Pièce
PTD-livret1_V2.pdf · 13 253 mots · du marché « Mission de maîtrise d'œuvre pour la réhabilitation lourde et restructuration fonctionnelle des bâtiments E7 et E8 du… », dossier de consultation officiel.
CENTRE HOSPITALIER
GERONTOLOGIQUE JACQUES
SALIN – REHABILITATION DES
BATIMENTS E7 ET E8
PROGRAMME TECHNIQUE DETAILLE –
LIVRET 1 : PROGRAMME
FONCTIONNEL
30 janvier 2026
VERSION 2
CENTRE HOSPITALIER GERONTOLOGIQUE JACQUES SALIN – REHABILITATION DES BATIMENTS E7 ET
E8 0/56
Data sensitivity - Internal Livret 1 – Programme fonctionnel
SOMMAIRE
1 PREAMBULE .......................................................................................................................3
1.2.1 Le contexte de l’opération ................................................................................................................... 4
1.2.2 Les fondamentaux et objectifs du projet............................................................................................ 4
2 CADRE DE L’OPERATION ..................................................................................................6
2.1.1 Situation ................................................................................................................................................ 6
2.1.2 Organisation générale .......................................................................................................................... 6
2.2.1 Environnement naturel......................................................................................................................... 7
2.2.2 Risques naturels et / ou technologiques ............................................................................................ 8
2.3.1 Contraintes réglementaires.................................................................................................................. 9
2.5.1 Caracteristiques des bâtiments .......................................................................................................... 10
2.5.2 Organisation des niveaux et accès .................................................................................................... 11
2.5.3 Diagnostic d’usage ............................................................................................................................. 14
3 PROGRAMME GENERAL ................................................................................................ 15
3.1.1 Typologie d’unités et capacitaire ...................................................................................................... 15
3.1.2 Secteurs fonctionnels ......................................................................................................................... 15
3.1.3 Besoins de l’opération ........................................................................................................................ 16
3.1.4 Organisation générale projetée ......................................................................................................... 23
3.2.1 Nature des travaux ............................................................................................................................. 26
3.2.2 Planning enveloppe de l’opération ................................................................................................... 27
4 CARACTERISTIQUES DES LOCAUX ............................................................................... 28
A. Unités / Espaces Privatifs ................................................................................................................... 28
B. Espaces de vie...................................................................................................................................... 31
C. Espaces soignants ............................................................................................................................... 34
D. Fonctions support ............................................................................................................................... 37
E. Extérieurs ............................................................................................................................................. 39
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5 DIAGNOSTIC TECHNIQUE ............................................................................................. 40
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1 PREAMBULE
1.1 OBJET DU DOCUMENT
Le programme technique détaillé est un élément constitutif du cahier des charges de l’opération.
Ce document s’inscrit dans une démarche d’étude de programmation prise en charge par la société EGIS
Conseil pour le compte du CHG.
Ce programme est issu d’une série de visites et d’entretiens sur le site avec les différents responsables et
services concernés. Les précédentes étapes de l’étude ont permis de définir le cadre du besoin fonctionnel,
technique et surfacique de l’opération puis de fixer des orientations de restructuration et une enveloppe
financière à impartir à l’opération. Le présent document, intitulé « programme technique détaillé », explicite
l’ensemble des exigences et des contraintes propres à l’opération. Il s’organise en deux livrets :
▬ Livret 1 : Le programme architectural et fonctionnel. Il explicite :
▬ Le contexte de l’opération
▬ Le site et ses contraintes
▬ Les différents enjeux et secteurs fonctionnels
▬ Les caractéristiques des locaux
▬ Livret 2 : Le programme technique détaillé. Il décrit :
▬ Les données réglementaires et techniques
▬ Les exigences techniques particulières de l’opération par corps d’état spécifiques à l’opération
▬ Les exigences environnementales
▬ Les fiches par locaux
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1.2 CADRE DU PROJET ET OBJECTIFS
1.2.1 LE CONTEXTE DE L’OPERATION
Le Centre Hospitalier Gérontologique Jacques Salin est implanté depuis 2016 sur le site de Palais Royal.
A la suite de l’incendie du CHU de Guadeloupe basé à Pointe-à-Pitre, les bâtiments E7 et E8 ont été mis à
disposition du CHU afin qu’il puisse y aménager un secteur d’hospitalisation et un Pôle Parent-Enfant (PPE).
Un bâtiment, nommé « Fleur de Coton », a depuis été construit par le CHU sur le même site et accueille des
urgences pédiatriques et gynécologiques, un plateau technique (blocs opératoires, imagerie) et de
l’hébergement.
La reconstruction du CHU de Guadeloupe s’achevant, les locaux occupés actuellement par les services du CHU
sur le site de Palais Royal vont être déménagés sur le site du nouveau CHU à Pointe-à-Pitre.
Les locaux libérés serviront ainsi au CHG pour l’implantation d’unités existantes sur le site de Morne Vergain
et pour la création de nouvelles unités, conformément au projet d’établissement du CHG.
1.2.2 LES FONDAMENTAUX ET OBJECTIFS DU PROJET
Dans la perspective de la libération des bâtiments par le CHU, le Centre Gérontologique souhaite :
▬ Rétablir les fonctions d’hébergement des bâtiments E7 et E8 (bâtiments Cuba et Saint Domingue).
▬ Le bâtiment E8 accueillera les résidents actuellement accueillis à l’EHPAD de Morne Vergain ainsi que
des lits d’hébergement temporaire
▬ Le bâtiment E7 accueillera des nouvelles unités : une UCC (Unité Cognitivo-Comportementale) et une
UHR (Unité d’Hébergement Renforcée)
▬ Améliorer la fonctionnalité des bâtiments pour les résidents et les soignants, en augmentant légèrement
le capacitaire mais aussi en ajoutant des espaces de vie commune et des locaux de stockage.
Pour cela, il est prévu de supprimer les adjonctions réalisées par le CHU et revenir à l’état initial des bâtiments
datant de 2016 (unité d’hébergement), ces adjonctions ne correspondant pas à l’usage attendu des bâtiments
par le CHG. Il est également prévu une remise en état des bâtiments. Les travaux intègreront enfin des
adaptations permettant de répondre à la nouvelle demande, aussi bien d’un point de vue capacitaire que de
qualité de vie offerte aux résidents / patients et de confort de travail offert aux soignants.
Cette remise en état inclus notamment le décloisonnement de la zone centrale, la démolition des extensions
dans le patio du bâtiment E7, et le curage de tous les éléments techniques (gaines tête de lit, fluide
médicaux, …).
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1.3 LEXIQUE
Afin de faciliter la compréhension du schéma fonctionnel et tableaux de surfaces, une terminologie a été définie,
ces termes sont explicités ci-après :
Liaisons :
Contiguïté : Accolement de deux entités (service ou local).
Proximité : Accès immédiat d'une entité à l'autre dans une même zone géographique - Possibilité
d'une proximité verticale si les entités sont situées l'une au-dessus de l'autre et accessible
de manière directe par un appareil élévateur.
Accessibilité : Accès aisé d'une entité à l'autre.
Surfaces
Surface utile : Surface d’un local mesurée à l’intérieur des murs ou cloisons correspondant à une hauteur
habitable supérieure à 1,80 m.
Surface plancher : Surface correspondant à la somme des surfaces de planchers de chaque niveau de
construction calculée à partir du nu intérieur des façades et des structures porteuses. La
surface dans œuvre comprend les circulations verticales et horizontales, les paliers d’étage
et les surfaces au sol des structures porteuses (cloisons, gaines techniques…).
Abréviations :
ABF : Architecte des Bâtiments de France
BA : Balayeuses mécanisées
PLU : Plan Local d’Urbanisme
P.M. ou pm : pour mémoire
PMR : Personnes à Mobilité Réduite
Y.C. ou yc : y compris
RdC : rez-de-chaussée
R+x : « xième » niveau au-dessus du RdC. (R+1 : 1er niveau, R+2 : deuxième niveau, etc. …)
UCC : Unité Cognitivo-Comportementale
UHR : Unité d’Hébergement Renforcée
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2 CADRE DE L’OPERATION
2.1 PRESENTATION DU SITE Site du
projet
2.1.1 SITUATION
▬ Le site du Centre Hospitalier Gérontologique Jacques Salin est localisé dans la
commune des Abymes sur le site de Palais Royal.
▬ Il est situé en périphérie du quartier du point d’or et est desservie par la Route du
Palais Royal.
▬ Le site du CHG de Palais
Royal est implanté dans un
tissu mixte entre quartier
résidentiel et espaces
naturels.
▬ Le quartier du point d’or
est localisé à l’est du CHG et
se compose d’un maillage
de résidence plutôt dense
tandis qu’au Sud le
maillage résidentiel est plus
diffus.
2.1.2 ORGANISATION GENERALE
Le site se compose de 4 bâtiments d’hébergements du CHG (E1, E2, E3 et E4), de bâtiments logistiques et
administratifs, d’un bâtiment de soin et de rééducation (plateau technique de réadaptation) et de bâtiments
occupés par le CHU (E7, E8 et Fleur de Coton).
Le présent document se concentre sur les bâtiments E7 et E8.
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2.2 CONTEXTE ENVIRONNEMENTAL
2.2.1 ENVIRONNEMENT NATUREL
2.2.1.1 Écosystème et biodiversité :
▬ Site : terrain bâti et occupé en zone peu urbanisé
▬ Le site fait partie du parc national de Guadeloupe. Le site est globalement imperméabilisé mais avec
quelques espaces verts de qualité, notamment le morne situé à proximité immédiate des bâtiments E7 et
E8. Ces espaces verts peuvent constituer des refuges pour une biodiversité ordinaire et potentiellement
remarquable.
2.2.1.2 Potentiel territoire en matière de ressources / énergie renouvelable
▬ Géothermie : Information non renseignée, mais au vu des installations existantes et des études en cours
sur le département de Guadeloupe, un potentiel géothermique existe.
▬ Ensoleillement : 2 450 heures sur l’année
▬ Climatologie :
Climat tropical humide. Il se caractérise par des températures relativement constantes et élevées toute l’année
(30°C de moyenne) et des pluies intenses de septembre à décembre.
L’anticyclone subtropical situé en océan atlantique, génère des pressions atmosphériques ou anticyclones
variables. Vents dominants : Alizés (du Nord-Est vers le Sud-Ouest)
L’orientation principale des bâtiments est Est-Ouest. Les deux façades principales présentent les orientations
solaires et aux vents les moins favorables.
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2.2.2 RISQUES NATURELS ET / OU TECHNOLOGIQUES
2.2.2.1 Risques naturels
▬ La parcelle n’est pas soumise au Plan de Prévention des Risques Inondation.
▬ Le secteur se situe en dehors des zones décrites au PEB
▬ Le secteur est classé en zone de sismicité 5 (important)
▬ Le secteur est soumis à des risques cycloniques
2.2.2.2 Risques technologiques
▬ Le site est en dehors de tout secteur SEVESO
▬ Le site ne présente pas de pollution des sols spécifique identifiée
▬ Le site n’est pas à proximité immédiate d’antenne relais
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2.3 CONTRAINTES DE L’OPERATION
2.3.1 CONTRAINTES REGLEMENTAIRES
2.3.1.1 Réglementation urbaine
Le site du Centre Hospitalier Gérontologique est situé en zone UE (zone urbaine spécifique) et en zone 1AU
(zone à Urbaniser) du PLU.
Le site n’est pas suivi et contraint par un Architecte Bâtiment de France (ABF).
*Concerne les constructions neuves, les extensions de plus de 60m² de SHON, et les changements d’affectation
Il appartient au concepteur de s’assurer des règles de constructibilités énoncées au PLU en vigueur au moment
du dépôt du permis de construire.
2.3.1.2 ERP et code du travail
Le bâtiment est un établissement recevant aussi bien du public que des travailleurs. Au titre de l’article R-123-
2 du Code de la Construction et de l’Habitation, le bâtiment constitue un Établissement Recevant du Public
(ERP).
Le projet doit donc prendre en compte les règles issues du Code du Travail et des règlementations ERP
notamment au niveau de l’aménagement, de l’hygiène et de l’ambiance des lieux de travail.
2.3.1.3 Réglementation pour personnes handicapés
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Dans le cadre du projet, les conditions d'accès aux personnes à mobilités réduites des différents espaces traités
seront intégrées. Cette accessibilité doit être réelle et simple et répondre aux normes en vigueur dans ce
domaine.
2.3.1.4 Sécurité incendie
Il appartient aux concepteurs de prévoir l’ensemble des dispositions nécessaires à l’accueil des effectifs
envisagés dans le cadre du programme.
2.3.1.5 Sismicité
Commune classée en zone de sismicité 5 (important)
2.4 ETAT TECHNIQUE DES BATIMENTS
Voir diagnostic technique chapitre 5.
2.5 PRESENTATION FONCTIONNELLE DES BATIMENTS EXISTANTS
2.5.1 CARACTERISTIQUES DES BATIMENTS
Le projet concerne les bâtiments E7 et E8, tous deux livrés en 2016 et initialement destinés à l’hébergement de
personnes âgées.
Ils occupent les parcelles cadastrales AD0041 et AD1311 avec des surfaces respectives de 38 242 m² et
3 881 m².
Le bâtiment E7 possède une surface de plancher de 1 860 m² répartie uniquement en rez-de-chaussée.
Bâtiment Fleur de Coton
Le bâtiment E8 possède une surface de plancher de 3 720 m² développée sur2369,50
Rez-de-chaussée deux niveaux
m² de surfaces
identiques
R+1 (1 860 m² par niveau). 1024,28 m²
SdO TOTALE 3393,78 m²
Bâtiment E7 (Cuba)
Rez-de-chaussée 1860,72 m²
SdO TOTALE 1860,72 m²
Bâtiment E8 (Saint-Domingue)
Rez-de-chaussée 1861,24 m²
R+1 1861,24 m²
SdO TOTALE 3722,48 m²
Bâtiment L1 (zone ateliers Services Techniques)
Atelier / Stockage Services Techniques 178,31 m²
SdO TOTALE 178,31 m²
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2.5.2 ORGANISATION DES NIVEAUX ET ACCES
Le bâtiment E7 est de plain-pied. Il possède une architecture en H : de part et d’autre d’un noyau central
comprenant les locaux communs se développent ainsi 2 ailes d’hébergement. Celles-ci se rejoignent à leur
extrémité par une coursive close et couverte.
Des patios végétalisés ornementent les espaces de vide entre les ailes du bâtiment.
L’accès principal du bâtiment se fait par le Nord via une coursive couverte.
Le plan ci-dessous présente le bâtiment dans son état actuel (occupation par le CHU).
Accès
principal
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Le bâtiment a été construit sur le modèle du bâtiment E4 existant sur le site. Sa structure est la suivante :
- Une zone centrale regroupant les espaces communs, logistiques et du personnel
- 4 ailes de 10 ou 11 chambres formant des sous unités d’hébergement
- Des patios séparant deux sous unités.
Le bâtiment E8 est composé de 2 niveaux, accessibles chacun par la façade Est via une coursive couverte. Un
escalier et un ascenseur extérieurs desservent le parvis du R+1 depuis cette coursive. Hormis 2 monte-charges
logistiques, il n’existe pas de communication intérieure entre les 2 niveaux du bâtiment (escalier ou ascenseur).
Le bâtiment E8 possède lui aussi une architecture en H : de part et d’autre d’un noyau central comprenant les
locaux communs se développent ainsi 2 ailes d’hébergement. Celles-ci se rejoignent à leur extrémité par une
coursive close et couverte.
Des patios végétalisés ornementent les espaces de vide entre les ailes du bâtiment au niveau rez-de-chaussée.
Le bâtiment fait face à un morne non aménagé.
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Le bâtiment a été construit sur le modèle du bâtiment E4 existant sur le site. Sa structure est la suivante :
- Une zone centrale regroupant les espaces communs, logistiques et du personnel
- 4 ailes de 10 ou 11 chambres formant des sous unités d’hébergement
- Des patios séparant deux sous unités.
Ce modèle est répété sur les deux niveaux du bâtiment. Chacun des deux niveaux possède des accès
indépendants.
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2.5.3 DIAGNOSTIC D’USAGE
Après l’implantation du CHU dans les locaux, des travaux ont été réalisés pour répondre aux besoins des
services à implanter. Parmi les modifications réalisées par le CHU, certaines s’avèrent incompatibles avec les
usages envisagés par le CHG.
Parmi elles :
• (1) Le cloisonnement de la zone centrale (poste de soins et salon/salle à manger)
• (2) L’ajout de locaux (extension). Bien que bénéfiques en termes de surfaces, ces ajouts condamnent
l’apport de lumière naturelle sur la zone centrale.
De plus, d’autres dysfonctionnements ont été identifiés :
• Un manque de locaux de stockage (épicerie, gros équipements,…).
• (3) Les patios sont inexploitables car non ventilés (espaces clos sur les 4 côtés) et trop exposés au soleil
Néanmoins, la structure générale de ces bâtiments répond globalement aux besoins fonctionnels des services
dont l’implantation est envisagée dans ces bâtiments.
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3 PROGRAMME GENERAL
3.1 LES COMPOSANTES DE L’OPERATION
3.1.1 TYPOLOGIE D’UNITES ET CAPACITAIRE
Les deux bâtiments seront amenés à accueillir des unités d’hébergement qui nécessitent une adaptation des
locaux vis-à-vis des typologies de résidents.
Le bâtiment E8 accueillera des unités d’EHPAD dites « classiques » ainsi que des lits d’hébergement temporaire.
Le bâtiment E7 accueillera une UCC et une UHR.
EHPAD 86 lits (2 x 43 lits)
Hébergement temporaire 6 lits
UHR 14 lits
UCC 12 lits
3.1.2 SECTEURS FONCTIONNELS
Les secteurs fonctionnels correspondent à un ensemble de locaux dont le regroupement répond à
l’organisation et au fonctionnement d’une activité particulière de l’établissement.
Pour chacune des 3 typologies d’unités définies au chapitre précédent, on retrouve l’ensemble des secteurs
fonctionnels ci-dessous. En revanche, les locaux qui y sont associés peuvent varier selon la typologie d’unité.
Cinq secteurs fonctionnels ont été identifiés dans le cadre de l’opération à savoir :
A UNITÉS / ESPACES PRIVATIFS
B ESPACE DE VIE
C ESPACES SOIGNANTS
D FONCTIONS SUPPORTS
E EXTÉRIEURS
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3.1.3
3.1.3 BESOINS DE L’OPERATION
3.1.3.1 EHPAD + Hébergement temporaire
Fonctions et locaux Surfaces Utiles programme
Nb S. Unit. Surf. Total
EHPAD classique - 86 lits 3 102
Accueil 32
Hall
Sas 1 12 12
Hall d'accueil 1 20 20
Secteur 1 (43 lits) 1 460
Transition
Palier d'accès - espace de transition pm
Unité A - 22 lits 530
Chambre individuelle (100% PMR) 20 25 500
Chambre double (100% PMR) 1 30 30
Unité B - 21 lits 505
Chambre individuelle (100% PMR) 19 25 475
Chambre double (100% PMR) 1 30 30
Espaces de vie 210
Salle à manger (44 places) 1 130 130
Espace extérieur de repas pm - hors SU-SdO
Salle d'activités (12 places) 1 24 24
Salon des familles / salle d'activité restreinte 1 18 18
Salon de coiffure (+ un espace socio-esthéticienne) pm - existant sur site
Espace cultuel pm - existant sur site
Espace extérieur pm - hors SU-SdO
Salle de bain commune 2 15 30
Sanitaires résidents 2 4 8
Espaces soignants 125
Bureau médecin coordinateur pm - bâtiment admin. CHG
Bureau cadre de santé 1 18 18
Bureau médical polyvalent 1 14 14
Poste de soins 1 45 45
_Zone préparation (soins, médicaments) 25
_Réserve DME + armoires dispensation 20
Retour de soins sale (nettoyage chariot + paillase déconta.) 1 8 8
Bureau IDE / transmissions 1 16 16
Sanitaires personnel 2 4 8
Salle détente du personnel (10 places) 1 16 16
Fonctions support 90
Office alimentaire 1 22 22
Réserve Office 1 6 6
Réserve matériel animation 1 12 12
Réserve hôtelier - linge propre 1 15 15
Local utilités sales 1 15 15
Local ménage + vidoir 1 5 5
Réserve gros équipements (matelas…) 1 15 15
Secteur 2 (43 lits) 1 460
Transition
Palier d'accès - espace de transition pm
Unité A - 22 lits 530
Chambre individuelle (100% PMR) 20 25 500
Chambre double CENTRE
(100% PMR) 1
HOSPITALIER GERONTOLOGIQUE JACQUES SALIN – REHABILITATION 30 BATIMENTS
DES 30 E7 ET
Unité B - 21 lits 505 E8 16/56
Data sensitivity - Internal
Chambre individuelle (100% PMR) 19 1 – Programme
Livret 25 475
fonctionnel
Chambre double (100% PMR) 1 30 30
Retour de soins sale (nettoyage chariot + paillase déconta.) 1 8 8
Bureau IDE / transmissions 1 16 16
Sanitaires personnel 2 4 8
Salle détente du personnel (10 places) 1 16 16
Fonctions support 90
Office alimentaire 1 22 22
Réserve Office 1 6 6
Réserve matériel animation 1 12 12
Réserve hôtelier - linge propre 1 15 15
Fonctions et locaux Surfaces Utiles programme
Local utilités sales 1 15 15
Local ménage + vidoir Nb 1 5
S. Unit. Surf. 5 Total
Réserve gros équipements (matelas…) 1 15 15
Secteur 2 (43 lits) 1 460
EHPAD
Transition
classique - 86 lits 3 102
Palier d'accès - espace de transition pm
Accueil 32
Unité A - 22 lits 530
Hall
Chambre individuelle (100% PMR) 20 25 500
Sas 1 12 12
Chambre
Hall double (100% PMR)
d'accueil 1
1 30
20 30
20
Unité B - 21 lits 505
Secteur 1 (43
Chambre lits) (100% PMR)
individuelle 19 25 1 460
475
Transition
Chambre double (100% PMR) 1 30 30
Palier d'accès
Espaces de vie- espace de transition pm 210
Unité
SalleAà -manger
22 lits (44 places) 1 130 530
130
Espace extérieur
Chambre de repas
individuelle (100%/ PMR)
activité pm20- hors 25
SU-SdO 500
Salle d'activités
Chambre double(12 places)
(100% PMR) 1
1 24
30 24
30
SalonBdes
Unité - 21familles
lits / salle d'activité restreinte 1 18 18
505
Espace extérieur pm - hors SU-SdO
Chambre individuelle (100% PMR) 19 25 475
Salle de bain commune 2 15 30
Chambre double (100% PMR) 1 30 30
Sanitaires résidents 2 4 8
Espaces de vie 210
Espaces soignants 125
Salle à manger (44 places) 1 130 130
Bureau cadre de santé 1 18 18
Espace extérieur de repas pm - hors SU-SdO
Bureau médical polyvalent 1 14 14
Salle d'activités (12 places) 1 24 24
Poste de soins 1 45 45
Salon des familles / salle d'activité restreinte 1 18 18
_Zone préparation (soins, médicaments) 25
Salon de coiffure (+ un espace socio-esthéticienne) pm - existant sur site
_Réserve DME + armoires dispensation 20
Espace cultuel pm - existant sur site
Retour de soins sale (nettoyage chariot + paillase déconta.) 1 8 8
Espace extérieur pm - hors SU-SdO
Bureau IDE / transmissions 1 16 16
Salle de bain commune 2 15 30
Sanitaires personnel 2 4 8
Sanitaires résidents 2 4 8
Salle détente du personnel (10 places) 1 16 16
Espaces soignants 125
Fonctions support 90
Bureau médecin coordinateur pm - bâtiment admin. CHG
Office alimentaire 1 22 22
Bureau cadre de santé 1 18 18
Réserve Office 1 6 6
Bureau médical polyvalent 1 14 14
Réserve matériel animation 1 12 12
Poste de soins 1 45 45
Réserve hôtelier - linge propre 1 15 15
_Zone préparation (soins, médicaments) 25
Local utilités sales 1 15 15
_Réserve DME + armoires dispensation 20
Local ménage + vidoir 1 5 5
Retour de soins sale (nettoyage chariot + paillase déconta.) 1 8 8
Réserve gros équipements (matelas…) 1 15 15
Bureau IDE / transmissions 1 16 16
Hébergement temporaire (6 lits)
Sanitaires personnel 2 4 8
Salle détente du
Hébergement personnel (6
temporaire (10lits)
places) 1 16 16
Chambre individuelle
Fonctions support (100% PMR) 6 25 150
90
Chambre
Office individuelle (100% PMR)
alimentaire 5
1 21
22 105
22
Réserve Office 1 6 6
Réserve matériel animation 1 12 12
Réserve hôtelier - linge propre 1 15 15
Local utilités sales 1 15 15
Local ménage + vidoir 1 5 5
Réserve gros équipements (matelas…) 1 15 15
Secteur 2 (43 lits) 1 460
Transition
Palier d'accès - espace de transition pm
Unité A - 22 lits 530
Chambre individuelle (100% PMR) 20 25 500
Chambre double (100% PMR) 1 30 30
Unité B - 21 lits 505
Chambre individuelle (100% PMR) 19 25 475
Chambre double (100% PMR) 1 30 30
Espaces de vie 210
CENTRE
Salle à manger (44 HOSPITALIER GERONTOLOGIQUE JACQUES SALIN – REHABILITATION
places) 1 130DES BATIMENTS
130 E7 ET
Espace extérieur de repas / activité pm - hors SU-SdO E8 17/56
Data sensitivity - Internal
Salle d'activités (12 places) Livret
1 1 –24
Programme
24fonctionnel
Salon des familles / salle d'activité restreinte 1 18 18
CENTRE HOSPITALIER GERONTOLOGIQUE JACQUES SALIN – REHABILITATION DES BATIMENTS E7 ET
Data sensitivity - Internal E8 18/56
Livret 1 – Programme fonctionnel
3.1.3.2 UHR
Fonctions et locaux Surfaces Utiles programme
Nb S. Unit. Surf. Total
UHR - 14 lits 690
Accueil 32
Hall
Sas 1 12 12
Hall d'accueil 1 20 20
Hébergement 478
Hébergement "permanent" (14 lits) 350
Chambre individuelle (100% PMR) 13 25 325
Chambre bariatrique ou dédoublable 1 25 25
Espaces de vie et d'activité 128
Salon 1 29 29
Salle à manger (19 places) 1 48 48
Cuisine thérapeutique (meuble fermé) 1 6 6
Salle d'activités (9 places) / espace de retour au calme 1 23 23
Espace bien-être résident / Snoezelen 1 15 15
Salon de coiffure (+ un espace socio-esthéticienne) pm - existant sur site
Espace cultuel pm - existant sur site
Jardin thérapeutique sécurisé pm - hors SU-SdO
Sanitaire résidents 2 4 8
Soins et support 180
Espaces soignants 104
Poste de soins 1 47 47
_Zone préparation (soins, médicaments) 20
_Bureau IDE (postes informatiques) 12
_Réserve DME + armoires dispensation 15
Retour de soins sale (nettoyage chariot + paillase déconta.) 1 8 8
Bureau cadre de santé 1 14 14
Bureau polyvalent 1 16 16
Salle détente du personnel 1 15 15
Sanitaire personnel 1 4 4
Fonctions support et de logistique 76
Office alimentaire (dont laverie) 1 24 24
Réserve Office 1 6 6
Rangement animation 1 6 6
Réserve hôtelier - linge propre 1 10 10
Local utilités sales (déchets et linge) 1 10 10
Local ménage 1 8 8
Réserve gros équipements (matelas…) 1 12 12
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E8 19/56
Data sensitivity - Internal Livret 1 – Programme fonctionnel
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Data sensitivity - Internal E8 20/56
Livret 1 – Programme fonctionnel
3.1.3.3 UCC
Fonctions et locaux Surfaces Utiles programme
Nb S. Unit. Surf. Total
Unité Cognitivo Comportementale - 12 lits 807
Accueil 20
Hall
Hall d'accueil 1 20 20
Hébergement 593
Chambres 300
Chambre individuelle (100% PMR) 11 25 275
Chambre bariatrique ou dédoublable 1 25 25
Espaces de vie et d'activité 293
Salon 1 21 21
Salle à manger (12 places) 1 30 30
Cuisine thérapeutique 1 14 14
Salle d'activités (6 places) / espace de retour au calme 1 15 15
Espace bien-être résident / Snoezelen 1 15 15
Jardin thérapeutique sécurisé pm - hors SU-SdO
Sanitaire résidents 1 4 4
Soins et support 194
Espaces soignants 124
Poste de soins 1 47 47
_Zone préparation (soins, médicaments) 20
_Bureau IDE (postes informatiques) 12
_Réserve DME + armoires dispensation 15
Retour de soins sale (nettoyage chariot + paillase déconta.) 1 8 8
Bureau cadre de santé 1 14 14
Bureau polyvalent 2 16 32
Salle détente du personnel 1 15 15
Sanitaire personnel 2 4 8
Fonctions support et de logistique 70
Office alimentaire (dont laverie) 1 20 20
Réserve Office 1 4 4
Rangement animation 1 6 6
Réserve hôtelier - linge propre 1 10 10
Local utilités sales (déchets et linge) 1 10 10
Local ménage 1 8 8
Réserve gros équipements (matelas…) 1 12 12
CENTRE HOSPITALIER GERONTOLOGIQUE JACQUES SALIN – REHABILITATION DES BATIMENTS E7 ET
E8 21/56
Data sensitivity - Internal Livret 1 – Programme fonctionnel
CENTRE HOSPITALIER GERONTOLOGIQUE JACQUES SALIN – REHABILITATION DES BATIMENTS E7 ET
Data sensitivity - Internal E8 22/56
Livret 1 – Programme fonctionnel
3.1.4 ORGANISATION GENERALE PROJETEE
3.1.4.1 Principes directeurs
▬ Restructuration des deux bâtiments avec maintien des accès actuels, pour les 2 bâtiments.
▬ Extension du bâtiment E8 pour permettre l’évolution capacitaire des unités d’EHPAD.
▬ Implantation dans le bâtiment E7 d’une UCC et d’une UHR, avec fonctionnements autonomes y compris
concernant les fonctions support (logistique).
3.1.4.2 Organisation des accès et des flux
▬ Les accès au site n’entrent pas dans le cadre du projet
▬ Les flux seront maintenus tels qu’existants avec une entrée patients et personnel en façade avant des
bâtiments et une entrée logistique en façade arrière.
3.1.4.3 Organisation interne – Bâtiment E8
▬ Le fonctionnement envisagé du bâtiment E8 reprendra globalement le fonctionnement initial du bâtiment,
à savoir :
▬ Un poste de soins pour 43 lits (donc un poste par niveau), situé face à l’entrée de chaque niveau.
▬ Les espaces de vie en communauté dans le prolongement du poste de soins, au cœur de chaque niveau,
avec accès vers les patios.
▬ A l’arrière du bâtiment, les locaux support et logistiques, en lien direct avec l’accès logistique et la
circulation verticale dédiée.
▬ Dans les 4 ailes du bâtiment, les espaces privatifs. Les lits d’hébergement temporaire seront intégrés
au sein des unités, à raison de 3 lits par niveau.
▬ Des réaménagements sont envisagés par le Maître d’ouvrage.
▬ Une nouvelle salle d’activité est à prévoir par niveau (voir détail des besoins en surfaces).
▬ Les patios étant thermiquement peu confortables, une terrasse extérieure est à aménager pour chacun
des deux niveaux. Il est envisagé d’aménager ces terrasses sur les parvis de chacun des niveaux.
▬ Les extensions permettant de répondre à la nécessaire augmentation du capacitaire et des espaces de
stockage peuvent être envisagées au niveau des coursives de liaison des ailes d’hébergement. Un
positionnement différent pourra être proposé.
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E8 23/56
Data sensitivity - Internal PROGRAMME TECHNIQUE DETAILLE – LIVRET 1 : PROGRAMME fonctionnel
Le plan ci-dessous traduit graphiquement les éléments descriptifs ci-dessus. Des propositions différentes
pourront être faites par le concepteur. Celles-ci seront alors justifiées et argumentées. Elles seront soumises à
la validation de la Maîtrise d’ouvrage.
3.1.4.4 Organisation interne – Bâtiment E7
▬ Le fonctionnement du bâtiment E7 devra permettre une indépendance des deux unités (fermées) qui y
seront hébergées, hormis pour l’espace d’entrée.
▬ Il est envisagé :
▬ Organisation des deux unités de façon quasi symétrique par rapport au noyau central du bâtiment,
dans lequel on retrouve essentiellement les postes de soins et des locaux d’accompagnement.
▬ Implantation de deux nouvelles zones de vie commune (salle à manger, salles d’activités) en noyau de
chaque entité, dans les ailes sud-ouest et sud-est du bâtiment, par conséquent largement remaniées.
▬ Ces espaces communs sont situés à proximité des locaux logistiques, qui sont eux localisés au centre
de la façade arrière du bâtiment, au plus près du circuit logistique du site.
▬ Deux jardins thérapeutiques fermés (un pour chaque unité) sont envisagés au nord du bâtiment (côté
entrée du bâtiment), en plus des patios existants.
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E8 24/56
Data sensitivity - Internal Livret 1 – Programme fonctionnel
Le plan ci-dessous traduit graphiquement les éléments descriptifs ci-dessus. Des propositions différentes
pourront être faites par le concepteur. Celles-ci seront alors justifiées et argumentées. Elles seront soumises à
la validation de la Maîtrise d’ouvrage.
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E8 25/56
Data sensitivity - Internal Livret 1 – Programme fonctionnel
3.2 DONNEES OPERATIONNELLES
3.2.1 NATURE DES TRAVAUX
Le scénario retenu prévoit 2 types d’interventions :
▬ Les interventions nécessaires à la remise des bâtiments dans leur état initial (avant occupation par le
CHU)
▬ Les interventions nécessaires à « l’amélioration fonctionnelle » des bâtiments (extension du bâtiment
E8, création de nouvelles salles d’activités, décloisonnements/cloisonnements permettant des
aménagements conformes aux besoins identifiés, etc.).
Concernant le 1er type d’intervention, les travaux suivants sont à considérer (liste non exhaustive, à adapter en
fonction des besoins identifiés en phase DIAG) :
▬ Suppression des cloisonnements nouveaux réalisés par le CHU.
▬ Démolition des extensions dans les patios.
▬ Reprise des traitements de joints de dilatation.
▬ Fluides médicaux : retrait des gaines tête de lit et réseaux apparents ajoutés par le CHU.
▬ Remplacement des dalles de faux-plafond dégradées.
▬ Revêtements de sol : remplacement (carrelage, compris joints)) ou nettoyage ou remplacement (sol
souple) selon besoin.
▬ Remise en peinture des locaux.
▬ Réfection des menuiseries intérieures dégradées (seuils de porte, portes de placard, etc.).
▬ Essais mécaniques, révision et nettoyage des menuiseries extérieures (serrures, volets roulants).
▬ Révision de l’étanchéité des skydomes.
▬ Toutes menuiseries : mise en cohérence de l’organigramme avec celui du CHG.
▬ Plomberie : remplacement des équipements sanitaires dégradés + rééquipement en accessoires PMR
des salles de bain tant que nécessaire
▬ CVCD :
● Remplacement des groupes et terminaux DRV + retour à l’état initial des réseaux de ventilation,
désenfumage et fluides médicaux.
● Prévoir le remplacement des VARILAIR par des équipements identiques en structure inox.
▬ CFO :
● Mise à jour des installations des chambres pour répondre à l’évolution de la norme NF C 15-211.
● Raccordement du bâtiment sur le poste transfo CHGJS
● Relamping complet (LED)
● Remplacement de BAES selon besoins et diagnostic
▬ Cfa :
● Révision et mise à jour ou modernisation des systèmes appel malade et contrôle d’accès
● Replacer les tableaux de report dans les postes de soins
● Equiper toutes les portes coupe-feu de ventouses électriques
▬ SSI :
● Révision de l’installation SSI, déplacement du coffret, remplacement des détecteurs de fumée,
remplacements de clapets coupe-feu
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Data sensitivity - Internal Livret 1 – Programme fonctionnel
3.2.2 PLANNING ENVELOPPE DE L’OPERATION
L’objectif de la maitrise d’ouvrage est une mise en service des 2 bâtiments la plus rapide possible, notamment
afin de « rapatrier » sur le site les résidents de l’EHPAD de Morne Vergain. L’objectif calendaire est une mise
en service au dernier trimestre 2026.
▬ Consultation maîtrise d’œuvre : mars à juin 2026
▬ Signature du marché de MOE : juillet 2025
▬ Etudes de conception et consultation entreprises : septembre 2026 à février 2027
▬ Livraison : mi ou fin T3 2027
La tenue de ce planning devra prendre en compte la date de libération effective des bâtiments par le CHU.
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Data sensitivity - Internal Livret 1 – Programme fonctionnel
4 CARACTERISTIQUES DES LOCAUX
4.1 GENERALITES
Les chapitres à venir apportent une description détaillée des secteurs fonctionnels. Les locaux identiques dans
toutes les unités (EHPAD / UCC / UHR) seront décrits comme étant ceux de l’EHPAD par défaut, mais un NOTA
interviendra pour préciser les éléments spécifiques à une typologie. De la même manière, les locaux n’étant
pas présents en EHPAD seront décrits avec un NOTA indiquant la typologie d’unité dans laquelle se trouve ce
local. Les chapitres se déclinent avec les sous-chapitres suivants :
LES SURFACES DETAILLEES DU SECTEUR
L’ACTIVITE
MODALITE DE FONCTIONNEMENT
PRINCIPES D’ORGANISATION DE L’UNITE
4.2 DESCRIPTION DES UNITES
A. UNITES / ESPACES PRIVATIFS
LES SURFACES DETAILLEES DU SECTEUR :
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Data sensitivity - Internal Livret 1 – Programme fonctionnel
Fonctions et locaux Surfaces Utiles programme
Nb S. Unit. Surf. Total
EHPAD classique - 86 lits 3 102
Accueil 32
Hall
Sas 1 12 12
Hall d'accueil 1 20 20
Secteur 1 (43 lits) 1 460
Transition
Palier d'accès - espace de transition pm
Unité A - 22 lits 530
Chambre individuelle (100% PMR) 20 25 500
Chambre double (100% PMR) 1 30 30
Unité B - 21 lits 505
Chambre individuelle (100% PMR) 19 25 475
Chambre double (100% PMR) 1 30 30
Secteur 2 (43 lits) 1 460
Transition
Palier d'accès - espace de transition pm
Unité A - 22 lits 530
Chambre individuelle (100% PMR) 20 25 500
Chambre double (100% PMR) 1 30 30
Unité B - 21 lits 505
Chambre individuelle (100% PMR) 19 25 475
Chambre double (100% PMR) 1 30 30
Hébergement temporaire (6 lits)
Hébergement temporaire (6 lits)
Chambre individuelle (100% PMR) 6 25 150
Chambre individuelle (100% PMR) 5 21 105
UHR - 14 lits 690
Accueil 32
Hall
Sas 1 12 12
Hall d'accueil 1 20 20
Hébergement 478
Hébergement "permanent" (14 lits) 350
Chambre individuelle (100% PMR) 13 25 325
Chambre bariatrique ou dédoublable 1 25 25
Unité Cognitivo Comportementale - 12 lits 807
Accueil 20
Hall
Hall d'accueil 1 20 20
Hébergement 593
Chambres 300
Chambre individuelle (100% PMR) 11 25 275
Chambre bariatrique ou dédoublable 1 25 25
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Data sensitivity - Internal Livret 1 – Programme fonctionnel
L’ACTIVITE :
Hébergement et accueil dédié aux personnes âgées.
Préservation de la vie privée des résidents en distinguant les espaces « semi-privés » qui regroupent
les locaux de vie mutualisés et les espaces « privés » que sont les chambres individuelles.
MODALITE DE FONCTIONNEMENT :
▬ EHPAD :
▬ L’établissement fonctionnera avec deux secteurs de 43 lits. Les secteurs sont identiques et
indépendants. Ils correspondent au deux niveaux du bâtiment E8.
▬ Chaque secteur est décomposé en deux unités : une unité de 21 lits et une unité de 22 lits
▬ Chaque unité comprend une chambre double, et le reste des chambres sont simples (19 ou 20
chambres suivant l’unité)
▬ Les lits d’hébergement temporaire sont répartis dans les unités.
▬ UHR :
▬ Est une unité unique de 14 lits
▬ Les chambres sont simples et l’une d’entre elle est une chambre bariatrique
▬ UCC :
▬ Est une unité unique de 12 lits
▬ Les chambres sont simples et l’une d’entre elle est une chambre bariatrique
PRINCIPES D’ORGANISATION DE L’UNITE :
▬ Les chambres individuelles sont toutes équipées de la même manière. La répartition est décrite dans le
paragraphe ci-dessus (« Modalités de fonctionnement »). Les chambres représentent l’espace privatif de
chaque résident.
L’ambiance domiciliaire de la chambre doit être soigneusement traitée par le traitement de l’éclairage, la
modularité de l’espace, le traitement des matériaux, les couleurs, le mobilier, les possibilités de
personnalisation du lieu.
La géométrie, l'agencement et la décoration doivent contribuer à rendre la chambre agréable, chaleureuse
et conviviale. Elle ne doit pas rappeler une chambre d'hôpital ou d’hôtel dont le traitement est toujours
fonctionnel mais très froid, neutre et impersonnel. Il est essentiel de créer des espaces vivants que rien ne
différencie d'une chambre ordinaire d'habitation. Ainsi, la chambre doit pouvoir être modulable tant que
le résident n’a pas besoin des contraintes techniques « hospitalières » (rail, zone de manœuvre autour du
lit, …)
L’entrée de la chambre doit permettre d’avoir une vision d’ensemble de la pièce.
Bien qu’étant toutes conçues sur le même principe et équipées de la même façon, chaque chambre doit
pouvoir être personnalisée par le résident (possibilité de disposer des meubles, bibelots, cadres,
personnaliser porte d’entrée).
Aussi, on retrouve un espace chambre et un espace salle de bain.
▬ L’espace chambre est composé d’un coin bureau, et d’un coin nuit dans lequel on retrouve un lit de
maximum 120cm et d’une armoire de 1.0ml. Un espace doit être laissé libre pour permettre l’ajout d’un
meuble personnel et un espace au mur permet de l’affichage personnalisé.
Les fenêtres des chambres doivent pouvoir être ouvertes pour aérer tout en prévenant les risques de
chute et de fugues de résidents désorientés. Pour cela, elles disposent d’un limitateur d’ouverture des
fenêtres en cas de besoin, système qui ne puisse pas être facilement déverrouillable par le résident.
CENTRE HOSPITALIER GERONTOLOGIQUE JACQUES SALIN – REHABILITATION DES BATIMENTS E7 ET
E8 30/56
Data sensitivity - Internal Livret 1 – Programme fonctionnel
Le système d’éclairage de la chambre proposera une ambiance douce (éclairage indirect) tout en
permettant de dispenser des soins avec un niveau d’éclairage suffisant. Il comprendra un éclairage type
veilleuse (applique de lecture).
▬ L’espace salle de bain est libre avec une douche sans paroi, équipée d’une assise rabattable PMR, d’un
lavabo suspendu avec miroir au-dessus et rangement sous forme de 2 ou 3 niches sur le côté, et d’un
WC suspendu. Les barres d’appui pour les PMR sont à prévoir dans toutes les salles de bain.
▬ On retrouve aussi des chambre doubles dans l’EHPAD. Ces chambres reprendront les concepts des
chambres simples avec une salle de bain commune et deux espaces chambres.
Ainsi, les espaces seront les suivants :
▬ L’espace chambre qui permettra de disposer de deux lits de maximum 120cm et de deux armoires de
1.0ml. Il est souhaité que chaque résident puisse disposer de son intimité et la géométrie devra faire
en sorte de limiter les vues sur l’espace de l’autre. Il sera permis pour les deux résidents d’apporter un
meuble personnel et de l’espace au mur permet de l’affichage personnalisé.
Les fenêtres des chambres doivent pouvoir être ouvertes pour aérer tout en prévenant les risques de
chute et de fugues de résidents désorientés. Pour cela, elles disposent d’un limitateur d’ouverture des
fenêtres en cas de besoin, système qui ne puisse pas être facilement déverrouillable par le résident.
Le système d’éclairage de la chambre proposera une ambiance douce (éclairage indirect) tout en
permettant de dispenser des soins avec un niveau d’éclairage suffisant. Il comprendra un éclairage type
veilleuse (applique de lecture).
▬ L’espace salle de bain est libre avec une douche sans paroi, équipée d’une assise rabattable PMR et
d’un lavabo suspendu avec miroir au-dessus et rangement sous forme de 2 ou 3 niches sur le côté.
Tant que possible, il est souhaité que le WC suspendu soit séparé de l’espace douche pour permettre
l’utilisation dissocié de chacun des deux espaces. Les barres d’appui pour les PMR sont à prévoir dans
toutes les salles de bain et WC.
NOTA A-1 : Les chambres de l’hébergement temporaire inclus dans le bâtiment de l’EHPAD seront
identiques aux chambres de l’EHPAD.
NOTA A-2 : L’UHR et l’UCC disposent de chambre bariatrique, celles-ci se différencient des autres
chambres par le fait que le mobilier doit être plus résistant et le sanitaire n’est pas suspendu.
NOTA A-3 : L’UHR et l’UCC ne possèdent que des chambres simples.
NOTA A-4 : L’UHR et L’UCC accueillent des résidents pouvant être désorientés, ainsi il est nécessaire
de réaliser certain ajustement sur les chambres :
- Le mobilier doit être fixé et avoir des dispositifs anti-arrachement
- Le placard doit disposer d’une moitié à disposition constante du résident et d’une moitié verrouillable
par le personnel
- L’accès aux chambres doit être réfléchi de tel sorte que les résidents ne puissent pas entrer dans une
chambre qui n’est pas la leur. Cependant, chaque résident doit conserver un accès constant à sa
chambre, malgré une possible désorientation. Ainsi un système doit être proposé dans ce sens (bracelet
avec reconnaissance par badge, …)
B. ESPACES DE VIE
LES SURFACES DETAILLEES DU SECTEUR :
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E8 31/56
Data sensitivity - Internal Livret 1 – Programme fonctionnel
Fonctions et locaux Surfaces Utiles programme
Nb S. Unit. Surf. Total
EHPAD classique - 86 lits 3 102
Secteur 1 (43 lits) 1 460
Espaces de vie 210
Salle à manger (44 places) 1 130 130
Espace extérieur de repas pm - hors SU-SdO
Salle d'activités (12 places) 1 24 24
Salon des familles / salle d'activité restreinte 1 18 18
Salon de coiffure (+ un espace socio-esthéticienne) pm - existant sur site
Espace cultuel pm - existant sur site
Espace extérieur pm - hors SU-SdO
Salle de bain commune 2 15 30
Sanitaires résidents 2 4 8
Secteur 2 (43 lits) 1 460
Espaces de vie 210
Salle à manger (44 places) 1 130 130
Espace extérieur de repas / activité pm - hors SU-SdO
Salle d'activités (12 places) 1 24 24
Salon des familles / salle d'activité restreinte 1 18 18
Espace extérieur pm - hors SU-SdO
Salle de bain commune 2 15 30
Sanitaires résidents 2 4 8
UHR - 14 lits 690
Espaces de vie et d'activité 128
Salon 1 29 29
Salle à manger (19 places) 1 48 48
Cuisine thérapeutique (meuble fermé) 1 6 6
Salle d'activités (9 places) / espace de retour au calme 1 23 23
Espace bien-être résident / Snoezelen 1 15 15
Salon de coiffure (+ un espace socio-esthéticienne) pm - existant sur site
Espace cultuel pm - existant sur site
Jardin thérapeutique sécurisé pm - hors SU-SdO
Sanitaire résidents 2 4 8
Unité Cognitivo Comportementale - 12 lits 807
Espaces de vie et d'activité 293
Salon 1 21 21
Salle à manger (12 places) 1 30 30
Cuisine thérapeutique 1 14 14
Salle d'activités (6 places) / espace de retour au calme 1 15 15
Espace bien-être résident / Snoezelen 1 15 15
Jardin thérapeutique sécurisé pm - hors SU-SdO
Sanitaire résidents 1 4 4
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E8 32/56
Data sensitivity - Internal Livret 1 – Programme fonctionnel
L’ACTIVITE :
Espaces de vie collective et sociale dédiés à des temps d’animation : ateliers, gymnastique,
projection film, loto, repas de fête.
MODALITE DE FONCTIONNEMENT :
▬ EHPAD :
▬ L’établissement fonctionnera avec deux secteurs qui correspondent au deux niveaux du bâtiment E8.
Les secteurs sont identiques et indépendants, ils possèdent chacun leur propre espace de vie.
▬ Chaque secteur est décomposé en deux unités d’hébergement qui partageront les mêmes espaces de
vie collective.
▬ UHR :
▬ Unité unique et autonome disposant de ses propres espaces de vie
▬ UCC :
▬ Unité unique et autonome disposant de ses propres espaces de vie
PRINCIPES D’ORGANISATION DE L’UNITE :
▬ La salle à manger doit pouvoir accueillir l’ensemble des résidents de l’unité pour les repas et les collations.
Son aménagement doit permettre le service des repas par les aides-soignants à partir d’un chariot repas.
Au niveau du mobilier, les tables sont plutôt rectangulaires que rondes pour faciliter l’installation des
résidents en fauteuils roulants (la salle à manger sera dimensionnée pour permettre l’accueil de 50 % des
résidents en fauteuil roulant).
Cette pièce est ouverte sur les circulations et permet en dehors des temps de repas d’organiser des activités.
NOTA B-1 : La salle à manger des UCC et UHR est complétée par une cuisine thérapeutique. Celle-
ci est ouverte sur la salle à manger par le biais d’un comptoir. L’arrière du comptoir doit pouvoir
être rendu inaccessible par le personnel. Pour cela, un portail d’accès devra être mis en place. La
cuisine est équipée des appareils électroménagers standard qui permettent de retrouver des
repères du domicile pour les résidents (détail des équipements dans la fiche par local). Des ateliers
cuisine peuvent y être mené.
▬ En complément de la salle à manger, on devra retrouver une terrasse extérieure qui permet la prise de
repas. Celle-ci devra bénéficier de protection solaire pour limiter l’exposition directe des résidents.
▬ Chaque unité disposera d’une salle d’activité qui permettra au personnel d’organiser des activités en petits
comités (10/12 personnes en simultané). Cette salle sera modulable pour pouvoir varier la typologie des
propositions d’activités mises en place.
NOTA B-2 : Pour l’UCC et l’UHR la salle d’activité permettra aussi au personnel d’isoler un résident
désorienté pour le faire revenir au calme. Du mobilier adapté, tel qu’un ou deux fauteuils, sera donc
mis en place.
▬ Un salon des familles est proposé pour permettre aux résidents de s’isoler avec leurs proches. Les proches
pouvant venir pour déjeuner, la salle est équipée du mobilier adapté à la prise de repas mais aussi avec du
mobilier plus convivial pour se retrouver et échanger confortablement.
Lorsqu’elle n’est pas utilisée pour recevoir des familles, cette salle peut aussi servir de salle d’activité.
NOTA B-3 : Il n’est pas prévu de salon des familles pour l’UCC et l’UHR mais un salon classique qui
permet la diffusion de film et de regarder la télévision. Cet espace doit s’intégrer facilement dans la
déambulation des résidents, leur permettant d’y accéder et de s’y installer facilement. Aussi le
mobilier sera plutôt des canapés et fauteuils pour cette salle.
▬ Au sein de chaque unité, on retrouve deux salles de bain commune. Chaque salle de bain est un espace
qui vise à la relaxation corporelle. Le traitement architectural permettra d’apporter le calme et le bien-être
au résident. Il assurera également l’intimité. Les résidents y viendront accompagnés. Pour autant, cet espace
devra être aménagé afin de laisser au maximum aux personnes âgées la possibilité de se déplacer librement
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E8 33/56
Data sensitivity - Internal Livret 1 – Programme fonctionnel
(sécurisation, barre de maintien, protection d’angle, etc.). Elle disposera d’une baignoire de balnéothérapie
avec possibilité d’utiliser un lève-personne mobile à côté.
NOTA B-4 : Il n’est pas prévu de salle de bain commune pour les UCC et UHR.
▬ En complément, deux sanitaires accessibles PMR sont répartis dans l’unité, à proximité des autres salles
communes pour l’utilisation par les résidents.
NOTA B-5 : En complément des locaux ci-dessus, l’UHR et l’UCC disposent d’une salle bien être /
snoezelen. Cette salle permet de retrouver un cadre relaxant et apaisant multisensorielle avec des
lumières tamisées du mobilier confortable et harmonieux.
C. ESPACES SOIGNANTS
LES SURFACES DETAILLEES DU SECTEUR :
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Data sensitivity - Internal Livret 1 – Programme fonctionnel
Fonctions et locaux Surfaces Utiles programme
Nb S. Unit. Surf. Total
EHPAD classique - 86 lits 3 102
Secteur 1 (43 lits) 1 460
Espaces soignants 125
Bureau médecin coordinateur pm - bâtiment admin. CHG
Bureau cadre de santé 1 18 18
Bureau médical polyvalent 1 14 14
Poste de soins 1 45 45
_Zone préparation (soins, médicaments) 25
_Réserve DME + armoires dispensation 20
Retour de soins sale (nettoyage chariot + paillase déconta.) 1 8 8
Bureau IDE / transmissions 1 16 16
Sanitaires personnel 2 4 8
Salle détente du personnel (10 places) 1 16 16
Secteur 2 (43 lits) 1 460
Espaces soignants 125
Bureau cadre de santé 1 18 18
Bureau médical polyvalent 1 14 14
Poste de soins 1 45 45
_Zone préparation (soins, médicaments) 25
_Réserve DME + armoires dispensation 20
Retour de soins sale (nettoyage chariot + paillase déconta.) 1 8 8
Bureau IDE / transmissions 1 16 16
Sanitaires personnel 2 4 8
Salle détente du personnel (10 places) 1 16 16
UHR - 14 lits 690
Soins et support 180
Espaces soignants 104
Poste de soins 1 47 47
_Zone préparation (soins, médicaments) 20
_Bureau IDE (postes informatiques) 12
_Réserve DME + armoires dispensation 15
Retour de soins sale (nettoyage chariot + paillase déconta.) 1 8 8
Bureau cadre de santé 1 14 14
Bureau polyvalent 1 16 16
Salle détente du personnel 1 15 15
Sanitaire personnel 1 4 4
Unité Cognitivo Comportementale - 12 lits 807
Soins et support 194
Espaces soignants 124
Poste de soins 1 47 47
_Zone préparation (soins, médicaments) 20
_Bureau IDE (postes informatiques) 12
_Réserve DME + armoires dispensation 15
Retour de soins sale (nettoyage chariot + paillase déconta.) 1 8 8
Bureau cadre de santé 1 14 14
Bureau polyvalent 2 16 32
Salle détente du personnel 1 15 15
Sanitaire personnel 2 4 8
CENTRE HOSPITALIER GERONTOLOGIQUE JACQUES SALIN – REHABILITATION DES BATIMENTS E7 ET
E8 35/56
Data sensitivity - Internal Livret 1 – Programme fonctionnel
L’ACTIVITE :
Encadrement, suivi dossier médical résidents, point de ralliement des personnels en début et fin de
service.
Espace de pause et de repas du personnel
Postes de soins et logistiques d’étage
MODALITE DE FONCTIONNEMENT :
▬ EHPAD :
▬ L’établissement fonctionnera avec deux secteurs qui correspondent au deux niveaux du bâtiment E8.
Les secteurs sont identiques et indépendants, ils possèdent chacun leurs propres espaces soignants.
▬ Chaque secteur est décomposé en deux unités qui partageront les mêmes espaces soignants.
▬ UHR :
▬ Est une unité unique qui dispose de ces propres espaces soignants.
▬ UCC :
▬ Est une unité unique qui dispose de ces propres espaces soignants.
PRINCIPES D’ORGANISATION DE L’UNITE :
▬ Un bureau cadre de santé est mis à disposition du cadre et est équipé d’un poste de travail et d’un coin
réunion pour recevoir 1 à 2 personnes.
▬ En complément, il est prévu un bureau polyvalent pour les personnels volants : psychologue, assistante
sociale, diététicien, …
NOTA C-1 : L’UCC dispose de deux bureaux polyvalents en complément du bureau cadre de santé.
▬ Le poste de soins comprend deux zones. Une première qui permet le stockage des médicaments et des
éléments nécessaires au soin des résidents, et une seconde qui permet la préparation des soins et des
piluliers avant la réalisation des soins.
Il doit être vitrée sur l’entrée et permettre d’avoir une vue sur les circulations.
▬ Une salle de transmission permet aux différentes équipes de se retrouver lors des changements de shift
pour assurer la continuité des soins et donner des précisions sur la situation des résidents. Cette salle
permet le stockage des dossiers des résidents et est équipée d’un poste informatique pour renseigner ou
consulter les dossiers électroniques.
NOTA C-2 : Pour l’UCC et l’UHR la salle de transmission est une troisième zone du poste de soin,
elle n’est donc pas un local dissocié.
▬ La zone de soins comprend aussi un retour soins qui est une zone sale. Il permet le lavage des chariots
après la réalisation des soins ainsi que la décontamination du matériel.
On y retrouve une paillasse humide ainsi qu’une poubelle pour les DASRI.
Le retour soins doit être à proximité directe du poste de soins.
▬ Le personnel dispose d’une salle de pause dans chaque unité où il lui est possible de prendre un repas.
Elle intègre une kitchenette avec un réfrigérateur, micro-onde et machine à café en complément des
meubles hauts et bas.
Cette espace permettant le retrait du personnel vis-à-vis de son activité, ce local est localisé en retrait de
l’activité interne de l’unité.
▬ Pour compléter, un bloc sanitaire du personnel est mis à disposition des soignants.
CENTRE HOSPITALIER GERONTOLOGIQUE JACQUES SALIN – REHABILITATION DES BATIMENTS E7 ET
E8 36/56
Data sensitivity - Internal Livret 1 – Programme fonctionnel
D. FONCTIONS SUPPORT
LES SURFACES DETAILLEES DU SECTEUR :
Fonctions et locaux Surfaces Utiles programme
Nb S. Unit. Surf. Total
EHPAD classique - 86 lits 3 102
Secteur 1 (43 lits) 1 460
Fonctions support 90
Office alimentaire 1 22 22
Réserve Office 1 6 6
Réserve matériel animation 1 12 12
Réserve hôtelier - linge propre 1 15 15
Local utilités sales 1 15 15
Local ménage + vidoir 1 5 5
Réserve gros équipements (matelas…) 1 15 15
Secteur 2 (43 lits) 1 460
Fonctions support 90
Office alimentaire 1 22 22
Réserve Office 1 6 6
Réserve matériel animation 1 12 12
Réserve hôtelier - linge propre 1 15 15
Local utilités sales 1 15 15
Local ménage + vidoir 1 5 5
Réserve gros équipements (matelas…) 1 15 15
UHR - 14 lits 690
Fonctions support et de logistique 76
Office alimentaire (dont laverie) 1 24 24
Réserve Office 1 6 6
Rangement animation 1 6 6
Réserve hôtelier - linge propre 1 10 10
Local utilités sales (déchets et linge) 1 10 10
Local ménage 1 8 8
Réserve gros équipements (matelas…) 1 12 12
Unité Cognitivo Comportementale - 12 lits 807
Fonctions support et de logistique 70
Office alimentaire (dont laverie) 1 20 20
Réserve Office 1 4 4
Rangement animation 1 6 6
Réserve hôtelier - linge propre 1 10 10
Local utilités sales (déchets et linge) 1 10 10
Local ménage 1 8 8
Réserve gros équipements (matelas…) 1 12 12
CENTRE HOSPITALIER GERONTOLOGIQUE JACQUES SALIN – REHABILITATION DES BATIMENTS E7 ET
E8 37/56
Data sensitivity - Internal Livret 1 – Programme fonctionnel
L’ACTIVITE :
Office relais
Stockages : linge, matériel et fournitures, mobilier, archives
MODALITE DE FONCTIONNEMENT :
▬ Le site du CHG possède sur place une cuisine centrale, une blanchisserie et des espaces de stockages
centralisés. Ainsi on ne retrouve dans les unités que des locaux tampons / relais. Le fonctionnement est
identique pour les 4 unités (2 EHPAD, 1 UCC et 1 UHR).
▬ Une liaison logistique interne au site est présente et servira pour la desserte des deux bâtiments. Les locaux
seront donc positionnés stratégiquement vis-à-vis de cette liaison.
PRINCIPES D’ORGANISATION DE L’UNITE :
▬ Un office relais est prévu et décomposé en 3 zones :
▬ La zone de préparation : On y retrouve le plan de travail dans lequel est intégré en meuble bas un four
et une plaque de cuisson sur le dessus. Pour la distribution, sont à disposition 2 chariots de desserte et
4 chariots isothermes ; 1 chariot de débarrassage permet le retour des plats et de la vaisselle sale.
▬ La zone de stockage : On y retrouve du stockage froid avec 2 frigos et 1 congélateur et du stockage
sec avec 1 armoire de réserve, 1 armoire d’entretien et 1 armoire vestiaire pour le personnel de cuisine.
Cette dernière devra se situer à l’entrée du local.
▬ La zone de plonge : Elle se compose d’un double bac adapté à la plonge (bacs profonds) ainsi que d’un
lave-vaisselle standard.
La logistique liée au repas se fait comme suit : la production des repas est réalisée dans la cuisine centrale du
site, et les repas sont ensuite livrés par bâtiment en liaison froide. Les plats sont conservés dans le chariot de
maintien température avant le service. Les plateaux sont ensuite préparés avant d’être distribués dans la salle
de repas par le biais des chariots.
La vaisselle est stockée propre dans la salle de repas, mise-en-place au moment du repas, apportée en plonge
sur le chariot de débarrassage, lavée et séchée avant d’être rangée dans la salle à manger.
L’office doit se trouver à proximité de la salle à manger pour simplifier et réduire les flux.
L’organisation du travail dans une cuisine découle d’un principe fondamental : la marche en avant. Les circuits
propres ne doivent jamais croiser les circuits sales. Les déchets doivent être éliminés en amont du secteur de
préparation et en aval du secteur de distribution. Ils doivent converger vers un seul local de traitement des
déchets.
La cuisine respectera les principes et normes d’hygiène en vigueur.
Chaque zone de travail doit être spécifique à une fonction. Les circuits doivent être courts, logiques et simples
pour permettre aux agents une circulation rapide et aisée
▬ Une réserve de l’office permet de conserver en tampon des aliments secs pour le petit déjeuner et les
collations. Cette réserve est localisé proche de l’office relais et de la salle à manger.
▬ Une réserve pour le matériel d’animation est à prévoir pour entreposer du matériel divers servant au
personnel pour la mise en place d’activités.
▬ Une réserve linge propre permet de conserver au sein de l’unité un stock tampon de linge plat pour parer
d’éventuels accidents.
▬ Un local utilités sales permet le stockage des racks de linge sale avant la récupération par la logistique de
la blanchisserie. On y retrouve aussi les poubelles en attente de récupération pour être amené dans le local
déchet central. En revanche, les déchets de type DASRI ne sont pas stockés dans ce local.
CENTRE HOSPITALIER GERONTOLOGIQUE JACQUES SALIN – REHABILITATION DES BATIMENTS E7 ET
E8 38/56
Data sensitivity - Internal Livret 1 – Programme fonctionnel
▬ On retrouve un local ménage dans lequel sont stocké les produits ménagers ainsi que le chariot de
ménage et une autolaveuse. Ce local est équipé d’un vidoir.
▬ Une réserve gros équipements permet le stockage tampon de mobilier et équipement (matelas, fauteuils
roulants, …). Il permet aussi la mise en charge des lève-personnes mobiles.
E. EXTERIEURS
Une terrasse est prévue dans le cadre de l’opération pour chaque unité. Cette terrasse permet la prise de repas
et de profiter d’un extérieur autre que les patios existants qui ont tendance à être difficilement vivables du fait
de la chaleur et de l’absence de courants d’air. Il n’est pas prévu d’intervention spécifique de réaménagement
de ces patios existants.
Pour l’UCC et l’UHR, sera prévu un jardin thérapeutique clos, qui permet aux résidents de pratiquer des activités
de jardinage et de profiter d’un extérieur en autonomie.
CENTRE HOSPITALIER GERONTOLOGIQUE JACQUES SALIN – REHABILITATION DES BATIMENTS E7 ET
E8 39/56
Data sensitivity - Internal Livret 1 – Programme fonctionnel
5 DIAGNOSTIC TECHNIQUE
AUDIT TECHNIQUE
Méthodologie
Le Centre Hospitalier Gerontologique situé aux ABYMES a fait l'objet d'un diagnostic technique. Les différents lots ci-dessous ont été analysés :
• Clos-couvert : structure, façade, menuiseries extérieures, couverture
• Aménagements intérieurs : cloisons, plafonds, murs, sols, menuiseries intérieures
• Aménagements extérieurs : structure, revêtements, cheminements, équipements, réseaux
• Courants forts : installation primaire, groupe électrogène, onduleur, tableaux divisionnaires, distribution secondaire, terminaux
• Courants faibles : VDI (Voix, Donnée, Image), Intrusion, contrôle d'accès, Vidéosurveillance, Appel Malade
• Ventilation, Climatisation, Désenfumage : Production de froid, traitement d'air, distribution, terminaux
• Plomberie : AEP, production d'ECS, distribution, EU et EP
• Fluides médicaux : Production, distribution, Stockage et manutention
• Règlementaire : Sécurité incendie, amiante,
accessibilité
Chacun des items analysés est évalué en fonction de son état de
qualité, selon la notation ci-dessous :
Pas de désordre sur le lot
BON ETAT
Pas de non-conformité
Équipement
Désordre fonctionnel
généralisé et en bon état
sur l'ensemble d'un lot
ETAT D’USAGE Non-conformité réglementaire majeure
Fin de vie d'un équipement
Désordres récurrents sur le lot
ETAT D’USURE Non-conformités mineures
Équipement avec défauts fonctionnels ou vétustes
Désordre ponctuel sur un lot
Non-conformité à venir
ETAT VETUSTE
Fin de vie à moyen terme d'un équipement
CENTRE HOSPITALIER GERONTOLOGIQUE JACQUES SALIN – REHABILITATION DES BATIMENTS E7 ET
E8 40/56
Livret 1 – Programme fonctionnel
Data sensitivity - Internal
Bâtiments E7 et E8 SYNTHESE QUALITATIVE
Clos-couvert ETAT D'USURE
Aménagements intérieurs ETAT D'USURE POINTS POSITIFS POINTS NEGATIFS
Aménagements extérieurs ETAT D'USURE + Structure gros œuvre saine - Travaux de révision à prévoir sur les menuiseries
Courants Forts BON ETAT + Les aménagements du CHU sont légers et peuvent être extérieures.
Courants faibles BON ETAT déposés sans impact majeur. - Nombreux travaux intérieurs à prévoir, du fait de
Climatisation, ventilation et désenfumage BON ETAT + Appel Malade, Côntrole d'accées, Système de sécurité l'usure du batiment.
Plomberie BON ETAT Incendie biens entretenues et fonctionnelles.
Fluides médicaux BON ETAT
Désemfumage BON ETAT MISE AUX NORMES REGLEMENTAIRES
Réglementaire : sécurité incendie, amiante et accessibilité BON ETAT
PRIORITAIRE SECONDAIRE
-* Rien à signaler -* Rien à signaler
CENTRE HOSPITALIER GERONTOLOGIQUE JACQUES SALIN – REHABILITATION DES BATIMENTS E7 ET
E8 41/56
Livret 1 – Programme fonctionnel
Data sensitivity - Internal
SYNTHESE BATIMENT - Bât E7 et E8
Clos-couvert ETAT D'USURE Chauffage et ventilation BON ETAT
Structure Production de froid
Façade Traitement d'air
Menuiseries extérieures Distribution
Couverture Terminaux
Aménagements intérieurs ETAT D'USURE Plomberie BON ETAT
Cloisons Adduction d'eau
Plafonds Production ECS
Revêtements muraux Distribution
Revêtements de sols EU/EP
Menuiseries intérieures
Aménagements extérieurs ETAT D'USURE Fluides médicaux BON ETAT
Structure Production
Revêtements Distribution
Cheminements Stockage
Equipements
Réseaux
Courants Forts BON ETAT Désemfumage BON ETAT
Installation Primaire Désenfumage
Tableaux de distributions Réseau
Onduleur Terminaux
Terminaux
Courants Faibles BON ETAT Réglementaire BON ETAT
VDI Sécurité incendie
Intrusion, contrôle d'accès Amiante
Vidéosurveillance Accessibilité
Appel Malade
Synthèse :
➢ Clos couvert : Plusieurs désordres d'étanchéité au droit des verrières
➢ Aménagement intérieur : Désordres ont été constatés au niveau des faux plafonds (fuites clim), sols souples, jonctions de joints de dilatation
➢ Aménagement extérieur : Signalétique à refixer correctement
➢ Les courants forts : installation fonctionnelle. Quelques désordres ponctuels.
➢ Les courants faibles : installation fonctionnelle et en bon état. Mise à jour ou modernisation nécessaire des équipements appel malade et contrôle
d’accès.
➢ CVD : Installations vieillissantes (DRV et Varilair vétustes).
➢ Plomberie : Installations en fin de vie
➢ Fluides médicaux : Réhabilitation des réseaux à prévoir à moyen terme
➢ Règlementaire : Pas de désordre majeur
CENTRE HOSPITALIER GERONTOLOGIQUE JACQUES SALIN – REHABILITATION DES BATIMENTS E7 ET
E8 42/56
Livret 1 – Programme fonctionnel
Data sensitivity - Internal
AUDIT TECHNIQUE - CLOS-COUVERT - Bât. E8 ETAT D'USURE
Description
Structure : Structure en R+1 en béton armé. PRECONISATIONS
Le bâtiment E8 a été livré en 2016
• Prévoir le nettoyage de la
couverture + révision EP.
Façade : Parement en béton peint avec balcons.
• Prévoir la révision (serrures, volets
roulants) et le nettoyage des
menuiseries exérieures.
Menuiseries extérieures : Châssis aluminium en double vitrage avec une bavette en
aluminium. Panneaux brise-vue à vantelles • Prévoir reprise de peinture
générale
Couverture : Toiture en bac acier laqué.
• Prévoir révision
d’étanchéité des skydomes
Constat d'état
Structure : Bon état général
Façade : Etat d'usage. Quelques zones ponctuelles à reprendre en peinture
Menuiseries extérieures : Etat d'usage, encrassement généralisé et manipulation des
béquilles, vantelles et serrures parfois difficile.
Couverture/étanchéité : Etat d'usure (encrassement), pas de trace de fuite constatée.
Descentes pluviales en bon état, quelques fixations manquantes.
CENTRE HOSPITALIER GERONTOLOGIQUE JACQUES SALIN – REHABILITATION DES BATIMENTS E7 ET
E8 43/56
Livret 1 – Programme fonctionnel
Data sensitivity - Internal
AUDIT TECHNIQUE - AMENAGEMENTS INTERIEURS - Bât. E8 ETAT D'USURE
Description
Cloisons : Plusieurs types de cloisons :
PRECONISATIONS
- aménagement d'origine : béton et placo et peinture de finition.
- aménagement CHU : placo ou contreplaqué et peinture de finition • Prévoir la reprise des fuites des réseaux
clim/plomberie en faux plafond et/ou
Plafonds : faux-plafonds en ossature métallique avec dalles amovibles et fuites en toiture étanchée.
en BA13.
• Prévoir le remplacement des dalles de faux
plafond et/ou remise en peinture locales.
Revêtements muraux : Revêtement mural en enduit + peinture.
• Prévoir le remplacement des cloisons légères
selon nouvel aménagement prévu et reprises
Revêtements de sols : Sol souple collé avec plinthes et carrelage. de revêtement de sol associées.
• Prévoir le nettoyage et la révision
Menuiseries intérieures : Portes fonctionnelles.
des menuiseries intérieures + mise
en cohérence de l’organigramme
avec celui du CHG.
Constat d'état •
• Prévoir la remise en peinture des murs.
Cloisons : Etat d'usage pour les cloisons d'origine. Etat d'usure des
cloisons légères de 2021.
Plafonds : Etat d'usure. Désordres ponctuels dus à des fuites de réseaux
clim ou des toitures étanchées.
Revêtements muraux : Etat d'usage. Quelques traces d'impacts.
Revêtements de sols : Etat d'usage. Marques superficielles.
Menuiseries intérieures : Etat d'usage. Quelques éclats au niveau des
encadrements de porte, joints ou balais décollés. Pas de désordre majeur
constaté
CENTRE HOSPITALIER GERONTOLOGIQUE JACQUES SALIN – REHABILITATION DES BATIMENTS E7 ET
E8 44/56
Livret 1 – Programme fonctionnel
Data sensitivity - Internal
AUDIT TECHNIQUE - AMENAGEMENTS EXTERIEURS - Bât. E8 ETAT D'USURE
Description
Structure : Rien à signaler
PRECONISATIONS
Revêtements : Revêtement extérieur en enrobé pour la circulation • Prévoir un nettoyage des circulations.
véhicules, carrelage sur parvis et passerelles, et béton pour la circulation
• Prévoir une révision des garde-corps,
piéton en périphérie immédiate du bâtiment.
compris remplacement des pièces fortement
corrodées et remise en peinture.
Cheminements : Cheminement extérieurs piéton en périphérie du
bâtiment.
Equipements : Garde-corps métalliques.
Réseaux : Pas de désordre constaté.
Constat d'état
Structure : Bon état
Revêtements : Etat d'usage.
Cheminements : Etat d'usage. Les zones en béton doivent faire l'objet
d'un nettoyage fréquent pour éviter l'apparition de champignon et
prévenir les risques de chute.
Equipements : Etat d'usure. Garde-corps à réviser (traces de corrosion
généralisées, certains panneaux sont fortement atteints). Certaines
clôtures détériorées sont à reprendre.
Réseaux : Bon état. Pas de désordre constaté
CENTRE HOSPITALIER GERONTOLOGIQUE JACQUES SALIN – REHABILITATION DES BATIMENTS E7 ET
E8 45/56
Livret 1 – Programme fonctionnel
Data sensitivity - Internal
AUDIT TECHNIQUE ꟷ COURANTS FORTS - Bât. E8 BON ETAT
Description
Installation Primaire : Alimention du TGBT NR E8 à partir de AGBT -
Pôle Parents Enfants sur deux transformateurs 800kVA, Secourue par
PRECONISATIONS
groupe électrogène 800kVA en cas de coupure.
• Tableaux de Distributions :
Tableaux de distributions : • Les bureaux de consultations seront
réaménagés en chambres 1 lits, les
Tableau de distribution pour répartir l’énergie entre les différents circuits
équipements présents sont conformes aux
des installations et assure la protection des personnes et des biens grâce
dispositions pour une chambre. Certains
aux dispositifs de sécurité intégrés (disjoncteurs, interrupteurs
circuits prises de bureaux doubles seront à
différentiels, etc.). supprimer.
Onduleurs :
• Dans les chambres doubles de la zone HDJ
Présence réseau ondulé, en cas de coupure de courant, les appareils notamment, les GTL verticales devront être
supprimées pour repasser en chambre
essentiels fonctionnement jusqu’à ce que la puissance revienne.
simple.
Terminaux :
• Prévoir le remplacement des éclairages
Appareillages d'éclairages et les appareillages génerales.
FLUO par des éclairages LED.
Constat d'état
• Prévoir le remplacement des BAES selon
Installation Primaire : Bon état besoin et diagnostic.
• Raccorder l’alimentation générale du
Tableau de distribution : Bon état bâtiment sur le poste de transformation
du CHGJS.
Onduleurs : Bon état
Terminaux : Etat d'usage
CENTRE HOSPITALIER GERONTOLOGIQUE JACQUES SALIN – REHABILITATION DES BATIMENTS E7 ET
E8 46/56
Livret 1 – Programme fonctionnel
Data sensitivity - Internal
AUDIT TECHNIQUE ꟷ COURANTS FAIBLES - Bât. E8 BON ETAT
Description
VDI : Présence dispositif de courant faible permettant la transmission des
informations sur l’ensemble de l’installation télephonie et informatique du
PRECONISATIONS
bâtiment.
• Prévoir le remplacement de certaines
Intrusion, contrôle d'accès : Un système de contrôle d'accès est mis en
tirettes d'appel malade.
place dans l'ensemble des services. Il permet de contrôler les différents
accès des locaux par des lecteurs badges, des boutons impulsionnels • Les bureaux de consultations seront
d'ouverture manuelle en sortie, etc ... réaménagés en chambres 1 lits, les
équipements présents sont conformes
Vidéosurveillance : Un système de vidéosurveillance est en place afin de aux dispositions pour une chambre. Les
visualiser les zones d’accès extérieures et les salles d’attentes. prises RJ45 ajoutées pour les bureaux
doubles seront à supprimer, y compris le
câblage jusqu'à la baie VDI.
Appel Malade : Le système d'appel infirmiers permettra aux patients
d'émettre des appels vers les membres du personnel soignant • Dans les chambres doubles de la zone HDJ,
directement concernés les GTL verticales et l'appel malade associé
devront être supprimées pour repasser en
chambre simple.
Constat d'état
VDI : Fonctionnel et rien à signaler • Prévoir une mise au propre du brassage VDI
et suppression des têtes RJ45 inutilisées.
Intrusion, contrôle d'accès : Fonctionnel et rien à signaler • Prévoir une mise à jour ou modernisation
des systèmes appel malade et contrôle
d’accès.
Vidéosurveillance : Ensemble des caméras sont fonctionnelles et ne
présentent aucuns défauts
Appel Malade : Fonctionnel et rien à signaler.
CENTRE HOSPITALIER GERONTOLOGIQUE JACQUES SALIN – REHABILITATION DES BATIMENTS E7 ET
E8 47/56
Livret 1 – Programme fonctionnel
Data sensitivity - Internal
AUDIT TECHNIQUE - CLOS-COUVERT - Bât. E7 ETAT D'USURE
Description
Structure : Structure en RdC en béton armé. PRECONISATIONS
Le bâtiment E7 a été livré en 2016.
• Prévoir le nettoyage de la couverture
+ révision EP.
Façade : Parement en béton peint.
• Prévoir la révision (serrures, volets
roulants) et le nettoyage des
menuiseries exérieures.
Menuiseries extérieures : Châssis aluminium en double vitrage avec une bavette en • Prévoir reprise de peinture générale
aluminium. Panneaux brise-vue à vantelles.
• Prévoir révision
d’étanchéité des skydomes
Couverture : Toiture en bac acier laqué.
Constat d'état
Structure : Bon état général
Façade : Etat d'usage. Quelques zones à reprendre en peinture.
Menuiseries extérieures : Etat d'usage, encrassement généralisé et manipulation de
béquilles et vantelles parfois difficile. Quelques moustiquaires sont déchirées.
Couverture/étanchéité : Etat d'usure (encrassement), pas de trace de fuite constatée
Descentes pluviales en bon état, quelques fixations manquantes.
CENTRE HOSPITALIER GERONTOLOGIQUE JACQUES SALIN – REHABILITATION DES BATIMENTS E7 ET
E8 48/56
Livret 1 – Programme fonctionnel
Data sensitivity - Internal
AUDIT TECHNIQUE - AMENAGEMENTS INTERIEURS - Bât. E7 ETAT D'USURE
Description
Cloisons : Plusieurs types de cloisons :
PRECONISATIONS
- aménagement d'origine : béton et placo et peinture de finition.
- aménagement CHU : placo ou contreplaqué et peinture de finition • Prévoir la reprise des fuites des réseaux
clim/plomberie en faux plafond et/ou
Plafonds : faux-plafonds en ossature métallique avec dalles amovibles et fuites en toiture étanchée.
en BA13
• Prévoir le remplacement des dalles de faux
plafond et/ou remise en peinture locales.
Revêtements muraux : Revêtement mural en enduit + peinture
• Prévoir le remplacement des cloisons légères
selon nouvel aménagement prévu et reprises
Revêtements de sols : Sol souple collé avec plinthes et carrelage.
de revêtement de sol associées.
• Prévoir le nettoyage et la révision
Menuiseries intérieures : Portes fonctionnelles.
des menuiseries intérieures + mise
en cohérence de l’organigramme
avec celui du CHG.
Constat d'état
• Prévoir la remise en peinture des murs.
Cloisons : Etat d'usage pour les cloisons d'origine. Etat d'usure des
cloisons légères de 2021.
Plafonds : Etat d'usure. Désordres ponctuels dus à des fuites de réseaux
clim ou des toitures étanchées. Quelques dalles de plafond sont
manquantes.
Revêtements muraux : Etat d'usage. Quelques traces d'impacts.
Revêtements de sols : Etat d'usage. Marques superficielles.
Menuiseries intérieures : Etat d'usage. Quelques éclats au niveau des
encadrements de porte, joints ou balais décollés. Pas de désordre majeur
constaté
CENTRE HOSPITALIER GERONTOLOGIQUE JACQUES SALIN – REHABILITATION DES BATIMENTS E7 ET
E8 49/56
Livret 1 – Programme fonctionnel
Data sensitivity - Internal
AUDIT TECHNIQUE - AMENAGEMENTS EXTERIEURS - Bât. E7 ETAT D'USURE
Description
Structure : Rien à signaler
PRECONISATIONS
Revêtements : Revêtement extérieur en enrobé pour la circulation
véhicules, carrelage sur parvis et béton pour la circulation piéton en • Prévoir un nettoyage des circulations
périphérie immédiate du bâtiment.
• Prévoir une révision des garde-corps,
compris remplacement des pièces fortement
Cheminements : Cheminement extérieurs piéton en périphérie du corrodées et remise en peinture.
bâtiment.
Equipements : Garde-corps métalliques.
Réseaux : Pas de désordre constaté.
Constat d'état
Structure : Bon état.
Revêtements : Etat d'usage.
Cheminements : Etat d'usage. Les zones en béton doivent faire l'objet
d'un nettoyage fréquent pour éviter l'apparition de champignon et
prévenir les risques de chute.
Equipements : Etat d'usure. Garde-corps à réviser (traces de corrosion
généralisées, certains panneaux sont fortement atteints). Certaines
clôtures détériorées sont à reprendre.
Réseaux : Bon état. Pas de désordre constaté
CENTRE HOSPITALIER GERONTOLOGIQUE JACQUES SALIN – REHABILITATION DES BATIMENTS E7 ET
E8 50/56
Livret 1 – Programme fonctionnel
Data sensitivity - Internal
AUDIT TECHNIQUE ꟷ COURANTS FORTS - Bât. E7 BON ETAT
Description
Installation Primaire : Alimention du TGBT NR E7 à partir de AGBT -
Pôle Parents Enfants sur deux transformateurs 800kVA, Secourue par
PRECONISATIONS
groupe électrogène 800kVA en cas de coupure.
• Terminaux:
Tableaux de distributions : • Dans les chambres doubles, les GTL
Tableau de distribution pour répartir l’énergie entre les différents circuits verticales devront être supprimées
pour repasser en chambre simple.
des installations et assure la protection des personnes et des biens grâce
aux dispositifs de sécurité intégrés (disjoncteurs, interrupteurs
• Prévoir le remplacement des éclairages
différentiels, etc.). FLUO par des éclairages LED.
Onduleurs :
• Prévoir le remplacement des BAES selon
Présence réseau ondulé, en cas de coupure de courant, les appareils besoin et diagnostic.
•
essentiels fonctionnement jusqu’à ce que la puissance revienne. • Raccorder l’alimentation générale du
Terminaux : bâtiment sur le poste de transformation
du CHGJS.
Appareillages d'éclairages et les appareillages génerales.
Constat d'état
Installation Primaire : Bon état
Tableau de distribution : Bon état
Onduleurs : Bon état
Terminaux : Etat d'usage
CENTRE HOSPITALIER GERONTOLOGIQUE JACQUES SALIN – REHABILITATION DES BATIMENTS E7 ET
E8 51/56
Livret 1 – Programme fonctionnel
Data sensitivity - Internal
AUDIT TECHNIQUE ꟷ COURANTS FAIBLES - Bât. E7 BON ETAT
Description
VDI : Présence dispositif de courant faible permettant la transmission des
informations sur l’ensemble de l’installation téléphonie et informatique du
PRECONISATIONS
bâtiment.
• Dans les chambres doubles, les GTL
Intrusion, contrôle d'accès : Un système de contrôle d'accès est mis en
verticales et l'appel malade associé devront
place dans l'ensemble des services. Il permet de contrôler les différents
être supprimés pour repasser en chambre
accès des locaux par des lecteurs badges, des boutons impulsionnels simple.
d'ouverture manuelle en sortie, etc ...
• Prévoir une mise au propre du brassage VDI
Vidéosurveillance : Un système de vidéosurveillance est en place afin de et suppression des têtes RJ45 inutilisées.
visualiser les zones d’accès extérieures et les salles d’attentes.
• Prévoir une mise à jour ou modernisation
des systèmes appel malade et contrôle
Appel Malade : Le système d'appel infirmiers permettra aux patients
d’accès.
d'émettre des appels vers les membres du personnel soignant
directement concernés
Constat d'état
VDI : Fonctionnel et rien à signaler
Intrusion, contrôle d'accès : Fonctionnel et rien à signaler
Vidéosurveillance : Ensemble des caméras sont fonctionnelles et ne
présentent aucuns défauts
Appel Malade : Fonctionnel et rien à signaler.
CENTRE HOSPITALIER GERONTOLOGIQUE JACQUES SALIN – REHABILITATION DES BATIMENTS E7 ET
E8 52/56
Livret 1 – Programme fonctionnel
Data sensitivity - Internal
AUDIT TECHNIQUE ꟷ REGLEMENTAIRE BON ETAT
ECS + CMSI du PC sécurité CHG
Description
Sécurité incendie : Système de Sécurité Incendie de catégorie A au sens
de la norme NF S 61-931 et muni d'un équipement d'alarme de type 1 au
PRECONISATIONS
sens de la norme NF S 61-936. Tableaux SSI et CMSI général sont implantés
dans le PC sécurité du CHGR, des tableaux de report sont mis en place dans • Maintenance en cours.
chaque services concernés. Report PC sécurité PPE
• Les bâtiments E7, E8 et Fleur de coton
Amiante :
sont totalement opérationnel.
Accessibilité : Rien à signaler
Constat d'état
Sécurité incendie : Etat d'usage : le système comportait des
dérangements dûs aux récents orages qui ont rendu HS des cartes de
communications, une maintenance est en cours.
Amiante :
Tableau de report Bât. E7 Tableau de report Bât. E8
Accessibilité : Rien à signaler
CENTRE HOSPITALIER GERONTOLOGIQUE JACQUES SALIN – REHABILITATION DES BATIMENTS E7 ET
E8 53/56
Livret 1 – Programme fonctionnel
Data sensitivity - Internal
AUDIT TECHNIQUE - CLIMATISATION ET VENTILATION - Bât E7/E8 BON ETAT
Description
Production froid :
E8 est alimenté par la boucle d'eau glacée du site de CHGR, E7 est PRECONISATIONS
alimenté par la production de froid de Fleur de coton. Des unités Révision des installations de traitement d'air et
extérieures de DRV et Split en toiture et en pied de bâtiment nettoyage des ailettes des condenseurs de
Traitement d'air : Sur chaque bâtiment présence de plusieurs CTA climatisation.
alimentées en EG et extracteurs en combles
Désenfumage: Désenfumage des circulations, extracteurs en terrasse.
Distribution : le réseau EG circulent toiture pour alimenter les CTA en
combles. Les réseaux frigorifiques DRV circulent en faux plafond pour
alimenter les terminaux ( cassettes)
Terminaux : grille de soufflage dans les chambres et cassettes DRV dans
les bureaux centraux
Constat d'état
Production froid : les ailettes des unités extérieures de DRV et split
commencent à s'encrasser (en raison de l'exposition aux agressions
extérieures ).
Traitement d'air : Le matériel est protégé et en bonne état de fonction
Désenfumage: volet et grille d'habillage en bon état. Quelques fixations
à reprendre. Extracteurs RAS
Distribution : réseaux en bon état.
Terminaux : fonctionnels. Certains sont plus neufs que d'autres
(apparence viellie) .Des opérations de maintenance ou remplacement
sont en cours sur certains terminaux ( ex LT CFA E8)
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E8 54/56
Livret 1 – Programme fonctionnel
Data sensitivity - Internal
AUDIT TECHNIQUE - PLOMBERIE - Bât E7 & E8 BON ETAT
Description
Adduction d'eau : arrivée d'eau en extérieur dans placard,
PRECONISATIONS
Production ECS : ballons ECS en combles, datant de 2016. production
solaire et appoint electrique
• Installation en bon état
Distribution / Equipements : Equipements dans salle de bains et de
soins, ménage. Distribution en Gaine technique • A la marge, quelques opérations correctives
maintenance à prévoir(remplacement chasse
Fluides médicaux: réseaux et armoire de détente/coupure récents et d'eau réservoir, quelques joints à reprendre
fonctionnels. Gaine tête de lit avec prise FM dans les chambres
• Révision production ECS)
Constat d'état
Adduction d'eau : propre et fonctionnelle
Production ECS : fonctionnelle et propre, installation de 2016
Distribution / Equipements : gaine technique et Equipements sanitaires
propres
Fluides médicaux: réseaux récents. Présence des anciens réseaux
toujours en place et non fonctionnels. Gaine tête de lit récente et
fonctionnelles
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PROGRAMME TECHNIQUE DETAILLE – LIVRET 1 : PROGRAMME fonctionnel
Data sensitivity - Internal
SUIVI DES MODIFICATIONS
DATE
INDICE MODIFICATIONS ÉTABLI PAR RELU PAR
D’ÉMISSION
1 Version initiale 05/08/2025 V. COTTON J. BONNET
MàJ suite
2 observations 30/01/2026 V. COTTON J. BONNET
MOA
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E8 56/56
Data sensitivity - Internal PROGRAMME TECHNIQUE DETAILLE – LIVRET 1 : PROGRAMME fonctionnel
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