Pièce
PTD Livret2_V2.pdf · 15 006 mots · du marché « Mission de maîtrise d'œuvre pour la réhabilitation lourde et restructuration fonctionnelle des bâtiments E7 et E8 du… », dossier de consultation officiel.
CENTRE HOSPITALIER
GERONTOLOGIQUE JACQUES
SALIN – REHABILITATION DES
BATIMENTS E7 ET E8
PROGRAMME TECHNIQUE DETAILLE –
LIVRET 2 : PROGRAMME TECHNIQUE
30 janvier 2026
VERSION 2
CENTRE HOSPITALIER GERONTOLOGIQUE JACQUES SALIN – REHABILITATION DES BATIMENTS E7 ET
E8 0/40
Data sensitivity - Public Programme technique détaillé – livret 2 : programme technique
SOMMAIRE
1 PREAMBULE .......................................................................................................................4
2 EXIGENCES TECHNIQUES GENERALES ............................................................................5
2.9.1 Isolement vis-à-vis des bruits extérieurs .......................................................................................... 10
2.9.2 Acoustique des équipements techniques ......................................................................................... 10
3 EXIGENCES TECHNIQUES LOT PAR LOT ...................................................................... 11
3.1.1 Protection des arbres maintenus ....................................................................................................... 11
3.3.1 Base de calcul ...................................................................................................................................... 11
3.3.2 Système porteur horizontal ............................................................................................................... 11
3.3.3 Système porteur vertical .................................................................................................................... 11
3.3.4 Charges et surcharges d’exploitation ............................................................................................... 12
3.3.5 Finitions ............................................................................................................................................... 12
3.3.6 Étanchéité ............................................................................................................................................ 12
3.3.7 Tenue au feu........................................................................................................................................ 12
3.3.8 Isolation acoustique ........................................................................................................................... 12
3.3.9 Clos et couvert .................................................................................................................................... 12
3.3.10 Couverture étanchéité ........................................................................................................................ 13
3.3.11 Lanterneaux et verrières .................................................................................................................... 13
3.3.12 Façades ................................................................................................................................................ 14
3.3.13 Menuiseries extérieures ..................................................................................................................... 14
3.3.14 Protection solaire – occultation – anti-intrusion.............................................................................. 16
3.4.1 Cloisonnement .................................................................................................................................... 16
3.4.2 Menuiseries intérieures ...................................................................................................................... 17
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3.4.3 Protection contre les chocs ................................................................................................................ 19
3.4.4 Revêtements de sols ........................................................................................................................... 19
3.4.5 Revêtements muraux.......................................................................................................................... 20
3.4.6 Plafonds ............................................................................................................................................... 21
3.4.7 Équipements des locaux ..................................................................................................................... 21
3.4.8 Signalétique ........................................................................................................................................ 22
3.4.9 Moyens de secours ............................................................................................................................. 22
3.4.10 Lève-personne ..................................................................................................................................... 22
3.5.1 Principes généraux ............................................................................................................................. 22
3.5.2 Traitement thermique ........................................................................................................................ 23
3.5.3 Ventilation – rafraichissement ........................................................................................................... 23
3.6.1 Réseaux eau froide et eau chaude sanitaire (ECS) ........................................................................... 24
3.6.2 Distribution en eau potable ............................................................................................................... 25
3.6.3 Distribution eau chaude sanitaire ..................................................................................................... 26
3.6.4 Évacuation eaux pluviales (EP) et eaux usées (EU) .......................................................................... 26
3.6.5 Équipements sanitaires ...................................................................................................................... 27
3.7.1 Prescriptions générales ...................................................................................................................... 30
3.7.2 Alimentation secourue – Groupe électrogène.................................................................................. 31
3.7.3 Distribution ......................................................................................................................................... 31
3.7.4 Espaces d’attente sécurisés ................................................................................................................ 32
3.7.5 Prises de courant................................................................................................................................. 32
3.7.6 Éclairage .............................................................................................................................................. 33
3.8.1 VDI ....................................................................................................................................................... 35
3.8.2 Gestion technique du bâtiment ......................................................................................................... 35
3.8.3 Conception et sécurisation du bâtiment vis-à-vis des résidents .................................................... 36
3.8.4 Téléphonie / réseau informatique ..................................................................................................... 37
3.8.5 Réseau Internet ................................................................................................................................... 37
3.8.6 Réseau TV ............................................................................................................................................ 37
3.8.7 Wifi ....................................................................................................................................................... 38
3.8.8 Vidéo protection ................................................................................................................................. 38
3.8.9 Appel malade ...................................................................................................................................... 38
3.10.1 Voiries .................................................................................................................................................. 38
3.10.2 Parvis et cheminements ..................................................................................................................... 38
3.10.3 Espaces paysagers ............................................................................................................................... 38
3.10.4 Clôtures et portails ............................................................................................................................. 38
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4 EQUIPEMENTS DUS AU TITRE DU MARCHE ............................................................... 39
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1 PREAMBULE
1.1 OBJET DU DOCUMENT
Le programme technique détaillé est un élément constitutif du cahier des charges de l’opération.
Ce document s’inscrit dans une démarche d’étude de programmation prise en charge par la société EGIS
Conseil pour le compte du CHG.
Ce programme est issu d’une série de visites et d’entretiens sur le site avec les différents responsables et
services concernés. Les précédentes étapes de l’étude ont permis de définir le cadre du besoin fonctionnel,
technique et surfacique de l’opération puis de fixer des orientations de restructuration et une enveloppe
financière à impartir à l’opération. Le présent document, intitulé « programme technique détaillé », explicite
l’ensemble des exigences et des contraintes propres à l’opération. Il s’organise en deux livrets :
▬ Livret 1 : Le programme architectural et fonctionnel. Il explicite :
▬ Le contexte de l’opération
▬ Le site et ses contraintes
▬ Les différents enjeux et secteurs fonctionnels
▬ Les caractéristiques des locaux
▬ Livret 2 : Le programme technique détaillé. Il décrit :
▬ Les données réglementaires et techniques
▬ Les exigences techniques particulières de l’opération par corps d’état spécifiques à l’opération
▬ Les exigences environnementales
▬ Les fiches par locaux
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2 EXIGENCES TECHNIQUES GENERALES
2.1 PERIMETRE DU PROJET
Dans le cadre du projet sont pris en compte :
Pour le bâtiment E7 :
▬ La remise en état des existants pour revenir à l’état initial du bâtiment tel qu’il avait été livré en 2016. C’est-
à-dire :
▬ Suppression des cloisonnements nouveaux réalisés par le CHU.
▬ Démolition des extensions dans les patios.
▬ Reprise des traitements de joints de dilatation.
▬ Fluides médicaux : retrait des gaines tête de lit et réseaux apparents ajoutés par le CHU.
▬ Remplacement des dalles de faux-plafond dégradées.
▬ Revêtements de sol : remplacement (carrelage, compris joints)) ou nettoyage ou remplacement (sol
souple) selon besoin.
▬ Remise en peinture des locaux.
▬ Réfection des menuiseries intérieures dégradées (seuils de porte, portes de placard, etc.).
▬ Essais mécaniques, révision et nettoyage des menuiseries extérieures (serrures, volets roulants).
▬ Révision de l’étanchéité des skydomes.
▬ Toutes menuiseries : mise en cohérence de l’organigramme avec celui du CHG.
▬ Plomberie : remplacement des équipements sanitaires dégradés + rééquipement en accessoires PMR
des salles de bain tant que nécessaire
▬ CVCD :
● Remplacement des groupes et terminaux DRV + retour à l’état initial des réseaux de ventilation,
désenfumage et fluides médicaux.
● Prévoir le remplacement des VARILAIR par des équipements identiques en structure inox.
▬ CFO :
● Mise à jour des installations des chambres pour répondre à l’évolution de la norme NF C 15-211.
● Raccordement du bâtiment sur le poste transfo CHGJS
● Relamping complet (LED)
● Remplacement de BAES selon besoins et diagnostic
▬ Cfa :
● Révision et mise à jour ou modernisation des systèmes appel malade et contrôle d’accès
● Replacer les tableaux de report dans les postes de soins
● Equiper toutes les portes coupe-feu de ventouses électriques
▬ SSI :
● Révision de l’installation SSI, déplacement du coffret, remplacement des détecteurs de fumée,
remplacements de clapets coupe-feu
▬ La restructuration du bâtiment vers son nouvel usage (1 UCC + 1 UHR) dont curage rendu nécessaire pour
la création des nouveaux locaux
▬ La création d’espaces extérieurs.
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Pour le bâtiment E8 :
▬ La remise en état des existants pour revenir à l’état initial du bâtiment tel qu’il avait été livré en 2016. C’est-
à-dire :
▬ Suppression des cloisonnements nouveaux réalisés par le CHU.
▬ Reprise des traitements de joints de dilatation.
▬ Fluides médicaux : retrait des gaines tête de lit et réseaux apparents ajoutés par le CHU.
▬ Remplacement des dalles de faux-plafond dégradées.
▬ Revêtements de sol : remplacement (carrelage, compris joints)) ou nettoyage ou remplacement (sol
souple) selon besoin.
▬ Remise en peinture des locaux.
▬ Réfection des menuiseries intérieures dégradées (seuils de porte, portes de placard, etc.).
▬ Essais mécaniques, révision et nettoyage des menuiseries extérieures (serrures, volets roulants).
▬ Révision de l’étanchéité des skydomes.
▬ Toutes menuiseries : mise en cohérence de l’organigramme avec celui du CHG.
▬ Plomberie : remplacement des équipements sanitaires dégradés + rééquipement en accessoires PMR
des salles de bain tant que nécessaire
▬ CVCD :
● Remplacement des groupes et terminaux DRV + retour à l’état initial des réseaux de ventilation,
désenfumage et fluides médicaux.
● Prévoir le remplacement des VARILAIR par des équipements identiques en structure inox.
▬ CFO :
● Mise à jour des installations des chambres pour répondre à l’évolution de la norme NF C 15-211.
● Raccordement du bâtiment sur le poste transfo CHGJS
● Relamping complet (LED)
● Remplacement de BAES selon besoins et diagnostic
▬ Cfa :
● Révision et mise à jour ou modernisation des systèmes appel malade et contrôle d’accès
● Replacer les tableaux de report dans les postes de soins
● Equiper toutes les portes coupe-feu de ventouses électriques
▬ SSI :
● Révision de l’installation SSI, déplacement du coffret, remplacement des détecteurs de fumée,
remplacements de clapets coupe-feu
▬ La restructuration du bâtiment vers son nouvel usage (2 unités d’EHPAD soit 1 par niveau) dont curage
rendu nécessaire pour la création des nouveaux locaux
▬ La création de deux extensions à l’emplacement des escaliers extérieurs
▬ La création d’espaces extérieurs.
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2.2 NORMES ET REGLEMENTS
L’opération fait l’objet de l’application de normes et règlements, en vigueur au moment du dépôt du permis
de construire, sous la responsabilité du maitre d’œuvre. Il se réfèrera :
Aux Codes :
▬ Code des Marchés Publics
▬ Code de la Construction et de l'Habitation
▬ Code de l'Urbanisme
▬ Code de l’Environnement
▬ Code de la Santé publique
▬ Code Civil
▬ Code du Travail,
Aux textes techniques généraux :
▬ Cahiers des Clauses Techniques et Administratives Générales (CCTG) et (CCAG) applicables aux marchés
publics de travaux
▬ REEF (Recueil des Eléments utiles à l'Etablissement et à l'Exécution des projets et des marchés de bâtiment
de France)
▬ Normes françaises homologuées par l’AFNOR et les normes CE
▬ Normes UTE (Union Technique de l’Electricité)
▬ Dispositions techniques applicables pour accueillir des Personnes à Mobilité Réduite
▬ Règlement sanitaire départemental,
▬ Guide de l’eau dans les établissements de santé
▬ Règlementation thermique en vigueur.
NB : liste non exhaustive.
2.3 SECURITE INCENDIE
Les règlements suivants seront respectés (liste non exhaustive):
▬ Règlement de sécurité contre les risques d’incendie et de panique dans les Établissements Recevant du
Public (ERP), approuvé par arrêté du 25 juin 1980 – complété et modifié,
▬ Règlement de sécurité contre les risques d’incendie et de panique dans les Établissements Recevant
du Public (ERP) – Structure d’accueil pour personnes âgées et personnes handicapées (type J)
Principes :
Le bâtiment sera classé en Type J de 3ème catégorie (de 101 à 300 personnes) – à confirmer par Contrôleur
technique.
Un cahier des charges fonctionnel du SSI avec tableau de corrélation des zones et plans de zones devra définir
les principes de sécurité conformément à la réglementation en vigueur et l’organisation de la sécurité générale
que prévoit le MOA.
Issues de secours :
Particularité : les portes des issues de secours vers l’extérieur seront équipées de barres antipaniques couplées
à des gâches électriques asservies au SSI. En effet ces issues, à l’exception de celles servant d’entrées du
bâtiment, ne doivent pas pouvoir être ouvertes par les résidents, ni permettre d’intrusion hors des alarmes.
Toutefois, les issues ayant des fonctionnalités propres à l’établissement (accès aux jardins, …) doivent pouvoir
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être actionnées par du personnel habilité.
Système de sécurité incendie
Le bâtiment sera équipé d’un système de sécurité incendie conformément à la réglementation et à son
classement.
Le concepteur devra rédiger une note de sécurité incendie explicitant en particulier les principes de distribution
intérieure de chaque zone (cloisonnement traditionnel, compartimentages, cas particulier)
La position de la centrale et des différents reports sera à déterminer précisément en phase APD avec la maîtrise
d’ouvrage et les pompiers présents sur le site.
Moyens de lutte contre l’incendie
Les extincteurs et la signalétique d’évacuation seront dus dans le cadre de l’opération
2.4 MAINTENANCE ET MATERIAUX
La future construction doit garder dans le temps ses qualités, performances techniques et conserver sa valeur
architecturale. Ceci doit conduire le concepteur à des choix architecturaux et constructifs répondant à ces
exigences.
Les différents matériaux pour l’intérieur et pour l’extérieur du bâtiment devront être choisis pour leur durabilité.
Ils offriront une bonne qualité de vieillissement et une bonne résistance aux intempéries. Les matériaux mis en
œuvre seront adaptés à l'utilisation des locaux et à leur fonction. Ils devront offrir une bonne résistance aux :
▬ Nettoyages fréquents,
▬ Chocs,
▬ Solvants,
▬ Vandalisme et dégradations volontaires.
Dans ce dernier cas, les matériaux exposés devront être résistants aux graffitis et affichages divers et permettre
de les retirer ou nettoyer de manière simple sans altération des équipements ou matériaux.
Les éléments démontables, tels les faux-plafonds, devront résister aux poses et déposes dans le respect des
impératifs esthétiques du concepteur.
La maintenance doit être rendue aisée par des mesures permettant :
▬ La bonne accessibilité des organes techniques,
▬ La concentration des équipements techniques spécifiques,
▬ La normalisation qui garantit un niveau de qualité et surtout la possibilité de trouver des pièces de rechange,
▬ La mise en œuvre de matériels et équipements courants tenus en stock et évitant la sophistication.
Les locaux techniques de production seront regroupés. Ils devront être facilement accessibles depuis l’extérieur
par véhicule.
2.5 EXIGENCES FINANCIERES
Le Maître d'Ouvrage attache une grande importance à l'incidence de l'investissement sur le budget
d'exploitation et de maintenance.
La proposition des concepteurs devra prendre en compte les objectifs suivants :
▬ Respecter l’enveloppe financière des travaux.
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▬ Optimiser le coût d'investissement par une optimisation des choix concernant les options fonctionnelles,
les matériaux, les principes constructifs et techniques et les équipements.
▬ Garantir les meilleures conditions de durabilité des différents constituants du bâtiment (éléments
constructifs et équipements) en adaptant en particulier les prestations aux conditions d'utilisation
spécifiques des locaux.
▬ Réduire les coûts de maintenance et d’exploitation, tout en maintenant un bon niveau de qualité de service,
▬ Sécuriser l’exploitation du bâtiment par la standardisation des solutions mises en œuvre afin de garantir le
remplacement d’éléments défectueux sans intervention complexe ou travaux.
2.6 EXIGENCES EN PHASE CHANTIER
Le chantier devra tenir compte d’une réalisation en site occupé pendant toute la durée des travaux. Les
perturbations devront être réduites à leur minimum.
Le concepteur devra veiller à la nécessité de conserver en parfait état de propreté les voies publiques à
proximité du chantier. Les conditions d’organisation du chantier devront être validées par le maître d’ouvrage
et le CSPS aux stades de l’élaboration du projet (APD, PRO).
▬ Les recommandations suivantes seront prises en compte :
▬ Les clôtures séparatives devront :
● Être solides, stables et notamment résistantes aux effets du vent,
● Former un écran aux vues,
● Être dissuasive aux tentatives de franchissement.
▬ Tous les systèmes proposés devront obtenir l’agrément du CSPS et du service technique de
l’établissement.
▬ Sur le chantier sera mis en place un tri sélectif des déchets par nature de matériaux en vue de leur
recyclage-valorisation, et un suivi-contrôle de leur élimination. Les conditions de gestion des déchets
et de leur suivi devront être précisées en accord avec le CSPS.
▬ Le chantier devra également minimiser les nuisances sur le voisinage.
2.7 PRESTATIONS PREVUES
▬ D’une façon générale, le concepteur aura à sa charge :
▬ L'ensemble des fondations nécessaires (pour les extensions du bâtiment E8),
▬ Certains équipements et mobiliers mentionnés dans les fiches par local
▬ Tous les éléments de câblage, jusqu’aux armoires techniques et de connexion et les cordons de
brassage des courants faibles compris – à l’exception des serveurs et autres éléments actifs.
▬ Les extincteurs et la signalétique d’évacuation incendie
▬ Les raccordements aux réseaux.
Lorsque les éléments sont existants, ils devront être contrôlés et remplacés si usés ou si rendu nécessaire par
le projet du concepteur.
▬ Ne sont pas compris :
▬ Le matériel informatique actif, audiovisuel et les serveurs,
▬ Le matériel de cuisine quand il est spécifié tel quel dans les fiches par local.
▬ Le mobilier non spécifié inclus au marché dans les fiches par local
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2.8 HYGIENE
Le maître d’œuvre veillera à la bonne étanchéité des locaux entre eux afin que les différentes entités/fonctions
soient isolées et ne viennent pas perturber les conditions de salubrité et de confort de la zone adjacente. D’une
manière générale, le concepteur privilégiera pour les finitions des matériaux lisses et facilement lavables.
L'organisation de l'espace en zones plus ou moins protégées et les dispositions du traitement d'air seront
particulièrement étudiées pour éliminer les risques d'infection notamment dans les locaux sensibles (pièces
techniques). Il n’y a pas à proprement parler de zone à atmosphère contrôlée sur ce projet. Cependant, ce sujet
devra être traité notamment dans les locaux de vie commune en lien avec les épisodes de pandémie.
Les entourages d'huisserie, les passages de canalisations et tout ouvrage encastré seront soigneusement
calfeutrés.
Dans les locaux pour lesquels une décontamination journalière ou fréquente est prévue, les dispositifs de
calfeutrement seront soit permanents, soit à mise en place et dépose rapide sans risque de détérioration.
Il conviendra d'éviter les recoins ou espaces résiduels qui vont à l'encontre d'un nettoyage satisfaisant. Les
matériaux utilisés doivent résister aux nettoyages fréquents, aux chocs, aux solvants.
Le concepteur devra prendre toutes les mesures nécessaires lors de la conception du réseau pour assurer la
lutte anti-légionellose.
L’équipe d’Hygiène du CHG pourra émettre des recommandations particulières ou des observations,
notamment sur des matériaux et des conceptions techniques de réseaux d’eau ainsi que sur certaines
procédures de réception, de désinfection et de maintien de la qualité des réseaux. Elles devront être prises en
compte par le concepteur.
2.9 ACOUSTIQUE
Le projet devra satisfaire aux exigences de l’arrêté du 25 avril 2003 relatif aux caractéristiques acoustiques des
bâtiments de santé.
2.9.1 ISOLEMENT VIS-A-VIS DES BRUITS EXTERIEURS
Les concepteurs devront tenir compte, dans les implantations et les aménagements des locaux, de la proximité
des voies bruyantes à proximité.
L'isolement acoustique standardisé pondéré, D nTA r des locaux de vie contre les bruits de l'espace extérieur
doit être au minimum de 30 décibels. Correction acoustique
2.9.2 ACOUSTIQUE DES EQUIPEMENTS TECHNIQUES
Toutes les dispositions seront prises pour réduire l’impact acoustique des systèmes sur les occupants et sur le
voisinage (utilisation de pièges à son). Toutes les mesures seront également prises pour limiter la propagation
de vibrations de machines tournantes (systèmes anti-vibratiles, limitation des vitesses de rotations, …)
Les percements ou réservations seront calfeutrées pour éviter les ponts phoniques.
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3 EXIGENCES TECHNIQUES LOT PAR LOT
3.1 TRAVAUX PREPARATOIRES
3.1.1 PROTECTION DES ARBRES MAINTENUS
A proximité des arbres existants, il est défini une zone de sensibilité dont le rayon est égal à 10 fois le diamètre
du tronc (mesuré à 1,30m du sol), avec une valeur minimale de 2m. Dans cette zone de sensibilité, la présence
de racines est fortement probable, à une profondeur variant de 0 à -1,5m. Les terrassements doivent être
opérés avec précautions, sans blesser les racines, manuellement ou avec une aspiratrice. La circulation des
engins doit être limitée au strict minimum ou accompagnée de dispositifs de type dalles de répartition. Le
stockage des matériels et matériaux est proscrit.
Durant la phase de chantier, les arbres seront protégés par un entourage en planches de 2m de côté et de 2m
de hauteur. Ce dispositif ne devra occasionner aucune blessure aux arbres.
Les racines de moins de 5cm de diamètre peuvent être coupées. La coupe sera faite avec un outil, manuel ou
à moteur, tranchant.
3.2 DEMOLITIONS - DESAMIANTAGE
L’opération comprend la démolition des extensions dans les patios du bâtiment E7.
Le bâtiment ne contient pas d’amiante.
3.3 GROS ŒUVRE
Le lot Gros Œuvre concernera principalement les extensions du bâtiment E8. Il n’est pas prévu de reprise de la
structure porteuse sur les bâtiments en dehors de cela. Le concepteur s’attardera à créer des extensions qui
s’intègrent harmonieusement avec l’existant.
3.3.1 BASE DE CALCUL
L’ensemble des ouvrages en béton armé sera calculé sur la base des documents règlementaires en vigueur et
du classement sismique de la zone.
3.3.2 SYSTEME PORTEUR HORIZONTAL
Le système proposé sera retenu sous réserve en particulier de :
▬ Ne pas présenter de nervures au droit des poteaux et/ou des meneaux de façades,
▬ Permettre très facilement des passages de conduits de nature de sections diverses (afin de faciliter
toutes installations ultérieures qui pourraient se révéler indispensable),
▬ Pouvoir supporter l’ensemble des charges et surcharges appliquées à l’ouvrage et conformes aux
Eurocodes,
▬ Que la déformabilité sous l’effet des charges et surcharges soit compatible avec les ouvrages connexes
tels que les cloisons, les menuiseries intérieures ou extérieures, les revêtements de sols etc.
3.3.3 SYSTEME PORTEUR VERTICAL
Le système proposé devra permettre de répondre aux critères suivants :
▬ Création d’une ossature offrant une large modularité des espaces en vue d’une modification de
destination de l’ouvrage à long terme,
▬ Hauteur sous réseaux et faux- plafond partout supérieure à 2.50 m (voir plus suivant fiches locaux)
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▬ Les surfaces utiles seront dégagées de tous points porteurs,
▬ Réalisation du contreventement des ouvrages,
▬ Regroupement des espaces « circulations, sanitaires, locaux techniques, colonnes montantes » afin de
limiter les contraintes liées au bâti.
3.3.4 CHARGES ET SURCHARGES D’EXPLOITATION
Les charges d'exploitation et les surcharges ponctuelles sont calculées pour chaque local en fonction de leur
activité décrite au programme et constituent des exigences minimales.
Elles seront conformes aux normes en vigueur et intégreront, pour certains éléments d’ouvrage en fonction de
la conception architecturale des surcharges pour accumulation de personnes.
3.3.5 FINITIONS
Les dalles en béton possèderont une sous face finie, exempte de toute balèvre.
La finition de surface des dalles sera fonction du revêtement de sol appliqué.
Les poteaux verticaux en béton armé ne devront pas comporter d’angles saillants.
Les joints de dilatation en façades recevront un traitement d’étanchéité à l’air et à l’eau ainsi qu’une protection
de ces étanchéités.
3.3.6 ÉTANCHEITE
Les planchers situés au droit des locaux humides et/ou lavés à grande eau comporteront une étanchéité
parfaite. Les éventuels joints de dilatation seront également traités spécifiquement pour garantir l’étanchéité
des structures.
3.3.7 TENUE AU FEU
Les protections incendie devront être permanente et ne nécessiteront aucun entretien ultérieur. Celles-ci
peuvent être obtenues par l’emploi de matériaux homogènes complétés le cas échant par des protections
présentant de très bonnes caractéristiques de durabilité et de résistance aux phénomènes naturels (humidité,
température, grêle) ou aux actions humaines (chocs, arrachements…).
La mise en œuvre par projection fibreuse sera limitée au maximum.
3.3.8 ISOLATION ACOUSTIQUE
Tous les planchers devront répondre aux exigences acoustiques citées plus haut compte tenu des revêtements
et des protections éventuelles associées.
Les matériels engendrant des vibrations seront positionnés sur des socles anti-vibratiles.
3.3.9 CLOS ET COUVERT
Les systèmes proposés devront :
▬ Être particulièrement adaptés à la zone climatique du lieu d’implantation de la construction, en tenant
compte de l’augmentation de l’amplitude des phénomènes météorologiques.
▬ Être conçus de façon à limiter les points singuliers dont la mise hors d’eau serait compliquée.
▬ Être conçus de façon à permettre un entretien facile et sans danger pour les travailleurs.
▬ Ne pas introduire d’éléments facilitant l’intrusion dans les bâtiments.
▬ Ne pas transmettre les bruits de la pluie ou de la grêle dans des locaux situés immédiatement en
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dessous où ces bruits constituent une gêne.
▬ Ne pas générer de condensation au regard de l’usage prévu dans les locaux sous-jacents.
▬ Résister aux vapeurs acides engendrées par les conduits de ventilation,
▬ Résister aux agressions de l’environnement, en particulier la pollution.
3.3.10 COUVERTURE ETANCHEITE
Le concepteur devra répondre aux objectifs environnementaux en vigueur.
Le choix des matériaux de toiture sera adapté au climat, au type de toiture, au site et ses contraintes (PLU).
Les performances mécaniques minimum de l’étanchéité sont fonction de l’accessibilité, du type de support et
de l’isolation. Elles répondront au classement FIT du CSTB.
Les systèmes d’étanchéité choisis relèveront prioritairement de techniques traditionnelles et seront exécutés
dans le cadre du DTU n°43.1 y compris ses mises à jour éventuelles et avis techniques émis par le CSTB.
Le recours à des systèmes d’étanchéité relevant d’une technique nouvelle devra être évité et sera limité à des
systèmes couverts par une police dite de « procédés spéciaux et techniques nouvelles ». Dans ce cas, les pentes
et supports admis, les isolants, les écrans et pare-vapeur, les protections ainsi que les travaux annexes, seront
exécutés conformément au cahier des charges de pose du procédé présenté.
Dans le cas de réalisation d’une toiture terrasse, il convient de respecter les dispositions suivantes :
▬ Les toitures terrasses seront inaccessibles aux utilisateurs. Elles seront en revanche aisément praticables
par le personnel d’entretien et maintenance.
▬ Les dispositifs d’appuis des équipements installés sur les éventuelles toitures terrasses devront
empêcher le poinçonnement des revêtements d’étanchéité.
▬ Les systèmes d’étanchéité de terrasses par membrane plane sont proscrits.
▬ Les éléments porteurs admissibles seront en maçonnerie et béton conformes au DTU 20.12 et préparés
conformément aux dispositions du DTU 43.1.
▬ Leur conception devra tenir compte d’une retenue temporaire des eaux pluviales sur une hauteur de
10 cm minimum afin d’écrêter les débits de pointe et éviter le surdimensionnement des collecteurs
situés en aval.
▬ Les aires et chemins de circulation seront renforcés et matérialisés par apport d’un matériau de couleur
différente de celle des parties non accessibles.
3.3.11 LANTERNEAUX ET VERRIERES
Les lanterneaux et les puits de lumière divers seront autorisés. Ils répondront aux caractéristiques suivantes :
▬ Isolé thermiquement,
▬ Double paroi,
▬ Protection contre les intrusions,
▬ Dispositif de protection aux chutes,
▬ Résistants aux chocs et projections,
▬ Entretien aisé.
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L’usage de verrière sera limité, par exemple aux circulations communes ou à des locaux présentant une
profondeur importante par rapport à la façade, et devra répondre à un besoin réel.
Le nettoyage de ces verrières sera aisé et possible au moyen de techniques dites « normales » ne nécessitant
pas de travaux acrobatiques.
Suivant leur localisation elles seront équipées obligatoirement d’un dispositif de protection solaire extérieur
(hors screen).
3.3.12 FAÇADES
Toutes les solutions techniques sont admises pour les façades sous réserve :
▬ De résister aux chocs et aux frottements courants,
▬ D’être facilement nettoyables, notamment au niveau rez-de-chaussée.
Les façades seront étudiées de façon à limiter les travaux d’entretien. Une attention particulière sera portée
aux façades exposées au vent et aux précipitations comme à celles en présence de végétation.
Les façades devront être traitées de manière à résister aux différentes agressions auxquelles elles sont
soumises :
▬ Traitement antisalissure au pied des murs,
▬ Traitement des écoulements le long des façades afin d’éviter l’apparition de coulures.
Les matériaux choisis (façades et menuiseries extérieures) devront justifier de leur qualité de vieillissement et
de leur facilité d’entretien.
Les revêtements extérieurs possèderont une durabilité minimale de 10 ans sans entretien et les ponts
phoniques seront inexistants.
Les systèmes employés devront bénéficier d’avis technique intégrant le classement « reVETIR » des systèmes
d’isolation thermique des façades par l’extérieur.
Les systèmes mixtes d’isolations par l’intérieur et par l’extérieur sont admis.
Les revêtements en bois seront obligatoirement traités.
Les éléments mobiles (hors dispositifs d’occultation solaire) sont proscrits.
3.3.13 MENUISERIES EXTERIEURES
3.3.13.1 Exigences générales
Les solutions techniques proposées devront tenir compte des impératifs suivants :
▬ Conception simple de la forme des menuiseries (les formes arrondies, trapézoïdales pour lesquelles il
n’existe pas de solutions simples de faisabilité ou de protection contre les risques d’intrusion sont à
proscrire),
▬ Aspect intérieur et extérieur irréprochable, y compris en ce qui concerne l’incorporation des grilles de
ventilation,
▬ Facilité d'entretien courant, depuis l’intérieur des locaux,
▬ Protection contre l'effraction pour les ouvrants en rez-de-chaussée ou facilement accessibles,
▬ Adaptation à la protection anti-intrusion et au contrôle d’accès des bâtiments,
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▬ Choix de vitrage répondant aux critères de confort d’hiver (faible émissivité) et d’été (faible facteur
solaire),
▬ Adaptation des dispositifs de protection solaire et d'occultation sans gêne pour la manœuvre de
l’ouvrant.
▬ Encombrement minimum des locaux à l'ouverture et sécurité de l'ouverture pour éviter les accidents à
l'intérieur des locaux,
▬ L’accessibilité des manœuvres sera assurée aux handicapés.
Les menuiseries seront réalisées en matériaux inaltérables limitant les problèmes de maintenance et les
contraintes d’entretien.
Les parties ouvrantes seront particulièrement robustes, simples, facilement manœuvrables et ne devront pas
pouvoir se déformer.
Les caractéristiques thermiques minimum sont Ug≤1.1W/m²K.
Le bâtiment doit être conçu et réalisé de sorte que la lumière naturelle soit présente au maximum et participe
à la qualité des ambiances intérieures, à la qualité des espaces et au confort, que les vues extérieures participent
au repérage et à l’orientation.
Des objectifs plus précis qu’il convient de respecter sont détaillés dans le cadre du livret 3 programme
environnemental.
3.3.13.2 Composition des menuiseries extérieures
Les châssis seront obligatoirement à rupture de ponts thermiques. L'ensemble justifiera d'une garantie
décennale. La quincaillerie utilisée devra répondre aux normes en vigueur.
L’ensemble des menuiseries extérieures seront à minima :
▬ Double vitrage isolant, feuillures auto-drainantes avec pare closes extérieures (le calfeutrement
périphérique entre les menuiseries et la maçonnerie devra recevoir l’agrément du bureau de contrôle).
▬ Vitrage faible émissivité.
▬ Vitrage acoustique sur les façades bruyantes.
▬ Bavette extérieure en aluminium laqué recouvrant le dessus de l’allège compris relevé en tableaux,
finition par joints élastomère.
Les vitrages du rez-de-chaussée seront traités anti-effraction / anti-choc (type SP 10).
Toutes les menuiseries extérieures devront être équipées d’un système de fermeture à clé intégrée à la poignée.
Pour les locaux d’hébergement et les locaux accueillant des résidents, il sera mis en œuvre un système de
limiteur d’ouverture à clé, les ouvrants étant de type à la française.
Les chambres des résidents seront équipées de châssis dont la surface vitrée doit être importante avec une
allège partiellement vitrée (hauteur environ 50 cm) afin de permettre une vue sur l’extérieur depuis le lit et le
fauteuil. Les châssis seront préférentiellement centrés sur la chambre.
Les châssis des locaux rafraîchis devront intégrer un contact magnétique permettant de couper le
rafraîchissement dans le local en cas d’ouverture.
3.3.13.3 Portes extérieures
Il sera prévu des arrêts de porte ou tout autre système évitant la projection violente des portes.
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Elles seront obligatoirement en acier (avec isolant intérieur) U≤2W/m²K. Elles seront équipées de ferrures
résistantes (4 paumelles renforcées minimum). Les parties actives seront toutes en métal.
Des portes automatiques vitrées disposées en baïonnette et munies de rideaux d’air chaud constitueront le sas
d’entrée du bâtiment.
Les portes à tambour sont proscrites.
3.3.14 PROTECTION SOLAIRE – OCCULTATION – ANTI-INTRUSION
▬ Des brises soleils à lames orientables (BSO) motorisées pourront être proposés. Les BSO ou volets roulants
ou tout autre système proposé devront être motorisés et commandables depuis un interrupteur mural
implanté au plus près de la menuiserie concernée.
▬ La protection solaire sera impérativement réalisée par l’extérieur.
▬ D'une manière générale sont concernés par les dispositions de protection solaire toutes les façades,
(sauf celles situées au nord) ainsi que tous les éclairages zénithaux.
▬ Les protections seront conçues de sorte qu’un individu ne puisse s’y accrocher, s’y suspendre ou
escalader la façade.
▬ Les systèmes d’occultation choisis permettront de limiter au maximum les coûts d’entretien et de
maintenance.
3.4 SECOND ŒUVRE
Les lots du second œuvre ne sont pas tous à reprendre notamment dans les locaux dont l’usage n’est pas modifié.
Il est donc demandé de conserver l’existant quand cela est possible et d’éviter au maximum le remplacement.
Pour les espaces changeant d’usage et les extensions, les prescriptions des chapitres suivants s’appliquent.
3.4.1 CLOISONNEMENT
Les briques plâtrières et les carrobric ne sont pas admis.
Toutes les autres solutions techniques sont admises sous réserve :
▬ De satisfaire aux règlements en vigueur, notamment en ce qui concerne la tenue au feu,
▬ De présenter une très bonne résistance aux chocs et au grattage ainsi que des possibilités de fixation
de mobilier
▬ De permettre l’évolution future des locaux, en termes de recloisonnement
▬ D’être insensibles à l'humidité en partie basse, y compris par capillarité lors du nettoyage des sols,
notamment dans les locaux où des points d'eau sont prévus,
▬ De permettre l'isolation phonique et acoustique nécessaire entre les locaux (voir chapitre spécifique)
La trame des cloisonnements sera indépendante de celle des éléments porteurs.
La trame devra permettre l'utilisation au mieux d'éléments standardisés du commerce (faux plafonds,
revêtements de sols...).
La trame de cloisonnement et le passage des fluides seront conçus de manière à éviter que des modifications
ultérieures dans les implantations de cloisons ne constituent une source de travaux longs et coûteux.
La modularité des systèmes d’éclairage, de la distribution électrique et des appareils de chauffage devra être
pensée en fonction de la trame retenue.
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Il sera fait usage de plâtre « haute dureté » ou de plaques « haute résistance » pour le parement de cloisons
dans les circulations et les locaux de stockage– 2 plaques de chaque côté du couloir, plaque THD sur la face
externe coté couloir.
Les plaques seront traitées hydrofuge pour les pièces humides. Elles seront montées sur des semelles souples
et imputrescibles, avec profilé plastique en U et joint mastic d’étanchéité.
Les arrêtes saillantes seront renforcées, ainsi que toutes les zones nécessaires pour l’accrochage d’équipements
(TV ou autres).
Les renforts devront être prévus y compris pour les équipements ou mobiliers inscrits dans les fiches locaux ou
retenus par le MOA.
Toutes les cloisons (notamment type BA 13) bénéficieront obligatoirement d’une préparation de surface et
d’une couche d’impression avant toute pose de revêtement mural décoratif (peinture, toile de verre etc...).
Afin de répondre aux exigences acoustiques des locaux, les cloisons devront buter en partie haute sur la sous-
face des éléments de structure. Dans tous les cas, les ponts phoniques seront évités.
3.4.2 MENUISERIES INTERIEURES
3.4.2.1 Portes
Ils répondront aux exigences ci-après :
▬ Respecter les caractéristiques d’isolement au feu des murs et cloisons qui les reçoivent,
▬ Être adaptés aux éventuels DAS qui les équiperont,
▬ Répondre aux caractéristiques de l’isolation phonique des murs et cloisons qui les reçoivent,
▬ Avoir une robustesse en rapport avec la fréquentation et la sensibilité aux risques d’effraction des
locaux qu’ils isolent ou recoupent ; ce point concerne aussi bien les huisseries, les portes et leur
équipement (parements, protection, quincaillerie, serrurerie).
Les portes seront dotées d’éléments de signalétique. Elle sera à prévoir sur les portes ou la cloison à une
hauteur de 1,60m.
Chaque porte comportera 4 paumelles minimum dont 2 en partie haute et tous les équipements des portes
seront robustes et résisteront à un usage intensif.
Les ouvrants seront à âme pleine, de parement stratifié, de qualité acoustique et de caractéristiques au feu
suivant implantations et règlementations.
A l’exception des portes équipées de dispositifs de contrôle d’accès et des salles d'eau des chambres, toutes
les portes des locaux seront équipées de serrures à clé. L’organigramme des clés sera mis au point avec la
maîtrise d’ouvrage en cours d’études, en corrélation avec l’organigramme du CHG.
Les portes des chambres seront équipées d’un bouton moleté facilement préhensile côté intérieur afin que le
résident puisse fermer sa porte et avec un dispositif d’ouverture par le personnel soignant côté extérieur.
Dans les locaux de type vidoir/ménage et linge sale, les portes devront pouvoir être manœuvrées au coude.
Pour les chambres des résidents, il sera prévu des poignées de porte spéciales PMR à béquille rallongée.
Toutes les portes d’accès aux unités doivent pouvoir rester fermées avec une ouverture commandée depuis un
poste DECT à déterminer.
Tous les locaux à accès contrôlé par badge (selon fiches locaux) seront équipés de gâches électriques
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alimentées en courant ondulé.
3.4.2.2 Cloisons vitrées
Les cloisons vitrées intérieures seront composées d’ensembles menuisés double vitrage préservant l’isolement
acoustique. Un système d’occultation (store persiennes ou autres) sera systématiquement prévu.
3.4.2.3 Autres éléments menuisés
Chaque chambre sera équipée d’un placard intégré toute hauteur de profondeur utile 0,55 m, de largeur utile
1,80 m.
Il comprendra :
▬ Une façade à 3 portes battantes en médium avec finition stratifiée ou autre matériau de qualité et
résistance supérieures ;
▬ Un système de fermeture à loquet ;
▬ Un côté penderie avec tringle (60cm) ;
▬ Un autre avec étagères fixées sur crémaillère et tiroir en stratifié (120cm) ;
▬ Un espace de rangement de valises.
La salle de bain des chambres sera équipée d’un rangement à proximité du plan vasque (cf. fiche), accessible
à une personne en fauteuil roulant.
Les paillasses humides seront résistantes aux détergents et aux désinfectants.
Les plans de travail seront stratifiés, d’épaisseur 28 mm minimum et à bords arrondis
La banque d’accueil du bâtiment doit remplir sa fonction accueil (accueil des personnes à mobilité réduite) et
sa fonction de poste de travail (un poste de travail). Sa conception et son ergonomie seront particulièrement
soignées.
Les façades des gaines techniques seront réalisées en panneaux en bois équipés d’ouvrants toute hauteur sur
paumelles et verrouillables à clé.
Certains espaces de stockage sont munis de rayonnages qu’il convient de prévoir dans le cadre de l’opération.
Ils seront conçus de manière à supporter les charges appliquées par les objets stockés (dossiers, matériels, …)
Ces ensembles menuisés devront être approuvés en termes d’ergonomie et de qualité architecturale par le
Maître d’Ouvrage.
3.4.2.4 Mains courantes
Toute circulation accueillant des résidents et des visiteurs sera équipée d’une main courante sur les deux côtés.
Cette main courante sera continue sur toute la longueur du couloir, même au droit des gaines ou placards
techniques. Au droit des gaines techniques, la main courante est fixée à ces portes.
La main courante sera composée d’un rail/support robuste (aluminium ou acier) sur lequel vient se fixer un
profilé de finition.
La géométrie de cette main courante doit être simple (sans gorge ou autre permettant un dépôt de poussière)
et à préhension ergonomique.
Dans le cas où le concepteur crée un couloir à largeur variable (intégration de décrochés avec salle de bain), la
main courante doit se terminer à proximité de la porte des chambres (y compris sur le retour du décroché).
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La face de la main courante orientée vers la circulation doit être résistante aux chocs et rayures, bactéricide et
munie de repères tactiles. Le bois est proscrit.
3.4.3 PROTECTION CONTRE LES CHOCS
Les portes seront protégées par une protection PVC sur 1 m de hauteur et sur 2 faces, sauf les portes des
locaux de type administratif, consultation, réunion.
De manière générale, Les surfaces murales à protéger sont les suivantes :
▬ Chambres
● Tête de lit : hauteur 1,50 m au-dessus du relevé en plinthe, sur toute la longueur du mur
● Mur opposé à la tête de lit : bandes de protection de 60 cm de hauteur minimum au-dessus de la
remontée en plinthe du revêtement de sol sur toute la longueur du mur,
▬ Points d’eau : en cas d’absence de faïence ou PVC, cette protection devra couvrir l’emplacement du
distributeur de savon et d’essuies main
▬ Toutes les circulations : une bande de protection de 90 cm de hauteur minimum au-dessus de la
remontée en plinthe du revêtement de sol
▬ Locaux à forte fréquentation sollicitation par des chariots ou des fauteuils ; salle à manger, offices, salles
d’activité, utilités propres et sales, certains locaux logistiques.
Les fiches par local détaillent les protections murales à prévoir dans chaque espace.
Le concepteur proposera un concept esthétique intégrant ces protections (ainsi que les mains courantes) en
travaillant leur forme et leurs couleurs.
Toute arête sortante sera protégée des dégradations par une protection préformée qui viendra parfaitement
épouser l’angle à protéger. Cette protection sera localisée depuis la remontée en plinthe jusqu’à une hauteur
de 2m par rapport au niveau fini du sol. Le retour d’angle sera d’au moins 5 cm.
Les matériaux utilisés devront être très résistants et rester homogènes après coups et éraflures. Le produit
utilisé sera teinté dans la masse.
3.4.4 REVETEMENTS DE SOLS
Les exigences à atteindre pour les revêtements sont exprimés en caractéristiques minimales à obtenir.
Les revêtements des différents espaces devront répondre aux exigences présentées dans les fiches par local.
Tout revêtement sera au moins lavable et pouvant être aseptisé suivant besoin. Les flocages sont proscrits.
Les produits choisis devront disposer d’une fiche de déclaration environnementale ou sanitaire, dans l’esprit
de la norme NF P 01-010, et présenter les caractéristiques sanitaires suivantes :
▬ Très faibles émissions de composés organiques volatils (de niveau équivalent au classement A+),
▬ Inertes vis-à-vis d’une croissance fongique (de niveau équivalent classement F),
▬ Inertes vis-à-vis d’une croissance bactérienne (de niveau équivalent au classement B).
Tous les revêtements de sols ainsi que les remontées ou plinthes suivant les cas doivent être résistants au
nettoyage par auto-laveuse et par nettoyeur vapeur.
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3.4.4.1 Sols souples
Le type de revêtement sera uniforme sur l’ensemble du bâtiment (excepté les salles d’eau), à savoir du type
PVC compact avec décor dans la masse.
Ce revêtement sera doté d’un traitement photoréticulé anti-encrassement, facilitant l’entretien et évitant toute
métallisation ou entretien par méthode spray pendant toute la durée de vie du matériau. Il comporte un
traitement fongistatique et bactériostatique dans toutes ses couches, couches d’usure et décor dans la masse,
groupe d’abrasion T.
Les salles de bains et salle d'eau seront équipées d’un revêtement de sol adapté à l’usage et antidérapant. Un
seuil souple permettra de faire barrage à l’eau.
Les locaux sont soumis à des contraintes élevées en termes de poinçonnement, dû au passage régulier des
chariots, des visiteurs, des résidents, …. Le revêtement de sol devra comporter une sous-couche mousse
garantissant les performances acoustiques mais devra comporter une fibre renforcée en surface pour
permettre un roulement aisé.
Le revêtement de sol souple sera continu au niveau de la remontée en plinthe (10 cm), avec un renfort arrière
de la gorge au niveau de la remontée en plinthe et fini par un profilé d’arrêt. Il sera porté une attention
particulière dans la réalisation de ces remontées en plinthe, notamment en angles.
La nature du revêtement, et donc son protocole d’entretien, sera homogène sur l’ensemble du bâtiment, pour
éviter d’avoir à mettre en œuvre des procédés et outils différents. Les surfaces devront pouvoir être entretenues
par des machines de type auto-laveuse.
Les escaliers intérieurs seront revêtus de sol souple avec profil nez de marche intégrés.
3.4.4.2 Carrelage
Le carrelage sera du type :
▬ Grès cérame,
▬ Classement UPEC, se référer aux fiches techniques des locaux
▬ De dimensions 30cm x 30cm, ou plus
▬ Couleur du joint assorti à la couleur du carrelage
▬ Plinthes à gorge, assortis au carrelage de sol
▬ Isolation phonique sous carrelage, atténuation minimale 19dB(A), y compris relevé en plinthe
▬ Avec joint en époxy, pour les locaux offices alimentaires
3.4.4.3 Tapis
Aux entrées principales il sera prévu des tapis encastrés, de type profilés aluminium et inserts textile dans cadre
périphérique, adapté aux circulations des PMR.
3.4.5 REVETEMENTS MURAUX
Les revêtements de murs devront :
▬ Répondre à un classement en réaction au feu conforme à la règlementation,
▬ Avoir une teneur réduite en COV (de niveau équivalent au classement A+),
▬ Être d’un entretien facile et économique, c'est-à-dire lisse et lessivable, résister aux détergents, aux
désinfectants et à la vapeur
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▬ Présenter une excellente résistance à l’usure et aux nettoyages répétés,
▬ Offrir des possibilités décoratives variées.
Les revêtements muraux de type projeté sont proscrits (exemple : peinture gouttelette).
Les revêtements muraux participeront pleinement à l’ambiance des locaux grâce à l’utilisation judicieuse des
matériaux, des textures et des couleurs. Les couleurs seront choisies afin de permettre aux résidents une
meilleure reconnaissance des lieux et de créer des espaces agréables et conviviaux ; celles-ci seront à définir
avec le maître d'ouvrage.
Les revêtements devront être particulièrement résistants aux chocs et éraflures.
Le revêtement souple soudé sera à privilégier dans les locaux humides type salle de bains individuelle et
commune.
Différents types de peinture seront mises en œuvre suivant les typologies de locaux :
▬ Peinture vinylique : dans les locaux techniques et assimilés
▬ Peinture polyuréthane : dans les locaux de stockage propre des unités, vestiaires (uniquement la zone
casiers)
▬ Peinture acrylique : ailleurs, sur cloisonnement
▬ Peinture sur menuiserie métallique, sur les dormants des portes
3.4.6 PLAFONDS
Les faux plafonds assureront la correction acoustique dans les locaux, en particulier dans les espaces communs
de convivialité.
Leur classement d’absorption acoustique sera déterminé en fonction de l’usage et la configuration des locaux.
Ces plafonds auront également un bon rendement lumineux (facteur de réflexion lumineuse > 0,7). Ils
présenteront une bonne résistance mécanique.
Les faux plafonds seront démontables dès lors que les plénums de plafond doivent être accessibles ou seront
équipés de trappes de visite. Tout organe devra être accessible à moins de 30cm à partir d’une trappe ou d’une
dalle.
Tous les organes techniques seront repérés sur la structure portante du faux-plafond (entretoises). En aucun
cas, ce repérage ne sera réalisé sur des dalles amovibles (pour des raisons évidentes de remplacement, de
modification de localisation).
Les dalles de faux plafonds 60*60 sont à proscrire ou limiter à des zones réduites dans les chambres (ambiance
domiciliaire).
3.4.7 ÉQUIPEMENTS DES LOCAUX
Suivant la nature du local, des équipements sont à prévoir au titre de l'opération (cf. fiches techniques par
local).
Tous les mobiliers sont indiqués dans les fiches locaux avec la mention « inclus marché » ou « hors marché ».
Concernant les mobiliers non prévus au marché, les éventuels branchements nécessaires pour leur
fonctionnement sont à réaliser dans le cadre du marché.
Tous les mobiliers et équipements prévus dans les locaux seront matérialisés sur les plans.
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3.4.8 SIGNALETIQUE
Le concepteur doit prévoir, en concertation avec le Maître d’Ouvrage, toute la signalétique, interne et externe,
facilitant les déplacements des utilisateurs et des visiteurs vers et dans le bâtiment, c’est-à-dire :
▬ Un totem d’accueil marquant l’entrée de l’établissement,
▬ Les panneaux d’orientation générale à l’accueil et d’orientation locale sur chaque palier,
▬ Toutes les indications intérieures afin de guider toute personne (résidents et visiteurs) à travers tout le
bâtiment (pour y entrer, s’y déplacer et en ressortir),
▬ La dénomination de tous les locaux.
▬ La signalisation des aires de stationnement pour orienter les visiteurs.
La signalétique sur la porte de la chambre devra permettre au résident de repérer facilement sa chambre par
son numéro : supports d’une taille assez importante. Cette signalétique doit être flexible, et facilement
modifiable pour être personnalisée au résident.
Un emplacement doit être prévu sur la porte de toutes les chambres pour que le personnel puisse afficher des
informations particulières (par exemple : « soins en cours ne pas déranger » ; « isolement pour raisons
médicales »).
Les toilettes publiques devront être signalées par un fléchage perpendiculaire au mur visible à distance.
Les marquages visuels au sol et muraux permettant l’orientation des résidents et des visiteurs vers les zones
d’hébergement et de soins
Le système de signalétique devra tenir compte d’une certaine flexibilité et adaptabilité par l’équipe technique
du Maître d’Ouvrage sans remplacement de pièce des supports eux-mêmes (remplacement de la seule
information à mettre à jour).
Le concept de signalétique devra être proposé très tôt pour choix du MOA.
Sauf incompatibilité avec les pathologies rencontrées, la signalétique respectera les règlementations PMR.
3.4.9 MOYENS DE SECOURS
Les extincteurs et plans d’évacuation sont compris dans l’opération.
3.4.10 LEVE-PERSONNE
Il n’est pas prévu de rail plafonnier.
Des lève-personnes mobiles sont présents au sein de la structure et sont stockés pour mise en charge dans le
local de stockage gros équipements.
3.5 CVC
Le lot CVC n’est pas à reprendre dans son intégralité : certains éléments, comme le désenfumage, seront à
adapter au projet. La dépose de certains équipements sont inclus au marché tel que les têtes de lit qui ont été
ajoutées par le CHU.
3.5.1 PRINCIPES GENERAUX
3.5.1.1 Base
Le concepteur reprendra les systèmes en place sur les bâtiments pour la production des Eaux Chaudes
Sanitaires (ECS).
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3.5.1.2 Conditions climatiques
Zone climatique : H3
Altitude : 120 m
Conditions extérieures en hiver : température moyenne 25°C, hygrométrie : 77% HR
Conditions extérieures en été : température moyenne 28°C, hygrométrie : 80% HR
3.5.2 TRAITEMENT THERMIQUE
3.5.2.1 Système
Le concepteur devra procéder à la justification de ses choix techniques en termes de qualité, de performance
et de confort, de minimalisation des coûts d’exploitation et de maintenance de l’ouvrage. Ces choix devront
faire l’objet d’une note pédagogique qui sera comprise par un large public.
La qualité du confort thermique intérieur devra être assuré en toutes saisons ce qui présuppose, une
conception bioclimatique et une maîtrise des apports solaires ainsi qu'une parfaite gestion des conditions de
ventilation et des dispositions techniques qui seront mises en place dans le cadre des exigences de
performances énergétiques.
Les arguments techniques avancés devront traiter les sujets suivants :
▬ Les spécificités d'exploitation de l’EHPAD (intermittence d'utilisation de certains locaux type bureaux
du pôle encadrement, occupation continue d’autres locaux type chambre.)
▬ Une analyse des solutions au regard de l’investissement, l’exploitation, la maintenance
▬ Le confort au regard du public accueilli
La production sera unique pour l’ensemble de la structure.
3.5.2.2 Régulation du chauffage et du rafraîchissement
Le mode de rafraîchissement sera conservé et les adaptations et extensions devront y être raccordés.
Confort d’été :
Les fiches distinguent :
▬ Les locaux climatisés avec une température contrôlé à 26°C ±2°C .
▬ Les locaux rafraîchis avec un abaissement de 7°C pour une température extérieure de référence de
32°C.
NOTA : La production frigorifique doit être capable de fonctionner par 40 °C extérieur avec dérive.
3.5.3 VENTILATION – RAFRAICHISSEMENT
Le mode de traitement de l'air sera celui existant et sera adapté pour répondre aux besoins du projet. Ces
adaptations devront tenir compte de la maintenance et des indications du programme ainsi que des
informations mentionnées dans les fiches par local. Il devra vérifier que cette solution est compatible avec les
exigences acoustiques et prendre les mesures correctives nécessaires.
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Les réseaux de gaines seront pourvus de trappes étanches pour la maintenance intérieure et le nettoyage des
réseaux ; l’implantation des trappes est définie en fonction des coudes et changements de direction pour
permettre une bonne accessibilité. Le nettoyage des gaines doit se faire sans nécessiter de démontages
d’équipements de quelque nature que ce soit.
Sur le plan de l’entretien, dans tous les locaux très fréquentés et ouverts au public, la robustesse et la simplicité
des matériels seront prioritaires.
L’aération des locaux devra pouvoir être générale et permanente en toute saison.
Les débits de renouvellement d’air dans les locaux seront conformes aux règles d’hygiène du règlement
sanitaire départemental.
Un système de free-cooling pourra être proposé.
Le traitement d’air sera géré sur gestion horaire sur GTC.
L’implantation des bouches sera particulièrement étudiée vis-à-vis du confort ressenti et dans la perspective
des mobiliers et équipements qui seront ensuite implantés.
3.6 PLOMBERIE – SANITAIRES
Le lot plomberie n’est pas à reprendre dans son intégralité : certains éléments seront à adapter en fonction du
projet. La dépose de certains équipements sont inclus au marché (tous les éléments ajoutés par le CHU).
3.6.1 RESEAUX EAU FROIDE ET EAU CHAUDE SANITAIRE (ECS)
Les installations d’eau seront conformes aux normes, réglementations et recommandations en vigueur, Guide
technique de l’eau dans les établissements de santé. La réglementation sanitaire devra être respectée pour
assurer la durabilité des matériaux employés dans le réseau intérieur.
Toute l’installation sera dimensionnée pour résister à des chocs thermiques jusqu’à 90°C et à des chocs chlorés.
Le programme technique n’intègre pas la fourniture et l’installation d’un système de chloration. Mais dans un
souci de flexibilité et d’évolutivité, il sera prévu l’installation d’un dispositif (manchette fusible) permettant
l’installation ultérieure d’un tel équipement.
Les réseaux d’eau potables et les éventuels réseaux d’eau non potable devront être convenablement séparés
et repérés.
Tous les réseaux seront équipés de vannes d’isolement :
▬ En aval et amont du tout organe, appareillage, …
▬ En aval de chaque départ vers les unités et les services
▬ En aval de chaque départ vers chaque chambre/local
▬ En amont de tout lavabo/évier/douche / …
Les réseaux et tous leurs organes seront repérés/étiquetés/fléchés tous les 5m (ou selon la réglementation en
vigueur, si plus contraignante).
Tous les réseaux EF et ECS seront calorifugés séparément. Les deux réseaux seront éloignés l’un de l’autre.
Toutes les colonnes montantes/descendantes devront être verticales sur toute leur hauteur (pas obliques), pas
de baïonnette (pas de descente d’EP ou EU verticale puis horizontale sur 2 mètres puis à nouveau verticale).
Cela est destiné à limiter les fuites sur faux-plafond.
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Le concepteur devra utiliser des matériaux adaptés à leur destination, et devra justifier la nature des matériaux
employés en fonction des fluides véhiculés ou évacués. Les matériaux utilisés doivent disposer d’une ACS
(Attestation de Conformité Sanitaire).
Tous les réseaux seront équipés comme suit :
▬ De systèmes anti-béliers
▬ De purgeurs d’air automatiques sur les points hauts des réseaux
▬ De repérages de tous les organes par des étiquettes gravées et vissées
▬ Les réseaux d’eau potable ainsi que le réseau public doivent être protégés de toute pollution par des
clapets anti-retours.
Chaque traversée de murs/dalles ou cloisons sera réalisée à l’aide d’un fourreau phonique.
Les tuyauteries seront équipées de bagues colorées correspondant au fluide transporté avec fléchage indiquant
le sens d’écoulement.
Les réseaux circuleront principalement en faux-plafond et en gaine technique.
Les bras morts seront strictement interdits afin d’éviter tout développement de bactéries et faciliter la gestion
du risque sanitaire.
Le réseau intérieur devra être structuré en RT (Réseaux Types). Les réseaux d’eau chaude des locaux à activités
spécifiques seront séparés.
Le concepteur dimensionnera le réseau en prenant en compte :
▬ Les débits des appareils prévus par les DTU
▬ Le coefficient de simultanéité, prévu dans les DTU
L’installation sera mise en eau le plus tardivement possible. Toute l’installation sera nettoyée, et désinfectée
avant sa mise en service définitive suivant un protocole à soumettre au maître d’ouvrage. Une analyse complète
physico-chimique et bactériologique sera effectuée (recherche de légionnelles et de pseudomonas).
Le bâtiment sera équipé de système de comptage de la consommation d’eau. Au même titre que la
consommation électrique, un (sous-) compteur sera installé sur la conduite alimentant chaque unité et service.
Ces données seront reportées et disponibles sur le système de GTB/GTC.
Dans les sanitaires publics, aucune canalisation ne sera apparente.
Dans les locaux suivants, aucune canalisation ne sera présente ni verticalement ni horizontalement (EF, ECS, y
compris descente d’eaux pluviales) :
▬ Poste technique
▬ Local SSI
▬ Local CFA (autocom, serveur, …)
▬ Tout local électrique
3.6.2 DISTRIBUTION EN EAU POTABLE
À partir du réseau existant sur le site, la canalisation sera posée, selon les règles de l’art, en tranchée jusqu’au
bâtiment.
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Le réseau de distribution alimentera :
▬ L’installation de lutte contre l’incendie,
▬ Les locaux techniques,
▬ Les points d’eau : salles de bain, lave-mains, …
▬ Les fontaines à eau
Au comptage, il sera prévu un disconnecteur pour faciliter la maintenance
Suivant les résultats de l’analyse de l’eau, un système d’adoucisseur sera mis en place.
L’intercommunication entre le réseau d’eau potable et le réseau d’eau usée doit être impossible.
3.6.3 DISTRIBUTION EAU CHAUDE SANITAIRE
La production d’ECS sera identique à celle existante.
Il sera prévu sur l'ECS un traitement d'eau (conforme aux prescriptions du règlement sanitaire) par l'injection
de produits anticorrosifs qualité alimentaire et par adoucisseur si besoins. L’installation sera conforme aux
prescriptions des derniers textes réglementaires.
La température de distribution sera de 60°C avec comme impératif sanitaire une température minimale de
retour de boucle de 55°C.
Le bouclage ECS se fera au plus près des équipements (des points de puisage) : à l’équipement même si
possible et, au minimum, en respectant la réglementation afin de limiter les bras morts.
L’ECS sera mitigée (à 38°C) au plus près du point de puisage. Une bague de blocage sera de plus intégrée dans
chaque point de puisage au niveau de la robinetterie.
Afin de vérifier le parfait équilibrage des réseaux d’eau chaude et de bouclage sanitaire, le concepteur installera
des organes de réglage, accessibles, sur chaque colonne de distribution d’ECS, ainsi que sur le départ de l’ECS
en sortie de ballon et sur le retour de boucle.
Des points de prélèvements doivent être prévus en production, sous station et colonnes. Des alarmes
températures basse doivent être reportées sur la GTB.
Toutes les pompes de bouclages devront être doublées (parallèle) et équipées de vannes et de manomètres
de part et d’autre des pompes.
L’installation de distribution à partir de l’installation de production d’eau chaude alimentera tous les points de
puisage demandant de l’eau chaude (se référer aux Fiches Techniques).
3.6.4 ÉVACUATION EAUX PLUVIALES (EP) ET EAUX USEES (EU)
Les réseaux du bâtiment seront séparatifs tout comme les rejets aux réseaux existants.
Les tuyauteries d'évacuation des eaux usées des appareils jusqu'aux chutes seront de préférence en PVC HTA
ou cuivre.
Dans le bâtiment, les descentes EP et EU seront verticales.
Les chutes verticales comporteront, en partie haute une ventilation primaire de même diamètre et en pied un
tampon de dégorgement. Les collecteurs horizontaux recevront des organes de visite et de dégorgement
judicieusement répartis permettant un entretien aisé.
Toutes les chutes seront placées dans des gaines à paroi isolante phonique. Les réseaux dévoyés dans les faux-
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plafonds seront isolés phoniquement. Les canalisations et l'appareillage en général, seront conçus pour éviter
les perturbations acoustiques.
Une évacuation au sol des eaux usées par le biais de siphons ou caniveaux de dimension selon usage sera
prévue selon les fiches. Tous les réseaux fluides seront encastrés sans aucun tuyau apparent.
Toutes dispositions seront prises pour permettre des prélèvements sur les eaux usées destinés afin d’analyser
leurs caractéristiques physico chimiques.
Dans le cas d’un espace de rétention ou d’une solution enterrée des eaux pluviales, celui-ci devra être
totalement inaccessibles aux résidents/visiteurs (par une clôture) et caché par de la végétation.
3.6.5 ÉQUIPEMENTS SANITAIRES
Les installations sanitaires seront conformes aux normes, réglementations et recommandations en vigueur, et
notamment aux : (liste non exhaustive)
▬ Guide CSTB: réseaux d’eau destinée à la consommation humaine à l’intérieur des bâtiments
▬ Au Guide Technique de l’eau dans les établissements de santé
▬ À la circulaire DGS/SD7A/SD5C/DHOS/E4 n°2002/243 du 22 avril 2002, relative à la prévention du
risque lié aux légionelles dans les établissements de santé
▬ À l’arrêté du 30 novembre 2005 modifiant l’arrêté du 23 juin 1978 relatif aux installations fixes destinées
au chauffage et à l’alimentation en eau chaude sanitaire des bâtiments d’habitation, des locaux de
travail ou des locaux recevant du public
Les caractéristiques de la robinetterie devront répondre à plusieurs critères contradictoires : facilité d’entretien
et de maintenance :
▬ Sont concernés : le nettoyage de la robinetterie et l’accessibilité des parties arrières de la robinetterie
et de la vasque (éviter de compliquer l’entretien avec des recoins, …, préférer des lignes pures sur la
robinetterie).
▬ Le concepteur proposera des types de robinet présentant un excellent compromis entre hygiène et
maintenance lors des démontages et réglages des robinets.
▬ Les flexibles des douches (et les embouts) seront facilement démontables pour désinfection et
détartrage.
▬ Niveau sonore (confort hôtelier) :
▬ Le concepteur tiendra compte de limiter les nuisances sonores dans la chambre et par rapport aux
chambres voisines (pression, débit, remplissage chasse d’eau, canalisation dans les chambres,
écoulement…). Le programme environnemental précise les niveaux de bruit maximum des
équipements.
▬ Hygiène/filtration :
▬ Le choix des matériaux de la robinetterie (surtout les flexibles) doit tenir compte des températures
relativement élevées à la suite de chocs thermiques ou à l’injection de produits chimiques (notamment
chocs chlorés).
▬ Garantie/Qualité/fiabilité/poids :
▬ Le matériel devra être robuste et garanti sur un délai minimum 10 ans (anti-corrosions, supporté 10
bars).
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▬ Le matériel aura une endurance élevée (= ou > 500 000 manœuvres).
▬ Accessibilité/adaptabilité par locaux/taille :
▬ L’accès hors robinetterie (vanne, clapet, ...) devra être accessible uniquement par les personnes
habilitées (maintenance). Les points d’eau devront être adaptés à la nature multiple des handicaps des
patients (accessibilité des fauteuils, commande simple, hauteur du dosseret…).
▬ La goutte d’eau devra être orientable latéralement et relativement haute afin de pouvoir remplir une
cuvette, même si un filtre anti-légionelle a été placé au point de sortie du robinet.
▬ Esthétisme/design/simplicité d’utilisation :
▬ Le choix des matériaux et le design doivent être chaleureux et apaisants (chambre résidents, WC public
…).
▬ En cas de commande infra-rouge, elles seront sans pile (cf. fiches locaux)
▬ Toutes les gaines techniques verticales devront être équipées à tous les niveaux d’une façade
entièrement accessible depuis les circulations
▬ Coût/Maintenance/disponibilité
▬ Le matériel installé devra toujours venir avec une garantie de suivi des stocks de pièces détachées après
le chantier.
▬ Généralité robinetterie
▬ Bouclage des réseaux au plus près des points de puisage ou équipements,
▬ La robinetterie sanitaire utilisée devra être conforme à la norme NF: ECAU et EAU (E=débit, C=confort,
A=acoustique, U=écoulement/usure) : NF minimum, E0A2U3,
▬ Débit d’eau au robinet : inférieur ou égal à 5 litres/min,
▬ Résistance à une température de 85°C lors de choc thermique et une pression maximale de 10 bars,
▬ Aucun entretien sur la robinetterie hormis le réglage de la butée et le nettoyage,
▬ Robinetterie de chambre équipée de brise-jets hygiénique en croix (pas de mousseur - demande des
hygiénistes),
▬ Prévoir la possibilité d’adapter des filtres sur la robinetterie tout en laissant la possibilité de remplir une
cuvette (déjà mentionné plus haut au point ‘Accessibilité/adaptabilité par locaux/taille’),
▬ Clapet anti-retour sur réseau,
▬ Robinetterie : commande à butée mécanique,
▬ WC sans couvercle.
▬ Les points de puisage (douche et lavabo) sont du type ‘mitigeur’, avec mitigeage au point d’usage
(commune pour 2 chambres maximum) tout en limitant la distance par rapport au point d’usage. Le
bras de commande est plein (pas de trou à l’extrémité). Les couleurs ‘rouge’ et ‘bleu’ indiquant le chaud
et froid doivent être très visibles, également pour les personnes assises dans leur fauteuil,
▬ Le lavabo est équipé d’une bonde non fermable, sans trop plein,
▬ Fixation de la robinetterie au plan vasque (Fixation tiges inox),
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▬ La douche est équipée d’un flexible de 1,50m (kit de douche facilement démontable pour nettoyage
par les services techniques),
▬ La douche n’est pas équipée d’un bac mais le sol de la salle de bain fait office de zone de douche
(‘douche à l’italienne’),
▬ Les douches seront toutes équipées d’un raccord anti-stagnation et d’embout de raccordement
standard,
▬ Le matériau du plan vasque devra résister aux chocs, aux produits d’entretien, désinfectants, eau de
javel (plan vasque souhaité en résine de synthèse),
▬ Les vasques devront être intégrées dans le plan avec une remontée sur le mur pour limiter les
éclaboussures et faciliter le nettoyage. Le but est de limiter la réalisation de joints silicone en périphérie
du plan vasque (joint silicone à proscrire),
▬ Mise en concordance de la profondeur de la vasque et de la hauteur du bec afin d’éviter tout risque
d’éclaboussure,
▬ Tous les points d’eau devront permettre un lavage aisé des mains ; c’est-à-dire que la distance
disponible entre le lavabo et l’extrémité du point de puisage doit être telle que toute personne puisse
se laver les mains (profondeur de 60 cm pour les sanitaires dédiés aux personnels),
▬ De plus, la distance entre point de puisage et évier/lavabo doit être telle qu’un filtre peut être placé sur
le point de puisage, en cas de contamination de l’eau, tout en permettant de remplir une cuvette,
▬ Les commandes des points d’eau du personnel seront de type commande à coude
▬ Tous les WC (sauf ceux des chambres bariatriques) seront du type suspendu, de hauteurs adaptées à
l’âge et à la diminution des capacités motrices des patients et des patients avec prothèses totales de
hanche,
▬ Les réservoirs des chasses d’eau :
● Devront être incorporés dans la cloison et seront accessibles par la gaine technique
● Seront équipées de double commande 3-6L limitant les débits, clairement identifiables (repérables)
par des personnes âgées.
● Acoustique parfaite, tampon acoustique
● Plaque de commande : résistance à la corrosion et au produit d’entretien (design pour ambiance)
● Maintenance réduite au maximum
▬ Technique de réglage : le réglage de la température de sortie de l’eau se fera par un mitigeage au point
d’usage des chambres. Prévoir un accès simplifié pour le réglage et une facilité d’entretien.
▬ Butée de limitation de température sur la robinetterie à bague/Prévoir la possibilité d’enlever cette
butée pour réaliser des chocs thermiques.
▬ Vide seau : avec grille relevable, possibilité de remplir un seau, protection murale exigée, et robinet
3.7 COURANTS FORTS
Le lot CFO n’est pas à reprendre dans son intégralité : certains éléments seront à adapter en fonction du projet
(distribution et zonage). La dépose de certains équipements sont inclus au marché tel que les têtes de lit qui
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ont été ajoutées par le CHU. De plus, l’alimentation générale des bâtiments devra être rebasculée sur le poste
de transformation du CHGJS.
3.7.1 PRESCRIPTIONS GENERALES
Normes
Les exigences concernant l’électricité seront basées sur les normes, réglementations et recommandations en
vigueur. La liste (non exhaustive) ci-dessous reprend les textes à prendre en considération :
▬ NF C 13-200, Installations électriques à haute tension. Règles, complété et modifié,
▬ NF C 15-100, Installations électriques à basse tension. Règles, complété et modifié et ses guides
d’application,
▬ NF C 15-211, Installations électriques à basse tension – installations dans les locaux à usage médical,
complété et modifié,
▬ NF S 61-940, Systèmes de sécurité (S.S.I) – Alimentations Electriques de Sécurité (AES) – Règles de
conception, complété et modifié
▬ Circulaire du 8 septembre 2006 relative aux conditions techniques d’alimentation électrique des
établissements de santé publics et privés
Concessionnaires
Le projet sera raccordé :
▬ En courant fort : depuis les installations existantes du site en enterré avec passage en fourreaux.
▬ En courant faible (fibre) depuis les installations existantes du site en enterré avec passage en fourreaux.
Tableau général basse tension
Il est prévu un raccordement au TGBT existant.
Alimentation haute Qualité
Pour assurer la continuité d’alimentation électrique des équipements sensibles, il sera prévu des onduleurs en
amont des réseaux de distribution haute Qualité.
Ces onduleurs seront prévus avec une autonomie de fonctionnement à pleine charge de 20 minutes.
Distribution
Le régime du neutre sera compatible avec les installations.
À partir du TGBT la distribution électrique comprend des tableaux divisionnaires par zone correspondant de
préférence à chaque entité fonctionnelle. Les tableaux divisionnaires regroupent tous les départs avec
protection de la zone concernée.
Il sera prévu un tableau divisionnaire par secteur ou service ou zone regroupant l'ensemble des organes de
protection et de courants des circuits secondaires.
Les tableaux devront être de taille standard avec équipement modulaire. Afin de respecter une certaine
homogénéité de la distribution, un tableau divisionnaire ne devra pas alimenter deux niveaux distincts.
Ces tableaux seront prévus avec une réserve de 25% à 30% minimum en espace et en puissance. Ils seront
prévus avec jeux de barres et répartiteur de connexion d'équipements modulaires sous tension.
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Mise à terre et protection contre la foudre
Un maillage sera disposé à fond de fouilles. La valeur de la prise terre devra être conforme à la norme NFC 15-
100 et sera inférieure à 5 ohms.
Un réseau de conducteur en cuivre sera posé sur chemins de câbles depuis la barrette jusqu'aux différents
points d'utilisation.
La protection contre la foudre des installations des équipements publics est demandée.
Paratonnerre
Le bâtiment doit être protégé conformément aux normes NF C 17-100 et NF C 61-740, complétées et
modifiées, une analyse du risque de foudre et la mise en œuvre de la protection devra être réalisée.
Équipements
Le concepteur fournira les fiches techniques et les consignes de maintenance de tous les équipements qui
seront intégrés dans le bâtiment :
▬ Eléments constitutifs du TGBT, TGS, TD…
▬ Câbles
▬ Chemins de câbles
▬ Luminaires, prises, …
Ces équipements/appareils répondront aux caractéristiques suivantes :
▬ Robustes,
▬ D’un entretien aisé,
▬ Appartenant à une gamme de produit en cours de fabrication (pas de gamme en fin de vie),
▬ Conformes aux normes NF et estampillés CE,
▬ Seront repérés par des étiquettes gravées et fixes de manière durable (vissées).
Tout élément dégageant de la chaleur devra être installé au-dessus des câbles.
Le repérage des équipements sera établi d’un commun accord avec les services techniques de l’établissement.
3.7.2 ALIMENTATION SECOURUE – GROUPE ELECTROGENE
L’alimentation secourue sera celle existante sur le site.
3.7.3 DISTRIBUTION
Câblage
Tout câble électrique sera identifié à ses deux extrémités. Le système d’identification se fera en concertation
avec l’établissement. Le dimensionnement du câble respectera les normes en vigueur.
Le nombre de points alimentés par chaque câble sera conforme aux normes en vigueur. Les câbles seront :
▬ Placés sous fourreau lorsque les câbles cheminent en pleine terre. Ces fourreaux seront obturés aux
deux extrémités et permettront le passage de câbles, ultérieurement,
▬ Repérés à l’aide d’étiquettes indéformables en PVC. L’inscription ne devra pas disparaître dans le temps.
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Les étiquettes seront attachées aux câbles par des colliers, à chacune des extrémités,
▬ Les câbles seront posés en chemin de câble lorsque leur nombre est supérieur à 4.
▬ Le passage des câbles en traversée de planchers et de murs sera calfeutré en respectant le même degré
coupe-feu des matériaux traversés.
▬ Pour tout passage de mur/cloison/plancher/dalle…. Il sera prévu un dispositif d’étanchéité à l’air au
niveau des fourreaux afin d’améliorer les caractéristiques thermiques du bâtiment
Les chemins de câbles (échelle à câble ou dalle) auront les caractéristiques suivantes :
▬ Dimensionnés en prenant en compte une réserve de 20%, mesurée à la réception, par chemin de câble
▬ 3 couches de câbles seront autorisées, au maximum, dans les cheminements
▬ Les chemins de câbles CFO et CFA seront physiquement séparés comme l’exige la norme : minimum
30 cm et croisement à angle droit
▬ Les câbles seront liaisonnés aux chemins de câbles tous les mètres
▬ Les changements de direction seront réalisés par des éléments préfabriqués en usine
▬ Les éléments auront des bords protégés par des embouts PVC
▬ Les éléments posés verticalement seront protégés par des couvercles, aux endroits exposés
▬ Seront mis à la terre sur toute leur longueur
En terrasse, Les chemins de câbles sont interdits et tous les câbles visibles devront être protégés des UV
Armoire électrique
Le réseau normal reprendra toutes les installations en 230V monophasé et 400V triphasé.
Les tableaux divisionnaires sont à installer dans des locaux techniques fermés à clé. Il sera prévu un tableau
divisionnaire par secteur ou service ou zone regroupant l'ensemble des organes de protection et de courants
des circuits secondaires.
Les tableaux devront être de taille standard avec équipement modulaire. Afin de respecter une certaine
homogénéité de la distribution, un tableau divisionnaire ne devra pas alimenter deux niveaux distincts.
Ces tableaux seront prévus avec une réserve de 25% à 30% minimum en espace et en puissance. Ils seront
prévus avec jeux de barres et répartiteur de connexion d'équipements modulaires sous tension.
3.7.4 ESPACES D’ATTENTE SECURISES
Les espaces d’attente sécurisés sont équipés d’un système de communication et d’un éclairage de sécurité.
3.7.5 PRISES DE COURANT
La répartition et les types de prises de courant et attentes sont à prévoir en fonction des besoins (voir fiches
locaux).
L'implantation des prises de courant à proximité des points d'eau (lavabo, douches, etc.) est soumise aux
prescriptions de la norme NFC.15.100.
Les prises de courant murales, 230V-16A+T, pour usage domestique, doivent être pourvues d’une terre et être
raccordées sur des circuits séparés par rapport à l’installation d’éclairage.
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Des prises de courant murales doivent être installées dans les couloirs afin de permettre l’utilisation des
appareils d’entretien (une prise tous les 10ml).
Les prises des parties communes seront en nombre suffisant et réparties de façon judicieuse.
Point d’accès :
La mise en place d'un système global de communication nécessitera l'utilisation de boîtiers modulaires
intégrant des prises de courant et des prises destinées à la voix, aux données et aux images. Le boîtier standard
se composerait à minima de (sauf indications supplémentaires dans les fiches) :
▬ 2 PC sur réseau normal 10 x 16 A + T,
▬ 2 PC sur réseau ondulé informatique 10 x 16 A + T,
▬ 2 prises RJ45,
Les points d’accès sont destinés à l’installation de poste de travail.
Le principe est d’équiper chaque bureau nécessitant un ou plusieurs postes de travail de n+1 point d’accès
(n représentant le nombre de personnes travaillant dans le dit local).
3.7.6 ÉCLAIRAGE
Les exigences concernant l’éclairage sont basées sur les normes, réglementation et recommandation en
vigueur. Les valeurs d'éclairement minimum sont indiquées dans les fiches des locaux.
Les luminaires LEDS seront privilégiés (circulations, sanitaires, …). Dans ce cas l’ensemble des caractéristiques
techniques, les critères de qualité et de performance seront transmis.
L’ensemble des sources utilisées devra être compatible avec les systèmes de détection de présence
recommandés.
Les luminaires auront une efficacité lumineuse supérieure à 100 lm/W.
Les sources doivent pouvoir être remplacées sans devoir démonter les armatures. Tous les changements
d’ampoules doivent être accessibles à l’équipe technique du site sans équipement autre qu’un escabeau-
gazelle.
Pour faciliter la maintenance, les sources devront être uniformisées au maximum.
L'utilisation d'ampoules incandescentes, de lampes halogènes et basse tension est proscrite.
L’utilisation de technologie en fin de vie, ou de matériel en fin de vie (fin de gamme des fournisseurs) est
proscrite.
Les commandes d’éclairage pourront être soit individuelles et locales, soit centralisées pour les circulations.
Les principes devront toutefois rester conformes au règlement de sécurité ERP, articles EC. Les appareils sont
prévus :
▬ Encastrés, dans la majorité des locaux (se référer aux Fiches par locaux)
▬ Implantés en ligne continue, parallèlement aux façades principales
▬ Implantés de manière à avoir une uniformité supérieure à 0,6 dans la zone
▬ Regroupés en circuit d’éclairage par zones
Le concepteur devra intégrer des équipements permettant de réduire la durée d’éclairage à ce qui est juste
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nécessaire en fonction de l’occupation et du type de local :
▬ Commandes multiples réparties selon l’éclairage naturel et l’occupation, pour les locaux de grande
dimension : salle polyvalente, salle de réunion, salles à manger/salons,
▬ Systèmes de programmation, pour l’éclairage extérieur (parking, entrée du bâtiment)
▬ Détecteurs de présence dans les locaux à forte intermittence : à limiter fortement, et à n’équiper que
les locaux de type : vestiaires du personnel et sanitaires personnel.
▬ Dans les chambres d’hébergement, l’éclairage de veille sera assuré par une lampe à LEDs avec
commande par gradation au niveau de la plinthe, et commandé depuis l’entrée de la chambre.
▬ Au-dessus du lit une gaine tête de lit comportera une partie éclairage indirect (ambiance) et une partie
éclairage direct (lecture) associé à un éclairage de soins pour le personnel soignant.
▬ Dans les escaliers un circuit d’éclairage permanent sera mis en place (1/3 permanent et 2/3 non
permanent commandé par détecteur de présence.)
Une uniformité des équipements d’éclairage pour l’ensemble des locaux, ainsi qu’une homogénéisation des
lampes et luminaires de l’ensemble, permettra une maintenance aisée et une gestion allégée des stocks.
Malgré les recommandations d’ordre technique et économique, il est demandé au concepteur de prévoir dans
toutes les circulations, salons, salles à manger, salle d’animation certains jeux d’éclairage (direct-indirect) afin
de créer une ambiance intérieure.
Éclairage de sécurité
Un éclairage de sécurité est à prévoir conformément à la réglementation en vigueur.
Des blocs autonomes conformes aux prescriptions seront posés afin d'assurer la reconnaissance des obstacles
et des changements de direction, et afin de signaler les issues et sorties de secours. Ils sont du type adressable,
rattachés au système de gestion de l’éclairage de sécurité du site.
Éclairage extérieur
Il n’est pas prévu de reprise de l’éclairage extérieur. Celui existant sera conservé en l’état.
3.8 COURANTS FAIBLES
Le lot CFA n’est pas à reprendre dans son intégralité : certains éléments seront à adapter en fonction du projet.
La dépose de certains équipements sont inclus au marché tel que les têtes de lit qui ont été ajoutées par le
CHU.
Le vocable « courants faibles » au premier niveau regroupe les installations suivantes :
▬ La gestion technique bâtiment ;
▬ Conception et sécurisation du bâtiment vis-à-vis des résidents ;
▬ La téléphonie / réseau informatique ;
▬ Le réseau Internet ;
▬ Le réseau TV ;
▬ Le Wifi ;
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3.8.1 VDI
Le câblage permet la distribution de signaux informatiques, téléphoniques, vidéo-numériques et la gestion
technique avec un débit de 1Gbs.
L’armoire technique VDI comprenant le sous-répartiteur et le serveur informatique sera située dans un local
technique dédié.
Le système de précâblage installé sera au minimum conforme aux spécifications de la catégorie 6a (la catégorie
de câblage sera à adapter en fonction de la dernière catégorie normalisée au moment de l’appel d’offres) et
devra supporter au minimum les applications de la classe E pour une fréquence de 500 MHz conformément à
la norme internationale ISO/CEI IS 11801.
Le matériel actif est à exclure des prestations du projet.
L’architecture du réseau VDI est organisée en étoiles à partir des locaux techniques :
▬ Répartiteurs généraux implantés dans les locaux serveurs (2 locaux : 1 local principal et 1 local secours)
et des sous répartiteur selon le cas ;
▬ Un Sous Répartiteur au minimum par niveau et par service.
3.8.2 GESTION TECHNIQUE DU BATIMENT
Une Gestion Technique Centralisée est mise en œuvre dans l’établissement afin d’assurer la centralisation des
informations (alarmes et paramètres) concernant les installations techniques et permettre la télécommande
des organes majeurs de fonctionnement du bâtiment.
Tous les équipements qui seront ajoutés au projet devront y être reliés.
Le système d'alarme et de gestion aura pour but d'assurer la centralisation des informations concernant les
anomalies de fonctionnement des installations techniques et quelques autres fonctionnalités : comptage,
alarme, état, télécommande d'organes.
Les principaux centres techniques concernés sont :
▬ Le chauffage, ventilation et climatisation,
▬ La plomberie,
▬ Les courants forts,
▬ Les courants faibles (autocom, batteries, ...),
▬ Autres équipements (appareils élévateurs, …).
Elle permet notamment :
▬ Le report des alarmes
▬ La gestion du confort, et des températures selon programmation par zone et horaires
▬ Les T° de rejet, soufflage, consignes et programmation horaire des centrales
▬ Report des défauts
▬ La gestion des éclairages
▬ Le report des consommations
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3.8.3 CONCEPTION ET SECURISATION DU BATIMENT VIS-A-VIS DES RESIDENTS
Conformément au programme fonctionnel, le public et les résidents accèderont aux différentes unités depuis
l’accueil.
En dehors des accès réservés aux personnels, le principe est la liberté, pour les résidents, d’aller et venir dans
l’ensemble du bâtiment.
Les espaces extérieurs accessibles aux résidents seront clos.
Des équipements ou installation à prévoir sont :
▬ Contrôle d’accès ;
▬ Système de visiophone aux accès
Contrôle d’accès :
Le système de contrôle d’accès sera à remplacer pour le rendre compatible avec celui du CHG. Les accès
concernés sont :
▬ Locaux suivant les fiches programme ;
▬ Accès personnel et les accès logistiques ;
Cas spécifiques des zones hébergement : conformément aux objectifs du programme fonctionnel, les portes
de compartimentage sont maintenues ouvertes en fonctionnement normal. Ainsi, l’équipe médicale devra avoir
la possibilité de fermer et sécuriser au besoin :
▬ Entrée/sortie des zones communes et des zones d’hébergement.
▬ Accès aux escaliers.
▬ Les issues de secours des unités de vie seront verrouillées par ventouse électromagnétique.
▬ Contrôle d’accès pour les ascenseurs.
Il sera proposé à la commission de sécurité la possibilité de mise en place de boitiers locaux de déverrouillage
des issues de secours (boitier vert centralisé dans un local à définir avec le maitre d’ouvrage). Le déverrouillage
des issues de secours sera obtenu dès le déclenchement du processus d’alarme générale et automatique
(asservissement à la fonction évacuation du SSI).
Pour les unités UCC et UHR, il est demandé la mise en place d’une sécurisation des accès aux chambres des
résidents. Le système proposé doit permettre :
▬ A un résident désorienté de pouvoir entrer dans sa chambre sans difficulté
▬ De bloquer l’accès aux autres résidents dont ce ne serait pas la chambre.
Système de visiophone
Un système de visiophone / interphone est en place sur les différents accès aux bâtiments. Cet équipement
sera maintenu.
Le système d’interphone devra permettre d’établir avec une grande simplicité une communication entre les
vidéo portiers côté extérieur et le poste de réception vidéo et audio (postes bureaux ou muraux, postes
téléphoniques fixe ou mobile de l’installation téléphonique, postes non filaire type DECT) à définir avec le
maitre d’ouvrage.
Les accès contrôlés sont asservis au système de sécurité incendie.
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E8 36/40
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3.8.4 TELEPHONIE / RESEAU INFORMATIQUE
L’établissement est connecté à la fibre optique pour l’alimentation dédiée aux besoins du Centre hospitalier
gérontologique. Ce réseau distribuera en fibre optique depuis le local courants faible du centre hospitalier, les
besoins décrits aux fiches par local en réseau cuivre.
Un second point de raccordement est à créer pour l’alimentation dédiée à un réseau privatif qui distribuera le
local opérateurs en fibre et chacune des chambres en réseau cuivre (chaque chambre disposera de 1 RJ 45 sur
ce réseau pour brancher une box privative – à confirmer par la MOA).
Les deux locaux techniques seront correctement dimensionnés pour accueillir les baies et équipements actifs
nécessaires pour distribuer les divers équipements.
Téléphonie fixe
Les matériels et les postes numériques devront entraîner la garantie d’un seul constructeur et être pleinement
compatibles avec les matériels existants ou à venir.
Le nombre de lignes à prévoir à minima est de 1 ligne par poste de travail selon fiches techniques par local et
de 1 ligne directe pour l'ascenseur le cas échéant :
▬ 1 ligne directe par poste de travail
▬ 1 ligne directe pour l’appareil élévateur le cas échant
▬ 1 ligne pour la GTB / GTC.
DECT
Une installation aux normes DECT permet d’utiliser des postes mobiles dans toute l’emprise du site.
Ainsi, une répartition régulière de points de raccordement de bornes DECT placées au ras du plafond le long
de la paroi est à conserver et adapter dans le cadre du projet.
Les bornes et les postes DECT sont hors opération.
Une étude spécifique sur le déploiement du DECT sera réalisée, prenant notamment en compte : la couverture,
les besoins et les débits et trafics.
3.8.5 RESEAU INTERNET
Il est à prévoir un système de précâblage général, avec équipement des locaux suivant les fiches d’espace.
Ce précâblage est organisé au moyen de locaux sous-répartiteurs (LTS) (implantés de manière qu’aucun câble
d’alimentation des prises RJ45 n’excède en longueur 90m). Il est prévu une marge d’adjonction de prises dans
les baies des locaux sous répartiteurs d’au moins 30%. L'installation comprend le câblage et les sous-
répartiteurs.
3.8.6 RESEAU TV
L’installation permettra la mise en œuvre d’un système de télévision de type IP sur le réseau informatique
banalisé par la mise en place de prises RJ45.
L’installation devra distribuer tous les programmes de la T.N.T. avec un système permettant la distribution des
chaînes gratuites de la TNT.
L’installation sera composée des antennes de réception terrestre avec les descentes de câbles vers une station
de tête alimentée en 230 V.
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3.8.7 WIFI
Une couverture Wifi de l’ensemble du bâtiment est à prévoir, via l’installation d’antennes ou répéteurs en faux-
plafonds (à harmoniser selon matériel en place sur le centre hospitalier).
Le réseau Wifi sera accessible au personnel ainsi qu’aux visiteurs.
Une étude de couverture radio préalable sera réalisée pour définir la répartition des points d’accès.
3.8.8 VIDEO PROTECTION
Sans objet
3.8.9 APPEL MALADE
Le système d’appel malade en place dans l’établissement est à conserver et à mettre en place dans les nouveaux
espaces.
Les fiches par local indiquent les espaces nécessitant un appel.
3.9 APPAREILS ELEVATEURS
L’appareil en place est conservé pour le bâtiment E8. Il n’est pas prévu la mise en place d’un autre appareil
élévateur.
3.10 ESPACES EXTERIEURS
3.10.1 VOIRIES
Les travaux ne comprennent pas la mise en place de nouvelles voiries ni espaces de stationnement.
3.10.2 PARVIS ET CHEMINEMENTS
Le parvis et les cheminements piétons qui seraient impactés par le projet seront à reprendre dans la continuité
de l’existant et traités dans un matériau dur, antidérapant par temps de pluie, non boueux, non poussiéreux et
agréable à la marche (l’enrobé est proscrit).
3.10.3 ESPACES PAYSAGERS
Il n’est pas prévu de reprise des espaces paysagers.
Mobiliers extérieurs
Tous les mobiliers extérieurs de type tables, bancs, corbeilles, jardinières, … permettant de créer des zones de
convivialité seront prévus. Ils devront être particulièrement adaptés aux personnes âgées.
Terrasses
Les sols en dalles de bois autoclaves sont proscrits. Les matériaux prévus devront être résistants à l’apparition
de mousses et moisissures. Ils seront facilement lavables à l’eau haute pression.
3.10.4 CLOTURES ET PORTAILS
Une sécurisation par clôture, portails ou portillon devra être réalisé. Ils seront adaptés à l’environnement et
d’un traitement esthétique approprié à la convivialité souhaitée du site (type de maille, hauteur, couleur …)
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4 EQUIPEMENTS DUS AU TITRE DU MARCHE
Les différents équipements dus au titre du marché sont rappelés dans les fiches locaux. Un descriptif plus
détaillé est présenté ci-dessous.
4.1 MEUBLE KITCHENETTE
Le projet prévoit la mise en place de meubles kitchenettes dans les salles de détente.
Il comprendra
▬ Une paillasse 1 bac
▬ Des attentes pour cafetière et micro-ondes
▬ 1 espace pour un réfrigérateur
▬ 1 meuble haut
Les façades seront réalisées en panneaux stratifiés hydrofuges avec chants PVC renforcés aux 4 sens. Les portes
seront ferrées sur charnières visibles.
Les plinthes seront démontables, clipsées sur les hauteurs du dessus du plan de travail.
4.2 AUTRES
Sont aussi dus au titre du marché :
▬ Les placards de chambres et de manière générale l’ensemble des placards de rangement intégrés dans
les salles d’activités
▬ Les rayonnages dans les pièces de stockage
▬ Vidoir, vide seau,
▬ Tout autre équipement décrit dans les fiches locaux et indiqués « dus au marché »
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SUIVI DES MODIFICATIONS
DATE
INDICE MODIFICATIONS ÉTABLI PAR RELU PAR
D’ÉMISSION
1 Version initiale 05/08/2025 V. COTTON J. BONNET
MàJ suite
2 observations 30/01/2026 V. COTTON J. BONNET
MOA
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