Élaboration d'un schéma directeur pour l'énergie et l'eau sur l'ensemble des bâtiments de Sorbonne Université

ANALYSE RIGOUREUSE DU MARCHÉ

SU_2026_AMO_SDEE_NB Schéma Directeur Énergie-Eau – Sorbonne Université

⚠️ AVERTISSEMENT PRÉALABLE

Ce marché NE CORRESPOND PAS au corps d'état annoncé « maîtrise-oeuvre ».

• Codes CPV réels du marché (RC, art. 1.2.3) :
• 71318000-0 : Services de conseil et de consultation en ingénierie (PRINCIPAL)
• 71313000-5 : Service de conseil en ingénierie de l'environnement
• 71356200-0 : Service d'assistance technique

• Classification (RC, art. 1.2.2) : BF.11 – Assistance à la maîtrise d'ouvrage (AMO), conduite d'opérations, APP

→ C'est un marché d'études/conseil/AMO, pas de maîtrise d'oeuvre au sens travaux.

Malgré cette correction, l'analyse complète suit : ce marché s'adresse à des bureaux d'études spécialisés en ingénierie énergétique/environnementale, pas à des entreprises BTP génériques.

1. SYNTHÈSE DU MARCHÉ

Objet

Élaboration d'un schéma directeur énergie-eau (SDEE) pour l'ensemble du patrimoine bâti de Sorbonne Université, couvrant tous ses sites (75, 78, 06, 66, 29).

Acheteur

SORBONNE UNIVERSITÉ – Établissement public d'enseignement supérieur.

• Contact technique : Mme Alessandra GHIONE (alessandra.ghione@sorbonne-universite.fr)
• Contact administratif : Mme Nathalie BUNEL (nathalie.bunel@sorbonne-universite.fr)

Allotissement

Pas d'allotissement : un seul marché non divisible en lots (RC, art. 1.1). Raison : la cohérence transversale des prestations l'exige.

Montant estimé

Non communiqué dans le dossier fourni. À estimer via la DPGF (voir section 4).

Type de marché

• Prestations intellectuelles
• Prix global et forfaitaire révisable (CCAP, art. 4.1)
• Révision annuelle selon indice ING (ingénierie), formule : C = 0,15 + 0,85 × (Im-3 / I0), plafonné à +3 % par an.

Structure en tranches

Détail des 6 phases : 1. Phase 1 : Cadrage (1 mois) 2. Phase 2 : Diagnostic initial (5-6 mois) 3. Phase 3 : Scénarios et plan d'action (3 mois) 4. Phase 4 : Rédaction du SDEE (2 mois) 5. Phase 5 : Accompagnement mise en œuvre (12 mois) 6. Phase 6 (optionnelle) : Suivi mise en œuvre (24 mois)

Date limite de remise des offres

09 octobre 2026 à 12h00 (heure limite, rigueur) ← CRITIQUE

→ Passé cette date/heure, aucune offre ne sera ouverte.

Durée de validité des offres

180 jours (6 mois) à compter du 09/10/2026. Le soumissionnaire s'engage sans pouvoir se désengager.

Dates clés pour Q&R

• Deadline questions : 15 septembre 2026
• Réponses attendues : 30 septembre 2026 maximum
• ⚠️ Fermeture estivale : 1er-23 août 2026 → pas de réponse pendant cette période

Lieu d'exécution

Ensemble des sites de SU : 75 (Paris), 78 (Île-de-France), 06 (Nice), 66 (Perpignan), 29 (Brest)

Patrimoine de SU (CCTP, Annexe 3) :

• Surface totale : 483 336 m²
• Surface gérée par SU : 435 237 m²
• Surface assujettie au décret tertiaire : 308 198 m² (tertiaire)

2. CRITÈRES D'ATTRIBUTION ET PONDÉRATION

Le RC fourni NE CONTIENT PAS la section 6.3.2 complète (jugement des offres). Le document s'interrompt à la page 17.

⚠️ [À VÉRIFIER dans le RC intégral]

Il faut accéder à la partie complète du RC pour lire les critères exacts et leurs pondérations (article 6.3.2).

Cependant, le CCAP et CCTP donnent des indices forts sur ce que l'acheteur valorise :

Critères PRÉVISIBLES (à confirmer dans RC complet)

Basé sur les exigences du CCAP (section 3.2.2) et du CCTP, l'acheteur cherche probablement à évaluer :

1. Qualifications et compétences de l'équipe (~20-30 %)

• Certification OPQIBI (1905, 1911, 1930), RGE Études, AFNOR ou LNE pour audits énergétiques
• CV et expériences des responsables de projet
• Qualifications en management de projet

2. Références similaires (~20-25 %)

• Schémas directeurs énergie-eau ou missions d'AMO énergétique comparables
• Projets universitaires ou ESR
• Résultats quantifiables (% d'économies, réductions CO₂)

3. Méthodologie et compréhension du besoin (~20-25 %)

• Approche intégrée énergie + eau
• Prise en compte des enjeux universitaires spécifiques (multi-site, recherche vs. fonctionnement)
• Moyens techniques (logiciels de modélisation, outils d'analyse)

4. Calendrier et organisation (~10-15 %)

• Planification détaillée des 6 phases
• Jalons et livrables clairs
• Coordination multi-site

5. Engagement environnemental et RSE (~5-10 %)

• Politique environnementale formalisée (charte, certifications ISO, rapport RSE)
• Intégration durabilité dans la mission elle-même

6. Prix (?)

• Probablement critère important mais pondération inconnue → RC à compléter

3. GO / NO-GO POUR UNE TPE DE MAÎTRISE-ŒUVRE (BTP)

❌ NON-JOUABLE POUR UNE TPE GÉNÉRALISTE BTP

Cette consultation n'est pas faite pour une PME-TPE BTP classique (maçonnerie, gros œuvre, tous corps d'état).

Qui peut répondre ?

Bureau d'études/cabinet de conseil spécialisé en :

• Ingénierie énergétique (thermique bâtiment)
• Audit énergétique réglementaire
• Conseil en transition énergétique
• Schémas directeurs décarbonation
• Gestion de l'eau et fluides
• Taille : PME à ETI (5-50 ETP minimum)

Conditions sine qua non

1. Certification obligatoire parmi :

• OPQIBI 1905 (audit énergétique) OU
• OPQIBI 1911 (études thermiques) OU
• OPQIBI 1930 (conseil en énergie) OU
• RGE Études OU
• AFNOR Audit énergétique OU
• LNE Audits énergétiques

→ Sans cela, candidature rejetée d'office (RC, art. 5.2.1, rubrique 11)

2. Chiffre d'affaires minimum (à estimer) :

• Non explicité, mais un schéma directeur 24-48 mois suppose CA ≥ 500 k€/an en activité conseil/études

3. Expérience :

• ≥ 3 ans de réalisations similaires documentées
• Mieux : 1-2 schémas directeurs énergie ou missions d'AMO énergétique

4. Assurance civile (RC, 5.2.1, doc. 8) en cours de validité

Risques spécifiques

4. PIÈCES OBLIGATOIRES & CHECKLIST SPÉCIFIQUE

📋 Documents Candidature (RC, art. 5.2.1)

📑 Documents Offre (RC, art. 5.2.2)

📊 Spécificités DPGF (Décomposition Prix)

Format : Fichier Excel fourni au DCE (DPGF - SU_2026_AMO_SDEE_NB.xlsx) À compléter : [À COMPLÉTER PAR L'ENTREPRISE : décomposition par phase et acomptes]

La DPGF doit indiquer :

• Prix HT par phase (1-6)
• Montant total HT (tranche ferme + optionnelle)
• Calendrier d'acomptes/solde associé à chaque phase

→ Format Excel obligatoire : sinon rejet

📄 Mémoire Technique – Structure exacte (RC 5.2.2 & CCTP context)

Limite stricte : 20 pages A4, police ≥10pt, interligne simple, marges standard. *Dépassement = seules 20 premières pages lues.*

Sections obligatoires à couvrir :

1. Compréhension du besoin et enjeux (2-3 pages)

• Démonstration de compréhension du périmètre SU (patrimoine 483k m², 5 régions, multi-usage)
• Enjeux universitaires identifiés (Décret tertiaire, loi Climat-Résilience 2021, SNBC-2, changement climatique)
• Séparation recherche/fonctionnement : comment l'avez-vous analysée ?
• Exemple à détailler : Université = bâtiments mixtes (bureaux + labo + RU). Comment traiter différemment les conso ?

2. Méthodologie globale (2-3 pages)

• Approche intégrée ÉNERGIE + EAU (pas isolées)
• Phases 1-5 détaillées :
• Phase 1 cadrage : quels livrables ? (note méthodologique, dossier contexte, etc.)
• Phase 2 diagnostic : audits énergétiques + données eau ? Terrains de mesure ? Périmètre ?
• Phase 3 scénarios : nombre de scénarios ? Critères de tri (économique, réglementaire, CO₂) ?
• Phase 4 SDEE : structure du doc ? Cibles 2030/2050 ? Plan investissement ?
• Phase 5 accompagnement : ateliers, formations, suivi ?
• Moyens techniques : logiciels de modélisation (ex : EQUER, EnergyPlus, PLÉIADES...) ?
• Coordination multi-site, interlocuteurs identifiés ?

3. Équipe et qualifications (1-2 pages)

• Organigramme projet (à mettre en annexe)
• Chef de projet : nom, CV, expériences schémas directeurs énergie OU AMO énergétique comparables
• Responsable diagnostic énergétique : certification OPQIBI/RGE/AFNOR (obligatoire)
• Responsable eau : expérience gestion des fluides en établissements complexes
• Responsable reporting/SIG : cartographie, outils d'aide à la décision
• Chacun : CV détaillé en annexe

4. Références similaires (1-2 pages + annexe)

• 3 projets minimum des 3 dernières années (ou équivalent) :
• Nom établissement/projet
• Durée et budget
• Votre rôle exact
• Résultats chiffrés obtenus :
• Ex : « Audit énergétique campus universitaire X : réduction de 18 % des conso. électricité suite à scénario d'optimisation CVC » (durée, budget, contact MO)
• Ex : « Schéma directeur transition énergétique établissement public Y : 4 phases, 24 mois, identification de 35 MWh/an d'économies »
• Contact MO + attestation de