Mission de maîtrise d'œuvre pour la réhabilitation lourde et restructuration fonctionnelle des bâtiments E7 et E8 du…

ANALYSE COMPLÈTE — MARCHÉ PUBLIC N°2600042

Mission de Maîtrise d'Œuvre — Réhabilitation E7/E8 — CHGJS (Guadeloupe)

⚠️ MISE EN GARDE PRÉALABLE : VÉRIFICATION DE CORRESPONDANCE MÉTIER

Corps d'état annoncé : Architecture

Codes CPV du marché (lus dans le RC, article 2-4) :

• 71240000-2 — Services d'architecture, d'ingénierie et de planification *(principal)*
• 71223000-7 — Services d'architecte pour travaux d'extension de bâtiment
• 71000000-8, 71241000-9, 71242000-6, 71247000-1, 71248000-8 *(codes secondaires liés à MOE)*
• 71314300-5 à 71317100-4 *(conseils sectoriels : énergie, incendie, acoustique)*

✅ CONFIRMATION : Ce marché est pleinement dédié à l'architecture et à la maîtrise d'œuvre pluridisciplinaire. Il convient à un cabinet d'architecture capable de coordonner une équipe transversale (structure, fluides, économiste, OPC, SSI, acoustique).

1. SYNTHÈSE DU MARCHÉ

1.1 Objet réel et périmètre

Mission MOE complète — Réhabilitation lourde et restructuration fonctionnelle de deux bâtiments hospitaliers :

• Bâtiment E7 « Cuba » (1 860,72 m² RDC) → 12 lits UCC (Unité Cognitivo-Comportementale) + 14 lits UHR (Unité d'Hébergement Renforcée)
• Bâtiment E8 « Saint-Domingue » (3 722,48 m², R+1) → 86 lits EHPAD + 6 lits hébergement temporaire
• Total : 118 lits répartis, surface brute ~5 583 m²

1.2 Phases de mission engagées

1. DIAG — Diagnostic (hors mission de base, forfait fixe) 2. APS — Avant-Projet Sommaire 3. APD — Avant-Projet Définitif (+ permis de construire) 4. PRO — Projet 5. ACT — Assistance marché de travaux 6. EXE/VISA — Études d'exécution + Visa 7. DET — Direction d'exécution + GPA (12 mois garantie) 8. AOR — Assistance opérations réception

1.3 Allotissement

Lot unique — Non fragmenté ⚠️

Justification explicite (article 1.5 du RC) :

• Nécessité d'une équipe pluridisciplinaire unique assurant responsabilité globale
• Site en établissement de santé en fonctionnement → coordination serrée impérative
• Maître d'Ouvrage sans capacités internes pour piloter plusieurs titulaires
• Non-allotissement obligatoire pour maîtrise de l'interface technique architecture/structure/fluides

➜ Implication : Un seul groupement titulaire. Pas d'appel de marché partiel. Co-traitance structurelle probable (la plupart des architectes ne couvrent pas seuls structure + fluides + OPC + SSI).

1.4 Durée prévisionnelle et jalons critiques

• Durée globale : ~24 mois (6 mois travaux + 12 mois GPA)
• Calendrier contractuel de référence (article 5.1 CCTP, À DÉTERMINER dans le CCTP complet, mais évoqué) :
• Réception prévisionnelle : T3 2027 (urgence opérationnelle — rapatriement résidents de Morne Vergain)
• Site occupé pendant travaux → délai critique strict

1.5 Montant et mode de financement

Points essentiels (article 2.2 CCAP) :

• MOE à prix provisoire (% appuyé sur 3 537 540 €) car coût réel travaux connu seulement après notification marchés TP
• Recalcul automatique du % × coût réel dès notification marchés travaux (article 2.11.1 CCAP)
• Seuils de tolérance : coût prévisionnel × 1,10 (10%), coût définitif × 1,05 (5%) — au-delà, réexamen obligatoire
• Composantes forfaitaires fixes (non impactées par coût travaux) :
• Diagnostic (DIAG)
• Missions complémentaires : SSI, OPC, Permis de construire, Commissions sécurité/accessibilité
• Signalétique

1.6 TYPE DE CONSULTATION ET PROCÉDURE

• Appel d'offres ouvert (CCP article L.2124-2)
• Pas de concours (article 1.1 CCTP) — réhabilitation existant = procédure directe
• Dématérialisation obligatoire (plateforme Maximilien du GHT)

1.7 📅 DATE LIMITE DE REMISE — IMPÉRATIVE

⚠️ POINT CRITIQUE : Tout pli reçu hors délai = éliminatoire immédiat (article R.2143-2 et R.2151-5 CCP). Pas d'excuse. La plateforme horodate la transmission et ferme automatiquement.

Calendrier procédure :

• Publication AAPC : 14/08/2026
• Période Q-R : jusqu'à 17/09/2026 (J-10)
• Analyse offres : 01/10/2026
• Notification : 15/10/2026

2. CRITÈRES D'ATTRIBUTION — ANALYSE DÉTAILLÉE

2.1 Pondération globale (sur 100 points)

Source : RC p. 2 (fiche synthétique) et article 7.2 RC

2.2 CRITÈRE N°1 — PRIX (50 points)

Formule de notation

`` Note Prix = (Offre la moins-disante / Offre analysée) × 50 ``

Éléments constitutifs à évaluer

D'après article 2.2 CCAP et formulaire DPGF (Décomposition Prix Global Forfaitaire) :

1. Forfait DIAG (diagnostic préalable) → montant fixe HT 2. % de MOE (M1 à M8 mission de base) → assis sur 3 537 540 € (provisoire)

• Montant initial = % × 3 537 540 €
• Sera recalculé automatiquement dès notification marchés travaux
• Enjeu d'offre : proposer % pertinent (ni trop bas = insolvabilité MOE, ni trop haut = coût total gonflé)

3. Forfaits missions complémentaires (fixes, hors % travaux) :

• Coordination SSI (NF S 61-932)
• OPC — Ordonnancement Pilotage Coordination
• Permis de construire
• Assistance commissions sécurité + accessibilité

4. Prestation signalétique (forfait)

5. Révision prix (article 2.4 CCAP) :

• Formule : C = 0,15 + 0,85 × (Im / Io)
• Index ING (INSEE)
• M0 = date limite remise offres (28/09/2026)
• Révision à chaque acompte

Ce que l'acheteur regarde au prix

✅ Exhaustivité : Tous forfaits remplis, pas d'omission ✅ Cohérence : % MOE réaliste par rapport à complexité site occupé + zone tropicale ✅ Conformité DPGF : Format Excel exploitable + PDF signé requis ⚠️ Piège courant : Oublier composantes diffuses (OPC, SSI, signalétique) = offre pénalisée au jugement

2.3 CRITÈRE N°2 — VALEUR TECHNIQUE (40 points)

Support exclusif d'évaluation : CRT (Cadre de Réponse Technique) — Document obligatoire à compléter par candidat, annexé au CCTP.

Le CRT structure la réponse sur 5 sous-critères (article 7.2 RC et CRT v3) :

⚠️ ATTENTION : Les grilles précises (barèmes points) du CRT ne sont pas fournies dans les pièces transmises (CRT v3 cité en entête mais contenu détaillé absent du lot). À consulter avant dépôt offre.

Éléments clés tirés du CCTP pour chaque sous-critère

2.1 — Compréhension ambiance domiciliaire & capacités

• Démontrer compréhension des enjeux gérontologiques spécifiques (UCC = cognitivo-comportementale, UHR = hébergement renforcé)
• Déambulation fermée non-angoissante en UCC/UHR : circuit fluide, pas de cul-de-sac (art. 2.1 CCTP)
• Contrôle d'accès discret = sécurité + liberté intérieure
• Dichotomie : espaces privatifs/collectifs = ambiance chaude (domiciliaire) vs postes soins = fonctionnels (art. 2.1)
• Démolition extensions CHU dans patios E7 = restitution lumière
• Livrable CRT : Plans esquisse ambiances, coupes pédagogiques, planche conceptuelle

2.2 — Structure & parasismique

• Bâtiments 2016, béton armé jugé sain (CCTP 2.2)
• MAIS : zone sismicité 5 (importante) + cyclones extrêmes
• Modifications structurelles OU extensions nécessitent calculs Eurocode 8
• BET structure doit justifier exp. calculs parasismiques zone 5
• Vérification sécurité existant vis-à-vis norme parasismique
• Livrable CRT : Méthode diagnostic structure, hiérarchie renforcements, calendrier campagne mesures/essais

2.3 — Fluides & performance énergétique

• CVC : climat tropical humide = systèmes DRV (Débit Régulé Variable) + Varilair existants
• Curage complet réseaux CHU ajoutés (gaines tête de lit, apparentes)
• Maintenance accessible en Guadeloupe (pièces disponibles localement)
• Eau chaude : prévention légionelles (norme NF X44-182)
• Réseaux inox obligatoires (chlorures marins + humidité)
• Électricité : courants forts + faibles (appel malade, contrôle accès)
• Précâblage VDI
• Performance énergétique :
• RTG/RTAA DOM (arrêté 25/04/2003) = ventilation naturelle, protection solaire passive, isolation acoustique
• Convention MDE-EDF (annexée DCE) = identifier actions éligibles : éclairage détection, GTB/GTC, climatisation haute efficacité
• Dossier EDF à produire en APD (art. 3.3 CCTP)
• Matériaux tropicaux : résistance corrosion saline, UV, développement fongique
• Livrable CRT : Diagramme thermique + schémas CVC/ECS, tableau synthétique actions MDE, justif. maintenance locale

2.4 — Chantier en site occupé

• Bâtiments E1-E4 + Fleur de Coton restent ouverts pendant travaux E7/E8
• Planning contractuel = T3 2027 (très serré)
• Articulation libération emprises + instruction administrative (délais non imputables MOE, article 5.1 CCTP)
• Méthode : phasage, horaires restrictions, gestion poussières/nuisances, signalétique chantier
• Schéma d'Organisation Gestion Élimination Déchets (SOGED) obligatoire (article 3.8 CCAP)
• Tri à source, filières agréées, bordereaux suivi, REP-PMCB
• Livrable CRT : Diagramme de Gantt détaillé par phase/bâtiment, cartographie risques de nuisance, plan gestion déchets

2.5 — Équipe & organisation

• Mandataire = Architecte inscrit Ordre, ≥2 opérations ERP type J ou établissement hospitalier
• Cotraitants requis (groupement) :
• Économiste : expérience coûts réhabilitation hospitalière, DPGF
• BET Structure : Eurocode 8, sismicité 5
• BET Fluides (CVC/Plomberie) : réseaux hospitaliers, tropical, prévention légionelles
• BET Électricité : établissements santé, courants forts/faibles
• Coordinateur OPC : chantiers complexes site occupé
• Coordinateur SSI : NF S 61-932
• Acousticien : bâtiment tropical, isolation ≥45 dB (RTAA DOM)
• Responsables permanents mission (pas de rotation en cours chantier)
• Charte groupement obligatoire = répartition tâches, honoraires, responsabilités, interfaces, coordination
• Livrable CRT : Organigramme + fiche CV mandataire + cotraitants (diplômes, missions comparables)

2.4 CRITÈRE N°3 — DÉVELOPPEMENT DURABLE (10 points)

Support : CRT (même document que critère 2)

Thèmes attendus (article 3.8 CCAP & art. 2.3 CCTP) :

1. Conception bioclimatique

• Orientation façades (E-O exposé) + protections solaires (brise-vue existants)
• Ventilation naturelle croisée vs