser
les modalités d'application prévues par le CCAG-MOE lui-même, sans y déroger.
Il en va de même du mécanisme de prix provisoires (art. 2.2 et 2.11 du CCAP) et des jalons de facturation par élément
de mission (art. 2.7 du CCAP) : le CCAG-MOE renvoie lui-même expressément aux documents particuliers du marché
pour ces modalités (art. 10.2.1 et 11.4.2 du CCAG-MOE) ; il ne s'agit donc pas de dérogations mais de compléments
apportés dans le cadre que le CCAG-MOE laisse volontairement ouvert.
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Texte extrait tel quel de la pièce officielle, qui seule fait foi. La mise en page du document d'origine peut différer.