Annexe
DIA Annexe1-Note de Cadrage PLU-ind0.pdf · 4 908 mots · du marché « Mission de maîtrise d'œuvre pour la rénovation du parking silo de la Halle aux Houblons », dossier de consultation officiel.
Pièce diffusée par Ville de Haguenau, consultation 26-92192. Vérifier le dossier à la source. La date et la version du document sont à vérifier dans l’original.
Maître d'Ouvrage : VILLE DE HAGUENAU 1 Place Charles de Gaulle 67500 HAGUENAU Parking Silo de la Halle aux Houblons Remise en état de l’ouvrage et améliorations techniques Bureau d'ingénierie TCE : SERUE Ingénierie Espace Européen de l’Entreprise 4 rue de Vienne 67300 SCHILTIGHEIM Tél : 03.88.33.60.20 PHASE DIA Annexe 1 : Note de cadrage projet Historique INDICE DATE MODIFICATIONS ÉTABLI VERIFIE APPROUVE 0 03/2024 Première diffusion Equipe JH OC Identification du document IDENTIFIANT DU DOCUMENT T:\2024\MO-24-020 Haguenau - pk Halles Houblons\05 Rendu\50 DIA\SERUE\2024-03-22 - Rendu DIA - Ind 0\MO-24-020-DIA-ENV-Note de Cadrage PLU-ind0.docx Parking de la Halle aux Houblons Ville de Haguenau Mémoire au stade Diagnostic SOMMAIRE 1 - COORDONNEES ........................................................................................................................... 3 2 - CONTEXTE DU PROJET ................................................................................................................. 4 2.1 - Localisation du géographique ............................................................................................. 4 2.2 - Vue aérienne....................................................................................................................... 5 2.3 - Plan cadastral ..................................................................................................................... 6 2.4 - Principaux objectifs poursuivis ............................................................................................ 6 2.5 - Organisation envisagée sur l’ensemble de site du projet ..................................................... 6 3 - SITUATION PAR RAPPORT AU CODE DE L’URBANISME ..................................................................... 7 3.1 - Contexte réglementaire national.......................................................................................... 7 3.2 - Contexte régional – SRADDET ........................................................................................... 7 3.3 - Contexte supra-communal – SCOT .................................................................................... 7 3.4 - Contexte inter-communal .................................................................................................... 8 3.5 - Document communal applicable – PLU ou PLUi ou équivalent ........................................... 8 3.6 - Servitudes d’utilité publique et annexes du PLU ................................................................ 13 3.7 - Analyse du contenu des annexes sanitaires...................................................................... 14 3.8 - Application au titre du droit des sols .................................................................................. 15 4 - SENSIBILITE AU REGARD DU PATRIMOINE .................................................................................... 16 4.1 - Présence à proximité d’un site inscrit, classé ou au sein d’un site patrimonial................... 16 4.2 - Patrimoine architectural identifié : Monuments historiques ................................................ 16 4.3 - Sensibilité archéologique .................................................................................................. 17 5 - SENSIBILITE DU SITE PAR RAPPORT AUX RISQUES ........................................................................ 18 5.1 - Exposition aux risques naturels ......................................................................................... 18 5.2 - Exposition aux risques technologiques ou anthropiques. .................................................. 22 5.3 - Exposition aux risques sanitaires ...................................................................................... 23 Liste des figures Figure 1: Situation du projet dans la commune ................................................................................................. 4 Figure 2 : Vue aérienne du site du projet .......................................................................................................... 5 Figure 3 : Situation cadastrale du projet ............................................................................................................ 6 Figure 4 : Cartographie du règlement de zonage du plan local d’urbanisme .................................................... 8 Figure 5 : Cartographie des servitudes d'utilités publiques du plan local d'urbanisme ................................... 13 Figure 6 : Cartographie des réseaux d'eau potable du plan local d'urbanisme .............................................. 14 Figure 7 : Cartographie des réseaux d'assainissement du plan local d'urbanisme ........................................ 15 Figure 8 : Situation du projet dans le périmètre de protection des monuments historiques ........................... 16 Figure 9 : Cartographie des sensibilités archéologiques sur l'emprise du projet ............................................ 17 Figure 10 : Risque sismique à proximité du projet .......................................................................................... 18 Figure 11 : Cartographie du zonage du Plan de Prévention du Risque inondation de la Moder .................... 19 Figure 12 : Situation du projet au regard du risque de remontée de nappe .................................................... 20 Figure 13 : Situation du projet au regard du risque de coulées d'eau boueuse .............................................. 21 Figure 14 : Situation du projet au regard de l'exposition au retrait et gonflement des argiles ........................ 22 Figure 15 : Situation du projet au regard de la Directive Nitrates .................................................................. 23 SERUE Ingénierie JH - T:\2024\MO-24-020 Haguenau - pk Halles Houblons\05 Rendu\50 DIA\SERUE\2024-03-22 - Rendu DIA - Ind 0\MO-24-020-DIA-ENV-Note de 2 / 23 Cadrage PLU-ind0.docx - 22/03/2024 Parking de la Halle aux Houblons Ville de Haguenau Mémoire au stade Diagnostic 1 - COORDONNEES Le porteur de projet est la collectivité de : SERUE Ingénierie JH - T:\2024\MO-24-020 Haguenau - pk Halles Houblons\05 Rendu\50 DIA\SERUE\2024-03-22 - Rendu DIA - Ind 0\MO-24-020-DIA-ENV-Note de 3 / 23 Cadrage PLU-ind0.docx - 22/03/2024 Parking de la Halle aux Houblons Ville de Haguenau Mémoire au stade Diagnostic 2 - CONTEXTE DU PROJET 2.1 - Localisation du géographique Figure 1: Situation du projet dans la commune SERUE Ingénierie JH - T:\2024\MO-24-020 Haguenau - pk Halles Houblons\05 Rendu\50 DIA\SERUE\2024-03-22 - Rendu DIA - Ind 0\MO-24-020-DIA-ENV-Note de 4 / 23 Cadrage PLU-ind0.docx - 22/03/2024 Parking de la Halle aux Houblons Ville de Haguenau Mémoire au stade Diagnostic 2.2 - Vue aérienne Figure 2 : Vue aérienne du site du projet SERUE Ingénierie JH - T:\2024\MO-24-020 Haguenau - pk Halles Houblons\05 Rendu\50 DIA\SERUE\2024-03-22 - Rendu DIA - Ind 0\MO-24-020-DIA-ENV-Note de 5 / 23 Cadrage PLU-ind0.docx - 22/03/2024 Parking de la Halle aux Houblons Ville de Haguenau Mémoire au stade Diagnostic 2.3 - Plan cadastral Figure 3 : Situation cadastrale du projet 2.4 - Principaux objectifs poursuivis Après 15 années de fonctionnement, le parking silo de la Halle aux Houblons présente des dégradations. Le projet consiste en la rénovation générale du parking et l’amélioration de ce dernier via l’ajout de panneaux photovoltaïques sur le bâtiment. 2.5 - Organisation envisagée sur l’ensemble de site du projet La première étape du projet consiste en un diagnostic des principales pathologies constatées, à savoir, un défaut d’étanchéité sur les niveaux 2 et 3 au-dessus de la surface commerciale ainsi qu’une corrosion des structures métalliques et des garde-corps. À la suite du diagnostic et de l’étude faisabilité, sera également étudiée, la possibilité d’ajout, sur le bâtiment, de panneaux photovoltaïques. SERUE Ingénierie JH - T:\2024\MO-24-020 Haguenau - pk Halles Houblons\05 Rendu\50 DIA\SERUE\2024-03-22 - Rendu DIA - Ind 0\MO-24-020-DIA-ENV-Note de 6 / 23 Cadrage PLU-ind0.docx - 22/03/2024 Parking de la Halle aux Houblons Ville de Haguenau Mémoire au stade Diagnostic 3 - SITUATION PAR RAPPORT AU CODE DE L’URBANISME 3.1 - Contexte réglementaire national 3.1.1 - L’objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN) de la loi Climat et Résilience S/O pour le projet 3.1.2 - Loi relative à l’accélération de la production d’énergies renouvelables (loi EnR) A compter du 1er juillet 2023 : Dispositions applicables aux rénovations lourdes de parcs de stationnement couverts accessible au public de plus de 500m² : Obligation d’intégrer : - soit un procédé de production d'énergies renouvelables, - soit un système de végétalisation basé sur un mode cultural ne recourant à l'eau potable qu'en complément des eaux de récupération, garantissant un haut degré d'efficacité thermique et d'isolation et favorisant la préservation et la reconquête de la biodiversité, - soit tout autre dispositif aboutissant au même résultat Cette obligation doit être réalisée - soit en toiture du bâtiment : - soit sur les ombrières surplombant les aires de stationnements Sur une surface minimale au moins égale à une proportion de la toiture du bâtiment rénové de manière lourde et des ombrières créées : Cette proportion est au moins de 30 % à compter du 1er juillet 2023, puis de 40 % à compter du 1er juillet 2026, puis de 50 % à compter du 1er juillet 2027. Définition de rénovation lourde des bâtiments (par extension applicable aux parcs de stationnement) : Art. R. 171-33 : « Sont considérés comme des travaux de rénovation lourde, au sens du II de l'article L. 171-4, ceux qui ont pour objet ou qui rendent nécessaire le renforcement ou le remplacement d'éléments structuraux concourant à la stabilité ou à la solidité du bâtiment » A compter du 1er janvier 2028 : Dispositions applicables aux parcs de stationnement couverts ouverts au public et existant au 1er juillet 2023 : Obligation d’intégrer : - soit un procédé de production d'énergies renouvelables, - soit un système de végétalisation basé sur un mode cultural ne recourant à l'eau potable qu'en complément des eaux de récupération, garantissant un haut degré d'efficacité thermique et d'isolation et favorisant la préservation et la reconquête de la biodiversité, - soit tout autre dispositif aboutissant au même résultat Cette obligation est réalisée en toiture du bâtiment sur une surface définie par décret non encore paru 3.2 - Contexte régional – SRADDET Le territoire de la commune de Haguenau est concerné par le Schéma Régional d’Aménagement, de Développement Durable et d’Égalité des Territoires « SRADDET » du Grand Est approuvé par arrêté préfectoral le 24 janvier 2020. Le Schéma susvisé est en cours de révision pour répondre aux évolutions règlementaires, et continue de s’appliquer pendant le temps de la modification. Le projet ne présente pas d’incompatibilité avec le SRADDET. 3.3 - Contexte supra-communal – SCOT La commune de Haguenau est intégrée dans le périmètre du Schéma de Cohérence Territoriale de l’Alsace du Nord (SCoTAN). Le SCoTAN est actuellement en révision afin de le mettre en compatibilité avec les documents supérieurs (SRADDET), et les nouvelles évolutions législatives liées à la loi Climat et Résilience. SERUE Ingénierie JH - T:\2024\MO-24-020 Haguenau - pk Halles Houblons\05 Rendu\50 DIA\SERUE\2024-03-22 - Rendu DIA - Ind 0\MO-24-020-DIA-ENV-Note de 7 / 23 Cadrage PLU-ind0.docx - 22/03/2024 Parking de la Halle aux Houblons Ville de Haguenau Mémoire au stade Diagnostic Le projet ne présente pas d’incompatibilité avec le SCoTAN. 3.4 - Contexte inter-communal L’emprise du projet est intégralement située sur le ban communal de la ville de Haguenau, membre de la Communauté d’Agglomération de Haguenau. 3.5 - Document communal applicable – PLU ou PLUi ou équivalent Figure 4 : Cartographie du règlement de zonage du plan local d’urbanisme Le projet est situé sur la commune de Haguenau. Le document d’urbanisme actuellement en vigueur est le Plan Local d’Urbanisme de la ville de Haguenau, approuvé le 19 novembre 2012, modifié les 22 septembre 2014, 19 septembre 2016, 13 septembre 2018, 27 juin 2019 15 avril 2021 et le 9 décembre 2021 et mis à jour les 26 septembre 2017, 23 avril 2019, 30 juillet 2020, 8 mars 2021 et le 28 octobre 2022. La CAH élabore actuellement son nouveau PLUi. Il couvrira, à terme, les 36 communes membres de la communauté d’agglomération et remplacera ainsi l’ensemble des documents d’urbanisme actuellement en vigueur sur le territoire intercommunal. SERUE Ingénierie JH - T:\2024\MO-24-020 Haguenau - pk Halles Houblons\05 Rendu\50 DIA\SERUE\2024-03-22 - Rendu DIA - Ind 0\MO-24-020-DIA-ENV-Note de 8 / 23 Cadrage PLU-ind0.docx - 22/03/2024 Parking de la Halle aux Houblons Ville de Haguenau Mémoire au stade Diagnostic 3.5.1 - Analyse du projet par rapport au PADD Le Projet d’Aménagement et de Développement Durables (PADD) « définit les orientations générales d’aménagement, d’urbanisme, de protection des espaces naturels, agricoles et forestiers, d’habitat, de transports, de développement du numérique, du développement économique et commerciale et de modération de la consommation de l’espace urbain retenues pour l’ensemble de la commune ». Par ses caractéristiques et sa localisation, le projet est compatible avec les orientations du PADD. 3.5.2 - Analyse du projet par rapport aux OAP Le projet est situé en centre urbain « cœur de ville », de la commune. Il n’est pas concerné par une Orientation d’Aménagement et de Programmation. 3.5.3 - Analyse du projet par rapport au règlement graphique du PLU Le parking existant est situé en zone UA du Plan Local d’Urbanisme et en limite de zone UE. Il s’agit d’une zone urbaine mixte comprenant à la fois des habitations, des commerces et des services. Elle se situe essentiellement au centre-ville et regroupe une partie du centre ancien, ainsi que quelques extensions pavillonnaires. 3.5.4 - Analyse du projet par rapport au règlement écrit La présente section a pour objet d’analyser les contraintes particulières liées au projet et aux potentielles évolutions (intégration des panneaux photovoltaïques). Seront développés ci-dessous, uniquement les points du règlement susceptibles d’avoir une incidence sur la réalisation du projet. Article du PLU Règlement zone Compatibilité du projet Art 1 UA – S/O Le projet est autorisé. Occupations et utilisations du sol interdites Article 2 UA - S/O Le projet est autorisé Occupations et utilisations du sol admises sous conditions particulières Article 3 UA - S/O Le projet est autorisé, les Accès et voirie accès sont existants. Article 4 UA - Réseau de distribution : Toute nouvelle construction, établissement ou Sans objet. Desserte par les installation qui nécessite une alimentation en eau doit réseaux être raccordée au réseau public de distribution d’eau potable - Réseaux d’assainissement : - Toute nouvelle construction, établissement ou installation doit Le projet devra prévoir des évacuer ses eaux usées par branchement au réseau collectif dispositifs de gestion des d’assainissement en respectant ses caractéristiques eaux pluviales. - Les dispositifs de gestion des eaux pluviales (avec ou sans admission au réseau public d’assainissement) sont obligatoires. Ils Les eaux pluviales devront concernent aussi bien les eaux pluviales générées sur les espaces être recueillies dans un communs (voirie, place, parking, voire espaces verts...) que celles réseau séparatif (même en des lots, parcelles, terrains et constructions l’absence de réseau public - Les eaux pluviales doivent être recueillies dans un réseau distinct séparatif) dont les caractéristiques doivent permettre son raccordement à un réseau séparatif. Il en est de même en l’absence de réseau public Cette disposition s’applique séparatif, afin de permettre son branchement ultérieur si les travaux sont amenés à modifier les modalités de gestion des eaux pluviales par rapport à la situation existante. SERUE Ingénierie JH - T:\2024\MO-24-020 Haguenau - pk Halles Houblons\05 Rendu\50 DIA\SERUE\2024-03-22 - Rendu DIA - Ind 0\MO-24-020-DIA-ENV-Note de 9 / 23 Cadrage PLU-ind0.docx - 22/03/2024 Parking de la Halle aux Houblons Ville de Haguenau Mémoire au stade Diagnostic Article du PLU Règlement zone Compatibilité du projet Autres réseaux : Si besoin de nouveaux - Les raccordements aux réseaux électriques, de raccordements aux télécommunication et de télédistribution doivent être réalisés par réseaux, il est nécessaire de des câbles souterrains ou du moins non visibles à l’extérieur des les enterrer ou les rendre édifices non visibles depuis - La conception et l’implantation des réseaux sous les voies l’extérieur des bâtiments. nouvelles doivent permettre la réalisation et garantir la pérennité de plantations d’alignement comportant des arbres de haute tige - La réalisation de voies nouvelles s’accompagne de l’installation systématique de gaines souterraines permettant la desserte numérique des constructions, et notamment le déploiement ultérieur du très haut débit Article 5 UA - N/R N/R Caractéristiques des terrains Article 6 UA - Lorsqu’il existe un ordonnancement de fait des constructions En attente de précision sur Implantation existantes, il doit être respecté et détermine l’implantation des le projet : des nouvelles constructions de premier rang constructions Si pas de modification de par rapport aux En l’absence d’ordonnancement de fait : l’emprise au sol : Non voies et - -Les constructions ou installations de premier rang doivent être concerné emprises édifiées à l’aligne- ment des voies publiques ou emprises publiques publiques existantes, à modifier ou à créer. La limite d’emprise (y Si création d’emprise au sol compris les espaces d’agréments aménagés à des fins collectives) par construction d’une des voies privées ouvertes à la circulation automobile générale est toiture avec débord : les assimilée à l’alignement des voies et emprises publiques pour débords de toit sont exclus l’application des règles d’implantation. des règles de calcul de - Lorsqu’une marge de recul réglementaire ou graphique est l’implantation de l’art 6 UA : applicable, elle ne s’impose pas aux saillies de faible emprise Non concerné (balcons, terrasses, appuis de fenêtre, détails architecturaux, débords de toiture, sas d’entrée...) dont l’emprise ou le surplomb S’il y a création d’emprise peut se situer dans cette marge de recul. Les surfaces closes au sol autre que par la devront toutefois respecter les règles de recul éventuelles. toiture, la disposition devra - L’isolation en façade des constructions existantes pourra être être vérifiée. réalisée à l’intérieur de la marge de recul définie au § 1 ci-dessus. - Les constructions et installations en deuxième rang ou plus sont admises Article 7 UA - L’implantation des constructions nouvelles le long d’au moins une des En attente de précision sur Implantation limites séparatives latérales est obligatoire. L’implantation sur la ou les le projet : des autres limites séparatives latérales est admise. constructions S’il n’y a pas de modification par rapport aux L’implantation des constructions et installations est également admise de l’emprise au sol : Non limites sur la limite séparative de fond de parcelle, à condition : concerné séparatives - que leur hauteur hors tout soit inférieure ou égale à 3,50 m en limite séparative, S’il y a création d’emprise - qu’à partir de cette hauteur de 3,50 m en limite séparative, aucune au sol autre: le projet devra partie de la construction ou de l’installation à réaliser ne soit visible être conforme à la au-dessus d’un angle de 45° mesuré à compter d’un plan disposition d’implantation horizontal, passant par cette hauteur de 3,50 m. de la construction par rapport aux limites Lorsque les constructions et installations ne sont pas implantées sur la séparatives. limite séparative (latérale ou fond de parcelle), la distance comptée horizontalement de tout point de la construction ou de l’installation au point le plus bas de la limite séparative qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points sans pouvoir être inférieure à 3 m. SERUE Ingénierie JH - T:\2024\MO-24-020 Haguenau - pk Halles Houblons\05 Rendu\50 DIA\SERUE\2024-03-22 - Rendu DIA - Ind 0\MO-24-020-DIA-ENV-Note de 10 / 23 Cadrage PLU-ind0.docx - 22/03/2024 Parking de la Halle aux Houblons Ville de Haguenau Mémoire au stade Diagnostic Article du PLU Règlement zone Compatibilité du projet - L'édification d'un sas d'entrée ou d'un auvent protégeant les accès des constructions est admise à l’intérieur des marges de recul définies ci-dessus, à condition que sa surface de plancher soit inférieure ou égale à 3 m². Sont également admises à l’intérieur de ces mêmes marges les saillies de faible emprise (balcons, terrasses, appuis de fenêtre, détails architecturaux, débords de toiture...) dont l’emprise ou le surplomb peut se situer dans cette marge de recul. A l’exception des sas d’entrée admis ci-dessus, les surfaces closes devront toutefois respecter les règles de recul éventuelles. - L’isolation en façade des constructions existantes pourra être réalisée à l’intérieur des marges de recul définies au § 3 ci-dessus. Cas particulier concernant un mode d’implantation ancien : - Par rapport aux limites séparatives latérales, lorsqu’il existe sur la parcelle limitrophe une construction implantée de manière similaire, un recul du plan de la façade par rapport à la limite séparative est toutefois admis (la toiture faisant saillie), dans le respect de la tradition locale du «Schlupf». Ce recul doit être compris entre 0,80 m et 1,20 m maximum et la construction à réaliser doit alors obligatoirement présenter un pignon sur rue. - Par exception aux règles du présent article, les abris de jardin ou assimilés d’une superficie inférieure à 8 m² et d’une hauteur inférieure à 2,5 m et les piscines (1) découvertes peuvent s’implanter en respectant un recul minimal de 1 m par rapport aux limites séparatives (latérales ou fond de parcelle). Lorsqu’ils ne sont pas implantés en limite séparative, les ouvrages et installations de faible emprise nécessaires au fonctionnement des réseaux publics ainsi que les constructions liées à la réalisation ou au fonctionnement des équipements d'infrastructures sont également admis à l’intérieur des marges de recul définies ci- dessus sous réserve de respecter une distance minimale de 1 m par rapport aux limites séparatives. - Les extensions, constructions et installations rendues nécessaires pour la mise en accessibilité handicapée de bâtiments existants autres que des logements et ne respectant pas les dispositions du présent article sont néanmoins admises dès lors qu’elles ne sont pas implantées à moins de 50 cm d’une limite séparative. Article 8 UA - S/O Non concerné par le projet Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété Article 9 UA - Non Réglementé en UA N/R en UA Emprise au sol Article 10 UA – La hauteur d’une construction ou installation est mesurée par rapport En l’absence de disposition Hauteur au niveau moyen du terrain d’assiette de cette construction ou de cette contraire, la hauteur est maximum des installation avant travaux éventuels d’affouillement ou d’exhaussement mesurée hors tout. constructions du sol. Dans l’ensemble de la zone UA à l’exception du secteur de zone UAa, La hauteur maximale hors- la hauteur maximale hors-tout des constructions ou installations est tout est ainsi limitée à 15m ; fixée à : - 15 m lorsque la construction comporte une toiture terrasse ou un niveau de comble en attique, - 21 m dans les autres cas SERUE Ingénierie JH - T:\2024\MO-24-020 Haguenau - pk Halles Houblons\05 Rendu\50 DIA\SERUE\2024-03-22 - Rendu DIA - Ind 0\MO-24-020-DIA-ENV-Note de 11 / 23 Cadrage PLU-ind0.docx - 22/03/2024 Parking de la Halle aux Houblons Ville de Haguenau Mémoire au stade Diagnostic Article du PLU Règlement zone Compatibilité du projet Nonobstant les dispositions précédentes et par exception, les éléments suivants ne sont pas inclus dans le calcul de la hauteur hors tout des bâtiments : les antennes, garde-corps en toiture, cheminées, cages d'ascenseur et autres installations techniques jugées indispensables pour le fonctionnement des constructions et installations Article 11 UA – Clôture : S/O Aspect extérieur Les installations techniques Antennes paraboliques : S/O devront être intégrées à l’architecture et non visibles Installations techniques : depuis les voies ouvertes à - Toute installation technique apposée en façade ou en toiture la circulation publique (gaines ou coffrets techniques, climatiseur...) doit être intégrée à l’architecture et traitée de manière à ne pas être directement visible depuis les voies ouvertes à la circulation publique. Toitures : N/R Article 12 UA - S/O Le projet ne doit pas avoir Stationnement pour effet de supprimer des places de stationnement nécessaires et liées aux commerces situés dans le bâtiment. Article 13 UA - S/O Non concerné par le projet Espaces libres et plantations Article 14 UA – S/O Non concerné par le projet Coefficient d’occupation du sol SERUE Ingénierie JH - T:\2024\MO-24-020 Haguenau - pk Halles Houblons\05 Rendu\50 DIA\SERUE\2024-03-22 - Rendu DIA - Ind 0\MO-24-020-DIA-ENV-Note de 12 / 23 Cadrage PLU-ind0.docx - 22/03/2024 Parking de la Halle aux Houblons Ville de Haguenau Mémoire au stade Diagnostic 3.6 - Servitudes d’utilité publique et annexes du PLU Figure 5 : Cartographie des servitudes d'utilités publiques du plan local d'urbanisme Le projet est situé dans le périmètre de protection des abords de plusieurs monuments historiques inscrits et/ou classés (SUP AC1). A ce titre, l’avis des Architectes des Bâtiments de France est requis lors de l’instruction du permis de construire. Un échange en amont avec les Architectes des Bâtiments de France sera nécessaire afin de vérifier la compatibilité de l’installation de panneaux photovoltaïques et de l’aspect extérieur du parking après rénovation avec la proximité des monuments historiques. SERUE Ingénierie JH - T:\2024\MO-24-020 Haguenau - pk Halles Houblons\05 Rendu\50 DIA\SERUE\2024-03-22 - Rendu DIA - Ind 0\MO-24-020-DIA-ENV-Note de 13 / 23 Cadrage PLU-ind0.docx - 22/03/2024 Parking de la Halle aux Houblons Ville de Haguenau Mémoire au stade Diagnostic 3.7 - Analyse du contenu des annexes sanitaires 3.7.1 - Eau potable – réseau public Figure 6 : Cartographie des réseaux d'eau potable du plan local d'urbanisme Le projet est desservi par le réseau public d’adduction en eau potable. SERUE Ingénierie JH - T:\2024\MO-24-020 Haguenau - pk Halles Houblons\05 Rendu\50 DIA\SERUE\2024-03-22 - Rendu DIA - Ind 0\MO-24-020-DIA-ENV-Note de 14 / 23 Cadrage PLU-ind0.docx - 22/03/2024 Parking de la Halle aux Houblons Ville de Haguenau Mémoire au stade Diagnostic 3.7.2 - Assainissement – réseau public Figure 7 : Cartographie des réseaux d'assainissement du plan local d'urbanisme Le projet est desservi par un réseau d’eaux usées et un réseau d’eaux pluviales séparatifs. Conformément aux dispositions du règlement, le projet doit prévoir un système de gestion des eaux pluviales avec collecte dans un réseau séparatif et éventuellement rejet (si pas d’infiltration possible) dans le réseau collecteur existant. Cette disposition s’applique si les modalités de gestion des eaux pluviales sont modifiées par le projet de remise en état de l’existant. 3.8 - Application au titre du droit des sols Si le projet n’a pas pour effet de créer plus de 20m² de surface de plancher (close et couverte), ou d’emprise au sol, il nécessitera le dépôt d’une déclaration préalable ; à défaut, un permis de construire sera nécessaire. SERUE Ingénierie JH - T:\2024\MO-24-020 Haguenau - pk Halles Houblons\05 Rendu\50 DIA\SERUE\2024-03-22 - Rendu DIA - Ind 0\MO-24-020-DIA-ENV-Note de 15 / 23 Cadrage PLU-ind0.docx - 22/03/2024 Parking de la Halle aux Houblons Ville de Haguenau Mémoire au stade Diagnostic 4 - SENSIBILITE AU REGARD DU PATRIMOINE 4.1 - Présence à proximité d’un site inscrit, classé ou au sein d’un site patrimonial Le projet n’est pas situé dans le périmètre d’un site inscrit, classé ou au sein d’un site patrimonial remarquable. 4.2 - Patrimoine architectural identifié : Monuments historiques Figure 8 : Situation du projet dans le périmètre de protection des monuments historiques Le projet est situé dans les abords d’un ou plusieurs monuments inscrits ou classées au titre des monuments historique. Un échange en amont avec les Architectes des Bâtiments de France, est nécessaire afin d’échanger sur la faisabilité du projet au regard notamment, de la pose des panneaux photovoltaïques en toiture. SERUE Ingénierie JH - T:\2024\MO-24-020 Haguenau - pk Halles Houblons\05 Rendu\50 DIA\SERUE\2024-03-22 - Rendu DIA - Ind 0\MO-24-020-DIA-ENV-Note de 16 / 23 Cadrage PLU-ind0.docx - 22/03/2024 Parking de la Halle aux Houblons Ville de Haguenau Mémoire au stade Diagnostic 4.3 - Sensibilité archéologique 4.3.1 - Zones de présomption de prescription archéologique prévues par arrêté préfectoral (ZPPA) Figure 9 : Cartographie des sensibilités archéologiques sur l'emprise du projet Le projet est situé dans une zone de présomption de prescription archéologique « sans seuil » établie par arrêté préfectoral SGARE n°2003-139 du 25 juin 2003. Tous les projets situés dans cette zone sont transmis au service de la Direction Régionale des Affaires Culturelles (DRAC Grand Est). 4.3.2 - Travaux soumis à diagnostic d’archéologie préventive Peuvent être soumis à la réalisation d’un diagnostic archéologique préventif, les opérations d'aménagement, de construction d'ouvrages ou de travaux qui, en raison de leur localisation, de leur nature ou de leur importance, affectent ou sont susceptibles d'affecter des éléments du patrimoine archéologique. Les travaux projetés ne semblent pas avoir d’impact sur les éléments du patrimoine archéologique pour déclencher la réalisation d’un diagnostic préventif à ce titre. SERUE Ingénierie JH - T:\2024\MO-24-020 Haguenau - pk Halles Houblons\05 Rendu\50 DIA\SERUE\2024-03-22 - Rendu DIA - Ind 0\MO-24-020-DIA-ENV-Note de 17 / 23 Cadrage PLU-ind0.docx - 22/03/2024 Parking de la Halle aux Houblons Ville de Haguenau Mémoire au stade Diagnostic 5 - SENSIBILITE DU SITE PAR RAPPORT AUX RISQUES 5.1 - Exposition aux risques naturels 5.1.1 - Risque sismique Figure 10 : Risque sismique à proximité du projet L’intégralité du ban communal de Haguenau est concernée par la zone de sismicité modérée (Zone 3). Les normes constructives à cette zone de sismicité s’appliquent donc. SERUE Ingénierie JH - T:\2024\MO-24-020 Haguenau - pk Halles Houblons\05 Rendu\50 DIA\SERUE\2024-03-22 - Rendu DIA - Ind 0\MO-24-020-DIA-ENV-Note de 18 / 23 Cadrage PLU-ind0.docx - 22/03/2024 Parking de la Halle aux Houblons Ville de Haguenau Mémoire au stade Diagnostic 5.1.2 - Plan de Prévention du Risque inondation (PPRi) Figure 11 : Cartographie du zonage du Plan de Prévention du Risque inondation de la Moder L’emprise du projet n’est pas directement concernée par un périmètre d’un Plan de Prévention du Risque inondation. Cependant, une partie du ban communal de la commune est concerné par le PPRi de la Moder. SERUE Ingénierie JH - T:\2024\MO-24-020 Haguenau - pk Halles Houblons\05 Rendu\50 DIA\SERUE\2024-03-22 - Rendu DIA - Ind 0\MO-24-020-DIA-ENV-Note de 19 / 23 Cadrage PLU-ind0.docx - 22/03/2024 Parking de la Halle aux Houblons Ville de Haguenau Mémoire au stade Diagnostic 5.1.3 - Kilomètre du Rhin L’emprise du projet n’est pas concernée par la servitude de rétention des crues du Rhin. 5.1.4 - Inondation par remontée de nappe Figure 12 : Situation du projet au regard du risque de remontée de nappe Le périmètre du projet se situe dans une zone potentiellement sujette aux débordements de nappe. SERUE Ingénierie JH - T:\2024\MO-24-020 Haguenau - pk Halles Houblons\05 Rendu\50 DIA\SERUE\2024-03-22 - Rendu DIA - Ind 0\MO-24-020-DIA-ENV-Note de 20 / 23 Cadrage PLU-ind0.docx - 22/03/2024 Parking de la Halle aux Houblons Ville de Haguenau Mémoire au stade Diagnostic 5.1.5 - Exposition du site aux coulées d’eau boueuse Figure 13 : Situation du projet au regard du risque de coulées d'eau boueuse Le site du projet n’est pas concerné par un risque de coulées d’eau boueuse. SERUE Ingénierie JH - T:\2024\MO-24-020 Haguenau - pk Halles Houblons\05 Rendu\50 DIA\SERUE\2024-03-22 - Rendu DIA - Ind 0\MO-24-020-DIA-ENV-Note de 21 / 23 Cadrage PLU-ind0.docx - 22/03/2024 Parking de la Halle aux Houblons Ville de Haguenau Mémoire au stade Diagnostic 5.1.6 - Aléa retrait et gonflement des argiles Figure 14 : Situation du projet au regard de l'exposition au retrait et gonflement des argiles Le périmètre de projet est sujet à une faible exposition au retrait et gonflement des argiles 5.2 - Exposition aux risques technologiques ou anthropiques. Aucun site CASIAS n’est localisé à proximité directe du projet. Les bases de données sites BASOL et BASIAS sont destinées à conserver les activités des sites et emprises qui sont susceptibles d’être concernés par des pollutions résiduelles et servent d’observatoire et de surveillance. Aucun site BASOL et BASIAS n’est localisé au sein de l’emprise du projet. SERUE Ingénierie JH - T:\2024\MO-24-020 Haguenau - pk Halles Houblons\05 Rendu\50 DIA\SERUE\2024-03-22 - Rendu DIA - Ind 0\MO-24-020-DIA-ENV-Note de 22 / 23 Cadrage PLU-ind0.docx - 22/03/2024 Parking de la Halle aux Houblons Ville de Haguenau Mémoire au stade Diagnostic 5.3 - Exposition aux risques sanitaires Figure 15 : Situation du projet au regard de la Directive Nitrates Le périmètre de projet est concerné par une zone vulnérable de la directive nitrates. Ce zonage a une influence essentiellement sur les pratiques agricoles ; il n’a pas d’impact direct sur le projet. Document établi par Julia Bonadio, En application des textes en vigueur et des données disponibles en date du 18/02/2024 SERUE Ingénierie JH - T:\2024\MO-24-020 Haguenau - pk Halles Houblons\05 Rendu\50 DIA\SERUE\2024-03-22 - Rendu DIA - Ind 0\MO-24-020-DIA-ENV-Note de 23 / 23 Cadrage PLU-ind0.docx - 22/03/2024
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